根據房地產咨詢公司萊坊國際最新發布的《2021年財富報告》（2021 Wealth Report），全球有四分之一以上（26%）的超高淨值人士都計劃在今年購置新房。這一比例較2020年的21%有所提升，對於全球房地產市場來說，意味著高達7%房價增幅的看漲前景。
萊坊國際將超高淨值人士（UHNWI）定義為淨資產超過3000萬美元的個人。 這一人群對全球豪宅市場的影響舉足輕重，其動向自然備受廣泛的關注。
報告指出，鄉村和沿海地區的住宅需求尤為強勁，新冠病毒大流行促使買家更多考慮那些有利於身心健康的置業項目，比如海邊、山間和湖泊，人們當前最渴望擁有的，是可供戶外活動的開放空間。這一趨勢尤其體現在歐洲的豪宅市場上——在疫情導致的隔離封鎖解除之後，法國南部和普羅旺斯以及意大利托斯卡納等傳統第二住宅市場的買家活動開始增加。
萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“買家對‘第二住宅’的期待與日俱增，由於遠程辦公能夠提供更大的靈活性，業主延長了他們在‘第二住宅’的居住時間。”從高速互聯網、家庭影院、舒適後院，到健身房、虛擬現實系統和其他頂級設備，如今“第二住宅”的配套水平越來越高，滿足了許多超高淨值人士的需要。
全球將掀購房熱，奧克蘭漲幅最大
根據《2021年財富報告》涵蓋的的國際高端住宅指數，2020年豪華住宅的平均價格同比上漲1.9%，與2019年1.8%的增速相比略微上升。
數據顯示，2020年新西蘭奧克蘭的豪宅價格漲幅最大，較上年同期飆升17.5%。而三個亞洲城市——中國深圳、韓國首爾和菲律賓馬尼拉的豪宅價格也實現了兩位數增長，同比漲幅分別為13%、12%和10%。
萊坊國際在報告中稱，新西蘭出色的抗疫表現、快速的經濟復蘇、極低的抵押貸款利率，以及有限的優質房源庫存，都是推動價格飆升的重要因素。當然，深圳、首爾和馬尼拉的豪宅價格增速緊隨其後，表明亞洲頂級城市受到了廣泛青睞。
從更大的地區來看，北美洲和大洋洲的豪宅銷售價格增長最快，同比漲幅分別為6.3%和4.9%。報告認為，新冠疫情促使許多買家，尤其是北美買家前往沿海地區、度假勝地或鄉村地帶尋找住宅。但在城市生活占據主導地位的亞洲，情況有所不同，城市的吸引力無法動搖，因此近來一些亞洲城市豪宅市場“捷報頻傳”。
而根據第一太平戴維斯最新發布的報告，越來越多的跡像表明，阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後，反彈時機已經來臨。該報告涵蓋了阿布扎比、迪拜等亞洲超高淨值人士青睞的市場。
上述報告顯示，買家活動有所增加，高端別墅和聯排住宅的需求出現穩步增長，各酋長國都出現了類似趨勢。主要驅動力在於，人們對更多戶外生活空間的渴望，當然還有利率水平。
來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
雖則考慮到疫情發展仍存在不確定性，但許多行業專家和房產經紀人均表示，由於大規模經濟刺激政策、普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續繁榮。而具體到豪宅市場，“第二住宅”概念走俏意味著居住需求主導，純粹投資仍需謹慎。
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