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馬耳他居留簽證計劃正式變政：15萬歐起｜居外專欄
馬耳他居留簽證管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最終版本的馬耳他居留簽證計劃的要求，以後將稱之為馬耳他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme ）。
就目前來看，馬耳他居留簽證計劃的經濟要求包括三大核心要素；
➤投資25萬歐購買政府債券或者在馬耳他證券交易所上市的其它債券，持有至少5年；
➤購買32萬歐的房產（在馬耳他南部或者戈佐島是27萬歐），或者租賃年租金1.2萬歐的房產（在馬耳他南部或者戈佐島是1萬歐）；
➤對政府進行不可退還的3萬歐捐贈（其中5,500歐是政府申請費的預付費）。
以後，25萬歐債券投資選項徹底取消。房產投資最低要求為馬耳他南部和戈佐島30萬歐，其它地方為35萬歐，不管在哪裡，房產投資都要維持至少5年；租金門檻沒有變化。
馬耳他政府將取消債券投資選項，然後提高不可回收的政府捐贈金額；對於租房的人來說，最低捐贈額為5.8萬歐，買房的人則是2.8萬歐。
無論是買房還是租房，所有申請人都需要支付4萬歐的申請費，其中1/4必須在獲得原則性批復之前支付。
所有申請人都需要向“志願組織專員（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在當地注冊的慈善、文化、體育、科學、動物福利、或者藝術方面的非政府組織或者馬耳他居留簽證管理局批准的其它機構強制捐贈2,000歐”。
申請人還必須持有價值不低於50萬歐的資產，其中至少15萬歐必須以證券形式持有。
“大力提升”
馬耳他居留簽證管理局在聲明中表示，新政策將會“建立在馬耳他居留簽證計劃已經建立的良好的平台之上，大力提升，保持對歐洲內外競爭性居留項目的優勢。”
《投資移民知情者》在上周的報道中寫道，新政策讓申請人覺得馬耳他居留簽證計劃很劃算，馬耳他政府也覺得更有利可圖：
按照之前的規定，選擇最便宜選項（在戈佐島租房）的單個申請人需要支付33萬歐（其中只有25萬歐的債券投資可以贖回，即便是那樣還包括把25萬歐鎖進收益相對低的債券中5年招致的機會成本）。
按照提議中的規定，盡管沒有一項資金可以贖回，但是單個申請人為獲得馬耳他居留許可付出的資金更少。
對於馬耳他政府來說，這樣一個新辦法更具有經濟意義；在最近的歷史中，世界上所有主要的評級機構都將馬耳他政府債券評為投資級，甚至在10年前歐洲主權債務危機最嚴重的時候也是如此。換句話講，馬耳他在以合理利率融資方面從來沒有遇到過困難。因此，要求馬耳他個人投資者計劃或者馬耳他居留簽證計劃的投資者在這方面提供支持沒有一點必要。
新政策實質上意味著，單個申請人只需要支付不可退還的15萬歐就可以獲得馬耳他的居留許可，以前則是要支付33萬歐，大部分可贖回。
關於新項目的一些數據公布
馬耳他居留簽證管理局熱情地提供了有關這個項目的一個媒體問答以及背景介紹，其中它披露了一些重要的經濟數據：
這個項目的一次性注入資金為2,998萬歐（2017至2019）。
2020年又有1,900萬歐。
僅2019年，經濟各領域受益人的消費支出就達大約1,757萬歐。
2019年，項目包括直接和間接效應在內的總經濟影響估計為1,800萬歐左右的增加值。
2019年，該項目在知識經濟和其他高技能行業產生的人力資本估計為590萬歐元。
直接創造了136個就業崗位（考慮到乘數效應則是290個）。2019年，這些崗位基本上是在金融領域和信息、通信和技術領域。
至於房地產，雖然這個領域的投資是重要的，但與整個市場相比，所進行的投資相對較小，影響估計是微不足道的，特別是在這個行業蓬勃發展的時候。然而，在經濟低迷時期，這些投資卻可以幫助提升本行業。
該項目在運作的前幾年對政府統一基金（Consolidated Fund）的直接貢獻為2,430萬歐。隨附文件進一步確認了自項目開始以來的綜合申請和批准統計數據：
截至目前，馬耳他居留簽證管理局已經接收了2,542宗申請案，70%獲批，10%拒簽，符合行業標准。2%的申請案撤銷。
其余的申請仍在處理中，等待代理人按照馬耳他居留簽證管理局的要求提供進一步的信息。
大多數申請案傳統上來自中國。迄今為止，中國是全球最大的投資居留項目市場。然而，南非、土耳其、俄羅斯、越南、印度和中東等其它國家對投資居留項目的興趣也在增加。
馬耳他居留簽證管理局的聲明顯示，88%的申請案選擇的都是租房而非買房。在買房的12%的申請案中，平均買房價格為510,144歐，平均年租金則是14,401歐，兩個數字都大大超過了最低要求。歡迎點擊查看馬耳他精品房源
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重磅！外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行
隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。
根據日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報道，這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”，價值50萬泰銖（約10.8萬元人民幣）。
外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產，總值超過1,000萬泰銖（約217萬元人民幣），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證。
泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。
負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。
Soongswang未透露更多相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年。但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。
受疫情影響，泰國房地產開發商現金流短缺，主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不采取應對措施，第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。
事實上，泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃，目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國，但這次是首次將此簽證與房地產相結合。
近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。
不過據調查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求。在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。
出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應？新簽證與泰國現有的簽證，以及其他國家的簽證相比如何？它會受歡迎嗎？在前兩個月能有多少申請者和交易量？
下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）獲得了一些數據和答案。
奇米爾先生表示：
“給投資者提供5年的簽證，以換取購買房產，這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說，這很有吸引力，因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產，以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費，而您永遠也拿不回來。
“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出，更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證，還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。
“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇？我很有信心，會的。疫情是對經濟的外部打擊，我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理，泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會以高速反彈，房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩，但許多計劃中的項目已被擱置，因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。
“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證，平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的，只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權（Elite Ultimate Privilege）”。相比之下，57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行（Elite Easy Access）”。
“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下，提供這樣一個項目的頭兩個月，大約會有50到100個申請人申請，將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。
“在正常旅行成為可能之前，這種簽證不可能有太大的成功，除非是已經在泰國居住的外國人，他們希望延長自己的逗留時間，並認為有機會在疫下房市“撿漏”。
“在所有泰國精英簽證的持有者中，中國公民占31%，比隨後日本人的比例大4倍。”
延伸閱讀：
來源：日經亞洲評論
責編：Zoe Chan
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希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（三）常見問題
希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。
三、常見問題
有必要雇用律師准備資料嗎？
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外，尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。
誰被視為家庭成員？
依照法律規定，入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。
我的直系上代親屬（即我的父母或配偶的父母）或 18 歲以上的子女可與我同行嗎（在希腊擁有房地產的情況）？他們是否包含在家庭成員條款中？子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦？
直系上代親屬包含在上述條款中，但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女，年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前，可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後，依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。
未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎？
家庭成員不包括未婚伴侶。
我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎？對此有什麼條件嗎？
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言，居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證（如房地產所有者居留許可證）的公民，都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月，同時還有權多次入境。
居留許可證可以視為工作許可證嗎？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎？
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證（有效期與擔保人的居留許可證相同）的家庭成員同樣不准進入就業市場。
居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎？
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定，房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下，申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人，而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份，這是入籍的先決條件。
250,000 歐元的金額包括增值稅嗎？如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名，投資價值應如何計算？
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有，則居留權會授予配偶雙方。
如果我購置多處房產，單個價值少於 250,000 歐元，而總價值大於等於 250,000 歐元，我可以取得居留許可證嗎？
無論您擁有一處還是多處房產，只要總價值等於或大於250,000 歐元，您就有權獲得居留權。
我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎？
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。
有適用於房地產市場的任何限制嗎？（例如地點、面積或其他因素）。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出，邊境地區是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區，Thera 和 Skyros 群島，以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區，Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時，可請求取消針對上述邊境地區的禁令，並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後，國防部長會作出是否取消禁令的決定。
我的居留許可證簽發之後，我可以從戶籍國直接前往申根國旅游，還是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根國家。
關於獲取教育和醫療服務，有什麼安排？居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎？
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題，受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足：
i. 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同
我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎？
是的，需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。
買主需要證明經濟能力嗎？
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實（例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明），並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券，特別是股份或債券（簽發 D 類簽證需核實前述材料）。在任何情況下，簽訂合同前，房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。
如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產，那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎？
是的，前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。
如果某人在居留許可證有效期內，在戶籍國或希腊落下犯罪記錄，會怎樣？
這會導致居留許可證的撤銷。
如果某人持有其他申根國家的長期簽證，需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎？
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。
房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效？
如果房地產（房產）被轉讓，則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民，這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。
可以將房地產出租給第三方嗎？
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。
如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（二）簽發程序和必需資料
希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。
二、房地產所有者居留許可證的簽發程序和必需資料
房地產所有者居留許可證的簽發程序
第1步：簽發希腊領土的入境簽證
申請人必須向其戶籍國的希腊領事館遞交入境簽證申請。
第2步：准備居留許可證簽發所需的資料
房地產所有者（房地產價值不低於 250,000 歐元）居留許可證的申請人必需提供下述材料：
• 兩份申請文件；
• 四張彩色近照（護照類、印刷版和光盤格式）
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的經認證副本以及相關的有效入境簽證（如需）；
• 依據第 4546/2018 號法律第 38 條第 8 段的規定，通過 “e-paravolo”平台支付和獲取的收費，有效期最長五年的居留許可證，房地產所有者繳納2000 歐元（代碼 2112），家庭成員繳納 150 歐元（代碼 2107）。未成年子女（18歲以下）免繳這項費用。
• 依據第 4018/2011 號法第 1 條的規定，通過“e-paravolo”平台支付和獲取的收費，金額為 16 歐元，用於打印各份證件（電子居留證）。
• 保險代理公司的證書，證明保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足：
– 在希腊境外簽署的保險合同，前提是此類合同明確提及保險範圍包含申請人
在希腊逗留的期間。
– 在希腊境內簽署的保險合同。
• 如果出售方是第三國公民，他必須呈遞分權當局外國人與移民部門出具的證明，而無論該房產是否已被用於簽發房地產所有者居留許可證。
上述情況也適用於法人實體出售房產。
視具體情況而定，除上述材料外，可能還需要遞交以下材料：
1. 在希腊擁有和占有（獨有或共有）房產的第三國公民，申請居留許可證需提供：
• 購置合同，說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由，總價格為…..，該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶，或通過信貸轉賬（定義見第4537/2018號法律第4條第24段（官方政府公報Α΄ 84））支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商（定義見第4537/2018號法律第4條第11段）處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同轉讓證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。
2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民，申請居留許可證需提供：
• 購置合同，說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由，總價格為…..，該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶，或通過信貸轉賬（定義見第4537/2018號法律第4條第24段（官方政府公報Α΄ 84））支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商（定義見第4537/2018號法律第4條第11段）處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同記錄證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。
3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約（為期不短於10年）的第三國公民，申請居留許可證需提供：
• 酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約的公證副本，證明申請人已一次性支付 250,000 歐元，並提及 GNTO（希腊國家旅游組織）授予的相關營運執照
• 轉讓相關租賃合同的地政局發出的權利轉讓證據
4. 第 4146/2013 號法律生效前在希腊購置房地產的第三國公民，申請居留許可證需提供：
• 對於第 4146/2013 號法律生效之前購置的房地產，若支付金額低於二十五萬(250,000) 歐元，但房地產的目前客觀（評估）價值大於或等於該金額，那麼呈遞的文件中必須包含公證人作出的證明，說明：“依據對第…….號房地產購置合同的核查，可以斷定房地產價款的全額支付已經完成，不再附帶任何條件、免責事由或截止日期，且迄今為止房地產的客觀（評估）價值相當於……”。
• 在此情況下，還有必要呈遞價值不低於 250,000 歐元的房地產購置合同，由轉讓相關合同的地政局發出的權利轉讓證明，以及地政局或國家地籍署出具的證書，證實不存在任何產權負擔。
5. 購置地皮或面積並修建房屋的第三國公民，申請居留許可證必須另外呈遞下述文件：
i. 購置地皮或面積的合同，以及
ii. 與建築公司簽訂的住宅建造/修復合同，該合同已經依法呈遞至稅務局
iii. 申請人名下的建築許可證
iv. 承包商的發票和相應的付款證據。
6. 已依據第 1652/1986 號法律的規定簽訂分時享用協議（租約）、且租住地為酒店住宿和在希腊旅游組織允許下經營的一般旅游設施的第三國公民，申請居留許可證必須另外提交下述文件：
i) 為期不短於五年的分時享用合同，合同應寫明每年的相應價格；
ii) 主管地政局簽發的轉讓登記證明；
iii) 國家旅游組織出具的證書，證實其已知曉分時享用合同的訂立。
7. 第三國公民的家庭成員，申請居留許可證需呈遞下述文件：
• 由外國當局出具的近期家庭狀況證明，用以證明家庭關系
第3步：呈遞材料
根據第 9907/3-4-2019 號部長決定（政府公報 B’ 1106），居留許可證申請可呈遞至希腊分權當局外國人與移民部門的任何一站式服務點。
第4步：許可證最終簽發前的程序
抵達時
計劃在希腊擁有房地產或計劃租住酒店住宿或帶家私旅游住所（具備必需的支持性資料）且已合法入境希腊的第三國公民，必需在入境簽證到期之前完成居留許可證申請的所有步驟。在此情況下，潛在申請人能夠使用其入境簽證在主管當局履行法律行為並辦理各項事宜。
申請過程
歐共體委員會第 380/2008 號條例規定，所有歐盟成員國將簽發電子居留許可證，取代通常貼在有效護照上的貼紙。根據這一規定，自 2017 年 2 月 20 日起，希腊啟動了向非歐盟/歐洲經濟區國民授予居留許可證的新程序。
(a) 如果投資者親自提交申請或在律師陪同下提交申請，除了申請書和法律規定的相關特定材料（31399/2018 號聯合部長級決定 – C類3.2）外，還需提交以下材料：
• 4張印好的數碼護照照片，另以數碼形式（光盤）存儲
• 其數字簽名樣本
• 16歐元的費用，通過“e-paravolo”在線支付平台支付，用來支付電子卡的供應、打印和安全處理成本
• 完成指紋提取程序（兩根手指）
(b) 如果在相關投資者缺席的情況下由指定的律師提交申請，則會發出書面通知，要求申請人與其律師協商，確定一個對申請人方便的日子提交其生物特征數據，以滿足簽發居留許可證的要求。
如果申請人的出行安排發生變更，因而無法在預約的日子提交生物特征數據，則應及時通過其律師通知主管機關，重新預約日期。無論何種情況，由於必須快速處理申請，而不應長期懸而不決，申請人應自申請之日起六個月內完成生物特征數據的提交，在任何情況下不得超過一年。
永久投資者居留許可證的持有人享有一個主要優勢，即：繼初次入境希腊後，他們沒有在希腊逗留一段時間的義務，這不會在任何方面影響其居留許可證。由於投資者在簽訂房產購置合同後，甚至在提交投資者永久居留許可證申請之後，就可以離開希腊，因此有必要將其律師的信息告知接收申請的有關部門，必要時，該部門與居留許可證持有人的溝通可通過該律師進行。
資料核對
接收申請的當局會發出一張證實申請已遞交的確認書，前提是所有必需資料已隨申請一同呈遞。這份確認書有效期為一年，是居留許可證簽發之前的證明文件。
申請處理時間表
從申請遞交至相關當局直到分權當局秘書長就居留許可證作出相關決定的這段時間，房地產所有者不受其申請處理時間的影響。遞交申請之後，申請人會收到一張確認其申請已遞交的收據，此確認收據的有效期為一年。處理申請所需時間取決於申請是在何處遞交的，但可在所有必需資料遞交至主管當局之後兩個月內辦妥。
申請處理期間的規定
已遞交申請且收到上述確認收據的第三國公民，可在確認收據有效期內（一年）合法居住在希腊境內。確認收據的持有人有權享受其申請之居留許可證所賦有的福利。因此，他們可以處理關於其投資的任何法律事務，可以到所有相關當局辦理各種事宜。
簽發決定
一旦分權當局外國人與移民部門核實申請滿足所有必需條件後，依據分權當局秘書長的決定，他們將簽發為期五年的居留許可證。
家庭成員居留許可證申請程序
根據上述信息，第三國公民可由家庭成員陪伴同行，家庭成員會獲發適當的入境簽證。家庭成員包括：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21 歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。
家庭成員沒有義務與投資者同時提交初次居留許可證申請，而可以選擇以後在入境希腊時提交該申請。
這類家庭成員會獲發居留許可證，有效期與申請人相同，但同樣不含就業資格。
根據房產所有者居留許可證的條款與要求而在最初獲准入境希腊的申請人子女，21 歲前可以家庭團聚為由獲發居留許可證。21 歲以後、24 歲以前，可以續簽受養人居留許可證。24 歲以後，依據相關移民法律有可能進一步續簽。
家庭成員同樣有義務采集生物特征數據。提供指紋的要求適用於所有六 (6) 歲以上的第三國國民，數字簽名要求適用於所有十二 (12) 歲以上的公民。
續簽居留許可證所需的材料和證明
續簽居留許可證需要的材料不同，其中包括：
在所有情況下：
• 一份填妥的申請表
• 四張彩色近照（護照類、印刷版和光盤格式）
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的真實副本
• 上一本居留許可證的經認證副本，僅當呈交的護照中未附上居留許可證時
• 保險代理公司的證書，證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足：
– 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確寫明承保範圍包含申請人停留希腊的期間。
– 簽署於希腊境內的保險合同。
此外，視具體情況而定，續簽居留許可證需要提供下述材料，前提是已經購置了價值不低於 250,000 歐元的房地產：
1. 在希腊擁有和占有（獨有或共有）房產的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。
2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。
3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約（為期不短於10年）的第三國公民，續簽居留許可證需證明：
• 申請人仍占有及擁有該房地產；或
• 相關租約仍然有效。
4. 依據第 4251/2014 號法律第 20 條案例 B 第 4 段的規定，第三國公民的家庭成員續簽居留許可證需提供：
• 保險代理公司的證書，證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用
• 證明家庭狀況未有改變的擔保人聲明
• 在希腊出生的子女的出生證明副本
根據移民法，續簽所有類別的居留許可證都必須在其有效居留許可證期滿前至少兩個月提交申請。可以逾期提交續簽申請，但需繳納 100 歐元罰款，並在有效許可證到期後一個月內提交申請。
在居留許可證續簽期間，申請人必須通過上述程序再次提供其生物特征數據（數碼照片和指紋）。如果並非親自提交請求，則會與其律師協商後確定一個日期，要求相關人員及其家屬在該日出席並完成上述程序。
更換居留許可證
已經以護照貼紙形式獲得居留許可證的第三國國民無需換成電子居留許可證，因為該居留許可證可以在希腊和其他歐盟成員國用於辦理所有事宜，直至到期為止。居留許可證續簽或因貼有居留許可證的護照遺失而需換發居留許可證時，將會換成電子居留許可證。
指明申請人的出生地
在提交居留許可證申請時，必須填寫出生地。如果護照上沒有提及出生地，申請人必須提交其出生國或戶籍國的正式公開文件，文件上明確列出出生地，並經官方翻譯和法定認證。在該文件的譯文中，即使戶籍國的語言不使用拉丁字母，也務必要用拉丁字母寫出地名。
材料
希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（一）申請條件
希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。
一、關於希腊房地產所有者居留許可證的一般信息
希腊居留許可證
居留許可證是希腊當局依據歐盟規定（第1030/02號條例的適用規定）所簽發的證明文件，授予第三國公民在希腊境內合法居住的權利。居留許可證分為不同類別，而每種類別之下亦存在不同類型。就業權取決於所簽發的許可證類型。居留許可證的授予和續簽申請需直接遞交至市政當局或申請人居住地的分權當局外國人與移民（Aliens and Immigration of the Decentralised Authority）相關官方機構，但某些特定類型居留許可證的申請則需遞交至移民和庇護部移民政策局。
房地產所有者居留許可證及其適用對像
房地產所有者居留許可證是一種新型居留許可證，適用於持任何類型簽證（C類或D類）合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民，即使他們持有的居留許可證不允許變更居留範圍。
入境權及永久居留許可證（應每五(5)年續簽一次）的受益人需符合下述條件：
a) 擁有希腊房地產的第三國公民，無論是個人購置還是通過其在希腊或另一個歐盟成員國境內擁有全部公司股份的法人實體購置，前提是房地產價值不低於250,000歐元；
b) 依據第 4002/2011 號法律第 8 條第 2 段規定（政府公報 180 A’），已簽訂為期至少 10 年租賃協議的第三國公民，租住地為酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所，前提是租約費用至少為250,000歐元；
c) 持居留許可證合法居住於希腊或希望入境並居住於希腊的第三國公民，且此等人士在第 4146/2013 號法律頒布之前已購置希腊房地產並擁有其完全的所有權和占有權，前提是該房地產的購置價格至少為250,000歐元，或其房地產目前的客觀價值至少為250,000 歐元；
d) 購置地皮或面積並著手修建房屋的第三國公民，前提是土地購置價值加上同建築公司所簽合同價值累計不低於250,000歐元。
e) 依據第 1652/1986 號法律的規定，已簽訂分時享用協議（租約）的第三國公民。根據第 1652/1986 號法律第 1 條的規定，分時享用租約是出租人承諾每年允許承租人在分時享用期間使用旅游住所，並根據合同在確定的期間向他們提供有關服務，承租人必須支付約定的租金。在此法的實施方面，旅游住所是指在希腊旅游組織許可下經營的酒店住所和一般旅游設施，並根據希腊旅游組織秘書長的決定，受此法規定的約束。分時享用協議期限為一 (1) 至六十 (60) 年。
f) 完全且合法擁有希腊房地產的已成年第三國公民，該房地產價值不低於250,000歐元，是通過無遺囑繼承、遺囑繼承或父母讓予獲得的。
g) 上述第三國公民的家庭成員。
依照法律規定，可入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21 歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自
子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。
希腊房地產所有者居留許可證的先決條件
要取得每五（5）年續簽一次的投資者永久居留許可證，必須滿足下述條件：
a) 房地產必須由其所有者擁有及占有。
b) 在共有所有權的情況下，且房地產價值為250,000歐元，那麼只有當所有者是對房地產擁有不可分割所有權的配偶或在希腊簽訂了同居協議的伴侶時，才授予居留許可證。在所有其他共有所有權的情況下，只有當每一位共有人投資的金額至少為250,000歐元時，才授予居留許可證。
c) 如果所有者通過法人實體購置房地產，申請人必須擁有該法人實體的全部股份。
d) 如果第三國公民擁有（直接購得或通過法人實體）多套房地產且總價值不低於250,000 歐元，也可授予居留許可證。
e) 如果申請人希望持 D 類簽證入境希腊，則購置房地產的意圖應由可證明其財務能力的資料所支持（例如A級認證銀行或其他認可金融機構發出的證明），該資料證實銀行賬戶或其他動產（例如債券或股份）的存在且可負擔不低於250,000歐元的投資費用，並證明申請人購置房地產的意圖（與法律事務所或房地產公司簽訂的合同）。
f) 如果第三國公民已經簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所至少10年租約，且租約費用至少為250,000歐元，則合同必須要求一次性支付等同於租住該房產十年的租金。
上述所有情況中，房地產的價值將根據購房合同中指明的房地產或租約價值決定。根據第 4251/2014 號法律，房產的價值是已提交的房地產購置合同中明確列出的金額。房地產的客觀價值或評估價值與合同金額並無相關性，除非根據合同此價值與房地產出售金額相符。
獲得房地產所有者居留許可證的入境簽證要求
入境簽證，即合法進入希腊所用的簽證，對房地產所有者取得居留許可證是必不可少的。居留許可證簽發之後，在居留許可證有效期內，無需簽證。依據第4251/2014 號法律，持任何類型簽證合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民，無論身份如何，持何種居留許可證，都有權申請居留許可證。
房地產所有者居留許可證的有效期
此類居留許可證是永久性的，但是居留許可證持有人必需每五(5)年續簽一次。
房地產所有者居留許可證的續簽 – 先決條件
此類居留許可證應每五（5）年續簽一次。要續簽居留許可證，必須滿足以下條
件：
• 申請人必須仍擁有該房地產的全部所有權。
• 相關租約/合同必須繼續存在。
身處希腊境外不會阻礙居留許可證的續簽。在居留許可證有效期間向另一名第三國公民轉售相關房地產，這名新的所有者有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。
如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
日本鼓勵留學生在日創業 允許申請轉換居留簽證
綜合日本時事通訊社的報道，為了促進外國留學生在日本創業，日本政府6月11日在首相官邸召開的“國家戰略特區咨詢會議”做出最新決定，將修改規定允許留學生在上學期間創業，並可以更換在留資格。
按照過去的規定，在日留學生在就讀期間不可以創業，只能擁有留學名義的在留資格簽證。
新規定將在本月下旬由內閣會議確定的“成長戰略”中體現。
在現行制度的規定下，以“留學”在留資格前往日本的外國學生如果要創業，原則上要麼畢業後再申請赴日，要麼退學後先回國按照所需條件重新申請簽證。
為了激勵留學生在日本各地創業，日本政府最終決定修改規定，允許留學生在就讀期間變更在留資格。
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來源：人民網-日本頻道
責編：Zoe Chan
新西蘭創業移民類別或將關閉 華人受影響最大
據新西蘭天維網報道，備受爭議的新西蘭創業移民簽證類別，很可能在今年第三季度開始就不再接受新的申請。
據移民顧問Peter Luo介紹，新西蘭移民局負責創業移民的經理Josh Kennedy之前拜訪了他們，向他們介紹移民局在創業移民上的一些新的動向。
據介紹，創業移民類別由於審核周期過長以及審核流程過於苛責而保守詬病，關於創業移民失敗的各種報道也屢見不鮮。因此，移民局希望對該簽證類別進行重新修訂。
Peter Luo 說，移民經理向他表示，移民部長已經向內閣打了報告，一旦內閣批准，企業家工作簽證類別就將關閉，不再接受新的申請。已經獲得企業家工作簽證，正在進一步申請企業家居留簽證的申請者，並不受影響。
數據顯示，目前在移民局的記錄當中，企業家工作簽證的通過率為20%，而得到企業家工作簽證後，進而獲批永久居留權的通過率為42%。也就說，如果有100個人申請創業移民，最後能移民成功的，只有8.4個人。而且，在這個過程的審批非常冗長。
數據還顯示，移民局手上目前還積壓著60個沒有分配移民官的企業家工作申請，以及73個沒有分配移民官的企業家居民簽證申請。Peter Luo表示，雖然看上去數字只有幾十個，但實際審理起來，這些申請都需要花很久的時間。
Peter Luo表示，一旦創業移民類別關閉之後，移民局有時間對積壓的申請進行審理。此外，移民局方面還將對該簽證政策重新修訂，預計將在2020年底再推出新的創業移民政策。在這個重新修訂過程中，對於業界提出來的簽證審批過於教條和苛責的問題，也會充分傾聽業界的意見。
新西蘭移民局簽證服務移民經理Josh Kennedy也確認，移民局希望暫時關閉該類別，並在2020年7月之前完成對這個移民類別的重新修訂。但他表示，最終決定權在內閣，是否正式關閉，需要內閣的裁量。
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創業移民是一個比較通俗的說法，其實際的簽證類別為企業家工作簽證和企業家居留簽證。申請者需要根據自身的情況，向新西蘭移民局提交商業計劃書和資金證明，在商業計劃書得到批准之後，將獲得企業家工作簽證。申請者需要按照滿足移民局要求的方式，將創業資金轉移到新西蘭並開展商業創業工作，商業創業活動需要滿足為新西蘭經濟帶來就業和增加稅收的要求，在滿足要求之後，才能申請企業家居留簽證。整個過程下來，常常需要耗時多年。
在此前的新聞報道中，有不少人在新西蘭經營多年，但卻被移民官員認定為不滿足創業要求，被迫離開新西蘭。因而這個簽證遭到了很多爭議。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
澳大利亞4月將推五年父母簽證 申請要求有哪些？
據澳大利亞《星島日報》報道，澳大利亞將正式推出為期5年的臨時父母簽證，總理莫裡森（Scott Morrison）在中國社交媒體微信上表示，從4月17日起，澳大利亞人可替父母做擔保，為他們申請臨時簽證，“預計以後每年可簽發多達15,000份父母擔保（臨時）簽證，確保眾多在澳移民能夠與家人團聚。”
莫裡森強調，新簽證要求在澳大利亞擔保人為父母提供財務擔保，以支付父母在澳時使用公共醫療制度的費用，包括醫院服務和養老照護服務，使納稅人不必為額外醫療成本買單。
移民部長高民（David Coleman）也就這項新簽證發出繁體中文、簡體中文和英文的新聞稿，內容與莫理遜的微信上的通告相似。
根據內政部去年公布的資料，這個類別編號為870的“擔保父母（臨時）簽證”（Sponsored Parent (Temporary) visa），申請人必須是擔保者的親生父母、養父母，或繼父母，而擔保者本身必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或新西蘭公民。
申請人須先提交擔保申請，獲批後6個月內可提交簽證申請。所有申請只能在網上進行。簽證允許持證人在澳大利亞居留5年，中途不用離境。5年後持證人短暫離境90日後，還可以再申請第二次5年簽證，最長一共可逗留10年。不過，持證人在留澳期間不准工作。
擔保人申請時不能欠聯邦政府或公共衛生債務，除非已跟當局完成適當的還款協議。擔保人的收入須達“最低家庭收入門坎”，按2018-2019年度的數據，一名成人的門坎為50,489澳元、兩名成人為69,804澳元。擔保人須提交過去10年曾居住超過12個月的地方的“良民證”。
父母方面，他們須提供已購買醫療保險等證據，並符合健康、品格和國家安全要求。此外，跟永久父母簽證不同，持證人不須有超過一半子女在澳大利亞居留。
擔保申請費用為420澳元。三年簽證申請費為5,000澳元；五年簽證申請費為1萬澳元。每年名額1.5萬個，當年的名額用盡後，便要等待第二年7月才再批出新證。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
馬來西亞收緊”第二家園”審核 近4000個申請被擱置
“第二家園” 是馬來西亞推出的一項面向海外投資者的十年期長期簽證項目，近年來熱度異常。然而近日，馬來西亞開始對第二家園項目申請者進行更嚴格的背景審查。
該項目之前的審批時長大約為2個月，不過自去年9月以來，審批流程明顯被延長，目前仍有將近4000名申請者依然在焦急地等待著審批結果。
根據馬來西亞的官方數據，從2002年設立開始，第二家園項目已經為來自131個國家和地區，超過4萬名申請者簽發了馬來西亞長期簽證。在過去6年當中，平均每年有超過3000名外籍人士獲批。
按照該項目的申請要求，50歲以下的申請者需要證明擁有50萬令吉特（約為人民幣82.2萬元）以上的流動資產與至少1萬令吉特（約為人民幣1.64萬元）的月薪。同時，申請人還需要在馬來西亞開設存有30萬令吉特（約為人民幣49.3萬元）的定期存款賬戶。
若申請人在50歲以上，他或她則需要擁有35萬令吉特（約為人民幣57.5萬元）以上的流動資產，並在馬來西亞開設存有15萬令吉特（約為人民幣24.7萬元）的定期存款賬戶。
雖然第二家園項目的其他流程仍由馬來西亞旅游部管理，但自從內政部接管了最終的審批步驟之後，整個審批流程變得更加嚴格了。
“自從2002年開始，《品行證明》就是申請者需要提交的必備文件，這是該項目的第一道防線，”一位特別警察部門官員告訴海峽時報，“但我們現在對於恐怖主義以及犯罪集團等公共安全問題的審查更加嚴格，謹防對公共秩序帶來的潛在威脅。” 馬來西亞政府會定期公布外籍人士參與的涉嫌非法賭博與金融詐騙的犯罪集團，利用第二家園在馬來西亞房市進行洗錢活動也是該項目引發的擔憂之一。
馬來西亞旅游、藝術與文化部長Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官員與警察組成的特別小組，來加速被擱置的“第二家園”申請審批。此前，由235名成員組成的馬來西亞第二家園中介聯合會（MM2H Agents Association）表達了對近期項目審批速度的不滿。
“我們希望這個特別小組可以幫助我們處理近四個月以來堆積的3727例申請。” Mohamaddin拿督在寫給海峽時報的書面回復中指出，“因為這事關國土安全，我們將會更加小心地進行審核。”
目前這些等待審批的申請者們主要來自中國、日本、韓國、孟加拉、印度與英國。
馬來西亞第二家園中介聯合會主席Lim Kok Sai認為，審批的延遲會給馬來西亞帶來每年高達10億令吉特的現金流損失。成功拿到簽證的申請者普遍會在馬來西亞購買度假屋，但相比於其他國家的退休簽證計劃，馬來西亞第二家園計劃對申請者每年在馬來西亞的居留時長並無要求。
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馬來西亞的第二家園項目已經默默開展了16年，但隨著去年8月馬來西亞新總理馬哈蒂爾聲稱不會對購買了碧桂園森林城市的外籍投資者頒發簽證，第二家園項目也引發廣泛爭議。
當時，馬哈蒂爾表示正在建設中的森林城市不能賣給外國人，馬來西亞也不會給前來居住在那裡的外國人頒發簽證。對於馬哈蒂爾的言論，有關官員表示當局正在研究關於森林城市公寓的銷售的相關問題。目前尚不清楚是不是馬哈蒂爾的這番言論導致了“第二家園”近期的審核延遲。
Mohamaddin先生表示，中國仍然是第二家園項目最大的申請者來源國。根據第二家園官方網站的數據，2002年到2017年8月期間，總共有9902名申請者來自中國，占總申請者數量的28%；排名第二多的是來自日本的申請者，共有4372名；來自孟加拉國的申請者有3746名，排在第三。排名4至7位的分別是英國（2499名）、韓國（1512名）、伊朗（1351名）與新加坡（1346名）。
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來源：海峽時報
翻譯：Adam Yang
排版：Zoe Chan
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