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房價創14年來新高 新西蘭下猛藥保房市健康

去年下半年以來，新西蘭各地房地產市場量價齊漲，行情持續火爆，讓原本看空新西蘭房地產市場的分析師們大跌眼鏡。最新數據顯示，在截至2月份的一年中，新西蘭房價飆升了21.5%，房價和房屋銷售量都同時創下14年來新高！

新西蘭最大城市奧克蘭市郊的一套三居室房子，在日前的一場拍賣中，經過十幾輪競價，最終以77.6萬新西蘭元成交，相當於人民幣360萬元。而在疫情暴發前，這套房子的市場售價僅在65萬新西蘭元左右。

怎料當地的房產中介竟然還大呼：“買家很幸運！奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西蘭元（約合456萬元人民幣），要買到價格低於80萬新西蘭元的房子，是很難得的。”

相關資訊：2021全球超過1/4的超級富豪要購房！這裡房市最吸金

據了解，推動新西蘭房市量價齊升的主要原因，是大批僑居海外的新西蘭人返回國內，造成住房需求急劇上漲，加劇了供需矛盾。據統計，目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

業內人士指出，造成新西蘭房地產市場過熱的另一個重要原因是政府的寬松貨幣政策。為刺激經濟增長，2020年3月，新西蘭央行將基准利率調低到創紀錄的0.25%，一些商業銀行隨後推出的商業房貸利率首次降到了2%以下，買房人的購房成本進一步降低。

新西蘭如何出手抑制樓市熱度？

在有著500萬人口的新西蘭，投資者目前是最大的購房群體。2020年第四季銷售的房產中，有40%賣給了炒房客（已經擁有多套房的買家），這一比例創下歷史新高。去年的購房者中，有1.5萬人已經擁有了五處或更多房產。

為了抑制房地產過度火熱，新西蘭政府已經宣布出台一系列措施，包括：

1. 從3月1日起，重新引入貸款房價比限制，要求首次購房者首付比例達到20%，對房地產投資者則要求首付達到30%。

2. 將賣出房產的資本利得稅征稅周期，即投資者為免稅所需持有房產的時間，從5年延長至10年。新房則不受影響，以刺激供給。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力，相關新政適用於3月27日後購入房產的業主。

4. 鼓勵開發商拿地（增加住房供應）的融資，撥出38億新西蘭元的支持資金，也承諾為首次購屋者提供更多支持。

5. 新西蘭央行目前正在審視對某些放款形式擬議的抑制措施。

6. 政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。


來源：央視、路透新聞

新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功，其經濟復蘇也較很多國家要快。

現在政府積極采取措施抑制猖獗的投機活動，維持住房的負擔能力，防止危險的泡沫形成，反而為追求穩定回報的海外買家注入了一劑“強心針”呢！

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2021全球超過1/4的超級富豪要購房！這裡房市最吸金

根據房地產咨詢公司萊坊國際最新發布的《2021年財富報告》（2021 Wealth Report），全球有四分之一以上（26%）的超高淨值人士都計劃在今年購置新房。這一比例較2020年的21%有所提升，對於全球房地產市場來說，意味著高達7%房價增幅的看漲前景。

萊坊國際將超高淨值人士（UHNWI）定義為淨資產超過3000萬美元的個人。 這一人群對全球豪宅市場的影響舉足輕重，其動向自然備受廣泛的關注。

報告指出，鄉村和沿海地區的住宅需求尤為強勁，新冠病毒大流行促使買家更多考慮那些有利於身心健康的置業項目，比如海邊、山間和湖泊，人們當前最渴望擁有的，是可供戶外活動的開放空間。這一趨勢尤其體現在歐洲的豪宅市場上——在疫情導致的隔離封鎖解除之後，法國南部和普羅旺斯以及意大利托斯卡納等傳統第二住宅市場的買家活動開始增加。

法國普羅旺斯聖特羅佩（Saint-Tropez）7臥7衛豪宅，點圖查看房價及詳情

萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“買家對‘第二住宅’的期待與日俱增，由於遠程辦公能夠提供更大的靈活性，業主延長了他們在‘第二住宅’的居住時間。”從高速互聯網、家庭影院、舒適後院，到健身房、虛擬現實系統和其他頂級設備，如今“第二住宅”的配套水平越來越高，滿足了許多超高淨值人士的需要。

全球將掀購房熱，奧克蘭漲幅最大

根據《2021年財富報告》涵蓋的的國際高端住宅指數，2020年豪華住宅的平均價格同比上漲1.9%，與2019年1.8%的增速相比略微上升。

數據顯示，2020年新西蘭奧克蘭的豪宅價格漲幅最大，較上年同期飆升17.5%。而三個亞洲城市——中國深圳、韓國首爾和菲律賓馬尼拉的豪宅價格也實現了兩位數增長，同比漲幅分別為13%、12%和10%。

萊坊國際在報告中稱，新西蘭出色的抗疫表現、快速的經濟復蘇、極低的抵押貸款利率，以及有限的優質房源庫存，都是推動價格飆升的重要因素。當然，深圳、首爾和馬尼拉的豪宅價格增速緊隨其後，表明亞洲頂級城市受到了廣泛青睞。

新西蘭奥塔哥Cromwell 4臥2衛獨棟住宅，占地達638平方米，是家庭生活和娛樂的夢想之家，僅售約¥452萬。點圖了解詳情

從更大的地區來看，北美洲和大洋洲的豪宅銷售價格增長最快，同比漲幅分別為6.3%和4.9%。報告認為，新冠疫情促使許多買家，尤其是北美買家前往沿海地區、度假勝地或鄉村地帶尋找住宅。但在城市生活占據主導地位的亞洲，情況有所不同，城市的吸引力無法動搖，因此近來一些亞洲城市豪宅市場“捷報頻傳”。

而根據第一太平戴維斯最新發布的報告，越來越多的跡像表明，阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後，反彈時機已經來臨。該報告涵蓋了阿布扎比、迪拜等亞洲超高淨值人士青睞的市場。

上述報告顯示，買家活動有所增加，高端別墅和聯排住宅的需求出現穩步增長，各酋長國都出現了類似趨勢。主要驅動力在於，人們對更多戶外生活空間的渴望，當然還有利率水平。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

雖則考慮到疫情發展仍存在不確定性，但許多行業專家和房產經紀人均表示，由於大規模經濟刺激政策、普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續繁榮。而具體到豪宅市場，“第二住宅”概念走俏意味著居住需求主導，純粹投資仍需謹慎。

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新西蘭與澳洲房產市場急速回暖 是時候出手了！

在南太平洋上有許多國家，大大小小接近30個。因為環繞南太平洋的地理位置，物產豐富，環境美麗。這其中幸福指數最高、最為發達的兩個國家，無外乎是新西蘭和澳大利亞。在後疫情時代，這兩個高度發達的國家憑借其超嚴格的防疫舉措 + 極低的死亡率，贏得了聯合國與許多其他國家的點贊。據悉，近期新西蘭甚至成為了美國、英國兩國移民的新晉熱門國度，新西蘭移民局發布的統計數據顯示：從7月1日開始的2020-2021財年，新西蘭1000萬紐幣的大額投資移民申請有52宗，300萬紐幣的普通投資移民申請有178宗，這意味著至少10.5億紐幣的資金等著進入新西蘭，其中半數來自美國。

在這樣的背景之下， 2020年上半年，新西蘭全國各地以百萬紐幣或以上出售的房地產數量比2019年上半年增長了11.7％，成交物業總價達到了54.26億紐幣（高於2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亞，隨著除維多利亞州以外的其他澳大利亞州府相繼開始放松社交管制，人們看重創歷史最低的房貸利率（澳洲國民銀行（NAB）宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%）帶來的“市場優惠”，房產市場迅速反彈，全國住宅銷售量大幅上升。

新西蘭
新冠疫情西方清零第一國  房產市場持續堅挺

大美新西蘭

新西蘭是南太平洋發達國家，世界銀行將新西蘭列為世界上最方便經商的國家之一 ，其具有國際競爭力的工業化自由市場經濟，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。新西蘭也是大洋洲最美麗的國家之一，被譽為“世界上最後一塊淨土”，總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，壯闊秀麗的自然風光成為了無數經典電影的取景地。

新西蘭融合了當地毛利土著、歐洲、太平洋島嶼以及亞洲的歷史與文化，儼然成為世界多個民族人民的大熔爐——但其中也不乏共有特征，這使得這座島國成為了世界上獨一無二的國度。據新西蘭統計局的數據，2020年3月新西蘭常住人口已達到500萬，但人口密度仍低於經合組織（OECD）平均水平的一半。此外，新西蘭也被聯合國評為全球最清廉的國家（2018年）。

漂亮戰“疫”

2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴發，並在極短時間內以迅猛之勢席卷全球。當前，世界範圍內仍有很多國家還在遭受疫情的嚴重影響。在受到疫情影響的西方國家中，有一個國家擁有世界最低的傳染率（平均每10萬人的確診病例數遠低於全球平均的2.5，為世界最低之一）和世界最低的死亡率（據牛津大學COVID-19政府反應追蹤系統顯示，這裡的嚴重病例比例相對較低，為最低的國家之一）；不僅如此，這個國家還曾經實現過連續17天零增長，全球第一個曾經清零的西方國家——這個國家就是新西蘭。英國智庫“深度認知集團”（Deep Knowledge Group） 於今年6月首次發布了疫情下全球最安全的國家榜單，新西蘭高踞第二。

房產市場堅挺

此前，經濟學家紛紛預測疫情會導致經濟衰退以及房地產市場的萎靡。但令人意想不到的是，新西蘭的房地產市場不降反升，房價已經達到破紀錄的高位。分析其背後原因，有許多潛在因素在發揮作用，包括：嚴厲而有效的疫情控制手段，持續的供應短缺和需求增加（尤其是過去的幾個月新西蘭人不斷從海外回流）；低利率和央行取消了限貸政策有利於首次購房者；至今不征收資本利得稅、財產稅、遺產稅、印花稅。以上這些因素，無論它們是否會直接影響房價，都有助於提振整個新西蘭房產市場。據專家分析，隨著市場信心增長，消費者紛紛湧入市場，因為擔心未來房價漲勢會更凶猛。不少買家如此總結：現在不下手，之後只會更貴！

買房行不通？投資移民有妙招

自2018年10月22日之後，海外人士在新西蘭購買房產要適用新規定：只有擁有新西蘭、澳大利亞、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西蘭投資房產，而對其他國家的公民則限購。即便如此，海外買家對新西蘭的購房熱情依然濃厚，甚至可以用“趨之若鶩”來形容。因為只要海外移民申請人符合移民資格要求，並在新西蘭購買指定的房產類型，即可通過投資移民簽證獲得新西蘭身份。

新西蘭投資移民分為2類，分別為投資移民一類和二類。一類是投資1000萬紐幣到政府認可的基金、債券、股票等；第二類是300萬紐幣的增長型投資，投資項目主要包括：政府基金、債券，新西蘭股票，房地產開發、投資期房建設等。直白點說，這兩類投資移民項目，尤其是第一類，是專為全球高淨值人士開設的——無年齡要求、無雅思要求、無商業經驗要求！

接下來，新西蘭蘇富比國際房地產公司為大家隆重呈獻的新西蘭精選房源，就是獲得了海外投資辦公室（OIO）豁免的房產，每一套特色豪宅，外國買家可以購買並持有，可謂是實力強勁的海外買家在新西蘭安居置業的難得機會哦！

新西蘭蘇富比國際房地產房源推薦

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澳大利亞
新冠疫情全球死亡率最低國度 房產市場保有彈性

優質環境 移民聖地

再來看看新西蘭的優質鄰居——澳大利亞，澳大利亞社會穩定，資源豐富，一直以來都是國際上眾多高淨值人群的移民目的地。與新西蘭相比，澳大利亞開出的移民門檻較低、政策更靈活、途徑也更多更廣，投資房產就可以實現投資移民。也就是說，投資澳大利亞房產，既可以坐等升值盈利，又可以順手拿張澳洲綠卡。所以澳洲的房地產市場一百年來一直維持緩步上升的格局，即使在全球性金融危機和經濟衰退當中，也沒有經歷太大的波折。正因為如此，澳大利亞的房地產市場多年來一直是全球投資者重要的投資標的之一。

日前，世界銀行、世界衛生組織等機構綜合比較了全球150個國家的養老情況，從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面進行排名，澳大利亞排名全球前三。其優美的自然環境、清新的空氣和食品安全自不必多說，免費的醫療保障和健全的養老體系也是澳大利亞適合海外人士移民澳洲養老的主要原因。

移民條件2020

澳大利亞政府為了吸引有才華、資金、管理經驗的海外人士在該國定居和工作，推出了眾多利好的移民政策，如投資移民、技術移民、傑出人才移民、雇主擔保移民、親屬團聚移民等。可以說，在眾多的移民國家之中，澳大利亞移民性價比很高，政策很寬松，申請條件和流程都沒那麼復雜。

抗疫優等生

作為全球化程度最高的國家之一，澳大利亞顯然無法從全球新冠疫情風暴中幸免。但在過去多月的情況來看，澳大利亞當局和民眾無疑給全世界交了一份滿意的答卷。從全球各國的確診累計來講，澳大利亞劃出了一條遠好於美國、意大利等國的曲線，表現甚至完全不亞於被稱為防疫典範的中國、韓國、日本、新加坡，成為了西方國家抗疫的一面旗幟。其死亡數據特別搶眼，沒錯，澳大利亞，全球死亡率最低，只有0.98%。遠遠低於全球平均死亡率6.52%（來源：澳洲衛生部）。由於澳洲在全球範圍內屬於較早爆發的國家，從目前新增確診病例數據來看，已經基本過了新增峰值。所以可以預期，澳洲目前在發達國家中病例數增長率最低及全球死亡率最低的趨勢將會越來越明顯。

房地產市場保持彈性

澳洲房市會面臨一場完美的逆襲，在2021年下半年到2022年這段時期內，房地產價格將出現強勁的增長，並伴隨以下因素：

  • 聯邦政府的支出，計劃和基礎設施項目；
  • 州政府支出和基礎設施計劃；
  • 歷史上的最低利率（1%）使得借貸比以往任何時候都便宜；
  • 利率保證將維持多年低位；
  • 信貸批准標准放寬；
  • 國際市場對澳大利亞房地產的需求回升；
  • 移民和學生重返澳大利亞。

澳大利亞蘇富比國際房地產房源推薦

針對國人的喜好和需求，澳大利亞蘇富比國際房地產為大家推薦了以下五套位於澳大利亞的精品房源，各具特色，一起來看！

新南威爾斯州，悉尼

從漫步沙灘，到巡游世界聞名的海港，再到可通往沿海風景區的?

新西蘭｜租住兩相宜，盡在奧克蘭CBD十分鐘生活圈｜居外精選

提及新西蘭，您會想到什麼呢，英聯邦國家標簽、土著毛利人、廣袤的草原又或者是草原上遍地的綿羊？

新西蘭地理位置（來源：搜狐）

這些，確實是新西蘭的一些標簽。但事實上，新西蘭值得被人記住的點遠不止於此：

  • 新西蘭是南半球除澳大利亞外唯一的發達國家，經濟高度發達；
  • 新西蘭是大洋洲最美麗的國家之一，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，總計約有30%的國土為保護區；
  • 新西蘭教育也很發達，教育水平一直在世界處於較領先的地位…

等等。盡管新西蘭偏居一隅，離最近澳洲大陸相差1500公裡，甚至有一些“遺世獨立”感覺，但隨著如今的交通、信息全球化速度加快，新西蘭的好便也不再是秘密。

奧克蘭城市一隅（來源：高三網）

這種好，和澳大利亞有些相似卻又不盡然：澳大利亞知名的悉尼、墨爾本、黃金海岸等城市，旅游業發達且都擁有自己的城市定位風格，相互之間也存在些微競爭，而作為新西蘭最繁華的奧克蘭幾乎汲取了全國最佳的養分，成為新西蘭經濟、文化、政治中心。

環境美麗，游客絡繹，各種景色沁人心脾；經濟發達，生活舒適十分宜居；教育先進，適合後代的學習成長，因此，奧克蘭成為了很多人夢寐以求的居住地。

那麼，如何在奧克蘭挑選絕佳住處？

首先，找對開發商——新西蘭本地洋人開發商Safari 集團。

Safari 集是目前新西蘭最知名、優質的開發商之一。它底蘊深厚，最早可以追溯到上世紀90年代中期；理念先進，具前瞻性思維模式，從消費者出發考慮問題；業務專業，扎根於社區，長期以來始終如一地向客戶提供高質量的房地產項目，創造了諸多成熟、優質項目。

其次，認准地段——CBD十分鐘生活圈。

地產三要素：地段、地段、地段，這已經是老生常談的話題。而有一個項目，坐落在奧克蘭最優地段39-41 Gillies Ave, Newmarket, Auckland 1023，這個項目就是今天的主角“Newmarket Residences”。

何以見得Newmarket Residences項目地段優越？要知道，Newmarket是奧克蘭市排名前二的生活、娛樂區，而Newmarket Residences項目占據了Newmarket主干道Gillies Ave的黃金位置。

舉例來說，這個區域耗資7.9億新西蘭元打造的超級購物中心Westfield Newmarket，距離項目只有2分鐘步行路程，而順著購物中心時尚的外牆的街道走，大約 5 分鐘就來到了另外一條著名且繁華的街道——“百老彙”（Broadway）。再者，Newmarket Residences項目也是難能可貴的“學區房”，坐落雙文法學院校網，奧克蘭最好的學校均在步行範圍內。

因此，說這裡是CBD十分鐘生活圈，一點也不誇張。下面是項目去奧克蘭各重要地點的時間一覽：

  • 步行 8 分鐘 – Newmarket火車站
  • 車程 7 分鐘 – 奧克蘭CBD
  • 車程 7 分鐘 – 奧克蘭大學（The University of Auckland）
  • 車程 7 分鐘 – 奧克蘭博物館（Auckland Museum）
  • 車程 10 分鐘 – 教會灣（Mission Bay）海灘
  • 車程 30 分鐘 – 從高速公路往國際機場

此外，Newmarket Residences項目不但選址黃金地段，還屬於市場上比較稀缺的公寓項目。所有公寓均設有寬敞陽台，室內外完美融為一體，足不出戶也能感受自然的親近。

位置優越，戶型稀缺，再加上距離學校近、CBD就業人口龐大，這裡的出租價值不言而喻。入主這裡，自己過來旅游時即可體驗入住市中心的絕對便利，而平時則可以放心交給開發商運營的管理公司托管，安心、穩定的享受出租帶來的超值收益。

就是這樣一個租金收益穩定、增長趨勢明顯的地產項目，您可以很容易預見Newmarket Residences項目的升值空間。項目預計在2021年5月份竣工，在項目建成之前，開發商不會提高價格，可以說是買到即賺到。

號外！特價！

您以為這樣就完了嗎？除了不漲價以外，現在入主Newmarket Residences，更是可以享受諸多超值政策：

  1. 直接與開發商聯系即可獲得優惠折扣；
  2. 現場研討會48小時內預訂可售房源，130萬以內的公寓可優惠10,000新元，180萬以內可優惠20,000新元；
  3. 在48小時內預訂任何一間頂層公寓，將獲得38,888新元的價格折扣， 以及有機會贏取AMG Mercedes-Benz新車一輛（這個樓盤只有4套頂層公寓，與周圍其他項目對比價格優勢明顯，數目有限，售完為止，屆時將在居外網首推）；
  4. 獨一無二的107號公寓（二室一廳+書房，並獨享60平方米後花園）將作為特價房推出。

另外，在新西蘭投資房產有著非常寬鬆的的政策優勢：永久產權、沒有印花稅、沒有遺產繼承稅、沒有財產稅，這在很大程度上保障了投資的安全性，同時提高了投資的回報率。

Newmarket Residences項目已經獲得新西蘭海外辦公室的過渡豁免權證明，是唯一一個海外買家可以購買並自住的項目。因此，如果您想更加深入了解這個好機會，點擊：https://www.juwai.com/safarigroup，一切近在眼前。


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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