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(简体中文) 大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览｜居外专栏
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黃嵐分析多倫多市中心湖景房價值｜居外專欄
每一座臨水的國際大都市都有其獨有的水色瀲灩的景觀一線。而無論紐約，還是舊金山乃至上海的湖景江景房，那都是身份的象征。幸好，目前多倫多的湖景房與其他公寓的差價還並不十分明顯，也可以說是未來極具升值空間的價值窪地。今天，我們就來聊聊多倫多的湖景房。
雖然整個大多倫多地區都是沿安大略湖一步一步發展起來的，但真正意義上的多倫多市中心核心湖景沿線就只有大約五公裏多一點的一小段。一般來講是西起Dufferin街東至Parliament街，下面的這幅全景圖即覆蓋了多倫多市中心的湖濱全貌，可以說是多倫多標誌性的明信片風景照。這段稀缺的湖濱資源是獨一無二，無法復制的，能看得到湖景的樓宇天際線就這麽多，除非通過層層審批在湖景二線甚至三四線建造出突破天際線的公寓樓。而真正湖邊的樓基本是建一個，地就少一塊，而且離湖越近，樓層越低，容積率也越低，這些都是市政規劃中為了保證城市建築格局的層次感和美觀規定了的。所以這也是為什麽Daisy黃嵐認為多倫多市中心的湖景房特別是一線湖景房的保值增值功能毋庸置疑。
那麽，市中心一線湖景房的分布大致是如何的呢？依照習慣可分為中湖濱、西湖濱、和東湖濱。中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza, 其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。因此從來不缺租戶和饑渴的潛在買家。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。
中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza，其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。
Bathurst往西去，Daisy黃嵐稱之為市中心西湖濱區，這裏工作和娛樂的氛圍相對減弱，而生活情趣更為凸顯，整個湖岸線多個遊艇和帆船碼頭星羅棋布，每天沿湖散步和遛狗的人也不在少數。除了白帆點點的安大略湖，這裏還能見到多倫多湖心機場的飛機起落，由於距離較遠而且起落的一般是區域內航線的小飛機，因此聲音不大，反而增添了湖景的畫面感。這裏的大片湖畔綠地也是生活休閑的極佳場所，包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等許多綠地。所以西湖濱可以說是一塊兼顧工作和生活的好區域。
再下來，Daisy黃嵐要說說東湖濱，這片湖濱是多倫多市湖濱改造的重點片區。這裏的定位是創新經濟和湖濱協同發展區，辦公、生活和休閑元素在這裏各自呈現。最值得一提的還是東湖濱的Google谷歌未來城規劃，谷歌的母公司Alphabet和多倫多市政府正共同打造湖濱創新試驗區，在這裏構建智慧城市開發和最新城市科技實驗基地，而且谷歌公司的資金人員都已經到位，可以說此舉是東湖濱發展的催化劑，未來發展空間不可限量，而為數眾多的跨國高科技企業也將加拿大的總部搬到東湖濱區，其中包括微軟、思科等。
說完湖濱，Daisy黃嵐再和大家聊聊湖濱Condo，先來看下圖基於過去12個月的多倫多湖景兩臥室公寓的成交價和成交數量分布。從圖中可以看出市中心兩臥室的湖景Condo的中位價在100萬加元左右，也就是交易量中有一半的數量低於100萬，還有一半高於100萬，價格最高的湖景兩臥室公寓可以達到300多萬，非常稀少，一般是頂層豪宅Penthouse 【點擊查看居外網上在售多倫多房源】
二手樓盤方面，下圖描述了各湖景Condo樓盤過去12個月湖景兩臥室均價排名
Daisy黃嵐這裏選取了各價格區段的湖濱樓盤的湖景，展示給大家。當然，房子的價值取決於很多因素，位置、房子的大小、湖景的寬窄、有沒有遮擋等，在此也就不詳述了。在下列圖片中黃嵐團隊對樣本湖景房的價格區間分布和所在的湖濱位置都加了標註，希望通過這些圖片能幫助您建立一個一目了然的湖景價格的參照系。更多湖景二手房、樓花、和商業的投資選擇和買賣建議，可直接聯系黃嵐。
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【大多倫多西優質學區系列】走訪奧克維爾社區Old Oakville | 加拿大
我在之前的文章提及過，奧克維爾（Oakville）是個優質學區，更是優質社區。在奧克維爾，臨靠安大略湖的社區共有四個，它們分別是Bronte West、Bronte East、Old Oakville，以及Eastlake。除了地處湖濱，環境優美之外，它們還分享著一個共同的特點，就是它們分享著幾個整個荷頓區（Halton Region），乃至整個大多地區最優質的學區。今天我會帶大家走進奧克維爾中間三區之一——Old Oakville社區。
地理位置
Old Oakville地處Oakville城市中南部，緊挨安大略湖，擁有享有絕對的地理優勢。
它是著有悠久歷史與文化底蘊的成熟社區。早在17世紀中期就有相當數量不同部落的土著居民在這裡集居，自18世紀的後期，主要由來自英國的早期移民在湖濱地區定居並經商，到19世紀初期，Old Oakville因為擁有船舶制造業，木材運輸業，和小麥加工業而聞名遐邇，同時也吸引更多的歐洲移民來這裡定居，一直自立門戶戶的Old Oakville於1962年納入奧克維爾市管轄範圍，隨後按照奧克維爾總體規劃進入現代發展模式：有序規劃開發並優化居住區，致力完善自然環境和湖泊公園，投資建設高級文化娛樂和戶外體育設施，今天的Old Oakville因為其本身地理位置，自然環境，科學規劃，和持續發展，目前已成為奧克維爾最具競爭力的地區之一。
社區被著名的Sixteen Mile Creek分成東西兩邊，整個社區西邊由Kerr St、Morden Rd、Westdale Rd三段為界，東以貫穿Colbourne Park的溪流為界，南至Queen Elizabeth Way（QEW）、北到安大略湖。
社區中葡萄牙語是繼英語之後的主要語言，使用範圍占5.53%；其次是意大利語，占2.98%。
而在華人文化方面，由於近年來許多來自廣東和中國香港的中國移民對Oakville有了越來越深的認識，同時被這裡得天獨厚的地理位置和自然風貌所迷倒，紛紛前來安家落戶。目前就整個Oakville而言，粵語是排名第四的主要語言。但具體到Old Oakville，無論普通話還是粵語，都沒有成為主要語言。
Old Oakville社區各部分的已婚率各有不同，但總體偏高。最高的是湖濱區域，為59.92%。人口年齡分布平均，社區內20-54歲人口占超過50%，這樣的成年人人口分布使得整個社區學齡兒童較多，0-19歲人口超過20%。
Old Oakville社區中大多數居民主要從事的工作類型為管理階層的白領人士，整個社區家庭收入普遍非常樂觀，其中收入最高的湖濱社區，更是超過了$260,756，明顯超過Oakville城市$104,378的水平。
良好的家庭經濟基礎很大程度造就與良好的受教育程度，居民近半數擁有University文憑，15.64%的居民擁有College文憑，愜意的社區環境加上其難以超越的人文氣息使得Old Oakville充滿了高尚的優雅氣息。
Old Oakville社區主要以獨立屋和公寓房屋類型為主。其中公寓比例近50%，超過Oakville40%的平均水平。許多公寓臨近安大略湖，其中不乏一些超級景觀公寓房。當然這些臨湖而建的公寓，肯定每套售價都不菲。盡管如此，公寓市場依舊熱火。
除公寓外，Old Oakville的獨立屋，也占到近一半的比例，在40%-45%之間，略高於40%的全市平均水平。
根據多倫多地產局最新的，針對2017年第三季度的統計，Old Oakville獨立屋交易24套，均價為$2,013,000。Condo交易19套，均價為$679,000。
作為一個擁有一定歷史的社區，這裡的房屋也有著歲月的沉澱，這裡近三成的房屋擁有60歲以上的年齡，許多房屋本身就是一本家族史，訴說整整兩代的故事。26-60歲房齡的房屋占的比例占將近50%。當然，這裡也有不少房齡低於10年的現代建築，約占10%-15%。這些房齡較新的建築，主要集中在湖濱區域。在湖濱區，房齡低於10年的建築占了超過40%。
交通出行
Old Oakville社區中有多條主干道貫穿，東西向有Queen Elizabeth Way（QEW）讓交通網絡擴張，縮短了周邊多個城市的距離，其次Lakeshore Rd W直通Mississauga，是緊挨湖邊的主要大道；南北向有Oakville主要道路Trafalgar Rd、Chartwell Road和Morrison Road。
公用交通在這裡也有顯著優勢，城市普通公交系統發達以外，GO公交系統在Oakville的總站就在社區Trafalgar與QEW 高速交接處，即使不想開車前往多倫多及周邊地區也很方便，同站還能搭乘VIA火車。
學校教育
Oakville之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。
住在Old Oakville社區Sixteen Mile Creek以東，Oakville Trafalgar High School自1908年建立以來已經風風雨雨度過了一百多個年頭，如今Devon Road上的校區是1992年之後才投入使用的，之前的老校區則是位於Reynolds Street。非常多的人會用“OT”或者“OTHS”來簡稱這所高中，平且由於學校在各項領域中獲得的成績都數一數二，還留下了“Red Devils”這一綽號。學校的各色運動都在很多比賽中拿到傲人的成績，其中Rugby（英式橄欖球）成績最佳，不論是男子還是女子橄欖球都經常殺入決賽，拿了相當多的獎項。
除了這些五花八門的課外活動，就連專業課成績學校也絲毫不落下。今年新公布的Fraser Institute排名顯示，學校排名為21/740，這樣好的成績難怪如此多的家長都希望自己的孩子能夠前去這所高中就讀。學校常年教育水平穩定，根據最新排名，更是成為了安省第四名。
住在Old Oakville社區Sixteen Mile Creek以西可以進入Thomas A Blakelock雙語高中就讀，Thomas A Blakelock也是一所非常好的高中，安省2015-16排名72/740，FI Rating7.9/10。
由於Old Oakville社區家庭收入豐裕，不少家長還願意讓孩子進入私立高中就讀，總的來說，整個社區教育水平可謂一流，居住在此省去了不少孩子教育問題的煩心事。
NEW CENTRAL小學（JK-GR08） 地址：133 Balsam Drive, Oakville, L6J 3X4
W.H. MORDEN小學（JK-GR08） 地址：180 Morden Road, Oakville, L6K 2S3
PINE GROVE學校（GR01 – GR08） 地址：529 Fourth Line, Oakville, L6L 5A8
J. JAMES學校（GR01 – GR08）地址：338 Cairncroft Road, Oakville, L6J 4M6
T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12） 地址：1160 Rebecca Street, Oakville, L6L 1Y9
OAKVILLE TRAFALGAR高中（GR09-GR12） 地址：1460 Devon Road, Oakville, L6J 3L6
娛樂設施
Oakville吸引人的地方莫過於這個城市的風景了，每個社區都被綠色和公園包圍，在College Park社區內人們也能找到多個公園，例如：Sixteen Mile Creek、Westgate Park、Morden Park、Holyrood Park、Trafalgar Park、Westwood Park、Burnet Park、Brock St. Park、Tannery Park、Lakeside Park、Forster Park、Wallace Park、Post Park、Maple Valley Park、Cornwall Road Park Colbourne PArk等等。如此多的公園，無論你居住在社區的那個角落都能享受到綠樹草坪的自然感。
社區北部Trafalgar Rd與QEW交界處的Oakville Place絕對是Oakville居民的購物天堂，是Oakville界內最大的購物中心，不但擁有100多家品牌商店，還有各種生活配套設施、銀行、藥店、超市應有盡有。此外，社區內的諸多主干道兩旁也有不少Plaza，都能夠解決人們生活的基本所需。
除了這些，滑冰及冰球愛好者住在這裡能夠方便到達Oakville Arena（擁有Ice pad 185 by 85 feet, capacity 160 on ice）。
責任編輯：Zoe Chan
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