金马蹄地区

把握加元貶值機遇搶投金馬蹄地區超大商鋪︱居外精選

以多倫多地區為核心的大金馬蹄地區（GGH）歷來是華人移民、投資加拿大時的首選目標。不過，自2017年當地對所有海外買家開征15%的“海外買家稅”（NRST）以來，火熱的房產投資市場按下了“暫停鍵”。

然而，在金馬蹄地區適合投資的機遇可不僅僅只有住宅投資這一種！近年來加元的持續貶值，也給了海外買家新的投資選擇——商業地產。事實上，當前投資金馬蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金馬蹄地區是指加拿大安大略省南部的城市群，始於尼亞加拉瀑布，延伸至漢密爾頓，多倫多，包括西面的布蘭特福德，圭爾夫，滑鐵盧地區，和北部的彼得堡和巴裡等城市，總面積為8,287平方英裡，總人口為924萬人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金馬蹄是北美最具活力和快速增長的地區之一，不同於其他依賴自然資源的加拿大城市，本區域的核心城市多倫多已成為北美重要的金融中心，並擁有大批高科技企業，經濟發展和就業率都保持良好，成為安大略省的經濟引擎，GDP占加拿大的25%。

大金馬蹄已成為加拿大其他地區和世界各地遷移的許多人和企業的首選目的地，是年輕的、創造力從業者的天堂！每年移居安省的新移民，大約有四分之三以上的人口選擇定居於此。以2018年為例，全年定居安省的新移民總數為137,000人，其中有106,000人、超過77%的人口移居目的地是大金馬蹄地區。

位於大金馬蹄地區的安卡斯特（Ancaster）實景，如今這個鄉村小鎮已成為人人向往的富裕、寧靜的宜居之地。圖片來源：Wiki

位於安卡斯特（Ancaster）的商業地塊方位圖，能清晰看到正處於多條交通要道之間，交通十分便利。

毫無疑問，經濟發展良好、高素質外來人口不斷湧入，使得現在大金馬蹄地區成為極具活力、繁榮富裕的宜居之地。用當地華人的話來說，很多加拿大城市都猶如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金馬蹄地區就能明顯看到勃勃生機！因此，在近年來加元不斷貶值的情況下，投資大金馬蹄地區的商業地產是個不錯的選擇！下面這塊位於漢密爾頓的商業零售地塊值得大家關注。

這塊占地面積達14239㎡的超大商業地塊位於大金馬蹄地區核心城市漢密爾頓（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正處於403號公路旁、以及地區要道Wilson街與Garner路的交叉口處，交通相當便利，前往漢密爾頓市中心僅有10公裡，前往多倫多市中心為50公裡。

安卡斯特（Ancaster）是漢密爾頓市西部一個富裕、寧靜的小鎮，正位於403號高速公路旁，與大金馬蹄地區的核心城市多倫多、奧克維爾（Oakville）相比，這裡的房價更合理，也因此吸引了越來越多人搬遷而來，社區人口正快速增長中。人口的增長，正是投資商業地產時最為看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特這一超大商業地塊已建成3棟建築，包括2棟並排的單層建築和一棟兩層醫療大樓，可出租的商業空間總面積超為3.9萬平方英尺，均以極具競爭力的市場價格出租——分別用作地區醫療中心（Ancaster Medical centre）、餐廳（Symposium cafe）和健身房。

由於地塊正處於高速公路、地區要道的彙集處，交通極為快捷、便利，確保了源源不絕的客流量。因此，本地塊及周邊鄰近地區正成為安卡斯特地區的商業中心，雲集了餐飲、購物、醫療等各類常見商業設施，擁有沃爾瑪、星巴克、Domino’s披薩、Smartcentres等日常生活必備的品牌商鋪，人氣極佳。

當然，對於投資者來說，本商業地塊更大的投資機會來自再次擴建，經過業主的申請，目前已經獲准在現有基礎上再建兩棟大樓，將增加1萬平方英尺的可出租空間！目前所有前期審批、建築規劃都已就緒，可隨時開工建設。

一次性在新興商業區增加1萬平方英尺的商鋪，這樣的投資機遇切莫錯過！更多關於大金馬蹄（GGH）地區安卡斯特（Ancaster）商業地產的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多詳情，或撥打居外服務熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

資深地產投資專家蘭姐帶你深入了解加拿大金馬蹄地區

新冠疫情中的大多倫多地產市場

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。【閱讀原文】

不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？

第一期在居外網的專欄，蘭姐希望打破沉悶，給大家帶來視覺上的刺激，再衝擊大家的腦袋——對的，擁有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一擲千金達到這個人生目標之前，您對評估和鑒賞豪宅又認識多少呢？【閱讀原文】

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。即使是2017年政府開始增收15%的外國人投資稅，也沒有抑制地產市場的持續上升。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville，還有連續七，八年被評為加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

當今年年初新冠病毒剛開始在國內橫行的時候，GTA地產市場正進入了一個白熱化的搶房階段。2019年下半年市場已經開始出現端倪：庫存量比往年同期相比較低。但由於接近年底，成交量和平均價格並沒有出現太多異常。一進入元月，上市房屋總量仍舊遠低於往年，那些坐等觀望許久的買家終於撐不住了，開始入場買房子。於是出現了多個買家爭奪一個房子的狀況。房子在市場上的平均銷售時間大大縮短。此時的景像和2017年初頗為類似。房子一上市就被多家競價，甚至包括以前在市場上掛了幾個月的房子，突然也成了香餑餑。市場完全是賣家市場。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。

加拿大2月份就發現輸入性新冠病毒，案例每日增加，每天都有新情況。有的時候一天出現好幾個新情況。大家都惴惴不安，又不知道下一步是什麼。從輸入性到社區傳播，最後到不明轉播源頭。3月13號，禮拜五，安省突然宣布禁足令。3月16號到20號是加拿大學校全國春假時間。政府鼓勵居家工作，提倡社交距離，希望通過2周春假的禁足政策減緩疫情擴散。同時宣布了哪些工作是必要的（essential work），仍舊照常上班，比如醫院，政府工作，建築行業，超市等。地產經紀屬於必須類工作範疇。筆者自己3月初就取消了全家春假的旅游計劃。但是很多筆者周邊的同事、鄰居、一些當地白人同事，置禁足令一邊，該出去玩還出去旅游，根本沒有把禁足令當回事。當時的禁足令並沒有禁止境內或者出境旅游等。一切完全靠民眾的自覺。這種政策的松懈也導致了加拿大疫情的進一步惡化。

3月13日可以說是地產市場的一個分水嶺。上半場還熱火朝天，下半場突然被人為的按下了”暫停鍵”，活動驟減。筆者記得那個周末還帶了好幾波客戶看筆者剛上市的一個房子。當時讓客人在門口輪流等，一家看完再看一家。一進門口就洗手液消毒，大家都保持2米距離談話。大家都很遵守規則。這個出租房當時也是好幾個offers順利成交！但之後上市的房子運氣就沒那麼好了。多數是電話電郵垂詢，親自帶客人看房子的就寥寥了。隨著時間的推移，大家都意識到了整個事態的嚴重性，也盡量遵守政府的規定，能不出門就不出門。除非是看病拿藥或者買生活必須品。

筆者的上市房子在3月中以後就基本很少看房了。所有賣家買家都暫停了活動。除非有些客戶必須買房的。我們基本以雲看房為主，分享圖片錄像還有3D看房，充分網上電話溝通，仍舊覺得很合適，才會聯系安排看房。出去看房也是大家全副武裝，手套口罩消毒，一樣不少。筆者有幾個在疫情期間需要close的房屋，都按時完成。搬家公司繼續工作。律師事務所也仍舊工作，保證每個案子都可以按時交接。疫情當中的地產市場仍舊有成交，但是遠遠比不上之前的火爆。而且由於大部分本來打算上市的賣家，也紛紛推遲了上市時間，等待疫情結束。這也大大局限了買家挑選的余地。

瑞麥地產（RE/MAX）提供給客戶的看房套件，裡面有口罩、消毒紙巾，還有一次性手套

雖然市場活動比疫情前減少了很多，並不證明沒有市場活動。起步房仍舊是熱搶的目標，50萬到60萬左右的房子仍舊是上一個走一個。200萬左右的高價位的房子，也有買家出手以比正常市價低很多的價位買到心儀的房子。所以疫情當中，真正受益的是買家。沒有搶房子的威脅，在高端價位，甚至可以以較低的價位買到性價比超高的房子。

如何預料這場疫情的走向？中國的經驗表明加拿大也許至少需要2、3個月的時間會等到拐點，疫情得到控制。筆者對GTA疫情後的地產市場還是持樂觀態度。雖然不能恢復到年初的地產輝煌白熱化的狀況，甚至報復性買房狀況，但是市場應該還是會比較穩妥的保持供求平衡的狀態，不會出現大幅下滑的現像。復工後暫時的經濟低迷，還有疫情帶來的失業率增加，會暫時影響到很多人的購房能力，消減一些買房需求。但筆者認為，被削掉的購房需求正好平衡了之前的賣家市場，從而達到供需平衡的狀態。正如業界專家Royal LePage CEO對疫情後市場預測中指出：“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未來會怎麼樣，我們拭目以待。

責編：Zoe Chan

加拿大安省RE/MAX地產經紀“蘭姐”欒蘭
帶你深入了解金馬蹄地區
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不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？| 居外專欄

首先，先定義一下豪宅。豪宅不能完全用金錢多少來定義。因為每個國家，每個城市和地區之間的房地產價值差異太大了。同樣的房子，在多倫多這裡賣300萬加元，在美國灣區有可能就是千萬豪宅。西溫哥華隨手一指的房子就好幾百萬。澳大利亞的朋友也指出，多倫多這裡兩300萬的房子比澳大利亞千萬的房子看著要好很多。（允許我這裡代表廣大加拿大人民偷偷樂一下）。所以我在下面談到的的豪宅指的是在多倫多西邊金馬蹄地區，緊挨安大略湖邊300萬加元或是以上的豪宅。

外觀看上去是這樣的：

還有這樣的：

｜第一眼印像最重要。豪宅也不例外，第一眼豪宅看的是建築風格。

豪宅都是建築設計師按照屋主的要求精心設計，依照圖紙修建的。所以有別於開發商成片開發的小區：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的區別。豪宅區每個豪宅都各不相同，有鮮明的特色和建築風格。當然占地面積也是相當的大。一個公頃，幾個公頃也是很常見。私密性是豪宅主人最注意的。

——比如傳統城堡式建築

——至簡的現代風格

——浪漫主義的cottage度假屋風格

——鄉村復古路線的

而房子的內外部裝修裝飾風格也是保持流暢一致的。比如剛才的鄉村復古風格，裡面的裝修是這樣的：

城堡式風格，裡面有一個哈利波特式的圖書館：

現代風格，崇尚簡單裝修，越少越好“minimalist”：

｜第二就是看房子的內外裝修，軟硬件配置。

面積：一般至少要在3,500平方尺（相當於325平方米）以上，4個臥室是基數，衛生間越多越好。一般4個臥室，6、7個衛生間是很正常的配置。有看官問，要這麼多衛生間干嘛？每一個臥室一般都自配衛生間，另外地面一層一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的衛生間。有的在後院的涼亭也會有衛生間。

車庫：至少2個車庫，3車庫，4車庫，甚至5、6個車庫都很正常。雙層車庫也很多見。