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休斯頓的歐式“古堡住宅”，讓你秒變優雅貴族︱居外精選
休斯頓房產市場“潛力十足”
美國德克薩斯州休斯頓一直以來都被視為最有增長潛力的房產投資市場。在福克斯網站上公布的20個今年可以買房置業的投資佳地中，休斯頓以23-24%的三年增長預期排名前五。作為美國第四大城市，世界第十大港口，休斯頓是美國經濟增長最快的地區，同時也是世界的能源之都，經濟和貿易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的總部落戶在休斯頓。近兩年，美國能源行業好轉，大量的工作機會吸引了更多人轉移到能源之都休斯頓就業，這是當地房產市場升溫的重要因素。去年7月，中國國航開通休斯頓北京的直航航線，頓時間休斯頓房產更是成為華人安家置業和投資的目的地。
大休斯頓地區的獨立別墅平均價在17萬美元左右，在當地頗受歡迎。自2009年以來休斯頓房產交易量和價格持續上升，但休斯頓現階段房價水平仍然遠低於美國前二十大都市房價的平均水平，較低的生活成本和持續增加的就業機會正在吸引大批的年輕人湧入休斯頓市場，持續增加的需求必然導致價格的持續上漲。
生活環境來看，休斯頓位於平坦的沿海平原，南鄰墨西哥灣，河湖眾多，平均海拔僅15米，屬亞熱帶氣候，1月平均氣溫為12.6攝氏度，7月平均氣溫為28.9攝氏度。休斯頓大部分地區都被森林、灌木叢、琥珀、沼澤或花園所包圍，至今在市郊甚至在市內部分地區都可看到成林的樹木、大片的草坪。由於居住著大量的華人，休斯頓已建立起非常成熟的中國城、10多家中國超市，擁有眾多能品嘗到全國各種口味菜肴的中國餐館。對於長期居住海外的華人來說，休斯頓是絕佳的選擇。
茂密叢林中的歐式住宅
為了讓大家能夠有機會投資這片熱土，今天小編帶大家前往休斯頓著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。該房產的這棟宏偉的紀念莊園占地面積約為1.5英畝。這一住宅設計的亮點在於寧靜私密的環境中融合了舊時代的歐式氣派和優雅，置身於該住宅中仿佛穿越回了那個歐洲古羅馬城堡時代。嵌於茂密的綠叢中，該房產同樣也是座名副其實的“天然氧吧”。
鐵門和玻璃門通向接待室，走廊的天花板高達28英尺，住宅內還設有恢弘的樓梯、享有延伸視野的陽台和露台。推開落地雙扇的玻璃門即可通往泳池涼亭。恆溫游泳池和水療中心周圍設有石板露台，涼亭內則配有壁爐。該復式住宅的一樓設有帶相鄰吧台和休息室的藏書室、正式起居室、溫控酒窖、正式餐廳、帶餐具室的早餐室、通向家庭活動室的廚房和配備壁爐的夏季廚房。
該住宅的二樓則配有帶古色古香的壁爐的主套房、書房、更衣室、豪華浴室和私人露台。除此之外，二樓還有四間次臥套間、媒體室和雜物室。精心的裝飾和寬敞、有歐式特色的房間不僅是居家置業的好去處，同時也能讓你時不時邀請朋友來家裡做客、開派對，享受品質生活。
住宅的三樓設有多功能空間和游戲室。同時，住宅內還配有快思聰住宅自動化系統、安全監控系統和電梯。除了屋內精致的配備，本住宅還設有環形車道、大型停車場（停車場內一半為籃球場）、可容納兩輛車的停車門廊和雙車位車庫。
除了房產本身誘人的“硬件實力”，休斯頓的“軟實力”同樣吸引了大量華人投資者和移民。休斯頓是頗具威望的私立萊斯大學的所在地，在美國本科綜合排名中位列17，在生物工程生物醫藥，企業管理等專業的排名名列前茅。同樣的，休斯頓的醫療條件也是全美數一數二的。德克薩斯醫療中心為世界上研究以及健康照顧機構密度最大的地方。
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撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
休斯頓在哪裏？休斯頓它怎麽樣？
休斯頓在哪裏相信大家都知道——休斯頓是美國的航天城。1984年，當Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring開放水滑梯時，當時擁有150萬人口的休斯敦還沒有哪怕壹個大型水上樂園。如今經過34年的發展，休斯敦已經擁有230萬居民，而他們的水上娛樂選擇也越來越多，包括最近在休斯敦西部剛剛開放的Typhoon Texas，還有Moody Gardens的棕櫚灘和Schlitterbahn Galveston等等。與此同時，越來越多的人不斷遷入休斯敦定居。
SplashTown的母公司是總部位於Oklahoma的Premier Parks LLC，已經註意到了這兩種增長趨勢。
Premier Parks的CEO Kieran Burke說：“我們仍然是最大的也是最好的水上公園並遙遙領先。然而，我們當然希望繼續保持和鞏固我們的主導地位。”
Burke表示，盡管目前還在確定最終施工時間計劃，Premier Parks打算改變現狀，進行壹項為期數年、耗資數百萬美元的SplashTown擴建工程，最終公園竣工面積將會在現有基礎上擴大近壹倍。
SplashTown現在的面積不到50英畝，而在它後面，Premier Parks還擁有壹塊和公園挨著的35英畝土地。目前擴展計劃仍然處於設計和開發階段，所以能對外披露的細節還不多。現在，公園內有41條滑道，還不清楚擴建後將會為公園增加多少具有吸引力的遊樂設施。
Burke表示，擴建的成本將超過2000萬美元，將為SplashTown帶來最現代、最先進炫酷的娛樂設施。Burke說：“我們將成為全美國最大的，以及最好的水上公園之壹，我們肯定會讓我們的競爭對手相形見絀。”
據Burke介紹，SplashTown的擴建資金將通過大筆投資夥伴，和Premier Park內部收入相結合的方式獲得。
Premier Parks正與總部在紐約的Aquatic發展集團合作設計擴建工程。Burke表示，當Premier Parks於2014年收購SplashTown後，它就投資了2000萬美元進行了壹次全面的裝修，其中包括壹個新的停車場、新的正門、幾個新的禮品店、新的遊樂設施，和完整的重新構建的公園景觀和主題。
2017年，Premier Parks又為公園增加了壹個新的遊樂項目Alien Chaser——壹個封閉的水滑梯，有60英尺高。
SplashTown在休斯敦的收入情況目前暫未被披露，共有14名休斯敦全職員工。
無論是從面積還是滑道的數量來看，SplashTown都是休斯敦最大的水上樂園。這個公園原先是由總部在Grand Prairie的Six Flags所擁有，並於2007年出售給另壹家管理公司。後來，它又被賣給了Premier Parks。Burke表示，Premier Parks的管理團隊主要由六名前Six Flags的高管組成。
Burke經常被問及長期被休斯敦人所喜愛的主題公園AstroWorld，在經營了近40年後，AstroWorld已於2005年被拆除。Burke說，他沒有聽到有任何計劃會在短時間內在休斯敦建造另外壹個大型主題公園。
雖然距離SplashTown擴建完工還有壹段時間，但是心懷期待的感覺也很幸福啊～～
崩盤後10年的美國房市 德克薩斯州一枝獨秀 | 美國
四個德州城市的房屋市場，包括達拉斯地區在內，是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究，全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市，這五個都市分別是奧斯汀、丹佛、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓。
其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%，是全美房價漲幅最大的地區，達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。
在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中，由於房屋庫存供應短缺，刺激了房價的上漲。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）在報告中說：“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭，但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”
“我們預計，隨著買家被高價格擋在市場外，房價會逐漸回落，但這不是市場調整，而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後，房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”
在全美範圍，房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計，在全美50個最大的都市地區中，有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。
並非全美所有的城市房價都得到完全恢復，有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%，亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德（Riverside）的房價均比十年前的水平低了超過20%。
在達拉斯-沃斯堡地區，房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩，但2017年到目前為止，房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。
即使是在熱門的房地產市場，Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。
“從表面上看，今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似，房價不斷上漲，買家需求旺盛。”報告說：“然而，更深入的分析評估揭示了重大的差異：歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長，這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”
延伸閱讀：
信息來源：Realtor.com
責任編輯：Zoe Chan
CRS或引發美國房地產投資新高潮 | 美國
還剩兩個月，留給高淨值人士的時間不多了！按照中國稅務總局公佈的時間表，距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日，還有70天左右。
根據《國際金融報》報導，“五大行”的“工農中建”四行，以及“股份制商業銀行”中的光大銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、浦發銀行、恆豐銀行均已在其官網宣佈啟動對存量非居民個人高淨值客戶涉稅信息進行盡職調查的公告。另據消息稱，部分銀行雖然未在官網發佈公告，但相關工作已在有序進行。（海外理財投資）
什麼是“CRS”？
這一切都源於自7月1日起施行的“中國版CRS”——《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)。《管理辦法》由中國國家稅務總局、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國保險監督管理委員會聯合發佈，被稱為“中國版CRS”。
而CRS（Common Reporting Standard），即“共同申報準則”，則是經濟合作與發展組織（OECD）受二十國集團（G20）委託，為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅而在2014年7月發佈的有力信息工具。
“中國版”CRS來勢兇猛，排查對象為非居民金融賬戶。普華永道中國稅務及商務諮詢合夥人許曉揚先生表示，排查對象包括了“持有海外（即CRS參與國的）金融賬戶或購買海外（即CRS參與國的）具有現金價值的保險或者年金等的中國籍個人”。
按照規定，2017年12月31日前，金融機構就需完成對存量個人高淨值賬戶（截至2017年6月30日，金融賬戶加總餘額超過100萬美元）的盡職調查。也就是說，現在距離在CRS參與國有資產配置的高淨值人士的摸排調查截止日僅有兩個月的時間！
在這個火燒眉毛點關鍵節點，對於高淨值人士來說，還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢？答案是：美國房地產！
美國房地產是合法應對CRS的救命稻草！
美國房地產是當前應對CRS調查的最佳選擇！中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青先生表示，目前美國並沒有加入CRS，將資金轉移到美國賬戶是短期內有效的規避方式。而《國際金融報》的相關報導也指出，配置不動產是非常好的解決方案。
新浪網有報導顯示，按照中國富裕階層資產轉移目的地排行來看，前5名的中國香港（22%）、美國（21%）、 加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%）中，僅有美國不在CRS名單。
另據騰訊房產報導，除了美國並未加入與中國相關的CRS計畫的因素，海外資產配置主流的房地產投資，也不屬於CRS交換信息行列。綜上所述，對於應對CRS，將資金投入到美國地產會非常有利。在非CRS國之一的美國進行置業投資，已成為當下中國高淨值人群在CRS全球徵稅時代調整全球資產佈局的首選。
除了應對CRS的意義層面，美國房地產本身也極具投資價值。根據外媒HousingWire報導，在美國房地產的海外投資者國家來源中，中國連續四年排名第一。同時，在美房地產市場的海外投資額於去年出現飆升49%，達到15,300億美金。美國房地產的投資市場火熱、地產價值猛增，從投資回報的角度考慮，高淨值人士也可以將美國房地產加入到“投資一籃子計畫”裡。
同時，據《南華早報》報導，由於政府加強了對於資金外流的管控，中國的投資者普遍選擇將海外的投資所得進行二次投資，而不是轉回國內。這些投資者經驗十足，並且能夠理性地選擇投資方式。據報導稱，他們近年仍然對美國房地產持樂觀態度，投入了大量資金，由此也證明了美國房地產的投資價值。
美國房地產投資機遇：不僅有房屋投資，更有土地投資
與我國的情形不同，美國的房地產投資組合中，更有土地投資的板塊。土地作為不動產核心價值部分，是後續土地價值增長的源頭。土地投資集中於主要發展城市沿路具有策略性的未開發土地投資。城市的增長路徑就是土地的增長路徑。因此，土地投資者在房地產投資市場中扮演著“預言家”的角色。
土地投資具有安全、穩定以及抗週期性的特質，同時，土地更是有高幅度的價值上升空間。以美國華盛頓大都會區為例，自1984年第四季度到2016年第一季度，平均土地單價由$72,007美金增至$252,038美金，翻了近四倍。而美國仍處於2008年金融海嘯後的經濟復甦期。如果將數據細分，則可以觀察到，在2008年金融危機後，華盛頓的平均土地價值自2012年第一季度之後一直保持上升趨勢，平均土地單價由$209,117增至$252,038美金。僅在四年期間，平均土地價值的增幅已經超過百分之二十，漸漸走出金融危機的陰影，
在土地投資概念對於國人仍然有些陌生大環境下，投資者更需要富有經驗的土地管理團隊進行相關指導。其中，來自北美的和頓國際集團（Walton International Group Limited）已經具有了超過35年的土地投資與開發經驗。作為一家跨國地產投資、開發集團，和頓專注於調研、收購、執持、規劃及開發位處北美主要經濟發展走廊中位置顯要的土地。和頓對土地規劃及開發採取長期發展策略，是土地投資的“先驅者”。
在合理規避CRS及美國地產投資狂潮的當下，和頓作為美國土地投資專家，對美國房地產行業持有十足信心。就目前的市場行業來說，和頓給出了當前美國市場最具潛力的地區：得克薩斯州。得克薩斯州的三大城市：休斯頓、達拉斯和奧斯汀都是城市對外擴張的代表，是極具潛力的投資區域。其中休斯頓是最為突出、最具投資價值的城市。作為得克薩斯州的第一大城、全美國第四大城以及墨西哥灣沿岸最大的經濟中心，休斯頓以穩定的油價成為世界能源之都，還有世界最大的醫療綜合體系及研究機構。相信在不久後，休斯頓將能提供更多的就業機會、吸引更多的海外投資。同時，根據美國人口調查局近期公佈的研究數據顯示， 2015年到2016年之間，休斯頓的城郊地區在城市發展以及人口增長上，都名列前茅，是美國發展得最快的城市之一。
綜上所述，和頓有信心，規避CRS會驅動更多海外投資者湧入美國， 使美國房地產市場再創新高。
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颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市 | 美國
八月份颶風哈維吹襲休斯頓，導致短期銷售下滑，但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈。根據休斯頓房地產經紀人協會的統計顯示，2017年8月份獨棟別墅銷售量比去年同期上升3.4%，總銷售量達8,150。截至2017年9月底的12個月，房地產銷售總數達93,386套。土地及房屋吸收持續強勁。
年輕而充滿活力的國際城市——持續吸引企業進駐
休斯頓是全美第4大城市，而休斯頓地區則是全美第5大的大都會統計區（Metropolitan Statistical Area, MSA）。2016年的州生產總值為$4,780億美元，全美排名第2，全球則排名第25位。休斯頓機場系統提供198個國內及國際航點，而休斯頓港則是全美排名第1及墨西哥灣最大的集裝箱港口。2006年至2016年間，休斯頓的人口增加了超過123萬人，相等於平均每日增加超過330人。休斯頓亦是美國最年輕的主要大都會地區之一，年齡中位數為34.0歲，而全美的年齡中位數為37.7歲。
2017年10月上旬，坐擁$35,000億資產的全球最大銀行中國工商銀行在休斯頓開辦了其第一間辦事處。中國工商銀行於紐約、舊金山、洛杉磯和西雅圖亦設有辦事處。大休斯頓合伙公司總裁兼首席執行官鮑勃·哈維（Bob Harvey）在一份聲明中表示：“這項宣布使休斯頓與中國的合作伙伴關系得以持續，包括中國人在當地的重要投資。”
何以休斯頓持續吸引大量人口？
休斯頓是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市場的貿易門戶。休斯頓鄰近美國中西部地區的主要大都市中心，其地理優勢令企業的供應鏈成本減少，為城市帶來重要行業優勢，使其成為設立企業的理想地方。
先進制造業
休斯頓在2014年被《福布斯》評為全美最佳制造業城市第一名。該地區擁有6,300家制造業公司，每年生產$800億美元的產品。
先進科技行業
休斯頓充滿活力的科技產業以能源、醫藥、航空航天等優勢為中心。美國航空航天局、得克薩斯醫療中心（世界最大醫療機構）、三家一流大學包括萊斯大學、休斯頓大學及德州農工大學為當地提供創新技術，超過175,850名高科技專業人才以休斯頓為家。
能源業
命名為“世界能源之都”，休斯頓大都會區擁有超過4,800個能源相關機構，擁有全國近三分之一的石油和天然氣開采職位。
企業總部及商業服務
專業服務及商業服務業在休斯頓地區蓬勃發展，聘請接近460,000名休斯頓人，占該地區所有就業職位的15.4％。
生命科學
休斯頓是納米技術的發源地，是世界最大的醫療中心——得克薩斯醫療中心的所在地。休斯頓擁有190多家生命科學和生物技術公司，以及學術合作伙伴機構; 設有132家頂尖醫院和保健診所，以及全國最頂級的研究設施。
房地產市場最新動向
休斯頓房價實惠，可負擔性高，持續吸引房地產投資者進入市場。住房銷售和租賃需求保持強勁。據《休斯頓商業》雜志於2017年10月12日的報導指，休斯頓的房屋銷售反彈，而且租賃活動非常強勁。獨棟別墅銷售同比增長4.2％，9月份共售出6,913套，這也比8月份的5,917套銷售量增加了約17％。上個月的房地產銷售總額達到8,150套，比2016年9月份上漲了3.4％，房地產銷售總金額同比增長10.2％至$22.8億美元。土地吸收持續且需求強大，尋求可發展土地變得越來越困難。5月份公布的人口普查數據顯示，休斯頓是美國增長速度第二快的美國城市，現在擁有230萬居民。休斯頓地區的急速增長導致周邊近郊土地處於緊張局勢，現有約420萬人生活在這些周邊縣市。
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居外看點：颶風過後 住宅房產新增需求會在哪裡 ？ | 美國
算上艾瑪颶風在內， 佛羅里達有史以來遭受了上百次的颶風直接“襲擊”。根據美國海洋大氣局的數據， 佛羅里達州遭受的颶風頻次比美國任何州都要多，次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分別名列第三至第五位， 美國本土所經歷的颶風有40% 都發生在佛羅里達。
為什麼受襲的總是”佛羅里達“？
因為來自大西洋的颶風通常成型於亞熱帶暖水區域上方，再移向西北方向，而美國東南海岸正在其向西北運動的路徑上。佛羅里達有著北美最長的海岸線， 颶風直到東北部的冷水區域才能減弱，這是為什麼馬塞諸塞州和緬因州不太有颶風的原因。
而太平洋的颶風發生時通常會以西北風形式，風向遠離美國大陸，然後才變為亞熱帶風暴，這也是為什麼美國西海岸的颶風通常不會導致山土滑坡，而東海岸的颶風經常伴隨著山土滑坡。
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截止到9月上旬， 艾瑪和哈維颶風在德州和美東南造成的破壞和經濟損失目前還很難確切估算。 美國房地產門戶網站Zillow 研究部對過去二十年美國海岸線的房產歷史數據研究表明， 美國人是海景房死忠粉，海岸線頻繁的颶風並不會“吹走”他們對海景房的熱愛， 所以在美國：
1、海景房價格通常都比內陸房屋溢價高
2、即使風暴過後，美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺
由此可見樂觀的美國人忘性大，一見到海景房的視野，就會激動到忘掉颶風時的災難景象。艾瑪和哈維颶風是否會改變美國人對海景房的熱愛，還有待觀察。
艾瑪颶風： 1.8米（6英呎）的降雨量對邁阿密和坦帕的房產到底意味著什麼？
全球氣候變暖和近幾年以來的巨型颶風之間的相關度越來越明顯， 颶風對於海岸線房產的影響越來越重要。借助美國國家海洋大氣局的2100年氣候變暖預測地圖，Zillow 研究部將其數據庫中1億套分佈在全美的房源做了估算，研究結果顯示：
1、全美有190萬套房源在2100年時會面臨被水淹（至少底樓），這相當於全美2%的住宅， 總價值約為8820億美元。
2、如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確，屆時，將有300個美國的城市會失去50% 的住宅， 36個城市消失。
3、佛羅里達州有八分之一的房產會淹在水下，上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅里達。
坦帕灣海灘和海岸小城Naples 的海水被逆時針風向的颶風捲走，佛羅里達群島降雨量達到30釐米，如果暴雨量達到6英呎，那麼坦帕灣將有8500座住宅被洪水沖走。 根據最新的預測，坦帕灣可能面臨的不只是6英呎而是9英呎的風暴，這意味著可能受災的住宅數量會高於8500棟房屋。
哈維颶風和休斯頓受災房屋
Zillow 初步估算德州東南部接近有價值300億美元的房屋會受哈維颶風影響。 哈維颶風來臨以前，美國大多數區域受經濟衰落影響， 休斯頓和德州東南部因為其房屋性價比以及當地石油業穩定帶動的就業增長強勁吸引了不少買家， 休斯頓的住宅市場因為建築成本低廉而價格上十分有吸引力。不幸的是，相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。休斯頓的住宅的低價中並未包含房屋保險等因素，也就是說這些區域房屋的風險因素並未包含在低廉的房屋定價中。休斯頓自2015年開始一直是居外網買家對美國前十大熱門城市之一，但在2017年第二季度，對休斯頓的詢盤數量同比下降51.8%。由於房屋保險受災後的受理要在災難發生後的數週甚至數月內才會提交，目前對颶風對休斯頓及周邊區域的房屋損失下定論還為時尚早。
目前全美都面臨建築工人緊缺問題，這意味著受災區域的房屋建造造價將毫無疑問會上漲。 可以預見在接下來的三到四個季度內，受災區域將湧入近十萬的建築工人來重建或修復受災住宅。考慮不少受損房屋的主人居住需求和新湧入建築工人，這將帶動周邊未受災區域房屋的需求。
參考信息源：
1. 艾瑪和哈維颶風對美國住宅市場的影響（Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美國颶風最愛佛羅里達群島（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 ）
編輯： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日
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房屋洪災保險有多重要？看看休斯頓就知道 | 美國
在哈維颶風之後重建休斯頓會相當不易，因為私人房屋保險中多不包括洪災保險。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，休斯頓約52%的住宅和商業物業位於特殊洪災危險區域之外，德克薩斯州南部則有44%這樣的建築。雖然洪災區建築物業主必須購買強制性洪災保險，洪災區以外的房主則不一定會購買。
洪災險主要是由聯邦政府的國家洪水保險計劃（NFIP）提供，該計劃也對保險人提供風災保險。Aon國家洪水服務署副總裁迪文森迪說，在像哈維這樣的重大自然災害情況下，對兩種保險進行區分可能並不容易。她說：“在通常情況下，調查人會查看房子的完整性，屋頂是否完好無損、窗戶是否完好無損，如果都完好無損，房屋內仍然浸水，災損由洪水所致，但是如果屋頂損壞了、窗戶損壞了，房子進水，則需要仔細研究。”
由於哈維颶風大部分災損是由於洪水所致，私人保險公司不會像風災賠償一樣賠付。研究公司Enki Research預測，只有27%的哈維災損可能會被私人保險公司理賠，低於典型的40%的理賠率。Enki Research說，卡特裡娜颶風災損大約有42%由私人保險所覆蓋。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國消費者聯合會估計，保險公司可能會因哈維收到多達5萬起風災索賠，取決於最終的降雨量，洪災索賠量預計將高出一至兩倍。風險索賠金額可能達到20億美元，洪災索賠預計將達到50億美元。
根據摩根大通的分析，加上上述災損，保險公司可能會賠付100億到200億美元，使哈維成為美國歷史上十大最昂貴的自然災害之一。
哈維颶風影響了德克薩斯州四分之一的人口，約680萬人。國家氣像局預測，休斯頓及其郊區可能降下50英寸的雨量，創下該州史上紀錄。
保險公司或遇契機
雖然近年來風暴肆虐對美國沿海城市的房主和企業造成巨大經濟損失，但這種破壞性天氣可能給保險公司帶來更大市場。在洪災需求膨脹的情況下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等財產保險公司已經開始關注此項業務。
私人保險公司在上世紀60年代退出了洪水保險市場，迫使政府不得不接管這一塊。私人保險公司現在認為，計算機建模可以幫助他們更准確地評估可能的損害並適當收取保險費用。
私人保險公司今年盈利高達7090億美元，可以輕松覆蓋哈維災損。可以說，自然災害對保險業界是個契機，因為保險公司可以一起提高利率，而不用擔心彼此競爭。因此，預期接下來的一年內民宅和商業建築保費會上漲，特別是對受到重創的德克薩斯州。
現在私人保險公司正在尋求與NFIP一起為泛洪區分擔保險。
NFIP保險只能為一戶民宅建築最多賠付25萬美元，另加10萬美元的財產保險。價值百萬美元的沿海豪宅業主已經從私人保險公司購買了超額保險。商業公司也從私人保險公司購買了保險。聯邦洪災保險在購買後30天內不會生效。私人洪災保險等待時間則較短。
（互聯網資訊綜合整理）
飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名 | 美國
每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊（Houston Rockets），而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展。這座位於美國南部，臨近墨西哥灣，活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。
經濟高速增長的全球城市
2017年6月，資產管理及投資集團施羅德（Schroder）公布了最新的“施羅德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯頓名列第七，僅稍落後於紐約（第五）和中國香港（第六），但領先新加坡（第九）和上海（第十）。據福布斯介紹，這一排行榜“常被來自全球的高淨值房地產投資者和投資集團用作尋求固定資產投資的重要參考，以實現最優長線投資價值”。美國的大城市占據了該排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是獨占四席，可見美國市場整體保持強勁。
何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增長最快的城市經濟體。它們擁有的共同特征包括增長潛力、上升的勞動人口、高水平可支配收入、一流大學和完善的交通基礎設施。這些城市經過精心規劃，經濟多元化，能提供豐富的休閑和文化活動，從而不斷吸引大量人口遷入。
讓我們仔細看看休斯頓在全球城市的5個關鍵指標上的表現如何：
1、增長潛力
美國經濟分析局數據顯示，休斯頓大都會區在2015年的預估地區生產總值為$5,033億美元，是全美第四大城市經濟體。金融分析機構Perryman Group也預測，休斯頓的地區生產總值將在2015至2040年期間年均增長3.3%，增幅超過一倍。
2、人口密集
休斯頓大都會區的人口從2010年4月的592萬飆升至2016年的677萬，換算為平均每周淨增長2,612.3人，是全美增長速度第一的都會區。此外，Greater Houston Partnership 也預期休斯頓地區將在2010年至2050年之間增加約100萬至200萬居民。
3、一流大學
休斯頓地區有超過50多所的高校、大學和技術學院，近43.7萬名學生注冊入讀。萊斯大學（常被稱為南方的哈佛大學）、休斯頓大學和德克薩斯大學休斯頓健康科學中心都是最頂尖的大學，直接向當地就業市場輸送人才。
4、擁有高收入的高技術勞動力
2016年，休斯頓大都會區在專業、科學及技術服務領域雇用了超過210,100名人員，其中有66,160人屬建築和工程服務行業，占了整個專業領域人員的近三分之一。該比例遠高於全美平均水平。2015年，休斯頓的稅前人均收入為$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。
5、完善的基礎建設
除了擁有便利發達的高速公路和鐵路網絡，休斯頓也是全美最大的出口市場，擁有全美進出口吞吐量最大的港口，同時也是德州唯一一個擁有兩個國際機場和一個內陸機場的城市。
銷售急速上升的火熱房地產市場
房屋銷售量和價格創歷史新高
休斯頓房地產經紀人協會發布的最新月度報告顯示，休斯頓的房地產市場在2017年6月創下了歷史最好的銷售月份之一，房屋銷售量和價格均達到歷史最高水平。今年6月，獨棟別墅銷售總額為8,414套，是休斯頓史上最大的單月銷量，年同比增長8.3%。2017年上半年的房屋銷量較2016年上半年增長7.4%。6月的房地產銷售總額也增長了8.3%，達9,993宗交易。
休斯頓有10個綜合規劃社區榮登全美最暢銷榜單
近日，房地產諮詢機構 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最暢銷綜合規劃社區 （master-planned community, MPC） 名單，其中休斯頓有10個社區上榜。報告發現，德州整體人口增長強勁且擁有相對全美其他地區較低的生活成本，促使許多企業遷入當地。2017年，這些大規模企業遷入正推動著綜合規劃社區銷量。盡管經歷了原油價格下跌，但休斯頓大都會區自上世紀80年代起就積極發展多元經濟，當地的待售房屋市場仍然保持健康。
在增長路徑上高速發展
郊區擴張是休斯頓房價維持可負擔的關鍵因素之一。與全國其他城市相比，這裡有大量就業機會，吸引著人們遷入並讓年輕人留下。值得注意的是，幾乎每十年，在城市邊界以外的土地開發中都有15到20公裡的向外擴張。休斯頓地區持續進行的基礎設施建設幫助連接當地居民，並繼續吸引各類規模企業在新地區開展業務。作為休斯敦的第三條外環公路，Grand Parkway 將圍繞整個大休斯頓地區，當全面竣工，公路將覆蓋超過180英裡並連同區內7個縣。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。這條外環公路的建設和延伸連接了多個大型就業中心，沿線的住宅社區隨之開發，其中幾個綜合規劃社區更是榮登全美最暢銷社區排行榜。
隨著內環與外環之間的可開發土地逐漸消耗，預計下一個增長區域也會隨著 Grand Parkway 的延伸而擴展。Grand Parkway 的西南段建設已在2016年動工。今年年初，南段的規劃也已通過環境審查。位於休斯頓南部及西南部的布拉佐裡亞縣（Brazoria）和本德堡縣（Fort Bend）市場值得期待。
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正值買房旺季 華人查看風水避後患 | 美國
5月至8月是休斯頓房地產市場的旺季，華人選房都注重好的學區，而且不少人對住宅地的風水也很關心。5月27日在休斯頓中國文化大學同學會年會上，風水及命理老師徐慕平介紹了幾種風水中忌諱的住宅地形和屋內設計。
“就像沒有十全十美的命格，風水十全十美的房子是沒有的，” 徐老師說。房屋風水有內外之分，房屋外部環境占六成，內部環境占三成。
徐老師列舉了一些風水忌諱的例子，比如進門正對廚房、廁所或者樓梯就當避免，二樓臥室對著一樓的灶台或者車庫，主臥床頭上方有橫梁，或者大門外二十尺內有大樹或者石柱，房屋位於丁字路口，或者距離街道太近，或者周圍是學校、教會等等人群聚散的場所。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
在美國看房風水與在中國看房有些不同。美國的房屋，人們進出習慣用通往車庫的門，或者偏門，房屋的大門往往成了擺設，每年出入用到的次數很有限。徐老師表示，後門或者偏門的風水也很重要。
根據多年看房的經驗，徐老師說，美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通過修改，補全的方法，讓房屋可以住人。
徐老師還說，在購買房屋後的前十天裡，房屋都要經過檢驗，此時可以查看房子的風水。如果發現房屋有不可接受的風水問題，可以選擇退出購房交易。
現場的一位房地產人士提醒說，人們在買房時，“因風水退房”最好事先寫進合同裡，不然就不僅僅是賠幾百塊錢能了事的。
除了風水，人自身的命格也起到很大作用。風水好，命運不濟，或者風水不太好，但是命格很旺都是常見的情況。
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