近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。【閱讀原文】
第一期在居外網的專欄，蘭姐希望打破沉悶，給大家帶來視覺上的刺激，再衝擊大家的腦袋——對的，擁有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一擲千金達到這個人生目標之前，您對評估和鑒賞豪宅又認識多少呢？【閱讀原文】
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙視鏈。
讀者朋友這是妳們壹直要求，但我壹直沒寫的文章。不是我不想寫，而是我不敢寫。不懂我說什麽的朋友請看這篇文章的姐妹篇《悉尼華人鄙視鏈–20年的更替和輪換》。
上壹篇《悉尼華人鄙視鏈–20年的更替和輪換》意外備受好評，但引起很多爭議，有人說妳寫這種文章就是挑撥華人族群內部關系，是不是想叫誰鄙視誰關於這壹點，我在這裏公開說，我的文章過去，現在和以後都會是這種“政治不正確”的文章，因為政治不正確不代表真的”不正確“。
地產鄙視鏈到底是妳鄙視我，我鄙視妳？還是哪個區鄙視哪個區呢？是過戶律師鄙視賣二手房的，賣二手房鄙視賣樓花的呢？還是東區看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？
如果以上面的信息作為話題，那就落入俗套。鄙視鏈的背後是不可逆轉的趨勢，是社會大眾骨子裏的認知，鄙視鏈其實是發財鏈。且聽我娓娓道來，我來慢慢和妳講清楚。
首先悉尼從2000年初,壹直延續到今天的是
雖然上東區也在河的南邊，但我們今天所說的範圍不包括上東，下北和內西。除了這個範圍，外面的世界全部都是我們老百姓的世界，是中產的世界，這個才是我們討論的範圍。
以前有人問我，我住在Hurstville 被人鄙視，難道這裏很low嗎？
是的，沒錯。我說的不止是妳，而妳們南邊全部都很low。
這不是我說的，是數據說的。
讓我先來問妳三組問題
問題壹
A區沒有火車站，沒有商業街，也不接近任何主幹道，區內還有壹部分國家保障房
B 區有火車站，商場，醫院，繁華的商業街和直達市區的快車
在價格差不多的情況下，請問A和B妳選誰。
傻子才會有選A對不，記住妳的答案，我們接著往下看。
問題二
C區離市區20公裏，但樹林茂密，很多房子還有火災隱患，但商場，火車站都有，學校也不錯。搭乘火車去市區大約30分鐘。
D 區離市區14公裏，沒有大型商場，但商業街豐富，基本生活需求可以被滿足，開車10分鐘到海灘，20分鐘到機場，醫院，學校應有盡有。搭乘火車去市區大約20分鐘。
同樣價格，請問妳買哪？
問題三
E區最大優點公校排名不錯，有商場，有直通市區的BUS大約35分鐘左右到。E區離市區31公裏
F區離市區24公裏左右，火車商場樣樣有，而且開車不超過10分鐘可以到海灘和公園。公立學校壹般，但也不差，私校學校資源也很豐富。
請問妳想去哪？
題目分析
A是 Dundas Valley
B是 Lidcome
兩者目前中介價位，
Dundas Valley 111萬
Lidcome93萬
C是 Hornsby
D是 Kogarah
兩者目前中介位接近壹樣，都是110萬
E是 Baulkham Hill
F是 Miranda
兩者又是都壹樣，都是110萬。
妳們想看壹下2003年的中價位數據嗎？
Dundas Valley中價位46萬‘，
Lidcome39萬5
Hornsby 52萬，
Kogarah 64萬
Baulkaham Hill 50萬7，
Miranda 58萬7
我多送妳壹組
Carlingford 2003年60萬5千，現在中價位130萬. Sylvania（豪宅海景區） 2003年72萬5，目前中價位110萬。
篇幅的原因不能列舉太多，但我看到的是北區壹直在超越南區
有人會說學校，學校是原因，但我相信學校沒有那麽大魅力改變南北的格局。真實的原因妳只會在我這裏看到，而不是任何其它地方知道。
這是戰爭帶來的人種變化。
1975年世界上有兩場戰爭在進行著，準確說是內戰，壹個是越南內戰，另壹個黎巴嫩內戰，這期間有大片難民湧入澳洲。以下兩張圖是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集圖，綠色顏越深代表越密集。
地圖上可以看出他們都在河的南邊，基本集中在壹個位置。人無高低貴賤，全看生長環境，但第壹代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成為罪犯。他們來自壹個完全不同的文化背景，壹旦父母文化層次低，就很容易產生身份認同危機，難以融入主流社會。感覺到自己被排斥，然後就組成各種小團體。
他們的孩子在2000年初的時候都成了青壯年，精力最旺盛的時刻。而2000年初是悉尼警力最匱乏的時刻，2004年Redfern土著騷亂，2005年 Crounalla騷亂，和這個原因密不可分。墨爾本的朋友讀起當年的新聞，結合現在發生在他們身上的情況會很有親切感。
2000年初老移民的印象壹般是，涉及到槍擊的都和中東幫派有關，涉及到毒品的就是越南幫派。
如果妳認為我是種族主義者，那我告訴妳，最大的種族主義者是澳洲警察，他們把罪犯按照種族來劃分，比如說他們就曾經成立了壹個”中東有組織犯罪調查組”（Middle Eastern Organised Crime Squad），專門調查中東罪犯。2017年才和幫派犯罪調查組合，並壹起辦案。
我再附贈壹張島國人分布圖
島國人也以南邊也是居多，我在campsie居住時，經常聽說過島國人搶劫的事。
什麽主導了悉尼過去十幾年的房地產主軸?說不好聽的是鄙視鏈，說好聽點是去城市化，使中產紛紛遠離市區附近可負擔性高的內中環，搬去城鄉結合部。悉尼市政府沿著Epping往西壹路建設直達Kellyville，Rouse Hill。Kellyville這種鳥不拉屎的地方也有人願意付壹百萬，著實要感謝南邊的治安給人留下的印象。否則這種地方明顯看出來就是高估了。
不過根據周圍鄰居和朋友交流，最近這幾年賊也看到了這個趨勢，也開始頻繁光顧北邊盜竊。任何職業都要順從趨勢。
南邊底子好，人家基礎設施和交通是先天的好，先天的棒，所以我壹直鼓勵，南開發，北投資。
奔馳貴還是Toyota貴？那要看具體情況了，如果奔馳跑了30萬公裏，還是舊款車，而Toyota是全新的SUV，還升級了，那Toyota就貴。
我記得有壹次同學會，大家很久沒碰面，寒暄許久中難免會問到妳住哪個區。我記得有壹對同學，其中壹個問對方妳住哪，對方答我住在Gordon。問的人流露出羨慕之色，人家緊接著問那妳買的House還是公寓，對方答公寓。問問題的人露出壹臉輕松之色，因為他住的是House，雖然House在Toongabbie。
住House的人覺得，除了上東，下北內西和宇宙中心Chatswood，我們不管什麽House，只要隨便壹賣，我們想買哪的公寓都可以。當然這也不能說完全不正確。
思潮背後其實是因為公寓的臉基本被接二連三的發生的事丟盡了。就像三鹿奶粉事件永遠改變了大眾對國產奶粉的看法，Opal tower事件也永遠改變了大家對公寓的看法，對公寓生活方式在澳洲的推廣，往後開倒車至少退步了10年。
對中產階級來說，最重要的就是安全感，安全感來自對未來不可知風險的判斷，這個判斷被打破了，人們就憂心忡忡，不知道未來還有哪樣的風險。原來Trust account的錢還是可以動的，原來council驗證過後，建築還是會出問題，原來不按圖紙造房子，沒什麽法律懲罰，信任沒了就什麽都沒了。
2019年開始的反彈，公寓和House完全沒有互動，House壹飛沖天，紛紛掛上Auction字樣，公寓躺在那裏寫著Private Treaty，雙方已經不在壹個起跑線上了。關於公寓的負面新聞2014年就有很多暴露出來，只是市場太熱而忽略，很多老外幾十年前就看過這些事情，對他們來說不過是電影重新循環播放壹遍，所以買高密度的都是新移民，吃過壹次虧妳就加入了老移民的隊伍。
朋友2019年做了壹億的房屋貸款，他看到的是85%的首次置業者和投資人還在繼續買House。公寓急需名人效應來反轉大眾認知，這種鄙視鏈延續下去，公寓會和北美的condo壹樣，淪為純投資產品，價值根據租金來計算。
這個世界最歧視華人的其實是華人，最歧視華人區的也是華人。華人對待華人區的態度就像廁所，想方便的時候望眼欲穿，方便完了捂著鼻子巴不得馬上離開。剛移民的時候覺得住在華人區好方便，交通發達，買菜便宜，出門沒幾步就是商場。混熟以後就像對待廁所，用完了以後，巴不得馬上離開，Eastwood太low了，Epping公寓蓋太多了，Campsie太多幹建築的黑民，Burwood快成中國了， Ashfield老頭老太太太多了，Chatswood被沒腦子中國人炒高了。
妳要情調，妳要底蘊，妳要風景，還要中國人少點的好學區，少點和妳們家孩子的競爭。總之妳想靜靜了，華人區太吵，華人不守規矩，我們這個區華人多了我也要賣房。奇怪的是妳遠離華人區了，但總想著回國發展。說好了擁抱澳洲價值觀，卻讀不懂悉尼晨鋒報的新聞。喜歡民主自由，卻看不懂澳洲政治結構和立法體系。
正像有些窮人有錢了急著刷掉自己的發妻，他需要做壹些事對我進行宣告，我已經成功了。脫離華人區，也是在宣告我不是新移民，老子現在是地頭蛇了。有錢跑上北，沒錢跑西北，總之華人區我是不想待了，連投資都不想買在這裏。
在澳洲這多年我來告訴妳壹個事實，華人在我心中就是非常優秀的民族，因為我也是華人，並為此而驕傲。我們聚集在哪個區，哪個區就會出現天翻地覆的變化，不是因為炒房，而是因為我們的消費能力最強，家庭凝聚力最強，所以我們願意買房。我們選的區壹定是學校和交通都很棒的區域。
有的時候真想對澳洲人大聲講，哪個區華人開始多起來，要馬上開始介入。大部分時候，華人區才是最值得投資的，看看布裏斯本就知道，市區new farm壹帶的商店半死不活，到了sunnybank的南區就生機勃勃。
華人長期壹致看好的區，壞區也會變好區。
結語：
過去澳洲房市的15年就是中產的去城市化，西北借此由農村變為郊區，融入城市的壹部分，這三點都有貢獻。此文不是叫妳買西北，現在已太晚，價格已上去。此文是告訴妳要通過觀察生活周邊生活瑣事，撫摸到趨勢的脈搏。
有人等待趨勢發生，有人讓趨勢發生，有人好奇趨勢到底是如何發生的。
下壹個房市15年會更精彩，而壹切終究會按照趨勢的發展來運作，到時不知妳我會在鄙視鏈的哪壹段。
祝願您看到未來，感謝您的閱讀，我是萬邦君。
來源：澳洲萬邦金融
面對全球新冠疫情肆虐，很多人都覺得，在海外擁有壹個安樂窩，作為平時度假娛樂、緊急時“庇護所”之用，或許是不錯的選擇！本次疫情蔓延，讓好多發達國家“中招”，卻也凸顯了壹些環境優越、治理有序、配套完善的國家的可貴之處。居外參考專業機構“internationalLiving”的數據，從價格、環境、配套等三方面進行評估，並綜合最新的疫情分布數據（截至3月中旬），為大家挑選出最適合“避險”的海外移居的目的地！
又是壹年3.15，多年來這壹天早已成為全民捍衛自身權益的重要日子。2020年3.15的主題是——凝聚妳我力量。不難看出，這與這個充滿挑戰的特殊年份有關，也是因為全國疫情防控還未全面勝利，今年的3.15晚會將延期播出。
晚會延期，居外為廣大用戶推出的“海外置業防坑術”不會遲到。
據胡潤《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近壹半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標，近年來該趨勢更是有增無減。不過，在海外買房不比國內，各種政策、限制和信息不對稱必然使得這件事風險重重。居外網作為國內最大、成立最早的全球置業平臺，為大家整理以下在海外購置房產中可能出現的意外隱患。
1、常規稅費
每壹個國家或者地區的稅費規定和法律環境都不同，這些背後的成本支出很多都是購房之後才浮現出來，所以在決定買房前，了解清楚當地的相關政策和規定是基礎必要。
拿以下幾個熱門投資國家來說：
美國——房產稅是壹筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均是在1%到3%之間，房價越貴，房產稅越高。
不過在美國買房，不僅要繳納房產稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。
購買期支付稅費包括：
持有期間支付稅費包括：
英國——成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。
印花稅隨房價階梯式上升，如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率高達15%。
除印花稅外，購房者還需繳納增值稅，市政物業稅，個人所得稅等。
購買期支付稅費包括：
持有期間支付稅費包括：
澳大利亞——購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅，大約占到成交價的6%–12%之間。
如果買房者壹年之內出售房產（澳大利亞房產），除了中介費、律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。
澳洲對海外投資者購買二手房有限制，沒有永久居住權（綠卡）的海外人士不能購買二手房，且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款，投資門檻較高。
購買期支付稅費包括：
持有期間支付稅費包括：
日本——購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用，購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。
日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等，每年持有的成本約為房價的 1%-2%。
購買期支付稅費包括：
持有期間支付稅費包括：
泰國——購買房產手續很簡單，且沒有房產稅，沒有遺產稅，稅費也很少，主要有：
購買期支付稅費包括：
持有期間支付稅費包括：
2、始料不及的繼承隱患
拿美國舉例，非美國人的聯邦遺產稅免稅額度只有6萬美元/人。如果涉及到房屋繼承問題，會面臨高達40%的美國聯邦遺產稅，而根據美國先稅後分的原則，也就意味著要完成涉及繼承問題的房產過戶，需要先支出壹筆數目不菲的稅金。
3、匯率差價成本
在當今全球市場並不樂觀的情況下，許多國家很可能保持現有的寬松貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺，並且在加息預期下尚有升值空間。
所以當投資者打算租售海外房產，僅僅關註房價的變動並不夠，匯率差價也是壹個重要因素。
以上是成本隱患，接下來小編再提醒各位買家，海外置業過程中可能存在的投資陷阱。
信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制，境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下，投資者往往處於劣勢。
不良中介利用不對稱信息，超常溢價出售房產也時而有之，投資者高價買入房產，卻很難轉售，不僅回報期被遠遠拉長，而且投資成本也被套牢。
有的國外開發商開發建設的海外房產，在尚未取得當地政府批準的情況下就出售給中國買家，壹旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，中國買家就難以獲得合法產權。
警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目，要麽是存在虛假宣傳；要麽是包含了各種稅費、手續費，比如宣傳年租金收益凈回報率為7%，但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。另外就是，大量承諾包租的項目，最後難以出租。
4、學區房願望落空
很大壹部分用戶，在海外買房是考慮到孩子的教育問題，而在海外不少國家的學校都有公私之分，壹般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。所以，在選擇房源時要警惕這壹點，考察清楚附近究竟是哪類學校。
綜上所述，近年海外置業風潮正盛，但交易中難免出現各種合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”等等問題，壹個不留神，就是錢、房全泡湯。
海外置業是個“技術活”，多聽多看，別壹時沖動，畢竟動輒幾十萬上百萬的投資，不能麻痹大意，最好能選擇正式優質的平臺篩選房源，委托有資質的正規中介、律師進行交易，調研清楚開發商實力和資質，最後就是買前要去現場實地考察。
1、 最高可貸款50%，提供靈活的付款計劃
2、 沒有資本增值稅，妳的物業增值所得，全歸業主所有
3、 沒有租賃收入稅，在迪拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅
4、 資金流動沒有限制，妳可隨時將資金轉入/轉出妳希望達到的地方
5、 出眾的房產投資回報率，公寓投資收益可達8-10%，豪華別墅可達5-6%
6、 物業註冊簡單、快捷，幾天內即可完成物業交易、註冊的各類手續。
7、 交易透明，房產交易的各個環節均有標準流程，並保持壹致、公平。
8、 政治穩定性和安全性，迪拜和阿聯酋是全球最安全的投資/居住地點
9、 保護投資者利益，迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門
10、 開放的國家房產政策，全球買家均可自由購買永久產權的房產
11、 無限制的購買政策，只要預算充足，可購買公寓、豪宅，甚至海島。
12、 投資物業，可獲得居住簽證，在迪拜開啟妳的夢幻般生活體驗。
在北半球的炎炎夏日，想一想冰雪就身心舒爽；你也許不知對於那些資深滑雪愛好者，即便是炎炎夏日，他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔；據說滑雪的快感身體根本無法抗拒：在高速滑雪時，人處於失重狀態，大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺，這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。從快感的強度上，只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比；但在持續的時間上，滑雪一枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者，貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場，譬如加拿大惠斯勒，法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。
人民幣破7發生在周一，而不是周五，也不是發生於特朗普8月2號凌晨宣布對3000億美元中國輸美商品加征10%關稅消息的當天，甚至在微博熱搜一度高居第一，而居然沒有被降熱度，看來是得到央行默許了的；而今天上午，央行有關負責人就搶熱點給出了“人民幣彙率問題答記者問”，進一步說明破7是有意為之，且處於可控局面；且避免了央行、外管局等部門周末加班應對緊急情況。市場紛紛預測，人民幣貶值用以對衝美國加征關稅。
同時，人民幣貶值了，中國輸美商品在美國的價格就能夠保持相對穩定，而中國進口美國商品就會變貴，從而限制消費者購買熱情和進口需求。
中國對美出口占總出口的比例是20%，假設其他國家貨幣彙率不變，人民幣對美元貶值5%便可以抵消25%關稅影響。但這還不是完全動態的分析，其他國家貨幣也可能跟隨人民幣對美元貶值，部分抵消人民幣貶值作用，進而需要人民幣貶值幅度更大才能抵消美國關稅的影響。
以人民幣貶值5%預測，那麼人民幣需要貶值到1：7.36，貶值路才剛剛開始。
市場上買漲不買跌，進一步下跌的壓力肯定是有的，7曾經長期是人民幣的心理關口，最近一次在岸人民幣彙率破7還是在十多年前的2008年5月14日。
考慮到資產的保值與避險，資產進行多元化與海外配置，才能夠真正達到資產轉移、分散和避險的目的，持有美元或者其他避險資產乃至海外不動產乃是當下對衝風險所必須。
依靠美元融資的國內房地產公司，卻以人民幣營收，肯定是彙率敏感的。
中國房地產公司發行的海外高收益債券（俗稱垃圾債）收益率普遍超過7%，泰禾地產更是勇攀新高，其全資子公司在境外發行了4億美元債券，利率高達15%；因此吸引了海外資金關注。數據顯示，今年以來亞洲地區發行的以美元計價的海外債券速度創歷史記錄，其中中國企業拔得頭籌，共發行380億美元，占總額590億美元的60%以上。中國公司發行的美元垃圾債平均收益7.9%，而美國公司發行的垃圾債平均收益6.0%，歐元區則只有3.1%。國內房企融資和還債壓力可見一斑。
周一（8月5日），上證指數收盤跌1.62%報2821.5點，創2月22日以來新低，深證成指跌1.66%失守9000點， 兩市成交4162億元，較上日同期縮量400億元；北向資金淨流出34.64億元，已連續4日淨流出，近4個交易日淨流出近120億元。（Wind）
依賴中國勞動力密集型產業為供應鏈的美國公司要哭了，產品面向中國大眾消費市場的美國公司要哭了，譬如蘋果公司，美國加稅導致成本提高，中國報復性的加稅或是人民幣貶值導致大量國人買不起iPhone，貿易糾紛刺激民族主義情緒，導致越來越多人不願買美國貨。
2015年以來，一波波外彙管制的政策出台，試圖控制人民幣兌換外幣的節奏，研讀政策秘籍成為資本海外配置的第一課；居外將持續關注與解讀外彙走勢及政策，幫您捂緊錢包。
作者/陳仲偉
6月，隨著西海岸主要城市的房價出現了自2012年以來的首次下跌，美國房產結束了春季銷售旺季，銷售額大幅下滑。
房地產經紀人表示，較低的掛牌價最終可能吸引更多買家，但在灣區，洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去七年中大致翻了一番。經濟學家說，這意味著為了吸引買家，房產價格可能不得不進一步回落。
加利福尼亞州帕洛阿爾托市的DeLeon Realty創始人肯德萊恩說：“硅谷的價格已經下降，而這裡的賣家還沒有習慣硅谷房價會下跌這一事實。只是買家會有種模糊的感覺，’我覺得房價會進一步下降。’”
全美房地產經紀人協會周二表示，經季節性調整後的成屋銷售額為527萬套，環比下降1.7%。同比下降2.2%，這是連續第16個月銷售額下滑。
春季這一銷售旺季在一年中尤為重要，因為約有40％的房產銷售發生在3月到6月。在這一時期的大部分時間中，銷售額的下降令經濟學家感到困惑，他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟，而其他行業經濟一直在蓬勃發展。
但NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“這一現像沒有實際的經濟意義。”
另一些經濟學家表示，春季樓市不景氣，在現在意味著市場將長期放緩。
美國加州希爾斯伯勒5臥3衛的豪宅 點擊圖片查看詳情
房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：“本輪需求周期確實顯示出一些跡像，表明需求或許已經達到了飽和。”
盡管如此，6月報告中還是有一些跡像讓人保持樂觀。根據NAR的數據，雖然南部和西部的銷售額下降，但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。
Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說：“我們認為到今年年底，新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。”
從美國商務部周三公布6月新屋銷售數據來看，二手房屋的購買量約占美國購房總量的90％。
最近幾周，開發商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商普爾特集團首席執行官Ryan Marshall在周二的財報電話會議上表示，該公司下半年的銷售數據可能比分析師的預期更為疲軟。
據商務部統計，今年的全國新房銷售數據令人失望，5月份同比就下降了3.7％。
昂貴的沿海地區房市不斷的衰退也幾乎沒有扭轉的跡像。Redfin的數據顯示，6月份聖何塞、西雅圖和洛杉磯的房價中值同比下降。對聖何塞來說，這是房價低於年度平均價格的第七個月。
美國紐約州紐約2臥2衛 約4096萬 點擊圖片查看詳情
6月21日，舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert在聖何塞的一套公寓裡舉辦了一場開放日活動。要價為77萬美元，遠低於該地區其他公寓的價格。
“我們把價格定得這麼低，是因為這棟樓裡還有另外兩套公寓，已經閑置了30多天，”Englert說。她在該地區工作了近20年。“我們只是想先把它賣掉，看看會發生什麼。”
Englert女士說：她在過去一年裡注意到了買家的疲態，她認為該地區可能會被開發出來。她說:“人們只是在觀望，而並沒有行動。”
沿海地區的房地產市場最先能從房地產泡沫破滅中復蘇，這要歸功於住房的短缺以及年輕富裕的專業人士的湧入，尤其是首次購房者負擔得起的房價。但經過多年的兩位數增長後，這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格，代理商表示他們看到許多買家退出市場或暫時“按兵不動”。
在俄勒岡州的波特蘭，30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家，特們希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是低於50萬美元並且在城市中的房源，但是在四次不同的價格出價超過掛牌價後，他們暫停了他們的動作。
美國加州西好萊塢3臥5衛 約2268萬 點擊圖片查看詳情
“我們打算先暫停找房子，專注於婚禮，”Rudnick女士說。“等休息一段時間再試試。”
雖然價格下跌主要發生在在西海岸，但其他高房價市場，如紐約，波士頓和丹佛地區的房市依舊疲軟。
根據Redfin的數據，丹佛在6月份的待售房屋數量增幅第二高，接近63％。
“我們正在努力進入買家市場，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma說。“房價增速如此之快，我們無法讓首次購買者進入市場。”
