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希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（三）常見問題

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。

三、常見問題

有必要雇用律師准備資料嗎？
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外，尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。

誰被視為家庭成員？
依照法律規定，入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

我的直系上代親屬（即我的父母或配偶的父母）或 18 歲以上的子女可與我同行嗎（在希腊擁有房地產的情況）？他們是否包含在家庭成員條款中？子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦？
直系上代親屬包含在上述條款中，但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女，年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前，可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後，依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。

未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎？
家庭成員不包括未婚伴侶。

我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎？對此有什麼條件嗎？
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言，居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證（如房地產所有者居留許可證）的公民，都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月，同時還有權多次入境。

居留許可證可以視為工作許可證嗎？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎？
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證（有效期與擔保人的居留許可證相同）的家庭成員同樣不准進入就業市場。

居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎？
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定，房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下，申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人，而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份，這是入籍的先決條件。

250,000 歐元的金額包括增值稅嗎？如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名，投資價值應如何計算？
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有，則居留權會授予配偶雙方。

如果我購置多處房產，單個價值少於 250,000 歐元，而總價值大於等於 250,000 歐元，我可以取得居留許可證嗎？
無論您擁有一處還是多處房產，只要總價值等於或大於250,000 歐元，您就有權獲得居留權。

我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎？
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。

有適用於房地產市場的任何限制嗎？（例如地點、面積或其他因素）。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出，邊境地區是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區，Thera 和 Skyros 群島，以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區，Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時，可請求取消針對上述邊境地區的禁令，並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後，國防部長會作出是否取消禁令的決定。

我的居留許可證簽發之後，我可以從戶籍國直接前往申根國旅游，還是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根國家。

關於獲取教育和醫療服務，有什麼安排？居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎？
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題，受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足：
i. 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同

我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎？
是的，需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。

買主需要證明經濟能力嗎？
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實（例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明），並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券，特別是股份或債券（簽發 D 類簽證需核實前述材料）。在任何情況下，簽訂合同前，房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。

如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產，那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎？
是的，前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。

如果某人在居留許可證有效期內，在戶籍國或希腊落下犯罪記錄，會怎樣？
這會導致居留許可證的撤銷。

如果某人持有其他申根國家的長期簽證，需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎？
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。

房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效？
如果房地產（房產）被轉讓，則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民，這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。

可以將房地產出租給第三方嗎？
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）

 

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（二）簽發程序和必需資料

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。

二、房地產所有者居留許可證的簽發程序和必需資料

房地產所有者居留許可證的簽發程序

第1步：簽發希腊領土的入境簽證

申請人必須向其戶籍國的希腊領事館遞交入境簽證申請。

第2步：准備居留許可證簽發所需的資料

房地產所有者（房地產價值不低於 250,000 歐元）居留許可證的申請人必需提供下述材料：

• 兩份申請文件；
• 四張彩色近照（護照類、印刷版和光盤格式）
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的經認證副本以及相關的有效入境簽證（如需）；
• 依據第 4546/2018 號法律第 38 條第 8 段的規定，通過 “e-paravolo”平台支付和獲取的收費，有效期最長五年的居留許可證，房地產所有者繳納2000 歐元（代碼 2112），家庭成員繳納 150 歐元（代碼 2107）。未成年子女（18歲以下）免繳這項費用。
• 依據第 4018/2011 號法第 1 條的規定，通過“e-paravolo”平台支付和獲取的收費，金額為 16 歐元，用於打印各份證件（電子居留證）。
• 保險代理公司的證書，證明保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足：
– 在希腊境外簽署的保險合同，前提是此類合同明確提及保險範圍包含申請人
在希腊逗留的期間。
– 在希腊境內簽署的保險合同。
• 如果出售方是第三國公民，他必須呈遞分權當局外國人與移民部門出具的證明，而無論該房產是否已被用於簽發房地產所有者居留許可證。
上述情況也適用於法人實體出售房產。

視具體情況而定，除上述材料外，可能還需要遞交以下材料：

1. 在希腊擁有和占有（獨有或共有）房產的第三國公民，申請居留許可證需提供：

• 購置合同，說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由，總價格為…..，該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶，或通過信貸轉賬（定義見第4537/2018號法律第4條第24段（官方政府公報Α΄ 84））支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商（定義見第4537/2018號法律第4條第11段）處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同轉讓證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民，申請居留許可證需提供：

• 購置合同，說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由，總價格為…..，該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶，或通過信貸轉賬（定義見第4537/2018號法律第4條第24段（官方政府公報Α΄ 84））支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商（定義見第4537/2018號法律第4條第11段）處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同記錄證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約（為期不短於10年）的第三國公民，申請居留許可證需提供：

• 酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約的公證副本，證明申請人已一次性支付 250,000 歐元，並提及 GNTO（希腊國家旅游組織）授予的相關營運執照
• 轉讓相關租賃合同的地政局發出的權利轉讓證據

4. 第 4146/2013 號法律生效前在希腊購置房地產的第三國公民，申請居留許可證需提供：

• 對於第 4146/2013 號法律生效之前購置的房地產，若支付金額低於二十五萬(250,000) 歐元，但房地產的目前客觀（評估）價值大於或等於該金額，那麼呈遞的文件中必須包含公證人作出的證明，說明：“依據對第…….號房地產購置合同的核查，可以斷定房地產價款的全額支付已經完成，不再附帶任何條件、免責事由或截止日期，且迄今為止房地產的客觀（評估）價值相當於……”。
• 在此情況下，還有必要呈遞價值不低於 250,000 歐元的房地產購置合同，由轉讓相關合同的地政局發出的權利轉讓證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。

5. 購置地皮或面積並修建房屋的第三國公民，申請居留許可證必須另外呈遞下述文件：
i. 購置地皮或面積的合同，以及
ii. 與建築公司簽訂的住宅建造/修復合同，該合同已經依法呈遞至稅務局
iii. 申請人名下的建築許可證
iv. 承包商的發票和相應的付款證據。

6. 已依據第 1652/1986 號法律的規定簽訂分時享用協議（租約）、且租住地為酒店住宿和在希腊旅游組織允許下經營的一般旅游設施的第三國公民，申請居留許可證必須另外提交下述文件：
i) 為期不短於五年的分時享用合同，合同應寫明每年的相應價格；
ii) 主管地政局簽發的轉讓登記證明；
iii) 國家旅游組織出具的證書，證實其已知曉分時享用合同的訂立。

7. 第三國公民的家庭成員，申請居留許可證需呈遞下述文件：
• 由外國當局出具的近期家庭狀況證明，用以證明家庭關系

第3步：呈遞材料

根據第 9907/3-4-2019 號部長決定（政府公報 B’ 1106），居留許可證申請可呈遞至希腊分權當局外國人與移民部門的任何一站式服務點。

第4步：許可證最終簽發前的程序

抵達時
計劃在希腊擁有房地產或計劃租住酒店住宿或帶家私旅游住所（具備必需的支持性資料）且已合法入境希腊的第三國公民，必需在入境簽證到期之前完成居留許可證申請的所有步驟。在此情況下，潛在申請人能夠使用其入境簽證在主管當局履行法律行為並辦理各項事宜。

申請過程
歐共體委員會第 380/2008 號條例規定，所有歐盟成員國將簽發電子居留許可證，取代通常貼在有效護照上的貼紙。根據這一規定，自 2017 年 2 月 20 日起，希腊啟動了向非歐盟/歐洲經濟區國民授予居留許可證的新程序。

(a) 如果投資者親自提交申請或在律師陪同下提交申請，除了申請書和法律規定的相關特定材料（31399/2018 號聯合部長級決定 – C類3.2）外，還需提交以下材料：

• 4張印好的數碼護照照片，另以數碼形式（光盤）存儲
• 其數字簽名樣本
• 16歐元的費用，通過“e-paravolo”在線支付平台支付，用來支付電子卡的供應、打印和安全處理成本
• 完成指紋提取程序（兩根手指）

(b) 如果在相關投資者缺席的情況下由指定的律師提交申請，則會發出書面通知，要求申請人與其律師協商，確定一個對申請人方便的日子提交其生物特征數據，以滿足簽發居留許可證的要求。

如果申請人的出行安排發生變更，因而無法在預約的日子提交生物特征數據，則應及時通過其律師通知主管機關，重新預約日期。無論何種情況，由於必須快速處理申請，而不應長期懸而不決，申請人應自申請之日起六個月內完成生物特征數據的提交，在任何情況下不得超過一年。

永久投資者居留許可證的持有人享有一個主要優勢，即：繼初次入境希腊後，他們沒有在希腊逗留一段時間的義務，這不會在任何方面影響其居留許可證。由於投資者在簽訂房產購置合同後，甚至在提交投資者永久居留許可證申請之後，就可以離開希腊，因此有必要將其律師的信息告知接收申請的有關部門，必要時，該部門與居留許可證持有人的溝通可通過該律師進行。

資料核對

接收申請的當局會發出一張證實申請已遞交的確認書，前提是所有必需資料已隨申請一同呈遞。這份確認書有效期為一年，是居留許可證簽發之前的證明文件。

申請處理時間表

從申請遞交至相關當局直到分權當局秘書長就居留許可證作出相關決定的這段時間，房地產所有者不受其申請處理時間的影響。遞交申請之後，申請人會收到一張確認其申請已遞交的收據，此確認收據的有效期為一年。處理申請所需時間取決於申請是在何處遞交的，但可在所有必需資料遞交至主管當局之後兩個月內辦妥。

申請處理期間的規定

已遞交申請且收到上述確認收據的第三國公民，可在確認收據有效期內（一年）合法居住在希腊境內。確認收據的持有人有權享受其申請之居留許可證所賦有的福利。因此，他們可以處理關於其投資的任何法律事務，可以到所有相關當局辦理各種事宜。

簽發決定

一旦分權當局外國人與移民部門核實申請滿足所有必需條件後，依據分權當局秘書長的決定，他們將簽發為期五年的居留許可證。

家庭成員居留許可證申請程序

根據上述信息，第三國公民可由家庭成員陪伴同行，家庭成員會獲發適當的入境簽證。家庭成員包括：

a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21 歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

家庭成員沒有義務與投資者同時提交初次居留許可證申請，而可以選擇以後在入境希腊時提交該申請。

這類家庭成員會獲發居留許可證，有效期與申請人相同，但同樣不含就業資格。

根據房產所有者居留許可證的條款與要求而在最初獲准入境希腊的申請人子女，21 歲前可以家庭團聚為由獲發居留許可證。21 歲以後、24 歲以前，可以續簽受養人居留許可證。24 歲以後，依據相關移民法律有可能進一步續簽。

家庭成員同樣有義務采集生物特征數據。提供指紋的要求適用於所有六 (6) 歲以上的第三國國民，數字簽名要求適用於所有十二 (12) 歲以上的公民。

續簽居留許可證所需的材料和證明

續簽居留許可證需要的材料不同，其中包括：

在所有情況下：

• 一份填妥的申請表
• 四張彩色近照（護照類、印刷版和光盤格式）
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的真實副本
• 上一本居留許可證的經認證副本，僅當呈交的護照中未附上居留許可證時
• 保險代理公司的證書，證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足：
– 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確寫明承保範圍包含申請人停留希腊的期間。
– 簽署於希腊境內的保險合同。

此外，視具體情況而定，續簽居留許可證需要提供下述材料，前提是已經購置了價值不低於 250,000 歐元的房地產：

1. 在希腊擁有和占有（獨有或共有）房產的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約（為期不短於10年）的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。

4. 依據第 4251/2014 號法律第 20 條案例 B 第 4 段的規定，第三國公民的家庭成員續簽居留許可證需提供：
• 保險代理公司的證書，證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用
• 證明家庭狀況未有改變的擔保人聲明
• 在希腊出生的子女的出生證明副本

根據移民法，續簽所有類別的居留許可證都必須在其有效居留許可證期滿前至少兩個月提交申請。可以逾期提交續簽申請，但需繳納 100 歐元罰款，並在有效許可證到期後一個月內提交申請。

在居留許可證續簽期間，申請人必須通過上述程序再次提供其生物特征數據（數碼照片和指紋）。如果並非親自提交請求，則會與其律師協商後確定一個日期，要求相關人員及其家屬在該日出席並完成上述程序。

更換居留許可證

已經以護照貼紙形式獲得居留許可證的第三國國民無需換成電子居留許可證，因為該居留許可證可以在希腊和其他歐盟成員國用於辦理所有事宜，直至到期為止。居留許可證續簽或因貼有居留許可證的護照遺失而需換發居留許可證時，將會換成電子居留許可證。

指明申請人的出生地

在提交居留許可證申請時，必須填寫出生地。如果護照上沒有提及出生地，申請人必須提交其出生國或戶籍國的正式公開文件，文件上明確列出出生地，並經官方翻譯和法定認證。在該文件的譯文中，即使戶籍國的語言不使用拉丁字母，也務必要用拉丁字母寫出地名。

材料

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（一）申請條件

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。

一、關於希腊房地產所有者居留許可證的一般信息

希腊居留許可證

居留許可證是希腊當局依據歐盟規定（第1030/02號條例的適用規定）所簽發的證明文件，授予第三國公民在希腊境內合法居住的權利。居留許可證分為不同類別，而每種類別之下亦存在不同類型。就業權取決於所簽發的許可證類型。居留許可證的授予和續簽申請需直接遞交至市政當局或申請人居住地的分權當局外國人與移民（Aliens and Immigration of the Decentralised Authority）相關官方機構，但某些特定類型居留許可證的申請則需遞交至移民和庇護部移民政策局。

房地產所有者居留許可證及其適用對像

房地產所有者居留許可證是一種新型居留許可證，適用於持任何類型簽證（C類或D類）合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民，即使他們持有的居留許可證不允許變更居留範圍。

入境權及永久居留許可證（應每五(5)年續簽一次）的受益人需符合下述條件：

a) 擁有希腊房地產的第三國公民，無論是個人購置還是通過其在希腊或另一個歐盟成員國境內擁有全部公司股份的法人實體購置，前提是房地產價值不低於250,000歐元；

b) 依據第 4002/2011 號法律第 8 條第 2 段規定（政府公報 180 A’），已簽訂為期至少 10 年租賃協議的第三國公民，租住地為酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所，前提是租約費用至少為250,000歐元；

c) 持居留許可證合法居住於希腊或希望入境並居住於希腊的第三國公民，且此等人士在第 4146/2013 號法律頒布之前已購置希腊房地產並擁有其完全的所有權和占有權，前提是該房地產的購置價格至少為250,000歐元，或其房地產目前的客觀價值至少為250,000 歐元；

d) 購置地皮或面積並著手修建房屋的第三國公民，前提是土地購置價值加上同建築公司所簽合同價值累計不低於250,000歐元。

e) 依據第 1652/1986 號法律的規定，已簽訂分時享用協議（租約）的第三國公民。根據第 1652/1986 號法律第 1 條的規定，分時享用租約是出租人承諾每年允許承租人在分時享用期間使用旅游住所，並根據合同在確定的期間向他們提供有關服務，承租人必須支付約定的租金。在此法的實施方面，旅游住所是指在希腊旅游組織許可下經營的酒店住所和一般旅游設施，並根據希腊旅游組織秘書長的決定，受此法規定的約束。分時享用協議期限為一 (1) 至六十 (60) 年。

f) 完全且合法擁有希腊房地產的已成年第三國公民，該房地產價值不低於250,000歐元，是通過無遺囑繼承、遺囑繼承或父母讓予獲得的。

g) 上述第三國公民的家庭成員。

依照法律規定，可入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21 歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自
子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

希腊房地產所有者居留許可證的先決條件

要取得每五（5）年續簽一次的投資者永久居留許可證，必須滿足下述條件：

a) 房地產必須由其所有者擁有及占有。

b) 在共有所有權的情況下，且房地產價值為250,000歐元，那麼只有當所有者是對房地產擁有不可分割所有權的配偶或在希腊簽訂了同居協議的伴侶時，才授予居留許可證。在所有其他共有所有權的情況下，只有當每一位共有人投資的金額至少為250,000歐元時，才授予居留許可證。

c) 如果所有者通過法人實體購置房地產，申請人必須擁有該法人實體的全部股份。

d) 如果第三國公民擁有（直接購得或通過法人實體）多套房地產且總價值不低於250,000 歐元，也可授予居留許可證。

e) 如果申請人希望持 D 類簽證入境希腊，則購置房地產的意圖應由可證明其財務能力的資料所支持（例如A級認證銀行或其他認可金融機構發出的證明），該資料證實銀行賬戶或其他動產（例如債券或股份）的存在且可負擔不低於250,000歐元的投資費用，並證明申請人購置房地產的意圖（與法律事務所或房地產公司簽訂的合同）。

f) 如果第三國公民已經簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所至少10年租約，且租約費用至少為250,000歐元，則合同必須要求一次性支付等同於租住該房產十年的租金。

上述所有情況中，房地產的價值將根據購房合同中指明的房地產或租約價值決定。根據第 4251/2014 號法律，房產的價值是已提交的房地產購置合同中明確列出的金額。房地產的客觀價值或評估價值與合同金額並無相關性，除非根據合同此價值與房地產出售金額相符。

獲得房地產所有者居留許可證的入境簽證要求

入境簽證，即合法進入希腊所用的簽證，對房地產所有者取得居留許可證是必不可少的。居留許可證簽發之後，在居留許可證有效期內，無需簽證。依據第4251/2014 號法律，持任何類型簽證合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民，無論身份如何，持何種居留許可證，都有權申請居留許可證。

房地產所有者居留許可證的有效期

此類居留許可證是永久性的，但是居留許可證持有人必需每五(5)年續簽一次。

房地產所有者居留許可證的續簽 – 先決條件

此類居留許可證應每五（5）年續簽一次。要續簽居留許可證，必須滿足以下條
件：

• 申請人必須仍擁有該房地產的全部所有權。
• 相關租約/合同必須繼續存在。

身處希腊境外不會阻礙居留許可證的續簽。在居留許可證有效期間向另一名第三國公民轉售相關房地產，這名新的所有者有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）

 

西班牙2019年發放黃金簽證超8000份！中國人買房移民仍是首選

自2013年西班牙《企業家法》頒布以來，該國連續第七年賺足了海外投資移民的眼球，再次打破發放黃金簽證的記錄，於2019年，總共發放了8,061個此類簽證。與2018年相比，增長了22.6%。

居外網上共有6200多套西班牙在售房源，歡迎點擊查看

據報道，去年，共有681名海外人士通過投資西班牙房地產拿到黃金簽證。此類簽證的程序與歐盟其他國家/地區所采用的模式類似。據悉，該簽證要求在西班牙土地上購買一處或多處產業金額超過50萬歐元。此前的最高紀錄為2016年，658份“房產投資”的黃金簽證，2018年也只有599份，因此按年計算，這類黃金簽證在2019年的增長為13.7%。

按國籍劃分，來自中國的移民可以說獨占鰲頭。持有此類居留的共1,686份，其中房產投資移民為455份。印度人排在第二位(947份黃金簽證，絕大多數為技術移民)，巴西以549份升至第三位。

不過關於黃金簽證，非政府組織提出批評，譴責它們經常成為涉嫌腐敗的人通向歐洲門戶（十幾個歐盟國家以類似程序給予居留權，甚至國籍）的途徑。因為不少人在其原籍國以非法手段積累了財富，轉運到國外來。

 


來源：歐華報
責編：Zoe Chan

新冠疫情肆虐 尋找海外置業投資“避險”新選擇

面對全球新冠疫情肆虐，很多人都覺得，在海外擁有壹個安樂窩，作為平時度假娛樂、緊急時“庇護所”之用，或許是不錯的選擇！本次疫情蔓延，讓好多發達國家“中招”，卻也凸顯了壹些環境優越、治理有序、配套完善的國家的可貴之處。居外參考專業機構“internationalLiving”的數據，從價格、環境、配套等三方面進行評估，並綜合最新的疫情分布數據（截至3月中旬），為大家挑選出最適合“避險”的海外移居的目的地！

日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意？要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證，更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》，而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的，就是希望有移民意向的外國人不僅要投資，更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求：

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產，為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民？

因為，達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件，但是一年後更新簽證主要是看兩點：

  1. 在日本有無違法行為（違規停車也算！）
  2. 公司經營情況：這一點比較重要，因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時，會預審公司以後的運營狀況，如果事業內容不穩定或者沒有可行性，在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言，最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加，入國管理局也開始重視經營管理行為，他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話，只需要委托一間管理公司即可，投資者並沒有經營管理行為，因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型，用來作申請移民是較好的選擇，具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

點擊查看居外網上在售日本房源

什麼是需要經營管理的房產類型？

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照，都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此，投資日本房產不一定能夠移民，而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇！

來源：Economic Digest
責編：Zoe Chan