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國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。

游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。

何謂“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。

因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。

在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。

建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。

另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。

京町家的特征

町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。

京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。

另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。

坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院

投資京町屋的收益高嗎？

在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。

日本房產值得投資嗎？

除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

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參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan

日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。

日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。

居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。

如果您追求的是高增長和穩定性…

東京

在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。

雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。

東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田

在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。

日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。

壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。

西區：中野區、杉並區

如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。

例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。

東區：中央區、台東區

如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。

從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。

南區：品川區、太田區

南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。

橫濱

橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。

橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。

川崎

川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。

京都

京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。

自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。

如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。

拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。

福岡

福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。

縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。

這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。

如果您追求的是高收益率…

札幌

日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。

札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！

東京/大阪周邊的衛星城市

從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。

換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。

由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。

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作者：Zoe Chan