人口增長全美最快 達拉斯租金漲不停!

近年來,美國達拉斯(Dallas)的房地產已經成爲了全美房地產界的“領頭羊”,幾乎每一份關於全美房產的數據都能看到名列前茅的成績。據彭博數據顯示,達拉斯地區每天以數百人的淨增長量高居美國各城市榜首,同時,是全美工作機會增長最高的地方之一。工作機會每年帶來很多的淨流入人口,預計今年人口會新增100萬,2040年人口將達到至少1,050萬。

美國房地產學會(Urban Land Institute)發布全美最適合投資房地產的城市排名中,位於德州的達拉斯名列第一。它是目前美國最值得投資的地區之一,市場租賃需求旺盛,房產升值穩定。在過去五年中,達拉斯地區的房地產經紀出售的房屋價格上漲了近50%。

達拉斯的經濟十分多元化,支柱產業有航空航天業、金融業、高科技、制造業、能源業。多元化的經濟結構也帶動了就業,吸引了愈來愈多年輕人到此居住生活。事實上,人口湧入必然帶動達拉斯地區房屋出租市場,年租金漲幅約4%。另外,Airbnb平台數據顯示達拉斯市場漲幅明顯,較去年增加了34%,游客愈來愈喜歡這種方便舒適的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入約為2億美元,達拉斯所占比重為各城市之首。這些都是投資當地樓市的利好消息。

Neighborhood Scout的數據顯示,達拉斯的房地產在過去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率為4.80%,使達拉斯躋身全美房地產升值幅度最大的10%之列。據Zillow最新數據顯示,達拉斯的房屋價值中值為 213,300美元。達拉斯的房屋價值在過去一年上漲了9.6%,Zillow預計明年將上漲4.5%。

租金持續上漲

達拉斯都會區擁有眾多一流的高科技產業、電子通訊和IT產業,包括AT&T、愛立信等24家世界五百強企業。素有“電信走廊」之稱,現已成為硅谷人移居首選,被譽為美國“南部矽谷」。與灣區矽谷相比,達拉斯在生活成本、房價和稅收體系等方面極具競爭力。同時擁有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益於旅游業發展,目前為止,達拉斯租金已經持續超過20個月上漲。同時,居民住房的租售比1:16,可以簡單理解為房屋出租16年後收回全部房價,而達拉斯地區對出租房的需求量之大,保證了房屋的高出租率。

達拉斯地區是全美最大的出租公寓建造市場,今年將有超過26,000個新的出租公寓單位開放出租。根據CBRE的研究,在未來12年,達拉斯地區人口將增加到890萬人,休斯頓人口將達到820萬人,奧斯汀人口將達到250萬人,聖安東尼奧人口將增加至300萬人。到目前為止,達拉斯地區的市場幾乎吸收了公寓建築商投放到市場的所有新公寓。

房屋嚴重短缺

德州的經濟傳統上是能源和石油,但從20世紀中期開始,德州產業開始多元化發展,包括電子電腦航空航太生物化學等都有一個均衡發展。

以達拉斯為例,美孚石油是傳統能源產業,美國航空馬爾克爾來是美國三大航空公司之一。ATNT,美國電信電報公司德州儀器,是跟華為競爭的一個很大的電子企業,還包括百貨連鎖共20幾家世界500強的企業的全球總部設在達拉斯。

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德州北部的房屋銷售量連月比去年同期增長兩位數。民眾從西維吉尼亞州、阿拉巴馬州和北達科他州等房屋過剩的州,遷移到經濟實力較強的州尋找新的機會,為這些高增長的州帶來壓力。成千上萬的人遷移到德州找工作,使德州的房市緊張。

以全德州計算,上市房屋僅夠3.1個月的供應量。德州房地產經紀人協會透露,達拉斯福和市的上市房屋數量更少,僅夠供應2.3個月。

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來源:capital-hk.com
責編:Zoe Chan


疫情之下,達拉斯地區房市仍創紀錄——牢牢抓緊史上最低貸款利率和可售房屋短缺的入市好時機!

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美國主要城市達拉斯(Dallas)熱門區域介紹|居外百科

“Big D”——達拉斯(Dallas)

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市,德州第三大城市,和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”,達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比,達拉斯-沃斯堡生活費用更低,房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示,大約100萬美元的預算,同樣是在城市優質住宅區域,在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓,在洛杉磯能買到170平米,三室二衛的同樣年代的獨棟別墅,在達拉斯卻能買到500多平米,占地近1500平米的五室五衛,新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面,達拉斯擁有美國最出色的中學教育,其畢業生頗受哈佛大學,斯坦福大學,耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中,達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動,達拉斯市中心有全美最大的藝術區,占地19個街區,無論是畫展、雕塑展,還是交響樂、歌劇,這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育,NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過,同時,德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽,時而可見頭戴大檐牛仔帽,腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情,牛羊成群的廣闊牧場,也有精彩絕倫的牛仔競技表演,和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡(Fort Worth)

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏,是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市,德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本,以及高水平的經濟發展速度,2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名,2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心,被稱為“西部開始之地”,擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡,已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心,是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地,包括美國航空公司(全球第壹大航空公司)、BNSF鐵路、Pier 1 Imports(家裝用品零售商)、XTO能源等。此外,衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。

沃斯堡市有數個優質高分學區,包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。

“生活、工作、休閑”社區——上城區(Uptown)

上城區是達拉斯最適於步行的區域,這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓,以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部,並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會,三十多歲的職業人士也在這壹地區安家,很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園(Highline Park),上城區的凱迪步道(Katy Trail)將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道,兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心,上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。

美國最經濟實惠的城市——普萊諾(Plano)

普萊諾(Plano)是達拉斯北部的衛星城,2015年,這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元,比美國平均收入高57%,而生活成本指數比美國平均值低1%,房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查,評選出了美國最經濟實惠的100個城市,普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地,例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年,豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯,新總部就在普萊諾,將為當地帶來4000就業崗位。目前,價值$3.5億美元,占地100英畝的新總部正在建設中。

在美國25萬人口以上城市中,普萊諾是華人比例第六高的城市,這裏是華人餐廳和中國超市的集中地,生活十分方便,也有中國父母所看重的眾多10分學校。

美國高速發展的明星——弗裏斯克(Frisco)

弗裏斯克(Frisco)位於達拉斯北部,緊鄰普萊諾(Plano),是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區,擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏,帶來豐富的就業崗位,加之頂尖的學區,便利的交通,使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。

過去幾年,多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近,其中最為人熟知的包括:豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的,便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部,將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部,不僅包括球隊訓練基地,更有1.2萬座的多功能活動中心,奧姆尼酒店(Omni Hotel),及數個其他混合使用項目。到2026年,此項目將創造4500個工作崗位,並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。

弗裏斯克擁有優質的10分學區,鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。

典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城(Highland Park & University Park)

高地公園城(Highland Park)和大學公園城(University Park)位於達拉斯市中心以北3英裏,被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹,這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖,平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市,擁有自己的市政府、議會和警察局,距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。

這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅,其中有復古的巨型豪宅,亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心(Highland Park Village)是當地居民餐飲購物的首選,有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳,這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。

高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學,以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學(Southern Methodist University)就位於大學公園城內。

“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake)

擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇,並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場,南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年,南湖市的物業價格快速增長,這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡,尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場,並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區(Bob Jones Nature Preserve)。

農場和土地(Ranch and Land)

德州以其連綿不絕的開闊土地,和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此,2016年,我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡,並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元,收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。

壹些投資者喜歡農場的生活方式,享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群,並在這裏度過周末,正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入,更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地,而獲得巨大的升值潛力,十年或二十年之後,當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。

達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值,並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方,每年,有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。

 

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崩盤後10年的美國房市 德克薩斯州一枝獨秀 | 美國

四個德州城市的房屋市場,包括達拉斯地區在內,是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究,全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市,這五個都市分別是奧斯汀丹佛達拉斯聖安東尼奧休斯頓

其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區,達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。

在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中,由於房屋庫存供應短缺,刺激了房價的上漲。

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奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區
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Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)在報告中說:“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭,但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”

“我們預計,隨著買家被高價格擋在市場外,房價會逐漸回落,但這不是市場調整,而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後,房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”

在全美範圍,房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計,在全美50個最大的都市地區中,有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。

並非全美所有的城市房價都得到完全恢復,有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%,亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德(Riverside)的房價均比十年前的水平低了超過20%。

在達拉斯-沃斯堡地區,房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩,但2017年到目前為止,房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。

即使是在熱門的房地產市場,Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。

“從表面上看,今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似,房價不斷上漲,買家需求旺盛。”報告說:“然而,更深入的分析評估揭示了重大的差異:歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長,這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”

Texas

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信息來源:Realtor.com
責任編輯:Zoe Chan

達拉斯地區房屋翻新轉售 平均每棟賺5萬多美金!| 美國

在達拉斯地區,房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季,達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究,達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一,可以說是新的美國投資熱點

第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區,該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易,其次是鳳凰城,共有2,282筆,洛杉磯排第三位,共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售,在全美排名中列第九位。

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在達拉斯地區,房屋翻新轉售正越來越熱
在達拉斯地區,房屋翻新轉售正越來越熱

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Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說:“許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區,那裡的低價房更容易獲得,通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場,有很多買房後持有並用於出租的投資者,為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。”

“而在一些抵債房已接近乾枯的市場,翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿,很多時候會以接近市場價的價格收購,並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。”

Attom Data Solutions公司估計,第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。

全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元,創下10年來的新高。

不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候,房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季,房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。

在達拉斯-沃斯堡地區,房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡,共有505筆,其次是泰倫郡,有444筆。

達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元,平均利潤達51,824美元,但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。

此外,在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%,遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。

與美國其它市場不同,達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平,市場上中低價位的房屋十分短缺,這限制了翻新轉售的利潤。

在全美範圍,有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋,低於2010年時候的70%。

(互聯網資訊綜合整理)

投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國

達拉斯位於德州北部,是全美第九大城市,以電子通訊、網絡技術、石油、金融著稱,是全球500強企業聚集的百年歷史城市、前總統小布什的退休生活之地,也是中國籃球明星易建聯所在的小牛隊家鄉。這套豪華住宅是高檔的上城區雙層頂層住宅,是達拉斯首個AT&T全智能建築,為您提供了獨具特色的居住體驗。

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抓住投資達拉斯房產的最佳時機,未來升值潛力十分巨大

相對於加州,達拉斯擁有更為合理的房價,更為低廉的生活成本。雖然沒有加州一年四季的陽光,但是四季分明且擁有絲毫不亞於加州的教育資源和生活品質。而擁有這一切卻只需要付出加州一半的價格。尤其是,達拉斯擁有優質的學區,對於有孩子家庭來說極具吸引力。

達拉斯被權威機構評為“最佳養老城市”之一,“美國中學教育前十排名”的城市之一,憑籍低失業率,低廉稅收、實惠房價,吸引很多外州的民眾和高科技人才,同時吸引很多中國移民到這裡安家樂業。

 投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
這套豪華住宅是高檔的上城區雙層頂層住宅,是達拉斯首個AT&T全智能建築

這個被喻為“德州硅谷”的地方,成為投資房地產的首選。達拉斯除了石油業之外,從80年代開始,電子通訊業、電腦業也飛速發展,吸引了很多國企和跨國公司進駐,目前有多達400家大公司總部或區域總部設立在這裡,相比較德州南部的休斯敦,達拉斯有更多年輕人,更多高科技人才。

 投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
住宅帶有主門廳,整體設計風格現代而新穎,帶有工業風,別具一格
投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
住宅帶有帶壁爐的客廳、餐廳、家庭房、帶餐區的廚房

據“福布斯”報道,達拉斯地產價格預計到2020年將增長31%,所以現在是投資當地房產的最好時機,能帶來很好的投資收益。並且,超過68%的上城區居民有本科以上學位,30%以下有研究生學位,這裡居住者的素質很高。

Zillow報告顯示:美國平均房價首破20萬美元 | 美國

據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告,6月份全美平均房價為20.04萬美元,同比上漲約7.5%,有史以來首次突破20萬美元大關。在十年前美國房地產泡沫巔峰期,美國平均房價峰值為19.6萬美元。

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6月份西雅圖房價同比上漲13%,漲幅為全美最快
6月份西雅圖房價同比上漲13%,漲幅為全美最快

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報告指出,供不應求是導致全美房價上漲的主要原因。6月份美國普通住宅房源數量比去年減少了11%,創2013年7月以來最大單月降幅。過去五個月,全美房價同比上漲超過7%,許多城市房價在以兩位數的速度持續上漲。西雅圖達拉斯拉斯維加斯的房價上漲最快,6月份西雅圖房價同比上漲13%,平均房價高達44.71萬美元,達拉斯和拉斯維加斯的房價分別上漲10.5%和10%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示,全美房產市場持續火熱,並無放緩跡像,只有像舊金山灣區這樣的地方市場有明顯的降溫現像。但即使是在房產市場放緩的地區,房價也仍然處於或接近峰值水平,並且房源選擇有限、購房需求旺盛,競爭異常激烈。

(據中國證券報)

西雅圖房價增長速度全美第一 | 美國

根據6月27日公布的標准普爾(Standard & Poor’s)凱斯-希勒(Case-Shiller)房屋價格指數,西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9,再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。

波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比,分別增長了百分之9點3和8點4,名列全美第2和第3。

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西雅圖4月份房價同比增長12.9%,再次成為全美國房價增長幅度最快的城市
西雅圖4月份房價同比增長12.9%,再次成為全美國房價增長幅度最快的城市

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從去年9月份開始,西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導,目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元,而東區的平均房價是87萬5千美元。

5年前,對於第一次購買房子的家庭,首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是,目前,他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡,房價幾乎翻倍,但是房源減少了一半。

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德州達拉斯應征稅房地產總值上升11% | 美國

達拉斯中央估稅區主管5月16日表示,由於房地產市場的蓬勃發展,導致今年達拉斯郡的應征稅房地產總值大幅上漲。

據首席估稅官肯·諾蘭(Ken Nolan)透露,全郡範圍內的住宅房產估稅價值攀升了9.9%,而商業房產價值則大幅攀升了14.6%。新建房產的價值和去年相比也飆升了25%。諾蘭公布了達拉斯郡的初步估稅價值,但指出一旦業主對估稅價值提出異議後,房產總值將會下降。

諾蘭說,大約有54%的郡內住宅房主今年會看到其房產估稅值上升。他補充說,郡內的房屋供不應求。 “我們之前從沒見過像過去兩三年看到的達拉斯房市那樣強勁,人們甚至直接上門敲門,問:‘你要賣你的房子嗎?’因為有太多人搬到這裡來了。”

總體來說,郡的應征稅房產價值飆升了11.1%,但郡的預算總監賴恩·布朗(Ryan Brown)表示,他預計在業主提出異議結束後,最終的增長數字會接近7.23%。

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達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%
達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%

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通常估稅區先決定初步的市場價值,然後如果房產業主相信估價過高的話,允許他們提出異議,提出異議的截止日期是5月31日,聽證則可以持續到7月20日。在最終價值於7月25日通過後,郡和其它稅務機構將決定稅率,這就決定了業主們最終的稅單金額。

達拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)說,他非常擔心那些工薪家庭,為支付房產稅而負擔沉重。他表示:“希望今年我們會給人們一些有意義的解困措施,無論我去到哪裡,我都聽到人們談論因房價太高而放棄房屋。”

詹金斯和委員約翰·威利·帕萊斯(John Wiley Price)一起投票,設法稍微削減了稅務機構之一的帕克蘭德紀念醫院的稅率。

帕萊斯表示,盡管房主不希望支付更高的房產稅,但房屋價值上升對他們來說並不全是壞事,他們肯定還是寧願看到自己的資產升值,而不是像在2008年衰退時發生的那樣貶值。

根據美國國家房地產經紀協會,在其調查的178個都市地區中,達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%。

在全美範圍,中間房價和去年同期相比上升了6.9%,達到232,100美元,而在達拉斯-沃斯堡地區,中間房價已經達到236,500美元,史上首次超越了全美的中間房價。

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在美國這15個城市買房最容易!| 美國

據Business Insider文章,購買一套房子並不是什麼容易的事情。首先你需要存錢,付個首付,之後再依靠你的信用從銀行貸款,最後你需要每個月還房貸。

而且買房的過程也比較麻煩。首先你要考慮在哪裡購買房子。畢竟買房子最關鍵的因素就是“位置”。可以說位置決定房子的真正價值。

SmartAsset最新的數據顯示,在美國想要購買首套房到底在哪裡購買比較容易。基於房價和貸款難易程度,我們可以看出在美國購房最容易的15座城市。

15、密蘇裡州的堪薩斯城

發放房貸金融機構的數量:52家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:85.75美元
負擔比率:5.06

負擔比率(Affordability Ratio)是衡量供樓支出相對家庭收入(或個人收入)的重要指標。收入上升或樓價下跌(供樓支出減少)該比率就會下降。

14、德克薩斯州的庫帕斯克裡斯蒂

發放房貸金融機構的數量:27家
抵押貸款批准的比例:66%
平均每平方英尺的價值:90.33美元
負擔比率:5.35

13、德克薩斯州的阿林頓

發放房貸金融機構的數量:19家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:94.17美元
負擔比率:4.81

12、達拉斯

發放房貸金融機構的數量:200家
抵押貸款批准的比例:70%
平均每平方英尺的價值:99.08美元
負擔比率:4.45

11、堪薩斯州的威奇托

發放房貸金融機構的數量:35家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:84.83美元
負擔比率:5.31

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基於房價和貸款難易程度,匹茲堡是美國購房最容易的城市
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10、肯塔基州的路易斯維爾

發放房貸金融機構的數量:72家
抵押貸款批准的比例:75%
平均每平方英尺的價值:87.92美元
負擔比率:4.73

9、德克薩斯州的沃思堡市

發放房貸金融機構的數量:48家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:86.33美元
負擔比率:4.81

8、科羅拉多州的科泉市

發放房貸金融機構的數量:85家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:124.92美元
負擔比率:4.45

7、休斯頓

發放房貸金融機構的數量:204家
抵押貸款批准的比例:69%
平均每平方英尺的價值:87.50美元
負擔比率:4.61

6、聖安東尼奧市

發放房貸金融機構的數量:125家
抵押貸款批准的比例:63%
平均每平方英尺的價值:80.50美元
負擔比率:4.68

5、俄克拉何馬州的塔爾薩市

發放房貸金融機構的數量:51家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:71.83美元
負擔比率:4.67

4、印第安納波利斯

發放房貸金融機構的數量:73家
抵押貸款批准的比例:77%
平均每平方英尺的價值:70.58美元
負擔比率:5.14

3、內布拉斯加州奧馬哈市

發放房貸金融機構的數量:56家
抵押貸款批准的比例:84%
平均每平方英尺的價值:107.08美元
負擔比率:4.60

2、俄克拉荷馬市

發放房貸金融機構的數量:83家
抵押貸款批准的比例:75%
平均每平方英尺的價值:77.76美元
負擔比率:4.46

1、匹茲堡

發放房貸金融機構的數量:35家
抵押貸款批准的比例:79%
平均每平方英尺的價值:82.08美元
負擔比率:5.11

(據騰訊財經)

美國主要城市養家費用比一比 | 美國

紐約市芝加哥這樣的地方,在市區內居住要養活一個家庭所需的費用要比周邊的郊區貴很多。不過現在達拉斯也加入這些城市的行列了,因為根據一項來自Zillow和Care.com的研究,在達拉斯市區,要養活一個有兩個孩子的家庭,每年所需要花的費用平均要比在郊區的同等家庭多14,128美元。

人們似乎已經形成了一個傳統的認識,就是在郊區養活一個家庭肯定會比在市區內要便宜,不過該研究顯示,事情並不那麼絕對,因為並非所有的美國主要城市都是這種情況。

例如,在費城、鳳凰城和克裡夫蘭,情況就剛好相反,在這些城市,在郊區養家費用每年要比在市區內還多超過5,000美元。

達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲
達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲

Zillow的經濟學家Svenja Gudell說:“只有當一個城市的都市地區是健康的且房地產需求很高,才會推高在市區內養家的費用。而達拉斯也看到這樣的趨勢,因此,達拉斯不但在郊區的抵押貸款月付款會更低廉,房屋也很可能更大,而且托兒中心的費用也顯著更低。在其它都市並不都是這種情況。這種情況對於正在達拉斯房價低廉的社區尋找第一棟房屋的年輕家庭來說,是個好消息。”

該研究采用了三個指標,分別是房產稅、抵押貸款費用和托兒費用。在達拉斯地區,之所以令到在市區內養家更昂貴主要是因為前兩個指標。

首先,德州是眾所周知的房產稅比較高的州,在全美各州中是第六高的。其次是達拉斯的在過去幾年當中由於不斷有人口遷入,導致房價暴漲。

不過和紐約市相比,達拉斯的市區和郊區養家費用的差別只是小兒科。在紐約市,市區養家比在郊區每年費用要高出多達71,237美元。

互聯網資訊綜合整理