超级富豪 – juwai

2021全球超過1/4的超級富豪要購房！這裡房市最吸金

根據房地產咨詢公司萊坊國際最新發布的《2021年財富報告》（2021 Wealth Report），全球有四分之一以上（26%）的超高淨值人士都計劃在今年購置新房。這一比例較2020年的21%有所提升，對於全球房地產市場來說，意味著高達7%房價增幅的看漲前景。

萊坊國際將超高淨值人士（UHNWI）定義為淨資產超過3000萬美元的個人。這一人群對全球豪宅市場的影響舉足輕重，其動向自然備受廣泛的關注。

報告指出，鄉村和沿海地區的住宅需求尤為強勁，新冠病毒大流行促使買家更多考慮那些有利於身心健康的置業項目，比如海邊、山間和湖泊，人們當前最渴望擁有的，是可供戶外活動的開放空間。這一趨勢尤其體現在歐洲的豪宅市場上——在疫情導致的隔離封鎖解除之後，法國南部和普羅旺斯以及意大利托斯卡納等傳統第二住宅市場的買家活動開始增加。

法國普羅旺斯聖特羅佩（Saint-Tropez）7臥7衛豪宅，點圖查看房價及詳情

萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“買家對‘第二住宅’的期待與日俱增，由於遠程辦公能夠提供更大的靈活性，業主延長了他們在‘第二住宅’的居住時間。”從高速互聯網、家庭影院、舒適後院，到健身房、虛擬現實系統和其他頂級設備，如今“第二住宅”的配套水平越來越高，滿足了許多超高淨值人士的需要。

全球將掀購房熱，奧克蘭漲幅最大

根據《2021年財富報告》涵蓋的的國際高端住宅指數，2020年豪華住宅的平均價格同比上漲1.9%，與2019年1.8%的增速相比略微上升。

數據顯示，2020年新西蘭奧克蘭的豪宅價格漲幅最大，較上年同期飆升17.5%。而三個亞洲城市——中國深圳、韓國首爾和菲律賓馬尼拉的豪宅價格也實現了兩位數增長，同比漲幅分別為13%、12%和10%。

萊坊國際在報告中稱，新西蘭出色的抗疫表現、快速的經濟復蘇、極低的抵押貸款利率，以及有限的優質房源庫存，都是推動價格飆升的重要因素。當然，深圳、首爾和馬尼拉的豪宅價格增速緊隨其後，表明亞洲頂級城市受到了廣泛青睞。

新西蘭奥塔哥Cromwell 4臥2衛獨棟住宅，占地達638平方米，是家庭生活和娛樂的夢想之家，僅售約¥452萬。點圖了解詳情

從更大的地區來看，北美洲和大洋洲的豪宅銷售價格增長最快，同比漲幅分別為6.3%和4.9%。報告認為，新冠疫情促使許多買家，尤其是北美買家前往沿海地區、度假勝地或鄉村地帶尋找住宅。但在城市生活占據主導地位的亞洲，情況有所不同，城市的吸引力無法動搖，因此近來一些亞洲城市豪宅市場“捷報頻傳”。

而根據第一太平戴維斯最新發布的報告，越來越多的跡像表明，阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後，反彈時機已經來臨。該報告涵蓋了阿布扎比、迪拜等亞洲超高淨值人士青睞的市場。

上述報告顯示，買家活動有所增加，高端別墅和聯排住宅的需求出現穩步增長，各酋長國都出現了類似趨勢。主要驅動力在於，人們對更多戶外生活空間的渴望，當然還有利率水平。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

雖則考慮到疫情發展仍存在不確定性，但許多行業專家和房產經紀人均表示，由於大規模經濟刺激政策、普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續繁榮。而具體到豪宅市場，“第二住宅”概念走俏意味著居住需求主導，純粹投資仍需謹慎。

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美國 | 洛杉磯豪宅 2.5億美元挑戰全美最貴

豪宅建築商麥考斯基再壹次挑戰美國房地產市場的高峰，1月18日推出壹幢全美最貴的豪宅，報價高達2.5億美元。（洛杉磯房價走勢）

《洛杉磯時報》報導，這幢位於洛杉磯西城區（Westside）Bel-Air社區的豪宅，奢華程度非常驚人。房子共4層，內部面積有3.8萬平方遲，有12個臥室、21個浴室、3個廚房、1個帶吧臺亭的遊泳池、1個保齡球館、1個糖果房以及1個電影院。

四周的環繞水渠讓房子顯得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麥考斯基（Bruce Makowsky）希望給註重家庭的買家壹個天堂，讓他再也不想離開這裏。

這幢豪宅是在沒有買家情況下設計和開發的。過去6年，麥考斯基在西城區直徑10英裏的區塊內為億萬富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可說是麥考斯基豪宅建造的高峰作品，他親自設計了這幢豪宅的每個細節，從浴室的獨特石頭，到兩個酒窖儲存的各式香檳，處處都體現出他奢華旅行的收藏、他的興趣和品味。上周他帶人參觀該房子時說：〝我喜歡享受生活。〞

為了顯示該房產與眾不同，吸引億萬富豪買家，麥考斯基搭配了豪華訂制家具、3000萬美元的汽車館藏、130個藝術裝置，包括可互動7個小矮人藝術造型與幻想未來航行的壹艘泊於船塢Hobie Cat雙體帆船。最高峰是屋頂上的壹架全新內裝退役直升機，是用起重機吊上去的。

四年獨資精心打造

這幢玻璃墻現代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麥考斯基還不惜工本，為該房子配了7個全職人員，支付他們兩年工資。這些住家雇員或大額奢侈物品等額外贈品，都是為了吸引好買家。

在房產投資上，麥考斯基是個獨資冒險家。他說自己開發豪宅是受到世上最富人群的財富迅速增長的激勵，以及他對船的熱愛。

他說，現在人們會花費3億美元買艘遊艇，壹年才使用8周；然後住在3、4千萬美元的房宅內。這種矛盾沒道理，因此他就想，建造壹幢會讓人聯想到豪華遊艇的帶裝修和陳設的房子，再配上壹個匹配的價格。Bel-Air的這幢豪宅就是航海主題，也反映出麥考斯基熱愛收藏汽車、槍枝和吉它等物品的嗜好。他說：〝我會做自己想做的。〞

與麥考斯基在2014年賣出的另壹套價值7000萬美元的比佛利山莊豪宅相比，這幢Bel-Air豪宅刺激性少了壹些，更多了些家庭的溫馨感。

當芝加哥公牛隊偉大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛羅裏達買房時，1090萬美元的報還送壹個55英尺長的VanDutch遊艇。而在Bel-Air，壹幢由電視制片人Andrew Scheinman開發的1150萬美元豪宅，配有14臺平板電視和全Minotti名牌家具等，吸引了多個海外買家，建立了聲譽。

麥考斯基沒有為新豪宅開售舉辦香檳酒宴會，他打算只向進行預約的前景客戶展示該豪宅。

迄今為止，麥考斯基的新豪宅已經吸引了超過半打買家。上周他向壹隊人介紹該房子的華麗元素時，房間的大屏幕上播放著Beyoncé和Katy Perry的音樂會錄像。所有的影音設備都是頂級品牌，各個房間內處處配有娛樂系統和電視屏，四樓層的每層都展示著從城市到海洋的驚人景觀。

誰來買房？

那麽，2.5億美元的高價，有誰會買？

9位數字的價格是只有少數超級富豪能消受。據研究公司Wealth-X數據，截至2015年，美國億萬富豪只有585位，而全世界也不過2500人。

UCLA房地產教授哈比比（Paul Habibi）說，這個市場很小。但是，這裏是洛杉磯，什麽奇跡都可能發生。或許是壹位海外富豪想買下壹個地方存放錢財，或是壹位技術大亨乘興而來。但哈比比預計該豪宅的買家不會來自老牌富豪。

他說，任何長期積攢錢財的人都很懂得，花2.5億美元買壹幢房子是怎麽壹回事。

（據新唐人）

全球豪宅漲最快的25城：悉尼、墨爾本雙雙打入十大

每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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豪！悉尼首次成十大超級富豪最愛城市

悉尼是哪個國家的城市？——富豪最愛的澳洲城市，截至2015年的10年內，隨著澳洲房地產的高速發展，IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮，令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示，悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪（並不包括主要居住地的價值）。

據悉，悉尼從去年的第14位升至第八位，位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯（Stephen Ellis）卻說，「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富，尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少，但艾裡斯也說，富裕投資者要比以往更活躍，投資資金也在尋找新市場，如澳洲。

據瞭解，2025年，預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）說，去年在亞太地區的19個國家中，有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說，亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年，亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示，悉尼的超級富豪有842人，墨爾本為588人，珀斯為290人，布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉，悉尼的富豪人數波動也較大，去年12月，財富超過1000萬美元的人數高達5050人，但在7月僅有2210人。

（據澳洲新快網）

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全球超級富豪擁有3萬億美元自住豪宅！

財富研究公司（Wealth-X）和蘇富比國際地産聯合發布的新全球豪宅地産報告顯示，世界上幾乎有3萬億美元私人財富是自住房地産，價值超過印度的國民生産總值（GDP）。

全球超級富豪擁有3萬億美元自住豪宅

全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超級富豪擁有兩套或兩套以上的住宅。超富裕人士指的是資産淨值爲3千萬美元及以上的個人。

豪宅主要集中在紐約、倫敦和中國香港。但是，一些小地方也越來越受歡迎，比如瑞士南端的盧加諾（Lugano）、紐約市外的漢普頓（Hamptons）、和世界各地的一些美麗鄉村。

該報告預測，財富創造的軸心正從西方轉移到東方，代際財富轉移越來越明顯，這兩方面將對豪宅地産市場産生重大的影響 ——新開發更受重視和投資級城市的變化。

以下是該報告的一些重要發現：

2014年，超富裕人士擁有的住宅地産在全球範圍內增加了的8％。
超富裕人士人均擁有2.7套自住豪宅。
截至2014年，全球通過房地産致富的超級富豪占總數的7％以上，較2013年的5%增加。
超富裕女性比超富裕男性更看重房地産，平均而言，她們淨資産的16％是豪宅。對于超富裕男性，這一占比低于10％。
那些繼承遺産的超富裕人士通常更青睐豪宅地産。這些人淨資産的17％是豪宅。對于靠自己奮鬥成功的超富裕人士，這一占比略低于9％。
資産淨值在3千萬美元至5千萬美元的超級富豪，通常會持有他們的第一套豪宅超過15年，持有第二套豪宅超過10年。

億萬富豪平均每三年換掉他們四套房産中的一套。

一般來說，第二套豪宅要比第一套豪宅貴逾45％，面積是第一套的兩倍，還附有 10英畝的土地。

摩納哥的外籍超富裕人士所擁有的豪宅密度最高，爲83％。
全球有超過6％的超富裕人士將第一套豪宅買在外國，他們通常會在出生國購買第二套豪宅，這一點印度最爲突出。

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中國香港超級富豪密度高於全球平均水平20倍

2014年11月19日，瑞銀與研究機構Wealth-X聯合發布的《2014年世界超級財富報告》顯示，中國香港超級富豪密度亞洲最高，全球第三，每100萬中國香港人中就有460名超高凈值人士，這個占比是全球平均水平的20倍。而中國香港平均每名超級富豪所擁有的凈資產達1.78億美元(13.88億港元)，高於全球平均的1.41億美元。

根據報告，全世界超級富豪(財富凈值超過3000萬美元)人口共211275人，中國香港占3335人，全球排名第13，人數比去年增加155名，共持有5950億美元資產，平均擁有的資產比去年增加7%，達到1.78億美元。若按人口比例來計算，中國香港富豪的集中度更是接近全球最高。報告指出，截至今年6月，每100萬名港人中就有超過460人為超級富豪，密度為全球第三高，僅次於盧森堡及瑞士，比例更比全球平均水平高出20倍。另外，中國香港女性富豪比例約占25%，亞洲最高。

對於中國香港超級富豪的增加，瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監蒲永灝分析稱，中國香港生活環境較佳，流動比較自由，能吸引更多富翁移民中國香港，也包括內地富人，相信超級富豪仍會增加，但增速或將放緩，主要是中國香港經濟已經發展成熟，缺乏新行業掘起。他預期，“滬港通”及離岸人民幣業務等將為金融行業提供機會，比其他傳統行業有更大機會產生超級富豪。瑞銀財富管理大中華區主管盧彩雲提到，新壹代富豪普遍對投資態度開放，對投資海外市場很感興趣，特別是購買海外房地產，所以富豪數量增加迅猛。

值得壹提的是，中國香港超級富豪的財產橫跨多個世代，近45%的超級富豪的部分財富來自繼承。行業比例方面，近10%的財富來自房地產行業，比其他國家和地區高。

此外，瑞銀報告提到，中國香港超級富豪的增速能否維持，還要看內地政策。至於內地，超級富豪人口為全球第五大，有91%的人的財富來自白手起家。蒲永灝預測，內地經濟放緩，白手起家的超級富豪人數將減少，特別是來自房地產及建築行業的富裕人士數目減少，而來自新經濟如互聯網、科技等行業的人數或有所增加。