我們本周為您介紹的是邁阿密房地產市場，由邁阿密ONE蘇富比國際地產公司的總裁，丹尼爾·德拉維加（Daniel de la Vega）先生撰寫。德拉維加先生於2008年創立子公司後，就致力於創建品牌公司。如今，公司年銷售額超過20億美元。德拉維加先生十年多的專業經紀人生涯，使他擁有獨特的房地產管理遠見，並為他建立了許多國際關系網。
丹尼爾·德拉維加 Daniel de la Vega，總裁
邁阿密ONE蘇富比國際房地產公司
電子郵箱：ddelavega@onesothebysrealty.com
作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資的首選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。
中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）正在聯手打造混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了$7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約$8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以$6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。
邁阿密海灘（Miami Beach）
“邁阿密海灘是擁有數個分區的大島嶼，於2015年迎來100周年紀念。它是世界知名的度假勝地，也是文化的大熔爐；擁有大片原始的海灘，從南岬公園（South Pointe Park）延伸到百萬富翁區（Millionaire’s Row）。中部海灘是別致濱水地產的聚集地，這些地方坐落在頗負盛名的街道上。”[羅伊·班米爾（Roy Benmeir），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司。]
這個城市比較密集，步行所到之處都映襯著商業和文化氛圍，例如弗蘭克·格裡新世界交響樂中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商業街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃爾弗森尼爾博物館（the Wolfsonian Museum） 和巴斯藝術館（Bass museum）。這裡有著名的美食城（Epicure market）和邁阿密海灘影視中心（Miami Beach Cinematheque），還有獲得美國年度最佳藝術展的邁阿密海灘巴塞爾藝術展（Art Basel Miami Beach）。
自然風景的亮點是由大師級風景建築師雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）設計的邁阿密海灘植物園（Miami Beach Botanical Garden），還有和南岬公園（South Pointe Park）——一個周日漫步觀賞游輪出海的地方。本地居民喜歡邁阿密高爾夫俱樂部（Miami Beach Golf Club）帶來的挑戰——它是由亞瑟·希爾斯設計的（Arthur Hills）18洞球場。這裡還有許多私人田園俱樂部和海灘俱樂部，及維護良好的公園系統：包括遛狗公園、游樂場和帶沙土網球場的火烈鳥公園（Flamingo Park）。
在游船和海灘游玩一天後，當地人喜歡在傍晚的島嶼上享用國際知名餐廳的美食，然後在熱鬧的夜總會或安靜的休息室結束一天的活動。這是南佛羅裡達的終極生活方式，也使邁阿密海灘頗負盛名的房地產成為令人追求的目標。
市中心和布裡克爾（Downtown & Brickell）
“大都會建立後，布裡克爾發生了戲劇性的變化，成為邁阿密的中心。作為美國最大的金融機構密集區之一，布裡克爾如今已成為邁阿密夢寐以求的工作／生活／娛樂多功能區。今年的建築熱潮有所減退，地區已基本成型。同時最令人期待的、投資10億美金的多功能布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）將於2016年底開放。擁有高級烹飪區和酒店、夜生活和大批年輕專業人士的布裡克爾將成為城市中最繁榮的地帶。”[喬納森·加西亞（Jonathan Garcia），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
作為城市的心髒地帶，邁阿密市中心和布裡克爾地區正在迅速發展，逐漸成為邁阿密年輕專業人士最向往的居住地。總人口約5萬、人口平均年齡34歲的市中心是個欣欣向榮的地帶，擁有眾多銀行和辦事處，餐飲／夜生活的選擇和高端的公寓住宅。
布裡克爾最南端區域因許多崛起的發展項目而備受關注，新建了許多商業和住宅性建築，以滿足增長的需求。這裡有許多公園，是騎自行車和散步的最佳地帶。自動運輸系統（Metromover）全面解決了公共交通的問題；連接邁阿密市中心的重軌系統，使上班時間的交通暢通無阻。
布裡克爾的北部是市中心的核心地帶，這裡有美航球館（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演藝術中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英畝的博物館公園（Museum Park），還有佩雷茲美術館（Perez Art Museum of Miami）和帕特裡夏與菲利普·弗羅斯特科學博物館（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。
科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）
“從椰林（Coconut Grove）到棕櫚灣（Palmetto Bay），邁阿密南端有很多家庭式社區和零售房產中心。科勒爾蓋布爾斯和椰林綠樹成蔭、生機勃勃，有很多餐飲和娛樂選擇。更南邊的區域較安靜、悠閑。這裡區域變化較多，擁有一些美國最好的學校。”[阿爾·阿羅斯特吉（Al Arostegui），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
遠在邁阿密境外的科勒爾蓋布爾斯是美國最迷人的城市之一，這要感謝才華橫溢的遠見家喬治·梅裡克（George Merrick）在19世紀20年代將自己的夢想變成現實。
這裡離市中心和南邁阿密近10分鐘車程，有封閉式的住宅和公寓地帶，又稱為城市美化地帶（City Beautiful），一個令國際居民樂不思蜀的地方。完美的一天從當地主要的咖啡廳開始；然後在高爾夫田園俱樂部的公共球場大顯身手一番；在邁阿密頂級的獨立書店閱覽暢銷書籍；在奇跡一英裡（Miracle Mile）的熱門餐館享用晚餐；最後在比爾特莫爾酒店（Biltmore hotel）欣賞現場演奏的爵士樂——也是梅裡克的得意之作。
科勒爾蓋布爾斯的居民能體驗到最好的精品店、展覽廳和餐廳、及老佛羅裡達（Old Florida）的自然風光。擁有30個良好維護的公園，這個城市昂貴的濱水區域能縱覽比斯坎灣和布滿原生動植物的水路。甚至連建造房屋和傳奇性大門的珊瑚采石場也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一個游泳愛好者的天堂。
蓋布爾斯房區（Gables Estates）、椰林棕櫚區（Cocoplum）和鯛魚溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最搶手的房產；這裡還有珊瑚別墅和豪華公寓塔樓，均分布在商業步行區的厄齊沃特路（Edgewater Drive）上。這裡建築的主色調是西班牙地中海風格，也有增加建築多樣性的熱帶現代風格和當代設計風格，還有梅裡克主題風格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中國式（Chinese）和荷蘭南非式（Dutch South African）等風格。
科勒爾蓋布爾斯有城市最好的學校、交通便利，還有良好的設施：如仙童熱帶植物園（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒爾蓋布爾斯藝術影院（Coral Gables Art Cinema）、和馬西森漢默克公園（Matheson Hammock County Park）及沙灘，是理想的居住家園。
陽光島（Sunny Isles）
“邁阿密南端的陽光島沙灘（Sunny Isles Beach）、阿文圖拉（Aventura）和瑟夫賽德（Surfside）發生了房產市場的轉型，擁有越來越多的公寓、不斷升級的高檔住宅和多功能房產。新發展的社區有400號陽光島區（400 Sunny Isles）、夏都海灘區（Chateau Beach）、阿奎利納（Acqualina）別墅區、保時捷設計大廈（Porsche Design Tower）、阿文圖拉回聲公寓（Echo Aventura）、芬迪酒莊住宅（FENDI Chateau）和衝浪俱樂部四季酒店（Surf Club Four Seasons），這裡的房地產市場十分活躍。市場上的賣家很多，但是房產仍然可以售出很好的價格。高層豪華公寓的價格再創歷史新高，售價為1500萬 – 2100萬美金不等。”[阿什頓·科爾曼（Ashton Coleman），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
陽光島最出名的是豪華的高樓大廈和度假村，及開闊的海洋視野。這裡主要的房產集中在大西洋、沿海運河（Intracoastal Waterway）、金沙灘住宅區（Golden