Author: Leanne

陸琦解析海外移民及全球資產規劃配置

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家？

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照，一些歐盟國家表示，它們准備接受接種了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場，以及它們將何時放行疫苗接種人士。【閱讀原文】

 

愛爾蘭投資移民項目每周籌集360萬歐，幾乎全部來自中國申請人

愛爾蘭司法部最近少見地對愛爾蘭投資移民項目的申請量、批准量、以及投資額數據進行了審視，是2009年以來頭一回。數據顯示，盡管2020年接收的申請量相較於前一年下降了23%（從442宗降至340宗），但是批准量提高了13%。就申請人來源地分布來講，幾乎所有的獲批申請人（93%）都是中國人。【閱讀原文】

 

健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？

這一次，我們要討論傳統護照與新形式標准化健康護照的關系。一方面，這是（因為疫情）隨機分配的全球個人健康狀況。這種狀況可能導致對護照質量和含金量的完全或部分無視。畢竟，如果護照因健康風險評估而被禁止攜帶，那麼它的價值又有多大呢？【閱讀原文】

 

歐洲各種黃金簽證2020年表現如何？

2020年疫情對歐洲各投資居留計劃（黃金簽證）的影響大相徑庭。盡管葡萄牙和西班牙的批准量變化不大，但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑，同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。【閱讀原文】

 

馬耳他居留簽證計劃正式變政：15萬歐起

馬耳他居留簽證管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最終版本的馬耳他居留簽證計劃的要求，以後將稱之為馬耳他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme ）。就目前來看，馬耳他居留簽證計劃的經濟要求包括三大核心要素。【閱讀原文】

 

2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多

鑒於2020年的情況，葡萄牙黃金簽證表現還是很不錯的；盡管項目投資額經歷了13%的下滑，但是去年的申請量只比2019年少了5%。2020年總投資額達到6.47億歐，與2019年略微下降。投資額下滑比申請量下滑還快是因為替代性投資選項逐漸走紅，很多人認為替代性投資選項是經濟上更劃算的投資類別，主要是需要翻新的房產和投資基金。【閱讀原文】

 

泰國購房換精英簽證，實際怎麼操作？

從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。【閱讀原文】

 

資產配置與公民身份配置：讓收益最大化 防範黑天鵝事件

說到資產配置，任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示，這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了，不能僅僅只盯著某一個國家的項目。【閱讀原文】

 

疫情後投資移民趨勢何去何從？

投資移民行業是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業，各種機會總是出現在谷底和峰頂，從行業發展的歷史上，無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代，都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻，大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路。【閱讀原文】

 

海外個人銀行賬戶設立實用指南

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。【閱讀原文】

 

美國暫停移民入境對EB-5和E2意味著什麼？

特朗普此前表示，他希望周三（4月22日）簽署行政令，“行政令當時還在起草”。這個暫停令，他解釋道，將適用於尋求綠卡的人士，將會延續60天。他後來也表示，他會在暫停期快要結束的時候對行政令進行審視，以決定是否延期。我們聯系了EB-5和E-2簽證的專業人士，就這兩個類別的簽證會受到什麼樣的影響對他們進行了采訪。【閱讀原文】

 

中國高淨值人士的海外房產投資觀

在全球疫情加劇的影響下，各類商業活動和旅行都被高度限制了，也正是由於這個原因，讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。我訪問了來自中國的房產投資前輩，去深入了解到他們如何看待海外房產投資。【閱讀原文】

 

經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！

“從短期和長期來看，新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎？”很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。【閱讀原文】

 

疫情來襲，投資移民何去何從？

和世界上大部分人一樣，我在家遠程辦公，想深入了解這個改變全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是對我們最重要的東西。人們咨詢的問題五花八門，但是他們已經意識到了拿一個第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【閱讀原文】

 

這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢? 【閱讀原文】

 

希腊因疫情關閉各地移民辦公室 各國陸續有來？

希腊當局周三（3月11日）宣布了一系列措施遏制新冠疫情，其中就有3月12日起關閉各地區移民辦公室，至少到4月10日的決定。【閱讀原文】

 

醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

面對新冠肺炎的全球擴散，全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。參考全球健康安全指數（由核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發），排名靠前的開放投資移民國家是哪些？【閱讀原文】

 

西班牙黃金簽證2019創紀錄 現已火過葡萄牙！

西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。目前火爆程度已經超過了葡萄牙，目前在歐洲排名第二，僅次於希腊。【閱讀原文】

 

馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證！

馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道，據該國旅游，藝術，和文化部的說法，2019年，投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。鑒於該項目的拒簽率一直都很低，這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目。【閱讀原文】

 

2月數據：葡萄牙黃金簽證申請人無懼變政風波

葡萄牙投資居留計劃（正式名稱是ARI，俗稱黃金簽證）申請人絲毫沒有受到上個月一系列互相矛盾的通知的影響，當時說裡斯本和波爾圖可能要被撤下可買房的地區名單。。【閱讀原文】

 

西班牙毫不費力就成為了黃金簽證強國，怎麼做到的？

2019年上半年西班牙就批准了848宗投資居留申請案，成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次於希腊項目，後者買房投資選項的價格還要低得多。【閱讀原文】

 

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。【閱讀原文】

 

後黃金簽證時代的中國投資居留市場

不同的移民人群折射出了中國在經濟發展過程中，財富積累方式的變化。在2012年左右，隨著歐洲黃金簽證市場開放，購房移民時代走入了中國。隨著中國進一步放開，相關的政策健全以及“一帶一路”的倡議，給了我們非常大的想像空間。【閱讀原文】

 

新加坡創新與企業家移民提供什麼優勢？

和英國將創新概念融入到企業家移民中類似，新加坡政府也將研究（Research），創新（Innovation），創業（Enterprise）放在了五年科技計劃（5-year S&T Plans）裡。【閱讀原文】

 

新加坡投資移民新政

在全球投資移民市場競爭加劇的今天，新加坡在2020年伊始，又投下了一個“重磅”炸彈，全面提升投資移民標准，將引進申請者直接定位在了全球頂級富豪人群。【閱讀原文】

 

歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好｜居外專欄

英國第一層級投資者簽證（Tier 1 Investor Visa）一直都只針對第三方國家的公民，即那些歐盟以外、歐洲經濟區以外、瑞士之外的國家的公民。在英國脫歐之前，他們本身有權在英國定居，因此，沒必要申請英國的居留許可。

但是，隨著英國脫歐，一切都變了，鑒於歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民不再自動享有在英國定居的權利，第一層級簽證在歐洲的市場將會興起。

英國內政部已經出台了移民新政策。在今年12月31日過渡期結束以後，法國人、德國人、挪威人、冰島人，還有以前享有優惠待遇的其它兄弟國家公民都成了第三國公民，這意味著他們得到的待遇——從移民角度來看，和中國人、沙特人、或者俄羅斯人沒什麼兩樣。唯一的例外是愛爾蘭人，後者繼續享有在英國的自由流動權利。

想在英國工作，居住，或者學習的歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民將來都需要簽證。

這也意味著英國第一層級投資者簽證和創新/創業簽證將適用於歐盟公民。想通過投資獲得居留權或者永久居留權，歐洲人需要申請第一層級項目，就像第三國公民那樣，至少投資200萬英鎊。

問題是，他們願意嗎？

投資移民新市場

那些一直傾向於第三國（中國，東南亞，前蘇聯加盟共和國，阿拉伯半島各國，等等）公民的投資移民服務提供商將會看到一個全新的市場開放。

歐洲和美國的高資產淨值人士一直以來都普遍認為是投資移民的次級市場，主要原因有兩個：

  • 他們護照的流動性很強；
  • 他們的祖國並沒有像中東，俄羅斯/獨聯體，或者非洲高資產淨值人士那樣的移民驅動力，比如武裝衝突，政治打壓，或者教育水平低下。

此外，歐洲人憑借他們的歐盟/歐洲經濟區成員國的身份，享有程度極高的定居自由。換句話說，相對來講，這些地區的投資移民的需求低得多，因為導致移民的條件基本上不具備。

但是，對歐洲人來說，這一切都要變了。

從美國人的投資移民趨勢窺探未來歐洲人對英國第一層級項目的興趣

美國人旅行自由度很高，但由於不是歐盟/歐洲經濟區的成員，美國人從來沒有自動在英國定居的權利。明年起，歐洲人也是這個待遇。因此，美國高資產淨值人士對英國第一層級項目的興趣可以一定程度預示歐洲人的需求在未來會怎麼樣演變。

2019年，美國人拿走了7%的第一層級投資者簽證，這一份額僅僅低於中國人和俄羅斯人。請注意，美國人離英國的距離要比法國人遠得多。預計歐洲高資產淨值人士對第一層級簽證的相對需求是美國人5到10倍不是沒有理由的。

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歐洲（不含英國）的百萬富翁大概有1,120萬人。這比中國，俄羅斯/獨聯體，中東，以及東南亞加起來還多。就算只有一小部分歐洲高資產淨值人士對英國第一層級項目感興趣，申請人數量按絕對數量來看也是很大的。

英國是不是准備好了接受歐洲富人？研究數據顯示，答案就是響亮的“是”。

2024年以前英國將會吸收150萬名百萬富翁

萊坊（Knight Frank）在最近發布的《2020財富報告》中表示，生活在英國的高資產淨值人士數量在2018年和2019年間增長了3%，從217萬人增長到了240萬人。在2014年到2019年的5年裡，報告作者預計該國的高資產淨值人士數量增長了19%。

但是，萊坊預測（基於數千次的采訪世界各地的百萬富翁，和他們的財富顧問，以及基於數十萬的數據），在接下來的5年裡，英國的高資產淨值人士數量將會增加高達67%，達到373萬人，這一增長率將會是5年前的3倍。

一些權威的機構認為，英國百萬富翁人數史無前例的增加將會是外國富翁湧入的結果。他們不是來源於“第三國”，而是歐盟，因為英國的百萬富翁人群數量從來沒有達到過最近這樣的程度，即便是新興經濟體的經濟以兩位數增長。唯一真正的變化是英國脫歐了。

萊坊的態度調查（Attitudes Survey）對這個假設性看法提供了進一步的支持。這個調查是基於620名私人銀行家和財富顧問，他們為高資產淨值客戶管理著超過3.3萬億美元的財富。

在未來一年，世界上哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產？10個地區中有5個地區的受訪者表示，他們的客戶最有可能在英國購買投資性房產。這包括了英國本身的高資產淨值人士，當然更重要的還有歐洲的高資產淨值人士。事實上，在10個地區中，有8個地區的高資產淨值人士將英國視為購買投資性房產的第一或者第二目的地。

哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產？

居住性房產也是一樣的情況，這意味著世界上的百萬富翁——尤其是歐洲的，都想在英國待上更長的時間。

哪些國家的客戶最有可能在英國購買居住性房產？

歐洲的標杆

英國將繼續為世界上的富人提供非常有吸引力的條件，即：領外稅收法令、習慣法、財產權，還有，非常可能的，相較於西歐國家的低稅率（肯定比法國低）。英國數百年來都是百萬富翁們移民的理想目的地；現在英國可以自由地決定自己的規章制度和稅率了，她會讓自己更有吸引力。

在這個背景下，全球投資移民公司，相較於第三國的客戶，現在也更喜歡歐洲的客戶，因為他們的申請案更容易審理。歐洲國家在每件事情上都有通用的標准，從懂你的客戶（KYC）/反洗錢（AML）到地契。

鑒於歐洲大陸的富人紛紛盯上了經濟上、財政上更加自由，但是很快就要和自動居留權說拜拜的這個司法轄區，我們預計對第一層級項目來說，2021將會是史上最火爆的一年。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

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美國簽證服務恢復時間未知，留學生該怎樣做？｜居外專欄

3月20日，美國國務院宣布，為了應對疫情爆發的措施進一步升級，叫停美國使領館在全球的日常簽證發放：目前美國國務院無法給出恢復簽證預約服務的准確時間，應該隨著疫情的變化會做出恢復日期的調整。

之前所有已經付費的被取消的簽證預約費用依然有效，簽證申請費在所支付的國家自支付之日起一年內有效，申請人只能等待由美國駐華使領館正式宣布恢復簽證面談服務後再做預約。

原本3月起，美國各高校將陸續向國際留學生發放錄取通知書，整個4、5、6月本來都是F-1簽證的高峰期，大批國際留學生一般都會在8月達到美國。但按照美國現在疫情的發展速度，全面恢復簽證預約服務可能還要一段時間，這樣就可能會造成留學生不能及時拿到簽證，進一步影響秋季入學時間。

面對這樣的情況，首先不用太過慌張，這次的簽證申請暫停這只是受疫情影響，美國為了嚴防輸入病例的簽證暫時關閉，不是留學禁止令！相信隨著未來疫情在全世界各地得到有效控制之後，各國的簽證和旅行政策，肯定會恢復正常。

那麼疫情之下，受簽證政策影響的各個階段的留學生究竟應該怎樣做呢？

赴美留學新生

已經拿到Fall 2020 Offer，准備在今年9月份入讀的學生，需要盡快選定offer,盡快申請簽證所需的I-20表格，並確保5月底以前所有簽證材料准備齊全，這樣一旦簽證恢復，可以馬上預約。同時，也要積極保持和學校聯系，商量有關簽證的相關事宜。

而正在被行政Check的留學生，可能會因為疫情原因還需要多等一段時間，要做好心理准備。

在美念書計劃轉學

針對今年計劃轉學或更換學校攻讀更高學位，無需出境在美國就可以完成SEVIS I-20對新學校的轉移的。通常，留學生可以通過本校的ISSS（國際生辦公室）完成。提交以下文件：

  1. 轉SEVIS I-20申請表
  2. 新學校的錄取通知書
  3. 轉SEVIS申請表格
  4. 新學校DSO的聯系方式
  5. 新學校的SEVIS學校代碼

這種操作有多種好處：無需回國，也不用重新支付200美元的SEVIS費用，你可以用同一個SEVIS號碼轉到新的學校，得到新學校的I-20。在美國的合法停留期將以新I-20為准。

新學校的I-20已經有了但無法在開學前申請新學校的F-1簽證，等美國取消對中國的疫情旅行禁令之後，可以憑借原學校的尚未過期的F-1簽證和新學校的I-20返美的，但要求是：現有的F-1簽證還有效，F-1身份失效沒超過5個月。

F-1簽證即將過期的留學生

如果當前留學生I-20有效，美國簽證過期的情況下，如果沒有回國的需要可以不用特意回國續簽的。即使美國簽證過期，F1學生可以在I-20有效期間停留在美國，對以後續簽申請其他簽證都沒有影響。

Tips：美國簽證Visa主要作用於出入境，在Visa有效期間，Visa持有者可以自由進入美國國境。而I-20是F1學生在美國的合法身份，只要I-20沒有過期，留學生的F1身份一直是有效的。

如果留學生F-1即將過期，而留學生又選擇中途回國，在當前疫情的影響下，簽證服務可能會比往年緊張很多，就需要考慮重新申請面簽，進行簽證流程的戰線將會相對拉長，需要謹慎定奪。

近期，SEVP已在網站上發布了關於新冠肺炎疫情的指導意見。意見主要分為兩部分，其一是對學生的建議，其二是對校方的建議。

學生指南

  • 保持簽證狀態：對於持有F/M簽證的學生，即使在緊急情況下也要保持其非移民學生身份，這一點非常重要。這意味著持有F/M簽證學生必須繼續采取一切必要的措施，盡可能地保持目前的簽證狀態。
  • 與雇主協商以保持培訓協議的有效：這一點對處於實習培訓期（CPT或OPT）的學生非常重要，SEVP鼓勵此類學生與雇主協商，以尋求用其他方式來保持培訓協議有效，例如遠程辦公或其他安排。
  • 謹慎旅行：請參閱CDC，美國國務院和美國國土安全部（DHS）的指南，以了解特定的進入港口檢查程序以及所有旅行限制。

如果決定回國，美國國土安全部（DHS）官網的建議是：Talk with your DSO First！

DSO（Designated School Official）一般也就是指學校國際學生辦公室。如果你決定回國，你需要提前和自己學校國際學生辦公室聯系，確認如何維持簽證狀態，旅行所需相關文件以及其他相關政策。並且你也需要確保你的I-20上的旅行簽字（Travel Signature）是有效的。

特殊情況下留學生的工作許可

眾所周知，留學生在美國工作的途徑有參與校內工作（助教、食堂等）或者通過申請OPT/CPT參與和自己專業相關的工作與實習。不過很少有留學生知道移民局的這一項規定：在特殊情況下，有經濟需求的留學生其實是可以申請校外的工作許可的。

如果持有F-1簽證的留學生在疫情的影響中面臨了經濟困難，留學生就可以申請校外的工作許可。這些經濟困難包括：

  • 失去經濟補助或校內工作
  • 彙率波動
  • 學費或住宿費用非正常調高
  • 失去經濟支援
  • 面臨大額醫療賬單
  • 其他不可預料的支出

你需要向USCIS提交工作許可申請I-765表格，你的I-20，以及經濟情況證明。一旦通過，你就可以在校外找到工作，自給自足。

 

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疫症大爆發 樓價何去何從？｜居外專欄

新冠狀肺炎已經在全球大爆發，執筆時，確診人數已超過 30 萬。幸好中國情況已受控，歐洲及美國卻成為新爆發點。

歐美爆發，大部份國家地區都實行封城，減少人群聚集，店鋪關門、經濟活動幾乎陷於停頓。疫情令企業倒閉、失業率上升。經濟固然受損，各類資產價格大幅下跌，也可能產生金融大風暴，甚至可能進一步令經濟陷入 1929 年般的大蕭條。樓價在這種背景下，不會獨善其身，自然也會大幅下滑。不過，這只是最差的情景推測。

事實上，不少主要國家掌管財政、經濟事宜的官員應對情況，不斷推出各種舒緩措施：降息、放水、QE（量化寬松）等等層出不窮。政府也推出財政手段，派錢救企業，甚至可能會買入受影響的企業的股份，例如波音，情況就如 2008 年入股受影響的銀行一般，波音的股價最近也因傳言而逆市上升了！

中國香港的情況，其實比歐美情況為佳。首先，香港有 2003 年沙士的經驗，市民對疫情存高度的警覺性。對壓止疫情的擴散，有很重要的裨益。加上樓市實施辣招多年，對樓市的貸款有效控制，杠杆比率也不高。最令筆者擔心的是小商戶，希望他們可以捱過去，也不致令物業出現拋售潮。

筆者估計，在各國科學家的努力下，加上大型超級計算機的應用，疫苗或醫治上將會取得顯著成效。只要捱過未來六個月的經濟困境，疫情總會過去，經濟亦可好轉過來。未來三個月至六個月，將會是關鍵時間。相信香港底子厚可以捱過去；歐美則須靠政府。

反而，疫情過後，全球低息。買樓收租，可能是唯一有正回報的資產，尤其是非美元區。疫情期間，美元彙價大升、連澳元兌港元都跌至4.6、如英鎊兌港元跌至9，相信更能吸引有錢人的目光。正如 2008 年金融海嘯之後，樓價升個不停，都是拜美國聯儲局不停放水所賜。今次全球各國都一齊放水，規模更是無上限。物業可能是成為最佳的避險資產。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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美國EB-5審批規則變更，中國投資人需要注意什麼？｜居外專欄

最近美國EB-5在4月仿佛要“變天”，移民局做了2項動作。

01

3月17日，美國移民局公布2020年4月，EB-5類別調整身份申請提交時間以表A（2015年5月15日）為准，關閉表B。

表B四月取消，三月依然開放，所以優先日在2015年12月15日之前的EB-5申請人，如果希望在美國境內遞交I-485申請，那麼只剩下幾天時間完成遞交，時間緊迫，投資人需盡快決定。

02

2020年1月底，USCIS美國移民局發出公告，將從3月31日起變更I-526申請的審批規則，變更為visa availability approach (VAA)。

對於第二項，近日針對該規則的細節和實施方法，移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall通過電話會議向全世界EB-5投資人做出了相關解釋。

什麼是visa availability approach (VAA)審理？

visa availability approach (VAA) 實際上是一種庫存管理方式，通俗解釋，就是將無需排期等待簽證的申請人提前進行I-526的審理工作，而之前是需要根據申請人的優先日順序來進行審理。也就是意味著，無需排期等待簽證的申請人將會提前進行I-526的審理工作，而不是之前的需要根據申請人遞交的優先日順序來進行審理。

很多中國投資人聽到這個消息之後，覺得是五雷轟頂，這樣的審理政策是不是就意味著中國投資人的排期時間遙遙無期了呢？

其實並不盡然！！不用悲觀！！移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall表示：

“VAA並非會一直作為I-526審理的原則，之後將會根據實施情況而做出調整。而長年以來，除去中國等EB-5大戶的幾個國家之外，全世界其他國家實際的簽證發配數額並不高，加上現在EB-5投資款的漲價，相信將來的這個趨勢會延續下去，因此實施新規之後，對於中國投資人的影響並不會像人們想像中的那麼嚴重。”

新規則對於中國大陸EB-5申請人有什麼影響？

Sarah表示，新規實施後將會依據申請人國家的表B是否顯示（current）——無排期，如果該國的表B處於current，就可以優先審理。

目前，有排期的3個國家中，僅中國大陸出生的申請人在表B出現排期，因此也只有這些（2015年12月15日之後的優先日）EB-5申請會被暫時延期審理，別的國家的申請都會優先審批。隨著時間推移，越南和印度也將會受到此次政策調整的影響。

對所有中國EB-5申請人都有影響嗎？

如果投資人I-526已經通過審核的或正在審批環節，將不受新政影響。

投資人I-526通過後，等待面試或轉身份的申請人獲得簽證的時間將會變久，國務院簽證辦公室主任Charlie預測將會12-18個月內，也就是最晚2022年受到影響。

投資人可以做什麼？

該項政策的執行還是會在一定程度上影響到中國EB-5申請人，作為有著切身利益相關的投資人來說應該團結起來，為自己發聲讓美國移民局聽到中國申請人的聲音。

中國大陸申請人，如果配偶是外國人，可以向移民局提出申請，要求豁免被擱置，這樣就可以獲批後通過“Cross Charge”規則走配偶國家的簽證申請通道。

 

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2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？｜居外專欄

3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。據日經新聞報道，截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。

公示地價

指日本國土交通省所公告的「標准地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標准地」的三千多個地點中，於每年的1月1日由不動產鑒定士進行評估，再由土地鑒定委員會評定，並在每年的3月下旬公布。

公示地價在各個住宅地、商業地、工業地等用地裡，公告出標准地每平方公尺的單價。公示地價會成為土地交易的指針價格，也是算出公共用地的價格的標准。此外，每塊土地在每年都會有公示地價，也可由此看出土地價格的漲跌變化，是很重要的指針數字。

基准地價

正式名稱叫做「都道府縣基准地標准價格」，是以7月1日當天的土地價格調查為基准，在日本國內各都道府縣進行調查，於9月下旬公布的地價指標之一。與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。

基准地價是了解合理地價的指標之一，也是用來掌握地價動向的重要指標。與公示地價相同，會針對住宅區、商業區、工業區等各種不同用途區域，遴選出各地區的基准地，以每平方米單價價格的方式標示。

東京23區の台東區勢頭最猛

宏觀數據能幫助我們了解總體市場趨勢，個人投資者最關心的還是具體地區的表現，哪些區域最有投資潛力，地價是最簡便、直觀的判斷指標。

以東京地價排名前十的地區來看，時隔半年，有進有退。其中最亮眼的屬台東區，2019年7月台東區平均地價上漲率為13.81%，是全東京地價上漲幅度最大的。2020年1月台東區從第七升至第六，超過了池袋所在的豐島區，僅次於核心六區。上漲率13.98%，目前勢頭正旺！

2019年7月基准地價：

2020年1月公示地價：

澀谷區超過港區榮登第三，目黑區從第十升至第九。東京大熱居住區吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川區替而代之。

品川區坐擁東京重要中轉站品川站，是連接東京和日本其他城市的關鍵樞紐。山手線時隔半個世紀新設的高輪gateway站前幾天剛剛開業，與品川站一站之隔。品川區的磁懸浮列車也在開發中…..交通是城市的血液，隨著近幾年品川區不斷注入新的血液，未來潛力不容小覷。

最關鍵的是，像台東區、品川區這樣的潛力股目前均價還算人性，不似核心三區的均價那麼任性。雖說日本房產投資以租金收入為主，地價上漲也並不是馬上就能直接關系到投資者的利益，但是長遠來看，保值基礎上有所增值，未來轉手也是樂見其成的。

“頂流”周邊地區值得關注

日本全國地價最高的地點是「東京都中央區銀座4-5-6」，東京赫赫有名的“山野樂器銀座總店”。但增長幅度從19年的3.1%放緩至基本持平的0.9%。單價達5770萬日元/㎡（人民幣約371萬元/㎡），已經超過泡沫時期的最高價格。商業地價排名第二的「東京都中央區銀座5-4-3」“對鶴館”漲幅也從4.5%放緩至1.2%，平單價為4970萬日元/㎡（人民幣約320萬元/㎡）。

不愧是金字塔頂端的土地，一平方米的價格能在中央區其他地方買一套一室或兩室房了！

地價最高的“山野樂器銀座總店”位於東京銀座四丁目，與日比谷公園相鄰，周圍的有樂町、京橋、新富町、築地、八丁崛、新橋都是值得關注與投資的一等一地段。

地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們“本是同根生”，而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。

投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅，因為一個簡單的數字變動，背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素，地價其實不失為一種直觀的參考方式。

 

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這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由｜居外專欄

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢?

首先，為了方便分析，我們的方法是把電子簽證和落地簽視為“免簽”。一些讀者朋友可能會對這個寬泛的定義不甚滿意，歡迎他們按照更嚴苛的標准提交自己的分析意見。

我們考慮到了恆理合伙人護照指數（Henley & Partners Passport Index）以及阿爾通護照指數（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的範圍是227個領地，其中28個不是國家。後者只把國家視為評估對像，所以我們分析的時候把28個非國家目的地排除在外了，這樣才能做同類對比。

讓我們首先看看日本和阿聯酋護照，因為這兩本護照都是含金量很高的護照，它們的免簽目的地不怎麼重合（高達28個目的地要麼允許日本護照免簽要麼允許阿聯酋護照免簽），所以說它們互補性很高。

舉個例子，阿聯酋護照可以利用落地簽或者電子簽證進入很多非洲國家，但是日本護照則需要提前申請簽證，但是談到利用落地簽或者電子簽證進入拉美和亞洲時，兩本護照的情況恰恰相反。

盡管上面兩個指數說法不一致——有的說阿聯酋護照和日本護照在進入某個特定國家時都不需要護照，有的說其中至少一本需要簽證——我們還是尊重疑點利益原則（benefit of the doubt）（注：在暫時無法核實的情況下，姑且認為這本護照不需要簽證就可以入境某國）。比如下面的情況：

阿爾通護照指數說，阿聯酋護照可以憑借免簽/電子簽證/落地簽入境布基納法索，布隆迪，剛果（金），尼日爾，南蘇丹，但是恆理合伙人護照指數則不這麼認為。

阿爾通護照指數說，阿聯酋和日本護照都可以憑借落地簽入境尼日利亞，但是恆理合伙人護照指數則認為兩者都不行。

走向100%免簽之路

阿聯酋護照和日本護照合起來使用就可以讓持有人免簽199個國家中的189個（請注意，我們沒有納入非國家的領地，比如聖赫勒拿島，關島，或者法屬玻裡尼西亞）。

手上有了這兩本護照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的國家——也就是那些阿聯酋護照和日本都不能免簽入境的國家，分別是：

  • 阿富汗
  • 土庫曼斯坦
  • 朝鮮
  • 利比亞
  • 伊拉克
  • 加納
  • 厄立特裡亞
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

那麼，問題來了；還要幾本護照才能覆蓋剩下的這些國家呢？

在這些國家中，世界上沒有哪一本護照可以免簽入境超過2個。但是，持有烏干達，蘇丹，或者埃塞俄比亞護照的人都可以免簽入境加納和厄立特裡亞。

有2個國家的公民可以免簽入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免簽入境利比亞，所以把土耳其護照拉進來就可以再劃掉2個國家。

只有這些國家的公民才可以分別免簽進入土庫曼斯坦和朝鮮；那就是格魯吉亞和中國。格魯吉亞人可以免簽入境土庫曼斯坦，而中國人則可以免簽入境朝鮮某些規定的地區，一次待上個幾天。所以我們還需要把格魯吉亞護照和中國護照拉進來才能劃掉這兩個國家。

現在，6本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其——還是不能免簽入境的國家有：

  • 阿富汗
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

世界上只有7個國家的公民可以免簽入境喀麥隆，但是這7個國家沒有一個在這4個當中（也就是不存在1本護照劃掉2個國家的問題），也就是說我們需要再拉1本護照到我們的組合當中。有沒有1本護照可以劃掉剩下4個國家中的至少2個？還真有，只有這一本護照，那就是馬裡護照，這本護照可以免簽入境喀麥隆和阿爾及利亞。這樣呢，我們就把馬裡護照拉進來。

7本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其，馬裡——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允許3個國家的公民免簽入境；印度，孟加拉，以及馬爾代夫。鑒於這些國家沒有一個可以免簽入境阿富汗，所以我們可以隨便選一個了（要不然我們可以把不丹和阿富汗一網打盡）。

現在，阿富汗成了最難啃的硬骨頭。我們不得不遺憾地說，沒有哪個國家的普通護照持有人可以免簽入境阿富汗，除非你出生於阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。

因此，要想實現100%全球免簽旅行，唯一的辦法就是你自己成為阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。

最後盤算下，要想不提前申請許就可以免簽入境世界上100%的國家，你需要下列9大護照：

  • 日本
  • 阿聯酋
  • 烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞
  • 土耳其
  • 馬裡
  • 印度/孟加拉/馬爾代夫
  • 中國
  • 格魯吉亞
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人，土庫曼人，或者朝鮮人，那你只需要8個。

 

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讀澳洲名校，但孩子在學校意外受傷該怎麼辦？｜居外專欄

名校是重要！學區房是重要！但最重要的是孩子留學時的人身安全！

案例一：Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269

校園欺凌是使幼兒園到大學各階段校方管理層與家長都非常困擾的話題，特別對於國際學生而言，因為語言與文化的隔閡，往往會引致潛在的校園欺凌，甚是種族歧視的危險。

基本案情：St Patrick’sCollege是新南威爾士州Campbelltown 地區一所知名的學校，並有著完整的反欺凌政策防止學校欺凌事件。Oyston是一名普通學生，但因為飽受長期的校園暴力而引發了嚴重的心理疾病，其家長隨之將學校告知法院。

法院判決：Oyston勝訴，學校需支付54萬澳元整作為損害賠償。判決理由為學校雖然有較為完善的政策，但學校並沒有足夠有效的措施來落實這些政策並實際保護學生在學校的基本身心健康。

案例二：Graham v NSW [2011]

澳洲有著健全的校園巴士服務系統，但並非每一個學校都是義務提供此項交通服務。倘若意外傷害發生在校外，那麼應該如何進行責任判定呢？

基本案情：Graham患有殘疾而無法正常行走，需要依賴學校巴士服務。後校方因客觀原因中止了校園巴士服務並提早一個學期告知家長需自行妥善安排。一日，Graham在上學途中發生車禍而受到傷害。

法院判決：學校不承擔責任。校方合理中止巴士服務，並已傳達此訊息予家長，則屬父母監護責任範圍。

案例三：Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman

此案也屬於校外意外事件，但判決結果卻截然相反。

基本案情：學生經常通勤的巴士車站在學校距離350米地方，曾在高峰期出現過學生意外受傷的事件，學校因此安排了值班老師維持上下車秩序。但之後仍有一孩子在上下車時意外傷害，學校是否有責任？

法院判決：學校本無絕對義務在巴士車站進行秩序維護，但學校之後通過安排值班老師建立了監管行為的義務關系。這個關系具有延續性與依賴性，所以學校應對該受傷的孩子承擔注意責任。

澳洲意外學校事故標准與劃分

1、學生 

  • 學校意外事故中主體的定義包括公立或私立、走讀或寄宿、義務教育學校或校外培訓機構。
  • 然而，一旦擁有社會角色的屬性即不能定義為學校意外事故中的主體範疇。例如，接送孩子的父母在校園裡意外受傷，負責孩子食堂餐飲的管理人員在校園意外受傷等。
  • 也不包括收到學校錄取通知書，還沒有辦理報到手續，已經辦理畢業離校的但沒有出校門的；

2、時間

  • 校內時間：學校學習期間，上下課期間，補課期間等，但不包括學校已明確通知清校而學生無故逗留期間。
  • 校外時間：校外活動、表演、集會、實習、郊游、參觀或實踐等。
  • 不屬於校方責任的範疇

3、空間

  • 校園裡，校園附近且校方建立了監管義務的區域。
  • 校方組織的有管理責任的各類校外活動地點。

4、事故分類

澳洲學校意外事故歸責原則

澳洲學校意外事故的主體多為低齡的學生，由於他們表達、判斷能力的限制，常常會讓責任歸屬的判斷與搜證變得難上加難。因此，你可以不看學區排名，你可以不看購房合同，但你絕對不能不知道如何判斷學校意外事故責任的基本原則！

遵循無損害無過錯原則：

1、損害：即只有孩子受到了實質傷害才能追究過錯方責任，同時滿足上述文中澳洲學校意外事故的定義標准；

2、注意義務：學校有相關責任，例如管理、說明警示或秩序維護等責任；

3、違反該注意義務：需以普通標准與合理預測來判斷過錯方是否有過失行為且是否違反了該注意義務。

例如，家長不能要求老師他具有非常高的知識、能力或技能去把每一個孩子照顧得極其周到，這是苛求的。我們只能以一個通情達理的人的標准來看老師是否有違反義務。

4、近因與受傷結果的關聯：關聯是否是直接關系？是否有第三因素介入？
例如，孩子在去學校之前已經受傷，在學校時又因其它因素將傷勢加大，此時則不能追究老師全責，因為在發生學校意外事故前已有直接起因。

澳洲政府法援救濟網站

就學校意外事故方面，澳洲政府提供的法援救濟網站：

  • https://www.mychild.gov.au/resources/reports
  • http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report
  • https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children

 

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希腊因疫情關閉各地移民辦公室 各國陸續有來？｜居外專欄

希腊當局周三（3月11日）宣布了一系列措施遏制新冠疫情，其中就有3月12日起關閉各地區移民辦公室，至少到4月10日的決定。

希腊政府表示，等到4月份的時候會再次評估防疫形勢。希腊投資者簽證專業機構Varnavas Law Firm詳細分析了移民辦公室關閉將如何中斷黃金簽證的審理。具體地說，下列流程目前已經走不動了：

  • 無法提交居留許可申請案
  • 無法打指紋
  • 無法領取已經簽發的居留許可

中國以外（將會影響投資移民各流程）的遏制措施最早開始於1月，當時瓦努阿圖宣布暫停派發護照和暫停舉行宣誓儀式。還有其它一些司法轄區也采取了類似的措施。

在我們首次對新冠病毒危機進行報道時，我們曾經寫道：“病毒大流行是一個黑天鵝事件，將會徹底重組投資移民行業。不僅僅是在中國”。當時，全球各國當局都有機會采取果斷，主動，全面的措施來遏制病毒傳播。

遺憾的是，各國當局並沒有作出艱難抉擇的政治意願，反而拖延了數周時間，白白浪費了提前預警的機會。機會之窗已經關閉了。全世界的人都在為不可避免的隔離做著各種緊鑼密鼓的准備，關門閉戶，掃蕩衛生紙，在電影網站上繼續訂閱觀看服務。

事情最終肯定會好轉的，但是你要預料到接下來至少40天市場中斷的極端情況。

覆水難收

希腊在關閉移民辦公室的路上不會孤單，確實，大部分國家的公共機構都是這樣。即便你的國家今天感染數量有限，但是漫長的潛伏期和大量的無症狀感染者都表明我們早就已經錯過了（控制疫情的）絕佳時機。控制病毒的傷害是目前最重要的事，這意味著要通過（強制的或者自主的）隔離檢疫來阻止人與人之間的傳播。非關鍵的服務——移民案件的審理就是之一——在大部分地方遲早都會予以暫停。

任何歐洲國家都不能幸免於難，甚至北美。別去嘲笑意大利人，因為大概兩周之後，被嘲笑的就是我們自己了。

 

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在澳洲分居，如何保護您的孩子及財產？｜居外專欄

澳大利亞的離婚率較高，其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。

澳大利亞的《家庭法（Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務，內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。如果您已結婚或正與人同居，《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中，《家庭法》也對與您有關的子女方面的糾紛作出了相關規定，例如孩子應在何處居住。

以下是您分居前應該考慮的十個問題。

Q: 什麼是分居？

A: 在澳大利亞，分居（Separation）是指您和您的伴侶不再作為夫婦生活在一起。

Q: 我是否需要別人許可才能分居？

A: 這是您的個人決定，您不需要配偶或政府許可，就可以與配偶分居。

Q: 我們能不能分居但住在同一個住房中？

A: 《家庭法》規定，如果您們不再以夫婦的身份一起生活或社交，那麼您們即使仍然住在同一個住房中，也可以被認定為分居。

Q: 我如何證明自己已經分居？

A: 您不必向法院或任何政府機構提出分居申請，也無需填寫任何申請表格。除非您申請離婚，否則您不會得到任何證明您已分居的文件。但為了更好地證明您和您的伴侶“不再以夫婦的身份一起生活或社交”，建議您：

  1. 通知您的銀行、公積金和保險公司（若有），查詢您有多少公積金和保險。這是為了幫助將您的財務與 前配偶分開，並且使您的財務資料保密；
  2. 規劃好您的財務事宜：弄清楚如何支付債務和貸款以及怎樣處理您們在同一銀行帳戶中共同擁有的錢財；
  3. 更改遺囑；
  4. 將自己分居的情況通知Centrelink（社會保障部）、Child Support Agency（子女撫養費收取處）和Medicare（國民保健） 等政府機構；
  5. 對子女的照料做出安排，並且告訴家人和朋友、醫生或社區工作者；
  6. 獲得法律幫助。

Q: 我們中的一方是否必須從家裡搬出去？ 如果人身有危險怎麼辦？

A: 不是必須。您想離開住所或是留下，這由您自己決定。如果您對自己的安全感到擔心、受到威脅，或覺得自己無法與配偶平等地做出決定，您可以尋求幫助。如果您或孩子覺得不安全，您就應該迅速致電000報警。 警察的職責是確保您們安全並且在您們不安全時提供幫助。

如果您想留下並且有必要讓配偶離開住所，您可以申請合適的法院命令，例如“家事法禁制令”（Family LawInjunction Order），該命令可以保護您和孩子的安全，禁止前配偶做出威脅或接近您們生活和工作的地方。

Q: 如果我從家裡搬出去怎麼辦，我是否會失去對財產的權利?

A: 您不會因為搬離住所而自動自己對住房或其他財產份額的權利。但若可能，請在離開之前獲得個案的法律建議。如果您的名字不在產權證上，您也可以采取法律手段來保護自己在家庭住房中的利益。這稱為“警告”（Caveat）。對於您持有利益的物業，“警告”是向檢查其產權證的人士發出的書面告誡。如果您做此安排，若有人企圖登記其利益或者出售物業，您就會得到通知。

Q: 我可不可以帶孩子離開家？

A: 可以。如果您感到擔心，最好先考慮您和子女的安全。然而，如果您想要和子女一起搬走，而且搬家會使另一方家長難以見到子女，則您需要盡量先獲得對方同意。 但如果您嘗試得到另一方家長同意讓您覺得害怕，而且您擔心自己的安全，請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 當我離開家時，我應該帶什麼？

A: 建議您帶上自己所有的個人法律與財務文件，如：

  • 出生證明、結婚證明及其它證明；
  • 遺囑；
  • 護照和簽證；
  • 銀行存折和支票簿；
  • 銀行、公積金、稅務和其它財務文件；
  • 您不想留在家中的個人物品；
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否會影響我的居留權？

A: 不一定，這取決與您的簽證狀態，分居或離婚有可能會影響您在澳洲的居留權。如果您正在考慮分居並且對自己的簽證狀態並不確定， 請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 如果我們復合然後又分居怎麼樣？

A: 如果您們作為夫婦復合不到三個月時間，然後再次分居，這不會影響離婚前所需要的12個月分居時間。這三個月必須是連續一段時間，不可以是斷斷續續的幾段時間。如果您們作為夫婦復合的時間超過三個月，後來又決定分居，那麼您們分居的時間必須達到12個月，然後才可以申請離婚。

 

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