美國購房之後需要裝修嗎？這也是不少人疑惑的地方。因為裝修是一件繁瑣的事情，那麼美國房子裝修是什麼風格的？美國房子裝修效果圖是怎麼樣的？
Tag: 装修
裝修是讓房屋增值的好方法嗎？美國南加州的豪宅市場有答案
據美國《世界日報》報道，優越的地理位置和生活環境，使美國南加州成為中國眾多明星購置豪宅的理想地。連續幾年，眾多大咖在南加州斥資購置房產，然而南加州房市近年來的波動，讓不少人降價售房，高單價豪宅受影響最大。
房產經紀袁立功分析說，像房產售價大跳水的情況“很正常”。有可能是原來開價預估得過高，華人在售出房屋時習慣性將價格抬高一些。而華人在觀念上因為裝修而抬高房價的想法，也是錯誤的。因為好的裝修在房屋評估中，只能算“good condition”，而不能直接成為房子抬價的理由。
他舉例說，一位華人花200萬元（美元，下同）買下房子，又花了100萬元裝修，在出售房屋時要價350萬元，是很不合理的。
此外，市面上200萬至300萬元的房子已經在降價銷售，何況700萬、800萬元的豪宅，這時候只能降價出售。再從整個大洛杉磯地區房產市場數據來看，從去年1月至今年3月，大洛杉磯地區中等價位房子交易量增長越來越緩慢。這15個月當中，有14個月的成交量都小於前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上漲，每個月的漲幅在5%至10%之間，下半年每個月交易量的漲幅在0至5%。而今年截至目前的數據顯示，與去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年漲幅會再次下降。
南加州房市自2012年開始慢慢變得火熱以來，已經走過七個年頭。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下來房市很可能要經過一個休整期，才可以再慢慢恢復起來。
地產經紀阮秉森則說，如今南加州房地產市場逐漸冷卻，尤其是豪宅降價拋售的現像普遍，市場不活躍，讓很多當地有錢買家也在觀望，希冀下一波或跌或漲的行情透亮後再入場。
在美國加州橙縣拉古納海灘有一套房產出售，盡享加州一年四季，從早到晚的美艷風光。別墅在2017年進行了大規模改造，將本就設計精美的別墅又融合了加州海岸風格和當代氛圍，展現了卓越品位。住宅共設有4間臥室和3間浴室，屋內全部的地板、玻璃都做了更換，浴室、廚房、臥室都用了高品質的材料。著名的加州大學爾灣分校更就在別墅30分鐘車程的地方。房價約¥2,266萬。
居外物業編號：47318123 請點開查看詳情
他指出，地理位置對買家來說永遠是第一考慮，在房市熱絡時期，房子內部裝修可能對買家來說並不是特別重視，但如今房市漸冷，反而賣家需要考慮房子脫手時，房屋內部裝修是否能夠一枝獨秀，反而成為買家重要考慮因素。不過，他不建議將房屋過度裝修，因為再奢華的裝潢也可能因不和買家胃口，無法讓房屋增值。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多美國加州豪宅房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。
來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？| 居外專欄
首先，先定義一下豪宅。豪宅不能完全用金錢多少來定義。因為每個國家，每個城市和地區之間的房地產價值差異太大了。同樣的房子，在多倫多這裡賣300萬加元，在美國灣區有可能就是千萬豪宅。西溫哥華隨手一指的房子就好幾百萬。澳大利亞的朋友也指出，多倫多這裡兩300萬的房子比澳大利亞千萬的房子看著要好很多。（允許我這裡代表廣大加拿大人民偷偷樂一下）。所以我在下面談到的的豪宅指的是在多倫多西邊金馬蹄地區，緊挨安大略湖邊300萬加元或是以上的豪宅。
外觀看上去是這樣的：
還有這樣的：
｜第一眼印像最重要。豪宅也不例外，第一眼豪宅看的是建築風格。
豪宅都是建築設計師按照屋主的要求精心設計，依照圖紙修建的。所以有別於開發商成片開發的小區：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的區別。豪宅區每個豪宅都各不相同，有鮮明的特色和建築風格。當然占地面積也是相當的大。一個公頃，幾個公頃也是很常見。私密性是豪宅主人最注意的。
——比如傳統城堡式建築
——至簡的現代風格
——浪漫主義的cottage度假屋風格
——鄉村復古路線的
而房子的內外部裝修裝飾風格也是保持流暢一致的。比如剛才的鄉村復古風格，裡面的裝修是這樣的：
城堡式風格，裡面有一個哈利波特式的圖書館：
現代風格，崇尚簡單裝修，越少越好“minimalist”：
｜第二就是看房子的內外裝修，軟硬件配置。
面積：一般至少要在3,500平方尺（相當於325平方米）以上，4個臥室是基數，衛生間越多越好。一般4個臥室，6、7個衛生間是很正常的配置。有看官問，要這麼多衛生間干嘛？每一個臥室一般都自配衛生間，另外地面一層一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的衛生間。有的在後院的涼亭也會有衛生間。
車庫：至少2個車庫，3車庫，4車庫，甚至5、6個車庫都很正常。雙層車庫也很多見。
酒窖：地下室一般都有專門的酒窖，有的大有點小而已。
家庭影院：
泳池，後院：
健身房、桑拿室；酒吧、娛樂室；室外網球場、籃球場…… 貧窮限制了想像力。這樣的配置清單可以很長很長。
｜第三，幾百萬豪宅肯定會給買家帶來一到幾個驚喜，就是我們常說的“WOW factor”，比如
——無敵湖景
——主臥室自帶超大衛生間，宛如進入私人spa場所
——私人酒窖
——內部專業頂級的音響配置或者smart home device（注意右手邊的一堆智能控制板）
安大略省金馬蹄地區沿湖的百萬豪宅，是傳統上當地有錢人聚集的地區。近年來隨著各種新興產業的蓬勃發展，還有國際熱錢的湧入，這裡已經打破了傳統的人口構成。越來越多不同族裔和背景的人口湧入這裡，大家和睦相處。
看了這篇文章，你是不是更有動力努力工作了呢？
責任編輯：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
什麼是羅馬柱,歐式羅馬柱裝修風格有哪些 | 海外
在家裝中我們可以看到一些羅馬的房子風格裝修，其中屋內承重用的柱子由柱狀、柱頭和柱身三部分構成，這就是羅馬柱。裝修中將這些柱子根據需要，設計成不同的尺寸和形狀，再附以柱身處理和不同花紋，形成各種樣式的羅馬柱。下面，我們就詳細說一下什麼是羅馬柱以及歐式羅馬柱的裝修風格。一起來看。
首先來看對羅馬柱的介紹。
羅馬柱的歷史久遠，得上溯上公元前10世紀到公元前7世紀，中間經過希臘人與意大利人的發展與傳承，後被羅馬人繼承下來並延續至現在，羅馬的古典柱式包含希臘時期的多立克式、愛奧尼克式、科林斯式、羅馬式，每種柱子均有其獨特的風格與藝術。
再來看歐式羅馬柱裝修風格的介紹。
陶立克柱式或多力克柱式DORIC ORDER：為一種沒有柱礎的圓柱，直接置在階座上，通過一系列鼓形石料一個接一個壘起來的，粗壯宏偉。圓柱身表面從上至下均刻有連續的溝槽，溝槽數目的變化範圍為16條至24條之間。它來源於古埃及，著名的法國埃及學者所命名的先陶立克柱式，為這種希臘柱式的先驅。希臘多立克柱式（Doric Order）的特點為比較粗大雄壯，沒有柱礎，柱身有20條凹槽，柱頭無裝飾，多立克柱又被稱做男性柱。著名的雅典衛城（Athen Acropolis）的帕提農神廟（Parthenon）即運用的為多立克柱式。
愛奧尼克柱式Ionic Order：這類柱式比較纖細輕巧且富有精緻的雕刻，柱身長，上細下粗，但沒有弧度，柱身的溝槽較深，而且是半圓形的。上面的柱頭有裝飾帶和位於上面的兩個相連的大圓形渦卷所構成，渦捲上有頂板直接楣梁。總之，它給人帶來一種輕鬆活波、自由秀麗的女人氣質。希臘愛奧尼柱式（Ionic Order）的特點為比較纖細秀美，柱身有24條凹槽，柱頭配有一對向下的渦卷裝飾，愛奧尼柱又被稱做女性柱。愛奧尼柱因為其優雅高貴的氣質，廣泛出現在古希臘的大量建築裡，像雅典衛城的勝利女神神廟（Temple of Athena Nike）與伊瑞克提翁神廟（Erechtheum）。
科林斯柱式Corinthian order：它早也許出現於雅典奧林帕斯山的宙斯神廟，四個側面均有渦卷形裝飾紋樣，且圍有兩排葉飾，尤其追求精細勻稱，顯得華麗纖巧。希臘科斯林柱式（Corinthian Order）的比列比愛奧尼柱更加纖細，柱頭為用毛莨葉（Acanthus）作裝飾，就像盛滿花草的花籃。相比於愛奧尼柱式，科林斯柱式的裝飾性更大，但是在古希臘的應用並不太廣泛，雅典的宙斯神廟（Temple of Zeus）運用的為克林斯柱式。
羅馬人傳承了希臘柱式，且加以改造，完善了科林斯柱式，廣泛用於建造規模宏大、裝飾華麗的建築物，且創造了一種在科林斯柱頭上加上愛奧尼柱頭的混合式柱式。他們創造了希臘多立克柱式，發展了塔斯干柱式。
以上我們可以看出，羅馬柱通過對其各部分設計上的不同，而產生了不的同樣式，歐式羅馬柱就是其中的一種。此外，歐式羅馬柱也根據裝修風格的不同，而略有差別。本文主要介紹了各種歐式羅馬柱所對應的裝修風格，有需要的朋友可以借鑑一下。
（互聯網綜合整理）
投資美國房產獲取投資回報最大化的兩個關鍵 | 美國
大家購買了美國房產後，如何獲取投資回報的最大化呢？除了之前介紹的地段、房屋類型、物業管理公司這些固定的客觀因素外，還有哪些方面可以讓自己的房產增值呢，居外網整理相關資訊後，為大家介紹兩個關鍵：定期維修與巧裝修！
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
壹、定期維修 房子保值更省錢
就像維修汽車壹樣，房屋也要定期維修。定期處理壹些小問題，可保障房子“健康”，並有助保持其價值。而有些小問題不馬上改善，日後可能導致巨大的開支。因此，在可能的情況下，盡快解決房屋當前的問題，不要等到想賣房時才匆忙作出對應，為此，居外網為您盤點有助於保持房屋價值的九大定期維修項目：
（1）有問題的暖氣系統：定期檢查和維修壁爐（至少每年壹次）。每年兩次更換過濾器；
（2）通風不良：確保有足夠的通風口。通風口不應被油漆覆蓋，以免影響空氣流通。如有需要，安裝屋頂通風口。確保浴室、廚房和洗衣房的通風口連接到戶外，而不是閣樓。同時確保通風口有遮蔽物，防止雀鳥、老鼠和松鼠等小動物在那裏築巢或棲息；
（3）有缺陷的水管，常見問題和解決方法：
- 水壓太低：通常出現在老舊的水管，裏面積聚壹些物質，必須清理或更換。
- 水管老舊、日久失修或安裝不正??確導致漏水。壹旦發現，應盡快修理，以防引致發黴。
- 廁所漏水很不雅觀，同時會因受潮而損壞，應盡快修理。
- 因樹根或汙泥堆積引致排水緩慢。不要等到汙水倒流入屋才處理。聯絡持照水管工評估情況。
（4）保養不良：定期為房屋外墻油漆和填補裂縫。更換腐爛的木制門檻。填補車道和人行道的裂縫，以防潮氣入侵。定期修剪樹木；
（5）地基問題：每年壹次檢查地基，找尋潛在問題，並加以處理；
（6）屋頂問題：清潔檐槽和落水管；穩固遮雨板。保持屋頂清潔，以防樹枝磨損屋頂；
（7）排水溝故障：更換或修理彎曲、破爛或角度不良的排水溝和落水管。確保排水溝適當密封；定期清理以防堵塞；
（8）清除地基的堆肥和木屑，以確保雨水不會從地基或房屋四周滲入屋內。地面坡道應遠離地基至少十遲；
（9）電氣布線不良：升級配電板，以符合今天的用量。找持照電工幫忙，以免發生危險，引起火災；
二、小裝修換來大回報
遵循抓大放小的原則，著重五步裝修，可讓自家房產增值不少，獲得最大投資收益。
- 廚房——廚房是重要的宅內活動區域，改進此處，比改進別的功能單位更壹目了然，也更能提升房屋價值。廚房內有許多細部可以下功夫，換壹個配置飲水/出冰機的冰箱，裝壹臺內置式微波爐，置壹臺雙爐竈具，這些新的電氣用具不僅擴充廚房功用，也能提亮整體效果。視磨損度，也未必全換，如果臺面有刮傷或汙痕，但櫥櫃狀況完好，單單換個臺面就行，或者再換壹些五金配件比如櫥櫃把手。
- 衛浴——人們喜歡衛浴空間寬敞，投其所好，做拱頂、開天窗、裝壁櫥、配鏡子，都能放大空間感。換壹些現代化燈具，多壹點櫥櫃空間，也是加分因素。但不用大換管道和瓷磚，花錢裝壹個花俏的水龍頭和時髦的噴淋頭，那錢只會順著下水道流走。
- 室外——室外景觀美化，讓潛在買家形成第壹印象。沒必要花大錢聘請景觀設計師，修整草坪、巧植灌木，都能造成第壹眼驚艷。設計平臺、天井，做壹個封閉式門廊，都很受歡迎，又不算特別昂貴。
專家解析：這筆裝修成本的頭1000元，每壹分錢都能趁轉售撈回來，但超出1000元，此後花的每壹份錢就接近零利。
- 屋頂和窗——屋頂漏水？屋檐排水管裏，旁逸斜出幾根野草？潛在買屋人看了就會搖頭。新窗戶可能很貴，但能給房屋帶進自然光，通常能省壹點暖氣和空調費。
專家解析：30%至40%的裝修費，可從暖氣電費帳單裏抵消，余下60%至70%，可以通過轉售所得收回。
- 美化——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的價格，自己做粉刷匠，其實並不費錢。做清潔、大掃除，換幾盞燈，都是投壹分錢，收壹分錢。
屋主到底能回收多少房屋裝修成本，抑或回收以外還大賺，則取決於多重因素。壹方面看房市－現在是賣方市場，正值佳令；壹方面看妳自己。所以最後請聽壹句勸，房屋裝修要適可而止。如果妳不是住在佛羅裏達或亞歷桑納的高端住宅區，建議不要加裝泳池。此類奢侈附件有時被買家視作累贅。車庫改裝的確增加居住空間，但車要停哪裏呢？還不如改裝土庫（要夠幹燥）或閣樓（天花板要夠高）更實際。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國買房，新房VS二手房如何選？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌出售的房子總數85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房和新房？這和自身的需求有很大關聯，下面我們就一起來比較一下美國新房和二手房各自的優缺點。
新的房子＝新的自己？
大多數新房屋的建造風格都是統一的，除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道，也可以大到像農田一樣，有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造，大多採用當代風格、節能設計，通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同，但可以總體權衡一下新房的利弊。
新房的利弊
利
▪ 風格現代
▪ 裝修相對靈活
▪ 易於維護
▪ 生活成本低（採用節能建築）
▪ 保修期長
▪ 和諧的社區環境（一致的布局和公共區域）
▪ 通常有業主協會（幫助保持房屋轉售的價值）
▪ 房子是全新的！
弊
▪ 千篇一律的設計
▪ 價格協商餘地小
▪ 可能要交物業管理費
▪ 很少有特色
▪ 業主協會可能會限制你對房子的使用，比如禁止改造
當然了，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法，來確保自己買到稱心如意的新房子。例如：
檢查建築商的業績記錄。看看該公司還建過哪些建築，此前的項目是否按時完成，建築商和購房者之間是否發生過衝突？
多逛逛。如果你住在附近，而且此開發區建好的房屋已經有人居住，可以問問這些居民，打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。
不要期待你的家會跟樣板房一樣。需要注意，你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備，都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。
看房時帶上你的經紀人。如果現場有建築商的房地產經紀人，他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為僱傭他們的建築商服務的，他們會為開發商謀求最大利益，而不是購房者。
最後，考慮無形因素。相似風格的房屋會吸引相似的購房者，大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是優勢，也可能是劣勢。
二手房屋
老房子＝有魅力？
新的開發區遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房，那些有人住過的房屋，也吸引了許多人在這安家。
當然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗戶的可愛農舍，在冬天時可能透風得厲害。一般來說，與新房相比，二手房更容易購買，價格也更低，但二手房會有很多讓人意想不到的問題。
二手房的利弊
利
▪ 選擇更廣，風格更多
▪ 價格商量餘地大
▪ 有房屋記錄供查詢（房屋文檔會暴露出現過的問題）
▪ 成熟的社區環境
▪ 魅力和特點更突出
弊
▪ 維護成本高（東西破損或磨損）
▪ 耗能較高（生活成本更高）
▪ 過時的設計、老舊的家用電器和設施
▪ 這房子是有人住過的！
與新房一樣，購買滿意的二手房也需要一些方法：
檢查房屋。建議在搬進前，檢查地基是否斷裂，或房頂是否需要維修。
考慮還價。如果檢查出來可修復的問題，則向賣方提議修復或降低價格。
做好出現問題的準備。水管泄漏、電路老化、爐灶不好用 ——習慣就好了。
對自己誠實。如果需要重大維修，要麼自己動手，要麼請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。
最後，購買二手房的底線是：不要購買別人留下的問題，除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權衡利弊，再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智，居住後對這所房子的滿意度越高。
（據互聯網綜合整理）
手把手，帶您了解美國房屋建造十大過程
建造全新房屋是相當令人興奮的事情，如果能夠了解各建造階段，更能提高過程中的樂趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步驟，讓每位買家都可以提前理解過程中的關鍵項目。
當然，建造過程會依照各地風俗及建商習慣有所差異，最好的方式還是直接向承包建商詢問，以獲得最充分的資訊。
Taylor Morrison房地產公司擁有100多年的建築經驗，是公認的美國最值得信賴的住宅建築商。 阿瓦隆社區，位於美國德克薩斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通達，基礎設施完善。 阿瓦隆社區擁有多棟大戶型奢華住宅，部分位於湖畔。住宅面積從3741-5623平方英尺不等，有4-5間臥室 Cypress Reserve社區,隸屬佛羅裏達州冬日花園住區，距離奧蘭多市中心僅20英裏，緊鄰迪斯尼、環球影城 這裏最受歡迎的兩種戶型分別為65’和75’，兩種戶型擁有截然不同的建築風格，分別為單層和雙層平面布局 凱塞爾曼牧場，是位於美國薩克拉門托葡萄園區的全新社區。該社區地理位置優越，緊鄰埃爾克格羅夫市 凱塞爾曼牧場住宅區擁有配套社區公園和261棟獨棟住宅，擁有新建社區必備的極佳的舒適性和便利性。 Saviero社區位於美國爾灣果樹山，有4-6間臥室，二或三車位車庫，住宅面積從3,795—4,897平方英尺不等 該社區擁有風景如畫的公園，僅需步行即可到達果樹山學校（Orchard Hills School）、購物區和餐廳。 普拉多（Prado）社區，位於美國埃爾克格羅夫的東馬德拉，提供壹流的學校、社區公園、購物區。 該社區共有三種獨特的戶型設計，面積從2,477-3,885平方英尺不等，配備壹流的家用電器和便利設施
1、整理建地及打地基
通常建地整理及打地基會由同壹個承包團隊負責，但若是在樹林茂密的地方建屋則需要有特殊團隊來處理建地。首先使用推土機及挖土機清除地面上的巖石、碎石粒及樹叢或著是建於地底下的化糞池。接著承包商會利用木模板定型水泥地基，並余留溝渠以利後續排水。再來是鋪設木頭地基以支撐未來房屋重量。在美國約15%家戶擁有自己的地下水設備，住戶飲用水不是來自於自來水公司。若是所購買房屋有私人供水設備，則在鋪設木地基前，就要先裝設好水井設備。
若屋主想要建造地下室，在打地基前會將水泥註入地底預先準備的支架，然後才將地基埋入地底並開始建築地下室墻面。若是平房，則會在水泥地基凝固後，在墻面及地面鋪設防水膜，接著預留空間裝設水電管線。
*註意事項: 當水泥地基凝固後，市府機構會派員來檢查地基是否符合建築規範，檢查項目會包含地基、樓板、預留的水電管線夾層以及地下室。檢查通過後，建商會移除水泥模具，開始進行下壹階段-房屋架構。
2、房屋架構
完成地基及基礎樓板後，下壹步是開始架設墻面、各樓層樓板、屋頂及門窗。妳可以將這個過程想像成建造房屋骨架。由於美國多以木造建築為主，因此各墻面會以不同厚度的木夾板為建材，並以隔熱紙包覆。這道手續可以避免屋外水氣滲入屋內，造成木材侵損及壁癌。
3、管線架設
當房屋初步架構完成，水電施工團隊會在墻內開始裝設電線及水管。同時，廢水處裏管線及冷暖氣通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內，因為此時空間最寬廣，搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。
冷暖氣系統及火爐也會在此時施工。再來是電線及網路線。但值得註意的是，壹般都是等水管及通風道架設完之後，才會進行電線施工。因為電線體積小可環繞著水管牽線。
*註意事項: 房屋架構及水電管線檢查通常分為兩到三次進行，取決於建商習慣。
4、隔熱層安裝
隔熱層對於保持室內溫度扮演重要的角色。選擇隔熱層時要註意它的R值，它代表了材質能否有效對抗熱傳導，R值越高隔熱效果越好。大多數的美國住家在外墻、閣樓、地板甚至地下室都會裝置隔熱層。常見材質包括玻璃纖維、泡棉及有機纖維聚合物。根據各地氣候需求，也有建商使用礦物與動物絨毛混和、水泥磚、各類泡棉材質等等材料。
隔熱毯/墊通常是整捆的販賣，也有廠商將其作成磚塊或是其他更易使用的尺寸。外觀是玻璃纖維或是錫箔材質，內層填充泡棉或是動物毛發等。由於質量輕又方便使用，是最常見的隔熱建材。另外壹項選擇是液體填充的泡棉，可以針對較小或是梁柱角落等不規則空間進行填充，只要像擠牙膏壹般將液體泡棉註入指定位置，待幹燥後就能達到隔熱效果。但缺點在於價格較高，但R值高於其他建材，通常建商只有在小範圍的隔熱施工上會使用到。
至於玻璃纖維及礦棉混和的隔熱墊常被應用在房子內部夾層、閣樓及屋頂。為了防止熱外泄，隔熱墊其中壹面會以牛皮紙包覆，避免熱氣蒸發。較高級的隔熱墊更會使用防燃材質。
5、內部裝修及外墻裝潢
壹般房子內部隔間用的墻板統稱為Drywall，墻板間的交接處，會以特殊膠帶連結，避免產生縫隙。最後外層會先上壹層預備漆，可幫助後續粉刷平滑沒有瑕疵。至於房屋外觀，會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。
*註意事項: 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock®，因此很多建商會以Sheetrock來代稱Drywall。
6、內部裝潢細修、車道及門廊
此時已進入到大家最熟悉的內部裝潢，通常包含裝釘廚櫃與廚房設備以及細部修整門框窗框等裝潢細節。墻面部分則是粉刷及貼上壁紙。
通常在此階段，建商已經開始在家門外鋪設車道、走道及陽臺等。有些建商會選擇等到內部裝修全部完成以後再進行，因為載運建材的卡車，可能會將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認為，盡早鋪設走道及車道，可避免工人滿腳泥濘進行工程，事後需要額外打掃。
7、地板及流理臺面進場
磁磚和硬木地板鋪設，加裝流理臺。室外部分，則會進行排水孔工程以及準備進行庭院草坪或植栽工程。
8、燈具及浴室裝修
裝設燈具與其對應的開關，並確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。
9、布置類裝修
房屋內部進行打掃後，加裝鏡子、窗簾、地毯等布置。戶外部分則可進行庭院設計跟栽種。
*註意事項: 房屋裝修階段進行到最後步驟，需要申請檢驗跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過，則需要再次復驗，直到房屋通過所有檢驗，才能獲得許可證。
10、最終施工查驗
建商會在完工後與屋主壹同檢查所有施工項目，並逐壹介紹各設備如何使用以及那些項目有涵蓋在保固範圍。對於屋主來說，這是壹個好機會可以和建商討論哪些項目需要調整或修改。檢查流理臺面、地板或油漆粉刷等細節也相當重要，因為非功能性的項目，若是有微小的損傷很難判定是建商疏失抑或是屋主自己造成損毀。
最後提醒
建屋及裝修過程中，會有以上提及的幾個檢查時間點，除了要符合當地建築規範，屋主也需要仔細檢查施工品質。盡量在完工前解決所有可能問題，當然有些項目也許是要入住之後才會逐漸發現。
壹旦發生問題，盡快與建商溝通，若不放心，也可以請房地產經紀人壹起陪同。盡量不要缺席重要的檢查階段，出席未必能確保房子品質無缺陷，但至少能幫助妳由裏到外的了解妳的房屋架構及管線配置。有些細心的房屋買家，還會自行雇用專業的檢查員，這在美國是可以被允許的，記得事先通知建商，以避免不必要的爭端。
為了安全及物流運送的考量，建商不希望屋主在未通知的情況下就自行造訪工程進行中的房屋。壹般建商都會安排數次的檢查時間，若想要在額外新增拜訪時間，務必事先告知建商。
【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏】
屋主必知 美國施工查驗教戰守則
建商通常在裝修中或裝修完成後會與屋主訂定日期，進行工程進度查驗。以下詳細介紹各階段工程查驗的註意事項。
當簽訂合約，並決定主要地板，櫥櫃及相關設備後，下壹步就是正式施工。身為屋主，妳會興奮地想要了解工程進度，但考量安全因素，屋主並不能無限制且任意地進出施工現場。
實際上檢查頻率會依據不同建商而有所差別。壹般在美國買屋裝潢，會有兩個檢查時間點。第壹個是在房屋主架構及水電配置初步完成後，安裝墻內隔熱層之前，第二則是房子正式完工後。
Toll Brothers，美國豪宅建築商®，已在美國19個州超過50個房產市場的最佳地段建造了眾多豪華樓盤。 Enclave社區，坐落於 Yorba Linda 山上，總占地約 4,500-6,000 平方英尺，房屋選址寬敞，高端奢華。 Enclave社區距離主要高速公路、迪士尼樂園、Brea 購物中心僅數分鐘，毗鄰美麗的山脈和沙灘。 波特牧場，位於 San Fernando 谷的山腰上，風景秀麗，鄰近新的 K-8 社區學校。 每壹塊波特牧場周邊，都有自己的特色， 進入大門後更顯私密。波特牧場倡導壹種休閑之上的高質量生活 Marbella Collection 社區，距離著名加州 Irvine Laguna 海灘僅數分鐘，提供優質校區、公園和開放區域 提供了 5 種獨特別墅設計，融合寬大入口，可容納 3-4 輛車的車庫，優雅的加州風房屋、奢侈的生活理念 Canyon Oaks社區，坐落於南 Santa Susana 群山中，是獨壹無二的、有柵欄警衛系統的高檔住宅小區 Canyon Oaks 鬧中取靜，業主們將會享受到郊區安靜恬淡的舒適氛圍，靠近娛樂休閑場所和就業中心 The Crossings，靠近貝克牧場，毗鄰度假式設施，包括 Vista 遊泳俱樂部、Promenade 公園 The Crossings 是在便利與舒適之間達到了完美的平衡，利用整體規劃的便利設施，精心設計的獨棟別墅
初次查驗
亞利桑那州Maracay Homes的工程經理詹姆斯·安德伍說明: 「大部分施工廠商都會進行初次查驗，但有些廠商交由屋主決定是否進行初次查驗。」
初次查驗時，工地經理會帶著屋主檢查所有合約上詳列的施工項目，並詳細解釋水電配置，壹切確認無誤後，才會再開始裝設隔熱墊並將墻面封死。 「這提供承包廠商壹個機會來向屋主詳細解釋各項配置及相對應的功能。最重要的是確定所有內裝工程都已經到位。壹旦封住墻面，要再進行內部配置就會非常麻煩。」
初次查驗通常耗時壹個半小時，查驗項目包括: 冷暖氣系統、散熱及水電瓦斯等等。有些屋主也會要求檢查網路、電話及其他影音設備依照合約規定配置在正確位置。最重要的是，施工經理會跟屋主詳細說明保固、服務流程及維修等規則。
為方便雙方交涉，安德伍建議屋主攜帶以下文件:
完工查驗
安德伍稱之為「新家導覽」，通常需要花上二至三小時。壹般時間點會在新屋完工後或是正式交屋之前。
新屋導覽不僅僅只是確認達成合約上涵蓋項目，更包括實際示範如何使用屋內設施。工程經理會告訴屋主如何使用冷暖氣系統、廚房設備、如何處理跳電或是管線問題。此外，屋主也需要詳細檢查地板、門窗、流理臺表面是否有刮痕。安德伍提醒屋主不要忽略任何小刮痕，因為壹旦交屋之後，此類不影響居住功能的項目，不涵蓋在保固裏。若有任何疑義，需以紙筆詳列並註明解決方案。
「完工查驗是屋主保護自身權益的關鍵，壹旦雙方簽名同意完工後，任何非功能性的損傷，都不能歸咎於建商施工不當或是意外造成。」除了地板，地毯磁磚、櫥櫃開關、以及浴室蓮蓬頭都是需要註意的地方。另外，也不要忘了走出屋外檢查屋頂、走道及車道。若是合約中包含了庭院造景，要額外檢查是否有枯死的植物，並請廠商立即處理。
新屋導覽時，屋主會獲得許多相關文件，其中包含了緊急聯絡電話，若是在晚上或是假日水電管線出現問題，要聯絡那些廠商來處理。此外，屋主也會拿到所有內部設備使用及保固的文件。過程中必定會覺得頭昏眼花，因此不要單純仰賴記憶，詳記筆記以備未來不時之需。
通常施工廠商會盡量在交屋及屋主入昔之前完成所有合約項目，偶爾會有部分項目因為非人為因素而延遲，針對這種情況，廠商會與屋主再進行另壹次簡短查驗。由於時間較短，屋主若有任何疑問壹定要即時反應，將小問題處理好，避免未來損傷擴大需要花費更多金額。施工廠商為了保護商譽，也都會願意配合即時處裏。
最終查驗
Maracay Homes會進行壹至兩次的最終查驗，此時段是用來確認在交屋查驗中未通過的項目。安德伍: 「以Maracay Homes來說，最終查驗會落在交屋查驗的三到四個工作天之後，我們會在這段期間之內改進屋主不滿意的項目。」
壹般施工廠商及建商都希望在屋主遷入之前完成所有施工及改進項目，因為空屋施工起來較容易。但針對庭院造景，施工廠商可能就會避開冬天，等到天氣回暖再補強。
在最終查驗時，屋主需要在合約上簽名確認個項目都完成。若真的有無法即時施工的項目，會被轉往建商的保固服務部門，另外再安排時間處理。
此外，建商有個不成文規定是在屋主入住的壹年後進行年度復查。通常是進行必要檢查或是進行非緊急項目的修理。較常見的項目是天花板油漆的凸起及剝落，主要成因跟墻壁內的隔熱層有關，通常在入住壹段時間後才會逐漸發生。
雖然顧客在最終查驗時確認各合約項目是相當重要的，但其實這也是壹個慶祝入住的場合。安德伍通常會在屋內布置歡迎布條，全體施工團隊會給屋主壹個驚喜，並送上房屋鑰匙及禮物籃。
房屋查驗教戰守則
應該做:
- 提前列出檢查清單和關於保固及維修的問題
- 在查驗當天排除其他行程，確認有足夠時間進行詳細檢查
- 攜帶紙筆相機來協助記錄建檔
- 攜帶相關文件合約
- 將車停在街邊，尤其是房子尚未完工之前不要任意停在車道或車庫
- 配戴施工安全帽以策安全
- 充分與施工廠商溝通未完工項目及訂定完成時間，最好能將項目詳列雙方簽名以示同意
不應該做:
- 施工廠商時間表排得很密集，遲到會壓縮自身檢查時間
- 不要帶小孩寵物或是其他親朋好友，避免影響工程檢查
- 草草檢查。任何項目都應該仔細檢查
- 害羞不敢提問或要求廠商，認為問題可以日後再解決
【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏】
本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國新房地板裝修新潮流 專家為妳專業講解
近年於地板裝修設計有三大趨勢，地毯流行柔軟蓬松材質，木地板走粗曠風格，乙烯地板則更趨奢華。是的，妳沒有看錯! 奢華的乙烯地板(塑膠制地板貼片) 聽起來非常沖突。尤其對於追求建材品質的買家來說，乙烯地板壹直是廉價象征。
史考特。漢佛瑞，加州地板貿易協會的主席，特別說明: 「過去兩年，乙烯地板有很顯著的成長。主因在於印刷技術精進，乙烯地板現在看起來跟真正的木地板幾乎完全相同。」乙烯地板並非唯壹引起消費者關註的地板裝修潮流，New Home Source更準備了其他項目與大家分享。
地毯
地毯材質近年不但更加柔軟更兼具環保意識。漢佛瑞表示: 「各家廠商都開始意識到環保的重要性。有些工廠會將回收的尼龍，高溫熔解後制造出全新的地毯。」漢佛瑞出生於地板世家，他見證了地毯產業的興起繁盛。 「我很意外奢華的地毯竟然又重新流行了起來，現今的頂級地毯甚至比我小時候接觸的都來得更加柔軟。」
當前，奢華的地毯竟然又重新流行了起來。他也特別提到了Shaw’s Caress – 以全新方式將尼龍制造為頂級布料，以及Mohawk Flooring’s SmartStrand Silk – 使用三倍量的尼龍來制作地毯。漢佛瑞也預言其他地毯商將會跟進這兩大廠商的制造趨勢。
至於地毯花紋，近年受歡迎的技術是Cut-and-Loop，顧名思義是將毛料部分裁切部分環狀連接，制造出浮雕立體感。安柏。薛伊，Standard Pacific Homes丹佛分部總裁補充「他們屬於混紗或是多色調。主要潮流是簡潔風格的花紋地毯，可呈現個人風格。」薛伊說在丹佛地區，此類地毯多使用於臥室及樓梯間。
木地板
隨著近年興起的開放式空間，許多人會將客廳及廚房連結在壹起。為了搭配空間壹致性，越來越多人在廚房使用木地板。然而實木地板價格不斐，因此許多人選擇Laminate美耐板(由木屑壓制而成)。薛伊解釋: 「這種材質耐重且穩定，木板間不易產生空隙，價格比起實木地板也來得親民。」
與國內壹樣，木地板也廣受業主歡迎，山胡桃、櫻桃木及胡桃木是大眾選擇較多的木材。消費者對於木紋材質的喜好，也趨向深色系，而淺灰色調也頗受歡迎。 「買家傾向選用大面積木片或是將不同尺寸的木板混合拼裝。材質選擇上也偏向異國風情，例如山胡桃、櫻桃木及胡桃木等等。」
薛伊認為仿舊木材也是壹大趨勢，針對這點，漢佛瑞補充:「買家還是喜歡新地板，只是想要看起來有點歲月痕跡。」就如同年輕人喜歡穿破損感的牛仔褲。市場上也發展出對二手木材有興趣的新族群，二手木材主要是從老屋汰換下來的建材或部分廠商刻意將新木材仿舊。
此外，由竹子所建造的木材也曾在市場掀起壹陣漣漪，相較於其他木材原料，竹子生長期較短再生性也來得高。不過部分消費者反應竹子會有縮水的問題。對此漢佛瑞認為: 「竹制建材持續在進步，現在已經很少聽到縮水問題了。我很期待廠商未來開發出更多樣化的竹材花紋及尺寸。」
奢華乙烯地板
奢華也許有點言過其實，但隨著科技進步，乙烯地板的確被賦予了新風貌。乙烯地板的制作流程是將各式木紋印制在塑膠材質上，讓它看起來如同實木地板壹樣高級。
漢佛瑞提出: 「只要相機能捕捉的花紋都可以被印制在乙烯地板上。這不僅限於木紋，我看過有人運用磁磚及大理石紋的乙烯地板來進行浴室裝修，效果相當出色。」
磁磚
陶瓷磁磚趨勢是極大化。消費者喜愛大面積的磁磚，尤其是大於30*30公分的尺寸。漢佛瑞說明: 「之前提到的數位印刷，不僅可以應用在美耐板及乙烯地板，連磁磚也適用，所以就算看到木紋磁磚也不稀奇。」薛伊分享丹佛地區盛行模組磁磚– 長方形磁磚或是30*60公分的尺寸。 「我們近期看到很多類似布料或是木頭材質磁磚，另外還有水泥表面的。」
【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏。】
點擊了解在美國建造新房的那些事
美國新房裝潢改裝8要訣 新房建築商誠意推薦
恭喜妳終於簽了合約買下了第壹棟房子，下壹步就是開始思考如何設計房屋。購買新建案的壹大好處就是能夠選擇從建商提供的裝潢選項中，挑選自己喜愛的裝潢設計。
但對於第壹次買屋的人，如何選擇可是壹大問題。櫥櫃、流理臺桌面、地板、燈具及廚房設備，甚至包含是否建造額外車庫或是衛浴，以上提及的項目在房屋裝修的選項裏，仍是九牛壹毛。
新屋主究竟應該要怎麽做呢?
房屋結構
簽下合約後，第壹件事就是針對房屋結構及隔間做出決定。位於亞利桑那州的Cachet Homes 銷售暨行銷副總裁蘇。古德奇說: 「買家簽約時，常被復雜的法律文件搞得頭昏眼花。但我們確保在完成合約簽訂後，會立即與他們談談房屋隔間。」
部分買家希望增加額外衛浴或是車庫、加裝出入口、壁爐或是燈具等。買家必須在裝修前期就下好決定，因為此類裝潢會影響房屋整體結構及相關建築執照申請。另壹方面，調整水管管線及電線需要移除部分墻面，為避免不必要工程，買家都應該盡早下定決心。
裝潢升級
買家也許認為房屋的美化裝潢例如墻面粉刷、庭院造景、選擇燈具及水龍頭把手、地板材質、墻面裝飾以及基本的廚房設備都是比較不急迫的項目。就算建商交屋結案後，再來進行也不遲，尤其當買家有充足的裝潢預算，並不需要立即下決定。
達拉斯的Grenadier Homes建案底價中並不包含加裝冰箱等廚房設備。根據Grenadier Homes設計師凱西。克斯塔表示: 「買家自行選購有時會獲得更好價格。但直接向建商加購，花費可被計算在貸款內，不會占用裝潢費用。」
此外，克斯塔也提醒，在交屋後進行的房屋改裝，壹般不會包含在建商保固項目內。當然，另壹個原因在於結案後，自行進行房屋改裝，可能無法找到合適施工廠商，或是因承包廠商不了解屋況而發生錯誤。
建商施工時間
盡量配合建商施工時程表。通常在簽約的兩到三周後，建商會安排會議來了解屋主的設計需求。不同建商會有不同規則，有些建商不允許屋主二次修改裝潢項目。因此建議屋主在會議時，詳列裝潢項目及需求，針對喜愛的設計風格，也淮備照片幫助設計師進壹步了解。
樣品屋
許多買家購屋起因於對樣品屋壹見傾心。然而樣品屋跟實際交屋後狀況可能不盡相同。樣品屋通常搭配頂級建材及高級設備，而裝潢選擇也未必會出現在建商所提供的方案中，若想將新家設計得跟樣品屋壹樣，必定需要額外花費。
預算規劃
事先規劃預算並且依照計畫實施。當買家走入建商的設計中心，就如同三歲小童進入琳瑯滿目的糖果店。頂級及極具設計感裝潢所費不貲，因此盡量按照原先預算規劃以避免不必要開銷。
對此，古德奇提供了壹個參考金額: 房屋裝潢花費大約占房屋總價的12%為合理範圍。切記房屋貸款金額需要涵蓋裝潢費用及房屋總價。
實際需求
遵循原先的預算規劃，妳不可能負擔所有妳所喜愛裝潢項目。建立清單時，可分為必須項目及理想項目。
懷得利夫妻向Cachet Homes購買了三房兩衛的新屋，市價約為35萬美元。他們淮備了3萬元來進行裝修，其中兩萬六千元都花費在櫥櫃及地板等項目。懷得利太太表示: 「原先我們計畫在廚房防水墻面做馬賽克拼接磁磚設計，然而我們實在無法負擔這筆費用，最後的折衷方案是僅於烤箱旁墻面做小部分的磁磚拼貼。」
未來變現價值
不要過度客制化。新屋主想要將新家設計得極具個人風格，這種心情是可以理解的。然而，必須考慮過度設計是否會影響未來出售的困難度。佛洛裏達房地產經紀人安迪。威爾斯說明: 「屋主也許考慮薰衣草紫的廚房中島，然而強烈個人風格會讓妳在轉售時遇到困難。較理想的方式是將喜歡的顏色運用在墻壁粉刷，主要廚房流理臺面仍保持中性色調。未來出售時，才能吸引較多買家。」
信任合作廠商
設計及施工團隊在改裝過程中，會解釋施工細節，針對特定項目提供除了設計美感外的專業意見。此外，也會針對屋主預算提出建議。懷得利先生說:「施工廠商會努力幫助妳完成夢想新居。因此，請相信他們多年以來的專業及經驗。」
【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏。】