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東京最高公寓將拔地而起！房價一同創出新高度
近期，在日本東京房地產開發的熱門地段，戶型在60-70平方米左右的公寓，每套價格最高可達人民幣800萬元。因為位置優越，這種新樓盤銷售十分火爆，有的甚至一開盤便立即售罄。
2020年日本首都圈新房發售量減少的原因並不是購買疲軟，而是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間，導致新房發售量同比減少近13％，全年僅為2.7萬套，這也創下了28年來的最低值。
與此同時首都圈新房均價出現大幅上漲，平均每套價格同比上漲1.7%，達到6084萬日元（約合人民幣380萬元），創下了30年來的最高值。
隨著越來越多的企業將遠程辦公作為長期舉措，購房者不願再扎堆東京市區承受高房價，轉而開始青睞郊區樓盤；首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現像，橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。
與東京塔比高的頂層公寓
日本森大廈公司發布消息稱，正在東京都港區建設的330米超高層大廈頂端部分將打造成住宅。計劃把該大廈建成日本第一高樓，將由外資酒店“安縵”提供服務。頂層與東京塔幾乎同樣高度，能把東京盡收眼底，考慮到周邊的房價等，有房地產業相關人士預計“每戶最低幾十億日元也不足為奇”。
住宅名為“Aman Residences東京”，共91戶，位於大廈的54至64層（260米至330米），還將配備住戶專用Spa。大廈毗鄰國際學校，計劃吸引全球富豪。森大廈未公布是作為商品房銷售還是租賃。
森大廈正在虎之門和麻布台地區推進包括該大廈在內的大規模重新開發。大廈名稱未定，2023年竣工時將超越大阪市的“阿倍野Harukas”（300米）成為日本第一高樓。
相關報導：
資料來源：第一財經、共同社
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大圍新盤熱賣 有助提振中國香港買家信心｜居外專欄
大圍站上蓋物業——柏傲莊周末周日分兩天開售。周末主要是開售大手客及三房單位；周日則開售兩房單位，正如市場預期，391伙迅速沽清。這個樓盤打破了97年多項紀錄：已入票量多達2,270票及掛隊睇示範單位時間長達8小時。首度開售卻沽391伙，套現超足42.7億，也是今年新盤的首輪銷量冠軍。
今次發展商的銷售安排，明顯是有利於大手客。391伙當中，分配了204個單位，給A1組，占超過50%，此組中簽者連同家屬最少需要購買3個單位（其中一間是3房），最多買4間。所以204個單位只可供不多於68組家庭選購，而傳聞A1組有近600個登記，而每組家庭平均有3個人名登記的話，A1組約有200組家庭客買到單位機會大約是1/3。
相反，只餘下的187個單位供A2組及B組認購，以22,000個登記計算，買到單位的機會是少於1%。一般買家感覺比中六合彩更難。
買家為了增加買到的機會，逐全家出動，一齊認購，一齊進入A1組。
大家可能奇怪，市場上竟然有近200組這類買家，有錢同一時間買三個單位固然不容易，還要有首置名額就難上加難！
市場盛傳，其實不少買家已經擁有物業，一旦買入柏傲莊要先付15%釐印費，待入伙前再將現有物業售出，甚至轉讓予直屬親屬，務求退回多付的釐印費。也有些利用國內親戚的名額，因未能到場認購，使律師樓收到大量跨境授權書的需求。
一言以蔽之，買家為求買到心頭好，各出奇謀，可說是近年少見。另外，由於向隅者眾，部份明白中簽的機會實在太低，逐立即轉投二手市場。所以在周末二手市場也相當熱鬧，跟以往二手被凍結的情況完全不一樣。筆者估計原本不少客人抱著趁熱鬧的心情去入票，但眼見樓市在疫情下仍可以這樣火熱，令他們信心大增，便決心入市。前線同事也反映，買家在周末的出價也相當進取，買賣雙方的差距明顯收窄，甚至出現零議價的情況。
由於今次只是首輪認購，大部分買家會等第二輪，甚至第二期單位。大量的向偶客會陸續流入二手市場或其他一手新盤，相信今年第四季的樓市，會有不俗的表現。
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被低估的澳大利亞新南威爾士州，拍了拍你｜居外精選
澳大利亞的明星城市悉尼為了解決日益擁堵的問題，確定了未來城市劃分為三大就業區域中心的都市發展新格局。其中悉尼西部是居民人口增長最快的區域。預測到2036年，整個西悉尼的就業增長會占到總體增長的56%。
其中，正位於澳大利亞新南威爾士州的西悉尼地區的Edmondson Park已經吸引了許多的首次置業者和房產投資者的關注。這裡面的原因不外乎以下幾點：
1、悉尼第二機場即將建立
隨著悉尼第二機場於2026年正式運營這一重磅消息的發布，周邊的熱門區域獲得了空前的關注。政府公布的鐵路修建計劃中，Edmondson Park與新機場僅僅兩站之隔！並且Edmondson Park不在飛機航行路線，這使得Edmondson Park不僅坐擁了有利位置，而且遠離了機場的嘈雜。周邊交通設施的愈發完善，以及大型公園的環繞，都使得Edmonson Park成為投資的不二選擇。
要知道，一個新機場的興建會帶來周邊巨大的工作機會，隨著人潮的湧入，也將伴隨著龐大的住房需求。屆時，除新州政府大力發展基礎設施與服務，國內外知名企業也將在此入駐。項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。
2、優質人口構成
據新州教育部最新數據顯示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中學人數最多的地區；而澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民則以高收入的年輕家庭為主，再加上新規劃的區域綠化環境非常好，以及總價不高的諸多優點，吸引了很多年輕家庭和投資者來此置業。
3、精英社區生活品質
Edmondson park是一個全新的帶有濃郁氣息的城鎮，並且擁有150公頃的公園綠地和生活休息區域，人行專用綠道連接各期住宅與商業區、火車站，讓居民步行可達社區的每個角落。
萬事俱備，只欠東風。在西悉尼飛速發展的今天，尋找到一個知名企業投資建設的優質房產才是搭乘這輛高速發動的黃金列車的不二法則。海外投資畢竟遠隔千山萬水，而在澳洲久負盛名的由房地產投資專家——華人同盟（PIA）正是致力於服務海內外華人到悉尼購房投資和房屋租賃業務的企業。
PIA通過幾十年研究地產投資的成敗經驗，結合澳洲政治、經濟、法律等宏觀環境因素和悉尼住宅地產的微觀市場特征，總結出一套適合普通收入者的安全有效的地產投資方案，近期隆重推出位於澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產，它正位於本文一開頭為大家介紹的西悉尼地區。
注：華人同盟（PIA）年銷售額超過10億澳幣，新房公寓市場份額占新州新公寓樓盤發售量的10.55％（HIA 2018財年數據） ，是新州的就業與經濟最大的貢獻者之一，銷售額曾占到新州生產總值的2.3%，全澳GDP的0.4%。
澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產目前正在建設中，可謂占盡“地利”資源：
- 距西南重鎮Liverpool僅11公里；
- 距西悉尼機場僅17公里（未來西悉尼機場地鐵線一旦開通，僅需5站即可到達西悉尼機場）；
- 距悉尼第二大CBD-Parramatta僅需約34分鐘；
- 距悉尼CBD僅需約41分鐘；
- 項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。
澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產具備優質樓盤的幾大突出特點：附近生活設施配套周全、周邊有購物中心購物便利、價位中等，具有較強增值潛力，是國內人士在澳洲地產投資的首選。在不久的將來，全新的大型Town Centre商業中心也將在此地落成，占地45,000平方米，擁有超過120家零售商店、健身房、健康醫療中心、電影院、銀行和各式餐廳。可以想見，這所樓盤的升值潛力，不容小覷。
來提前了解一下這所樓盤的內部裝修風格吧！
室內以中性的色調為主，地板用的是木質外觀的瓷磚，處處給人以高級質感與溫馨感。室內配有敞亮的落地窗，室外的陽光可以毫無阻擋的透過玻璃窗進入室內，最大限度保證了采光與通風，要知道在陽光充裕的澳大利亞，我們怎麼忍心在一年四季錯過明媚的陽光！
而廚房是靈感與實用性相結合的地方，看！這裡Costello的廚房既有強大的功能設計又保證美觀性，讓您的美食生活充滿質感與情趣。還有那拋光石材質地的早餐吧，搭配上流動的瀑布邊緣設計，為整個吧台帶來高端柔和感，更能凸顯上層社會的生活品質。此外，廚房還配有高品質的飾面、不鏽鋼水槽、古銅色玻璃防濺板，集成的洗碗機和知名品牌Fisher＆Paykel電器。
浴室的設計也同樣展現了高品質的工藝，無框玻璃淋浴屏與木質外觀的瓷磚體現了現代浴室簡單大方，符合澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民的審美情趣。
澳洲品質生活，從新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產開始！撥打心動熱線400 041 7515，登陸居外網https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的聯系方式，與居外詳詢！
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在紐約購買新樓公寓 您必須了解的20個問題︱居外專欄
紐約新樓盤是紐約天際線上的明珠，新建造工藝和現代化設計，高檔家居配置和令人羨慕的豪華設施，新樓盤深受買家青睞。但紐約新公寓的價格並不便宜，根據Douglas Elliman最新市場報告，曼哈頓新樓售價中位數為2,446,647美元，幾乎是曼哈頓二手公寓房價的兩倍。
很多時候，您在簽訂購買合同時，大樓還在建造中，因此有很多不確定因素，包括大樓完工時間、建造品質等。在我看過紐約眾多新樓盤後，我認為有20個基本問題是您在購買新樓之前一定要了解和提出的。
01 價格有打折的可能性嗎？
一般在市場好的時候，開發商是不會給價格打折的，即使在房源過剩和疫情過後，也很少有開發商直接宣告降價打折（唯一例外是One Manhattan Square）。作為買家，一定要讓經紀人詢問大樓是否有折扣空間。大樓銷售人員一般不會告訴您折扣力度，只是告訴您歡迎所有報價（Making an offer），這實際上就是暗示，大樓有打折和議價的空間，但沒有統一標准，屬於case by case。
02 Offering Plan是什麼？
開發商被允許出售新公寓之前，必須詳細說明發行計劃，這份計劃還必須得到紐約州總檢察長辦公室的批准。該文檔包含有關開發各個方面的詳細信息，例如大樓將使用哪些材料作為外牆，廚房使用哪個品牌廚具，將在地面種植多少棵樹木等。這樣做的目的是保護買家免於貨不對板，並使開發商承擔責任。如果開發商沒有按承諾交付物業，購買者可以向總檢察長投訴或起訴。
這份計劃書就是Offering Plan通常有數百頁，在您的報價被接受之後，大樓會將大樓計劃書發給您的律師，您的律師應仔細閱讀，留意特殊規定和相關費用。
03 什麼是Outside Date？
Outside Date被理解成開發商承諾的最後交房期限，一般來說大樓銷售人員會告訴您一個大致的過戶時間，而Outside Date通常定在過戶時間的一年後。比如大樓預計2020年第四季度過戶，那麼Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期後，開發商仍無法順利過戶，買家有權退出合約，並拿回定金。Outside Date讓買家知道大樓的最後過戶期限，它能否和買家未來計劃相配合，會否耽誤孩子的入學等家庭計劃。
04 開發商是誰？
紐約每年有幾百棟新樓盤上市，這些新樓難免良莠不齊。因此了解開發商是誰非常重要，紐約有不少老牌開發商，像Extell、Related等，他們扎根紐約十幾年，開發了眾多優質樓盤，這樣的開發商在品質把控和交房期限上都有一定保障。對首次在紐約開發樓盤的開發商，也可以了解是否在美國其他地方已經有成熟的開發項目，因為一個樓盤最終的品質和開發商的經驗和信譽有很大關系。
05 大樓有哪些額外費用嗎？
新樓盤和二手公寓在購買時一個最大的不同是，新樓盤有一些特殊或額外費用，比如開發商律師費，大樓管理人員在大樓居住單元的購買，以及大樓最早的物業管理儲備金等，這些都要第一手買家來支付。其次您還可以就押金進行談判，在簽新樓合約時，大樓一般會要求繳納10%的押金，但現在一些樓盤為了促銷，只要求5%的押金。
06 是否提供過戶費的優惠？
一些開發商在價格上不會讓步，因為價格上直接打折，最終都會在網站上公開實際售價，這對剩余單元的銷售有些不利。因此開發商承諾在買家的過戶費上提供優惠，變相打折。最常見的便是交易稅（Transfer Tax）和豪宅稅（Mansion Tax）上提供折扣。交易稅和豪宅稅是新樓盤買家在過戶費上的最大開支，一般占到售價的3%或更高。開發商有時會承擔這兩項總費用的一半，甚至這兩項費用都由開發商支付。
07 會為某些物業費買單嗎？
紐約新樓盤越建越豪華、越建越高端，為了提高售價，開發商便會在大樓公共設施上升級，比如建造游泳池，寵物Spa等，這些都要配備額外人員管理，會提高大樓的物業管理費。買家要了解這些設施是否是自己生活必須的，並是否願意為這些增加的物業費買單。
08 到銷售中心看什麼？
在大樓還在建造的時候，開發商都會在大樓附近設立銷售中心，裡面會建造一個樣板間，讓買家了解未來公寓建好的實際樣子。一般樣板間是根據最大戶型的單元建造的，因此買家一定要了解您實際購買單元和樣板間的設計有何差別，一般您可以問，廚房抽油煙機是否外排，是否每個單元都有餐吧，爐灶有幾個爐頭、冰箱尺寸大小是否一樣、小戶型是否有儲酒櫃等。
09 窗外呈現怎樣的風景？
在一個樓盤中，樓層越高，風景越好，售價也越高，如果您付出高價購買一個景致好的單元，就一定要了解窗外風景的實際狀況。一般來說樣板房不會給您帶來景致感，但開發商通常會使用無人機攝影為您提供所選擇單位的景物。有時候大樓已經建得差不多，開發商還會安排潛在買家，戴上安全帽，到大樓您實際購買的樓層去實地考察，這時候您能清晰了解單元朝向和窗外景色。您還可以觀察大樓周邊是否有其他樓盤在建造，是否將阻擋您的風景，這會讓您單元再出售時價值受損。
10 室內設計是我喜歡的嗎？
紐約新樓盤在交付的時候都是精裝修，因此室內設計風格基本都是固定的。一般來說開發商會避免較強個人風格的設計，比較符合大眾的審美。現在不少樓盤還提供了兩種不同的設計，比如“曼哈頓廣場一號”就提供了淺色系和深色系兩種風格。有一些設計是當下普遍流行的風格，比如開放式廚房，這對喜歡烹飪的買家來說，就要考慮此種設計會否為客廳帶來油煙的問題。
11 有地稅減免嗎？
一些新公寓享受421-a的減稅優惠，對購房者而言，這意味著每月較低的維持費。但紐約的減稅政策在前兩年已經結束，因此目前市場上尚存的減稅樓盤越來越少。當一個樓盤有減稅的話，銷售人員會第一時間告知，這時候您要了解，減稅期有多長，一般有10、15、20、25年之分，但不意味著所有減稅期都在一個稅費水平，通常在減稅到期前幾年，地稅開始逐漸增加，直到減稅期結束。所以您還要了解何時開始計算減稅，減稅到什麼時候結束，到期後預計的地稅是多少。
12 新樓可以貸款嗎？
購買新樓並非不可能獲得貸款，但它比二手公寓要難一些。銀行對在建樓盤的貸款格外慎重，除非建築物已售出至少51％，並且滿足自住房的某些最低要求，否則普通銀行通常不會批准貸款。但不用擔心，開發商也意識到這個問題，因此大樓銷售人員會給您一份Prefer lenders的名單，上面是一些願意給這個大樓提供貸款的銀行名單。這些銀行一般和開發商之前有過合作，對開發商資質和實力有充分了解，並對在建樓盤做過調查，對未來銷售前景有信心，因此他們願意放貸。
13 什麼時候可以交房入住？
新房的合約中不會有明確的交房時間，開發商一般給出大致的過戶時間，但紐約近一半新樓會比承諾的交房時間延遲，因為大樓建好以後，還需要等候各類政府部門的驗收，因此很難控制過戶時間。一旦開發商通知可以過戶，大多只提前一個月時間，這對一些買家來說，可能面臨貸款時間不夠，或者無法馬上搬出舊地點等問題。不過開發商會允許更改過戶時間，但多次更改過戶時間，可能面臨額外收費問題。
14 大樓有哪些商業空間？
在紐約市，混合使用的建築將住宅公寓與辦公室，酒店，商店或餐館結合在一起，這很普遍。值得一問的是，開發商未來的商用空間計劃做哪些用途？以免您被嘈雜，臭味或其他不愉快的事物所困擾。如果開發商將底層空間作為高檔健身房或高級超市等，這可能會給樓上住戶帶來某種便利。但如果是快餐店或喧鬧的夜總會，那就對大樓住戶帶來困擾和噪音。此外還要了解商業部分占大樓多大比例，有時候遇到經濟不景氣，零售商鋪關門歇業，大樓的管理維持費用就會部分轉嫁到樓上住戶身上。
15 鄰居是誰？
在銷售中心，您是很難了解大樓周邊的情況，因此您一定要到大樓工地實地看看，觀察周邊環境是否對居住品質有影響，如果周邊有干洗店、超市、餐廳、地鐵站等，那麼會對生活帶來便利。但如果周邊也有新的建設項目，那意味著未來幾年您都會生活在工地中。同時周圍有沒有會影響您房產升值保值的因素，比如政府將會設立游民所或垃圾處理站等。
16 物業管理費包什麼？
物業管理費有包括什麼？一般來說紐約公寓物業費包含了冷水、熱水、暖氣、煤氣的費用，但電、網絡、電視等費用不包含在內。另外要了解大樓的公共設施是否都是免費的，有時候一些特殊的設施要額外收費，比如游泳池的使用。同時要了解大樓是否提供停車位和儲物空間，在紐約買單元附送停車位基本沒聽說，即使大樓有停車場也是外包性質，最多給予住戶停車費用的折扣，儲物間也大多不是免費的，需要付費租用。
17 隔音效果如何？
紐約是一個熱鬧嘈雜的都市，很多公寓建在繁忙的路口或地鐵站旁，因此單元內的隔音效果非常重要。隨著建造工藝的提高，大樓大多采用高效隔音材料，有些玻璃窗采用雙層或三層真空玻璃，因此可以詢問銷售人員隔音處理，如果可以實地看房，一定打開窗和關上窗，體會一下隔音效果。
18 大樓將提供哪些服務？
一些公寓大樓提供全方位服務，比如有24小時門衛，還有專門給您開門或叫uber服務的迎賓員，不僅可以收發包裹，如果您預訂生鮮食材還可以寄放在大樓冰箱裡。同時大樓配備維修人員，他們24小時住在大樓裡，隨叫隨到。但有些一些大樓並非全服務型，比如門衛沒有24小時在崗，或只是Virtual Doorman。這些都和您自身對居住的要求有關。
19 我可以出租我的單元嗎？
如果您是投資型買家，請事先了解大樓的出租政策，一般來說多數公寓大樓允許買家在過戶後立即出租單元，但也有一些開發商禁止在過戶後的一年內出租單元。還有些大樓，如果是租客使用大樓設施要額外收費，一些大樓不允許短租，最短租期要一年，同時要了解管理委員會對租客的批准要求和申請費用。在紐約，大樓公寓是不允許Airbnb形式的出租。
20 可以立即出售單元嗎？
大部分開發商不允許買家在過戶後立即出售自己的單元，因為開發商的樓盤很多時候需要3-5年時間才能銷售大部分單元，為避免買家和開發商競爭未售出單位的狀況，開發商規定買家在過戶後的1-2年不得出售。這方面的規定在大樓計劃書中都有明列，買家也要了解清楚。
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墨爾本老牌富人區：宜居新選擇，不用100萬澳元！｜居外精選
如今，選擇到墨爾本留學、工作、移民的人越來越多，當地也隨之興起數個華人較為集中的區域，如最大、最有名的Box Hill，以及被譽為“華人宇宙中心”的Glen Waverly。不過，作為世界知名宜居城市的墨爾本，有太多值得我們觀察、推薦的居住地了，例如下面提到的Templestowe。
相比於大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家對Templestowe相對陌生，唯一能找到的消息，估計只有著名相聲藝人郭大師在此地購買豪宅的傳聞了。不過，仔細了解、比對後，才會真正發現這個區域的真實魅力：綠色、低調，當地人向往的老牌富人區！
Templestowe坐落於墨爾本市中心東北16公裡處，約37分鐘車程，區域面積為14.7平方千米 ，毗鄰亞拉河，地形以綿延起伏的丘陵為主，高度位於海平面50米左右，大部分地區地勢平坦，可遠眺市區。區內有眾多樹林，峽谷，公園，是墨爾本所謂“綠色帶”的一部分，自然環境保持得非常好。
由於地處城市的內陸區域，與海灘無緣，因此Templestowe沒能成為墨爾本最知名、代表性的住宅區。不過，到過那裡的人都會發現，低密度、高人均占地面積和良好的治安環境，使得本區域成為當地人口碑極佳的首選住宅區，遍地都是“花園+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品質的家庭住戶為主。
當地生活網站曾對Templestowe在交通、房價、購物、教育方面進行簡單點評，可作為大家了解當地宜居指數的參考：
交通指數：★★★
Templestowe不直接連通城市軌道交通，不過處在2個軌道線路（Hurstbridge和Lilydale）中間。區內有眾多公交線路，可直通Box Hill和市區。
購物配套指數：★★★★
區域內購物中心眾多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，購物娛樂輕松搞掂，足以滿足日常生活需求。
教育指數：★★★★
擁有五個州立學校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及兩所教會學校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小學教育。中學教育則由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。
房價指數：★★★★
Templestowe是當地人口碑一流的宜居之地，區域內的住宅以House為主，適合家庭居住，房價水平高於墨爾本平均水平，且一直穩健上漲，最新獨棟住宅的價格中位數為130萬澳元。
簡而言之，如果打算在墨爾本長期居住、追求寧靜、舒適的高品質生活，那Templestowe將是不錯的選擇。除了郭大師，如今越來越多的華人開始在這找房、定居，好的住宅一房難求！正在當地找房的您，不妨留意下區內James大街93號（93 James Street）的最新聯排別墅新房！
項目所在的James大街位於Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周邊綠樹成蔭、環境優美，大大小小共有多個綠色公園環繞，包括Wombat Bend公園和Westerfolds公園。這裡也正是本地區的主要居住區，餐飲、購物等日常生活設施一應俱全。
曾經的James大街93號是一座占地面積704平米、2幢單層住宅+綠地的澳洲大宅，如今，經過開發商的全面開發，已成為2幢造型現代、功能完善的雙層聯排別墅，分別提供2套4房3衛、2套3房2衛的優質住宅，每套住宅均設有開放式客廳/餐廳，露天景觀陽台、超大儲物空間和地下雙車庫，特別適合Templestowe地區的主流人群——家庭用戶選擇！
兩棟雙層聯排別墅的整體設計采用寬敞開闊、可持續的現代簡約風格，在單層住宅為主的Templestowe可謂獨樹一幟，確保了擁有開闊視野，盡享周邊綠色景觀。室內布局均采用地下：車庫+儲藏室、一樓：客廳+庭院、二樓：臥室的設計，功能劃分清楚、且實用。
居住於此，你可輕松體驗到澳洲老牌富人區所能提供的優質生活：四周環繞多個大型公園、景觀優美；門口的公共交通與4條線路相連、可輕松前往城市各處，而通過高速公路前往墨爾本市中心只需25分鐘車程；家門口200米外便是購物商場，很短車程內更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型購物中心可選。
簡而言之，對於希望住得離城市近一點，又想要擁有Templestowe寧靜、優質生活和社區歸屬感的人士來說，James大街93號的聯排別墅會是不錯的選擇，而且相對於區域常見的獨棟別墅，價格上也實惠——3臥2衛現僅售99.9萬澳元（約¥ 498萬）！更詳盡的項目信息和價格，歡迎點擊https://www.juwai.com/54954555.htm查看，撥打服務熱線400 041 7515垂詢，或直接在本頁提交查詢表格。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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在新西蘭到底建新房劃算 還是買現房劃算？
很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告，奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是，在目前房地產價格總體走軟的市場下，買家自建新房好，還是購買現成房子好？
正面觀點：
壹個基礎的支持觀點是：現在貸款相對劃算，新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。
另外，新房的維護成本低，不容易壞，這是大家都知道的。
當妳住進新房時，所有壹切都是新的，從廚房電器到墻面油漆，標準也是最新的，比如雙層窗，地熱，如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準，難度會大很多。
另外，新房建造時，買家按自己需求設計的可能性大很多，妳想怎麽裝修，設計上要什麽，新建房更容易辦得到。
而且，妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題：比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。
根據新西蘭商業、革新和就業部的信息，新建房不管大小，都根據建築法（Building Act）享有質保期，質保期最長為10年，根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然，許多建築公司也有自己的擔保條款。
反面觀點
最大的問題是地段，妳的新房能在什麽地方建造。
大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的，已經造滿了，剩余的少數也非常貴。
所以妳購買新房，很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點：遠。
因此從方便程度看，買新房後的每天上班、接送孩子上學，可能會比較麻煩。
另外就是工程的風險：妳簽合約的這家公司能否按時交房？建房過程中會不會告訴妳預算不夠了？
如果妳買現成的房子，這種情況是不會有的。
但如果建新房，怎麽著都是壹個builder說了算的問題。
從CoreLogic的數據看，比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本，發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。
奧克蘭建新房平均107.8萬，平均房價108.9萬，惠靈頓建新房76.8萬，平均房價90.4萬。
在基督城，平均建房成本71.3萬，當地房屋均價59.1萬。
另外，新的建築標準也需要時間來考驗，比如90年代的漏水房，當時買那批新房的人很多都後悔了。
業內人士認為，建新房在房價快速上漲的時期，是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證，老區上漲了，新房的吸引力也增加了。
當然，還是地的問題，在惠靈頓，買新房也壹樣會離市區遠。
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參考來源：新西蘭微財經
排版：KYRA WANG
中國開發商高歌猛進 購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊
過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。
外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。
房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。
這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。
RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。
今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。
破記錄的土地交易
去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。
在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。
外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。
墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。
他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”
他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。
居外精選墨爾本房源：福克納（Fawkner）豪華公寓
福克納是一棟具有公園前地址的地標建築，為居民提供無可挑剔的生活，位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。
這套豪華的三臥室公寓位於11樓，享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴，額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修，進一步詮釋了這套公寓的奢華。
設有五星級設施，包括24小時禮賓服務，無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築，有直接通道進入福克納公園，靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。
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來源：
責編：Zoe Chan
地方保護主義繼續蔓延 英國議員提議限制外國買房人 | 英國
英國倫敦南部Croydon 的議員 Chris Philp 提交了壹份報告 ，他提議，英國政府如果要想增加可售新房數量、提高房屋所有率，應該在新建住房中預留壹部分給英國本國人。
目前在英國首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付，年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建30萬套新房。
Homes for Everyone報告估計，目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是7.6萬套，比工黨時期有所改善，當時的差距是壹年15萬套左右。
倫敦地區需要的新房數量與實際修建的新房之間的差距是每年大約四萬套，英格蘭東部和東南是壹年各壹萬套。
報告說，自從2000年以來，倫敦歷年需要的房屋數量與實際修建新房之間的差距已經累計到34.3萬套，英格蘭東南是9.6萬套。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
報告估計，擁有自己住房的人在25年的時間裏將比租房的人資產多出10萬至30萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率，擁有自己的住房仍比租房更有利。
報告還說，現任倫敦市長薩迪克·汗上臺以來，倫敦新建住房的數量已經出現了倒退。還有證據顯示，正在修建的住房中落入外國投資者手中的比例越來越高，而且不僅局限在倫敦市中心。
報告還為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議，包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。
報告提議英國效仿其它發達國家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優先本地首次買房者，比如超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。
居外點評：在這份報告還只是提議，並沒有成為英國現行措施以前，還是看看可以買的了的倫敦市中心的新房源。
居外精選房源：倫敦市中心摩天地標豪宅 Principal Tower
- 地址：倫敦肖爾迪奇高街233號（233 Shoreditch High St, London E1 6PJ, UK）
- 產權期限：987年
- 交房時間：2018年第壹季度
- 價格範圍：壹房£960,000起；兩房£1,300,000起
- 付款方式：交換合同時交房款10%，交換合同後12個月後再交10%，24個月後5%，交房時付清尾款75%或者進行貸款
- 戶型選擇：壹房丶兩房
- 生活配套設施齊全：24小時禮賓服務丶豪華健身房丶遊泳池丶私人會所丶電影院丶商務中心丶會客室
- 服務費：約每年每平方英尺7英鎊
- 停車場：48個自助配套空間和3個殘疾人配套空間
- 自行車停車場：353車位
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來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan
今年新加坡新私宅單位料突破一萬！買家選擇多 | 新加坡
三家房地產咨詢公司中，高緯環球預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕則認為會超過1萬2000個，高力國際的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
新加坡私宅市場買氣旺盛，發展商今年預計將推出超過1萬1000個單位，標志著新私宅單位五年來首次突破一萬大關。
接受《聯合早報》訪問的三家房地產咨詢公司中，高緯環球（Cushman & Wakefield）預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕（CBRE）則認為會超過1萬2000個，高力國際（Colliers International）的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，隨著私宅價格持續上揚，發展商可能延遲或分階段推出新項目，以便調高售價。因此，雖然今年新私宅項目眾多，最終推出的新單位數量可能與去年相差無幾。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯說，若不包括執行共管公寓（EC）在內，今年預料約有18個主要私宅項目推出，比去年的九個多出一倍，其中近四成都來自集體出售項目地段。
去年第一波集體出售的私有化中等入息公寓地段重新發展後，今年將推出市場。其中，後港的Rio Casa重新發展為擁有1400個單位的公寓，預計是全年規模最大的新私宅項目。友諾士雅苑（Eunosville）也會發展為擁有上千個單位的項目。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也指出，過去兩年的標地熱潮，預示今明兩年推出的新私宅數量會大幅增加。由於去年的集體出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新項目應該會比上半年多。
今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、裡峇峇利的8 St Thomas和女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）地段的項目。這些項目預計都會在農歷新年後推出。
在眾多新私宅項目中，李敏雯最看好友諾士雅苑、順福雅苑和柏魯馬路（Perumal Road）地段。
她說，這些項目靠近地鐵站，周圍近年來也少有新項目推出，如果定價合理，應該會受到買家青睞。
隨著高檔私宅市場回彈，宋明蔚認為銀峰（New Futura）和8 St Thomas等位於核心中央區（CCR）的豪華公寓，今年的表現應該會不俗。在中檔私宅領域，她看好比達達利綜合項目和友諾士雅苑。由於EC供應即將見底，今年唯一的新EC項目Rivercove Residences預計也會大受歡迎。
市區重建局前天發布的預估數據顯示，新加坡私宅價格去年上揚1％，扭轉2016年3.1％的跌幅。宋明蔚預計今年全年私宅價格會上揚5％，但她仍建議買家在購房前三思而行。她說，隨著今明兩年眾多新私宅推出，買家擁有充裕的選擇空間。
NEW FUTURA 銀峰——烏節路地標性超奢華公寓即將開幕！
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- 房型設2臥、3臥、4臥和頂樓復式，預估售價由360萬新元起
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發展商劉景發推出兩個永久地契項目
沈振倫也認為，美國加快加息步伐，新加坡房貸也會水漲船高，這可能影響投資者購買能力。“為確保新私宅銷量，發展商不太可能抬高整體價格，但可能縮小單位面積，導致新私宅尺價上揚。”
新加坡發展商劉景發（Low Keng Huat）明天（1月5日）推出位於武吉知馬上段羅弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅項目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。
這兩個永久地契項目相鄰。Kismis Residences擁有31個單位，面積介於4700至5500平方英尺，價格從415萬元起跳。TRANQUILIA@Kismis則有七個分層地契共管排屋（strata terrace unit），面積介於4359至5597平方英尺，價格從352萬元起跳。
銷售代理之一ERA產業透露，去年12月預售期間，Kismis Residences已售出九個單位，TRANQUILA@Kismis也有兩個單位已找到買家。
來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan