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Tag: 地价
最新數據：新冠疫情如何影響日本房價？
對於希望在日本購買房地產的人來說，現在可能是時候入市“抄底”了——因為日本的土地價格正逐步下滑。
至少，最新的數據表明了這一點。新型冠狀病毒爆發使交易停滯，城市地區的土地價格已經下降，這種模式可能在全國範圍內擴展，導致明年公布的平均土地價格六年來首次下降。
據日本國土交通省上月底發布的Look地價季度報告顯示，今年4月至6月，東京、大阪、名古屋等主要都市圈100個密集開發的商住區中，有38個地區的地價出現下滑，只有一個地區出現上漲。該數據標志著自2012年以來，價格下降的地區數量首次超過價格上漲的地區。
專家表示，最新的下降可能成為市場變革的重要催化劑，規模可能與2008年雷曼兄弟倒閉引發的全球金融危機時相當。
以下是最新的數據，以及在未來幾個月可能對房地產價格產生的影響。
這份報告具有什麼意義？
該季度調查考察了東京、大阪、名古屋等大城市主要車站附近100個密集開發的商住區的地價趨勢。該數據被認為是日本各大城市房地產市場趨勢的領先指標。
Look報告顯示，由於持續發展和入境旅游需求的增加，今年年初之前，城市地區的房價大多穩步上升。
隨後，新冠狀病毒疫情爆發。
今年一季度，報告檢測到的城市地價出現了2014年以來的首次下跌，反映出消費稅從去年10月開始上調，以及入境旅游者銳減導致酒店和百貨業不景氣。不過在監測的100個城市地區中，大部分地區的地價仍在上漲。
然而，在第二季度，土地升值的城區數量從上一季度的73個銳減至僅有一個——宮城縣仙台站前的商業區，那裡正在進行大規模的再開發項目。
在接受調查的100個商住區中，有38個地區價值下降，而三個月前的報告中，有4個地區價值下降，六個月前為零。
其余61個地區沒有變化，比上一季度增長近3倍。包括東京歌舞伎町、大阪心齋橋和難波等著名商業區在內的8個地區貶值3%至6%，出現了自2011年第四季度以來的首次如此大幅的下跌。
“由於新冠肺炎大流行，潛在的房地產買家保持了’觀望’的態度，許多地區的交易停滯不前。對酒店和零售店需求量大的地區受到新冠病毒危機的重大影響，由於利潤率可能降低，需求量有所萎縮，”土地部在一份聲明中說。
房地產分析師山下和也（Kazuyuki Yamashita）認為，“最新的數據代表了一個戲劇性的變化，顯然標志著日本房地產價格疲軟的預兆。Look報告是一個領先的指標，在這些主要城市地區檢測到的下降將對主要城市的郊區產生連鎖反應，然後再到區域城市。”
投資者應該准備迎接多大的跌幅？
在過去的30年裡，日本經歷了土地價值的急劇下降，20世紀90年代泡沫經濟的破滅、2008年金融危機和2011年東日本大地震都給日本帶來了重大影響。
有分析人士稱，新冠病毒對房地產價格的影響可能會像2008年金融危機或泡沫經濟後遺症一樣嚴重，但短期內大幅下跌的可能性很小。
不動產經濟研究所8月的調查顯示，7月份東京都內的公寓均價仍然很高，在6000萬日元（折合約384萬元人民幣）以上，與30年前泡沫經濟破滅時的峰值價格相當。
“房價不會輕易變便宜的原因有很多，但基本上公寓開發商如果降低他們以高成本建造的公寓價格，就會遭受損失，”山下先生說。
那麼，准買家是應該現在出手，還是等價格降下來呢？
2008年金融危機後，許多日本銀行被迫抑制貸款。這促使許多陷入困境的中型開發商采取清算銷售的方式，導致公寓價格急劇下跌。
但由於現在很多中小型開發商紛紛倒閉，公寓的供應量一直比較少，其價格一直穩定在高位。
“現在，所謂的七大公寓開發商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、東急等穩定的企業——控制著市場70%到80%左右的份額，即使銷售停滯不前，他們也不可能輕易拋售公寓，”山下說。
但有跡像表明，翻天覆地的變化即將發生。
山下說，由於酒店的利潤率較高，在購買優質地段的土地（例如距離火車站步行5分鐘以內的地段）時，住宅開發商通常會輸給酒店。但現在酒店已經受到疫情的沉重打擊，住房開發商開始以更便宜的價格收購優質土地。
“在這些高檔地塊上開發的更便宜的公寓將在一兩年內進入市場，”他說。“盡管受到冠狀病毒的影響，但日本的基本面並沒有那麼弱，所以不要指望價值會急劇下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想購買的房產，那麼我想說，您最好現在就毫不猶豫地買下它。”
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編譯自日本時報
責編：Zoe Chan
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曼谷捷運線地價不停漲！綠色北線5季領漲
泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%，綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟，但土地價格卻始終堅挺，尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。
根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示，曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%，地價指數錄得308.6；而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。
捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域，而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。
至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車，但卻獲得了市場的廣泛關注，成為了地價上漲最高的區域，漲幅61.4%。
其次是粉色捷運線，連接公務中心的捷運線，沿線土地價格上漲了不少，漲幅在53.6%。此外，像藍色捷運沿線地價上漲26.5%，淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%，綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。
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來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan
曼谷房產交易下降 但地價仍漲不停
疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑，但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出，土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。
對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說，疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機，當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。
因為，即便是從長遠考慮，曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間，因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下，各行各業都遇到了資金吃緊的問題。
泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出，2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點，比上季度提高3%，但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。
報告還指出，曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面：
- 綠色捷運北線（庫闊-蘭魯卡）上漲61.3%；
- 粉色捷運（開萊-民武裡）漲45.1%；
- 紅色捷運（大嶺昌-沙拉亞）漲20%；
- 藍色捷運（挽開-佛教城4大道）漲15.3%；
- 綠色捷運南線（北欖-挽布，貝嶺-北欖）漲11.7%。
面對不斷上漲的拿地成本，開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說，房子想買，但沒有“錢”，貸款銀行又不放。
曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢，業界人士透露，因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡，他們沒有資金方面的緊迫性，因此，在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。
對於普通購房者來說，不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮，而盈利無疑是最重要的一項。
住宅銀行地產咨詢中心預測，2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%，這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。
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來源：泰國中華日報
編譯：Zoe Chan
突破疫情停滯點！日本公示地價連續5年上漲
隨著新冠肺炎衝擊將近一季，不少准備買房或是投資客，紛紛駐足觀望，3月18日日本國土交通省發布截至2020年1月1日的公示地價，商業、公益、住宅等全部用途平均上漲1.4％，連續5年的上漲應該是後勢看好，然而卻也擔心若是新冠肺炎持續打擊經濟，影響恐怕馬上就會出現。
根據《日經新聞網》報導，官方的公示地價顯示，除了札幌以外的4個核心程式之外的地方圈也都上漲0.1％，這是自28年後轉為上漲，主要是因為訪日游客帶動的觀光經濟、城市開發拉動，住宅用地有穩定的使用與超低利率支撐，上漲0.8％、商業用地上漲3.1％，漲幅皆比上一年度多。
而在商業用地部分，東京、大阪、名古屋城市圈上漲5.4％，企業漸漸改為選擇寬敞辦公室、或能減少交通時間的分布辦公室，而市中心則因為觀光客多，飯店、店面交易相對活躍。
而在地方4核心城市，包括札幌、仙台、廣島、福岡等，漲幅也有11.3％，東京雖地價持續上場，但追求更高投資收益的資金流向地方。
然新冠肺炎疫情持續，其中在被看好名單內的札幌也是北海道疫情嚴重區，東京都同樣也是都市圈疫情嚴重處，疫情期拉長勢必將會影響投資客下手，對此房仲業者雖知道連續5年上漲公示地價，但仍不免憂心。
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來源：ETtoday
責編：Zoe Chan
曼谷捷運線地價漲勢不斷
曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減，未開發土地價格指數環比提高11.0%，同比提升27.6%。
根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地（毛坯底）價格指數顯示，19/4季度土地價格指數錄得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。
也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。
預計待房地產市場復蘇，放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說，土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。
像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。
其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢，像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%，綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。
從地價上漲的情況看，漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣，而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。
比如正在陸續開通的叻拋5岔口線，目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通，曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。
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來源：泰國中華
責編：Zoe Chan
2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？｜居外專欄
3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。據日經新聞報道，截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。
公示地價
指日本國土交通省所公告的「標准地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標准地」的三千多個地點中，於每年的1月1日由不動產鑒定士進行評估，再由土地鑒定委員會評定，並在每年的3月下旬公布。
公示地價在各個住宅地、商業地、工業地等用地裡，公告出標准地每平方公尺的單價。公示地價會成為土地交易的指針價格，也是算出公共用地的價格的標准。此外，每塊土地在每年都會有公示地價，也可由此看出土地價格的漲跌變化，是很重要的指針數字。
基准地價
正式名稱叫做「都道府縣基准地標准價格」，是以7月1日當天的土地價格調查為基准，在日本國內各都道府縣進行調查，於9月下旬公布的地價指標之一。與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。
基准地價是了解合理地價的指標之一，也是用來掌握地價動向的重要指標。與公示地價相同，會針對住宅區、商業區、工業區等各種不同用途區域，遴選出各地區的基准地，以每平方米單價價格的方式標示。
東京23區の台東區勢頭最猛
宏觀數據能幫助我們了解總體市場趨勢，個人投資者最關心的還是具體地區的表現，哪些區域最有投資潛力，地價是最簡便、直觀的判斷指標。
以東京地價排名前十的地區來看，時隔半年，有進有退。其中最亮眼的屬台東區，2019年7月台東區平均地價上漲率為13.81%，是全東京地價上漲幅度最大的。2020年1月台東區從第七升至第六，超過了池袋所在的豐島區，僅次於核心六區。上漲率13.98%，目前勢頭正旺！
2019年7月基准地價：
2020年1月公示地價：
澀谷區超過港區榮登第三，目黑區從第十升至第九。東京大熱居住區吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川區替而代之。
品川區坐擁東京重要中轉站品川站，是連接東京和日本其他城市的關鍵樞紐。山手線時隔半個世紀新設的高輪gateway站前幾天剛剛開業，與品川站一站之隔。品川區的磁懸浮列車也在開發中…..交通是城市的血液，隨著近幾年品川區不斷注入新的血液，未來潛力不容小覷。
最關鍵的是，像台東區、品川區這樣的潛力股目前均價還算人性，不似核心三區的均價那麼任性。雖說日本房產投資以租金收入為主，地價上漲也並不是馬上就能直接關系到投資者的利益，但是長遠來看，保值基礎上有所增值，未來轉手也是樂見其成的。
“頂流”周邊地區值得關注
日本全國地價最高的地點是「東京都中央區銀座4-5-6」，東京赫赫有名的“山野樂器銀座總店”。但增長幅度從19年的3.1%放緩至基本持平的0.9%。單價達5770萬日元/㎡（人民幣約371萬元/㎡），已經超過泡沫時期的最高價格。商業地價排名第二的「東京都中央區銀座5-4-3」“對鶴館”漲幅也從4.5%放緩至1.2%，平單價為4970萬日元/㎡（人民幣約320萬元/㎡）。
不愧是金字塔頂端的土地，一平方米的價格能在中央區其他地方買一套一室或兩室房了！
地價最高的“山野樂器銀座總店”位於東京銀座四丁目，與日比谷公園相鄰，周圍的有樂町、京橋、新富町、築地、八丁崛、新橋都是值得關注與投資的一等一地段。
地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們“本是同根生”，而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。
投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅，因為一個簡單的數字變動，背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素，地價其實不失為一種直觀的參考方式。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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日本公示地價連續5年上漲 地方城市投資收益更高
3月18日，日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。不過，由於這些增長主要是受訪日游客增加和城市再開發拉動，如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化，影響將難以避免。
住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8％。商業用地上漲3.1％，漲幅分別比上年擴大。
從商業用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4％。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢産生了影響。以訪日游客眾多的地區為中心，用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。
地方的4個核心城市（札幌、仙台、廣島、福岡）的漲幅為11.3％，達到2位數。著眼於訪日游客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地產價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。
地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看，香川縣轉為上漲，在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市，秋田站周邊多個再開發項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉為上漲。關於住宅用地，山形和長崎兩縣轉為上漲。
但是，在調查地點中，上漲地點的比例在全國範圍為48％，在地方城市僅為37％，欠缺廣泛性。自調查後的2月起，新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強，曾是地價復蘇火車頭的旅游勝地和大城市被投下了陰影。
衝繩縣的商業用地的上漲率為13.3％，住宅用地為9.5％，均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少，目前在國際通大街等鬧市區，外出人員明顯減少。
即使是縣內的商業設施，營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地產評估師濱元毅表示，“如果影響長期化，有可能給房地產的價格造成影響”。
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來源：日本經濟新聞中文版
責編：Zoe Chan
柬埔寨淘金熱：三年內西哈努克港等地價翻10倍
在柬埔寨，有一條神奇的路，叫洪森大道。它貫穿首都金邊，是第一門戶大道。而在距離金邊230公裡以外的西哈努克港，有一條大道，也叫洪森大道。這兩條大道，都得名於柬埔寨現任總理洪森。
洪森大道除了是兩座城市的門戶之外，還是城市發展的經濟命脈，周邊的土地，成為新一輪資本必爭之地。
在金邊，洪森大道周邊的土地，已經從每平米60美元漲至200美元，“而這還只是對周邊土路升級改造之後”的價格。當地的房地產業內人士預測，金邊未來的發展目標是曼谷、河內。
作為泰國、越南的首都，目前曼谷和河內的地價已經達到8000-10000美元/平米，而2018年時，金邊住宅、商業用地平均售價僅為每平米1300美元和2400美元。
毫無疑問，這是一場瘋狂的搶地游戲，大把大把的美元聚集到人均GDP僅1000美元的國家，從2014年開始的過去4年間，金邊的地價漲了4倍。
擴張的城區
沒有人願意放棄機會。畢竟越早進入，獲取土地的成本就越低。洪森大道是金邊城市道路網絡中相當重要的連接，路寬60米，全長10公裡，是為緩解城市南端交通出入擁擠最寬的“大動脈”，北段接271街，南連2號國道。
越是交通要道，它的價值就越高。深諳此道的廣州富力地產，早早拿下了金邊市棉芷區上長夏社分區，距離洪森大道不到“100米”的地塊。
在金邊，因為富力投資7億美元的消息，使得這個樓盤一躍進入金邊高檔樓盤之一。破土動工的時候，柬埔寨國土規劃和建設部國務秘書潘速坡、洪森總理辦公廳副主任盛典等一眾柬埔寨高官，都出席了開工奠基儀式。
樓盤還未建好，一批又一批的國內投資客被帶到金邊售樓處。作為海外事業部的一員，原本負責馬來西亞銷售的王明（化名），被調派到了柬埔寨當幫手。
在海外銷售樓盤，對於王明來說駕輕就熟。一個接一個的團到金邊進行實地考察，三天時間，連玩帶買，忙得不亦樂乎。買了房的，可以免去團費。團一個一個的接，房子一套接一套的賣。運氣好的時候，遇上富豪，一擲千金，連買幾套房。王明就遇到一個來自馬來西亞的富豪，隨身帶著十幾個保鏢，幾個“驢牌”包裡全是美元。在富力華庭的售樓處，富豪當場拍板買下一層樓（十幾套房子），一手美元、一手簽合同……這樣的場景也刺激了在場的中國買家。
這只是富力地產在金邊的一個樓盤，同在洪森大道東南側的位置，富力·華府緊隨其後也於2019年開賣。目前，洪森大道兩側聚集了富力地產、嶺南地產、香港金鏗集團等諸多中國開發商，其中，嶺南花園與富力城合計占地7.6公頃。
金邊嶺南花園現正在居外網上出售。項目雄踞首都最寬洪森大道重心區域，東攬一線湄公河江景，西臨金邊ING新城，北靠31國使館特區，南距金邊最大新機場僅10公裡，坐擁雙機場配套；緊鄰皇宮步行8分鐘，北面直徑1公裡是金邊ISPP國際學校。4臥2衛房型，面積147平方米，房價約¥178萬。點擊查看房源詳情
洪森大道正成為新寵。一方面是由於沿莫尼旺大道、諾羅敦大道、俄羅斯大道和毛澤東大道區域，正逐漸被高樓所包圍；另一方面，因為在金邊的城市規劃中，在15年內，金邊南部地區將成為綠色城市和最重要的高端商業中心，而洪森大道正是貫穿金邊城市的主干道。
不過，究其根本，洪森大道能成為新寵，仍是中心地塊已經被搶奪、退而求其次的結果。根據《2015年至2035年金邊城市規劃》顯示，未來金邊城區面積將由原來的300平方公裡，擴大至692.54平方公裡，整整擴大了一倍。
有開發商認為，“雖然土地價格有所增加，但與城市部分地區相比，往南的土地成本仍然較低，那裡有更大的發展潛力。”
顯然，現在的金邊空間越來越小，土地在金邊市中心變得更加昂貴。事實上，金邊最貴的土地價格已經開始逼近曼谷、河內。世邦魏理仕的數據顯示，2018年，金邊下轄的隆邊（Daun Penh）高端商務區的地價，一度超過每平米9000美元。
隆邊區已經出現柬埔寨最昂貴的土地，僅次於商務區的土地，集中在主干道周邊，最高價為每平米7875美元，次干道的土地最高價為每平米4313美元。
“柬埔寨某些地區的土地在12個月內翻了一番的情況並不少見，這對於任何類型的投資來說都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席執行官Tom O’Sullivan表示，投資土地的主要好處是高回報，柬埔寨等新興市場的投資回報率為100%。
柬埔寨國土規劃和建設部公開數據顯示，從2015年截至2019年前11個月，柬埔寨批准的建築項目額度已經達到303.57億美元。除2018年數額同比下降19%之外，均達兩位數的增速，其中2019年增速達到了78.5%。
瘋狂與泡沫
在柬埔寨的另一座城市西哈努克港，土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉，這座城市的地價，三年內翻了10倍。
指南針找房網研究中心數據顯示，在柬埔寨近20個省在售土地均價排行中，金邊以1582美元/平米領跑全國，西港則以1487美元/平米屈居第二，排名第三的暹粒省，311美元/平米的價格，遠落後於前兩位。
畢竟，金邊作為一國之都，近年來保持了良好的經濟增速，地價領先全國尚屬正常。但西港的土地價格，則呈現出了不切實際的瘋狂漲勢。
究其原因，更多呈現出人為推高的痕跡。
加懷山，延安人，在西港靠賣涼皮起家，此後搖身一變成了當地的炒地皮大王。2016年，來西港旅行時，加懷山發現了餐飲業商機。回到國內，他就開始找做陝西面食的師傅，用20萬的價格從當地挖了一堆面食師傅到西港賣涼皮。
“來了就火爆。每天帶來的利潤是1000多美金。”加懷山曾這樣描述生意的火爆，這也帶旺了鋪子，有人跑來問這個鋪面要不要轉租，這讓加懷山看到了另一個商機。他將沿街的鋪面以1000美元的價格租下來，稍微粉刷一下，轉手5000美元出租。第一桶金就這麼賺到了。
“與其租商鋪，不如自己買地、租地蓋樓，成本更低，利潤更高。於是就這樣介入了土地市場。剛開始低價拿小的地塊，然後高價賣出去，賺信息差，循環套利，以地養地，慢慢滾動起來。”加懷山如此介紹自己的成功經驗。
趕上了好時候的加懷山，手裡囤積了一批機場附近的30公頃土地，以每平米1美元的價格買入，洪森總理連任之後，以每平米30美元賣出，一倒手就翻了30倍。
去西港冒險的人不少，無論是做餐飲、小商品買賣的，還是其他行業，最後發現倒騰什麼都不如倒騰地皮來錢更快。
在2018年柬埔寨大選之前，太子集團“all in”地接手了一批“恐慌性拋地”，大選之後地價立刻漲了五倍，而進入2019年後，這批地的價格翻了十幾倍。
炒地導致現在的西港“很難找到沒有賣出去的地皮，黃金地段的地皮都只租不賣”，而房東早已轉了幾次手，甚至出現“四手房東”。
“在領海大道一帶的地價已經漲至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司總經理瓦威良坦言，“沒有任何國外投資商敢於高價收購土地，只有中國投資商。”
這是西港“一夜暴富”背後的真相，但泡沫很快隨著打擊網絡博彩的到來而破裂。在中介公司的肖驍（化名）最有感觸，今年7月底剛交了定金的兩名租客，覺得政策風向有變，放棄定金突然毀約，“一個交了2萬美元，一個交了3萬美元，都不要了。”
幕後推手
正如2008年的金融危機，給柬埔寨房地產業造成的衝擊。
根據柬埔寨官方部門數據，2008年，柬埔寨的房地產開發投資為31.9億美元，2009年下降到19.9億美元，2010年僅為8.4億美元。到2010年底，金邊的土地價值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。
2011年，在強勁的經濟增長和新的外資所有權法的推動下，市場開始復蘇。在金邊，從2012年到2017年，公寓的平均售價翻了一番有余，從每平方米1460美元漲到3212美元。
這一切得益於外資的進入。2005年，柬埔寨政府修改了投資法，允許外國人擁有建築物。然而，當時這項法律並沒有得到實施。直到2010年4月5日，柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。由此，外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
無冕財經特約研究員整理柬埔寨央行數據發現，2018年流入柬埔寨房地產市場的外來直接投資（FDI），總額為30.83億美元，比2017年的26.73億美元增長12%。而流入到房地產市場的外資約為3.68億美元，占外資總額的10.5%。2014年至2018年，外國人對柬埔寨房地產的投資，已累積達到18.88億美元。
柬埔寨央行表示，流入到房地產業的外資“繼續強勁增長”。房地產業的強勢增長，使得其成為繼農業、制衣、旅游業之後的柬埔寨第四大支柱產業。根據柬埔寨國土規劃和建設部的數據，2009年至2019年，柬埔寨建築業累計投資額達430億美元。僅今年前9個月，柬埔寨建築投資項目達3433個，投資額突破64億美元，同比增長34.7%。
2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%。2019年1月公布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》中，金邊又以16.7%的漲幅躍居全球房價漲幅第一。
盡管柬埔寨國民生產總值連續8年保持了7%的增速，但相較人均1511.13美元的收入來說，作為支撐房價飛漲的根基，似乎太過薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言，土地投資取決於市場需求，但柬埔寨的房地產價格同比繼續增長20%至30%，部分地區仍處於泡沫之中。
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來源：無冕財經
責編：Zoe Chan
東京奧運會、有錢、人多的地方，地價是什麽水平？｜居外專欄
2020年東京奧運會開幕在即。世田谷區內為了舉辦奧運會，正在准備美國選手團在大藏競技場上的集訓、馬事公苑的馬術、駒澤奧林匹克公園綜合運動場的田徑比賽等。另外，街道的整頓和再開發項目也在順利進行中。
世田谷區是東京傳統的富人區，相比於IT新貴的聚居所，此處住的最多的是企業家、藝人和文化名流。而且以居住環境良好的住宅區而聞名，據說在日本一聽你住的是世田谷區，內心深處便油然而生三個字——“有錢人”。
作為東京23區內人口流入最受歡迎的區，什麼時候是合適的投資時間呢？我們不妨從世田谷區的地價變化趨勢和不動產市場行情來分析一下。
為了確認至今為止的地價動向，將2009 年至 2018年世田谷區的地價動向與其他區進行了比較。下圖是世田谷區的公示地價平方米單價以及變動率。
從圖中可以看到的是，從2009年至2018年十年中，世田谷區的土地價格相對穩定，有漲有跌幅度平緩。具體來說，2018年世田谷區的地價與2009年相比平方米單價上漲了28,700日元，地價變動率上升了5.12%。根據最新公示地價，世田谷區2019年9月平均單價約為69萬日元/㎡，連續6年上漲。
接下來，讓我們來看看作為東京都郊外住宅區而廣為人知的八王子市、和在入境人口中人氣高漲的荒川區的數據。
與2009年相比，八王子市2018年的土地價格為每平方米4700日元，地價波動率為-3.90％。與2009年相比，荒川區的地價為每平方米5400日元，地價波動率為-1.24％。
自2008年雷曼衝擊後土地價格下跌以來，八王子市仍低於2009年的地價水平。在荒川區，由於東京天空樹的落成，土地價格在2012年左右大幅波動。隨後，由於2015年上野東京線的開通以及近年來入境交通量的增加，土地價格逐漸上漲。（荒川區的外國居民占總數的1％左右）。
另外從人口的角度來看，根據日本的人口普查，2015年世田谷區總人口為903,000人，與5年前相比增長3.0％。
據東京都政府官網8月27日的調查報告顯示，截至2019年8月1日，東京人口估計為13,937,670人，比上個月增加7489人，與去年同月相比增加98347人。人口最多的區是世田谷區937,446人，也是與上年同月相比增長最多的區。
可以看出世田谷區在人口流入上的優勢所在。特別是從常駐人口(夜間人口)來看，世田谷區是東京都中最多的人口。能毫無壓力地通過各條路線通往市中心，區內良好的居住環境和設施，這些都是世田谷區的人氣和需求的高漲的原因。
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世田谷區不僅地價穩定，而且從人口的動向來看，可以說是需求和供給的平衡區域。地價穩定，不受市場環境等劇烈影響，可見是踏踏實實地進行房地產投資的好去處。地價穩定有一個獨特優點，可以讓人們在不被市場動向所迷惑的情況下冷靜地尋找房地產。
不動產通常被認為是一生中最貴的消費品，所以考慮其資產價值，在地價穩定的地區考慮購買房產不失為一種明智選擇。
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