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Tag: 独立屋
(简体中文) 大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览｜居外专栏
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(简体中文) 澳洲房子与公寓的优缺点PK
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新加坡2020年的平均房價是多少？
無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。
新加坡房屋的平均價格概覽
根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。
不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！
組屋的平均房價
由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。
組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。
組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。
私人公寓的平均房價
從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。
目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。
此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！
有地住宅的平均房價
對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。
截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。
與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。
延伸資訊：
數據來源：Value Champion
以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。
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不只宜居還保值增值 安居悉尼就選這啦｜居外精選
置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。
林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地
大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。
以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。
林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。
林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。
在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！
至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。
環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。
毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。
Bent街全新現代化獨立房，不只宜居
目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：
先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！
由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。
再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。
室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。
功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。
室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。
2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
更多項目實景：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
供不應求情況嚴重 大多倫多房銷飆45.6%
獨立屋最受青睞
大多倫多地區樓市在經歷前省府及聯邦政府推出的“辣招”後，上月市況重現強勁增長，相比去年2月的低迷，上月大多倫多地區樓房成交量飆升達45.6%，905地區低密度房屋銷情最凌厲，獨立屋成交量較去年上升64%，即使在多市的獨立屋銷情亦較去年2月升了54%，顯示低密度房屋對買家的吸引力，並未因共管公寓湧現而減少。
多倫多地產局昨公布上月大多倫多地區樓市銷售與價格走勢，形容上月本地樓市的強勁勢頭為近來少見，上月大多倫多地區共有房屋成交量7,256宗，相較去年同月，升幅多達45.6%；2月與今年1月比較，樓房銷售量也上升了近15%。
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多倫多地區地產局主席高連斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多倫多地區樓市處於寒冬，於今年2月出現逆轉；他稱上月初該局預測今年該地區銷售量約為9.7萬宗，不過他也承認本地樓市2月份的好勢頭，未必能一直維持至年尾。
高連斯指，去年首季本地樓市整體表現良好，而今年首季加國經濟發展充滿著不明朗因素，這對樓市帶來隱憂。
業界呼吁當局增土地供應
儘管成交量大增，但樓房新供應量升幅僅7.9%，即約10,613個單位，導致供不應求情況嚴重；高連斯指出，本地樓房供不應求狀況日趨嚴重，主因是2017年安省政府壓抑樓市的“辣招”，以及聯邦政府的按揭壓力測試政策，已逐漸被准買家消化了，買家在觀望了一段長時間後，認為現時是入市良機。
地產局報告指出，大多倫多地區樓價繼續有升無降，各不同類型樓房平均售價約為91萬元，較去年同期上升了16.7%，其中包括獨立屋與共管公寓單位價格，均見雙位數升幅。
高連斯認為，政府若真心要令本地屋價更易負擔，應正視房屋供應不足的狀況，三級政府理應盡快增加土地供應，使樓房供應量追上市民需要。
總體而言，上月大多倫多地區樓房成交情況，低密度房屋銷售強勁，多市獨立屋成交716宗，較去年同期上升了54%，鎮屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地區升幅更明顯，上月多市周邊城市獨立屋成交量共2,760宗，升幅達64%；半獨立屋成交比率亦較去年同期上升67.4%，鎮屋則升近45%。同時，大多地區共管公寓單位成交量，則維持在21%至26%水平。
若以地區比較，上月荷頓區與皮爾區樓房市場表現亮眼，其整體樓房成交量較去年2月份，分別上升約14%及12%。
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來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan
中國買家投資泰國樓市力度雖減弱 仍熱衷華欣物業
高力國際（Colliers）泰國公司市場研究部副經理Phatthachai Thawiwong表示，中國買家在泰國樓市的購買力從前年第3季開始減弱，不過中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業，包括布吉、芭堤雅、清邁、華欣及七岩等。
Phatthachai Thawiwong指出，發現中國買家熱衷入手華欣至七岩一帶的公寓單位及獨立屋，當地有發展商以優惠價格促銷，有部分一次過成交逾200伙。當中值得關注是，中國買家投資的操作模式發生新變化，估計華欣有超過1,000伙，總值48億銖（約10.6億元人民幣）的公寓單位及獨立屋，以長期租賃使用權的形式與中國人成交。
例如ChinaTown Huahin Thailand項目有500伙，總值15億銖，在放售不久就結束銷售。另外，Butani 36項目有70多伙，總值2億銖；Guo Tai Group Huahin 50項目至少有210伙，總值15億銖；Hua Tai項目有480伙，合計16.8億銖，有超過50%的單位都售予中國投資者。
他表示，在上述的成交活動，發現中國人對獨立屋愈感興趣。按照當地法律規定，公寓單位項目有49%比例的單位面積可出售予外國人，外國人可以永久業權方式持有。而外國人不能擁有獨立屋業權，但如今發現中國買家願以長租30年的形式，買入獨立屋。他們主要用作度假休憩，而旅游勝地華欣、七岩則滿足中國買家的需求。
中國買家投資泰國物業的途徑主要通過中國地產代理，營業額較高的中國地產代理分別有ANGEL地產代理公司、Golden Emperor Thailand，其他外國人偏好使用的Sellorate地產網、中國人偏好使用居外網等。
而中國人以長期租賃方式成交的華欣及七岩的物業，主要透過中國地產代理與當地銷售代理合作。原先當地物業的主要買家是北歐人，發現中國人的潛力後，當地代理就努力積極尋求與中國人合作，開拓中國市場。
他亦提到前年中國人物業情況，根據央行跨國彙款數字顯示，前年中國人彙款金額累計391.78億銖，較2017年的236.21億銖多9%。不過在去年首5個月，外國人彙款入境金額有所減少，來自中國大陸和香港的彙款按年下跌21%，達約270億銖，少於2018年同期的350億銖。不過從樓市活動看，但中國投資泰國物業的熱情未減弱。
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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan
2019年澳洲獨立屋漲幅創十年新高
澳大利亞房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示，澳大利亞房屋價值在2019年第四季度上漲了4.0%，成為2009年11月以來增長最快的季度，而澳大利亞整體的房屋價值也在2019年強勁回升。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，盡管月度資本收益保持快速增長的趨勢，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增長，12月的房屋價值增長有所放緩，僅為1.1%。
數據顯示，2019年澳大利亞獨立屋價格上漲了2.3%。澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房屋價值呈正增長。其中悉尼和墨爾本的年度資本收益最高，房屋價值較2018年增長了5.3%。塔斯馬尼亞州房價同比上漲了6.1%。然而，達爾文市的房價同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德萊德下跌了0.2%。
報道稱，盡管2019年下半年房地產價格強勁反彈，但全澳大部分地區的房屋價值仍低於此前的歷史高點。CoreLogic指數顯示，全澳房屋價值曾在2017年10月達到峰值。如果目前的季度增長率持續到2020年，隨著房屋價值升至新高，全澳房產市場將在3月份實現名義上的復蘇。
勞利斯表示，房價復蘇意味著房主變得更加富有，這或有助於支持家庭支出。然而另一方面，房價增長速度超過家庭收入的增長速度，一些居民的住房負擔壓力將進一步加劇。預計到2019年的強勁收尾將是價格更大漲幅的開始，上市、銷售和RBA降息將在未來幾個月加強市場。
Capital Economics經濟學家馬塞爾·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近幾個月的銷售額比初步數據顯示的要強勁得多。他說：“我們的新上市銷售比顯示，獨立屋價格每年上漲約10%。最近幾周，拍賣成交率一直徘徊在70%左右，這也表明了類似的狀況。”
蒂埃利安補充說，如果RBA再次像他們預期的那樣降息，獨立屋價格增長將從今年的8%放緩至明年的5%，因為到2021年年中，住房負擔能力將是全球金融危機以來的最低水平。
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來源：人民網
責編：Zoe Chan
從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情｜居外專欄
人往高處走，小房子換大房子，郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的，成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解，在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。
持有一棟樓 VS 持有一套公寓
房地產投資有兩種主要類型：一種是以房間為單位的公寓持有，另一種是持有整棟建築物。如果是二手房，以單個房間分割所有權，數百萬日元就能獲得，因此在房地產投資初學者中很受歡迎。
然而，隨著對房地產投資的深入了解，不能滿足於單套公寓的所有者也不在少數。
持有單套公寓有一定的局限性，共同持分人不能自由實施公共部分的修理和改建等。因此，很難在入住者的安全保障上自主發揮，往往會把運氣托付給別人。這樣對於想要積極進行房地產投資的業主可能會感到遺憾。
雖然獨棟有好處，但也有風險。如果是通過房地產投資決定持有一棟公寓，了解其好處和壞處，做好充分准備之後再做准備是很重要的。接下來暖燈君具體說一說持有整棟建築的好處和風險。
空房風險低，業主有自由裁量權
如果你只擁有一套公寓，一旦房間空了就會中斷租金收入，需要重新招募新租戶。但是，擁有一棟房子的話，幾乎不可能讓所有房間都變成空房，也能降低沒有房租收入的風險。
除了降低空房風險，擁有一棟房屋的一大好處是，業主的自主決定權更大。持有一套公寓是多人共同擁有一棟建築，如果要進行大規模的修理和改建，需要得到其他業主同意，並且要達到一定年限。但是，如果單獨擁有一棟樓的話，可以自主進行修理和改建，不受他人和時間限制，提高持有物業的價值。
業主還可以通過分析物件周邊的環境變化和競爭物件的信息，采取確保入住的各種措施。通過自己的信息收集提高入住率或者租金的時候也能獲得巨大的成就感。
與持有公寓不同，持有一棟樓會讓你在管理方面會變得更強。可能有人覺得管理起來麻煩，有人覺得有趣，因人而異。如果覺得麻煩的話，可以交給專門的管理團隊來處理，術業有專攻，好的成效還是要靠專業人士。
居外推薦日本東京房源：Setagaya的獨棟別墅，14分鐘 步行到Gakugei-Daigaku 站 （東橫線）；20分鐘步行到Komazawa-Daigaku站（Denentoshi線）。占地 426.32 平方米。
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為獨棟房屋的潛在風險做准備
擁有一棟房子在各個方面都很有吸引力，但是由於購買金額高，有必要充分認識到風險。平衡持有一棟樓的魅力和風險，並采取一切可能的措施來抵御風險，然後再順其自然將一棟樓收入囊中。
鑒於購買一棟公寓金額高，一般都要向銀行貸款。因為房地產投資有穩定的房租收入可作為還款來源，因此獲得貸款相對容易。但還款風險還是要始終牢記。
每棟建築都會由於周邊環境的變化而產生“質”的影響。比如有新地鐵路線開通、新建商業設施，或學校、醫院等公共機構的新建能夠迅速提升地區的受歡迎程度。同樣地，因商業設施封閉、醫院和學校轉移而造成出境者不斷增多的情況也並不少見。
因此，一棟建築持有者要對周圍環境的變化保持敏感，選擇在適當的時機購入或釋放房產，確保資產效益最大化。
綜上所述，與持有一套公寓相比，持有一棟樓風險更大，自主決定權也更大，有利於穩步地形成資產。而且通過信息搜集和合理規劃，在某種程度上可以降低風險，帶來更高的回報。
機遇與風險如同一枚硬幣的兩面，想要高回報就要接受相應的挑戰。但是這種風險和挑戰應當是人為可控的，通過充分的了解和准備，伸手夠得著的機會值得一試。有想為投資大樓做准備的朋友歡迎與暖燈君交流，為大樓做增值計劃、後續的管理、招租都是暖燈的強項。真正的有效投資靠“人算”而不是“天算”
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華人經紀姜華解析日本房產投資
日本房地產投資的Arbitrage戰略
房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】
日本房地產投資必備知識
房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城東）
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城北）
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城南）
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城西）
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢
據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】
有關日本民宿經營-（1）
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】
在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？
在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】
消費稅增稅對房地產有什麼影響？
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】
怎樣在日本獲得中長期居留簽證
想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】
2018年日本土地價格最貴是哪裡？
長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】
1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？
日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】
東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】