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Tag: 民宿
(简体中文) 2024最新经营日本民宿指南！（下）为什么那么多人都说在日本做民宿是坑？
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(简体中文) 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？
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(简体中文) 京都、大阪房产打折了，现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗？
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日本京都町屋：從古樸老房變成熱門投資標的
國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。
日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。
游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。
何謂“町屋”？
町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。
因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。
在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。
建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。
另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。
京町家的特征
町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。
京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。
另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。
坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。
※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院
投資京町屋的收益高嗎？
在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。
游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。
日本房產值得投資嗎？
除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。
此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。
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參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan
京都市區超人氣民宿 高收益外更有“大驚喜”｜居外精選
自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。
先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！
很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。
1. 地處日本排名前三的旅游城市
日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。
對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。
圖片3 Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！
2. 位於京都車站附近出行便利
民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！
靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！
3. 有民宿牌照人氣旺
2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！
不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。
4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益
Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！
只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！
除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！
如果您對京都Modern Machiya民宿感興趣，歡迎到居外網了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
更多Modern Machiya民宿實景欣賞：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
日本房產投資有哪些高回報的途徑？
對於海外房產投資者來說，房屋出租率一直最關心的問題。不過在日本，房主卻似乎不怎麼擔心，因為據有關數據顯示，日本高GDP區域的房產，房屋出租率可達到90%或以上。
下面，居外就來為大家解析日本房產投資5大高回報途徑。
1、二次售賣
這是最常見也是最直接的房產投資賺錢方式，原理基本上和炒股一樣，低價買入，高價賣出，憑借差價能賺不少錢。但是這種方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在於日本根據房屋持有年限不同，會在二次轉賣的時候要求納稅，所以在日本很少有人會這麼做。
2、普通出租
房屋出租的優勢：
- 有比較穩定的回報金額，也就是租金，甚至可以用租金來償還其他房產的貸款；
- 保持房產的所有權和房屋的價值，有很大的持有安全感。
東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商：松下住宅施工設計
開放式大客廳，樓梯設計，高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
永久產權、贈送高級家具
附近大型自然公園，生活設施齊全
售價6980萬日元（約445萬人民幣）
居外物業編號：48838721 點擊查看房源信息
3、投資民宿
自從日本民宿合法化之後，很多中國購房者看上了日本的民宿房源，而這些也大部分集中在了旅游勝地附近。如果您購買的房產有多套房間，可以分別租給不同的客人，那麼也可以收到可觀穩定的回報。
東京JR総武線沿線，新小岩駅徒步4分鐘。到東京車站13分鐘，秋葉原14分鐘，交通極其便利。共三層，1，2層出租給6個人。3樓全新裝修，有民宿經營證。房外牆全新刷新。建築面積300平方米，土地面積198平方米，7臥7衛房價約¥896萬。
居外物業編號：48229212 點擊查看房源信息
4、選擇商住兩用房產
在日本，一些商住兩用房也是具有很大投資潛力的。上層居住，下層經商，總體面積無需太大，並且總價相比國內商鋪要低廉很多。選擇一個合適的地段進行投資，豐富的回報也是水到渠成的。
5、投資商鋪
商鋪的年收益率都很高，回本相對較快，特別是如果您選擇的商鋪位置，得到了政府規劃的支持，那將收獲更大的利潤。所以不管是上面提到的商住兩用房產，還是單純的商鋪，在選擇投資之前，一定要對當地政策和投資潛力進行充分細致的了解。
如果並沒有很大的金額來投資商鋪的房產，那麼建議您投資單身公寓。與中國國情不同的是，日本大量的年輕人比起買房更加傾向於租房生活，因此自單身公寓在日本出現以來，一直在租房市場上占有不小的比重。所以，日本單身公寓市場一直以來也是被許多投資者看好的。
東京市台東區單身公寓，建築面積35平方米，1臥1衛，房價約¥191萬。
居外物業編號：47326434 點擊查看房源信息
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本房產的投資機會。
來源：日本東寧地產
責編：Zoe Chan
新法實施兩月 日本民宿量減價漲
6月15日至今，日本民宿新法已經正式實施2個月。作為暑期熱門目的地的日本，民宿新法的實施對旅客、民宿經營者以及民宿平台都產生了一定的影響。長期處於灰色地帶的民宿業終於得到官方認可，但多個條款也限制了民宿的盈利空間。不過面對日本增長的旅客住宿需求，日本民宿的發展仍然被業內看好。
民宿新法
限制頗多，規定可營業天數上限為180天
6月15日至今，《日本住宿住宅事業法》（以下簡稱為“日本民宿新法”）正式實施滿2個月。在民宿新法的管理之下，日本民宿目前還處於申請許可編號的階段。根據日本觀光廳統計，截至7月13日，各地方政府管理部門已收到5867件民宿受理申請，其中4410件受理完成。日本觀光廳表示，可以預見今後申請數還會不斷上升。
對於日本民宿業來說，民宿終於取得合法地位，所有居住用住宅可以在不取得旅館業許可的情況下，僅向政府提出申告就可以運營民宿。不過為了盡量維護本國人居住環境，日本民宿新法對民宿經營進行了嚴格的限制，比如“可營業天數上限為180天”、“必須通過正式申請登錄”、“如果屋主沒有同住，必須委托第三方經營公司來管理”，必須經過房屋管理委員會同意等。除此以外，各個地方政府還在此基礎上繼續設限，比如新宿區周一到周五禁止經營，京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營等。
在民宿新法的一系列規定中，營業天數限制被視為影響民宿經營的重要一點，各地方政府在180天的經營天數基礎上還在進一步壓縮，經營天數的減少也就意味著收益機會的減少。不過在海外的民宿規定中，180天的規定還不算嚴苛，據了解，英國限制民宿經營最多90天，荷蘭阿姆斯特丹的限定時間則是每年60天。
對於民宿行業的各方參與者來說，民宿合法的同時又有種種限制，可以說是喜憂參半。
游客
發現民宿數量銳減，價格上漲20%-30%
“我們住民宿被警察趕出來了”、“我訂的民宿在平台下架了，房東通知我取消訂單”，有在6、7月份前往日本旅游的朋友在朋友圈發出在日本住民宿的遭遇。日本民宿新法正式實施後，前往日本旅行的自由行旅客也受到持續影響。
一方面，民宿新法實施後，日本各地方政府加強打擊非法民宿，日本民宿的數量在短期內下降不少。據悉，截至6月15日民宿新法實施之時，Airbnb愛彼迎上的房源數量已由今年春季時的6.2萬，降至約2.7萬。民宿作為目前不少中國游客前往日本的住宿選擇數量銳減，也就令日本的住宿供應有所減少，在“物以稀為貴”的前提下，日本住宿產品的價格也有所上漲。在日本經營民宿品牌的短住科技創始人韓哲對記者表示，近期日本酒店、民宿等價格上漲了20%-30%。Airbnb相關負責人也對記者表示，在該法生效後，許多大型酒店的價格翻倍。
另一方面，雖然民宿新法在一年前出台，今年3月日本就開啟了民宿許可申請，但直至民宿新法正式實施，仍有不少違規民宿存在。旅客在過渡階段，仍然可能遭遇非法民宿，有些非法房源的訂單隨時可能會被刪除。（比如民宿經營申請中的重要前提，是獲得房屋共同管理委員會即鄰裡居民的認可，但有些公寓明確規定禁止經營民宿，一旦發現有房屋違規經營就可能會阻攔旅客或舉報報警。）根據日本觀光廳和地方政府的調查，截至6月15日新法正式實施，各民宿中介公司在預約網站上登出的約2.3萬個民宿中，至少仍有約一千個是未申請的違法民宿。
平台
將加強房源“許可編號”審核
日本民宿新法實施更為直觀的感受還是來自於民宿平台的變化，除日本房源供給明顯減少之外，Airbnb和途家等民宿平台都針對民宿新法的規定增加了日本房源上線的流程，主要是加入了登記房源合法編號的流程。據悉，民宿編號是由M加9位字母組成，在途家網站上有日本房源在房屋描述中顯示了許可編號。不過，還是有部分民宿業主通過填寫虛假的申請編號混過檢查，對此各民宿平台表示將加強編號審核的精確度。
合法的房源也應該通過合法的平台預訂。日本民宿新法的實施，對預訂平台也會進行一系列的資質審核，日本觀光廳在近期還公布了一批民宿經營合法資質的中介平台，要求平台對房東和房源進行嚴格篩選，標注合法房源等，具體的准入門檻不低。那些不受日本政府監管下的民宿預訂平台所登載的房源合法性更加難以確認，有可能成為非法民宿的藏身之處。目前，途家、一家民宿等已經獲得了日本合法民宿平台牌照。
同時，近期在過渡期被臨時取消平台訂單的旅客，有些預訂平台也做了相應的措施和補償計劃，比如Airbnb進行全額退款，贈送優惠券，設立專項基金賠償因為受到預訂取消影響造成的開支等；對於想要去日本體驗民宿的旅客清楚說明房源的合法性。Airbnb相關負責人表示，日本民宿新法的實施必然會使當地的共享住宿行業經歷一個調整期，但相信清晰明確的共享住宿法規最終將產生積極的影響。
影響
民宿投資盈利受限 部分房東尚在觀望
“民宿半年都在閑置，再加上經營時間只有周末，前期投入的裝修資金和精力就像‘打了水漂’。”在日本新宿區經營一家民宿的王女士表示。新法實施後，所有民宿都必須經過嚴格審查，安裝各種消防、衛生等必要設施，投入很大，但不超過180天的限制甚至更少的經營天數打擊了一些房東的積極性，尤其是專門投資此種民宿的人。
韓哲表示，民宿新法對於一些房屋本身就空置的日本人來說影響並不是很大，短租可以重新轉回長租，即使短租只能運營180天，比起空置也更加劃算。但對於一些到日本投資置業後將民宿作為投資方向的華人，申請公寓的民宿牌照要獲得公寓管理組合的同意非常不易，但是轉為長租的回報率又低於短租，投資回報甚至不及在國內置業投資，所以今年中國人在日本投資房產做民宿的也不如以往火爆。
目前，不少民宿房東尚在觀望，擔心遇到投訴和記入不良記錄。除了接受收益下降，申請繼續合法經營和轉成長租的民宿經營者，部分中國投資者直接賣掉房產，不過日本房價的漲幅不大，投資回報並不明顯。
對在日布局的中國短租企業影響有限
據了解，日本的旅館類牌照分為酒店、旅館、簡易宿所和下宿，都不受經營天數的限制，其中下宿以一個月以上為單位出租，酒店以大型開發商為主，因此民宿的考慮範圍主要是申請簡易宿所和旅館牌照。特區民宿是指安倍政府制定國家戰略特區內經營的民宿，目前僅開放東京大田區和大阪兩處。據途家海外事業部負責人唐亞傑介紹，途家在日本的房源中，包括民宿、簡易宿所和旅館，只有一部分為受限制的民宿，所受的影響不是很大。
短住科技創始人韓哲也表示，包括短住科技、椰子住宿等旗下的房源大多是獨棟樓房，都申請到了民宿牌照以外的簡易宿所牌照，雖然對用戶都以民宿統稱，但日本利用簡易宿所或旅館牌照經營民宿的不少。但他也直言申請旅館類牌照並不容易，比起民宿牌照的規範要求更加嚴格，主要也是以中小企業經營為主。
因此，民宿經營者放棄民宿經營的同時，中小企業以及更大的資本反而獲得了更大投資空間。根據日本政府觀光局的最新調查顯示，2017年訪日人數已達到2800萬，比2016年又上漲了400萬，到2030年，日本政府計劃將訪日人數提升到6000萬人次，2020年日本舉辦東京奧運會對住宿空間也會提出新的要求。現有的旅館和酒店的數量已經無法滿足觀光客的需求。對空房率超高的日本來說，民宿新法顯然是放開了民宿合法經營的口子，從長期增長的角度來看，有助於日本民宿市場健康發展。
趨勢
日本民宿市場或將重新洗牌
面對廣闊的日本增量市場，民宿平台也在想辦法增加房源，Airbnb在民宿新法實施後，宣布與36家日本企業進行合作，為日本的房東和房地產開發商提供支持，開發日本市場。在民宿貨源方面，途家也在加速和日本資源方合作，比如今年年底之前，途家將從樂天獲取將近7000套新增房源，在關西地區，途家也在與當地的地產巨頭公司宅都集團進行戰略合作，通過B端增加房源供應。
除此以外，民宿合法化後，房地產商和旅游行業的資本也入場民宿領域。比如日本樂天與不動產中介網站LIFULL宣布出資成立樂天LIFULL STAY，開設民宿網站。日本的鐵路公司京王、在線訂房網站Relux、大型旅行社JTB也在民宿法案通過後進軍民宿行業。
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。
原文：新京報
責編：Zoe Chan
世外桃源的驚喜：澳洲昆士蘭的復古民宿了解一下？
澳洲昆士蘭州
南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。
班達貝格——澳洲的世外桃源
本期推出的房源位於昆士蘭州的一座北部港口城市班達貝格（Bundaberg）。班達貝格雖然不大，常住人口只有十萬左右，但其聞名全球的朗姆酒和甘蔗不僅吸引著來自全世界各地的游客，還成為了當地的支柱產業，為地方經濟的發展作出了不可忽視的貢獻。
用“景色宜人、靜謐閑適”拿來形容班達貝格可以說是再合適不過了。由於班達伯格有很多不知名、罕有、甚至是瀕臨絕種的海鳥，因此在這座小城上一手提著拖鞋一手拿瓶酒赤腳走在沙灘上欣賞海景，眺望遠處的海鳥該是件多麼幸福的事啊！除此之外，班達貝格還是個出海欣賞大堡礁的好地方，在沿海140多公裡杳無人跡的長灘上更是有機會目睹大海龜和巨型鯨魚在近岸地方出沒。
世外桃源的民宿，人間天堂的享受
本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭班達貝格的這座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隱秘安靜的山谷的一片12英畝（約4.8公頃）的斜坡叢林中，叢林中有些地方非常空曠，就在班達貝格機場以南10公裡處，距離班達貝格市只有16公裡。它位於昆士蘭州首府布裡斯班以北360公裡處的布魯斯高速公路上。
昆士蘭州班達貝格的這座民宿住宅設有兩個超大的房間，配有套內浴室，還有兩個較小的客房。住宅整體的裝飾走高雅貴氣路線，裝飾中還配有澳大利亞當地的特色物品，從細節上為整座住宅增添了幾分當地的元素。
兩間大房間的設計走的是“自然田園風光”的路線。客廳間采用了較為復古風和當地化元素融合的設計。整體色調采用了暖色調，給人一種回家的溫馨感。木質的家具、牆上的掛畫，以及多色相間的地板完美地將不同的元素和諧地交彙在了一起。
到了晚上，明亮的燈光照亮了整間屋子。客廳內兩盞從天花板上垂下的掛燈點亮了正下方的地毯，使得充滿部落元素的地毯變得鮮活了起來。
另外一間屋子則擁有更加開闊的視野。落地窗、躺椅、綠蘿、茶幾、以及空氣中自然的田園氣息把這間屋子活生生地升級成了絕佳的放松休閑區域。
套內浴室的設計則完全走的是復古典雅的經典風格。不僅如此，整套住宅還配備了室外的開放露天式的泳池。室內外浴室的設計完全就是為了夏天的悶熱以及冬天的嚴寒天氣所考慮啊，如此細致的設計實屬難得。
另外兩間較小的客房則充當起了臥室的作用。較為狹小的空間和密集緊簇的設計讓人一走進房間就像是被整間房間給緊緊抱住了，令人不舍離去。 白天的臥室沐浴在充分的陽光下有一種慵懶中帶著閑適的感覺，粉白的窗簾和淺桃木色的家具撐起了一方溫暖的小天地。夕陽西下的臥室並沒有“傷時”的悲愁，反而是多了幾分對夜晚的期待，在夕陽的照耀下房間內灑滿一片紅光，一邊享受著這一天最後的一些陽光，一邊為夜晚的篇章拉開序幕。
您既能享受舒適的生活，又能體驗到極好的隱私保護。這裡的每間起居室都配有電視、帶屏風的早餐室、室外的屋頂平台、燒烤設施、泳池、花園和叢林。兩間起居室都配有燃木設施，為您提供一個無比舒適的放松場所，所有房間內都配有空調。
除了主住宅區之外，住宅距離管理員的小屋只有9米。住宅周圍均能欣賞美麗靜謐的景致，包括物業附近的兩個水壩。如此齊全、精致的配備實在是太適合一個小家庭在這安家啦。
物業所在地提供了一個安全的自然環境，您時不時會看到一些野生動物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鳥、屠夫鳥、野兔和針鼴鼠，有時候幸運的話還能看到孔雀呢。
家庭用水由7個雨水箱供水，這樣不僅節能環保還完全不用擔心水供應的不足。家庭無線網絡高速穩定，為您的休閑娛樂生活提供了最基本且安心的保障。主樓的太陽能能提供5000瓦備電，太陽能熱水則降低了電費。當然了，物業周圍還鋪設了消防水管，隨時隨地為您的安全著想。
這樣配備精致齊全的民宿住宅不僅適合觀光團旅歐也是家庭前來定居的不二選擇。澳洲昆士蘭州的世外桃源，大家可不容錯過呀！請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看價格詳情。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供
文字：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
日本的新住房共享法律 令業主紛紛退出市場
作者：高橋啟佑（Keisuke Takahashi）
上周日本將已合法化住房共享業務，但這一期待已久的放松管制舉措卻令目前出租房屋的部分業主決定退出市場。
住房共享合法化的新法律（日文為minpaku）於6月15日生效。但截至6月8日，在愛彼迎（Airbnb）和其它日本住房網站上，僅有3,000人申請房屋共享登記，距預計的上萬申請人數量相去甚遠。相關閱讀：【日本出台住房共享法律 愛彼迎大量房源下架】
33歲的自由職業系統工程師Taro Hamada（應其要求不使用真實姓名）表示，新法律生效當天，他在東京杉並區的房屋將不再接收寄宿者。Hamada指出，“旅游部門告訴我，共享房屋後，我離開家的時間一次不得超過1小時。我做不到這一點。”
住房共享一直以來都處於日本的灰色地帶。幾十年來，酒店和旅館適用的法律中一直沒有對住房共享作出規定。Hamada表示，“我偶爾會出租房間，就像接待朋友那樣接待租客，但現在新法律出台，我覺得我可能一不小心會違背其中的規定。”
新法律的時間要求是針對住在出租房屋的業主提出的。這意味著，如果Hamada作為非住房者業主進行登記，就無需受這一規定限制。但這對他來說也並不是一個好的選擇。因為這將產生更多的文書工作和額外的費用。
對首次開展住房共享業務的業主而言，他們必須雇佣第三方來管理相關服務（包括處理投訴）。還需要安裝消防探測器，並在疏散路線安裝應急照明。除此以外，還會有建築師前來檢測房屋情況，提供詳細文件證明房屋滿足出租所需的安全要求。
要想滿足新法律的所有要求，Hamada必須提高原本相當低廉的租金（小房間25美元/晚）。而這違背了他開展這一副業的初衷。他表示其房屋很受外國游客的歡迎。他說道，“我這麼做不是為了賺錢。我只是希望房客開心，並通過了解他們獲得樂趣。”
新法律還對營業時間做出限定——每年不超過180天，這也打擊了租房業主的熱情。部分市政府還針對僅供自住的區域出台了額外的規定，這進一步限制了新業主進入住房共享市場。
60歲的東京人Ichiro Sato（應其要求不使用真實姓名）在新宿站附近經營著一家咖啡店。在花費2千萬日元（約116萬元人民幣）對房屋進行翻修後，他從去年7月開始對外出租3間房間。從那時起，其房屋入住率一直保持在90%左右。Sato表示，“通過將咖啡店和住宿結合在一起，我希望打造一個可供交流的環境，為這一區域帶來活力。”
但在6月15日新法律生效後，他將不再繼續開展住房共享業務。Sato最近得知他的房屋位於僅供自住區域。當地的法律規定，此類區域的住房只能在周末開展住房共享業務。他指出，“大多數外國游客會在這裡停留超過一個星期甚至更久。他們不會願意租住在周末開放的房屋。”
第三個問題涉及隱私。例如，東京港區要求有意將其房屋登記為出租房屋的業主通過張貼傳單將這一情況告知其方圓10米內的鄰居，傳單內容包括業主的姓名、手機號和地址。一位開展住房共享業務的42歲業主表示，“我為什麼要把我的姓名和地址告訴不認識的人？”這一規定旨在應對住戶對住房共享安全問題的顧慮。但業主表示張貼傳單只會讓小偷有可乘之機。游客白天出門，他們的東西都放在房間裡。
九州大學的法律教授Shinto Teramoto表示，業主沒掙多少錢還要受到這麼多的限制，他們退出市場也是情有可原。他指出，“復雜的手續和規定打擊了業主開啟或繼續經營住房共享業務的熱情。”
法國租客奧雷利安·埃斯塔格（Aurelien Estager）每3個月會來日本一次，或不定期作為譯員來日本出差。他認為新法律規定毫無道理。38歲的埃斯塔格表示，將住房共享業務限制在周末，房客就無法融入當地的社區。
他還質疑要求業主時刻呆在出租房這一規定的必要性，因為“一般來說，游客從早到晚都在外面。”
面對低共享住房登記數量，日本政府顯示出放寬新法律要求的跡像。最初旅游部門要求業主必須呆在家中，甚至租客出門時也要這麼做。但現在，旅游部門表示租客出門期間，業主不必呆在家中。
隨著2020年東京奧運會的來臨，度假出租房屋的需求將顯著增加。
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原文：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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