Author: Joyce

葡萄牙買房移民政策優勢解析

新興的一些歐洲移民政策卻改變了傳統大國的局限性，歐洲“買房移民”政策不僅申請要求低、審核速度快，拿到居留即可享歐盟福利且房屋包租包售的高回報率讓投資人感到真正的物有所值。推出買房移民政策的國家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，然而細細從移民政策和投資性回報兩個角度來分析，葡萄牙買房移民無疑是性價比最高的一個項目。下面移民專家就來與大家分享一下。

首先，從政策來看，葡萄牙買房移民只要求投資人購買50萬歐元以上的房產，房產數量不限，房產類型不限。移民專家認為相較於其他買房移民政策，葡萄牙買房移民列入葡萄牙移民法，審批速度相當快，買房即獲居留，無移民監等這些顯著的優勢可幫助投資人一步到位尊享歐洲福利，暢游申根國。據報道，截止到今天葡萄牙政府已經頒發了542張黃金居留卡，其中的投資額超過了3.36億歐元！葡萄牙買房移民項目受歡迎程度可想而知。

那麼從投資角度來說，買房移民葡萄牙具有哪些優勢呢？投資人在葡萄牙所購得的房產是永久產權，可用來自住或者出租，並且5年後可自由出售，不影響永居身份，即身份和房產不綁定。在歐洲大部分國家房產市場難以走出低谷之際，葡萄牙房產價格逆勢增長，保持了良好的市場走勢。根據購房移民政策的平穩實施判斷，其房價勢必會一路上漲。無論是租金收益還是房屋的增值，都將給投資人帶來直接的高回報。這是投資人親睞葡萄牙買房移民項目的重要原因。

移民專家提醒廣大投資人，隨著葡萄牙投資客的不斷增多，葡萄牙的優質房源剩下的也將越來越少。“另外一方面，隨著越來越多的黃金居留卡的簽發，葡萄牙當局也在考慮調高相應的政府收費，希望有興趣的客人盡早下決心，規避漲價潮。”移民項目經理表示。也有不少投資人在葡萄牙當地考察後，會購置多套房產。好房不等人，有興趣的投資人還需趁早出手。

 

葡萄牙護照的免簽國家列表

根據2014發布的“亨氏全球簽證受限指數”，葡萄牙護照憑借免簽172個國家地區而與比利時法國、意大利、日本、韓國、盧森堡、荷蘭、西班牙位列全球第三位。

Africa-非洲

Botswana//博茨瓦納、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩羅、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亞、Gambia/岡比亞、Kenya/肯尼亞、Lesotho/萊索托、Madagascar/馬達加斯加、Malawi/馬拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛裡求斯、Mayotte/馬約特島、Mozambique/莫桑比克、Namibia/納米比亞、Reunion/留尼汪島、Saint Helena/聖赫勒拿、Seychelles/塞舌爾、Somalia/索馬裡、South Africa/南非、Swaziland/斯威士蘭、Tanzania/坦桑尼亞、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/烏干達、 Zambia/贊比亞、Zimbabwe/津巴布韋

Americas-美洲

Anguilla/安圭拉島、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布達、Argentina/阿根廷、Aruba/阿魯巴島、Bahamas/巴哈馬、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利茲、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利維亞、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英屬維爾京群島、Cayman Islands/開曼群島、Chile/智利、Colombia /哥倫比亞、Costa Rica/哥斯達黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和國、Ecuador/厄瓜多爾、El Salvador/薩爾瓦多、Falkland Islands/福克蘭群島、French Guiana/法屬圭亞那、Greenland/格陵蘭、Grenada/格林納達、Guadeloupe/瓜德羅普島、Guatemala/危地馬拉、 Guyana/圭亞那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿馬、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙買加、Martinique/馬提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷屬安的列斯群島、Peru/秘魯、Saint Martin/聖馬丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthelemy/聖巴特爾米、Saint Kitts and Nevis/聖基茨和尼維斯、Saint Lucia/聖盧西亞、Saint Pierre and Miquelon/聖皮埃爾和密克隆群島、Saint Vincent and the Grenadines/聖文森特和格林納丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼達和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凱科斯群島、United States of America/美利堅合眾國、Uruguay/烏拉圭、U.S. Virgin Islands/美國維爾京群島、Venezuela/委內瑞拉

Asia-亞洲

Brunei Darussalam/文萊達魯薩蘭國、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老撾、Malaysia/馬來西亞、Philippines/菲律賓、Singapore/新加坡、Thailand/泰國、Vietnam/越南、Armenia/亞美尼亞、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉國、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中國台灣、Georgia/格魯吉亞、Hong Kong/中國香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克庫爾德斯坦地區)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/約旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉爾吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中國澳門、Maldives/馬爾代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊爾、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯裡蘭卡、South Korea/韓國、Syria/敘利亞、Timor-Leste/東帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯聯合酋長國、Yemen/也門

Europe-歐洲

European Union–歐盟

Austria/奧地利、Belgium/比利時、Bulgaria/保加利亞、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和國、Denmark/丹麥、Estonia/愛沙尼亞、Finland/芬蘭、France/法國、Germany/德國、 Italy/意大利、Gibraltar/直布羅陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/愛爾蘭、Latvia/拉脫維亞、 Lithuania/立陶、Malta/馬耳他、Luxembourg/盧森堡、Netherlands/荷蘭、Poland/波蘭、Romania/羅馬尼亞、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亞、Sweden/瑞典、United Kingdom/英國

Non-EU-非歐盟

Albania/阿爾巴尼亞、Andorra/安道爾、Belarus/白俄羅斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亞和黑塞哥維那、Croatia/克羅地亞、Faroe Islands/法羅群島、Guernsey/根西島、Iceland/冰島、Isle of Man/馬恩島、Jersey/澤西島、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩納哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/聖馬力諾、Serbia/塞爾維亞、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/烏克蘭、Vatican City/梵蒂岡城

Oceania-大洋洲

Australia/澳大利亞、American Samoa/美屬薩摩亞、Cook Islands/庫克群島、Fiji/斐濟、Kiribati/基裡巴斯、Marshall Islands/馬紹爾群島、Guam/關島、Federated States of Micronesia/密克羅尼西亞聯邦州、New Caledonia/新喀裡多尼亞、New Zealand/新西蘭、Niue/紐埃、Northern Mariana Islands/北馬裡亞納群島、Palau/帕勞、Papua New Guinea/巴布亞新幾內亞、French Polynesia/法屬波利尼西亞、Samoa/薩摩亞、Tonga/湯加、Solomon Islands/所羅門群島、Tuvalu/圖瓦盧、Vanuatu/瓦努阿圖、Wallis and Futuna/沃利斯和富圖納群島。

 

葡萄牙買房移民的綠卡和入籍問題詳解

1、 申請成功後，是否能馬上拿到綠卡？如果不是，如何獲取綠卡？

葡萄牙買房移民申請成功後，不會馬上拿到綠卡，而是會先獲得有效期為1年的居留卡，滿1年後可申請續期，續期的居留卡有效期為兩年。在葡萄牙保持投資滿5年後，就可以申請永久居留。

獲得居留要滿足居住要求，第一年必須在葡萄牙呆滿7天，第二年和第三年必須呆滿14天，第四年和第五年必須呆滿14天。

2、 申請成功後的綠卡有效期多久，如何辦理入籍？

葡萄牙的永居證有效期為5年，期間每兩年登陸一次即可，無資產或移民監要求。

獲得葡萄牙永居權一年後，就可以申請入籍。入籍要求為：持有居留卡滿6年；每年住滿7天；無犯罪記錄；生活保障金（6000歐元/人）；葡萄牙語語言成績（A2水平，大概100 學時；如果可以用葡萄牙語面談，可不提供。子女如果在葡萄牙就讀，在讀證明等同於語言成績。）

申請葡萄牙國籍的必要材料包括：出生公證，無犯罪公證，以及語言能力證明。還須提交一份申請書，如果是由他人代理申請各項事務，還必須提交相關的委托書。

移民葡萄牙的整個國籍申請的過程簡潔明了，國家登記處承諾在接受申請後30個工作日內進行個案審查分析，如需申請人補交任何補充說明材料，也將在20個工作日內發出通知；材料審查完畢後，在60個工作日內進行各項登記手續，同時通知申請人，授予其葡萄牙國籍。如果申請被拒絕，登記中心有義務在30個工作日內向申請人說明拒絕申請的理由。

 

葡萄牙買房移民申請成功後，能享受什麽福利？

不同於西班牙、匈牙利等其他歐洲國家，葡萄牙購房移民政策允許三代人同時遷入，也就是說申請人配偶、申請人父母、申請人配偶父母、申請人的子女都壹起移民。老人可以去享受歐洲醫療福利、孩子可以接受歐洲優質教育。

1 工作權利

很多移民國並不給移民人士提供工作機會，或者有諸多限制，而葡萄牙移民卻沒有。移民申請者通過投資移民取得葡萄牙護照後允許在該國從事工作，還可以通過申請工作簽證在其他申根國從事長期工作。

2 公共醫療

葡萄牙醫學非常發達，移民後可享受當地所有的醫療福利待遇，據悉，葡萄牙大夫的素質高，如果生病完全可以優先選擇在葡萄牙就醫。打算去其他申根國或歐盟成員就醫，可以購買覆蓋歐盟或申根成員國的商業保險，就醫內容不同，購買的保險的金額也不同。 

3 免費教育

葡萄牙擁有高質量的教育，18歲以下的孩子接受免費義務教育。新移民子女不僅可以免費享受葡萄牙的公立教育，還可以選擇入讀英、美、德等國在葡萄牙創辦的學校，葡萄牙國際私立教育體系為為3種，英式體系，美式體系，法式體系，這些學校教學質量高，收費合理，不少學校還給畢業學生頒發校本部的畢業證書。如果要選擇第三國教育，以葡萄牙永居身份申請歐洲院校也十分簡單。

4 投資便利

很多投資者移民葡萄牙，是為了經商，移民葡萄牙的便利主要體現在出行方面。在中國申請旅遊或商考簽證的期限通常都只有壹個月，且為單次入境。獲得葡萄牙永居身份後，便可自由來往於申根國。如果需要在某壹申根國常駐，可申請長居留身份，擁有葡萄牙永居身份後使館不會過於懷疑申請人的居留目的。

5 通行申根

移民葡萄牙後可暢遊歐洲各大申根國。歐洲國家對中國人申請旅遊簽證審核非常嚴格，不僅審查其財力情況，還會嚴格分析其旅行意圖和居留可能性。而如果擁有了葡萄牙永居身份，則會簡單很多，只要申請人不違法犯罪即可暢遊申根國，不需要另外辦理其他國家的簽證。

 

葡萄牙買房移民對房產投資的詳細要求

葡萄牙黃金簽證項目中，最受投資者青睞的就是買房移民了，該政策要求申請者購買50萬歐元以上的當地房產。

購買50萬歐元以上的房產條件寬松，房產可買多套，而且不限定只能購買住宅，購買商鋪、 工業用地、農業用地等均可。具體來講：投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產；如果購買多套房產，其總價值達到50萬歐元以上，是合格的；如果三個申請人——或三戶家庭共同購買壹套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

根據葡萄牙相關規定，超過50萬歐元以上的房款可以貸款，貸款利率7%左右，貸款比例不得超過購房款總額的50%。但是貸款申請細則當中還有明確規定，就是需要持有居留卡的人士才可以申請貸款。因此，實際操作中目前難以在購房時直接貸款。如客戶確有需求，可在拿到房產證後進行房產抵押貸款，但是此類貸款壹般不能超過5年的還款周期，貸款利率和比例都與前述類似。

 

葡萄牙買房移民稅費詳解

1. 過戶費市政稅（IMT）

a) 購房金額在50萬歐元以上的房產，過戶費為購房總金額的6%；

b) 購房金額在50萬歐元以下的房產，過戶費為購房總金額的6.5%；

c) 如客戶購置土地，過戶費為購置土地費用總額的5%；

d) 一次性支付。

例如：一棟50萬歐元的房產，應繳納過戶費30000歐元。

2. 不動產市政稅（IMI）

a) 每年征收，按房產總額的0.3%—0.8%征收；

b) 市政建築：0.3%—0.5%，鄉鎮建築：0.8%。

例如：一棟50萬歐元的房產，應繳納不動產市政稅：1500—4000歐元不等。

3. 印花稅（Stamp Duty）

a) 印花稅為購房總金額的0.8%；

b) 一次性支付；

例如：一棟50萬歐元的房產，應繳納印花稅4000歐元。

4. 購房合同注冊及認證費用：

1000歐元。

5. 稅號申請費：

所有購房及金居簽證申請人，必須在葡萄牙開設個人稅號並聘請稅務擔保人，費用為500-1000歐元。

 

葡萄牙買房移民詳細辦理流程

1) 準備首次入境申根簽證，申請文件及移民申請文件

2) 遞交使館審核文件，獲發壹次性申根簽證（約15天）

3) 前往葡萄牙考察（費用自理），購買房產

4) 簽訂購房協議、履約、交付全款後完成房產註冊

5) 準備移民資料並提交給當地移民局審核

6) 獲批黃金居留簽證通知函（3個月左右）

7) 到葡萄牙移民局辦理居留證手續

8) 壹年後遞交居留續簽

9) 5年後遞交永居申請

10) 6年後申請入籍

 

葡萄牙買房移民有哪些政策/途徑？

2012年8月9日，葡萄牙議會通過新移民法（Act n.29/2012 of August號法案）。根據新法案，葡萄牙外交部和內政部於2012年9月3日頒布11820-A/2012號政令，2012年10月8日生效。 由此開啟了轟動全球並引發國際投資人高度關註的葡萄牙置業移民，即：“黃金居留許可計劃（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及內政部共同簽署1661-A/2013號法令,進壹步降低了金居計劃的申請門檻。

以下是獲取“黃金居留許可”的三種法定投資方式：

A) 向葡萄牙轉入金額不少於壹百萬歐元的資金；或

B) 在葡萄牙創造至少十個就業崗位；或

C) 在葡萄牙購買價值不少於五十萬歐元的房產（最受投資人青睞）。

葡萄牙買房移民申請條件：

  • 主申請人年滿18周歲；
  • 無犯罪記錄；
  • 購買50萬歐元以上當地房產；
  • 投資維持5年以上，可申請永居；
  • 居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天。
  • 黃金居留卡自簽發日期起有效期為壹年，滿壹年後可申請續期且後續續期有效期皆為兩年。
  • 投資人投資滿5年可申請葡萄牙永久居留，獲得永居身份後可自由支配名下投資。

 

您的海外旅行中隱藏着哪些投資良機？紐約篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本

 

20世紀90年代，壹部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地，這座被譽為“世界之都”的城市壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。

近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業，紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。

 

壹、妳不能錯過的紐約景點

 

美國紐約有許多著名景點，其中自由女神像已被列為世界文化遺產之壹，也是紐約地標性建築，可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方，來了紐約也不可錯過。

當然妳也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

 

二、四大要點了解紐約房市

 

1 紐約房價——並非全美最高

盡管紐約是美國第壹大都市，但紐約的房價並非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、矽谷等地區之後。

2014年9月紐約平均房價 $471/sq ft

相比2013年9月，增長 2.17%

相比2014年8月，增長 5.84%

  • 471美元/平方英尺相當於人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價跟中國上海差不多。
  • 2014年9月，上海平均房價為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠不及紐約的5.84%。
  • 事實上，從2014年6月起，上海房價壹直處於下降趨勢，而紐約2014年平均房價雖有升有降，但總體處於上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價，想來還是比較驚人的。舉個例子，位於美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”，單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈頓平均房價 $1310/sq ft

相比2013年9月，增長 11.3%

相比2014年8月，增長 3.4%

  • 1310美元/平方英尺相當於人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價已經比肩中國北京學區房和上海外灘住宅。

  • 當然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之壹，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復古範兒的高檔社區。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺，相當於人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣壹品不相上下。

  • 即使是在曼哈頓這樣高房價的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區（Lower East Side）等。這些地方房價並不驚人，但發展勢頭很好。【了解更多信息】

 

3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇後區的法拉盛被當地人稱為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據了總人口的69.2%。法拉盛給人壹種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房價 $555/sq ft

相比2013年9月，增長 11.45%

相比2014年8月，增長 1.28%

  • 從2013年1月至2014年壹月，法拉盛房價保持了壹整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今，法拉盛的房價穩定保持在530美元/平方英尺之上。
  • 法拉盛如今的平均房價超過紐約均價，2014年9月為555美元/平方英尺，相當於人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價。
  • 雖然法拉盛現在的房價並不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多，舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價已經超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺。

 

4 紐約房市——沈睡之獅已經醒來

2008年經濟危機前後，紐約房地產市場經歷了近4年的下滑和低迷，2012年紐約房地產市場開始復蘇，目前呈現平穩增長趨勢。

2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%。根據2014年10月的數據，保守估計，到2015年9月，紐約房產價值中位數將達到550,000美元，漲幅為2.8%。

 

三、紐約房產投資機會：聯排別墅和共管公寓各有千秋

 

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅壹般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對居住環境和私密性有較高要求，家中人口較多，那麽大可以選擇位於紐約市中心的聯排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果妳喜愛都市生活，想住在生活設施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那麽可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內配備遊泳池、健身房等公共設施，condo最大的好處是有專業的物業管理公司統壹管理，每月按時繳納管理費，無須親自打理。【了解更多紐約房產】

 

四、紐約房產未來趨勢展望

 

為什麽紐約房地產值得投資？至少有兩個很有說服力的理由：紐約房產的租金回報率都不低，紐約房租近期壹路上揚；現在的紐約房地產市場尚未恢復至經濟危機之前的水平，未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據房地產網站zillow的數據，2011年12月至今，紐約房租指數壹直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

  • 紐約平均租金回報率：4.9%
  • 曼哈頓平均租金回報率：3.8%
  • 布魯克林平均租金回報率：4.3%
  • 皇後區平均租金回報率：5.2%

2 紐約房價還會漲

2008年經濟危機後，紐約房價在2009年9月跌入谷底，從2012年開始顯露復蘇跡象，並保持持續增長勢頭。

根據房地產網站zillow的數據，2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%，預計未來壹年內漲幅為2.8%。

 

 

 

 

 

 

 

投資兇猛！中國資本橫掃海外 居外網全方位解讀中國房企海外投資現狀與風險

中國房市告別拿地撿錢的“黃金十年”，統計數據顯示已有105家上市公司選擇退出房地產市場。《2014年胡潤房地產富豪榜》近日揭曉，中國地產富豪財富縮水5%。國內房地產市場環境的變化促使房企大舉“出海”，今年上半年投資總額已經超過去年全年，有預測稱今年投資總額將超過300億美元。中國房企海外投資盛宴呈現怎樣的特征和趨勢？房企豪擲百億投資海外的同時需要克服哪些風險？居外網為您獨家解讀，分析中國房企海外投資經。

壹、 中國房企為何大跨步出海？

1. 國內樓市環境改變

經過十幾年的高速發展，很多房企在國內已經完成布局，開拓海外市場就成為了大勢所趨。此外，近兩年國內市場環境發生了劇烈變化，樓市熱潮面臨降溫，而隨著越來越多的中國人赴海外學習生活，投資海外房地產也顯得越來越有利可圖。【閱讀原文】

2. 境外投資核準“開閘”

就在中國企業投資海外房地產不斷升溫之時，國務院常務會議近日決定，取消對壹般境外投資項目的核準制度。該政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，進壹步推動國內企業“走出去”，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企也正好搭上了這趟順風車。【閱讀原文】

 

二、 房企海外布局呈現哪些特征？

1. 緊盯海外華人聚集地和核心市場

英國的倫敦、美國的紐約和加州、澳大利亞的悉尼和墨爾本，以及加拿大、新加坡、馬來西亞……目前中國房企的海外投資版圖跟海外華人聚集地區存在大量重合。隨著近年來中國的留學熱、移民熱、投資熱持續升溫，房企敏銳地察覺到了其中存在的商機。【閱讀原文】

2. 熱衷高端住宅和綜合性大型項目

越來越多中國買家海外置業，高端住宅是他們的首選，為了迎合市場，出海的中國房企大多選擇開發高端住宅項目。除了高端住宅外，中國房企在投資海外房地產的過程中還對綜合性的大型項目體現出濃厚興趣，試圖從單純蓋樓轉型為“生活方式創造者”。【閱讀原文】

3. 綠地、萬達成為領頭羊

1） 綠地：海外足跡遍布10個國家

急於在全球地產界壹展身手的綠地集團董事長張玉良，立誌要帶領這家世界五百強企業沖進“世界200強”。在短短兩年的時間裏，總部位於上海的國有地產開發商綠地集團投資近900億元，在9個國家開發了13個海外地產項目，2014年年度目標銷售額為200億元人民幣。【點此追蹤綠地海外投資情況】

2） 萬達：將酒店品牌推向全球

2014年8月，萬達在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建築壹棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。這是萬達繼英國倫敦、西班牙馬德裏、美國芝加哥等地之後，在海外布局的第五個五星級酒店。萬達集團董事長王健林計劃，到2020年在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。【點此追蹤綠地海外投資情況】

 

三、 國內房企出海需要跨過哪些坎？

1. 政策、法規是首要風險來源

中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時，居外網提醒，雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟，但由於各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同，投資者不宜盲目投資。對於遊戲規則的變化，企業應將其視為常態，不必回避，應通過調整適應來解決。【詳細內容】

2. 資產安全問題不容忽視

隨著中國跨境房地產投資日益升溫，中國房企的開發投資足跡遍布全球。居外網提醒，中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。【詳細內容】

 

四、 房企海外投資避險建議

對海外國家投資政策和法規、對海外房地產市場不熟悉，往往成為中國房企投資失誤的最大原因。在中國房地產海外投資形勢迅猛增長背景下，房企出海應如何避險成為當前急需解決的問題。

對此，居外網給出以下建議：1）出海前，做好團隊建設、背景調研和融資準備；2）充分了解目標地區的商業環境、政策法規；3）出海初期可以選擇在當地尋找合作夥伴。【閱讀原文】

 

五、 中國房企出海全記錄

2014年9月：郎詩斥資10億美元投資美國綠色環保住宅

2014年8月：綠地新獲韓國濟州470畝土地

2014年8月：澳洲並購澳州黃金海岸珠寶三塔項目

2014年8月：萬達12億美元投資洛杉磯綜合性地標項目

2014年7月：綠地聯手皇冠集團競標澳洲布裏斯班皇後碼頭項目

2014年7月：綠地計劃打造巴黎中心超高層雙子塔

2014年7月：萬達投資9億美元在芝加哥建地標級酒店

2014年6月：萬達與韓國衣戀集團合作開發酒店度假村項目

2014年6月：萬達斥資2.65億歐元收購西班牙馬德裏地標建築

2014年3月：綠地收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊

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