日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。
日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。
居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。
如果您追求的是高增長和穩定性…
東京
在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。
雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。
東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田
在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。
日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。
壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。
西區：中野區、杉並區
如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。
例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。
東區：中央區、台東區
如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。
從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。
南區：品川區、太田區
南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。
橫濱
橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。
橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。
川崎
川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。
京都
京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。
自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。
如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。
拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。
福岡
福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。
縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。
這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。
如果您追求的是高收益率…
札幌
日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。
札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！
東京/大阪周邊的衛星城市
從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。
換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。
由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。
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作者：Zoe Chan
