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2020新加坡房產價格多少錢一平？
導語：房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫，關於房市，每個國家推出政策的干預程度是不一樣的，所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產，2020年它的房價是多少錢一平米呢？
新加坡的房產類型比較多，海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買，可以直接通過以下微信聯繫我們，也可以把您的信息留在下方，我們有專業諮詢團隊，能夠幫助您找到合適的房產。接下來，我們進去正題吧！
新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB，私宅，政府組屋，公寓等，大多數人都居住在HDB裡面，能夠住起私宅的人不到10％，政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的，權限為99左右，組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些，一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些，地區不一樣差個存在差異，一般都是500萬元起步。
新加坡的國土面積不是很大，因為發展好，所以很多人比較嚮往這裡，想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右，堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴，購買前最好做好預算。
2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外，它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異，價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響，但並不是所有的季度都不盡如意。
根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知，新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多，甚至和2019年同時期相比，銷售數量還上升很多，增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知，新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢，反而還會穩定上升。
新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻，其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等，好的項目價格一般都比較貴，更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房，價格都是比較可觀的，對於當地人士來說，投資的價值還是比較高的。
以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容，新加坡的房地產價格雖然比較高，但一直穩定的很好，如果有想法，趕快把您的資料留在下方吧。
加拿大樓市即將“井噴”：最火的城市是這裡
真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後，加拿大房地產市場的行情漸佳，即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊，房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。
據加拿大媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（CREA）近期公布的數據顯示，今年10月份加拿大全國的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。
成交量大漲，但是上市量下降，這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上，今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率（SNLR）已達到了63.7%，達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為，全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。
熟悉房市的人大約都能記得，就在2018年年初，聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策，即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試，並導致加國房市大大降溫。如今，SNLR已經回升、達到了那個時候的水平，再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。
報告中還有一個亮點則是，目前全國房屋的存貨量為4.4（即按照現有的銷量計算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月），大大低於歷史平均水平（6.3）。BMO首席經濟學家波特說，這個數據再度證明，全國房市行情正在收緊，而隨著時間的過去，這終將在房價的漲幅上體現出來。
這個體現或許已經開始了：今年10月份，全國房價增長了5.8%，達到自2017年年初（大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧）以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”（MLS home price index）則年同比增長了1.8個百分點，超過業內預期。
當然，加拿大各地的房地產行情很不一樣，所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。
《環球郵報》制作了一張表格，讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。
如上圖，目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場，其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾，以及新布倫瑞克省的蒙克頓，兩地的SNLR已超過80%，完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市，地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市，則是薩省省會裡賈那。
加拿大魁北克蒙特利爾的3臥2衛高端共管式公寓，面積約為1877平方英尺，於2019年竣工。以現代設計風格和高品質建築為特色，采用了開放式設計，空間寬敞通風，自然采光充沛。房價約¥459萬。點擊查看房源詳情
加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說，低利率、強勁的勞動力市場，將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾，他們將扶助首次購房者，這無疑將為房市再添一把火。
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來源：加拿大家園
責編：Zoe Chan
利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監居外專欄
新加坡如何平衡住宅供應
鑒於嚴峻的外部環境對新加坡經濟的衝擊，市場情緒受挫。開放商必須致力於精准規模，合理定價，留住潛在買家。目前，新加坡的人口增長率不足1%，須依賴外資投資房地產，特別是高端市場。未來兩到三年是了解住宅供應如何發展的關鍵時期。【閱讀原文】
新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢
最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次，以確保長遠計劃保持更新，尤其是推動經濟，建築科技和人民生活水平的不斷提高。【閱讀原文】
新周期開始了！
2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。【閱讀原文】
利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施
今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。【閱讀原文】
澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt披露行情讓你一擊即中
上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄
一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。【閱讀原文】
全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章
全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。【閱讀原文】
千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論
業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯注意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。【閱讀原文】
奢華物業在悉尼房價下跌時期證明了自身的價值
與2017年10月的峰值相比，澳大利亞2018年的房價下跌超過6%。悉尼房價的下跌幅度更大，約為12%——這讓房價持續下跌成為了各大媒體的頭條新聞，也為買家帶來了利好。然而，盡管悉尼房市依然不景氣，但它鞏固了自己作為世界超級富豪至愛居住地的地位，創下了豪宅銷售的新記錄，同時見證了史上第一筆交易額達到上億澳元的住宅交易。【閱讀原文】
買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜
往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。【閱讀原文】
公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒
自前十年的房地產泡沫破滅後，西雅圖的開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建，而現在他們終於要把重心轉移回來，重新建造公寓了。而CoreLogic的報告顯示，從各個城市來看，悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫，但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說，購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。【閱讀原文】
2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧
由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。【閱讀原文】
選購悉尼豪宅 國慶黃金周不容錯過
對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。其中，頂級房產的收益更是可觀。【閱讀原文】
買家市場不等人 現在就是投資悉尼房產的最佳時機
目前，以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場，為購房者提供了難得一見的投資機會。隨著彙率的下跌，購房需求，特別是海外購房需求也有所減少。悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan建議購房者抓住買家市場進行投資，因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產，何樂而不為？【閱讀原文】
選擇棕櫚泉，讓你一邊享受一邊賺錢
進入2018年，房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看，棕櫚泉無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。近年來，棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢，2017年，這裡的房價漲幅達到了4%，這個勢頭預計在2018年將繼續保持，達到4.2%。目前，當地房價的中位數為45.9萬美元（約307.5萬元人民幣）。這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗，同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。【閱讀原文】
洛杉磯名流購房屢創新高 跟James Pratt去看今年流行什麼？
對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元，較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。【閱讀原文】
悉尼豪宅市場火爆！頂樓公寓最吃香 銷售記錄再創新高
如今在悉尼，高層閣樓公寓和頂層套房正受到越來越多房地產業精英們的青睞。選擇高端的高層住宅正在逐漸成為一種潮流，除了房屋本身帶來的奢華居住體驗外，其中的升值潛力與投資價值也是非常可觀的。作為悉尼高端房地產業內的領軍人物，Joanne Dai發現大多數中國客戶偏愛高層的閣樓單位。【閱讀原文】
澳洲房產大咖暢談社交媒體在海外房地產營銷領域的應用
近年來科技發展突飛猛進，如今各類社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。我們有幸在悉尼的辦公室采訪到MDLS的創始人Ari Kaklamanis，來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。【閱讀原文】
網紅電商的好萊塢版 聘“小明星來賣豪宅”
隨著媒體環境的復雜化帶來的營銷成本的增加，令豪宅房產市場營銷的競爭變得更加激烈。在洛杉磯，豪宅房地產經紀人不斷尋找吸引投資者的新方法，他們通過創意手段來吸引買家到訪參觀。最新的趨勢之一是在房地產視頻中增加了專業演員的演出，亮相僅僅30秒，費用就可能高達15萬美金。【閱讀原文】
頂尖拍賣師解構：為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地
澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt，將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%，總值達到2.7萬億，居全國首位，甚至超越了紐約！”Pratt說。他遠赴美國，請來了兩位業界好友——比佛利山莊蘇富比房地產公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地產公司的老板兼中介保羅斯，分析洛杉磯具備什麼條件成為他心目中的豪宅首選地。【閱讀原文】
聖誕前買拍賣房的六條致勝之道
對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間， 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入澳洲房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。【閱讀原文】
走進澳洲現今最頂尖的兩大豪宅拍賣市場
過去的12個月裡，在澳大利亞的兩個關鍵區域——悉尼和黃金海岸，豪華房產拍賣市場迅速增長，這些地區拍賣掛牌水平高，以及住宅物業拍賣清盤率接近紀錄最高水平。悉尼海港前濱的布朗格魯擁有備受期待的賭場和配套的開發項目，而黃金海岸則將會舉辦2018年的英聯邦運動會。我請來了昆士蘭蘇富比拍賣行的專家們帶大家走進這兩個前沿的豪宅拍賣市場。【閱讀原文】
搞搞室內設計 房產賣得好價錢！
買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。經常與名人合作的著名室內設計師Jen Seago跟大家分享房屋買賣前進行室內設計的小提示。【閱讀原文】
VIP看房如何提升拍賣成交量？
蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山的一處豪宅舉辦了一場VIP客戶看房會。這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動，她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒，供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅，從而提升了該房源的成交率。【
華人經紀姜華解析日本房產投資
日本房地產投資的Arbitrage戰略
房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】
日本房地產投資必備知識
房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城東）
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城北）
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城南）
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城西）
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢
據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】
有關日本民宿經營-（1）
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】
在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？
在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】
消費稅增稅對房地產有什麼影響？
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】
怎樣在日本獲得中長期居留簽證
想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】
2018年日本土地價格最貴是哪裡？
長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】
1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？
日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】
東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】
多倫多房市升溫 四月銷售量增長16.8%
大多倫多地區的房地產市場在上個月出現早春銷售激增，這是該國兩個最受關注的房地產中心之間出現大幅分歧的最新跡像。
根據多倫多房地產委員會（TREB）周一公布的數據，4月份大多倫多地區的房地產銷售額同比增長16.8％，共計9,042筆。
所有房產類型的銷售活動均有所增長，其中獨立式房屋銷售最快，增長21.9％。所有物業的平均售價同比上漲1.9％至820,148加元（約合414.2萬元人民幣）。
2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造，大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室，1衛生間，9ft層高寬闊舒適，落地窗創造級佳視野，將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修，樓內24小時安保。公寓交通指數超高，數步到達Ttc Subway，多倫多大學，威爾遜大學，Yonge Street商業圈，Bay金融街和附近的商店與餐廳。學生與在downtown工作的商務人士的住宿首選，同時出租無憂，是自用投資的好選擇，現售價約¥332萬。
居外物業編號：47495045 點擊查看房源信息
多倫多的銷售飆升與大溫哥華地區跌幅形成鮮明對比，後者銷售額同比下降29.1％。
盡管如此，周一多倫多房地產委員會對去年初生效的無保險購房者壓力測試再次嗤之以鼻，並指其拖累房市。
TREB首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）在發布會上表示，“盡管4月份銷售額同比增長，但值得注意的是，銷售量仍遠低於過去十年間的大多數4月份水平。”
“根據OSFI對抵押貸款的兩個百分點壓力測試，許多潛在的購房者可能會重新評估他們的選擇而保持觀望。”
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來源：BNN Bloomberg
編譯：Zoe Chan
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華為員工改行賣房，倫敦客戶一次買30套
很多時候，他們是國人走出國門置業的第一站，“中介”，可能在中國並不是那麽讓人有好感的職業稱呼，但是對於很多國家來講，是在當地購買房產的必經之路，負責一系列繁瑣的程序。
他們見證了海外購房的主體從機構到個人，從金字塔頂端到中產蔓延的過程，也親眼見證了很多人抄底後不斷增高的收益。
“在倫敦，我見過不少中國買家一次購下30多套公寓”
留學是房地產專業，到英國第一份工作也是在研究房地產，過去的15年裏，蕭克經歷了整個中國海外購房的進程。
2005年，當他還在一家歐洲最大的房地產研究機構做投資組合策略分析和房地產市場研究時，中國到英國的買家還很少。
開始活躍是在四五年以後，倫敦是全球最大、最發達的金融中心之一，也是開放度最高的金融體系之一，是金融機構的聚集之地。2009-2010年，中國銀行和工商銀行先後在倫敦買下與英國央行一街之隔的10層寫字樓1 Lothbury大廈和倫敦金融城81 King William Street大廈，作為倫敦總部所在地。
“因為之前有一定基礎，所以我參與了這個過程，當時華人在倫敦從事房地產的人比較少，大多還主要是從事科技、學術和金融等行業。”蕭克在倫敦真正對接中國的買家，是在2012年。
期間，他的團隊作為戰略顧問，為中國險資、房地產公司等機構提供了國際房地產投資最佳實踐和海外房產市場趨勢的培訓。一年後，他到了全球著名的房地產咨詢顧問機構。“大量的主權基金、險資、房地產機構開始成規模地挺進倫敦市場，平安人壽、中海、保利地產、萬達、綠地、首開這些企業先後在倫敦落地。你可以看到從最初的5億-10億英鎊的規模，到幾十億英鎊的規模增長，就是在那幾年發生的。”
最顯著的爆發發生在2016年，以上市公司、私人企業主等民營資本開始把倫敦房產作為資產配置的一部分，“單筆投資可以達到10億英鎊以上。”蕭克說。
正是因為國人在倫敦投資的熱情不斷高漲，所以在2014年底，蕭克跟同事創辦了一家專為提供英國房地產配置的投資管理平臺，取名“盛金石”。現在這家公司，基本上算是倫敦商業房地產市場最大的中資服務團隊。
“2013-2015年旺季時幾乎每周都有兩三個投資機構在倫敦尋找投資機會，中國主權基金、險資和房地產公司每周都有人輪番過來看不同的項目。同時，2012-2015年，中國在英國投資移民也掀起高潮，那時候投資移民的門檻很低，才100萬英鎊，20萬英鎊可以賣房子，再有80萬債券股票之類的就可以換取投資移民的簽證。絕大部分投資移民來了就有購房需求，很多家裏有實力的太太在這裏主要是帶小孩，所以買房看房就成了她們生活中很重要的一部分。”蕭克說，最多的一年，有幾百個投資移民落地倫敦，從自住到投資。
“那時候從事這個行業的華人不是很多，但是需求旺盛，所以很多開發商願意跟我們合作，即便我們是小公司、新公司，他們也願意，因為那時候中國投資者的成交中，市中心的新房、中高檔樓盤所占的比例相對比較高。”作為中介，一端的問題解決，還要解決另一端，就是購房的客戶。
“我們當時就靠服務，很多投資移民剛到倫敦，一個媽媽帶一個小孩，語言不通，會遇到很多問題，有時候去銀行開戶、買東西都有很多困難，需要幫助。所以一開始，我們就從這些繁瑣的小事入手。”
蕭克笑著回憶說，“有時候半夜小孩生病，客戶就給我們打電話，我們立刻開車帶他們去醫院，這事兒我們幹過好多次。”建立了很好的關系後，業務自然就多起來，“他們要投資，自然就找我們，因為信得過，還會給我們介紹好多客戶。直到現在我們還保持聯系，已經成了朋友。”
通過投資移民發現了華人置業的市場後，蕭克開始把目光投向國內，最初的很長一段時間內，海外房產投資還算是小眾行為，所以他們只是通過私人銀行、投資移民等有效的方式發現客戶群，2015年以後才開始對接國內的搜房網-房天下，那是國內做海外房產市場最早的一批平臺，最早開始對接海外中介機構。
“但是從大眾媒體過來的客戶，投資的單筆數額就比較少，但客戶數量在不斷增多，且大多是投資需求，這部分投資需求在整個倫敦購房的占比越來越高。”蕭克說。
根據他們的統計數據，用於自住的買家客戶數占比60%-70%，用於投資的客戶數占比30%-40%，但是從成交套數來看，這個數值正好反過來，“這證明，很多投資的買家是一次買很多套的，比如這兩年就有一次同時在兩個位置很好的樓盤購買30多套公寓的買家。”
蕭克說，自己是這個行業的幸存者。
最早在2006年的時候，他加入了一個房地產行業的小圈子，房地產俱樂部，俱樂部成員大多是在英國的大機構，比如基金、開發商、顧問公司、金融機構等的從業人員，最開始只有20-30人，後來慢慢變大，這些人大多是做房地產投資、分析和管理工作，有著專業機構背景，受到過專業系統學習和培訓，是從大公司的底層一步步做上來的。
但在2008-2009年，因為美國次貸危機的影響，行業經過了一次大洗禮，“很多人回國，也有很多人轉行。現在這個俱樂部的成員，大多已經不在倫敦從事房地產行業。”
當2012-2013年，市場進入下一輪增長的時候，很多人湧入這個行業，或是剛畢業，或是從金融、教育、旅遊這些手上有客戶資源的行業轉來。
如今，來自國內的需求一直在增長，“現在很多租車公司還會給我們介紹客戶。”他笑著說，“客戶過來我們當然不會拒絕，但是基本上聊幾句就會知道客戶大概是什麽情況，需要我們花多長時間，需要被服務到哪個程度。”
“我從日本房產中介，做到開發商、民宿運營商，最近還在賣藥妝”
在日本14年，周一楠在說中文時還是讓人熟悉的東北口音。
從國內大學畢業後去日本讀金融專業的研究生，截止到這一段的履歷，可能跟大多數做海外房產的人差不多，因為很多海外房產中介，都是從留學開始的。
不一樣的是，他是大阪第一個“吃中國螃蟹”的人。
在中國，很難想象一個在銀行工作的人會辭職去做房產中介，在日本這件事並不那麽荒唐。剛工作的時候，周一楠按部就班地在銀行入職，“日本的銀行業跟中國的完全不一樣，每天循規蹈矩的工作，等級制度又很嚴格，所以當你進入公司的一瞬間，基本上就可以看到40年後的樣子。我想去做一個通過自己的努力就能有變化的工作，而不是簡單的熬年頭，雖然那樣也能把日子過得很舒服。”
2010年，工作中的一家房產中介客戶向他提出邀約，希望他能負責做日本華人圈的業務，他接過了橄欖枝。
跟想象的不同，日本的華人圈子很小，剛開始的三個月，他幾乎顆粒無收。於是，周一楠開始有了試試香港市場的念頭，“當時的想法很樸素，就覺得總得給公司創造價值。”他說。
因為之前沒有過先例可以借鑒，周一楠就像傳統的銷售一樣，上網搜香港跟日本有關房地產的機構，“先寫郵件、再打電話，還不能直接電話，那就太失禮了。”就這樣又過去三個月後，一家香港中介介紹了一個來日本的客戶，非常輕易就成交了，邁出了他在日本中介市場的第一步。
之後，他開辟了香港三家合作夥伴，業務量多到憑他自己一個人已經無法支撐，所以又招了第二個、第三個人，直到他這個部門的人數已經是公司日本本土部門的2倍。
後來他把香港的市場轉手給其他同事，自己又開始拓展臺灣市場，不到半年時間，業務量已經是香港的好幾倍。
“2015-2016年高峰時期，我一個月的成單量是15套，基本兩天一套。接觸的大多是臺灣的一些名人，演員、明星、作家，每周都要去臺灣開一場說明會，最大的一場是在體育館。”他現在仍然覺得那是一個標誌性的時期。
雖然打開大門後，看起來一路順風順水，但是因為此前並沒有大規模國人在日本買房的先例，所以程序上的探索，耗費了他很大的精力。
“以前很少有人做過這種事，怎麽給外國人開收據，外國人在日本買房需要什麽手續，怎麽匯款、怎麽讓客戶相信、怎麽讓合作方相信，一切都是從零開始，要面對越來越多的客戶，就要形成一套標準化的模版。我們不斷開會研究，做方案、文書、PPT。”他笑著說，“直到現在很多中國的中介做日本房產推介時用的模版還是我那時候做的。”
大陸市場的開拓並不像香港和臺灣進行的那麽順利，剛開始大陸投資者對日本的熱情並不高，“我們做宣傳的時候，很多人都說，日本還有房地產？一個島國，還地震。很多這樣的想法，但有一些金融界的人士最先看到機會，在2015日本房產剛剛擡頭的時候進來，現在回報非常豐厚。”
韓國“薩德”事件後，去日本旅行的國人多了起來，那時候臺灣在日本炒房的消息也逐漸傳到大陸，所以越來越多的國人開始在日本置業。
順理成章的，在2016年年末，周一楠自己創業，創辦了現在的株式會社東和ステージ。
“火到什麽程度呢，2017年的時候，日本開飯館的都在賣房子，真是群魔亂舞的年代。”他說。
競爭開始變得激烈，不僅是同行參與主體的數量增多，主體也開始多樣，其中就包含多路資本。“如果資本介入，想要短時間內做到很大規模是一件很容易的事，所以我們很難抗衡。”
所以，他開始改變思路。
現在的他也反思過，自己作為國內機構在日本獨家代理的那三年，雖然占盡資源，但同時也錯過了一些時機，那時候他們逼得很多同樣想做大陸生意卻沒有他們那麽好的客戶群體的公司，轉型成他們的服務商，替他們找房源。“沒有房源怎麽辦，自己開發，所以那部分人被逼轉型成開發商。”
“後來在競爭者多了以後，我們發現這種模式很可行，所以也開始轉型，跟別人合作拿資質、拿地，變身開發商。”
再後來，周一楠發現大量客戶投資了房產後需要人打理、運營，於是又開始拓展包租業務，經營民宿。“運營這一塊的利潤很高，包租就是我負責運營，給房主固定收益，其他利潤全部歸我。當他們要轉賣時，我們也懂得怎麽把這部分房子再賣給日本人。”逐漸的，他把業務拓展成一個鏈條。
他坦言，並不是自己的眼光有多遠，這些業務都是根據市場和客戶需求所做的改變，其中還包括藥妝店。
“藥妝店是因為我們自己開發的一個樓盤，位置很好，底商有門面，我想那還不如自己做藥妝，因為國內很多客戶對日本化妝品的需求非常大。”2019年4月，他把藥妝店落戶在天津。
外界或許很難再把他跟“中介”這個身份聯系在一起，就連他們公司的名字都很難看出房地產的蹤影。用他自己的話說，他所有的業務都是不動產衍生出來的，只是他已經不再沖到第一線跟客戶真刀實槍，而是退到他們身後的上遊端。
“很多女性客戶，在國內看看圖片、視頻，就下單美國房”
邱芳做房地產，是轉型的結果。
之前她在華為的海外部工作，後來因為生活變動，定居上海，開始進入海外房產行業。
她進入海外房產領域很偶然，剛開始做網站的運營，後來逐步發展到線下，開始接觸真實的買家，並將之前全球房產的業務範圍逐步聚焦到美國房產上，目前她所服務的公司叫領路，用她的話來說，這是她在跨境置業領域裏想要扮演的角色。與其他很多做美國市場的平臺不同，他們的業務覆蓋範圍並不是美國全境，而是逐步聚焦到最主流的幾個置業州。
“現在的投資者有很大一部分是做足了功課來的，或者是被‘培訓’過的，他們很了解美國，有的甚至比很多中介還了解，他們轉過很多地方，要求非常高，這意味著，如果你三句話接不上，那就結束了。”所以邱芳把精力集中於美國的某幾個區域，希望做的更專業。
“就像你突然問國內最大的中介機構或者咨詢機構，一個四線城市的房價是什麽情況，這對於他們來講要求有點太高了?
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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。
CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”
“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。
租金及收益
在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。
除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。
在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。
全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。
悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。
首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。
墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。
布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。
珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。
上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。
達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。
達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。 家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
美國房貸利率下跌 全美本地購房市場需求逐漸回暖
居外網北美新業務發展主管陳宏明說，貸款利率的下降主要是對本地公民有影響，因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。同時，對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說，利率下降，求購需求的上升則可能帶來房價的上升。
緊接著美聯儲前一天宣布聯邦利率不變，當地時間3月21日，美國最受歡迎房貸平均利率即刻下跌至過去一年中最低，購房還貸壓力減小，需求或上升。
根據美國貸款新聞網mortgage news daily的數據，最受歡迎的30年固定利率平均值從穩定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因還貸期間利率不變，月供較低，成為很多人的第一選擇。而在去年的11月初，這一利率曾猛漲到超過5%，導致去年12月和今年1月的房地產成交量一片慘淡。
這一抵押房貸利率的下跌是在美聯儲3月20號的新聞發布會之後，預計還將下跌。
美聯儲主席傑羅姆 · 鮑威爾表示，“聯邦基金利率現在是在中性的預測大範圍內，這一範圍的利率不會傾向於刺激或收緊經濟。像我強調的，我和我的同事都認為現在的利率符合目前的經濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現在沒有急於做決定的必要。”
美聯儲官員們在兩天的會議後宣布美聯儲利率將會不變，並將會在今年九月結束縮脹活動，主要是美聯儲把金融危機以來大量購入債券賣出以防止經濟過熱的行為。這一活動的結束比華爾街金融專家們預測的要來的早，而被看作美聯儲對經濟將發展將滯緩的推斷。
相比於降低利率，美聯儲停止售出債券的行為，或是金融危機時的量化寬松政策大量購入的行為對長期利率更有直接作用，特別是振興房地產市場。十年債券的利率與房貸利率走勢相同。當債券利率下降，人們將本該用於購買債券的錢轉存入銀行，可貸出存款增加，房貸的利率相對也會下跌。
在線購房網站居外網北美新業務發展主管陳宏明說，貸款利率的下降主要是對本地公民有影響，因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。
“以美國本地的人來說，當然美聯儲的彙率是非常重要的。因為它牽扯到貸款。還有當然對第一次購買的人群造成非常大的影響力。大部分的華人是以全款買房居多，那假如是以全款買房，利率的影響就不會像本地的人的影響這麼大。”
但是他還補充，對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說，利率下降，求購需求的上升則可能帶來房價的上升。那麼對這群人來說利率的下降是不利的。
對於美國本地人來說，特別是第一次購房的人，利率的浮動會造成很大的價格差。如果貸款30萬美元，那麼30年固定貸款利率每下降0.25個百分點，每個月可省下50美元。
昔日榮光再現——法蘭克·辛納屈洛杉磯舊居Farralone現正在居外網上出售。永恆簡潔的建築線條；自然光線可以自由出入的玻璃幕牆；精心挑選的山頂位置，可最大限度地欣賞起伏的山丘和Santa Susana雄偉的鋸齒狀山脈；1300英畝的自然保護區似乎永遠看不到邊界。
居外物業編號：46414987 點擊查看房源信息
而據美國抵押貸款銀行家協會這周統計的市場綜合指數，統計房屋抵押貸款的指數比上周增加了1.6%，而再融資指數、衡量申請新貸款來還舊貸款數量的指數也上漲了4%。在所有申請中，再融資申請占了接近40%的比重。
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