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【視頻】愛上南佛羅里達，從安居專家DaxDunn開始｜居外精選
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本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan
赴美購房驟降6成 中國人仍第7年“衛冕”最大買家
當地時間7月17日，美國貿易組織“全國房地產經紀人協會（NAR）”發布有關外國人在美國住宅房地產活動的年度報告，報告期為去年4月至今年3月。
最新的數據顯示，中國人連續7年成為美國住宅市場的最大外國買家，本報告期內買入了總價值134億美元的住宅。不過，這一數字同比驟降56%，規模“腰斬”。
對此，中文海外房源門戶網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）指出，是“特朗普效應”削弱了中國買家的需求。
總地來說，所有外國買家購入的住房總值也出現36%的同比跌幅，從1210億美元降至779億美元。至於可能的原因，該協會稱是全球經濟增長放緩、待售房屋庫存低等因素。
“下跌的幅度相當驚人，這意味著投資者對在美國擁有房產的信心下降。” NAR首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示。
“特朗普效應”削弱中國買家需求
前5大買家中，排在中國之後的為加拿大，買入的住宅總值為80億美元，接著是印度（69億美元）、英國（38億美元）以及墨西哥（23億美元）。
在購買的房屋數量上，加拿大人與中國人持平，均為19900套左右，但中國買家置辦的房屋均價超過67萬美元，高於加拿大買家的40萬美元。英國人購入住宅的均價最高，接近74萬美元。
從買家類型來看，新近移民和在美國工作、學習或因其他原因生活在美國的外國人（B類），占購買總值的57%，剩余的部分則由生活在美國海外的外國人（A類）購入。
報告稱，絕大多數加拿大、英國買家屬於A類，中國、印度和墨西哥買家則主要屬於B類。
美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道指出，盡管中國人仍是美國住宅最大的外國買家，但他們購買的房屋總值同比跌幅也最高。
今年第一季度，在居外網上，中國買家對美國房產的詢價較上年同期大降27.5%。在過去五個季度中，有四個季度的調查結果有所下降。
該網站首席執行官羅雪欣表示，“我們稱這種現像為‘特朗普效應’，包含特朗普的對華政策、對簽證發放的限制以及關稅等因素。這種效應削弱了中國人對美國房地產需求的一些主要驅動力，包括為在美國學習的學生買房，以及美國作為投資目的地的聲譽。”
不少房地產經紀人指出，過去幾年美國房價大幅上漲、待售現房短缺，但外國買家長期以來一直是新建住宅市場的重要參與者，在上述熱門目的地也有大量可供出售的新樓盤。
對於美國住宅在外國人中遇冷，報道則分析稱，這可能只是因為外國人不再把美國房地產市場視為最有利可圖的投資。眼下，房屋價值的漲幅已經低於一年前，在一些主要市場甚至還在下跌。
中國人最偏愛加州
值得一提的是，中國人尤其偏愛加利福尼亞州，有34%的買家選擇在該州置業，而排第二的新澤西州只占比8%。
CNBC報道稱，南加州向來特別受中國父母青睞，他們希望把子女送到那裡的大學就讀。
觀察者網查詢《美國新聞和世界報導》最新榜單發現，美國排名前50和前100的大學中，加利福尼亞州分別占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大學、加州理工學院、加州大學洛杉磯分校等世界名校。
總體上看，佛羅裡達州為最熱門目的地，是42%的加拿大買家的選擇，英國（35%）、印度（14%）的買家同樣最偏好該州。
“許多加拿大人和其他外國人認為佛羅裡達非常誘人，因為那裡的稅法很寬松，” 勞倫斯雲說，“相對而言，佛羅裡達州許多都會區有著較為便宜的房產，這使得該州成為一個非常受歡迎的目的地。”
佛羅裡達州勞德代爾堡（Fort Lauderdale）中心的海濱住宅，其正宗的日式裝修細節融合了簡約的佛羅裡達風格。
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墨西哥買家中，最多人在得克薩斯州買房，占比達28%。
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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan
致敬傳奇建築大師：那些經典與前沿交織的夢幻住宅
如今，美國建築師弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）的先見之明和天賦異稟早已得到證實：在長達七年的職業生涯中，賴特設計了1,114件作品，其中只有532部作品獲得成功；而另外的那一半卻用來講述珍貴的歷史，並且激勵了隨後的幾代建築師和設計師。像賴特一樣，一些現代奇跡建築的設計者們積極地接受了變革，由此構造出全新的當代傑作：“我們都在這裡創造一種更美麗、更和諧、更充分表達我們心中自豪和歡樂的生活。”一起來看看那些融彙了偉大建築師心血和巧思的住宅吧。
阿根廷布宜諾斯艾利斯維托杜馬斯（Vito Dumas）
緩緩步入這間靈感來自弗蘭克·勞埃德·賴特著名流水山莊的住宅，我們會發現，這棟建造於1963年的精致建築本身就是藝術。核桃樹和藤蔓包圍著外牆，而通過內部電梯就可直達環繞著壯闊峽谷的斜坡。露台風格的餐廳、外磚牆的內飾和各種致敬包豪斯風格的小細節，使這間住宅毫無疑問成為設計之夢。
價格待詢 | 蘇富比國際房地產 | Viviana Reissis Etchegoin
美國佛羅裡達州朱庇特（Jupiter）
在南佛羅裡達的這間住宅同樣也可以體驗到流水山莊。外部景觀與天然材料的和諧搭配，不禁讓人想到賴特對有機建築的熱愛。溫暖的木材讓一切顯得柔和起來，這棟設計於2015的建築有著清晰的現代感，室內已有完善的設施，外加兩層應有盡有的休閑辦公區——兩個露台，一間辦公室，熱水浴缸，以及不可或缺的佛羅裡達時尚——一個高爾夫球洞區，絕對能讓你眼前一亮。
1,180萬美元 | 蘇富比國際房地產 | Doc Ellingson
捷克共和國布拉格
漢斯帕卡（Hanspaulka）的瑰寶——堆疊式外觀讓人想起賴特關於有機功能主義建築的概念。名如其宅，這間名叫“維拉港遠景（Vila Vista）”的建築，從五樓望去能欣賞到美麗的花園、布拉格城堡、和壯闊的城市天際線。1,500平方米的開放式設計恰到好處地連接起了6間臥室到家庭影院和廚房，沒有一絲多余的空間浪費。
價格待詢 | 蘇富比國際房地產
美國亞利桑那州斯科茨（Scottsdale）
在斯科茨的住宅裡我們可以感受到自然的豐富饋贈。在這裡，奢華的戶外生活空間與室內同樣誘人。門道和窗戶在每一個拐角處都構成了迷人的自然景觀，干砌的石牆正如同該地區自然形成的岩層那樣展示著斑斕的紋理。這裡絕對是你大飽眼福的不二選擇，不論何時都可以一邊享受著舒適的加熱泳池，一邊遠眺平納克爾峰（Pinnacle Peak）的景色。
390萬美元 | 蘇富比國際房地產 | Debbie Negrin & Will Foote
正如賴特曾經說過的：“建築師的使命是幫助人們理解如何使生活和世界更美好，並賦予生活以理性、韻律和意義。”顯而易見，這些啟發性的設計正扮演著這樣的角色。
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2017年美國各州房產稅都在這裡了！| 美國
與中國不同，美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。
房產稅由各州政府徵收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據，不包括商用房產。
房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾；最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。
美國著名社交財經網站 WalletHub 公佈的一項最新調查結果，根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據顯示，2017年美國人均每年繳納的房產稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示，每年未繳納的房產稅金額竟高達118億美金！在此我們溫馨提醒：漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房產。
下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。
註：熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是，以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同，但不會相差太大。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
相關資訊：聖地亞哥房價漲幅領先加州和全美 | 美國
責任編輯：Shelly Du
居外看點：颶風過後 住宅房產新增需求會在哪裡 ？ | 美國
算上艾瑪颶風在內， 佛羅里達有史以來遭受了上百次的颶風直接“襲擊”。根據美國海洋大氣局的數據， 佛羅里達州遭受的颶風頻次比美國任何州都要多，次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分別名列第三至第五位， 美國本土所經歷的颶風有40% 都發生在佛羅里達。
為什麼受襲的總是”佛羅里達“？
因為來自大西洋的颶風通常成型於亞熱帶暖水區域上方，再移向西北方向，而美國東南海岸正在其向西北運動的路徑上。佛羅里達有著北美最長的海岸線， 颶風直到東北部的冷水區域才能減弱，這是為什麼馬塞諸塞州和緬因州不太有颶風的原因。
而太平洋的颶風發生時通常會以西北風形式，風向遠離美國大陸，然後才變為亞熱帶風暴，這也是為什麼美國西海岸的颶風通常不會導致山土滑坡，而東海岸的颶風經常伴隨著山土滑坡。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
截止到9月上旬， 艾瑪和哈維颶風在德州和美東南造成的破壞和經濟損失目前還很難確切估算。 美國房地產門戶網站Zillow 研究部對過去二十年美國海岸線的房產歷史數據研究表明， 美國人是海景房死忠粉，海岸線頻繁的颶風並不會“吹走”他們對海景房的熱愛， 所以在美國：
1、海景房價格通常都比內陸房屋溢價高
2、即使風暴過後，美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺
由此可見樂觀的美國人忘性大，一見到海景房的視野，就會激動到忘掉颶風時的災難景象。艾瑪和哈維颶風是否會改變美國人對海景房的熱愛，還有待觀察。
艾瑪颶風： 1.8米（6英呎）的降雨量對邁阿密和坦帕的房產到底意味著什麼？
全球氣候變暖和近幾年以來的巨型颶風之間的相關度越來越明顯， 颶風對於海岸線房產的影響越來越重要。借助美國國家海洋大氣局的2100年氣候變暖預測地圖，Zillow 研究部將其數據庫中1億套分佈在全美的房源做了估算，研究結果顯示：
1、全美有190萬套房源在2100年時會面臨被水淹（至少底樓），這相當於全美2%的住宅， 總價值約為8820億美元。
2、如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確，屆時，將有300個美國的城市會失去50% 的住宅， 36個城市消失。
3、佛羅里達州有八分之一的房產會淹在水下，上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅里達。
坦帕灣海灘和海岸小城Naples 的海水被逆時針風向的颶風捲走，佛羅里達群島降雨量達到30釐米，如果暴雨量達到6英呎，那麼坦帕灣將有8500座住宅被洪水沖走。 根據最新的預測，坦帕灣可能面臨的不只是6英呎而是9英呎的風暴，這意味著可能受災的住宅數量會高於8500棟房屋。
哈維颶風和休斯頓受災房屋
Zillow 初步估算德州東南部接近有價值300億美元的房屋會受哈維颶風影響。 哈維颶風來臨以前，美國大多數區域受經濟衰落影響， 休斯頓和德州東南部因為其房屋性價比以及當地石油業穩定帶動的就業增長強勁吸引了不少買家， 休斯頓的住宅市場因為建築成本低廉而價格上十分有吸引力。不幸的是，相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。休斯頓的住宅的低價中並未包含房屋保險等因素，也就是說這些區域房屋的風險因素並未包含在低廉的房屋定價中。休斯頓自2015年開始一直是居外網買家對美國前十大熱門城市之一，但在2017年第二季度，對休斯頓的詢盤數量同比下降51.8%。由於房屋保險受災後的受理要在災難發生後的數週甚至數月內才會提交，目前對颶風對休斯頓及周邊區域的房屋損失下定論還為時尚早。
目前全美都面臨建築工人緊缺問題，這意味著受災區域的房屋建造造價將毫無疑問會上漲。 可以預見在接下來的三到四個季度內，受災區域將湧入近十萬的建築工人來重建或修復受災住宅。考慮不少受損房屋的主人居住需求和新湧入建築工人，這將帶動周邊未受災區域房屋的需求。
參考信息源：
1. 艾瑪和哈維颶風對美國住宅市場的影響（Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美國颶風最愛佛羅里達群島（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 ）
編輯： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
《USA地產大亨》連載（九）——邁阿密 | 美國
我們本周為您介紹的是邁阿密房地產市場，由邁阿密ONE蘇富比國際地產公司的總裁，丹尼爾·德拉維加（Daniel de la Vega）先生撰寫。德拉維加先生於2008年創立子公司後，就致力於創建品牌公司。如今，公司年銷售額超過20億美元。德拉維加先生十年多的專業經紀人生涯，使他擁有獨特的房地產管理遠見，並為他建立了許多國際關系網。
丹尼爾·德拉維加 Daniel de la Vega，總裁
邁阿密ONE蘇富比國際房地產公司
電子郵箱：ddelavega@onesothebysrealty.com
作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資的首選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。
中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）正在聯手打造混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了$7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約$8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以$6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。
邁阿密海灘（Miami Beach）
“邁阿密海灘是擁有數個分區的大島嶼，於2015年迎來100周年紀念。它是世界知名的度假勝地，也是文化的大熔爐；擁有大片原始的海灘，從南岬公園（South Pointe Park）延伸到百萬富翁區（Millionaire’s Row）。中部海灘是別致濱水地產的聚集地，這些地方坐落在頗負盛名的街道上。”[羅伊·班米爾（Roy Benmeir），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司。]
這個城市比較密集，步行所到之處都映襯著商業和文化氛圍，例如弗蘭克·格裡新世界交響樂中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商業街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃爾弗森尼爾博物館（the Wolfsonian Museum） 和巴斯藝術館（Bass museum）。這裡有著名的美食城（Epicure market）和邁阿密海灘影視中心（Miami Beach Cinematheque），還有獲得美國年度最佳藝術展的邁阿密海灘巴塞爾藝術展（Art Basel Miami Beach）。
自然風景的亮點是由大師級風景建築師雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）設計的邁阿密海灘植物園（Miami Beach Botanical Garden），還有和南岬公園（South Pointe Park）——一個周日漫步觀賞游輪出海的地方。本地居民喜歡邁阿密高爾夫俱樂部（Miami Beach Golf Club）帶來的挑戰——它是由亞瑟·希爾斯設計的（Arthur Hills）18洞球場。這裡還有許多私人田園俱樂部和海灘俱樂部，及維護良好的公園系統：包括遛狗公園、游樂場和帶沙土網球場的火烈鳥公園（Flamingo Park）。
在游船和海灘游玩一天後，當地人喜歡在傍晚的島嶼上享用國際知名餐廳的美食，然後在熱鬧的夜總會或安靜的休息室結束一天的活動。這是南佛羅裡達的終極生活方式，也使邁阿密海灘頗負盛名的房地產成為令人追求的目標。
市中心和布裡克爾（Downtown & Brickell）
“大都會建立後，布裡克爾發生了戲劇性的變化，成為邁阿密的中心。作為美國最大的金融機構密集區之一，布裡克爾如今已成為邁阿密夢寐以求的工作／生活／娛樂多功能區。今年的建築熱潮有所減退，地區已基本成型。同時最令人期待的、投資10億美金的多功能布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）將於2016年底開放。擁有高級烹飪區和酒店、夜生活和大批年輕專業人士的布裡克爾將成為城市中最繁榮的地帶。”[喬納森·加西亞（Jonathan Garcia），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
作為城市的心髒地帶，邁阿密市中心和布裡克爾地區正在迅速發展，逐漸成為邁阿密年輕專業人士最向往的居住地。總人口約5萬、人口平均年齡34歲的市中心是個欣欣向榮的地帶，擁有眾多銀行和辦事處，餐飲／夜生活的選擇和高端的公寓住宅。
布裡克爾最南端區域因許多崛起的發展項目而備受關注，新建了許多商業和住宅性建築，以滿足增長的需求。這裡有許多公園，是騎自行車和散步的最佳地帶。自動運輸系統（Metromover）全面解決了公共交通的問題；連接邁阿密市中心的重軌系統，使上班時間的交通暢通無阻。
布裡克爾的北部是市中心的核心地帶，這裡有美航球館（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演藝術中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英畝的博物館公園（Museum Park），還有佩雷茲美術館（Perez Art Museum of Miami）和帕特裡夏與菲利普·弗羅斯特科學博物館（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。
科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）
“從椰林（Coconut Grove）到棕櫚灣（Palmetto Bay），邁阿密南端有很多家庭式社區和零售房產中心。科勒爾蓋布爾斯和椰林綠樹成蔭、生機勃勃，有很多餐飲和娛樂選擇。更南邊的區域較安靜、悠閑。這裡區域變化較多，擁有一些美國最好的學校。”[阿爾·阿羅斯特吉（Al Arostegui），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
遠在邁阿密境外的科勒爾蓋布爾斯是美國最迷人的城市之一，這要感謝才華橫溢的遠見家喬治·梅裡克（George Merrick）在19世紀20年代將自己的夢想變成現實。
這裡離市中心和南邁阿密近10分鐘車程，有封閉式的住宅和公寓地帶，又稱為城市美化地帶（City Beautiful），一個令國際居民樂不思蜀的地方。完美的一天從當地主要的咖啡廳開始；然後在高爾夫田園俱樂部的公共球場大顯身手一番；在邁阿密頂級的獨立書店閱覽暢銷書籍；在奇跡一英裡（Miracle Mile）的熱門餐館享用晚餐；最後在比爾特莫爾酒店（Biltmore hotel）欣賞現場演奏的爵士樂——也是梅裡克的得意之作。
科勒爾蓋布爾斯的居民能體驗到最好的精品店、展覽廳和餐廳、及老佛羅裡達（Old Florida）的自然風光。擁有30個良好維護的公園，這個城市昂貴的濱水區域能縱覽比斯坎灣和布滿原生動植物的水路。甚至連建造房屋和傳奇性大門的珊瑚采石場也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一個游泳愛好者的天堂。
蓋布爾斯房區（Gables Estates）、椰林棕櫚區（Cocoplum）和鯛魚溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最搶手的房產；這裡還有珊瑚別墅和豪華公寓塔樓，均分布在商業步行區的厄齊沃特路（Edgewater Drive）上。這裡建築的主色調是西班牙地中海風格，也有增加建築多樣性的熱帶現代風格和當代設計風格，還有梅裡克主題風格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中國式（Chinese）和荷蘭南非式（Dutch South African）等風格。
科勒爾蓋布爾斯有城市最好的學校、交通便利，還有良好的設施：如仙童熱帶植物園（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒爾蓋布爾斯藝術影院（Coral Gables Art Cinema）、和馬西森漢默克公園（Matheson Hammock County Park）及沙灘，是理想的居住家園。
陽光島（Sunny Isles）
“邁阿密南端的陽光島沙灘（Sunny Isles Beach）、阿文圖拉（Aventura）和瑟夫賽德（Surfside）發生了房產市場的轉型，擁有越來越多的公寓、不斷升級的高檔住宅和多功能房產。新發展的社區有400號陽光島區（400 Sunny Isles）、夏都海灘區（Chateau Beach）、阿奎利納（Acqualina）別墅區、保時捷設計大廈（Porsche Design Tower）、阿文圖拉回聲公寓（Echo Aventura）、芬迪酒莊住宅（FENDI Chateau）和衝浪俱樂部四季酒店（Surf Club Four Seasons），這裡的房地產市場十分活躍。市場上的賣家很多，但是房產仍然可以售出很好的價格。高層豪華公寓的價格再創歷史新高，售價為1500萬 – 2100萬美金不等。”[阿什頓·科爾曼（Ashton Coleman），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
陽光島最出名的是豪華的高樓大廈和度假村，及開闊的海洋視野。這裡主要的房產集中在大西洋、沿海運河（Intracoastal Waterway）、金沙灘住宅區（Golden
外國人在美購房創新紀錄 中國人連續四年霸 | 美國
一項最新市場統計數據顯示，截至3月底的12個月內，外國買家在美國的房產投資額達1530億美元，創新紀錄。其中中國人的購置量最高，總額達317億美元。
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據CNBC援引全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計數據報導，12個月內的房地產交易較2015－2016年同比增加49%。
在房屋數量和交易額方面，外國人在美國的購買量攀升至歷史最高水平。外國買家占現房總銷售額的10%，占總房產交易數量的5%。買家共購買284,455套房屋，比上年增長32%。
在美元升值而導致房產價格上漲的情況下，美國房地產市場對外國人新的吸引力顯示美國是全球金融市場的避風港。
中國人購買的房產數量連續四年領先，12個月間的交易額為317億美元。而中國人購買一個家庭房屋的平均價格從以前的93.7萬美元降至78.2萬美元，但是總購買數量從2.9萬套增至4.1萬套。
其次是加拿大、英國、墨西哥和印度。俄羅斯買家僅占1%。
去年加拿大人所購買房產額增幅最大，交易總額達到190億美元。
雖然川普頒布在美墨邊界築牆管制非法移民的行政令，但是在美的墨西哥人的購房數量比去年同期增長一倍，排名第三。
佛羅裡達、德克薩斯和加利福尼亞三個州對吸引的國際買家數量最多，占總交易的一半。
新澤西和亞利桑那州的交易量也進入排行前五名行列。
（互聯網資訊綜合整理）
10年了，美國依然沒有走出房地產崩盤困局 | 美國
美國房價恢復至住房泡沫高峰期的現像似乎掩蓋了美國經濟復蘇的不平衡性：雖然某些受歡迎的沿海地區已經看到了住房價格回升，但美國南部、中西部地區的房價一直處於停滯甚至房價通縮的狀態。
哈佛大學住房研究聯合中心公布了最新的房價數據列表，詳細展示了各個地區的房價復蘇不平衡的現像。快速瀏覽該列表就會發現，美國沿海地區的房價大幅上漲，但其他地區卻不理想。這是財富分配不均的又一例子。
數據顯示，美國有153個城市的房價上漲40%或以上，其中有12個城市的房價翻了一倍。而在其他近300個市場中，房價漲幅更為溫和——低於20%。同時，美國有280個城市的房價出現下跌。另有200個市場的房價上漲20%至39%不等。
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舊金山，納什維爾和匹茲堡都屬於房價漲幅在15%左右的住房市場之一，經過通脹調整後，這些市場的房價實際上超過了2000年中期的高點。相反不幸的是，克利夫蘭、鳳凰城和佛羅裡達州大部分地區的房價仍然要比泡沫破滅前低了26%。
不過，如果扣除物價通脹因素，房價的整體情況會有所不同：經過通脹調整後，房價比危機前的高峰期低了近20%。
哈佛大學住房研究聯合中心的這份報告揭示了美國各地的房價在經過通脹調整後的情況，為此專門制作了一張地圖。
麻省理工學院住房經濟學家惠頓（William Wheaton）認為美國房地產市場尚未恢復，他表示：“因為在房價巔峰期購房的美國人仍然處於虧損狀態。這個市場上沒有多少買家賺到了錢，他們也無力再購買其他房地產。”
人們買房的同時賣出另一套虧損的房子，這個過程被惠頓稱之為“攪拌”（churn），這也是房屋銷售復蘇乏力的一個原因。
他認為：“考慮到我們正處於經濟復蘇階段，有很多人認為房屋銷售應該更加強勁，而不是現在這樣——美國現在的房屋銷量與18年前一樣。另外由於人口規模變得更大，房屋銷售應該會在未來走強。”
隨著更多人選擇留在原來的住房，市場上可用於交易的房屋更加稀少，這種缺乏“攪拌”的現像導致了住房供應吃緊。
當然，正如我們在過去所指出的那樣，還存在其他一些因素：找不到高薪工作的千禧一代選擇與父母更長時間地住在一起，或者是人們推遲生育孩子和購買住房的計劃。當然，在更加發達的一些城市，富裕的外國買家把買房當做價值儲存手段。
然而，所有這些因素都只不過是一個更大問題所帶來的各種症狀表現：芝加哥大學經濟學家卡普蘭（Greg Kaplan）指出，經過近十年的低利率政策，美國經濟仍然沒有走出自大蕭條以來最嚴重的房地產崩盤困局。考慮到美聯儲為解決這個問題已經投入了近20萬億美元，目前尚不清楚它還能有（如果有的話）什麼樣的“法寶”能讓房地產度過最困難的時期。
（據鳳凰國際iMarkets）
市場預測：美國房價年度上漲3.5% | 美國
據房產咨詢公司Veros最近發布的VeroFORECAST市場預測，全美房價在未來一年會持續上升趨勢，預計升值約3.5%。只有4%的房產市場房價可能會下滑。
VeroFORECAST預測，2017年3月1日到2018年3月1日未來12個月裡，全美房價平均將上漲3.5%，漲幅略低於去年的預測值3.7%。
盡管房價升值與預期值有細微差距，但全美主要市場兩者的預測值基本相同， 美國西北部稱增長排名前十的大城市有9個城市與預期相符。西雅圖和丹佛再次排名占據前兩位，估計上漲率分別為10.7%和9.6%。俄勒岡州的波特蘭（Portland）和尤金（Eugene）及科羅拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市場， 預測升值範圍在8.1%-10.7%。
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“西雅圖市場房屋供應量依然吃緊，勉強超過一個月，人口持續增長，失業率與全國4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros負責統計及經濟建模的副總裁Eric Fox說。“同樣，丹佛房屋庫存緊張，只夠銷售1.2個月。加之2.8%的失業率和人口的快速增長，使得丹佛成為美國最強勁的市場之一。”
Fox說，佛羅裡達和德克薩斯州部分地區，尤其是達拉斯和奧斯丁房產市場，也預測到類似的趨勢，但有許多市場升值不會這麼大，特別是那些典型的高價位的市場。
“關鍵是，盡管市場整體處於強勢，但對利率變化敏感的市場開始顯示出崩潰的跡像，” Fox說。“這些市場主要是一些非常昂貴的市場，利率增長使購買力薄弱的消費者需求嚴重疲軟。”
Fox說，加州灣區就是一個典型的例子。“預計舊金山明年房價升值只有4%，低於上個季度近6%的預測值，” Fox說。“聖何塞也有類似表現，本季度升值略微超過4%，上一季度達6%以上。這些市場的長期預期值顯示的水平更為疲弱，預計截止未來24個月，升值幅度降到只有1%。”
總體來說 ，預計未來12個月阿拉巴馬州擁有最糟糕的房產市場，倒數前5大市場之首為溫泉城（Hot Springs）房價將下降2.6%，緊隨其後的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒數前5大市場還包括，康涅狄格州托靈頓及紐約賓厄姆頓市場跌幅分別為2%和1.8%。
“全國表現最差的市場始終是在人口變化趨勢多年來呈持平或穩步下降的地區。”
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