作者：高橋啟佑（Keisuke Takahashi）
上周日本將已合法化住房共享業務，但這一期待已久的放松管制舉措卻令目前出租房屋的部分業主決定退出市場。
住房共享合法化的新法律（日文為minpaku）於6月15日生效。但截至6月8日，在愛彼迎（Airbnb）和其它日本住房網站上，僅有3,000人申請房屋共享登記，距預計的上萬申請人數量相去甚遠。相關閱讀：【日本出台住房共享法律 愛彼迎大量房源下架】
33歲的自由職業系統工程師Taro Hamada（應其要求不使用真實姓名）表示，新法律生效當天，他在東京杉並區的房屋將不再接收寄宿者。Hamada指出，“旅游部門告訴我，共享房屋後，我離開家的時間一次不得超過1小時。我做不到這一點。”
住房共享一直以來都處於日本的灰色地帶。幾十年來，酒店和旅館適用的法律中一直沒有對住房共享作出規定。Hamada表示，“我偶爾會出租房間，就像接待朋友那樣接待租客，但現在新法律出台，我覺得我可能一不小心會違背其中的規定。”
新法律的時間要求是針對住在出租房屋的業主提出的。這意味著，如果Hamada作為非住房者業主進行登記，就無需受這一規定限制。但這對他來說也並不是一個好的選擇。因為這將產生更多的文書工作和額外的費用。
對首次開展住房共享業務的業主而言，他們必須雇佣第三方來管理相關服務（包括處理投訴）。還需要安裝消防探測器，並在疏散路線安裝應急照明。除此以外，還會有建築師前來檢測房屋情況，提供詳細文件證明房屋滿足出租所需的安全要求。
要想滿足新法律的所有要求，Hamada必須提高原本相當低廉的租金（小房間25美元/晚）。而這違背了他開展這一副業的初衷。他表示其房屋很受外國游客的歡迎。他說道，“我這麼做不是為了賺錢。我只是希望房客開心，並通過了解他們獲得樂趣。”
新法律還對營業時間做出限定——每年不超過180天，這也打擊了租房業主的熱情。部分市政府還針對僅供自住的區域出台了額外的規定，這進一步限制了新業主進入住房共享市場。
60歲的東京人Ichiro Sato（應其要求不使用真實姓名）在新宿站附近經營著一家咖啡店。在花費2千萬日元（約116萬元人民幣）對房屋進行翻修後，他從去年7月開始對外出租3間房間。從那時起，其房屋入住率一直保持在90%左右。Sato表示，“通過將咖啡店和住宿結合在一起，我希望打造一個可供交流的環境，為這一區域帶來活力。”
但在6月15日新法律生效後，他將不再繼續開展住房共享業務。Sato最近得知他的房屋位於僅供自住區域。當地的法律規定，此類區域的住房只能在周末開展住房共享業務。他指出，“大多數外國游客會在這裡停留超過一個星期甚至更久。他們不會願意租住在周末開放的房屋。”
第三個問題涉及隱私。例如，東京港區要求有意將其房屋登記為出租房屋的業主通過張貼傳單將這一情況告知其方圓10米內的鄰居，傳單內容包括業主的姓名、手機號和地址。一位開展住房共享業務的42歲業主表示，“我為什麼要把我的姓名和地址告訴不認識的人？”這一規定旨在應對住戶對住房共享安全問題的顧慮。但業主表示張貼傳單只會讓小偷有可乘之機。游客白天出門，他們的東西都放在房間裡。
九州大學的法律教授Shinto Teramoto表示，業主沒掙多少錢還要受到這麼多的限制，他們退出市場也是情有可原。他指出，“復雜的手續和規定打擊了業主開啟或繼續經營住房共享業務的熱情。”
法國租客奧雷利安·埃斯塔格（Aurelien Estager）每3個月會來日本一次，或不定期作為譯員來日本出差。他認為新法律規定毫無道理。38歲的埃斯塔格表示，將住房共享業務限制在周末，房客就無法融入當地的社區。
他還質疑要求業主時刻呆在出租房這一規定的必要性，因為“一般來說，游客從早到晚都在外面。”
面對低共享住房登記數量，日本政府顯示出放寬新法律要求的跡像。最初旅游部門要求業主必須呆在家中，甚至租客出門時也要這麼做。但現在，旅游部門表示租客出門期間，業主不必呆在家中。
隨著2020年東京奧運會的來臨，度假出租房屋的需求將顯著增加。
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原文：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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