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(简体中文) 2024 投资展望
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(简体中文) 用“产业投行融资思维” 快速打造一家生医上市公司 | 居外专栏
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悅居倫敦：政策、區域、項目全解讀
疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？
自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。倫敦市長Sadiq Khan要求將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產會一直為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。【閱讀原文】
英國房屋產權知多少？當地人也容易被坑
房屋產權知識是每一位買家需要了解的必修課，英國房產產權和中國的70年產權是有很大的區別的，有些住宅可以永久性持有，有些每年則需要支付地租，即使是英國人也有搞不清的時候。近年來，年輕夫婦買房後因產權問題被坑的新聞也見諸於報端。【閱讀原文】
後疫情時代，英國留學還值得來嗎？
由於國際學生的流失，大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金，隨著國際學生數量下降，英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代，英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業，那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢？【閱讀原文】
英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼？
現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。在低利率與高儲蓄的雙重條件下，擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說，現在正是入手低息貸款的大好時機。【閱讀原文】
已經著手解封的英國，離真正的經濟復蘇還有多遠？
在5月28日舉行的抗疫例行通報會上，英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制；世界衛生組織專家預計英國可以在今年8月甚至更早的時間全面恢復社會常態。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下，為保證社會的持續穩定與繁榮，英國也積極采取了一系列對內與對外政策，力促經濟的長期穩定發展，其中不少有利於中國。【閱讀原文】
2020倫敦房地產專家預測：誰是贏家？
自保守黨於去年12月贏得大選以來，許多人都對2020年英國倫敦房地產市場信心滿滿，認為價格和交易量激增是必然前景。【閱讀原文】
海外買家斥£20億巨資購買英國學區房！只為求倫敦頂級私校位置
據萊坊發布的數據顯示，2017年5月至2018年5月期間，來自英國境外的富裕父母們，在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套，以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。這些房產的均價為£925,000（約¥806.7萬），而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的，是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學，或者倫敦市內、附近大學求學的子女們，提供一個倫敦住所。【閱讀原文】
資產一天縮水8萬倍，下一個經濟垮掉的是哪個國家？
如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了，還一下子漲了3000%，肯定會懷疑自己是在做白日夢吧？委內瑞拉政府還真的就這麼干了。【閱讀原文】
倫敦物價高得嚇人? 那是因為你沒選對住的地方！
習慣了中國物價的小伙伴來了倫敦都喊貴，不斷上漲的房租、交通費和消費沒一樣讓人省心。倫敦也果然“不負眾望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中從去年的29位一越跳升十個排位，搖身變成第19名。【閱讀原文】
英國置業常見問題Q&A
對於初次投資英國房產的投資者來說，必然會遇到很多不了解的問題，皇冠地產今天就為大家解答投資英國房產的常見問題。在英國買房可以移民嗎？沒有英國⾝份如何貸款？可以從中國大陸彙款去英國買房嗎？如何繳納印花稅？交房後如何安排房屋出租和管理？解決這17個問題，你的英國房產投資之路暢通無阻。【閱讀原文】
巧用“以房養房”創造最大投資收益
如果你曾有過在英國租房的經歷，就知道英國的房租價格十分高昂，由此也滋生了一群“職業房東”。盡管相比起國內房價瘋漲的情況，英國的地產市場的增速一直屬於穩中有升的狀態，但是從租房回報率這個角度而言，英國卻是另外一番景像。基於這種現實情況，今天我就將介紹給大家一個回報率極高的投資概念：“以房養房”。【閱讀原文】
政策解讀：倫敦限購對中國買家意味著什麼？
今年2月，正在中國人准備歡度春節的時刻，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”（First Dibs）。整個倫敦地區，對於價格低於35萬英鎊（約人民幣315萬）的新建房屋，倫敦和英國本地的購房者將擁有優先購買權，對於海外買家則有三個月的限售期。這個“限購令”對於海外買家來說影響有多大呢？【閱讀原文】
“以房養學”：是跟風還是明智？
在留學移民圈，流行著一個“以房養學”（Buy for Uni）的投資新概念。以房養學，字面上來說，這是“靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。除了探討英國為何成為以房養學新熱點，以及“以房養學”如何實現“零成本留學”，我還會給大家推薦幾個臨近大學的優質住宅項目。【閱讀原文】
英國購房印花稅政策解讀
Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。何時交納印花稅？如何區分第一套自住房與第二套房產？印花稅如何計算？今期居外專欄一並為大家深入解讀。【閱讀原文】
什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？
CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織\於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息，實現我們所說的全球征稅。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。CRS交換哪些信息？中國版CRS對於哪些人群有影響呢？【閱讀原文】
多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！
導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。
2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。
多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。
從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。
2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。
從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。
多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。
根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。
多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。
多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。
以上就是關於多倫多房產最新價格的相關內容，是否選擇投資還是看投資者自己的決策。近期內如果你有投資多倫多房產的想法，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。
泰國穩坐2020年全球最佳創業國家No.1 & 最佳投資國家No.2！
2020年全球格局因為新冠病毒悄然發生改變，一些國家表現亮眼，甚至紛紛超越投資老牌成為投資新寵。
近日，U.S. News網站公布了最新的全球調查，該項調查研究選用的是全球標准，訪問了超過6000名全球投資人，泰國在世界73個國家中，仍穩居第一。
全球最佳創業國度排名主要依據以下評分標准：
- 投資成本
- 政府制度
- 出產成本
- 與其他國家的接洽度
- 生產要素的能力
全球最佳創業國家No.1
在“2020年全球最佳創業國度”排名中，排名2-10位的國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、印度、菲律賓、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。
而泰國自2019年起保持世界第一的排名。世界銀行（World Bank）的數據顯示，在泰國創業僅需要6天時間，5道簡單程序。2019年，泰國通過引入固定的注冊費，降低了開辦企業的成本。從中可以得出，泰國無論創業投資成本還是發展潛力，對於投資者來說都是極具吸引力和說服力的。
與此同時，為了不斷吸引外商投資，泰國政府還專門成立了一個政府招商引資機構——泰國投資委員會，也就是我們常說的BOI（Board of Investment)，來統籌管理海內外在泰國的投資以及為泰國企業海外投資提供服務，並制定了多項強有力的投資優惠政策，包括給予3至8年的企業所得稅減免、免征生產出口產品所需原料或物料的進口關稅、外彙自由等等。
開泰研究中心認為，此次排名與世界銀行每年發布的“營商便利度“排名一致，也反映了泰國政府為使外國投資者在泰國創業更方便而加緊修訂改法律法規的成效。
據泰國投資委員會（BOI）的數據顯示：2019年前9個月，泰國外國直接投資（FDI）的申請總值較上年增長69%。其中，電子和電氣、數字和汽車行業位居主導地位，占比高達65%。
泰國能夠繼續蟬聯全球最佳創業國家，這既是對政府持續積極吸引外商投資以及不斷改善投資便利工作的一種肯定，更是向外國投資者傳遞了一個非常積極的信號——泰國擁有著全球最佳的創業環境和條件。
如今，泰國是全世界國際游客訪問量最大的國家之一，擁有大量的農產品出口和具有低成本競爭力的制造業，而其首都曼谷也不斷發展成為東南亞重要的經貿中心和交通樞紐。因此，在全球範圍內中，泰國已逐漸成為中國公司邁出國際化道路和開拓國際市場的理想目的地。
全球最佳投資國家No.2
世界銀行集團在另一份報告中指出，自然資源、市場、效率和戰略資產是促使人們在該國投資的四個重要要素。
“2020最佳投資國家”排行榜也是基於全球認知的調查結果得出的，按照8個同等權重的國家屬性進行排名，分別是：
- 腐敗程度
- 商業活力
- 經濟穩定性
- 企業家精神
- 稅收環境有利性
- 創新性
- 成熟的勞動力
- 技術人員市場
泰國在2020年最佳投資國家中排名第2位。前10名則為：克羅地亞、泰國、英國、印尼、印度、意大利、澳大利亞、越南、拉脫維亞和新加坡。
從榜單我們不難看出今年有許多新興發展中國家上榜，預示了其被投資人看好的潛力和低投入高回報的投資結構。
並且，許多投資者已經將注意力轉向了泰國。與2018年相比，該國在2019年前9個月的外國直接投資申請總值增長了69％。其中65％的申請由汽車、電子和電氣以及數字領域領跑。泰國市場的增長及其動力指標一直保持穩定和強勁。
福布斯也將泰國列為2020年第八大新興市場。泰國今年也是第一次進入新興市場國家的前十名，疫情期間以來，泰國體現了很好的政治穩定性和抗經濟衰退的能力。
所以，毫無疑問的是，疫情後的泰國房產，才是真實樓市的“豐收年”！如果說災難給我們留下什麼，除了普及傳染預防知識之外，還讓更多人搞清楚了自己到底需要什麼房子，以及到底哪裡的房子才是經得住考驗，真正值得投資的。
延伸閱讀：
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來源：U.S. News & World Report
責編：Zoe Chan
平穩的時期，正是應該未雨綢繆，提前規劃的好機會。投資泰國，是資產保值的不二之選。
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疫情改變世界 投資組合要留神｜居外專欄
疫情在全世界不斷升溫，感染及死亡人數屢創新高。中國香港的情況也不樂觀，每天過百宗本土感染，不少更是源頭不明，證明病毒已在社區爆發！
筆者執筆時，政府剛宣布餐廳食肆的堂食禁令，伸延至全日，食肆的生意將受進一步打擊。未來一年，食肆倒閉潮將無可避免，熟食外賣或半制品外賣將會成為食肆的救命草。
財爺陳茂波也公開在網志中呼吁各大小業主減租，與零售商戶、食肆等共渡時艱。作為小業主，物業按揭又要還款，真是進退維谷！
疫情一波接一波，沒完沒了，對實體經濟的影響，已愈來愈浮現。
疫情也令不少白領“在家工作”（Work from home）！會議在線上舉行，經過長時間適應磨合之後，未來寫字樓空間的需求，又給大幅下調。由於上班出外的需求減少，連車位的價格也會發生變化！
地產代理，也追上時代的需要，加強了網上睇樓。社交媒體上也出現大量 KOL，爭取曝光、爭取點擊，所以代理也減少在鋪位上的擴張。筆者公司最近投標新鋪位，租金只需過往的三分之一價錢就可以，證明商場經營的苦況。
除了在投資磚頭時，要留意疫情對物業的影響外，投資哪類公司或股票，相信也需全面反思！過往傳統的航空、銀行、物業出租公司都面臨重大挑戰！相反，視像軟件、自動化機器、網上教學、甚至外賣都會大行其道。
另外，疫情不但沒有令世界各國團結一致抗疫。相反，中美互相推卸責任，令各國都各自為政、互築高牆。未來在農業上，甚至工業制成品上，都難以互通有無，自由貿易都面臨巨大障礙。面對商業模式大轉移，經濟不穩定的前提下，投資者務必對投資組合作重新評估，適應世界的轉變！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外說第十七期：“新冠”影響下的日本買房和移民機遇
財富管理年會：疫情凸顯海外房產投資價值
日前，居外IQI集團中國區銷售總監汪菲（女士）在2020第二屆財富金融年會上分享的居外網中國買家詢盤大數據揭示，近來由於歐美疫情尚未得到完全控制，中國海外房買家會越來越註重東南亞房產。居外網報告顯示，泰國、日本、馬來西亞、菲律賓、越南等地的房產市場都有比較好的前景。“東南亞地區房地產市場整體表現不錯。居外客戶長期青睞的新馬泰三國的房價溫和上漲，同時近年來海外投資者的新寵 ⸺ 越南，房價的上漲勢頭更是有增無減。”
在大會的海外投資論壇環節，理財周刊董事長陳躍先生的分析，也呼應了居外網的大數據，陳先生說，他運營的壹個海外投資基金今後的海外投資方向將會向海外房產側重，而對海外的高科技公司，會采取謹慎態度。
投資移民知情者合夥創始人陸琦先生也在論壇上他分享了身份規劃的最新趨勢，他認為由於疫情影響，之前移民不移居的情況，會越來越多地被真實移居代替，高凈人群會有意移居到公共衛生和環境更好的國家，鄰近中國的東南亞養老天堂如泰國、馬來西亞等國會更受到中國高凈人群的重視。
由棲觀資訊、飛羽商務和IBKFO 移投行家族辦公室聯合主辦的“2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮”於2020年5月28日在上海虹橋雅高美爵酒店舉行。現場嘉賓為來自私人銀行、財富管理公司、家族辦公室、三方資管、證券、信托、咨詢機構等機構約300余位高管。居外網、Private Banking為此次活動的支持機構，此次大會還得到厚木財富、前海創匯、中富金匯、中鼎控股集團的贊助支持。
財富管理遭遇寒冬，資產保護為前提
移投行家族辦公室創始人王懷濤律師在開幕致辭中提到，財富管理行業的機遇是不言而喻的，國家金融開放而大幅度受惠的地方是上海，不過由於P2P爆雷，私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情，目前財富管理遭遇寒冬，現在財富管理的前提是資產保護。未來主流的財富機構應該是綜合型的，以合規風控和資產保護為前提的，能提供全方位的、全門類進行資產管理和配置的服務。機構應具備與各種投資產品相適應的人才團隊，且能夠駕馭不同投資策略、適應不同客戶需求的專家力量。當然最關鍵的是，站在客戶的立場上，為他們資產的保值、增值、傳承服務，以客戶的利益作為唯壹目的。
可持續投資在中國必須升溫
德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理彭彥傑先生為與會嘉賓帶來了”戰疫2020，財富管理新時代變革”的內容分享。他表示亞洲是全球經濟的中心，也是世界經濟增長的引擎。在財管行業，監管是保障業者，保障大眾，讓市場長治久安。收費透明化是必須的，私人銀行乃基於信任才交付理財，所以收費透明化是必須的。金融機構獲利來源是金融消費者，保護金融消費者，就是保障獲利來源。另外，他強調機構與客戶都必須高度重視KYC-了解妳的客戶，確保客戶的風險承受能力與產品風險等級相匹配;KYP-客戶了解妳的產品，機構確保客戶能夠明白交易的每壹個環節以及產品的所有細節和復雜性，並對產品的風險做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客戶要了解妳的理財機構，機構的抗風險能力將成為在未來不確定環境中能否取得成績的重要指標之壹。要充分了解客戶的需求，客戶是想理財？是想傳承還是有其他需求？都是要精心研究探討，不能壹概而論地去推理財產品；
彭總在會議特別強調ＥＳＧ及可持續投資在中國必須升溫，業者必須有社會責任，主動推動ＥＳＧ。客戶在投資與個人價值觀相結合的前提下，可持續投資策略通常能在實現財務回報的同時，為環境或社會帶來正面影響。他也期許在場從業人員能引領高凈值客戶做可持續投資及慈善公益，因為這是私人銀行家的使命及社會責任。
大會下午的第壹個環節是《資產保護的道與術》的新書發布會，移投行家族辦公室長沙運營中心負責人趙芳主編（女士）為大家帶來分享，趙總表示移投行家族辦公室在見到自己的客戶，因為擔保、銀行抽貸、被騙、涉洗、夫妻離婚、挪用資金、高管叛變、敗家子現象，導致家道旁落、妻離子散的時候非常痛心，渴望運用自身的的專業知識和行業資源並結合法律、金融、咨詢等財稅等方面來提前為客戶進行預防和規劃。《資產保護的道與術》這本書面向的是中國高凈值的人群，其背後的家族企業以及家族辦公室相關的從業人員，本書努力做到涉及資產保護的各個方面，針對實際問題，提供相應的解決方案，
下午第二場圓桌討論環節，參與嘉賓有居外IQI集團汪菲（女士）、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady，Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald，理財周刊董事長、陳躍（先生），新航道合作發展中心總監伍幸與（女士），投資移民知情者合夥創始人，陸琦（先生）。嘉賓們就中澳關系、海外市場還有哪些好的投資機會、移民項目的機遇與挑戰分享了各自的見解。
2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅 （政策詳解）
關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。
相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。
如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下：
需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。
如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下：
同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。
從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率：
隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。