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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

相關資訊：

來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

泰國房地產市畜勢待發，迎接下半年強勁反彈！

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泰國購房換精英簽證，實際怎麼操作？｜居外專欄

從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約217萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。

“開發商缺乏現金流，一些開發商債台高築，精英簽證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員，”泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出，決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產，迅速地改善現金流狀況。11月份的時候，泰國房地產協會發出警告，如果政府不干預，4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。

實際怎麼操作呢？

泰國大型的房產開發商（截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商簽約了）將購買定價50萬泰銖的直通卡（1月起將漲至60萬泰銖），把簽證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖，他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。但是，只能從同一個開發商那裡購買。

如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級（比如為了更長的居留期限），他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價。

泰國精英簽證項目目前有9個不同的會員資格層級選項，活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年，這個項目吸引了2,674名會員，這是一個創紀錄的數字。

簽證前景如何？

作為對消息的回應，亞洲最大的在線房產交易平台的負責人對項目未來似乎非常看好。

“對申請人來說，這是很吸引人的，因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益，你未來也可以賣掉，”居外IQI的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示。“你當然也可以選擇自住。精英簽證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。”

奇米爾先生表示，此舉相當於“向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索”，中期來看，他對泰國的房產市場還是很有信心的。“泰國對疫情應對很不錯，作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後，泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。盡管目前房產過剩，但是很多計劃中的項目已經暫停了，所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。”

不過，他的樂觀情緒也有所克制。他指出，只要邊境管制仍然存在，我們就不應該對新政策抱太多期望。“除非旅行恢復正常，否則這個簽證不會取得太大的成功，僅限於那些已經在泰國生活，然後又希望延長居留期，在疫情背景下去樓市抄底的外國人。”

1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢？目前的話，在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室，兩間浴室的公寓，在郊區的話，面積則可達250平方米。

12月5日，《投資移民知情者》未能聯系上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人，無法獲得它們的評論。

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重磅！外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行

隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。

根據日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報道，這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”，價值50萬泰銖（約10.8萬元人民幣）。

外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產，總值超過1,000萬泰銖（約217萬元人民幣），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證。

泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。

負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。

Soongswang未透露更多相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年。但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。

受疫情影響，泰國房地產開發商現金流短缺，主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不采取應對措施，第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。

事實上，泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃，目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國，但這次是首次將此簽證與房地產相結合。

近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。

不過據調查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求。在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應？新簽證與泰國現有的簽證，以及其他國家的簽證相比如何？它會受歡迎嗎？在前兩個月能有多少申請者和交易量？

下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）獲得了一些數據和答案。

奇米爾先生表示：

“給投資者提供5年的簽證，以換取購買房產，這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說，這很有吸引力，因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產，以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費，而您永遠也拿不回來。

“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出，更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證，還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。

“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇？我很有信心，會的。疫情是對經濟的外部打擊，我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理，泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會以高速反彈，房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩，但許多計劃中的項目已被擱置，因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。

“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證，平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的，只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權（Elite Ultimate Privilege）”。相比之下，57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行（Elite Easy Access）”。

“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下，提供這樣一個項目的頭兩個月，大約會有50到100個申請人申請，將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。

“在正常旅行成為可能之前，這種簽證不可能有太大的成功，除非是已經在泰國居住的外國人，他們希望延長自己的逗留時間，並認為有機會在疫下房市“撿漏”。

“在所有泰國精英簽證的持有者中，中國公民占31%，比隨後日本人的比例大4倍。”

泰國精英簽證受寵？中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了，去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。

他帶的貨不是口紅，不是螺獅粉，也不是房產或火箭，而是泰國政府推出的精英簽證，又稱“泰國國家尊榮卡”。

“今年初國內疫情剛剛暴發時，我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間，也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻，是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He，正是精英簽證的持有者——100萬泰銖（約合人民幣22萬元）買了一張20年的白金卡，可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境，並在機場享受VIP通道和服務等。

從原先的北漂，到創業上市套現，賣了房子全球旅行的Bobby，這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型，和不少歐美人選擇在泰國養老一樣，這位選擇提前“退休”的80後，也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安，動了久居的念頭。

不過，更主要也更私人的原因是，在泰國曼谷，他遇見了心愛的人。

Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。

聽簽證中介機構的朋友告知，他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他，於2個月前，在機構的邀請下，成為了正式的代理銷售伙伴。

根據他的觀察，疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所：可以隨時說走就走，並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡，每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢，一天能收到幾份申請，平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來，6月疫情在北京的反復，也掀起了又一波小高潮，促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險，也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，決定移居海外到泰國的人不在少數，他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家，但成功避免了大規模的爆發。如今，泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。

數據顯示，泰國精英簽證的會員總數已經破萬。

根據一份內部文件，截至今年2月29日，泰國精英簽證的會員總數為9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大，占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%，英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為，精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證，相比之下，僅去年就簽發了2100多張。

根據他的預測，在全球經濟危機的背景下，到2020年底，這個數字還可能會更高。

今年4月，泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示，他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡，收入約為15億泰銖（超過3.3億元人民幣）。

泰國政府於2003年首次推出精英簽證，旨在吸引高消費人群，為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說，只要個人護照沒有被政府列入黑名單，20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片，等待23～35天，就能輕松獲得。

精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式，但被不差錢的人視為最為便捷的方式，更確切的說，它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以，這個簽證並不適合多數人，它不允許持有者在當地工作就業，也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。

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用Bobby的話來說，泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人，而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。

Bobby舉例說，如果想讓孩子去泰國讀書，那麼，孩子最好辦理學生簽證，而陪同的母親建議辦理依親簽，父親則可以考慮辦精英簽證。

對Bobby來說，暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿，也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待，讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是，並非移民國家的泰國，要想真的移民獲得永居權或國籍，極其復雜。

“泰國每年移民的名額只有200個，排隊排到老。辦理的難度，到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。

他算了一筆賬，自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右，那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權，相當於一年5萬泰銖，還是劃算的。

為了獲得泰國當地的醫療保障，Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買，因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務

為應對一季度中國游客數量的下降，泰國旅游局長Yuthasak Supasorn已經要求泰國尊榮卡公共有限公司設計出一套全新的泰國精英簽證打包服務，包括完整的新冠疫情檢測服務以及各類醫療保險打包服務，《曼谷郵報》報道。

泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示，他的公司目前正在考慮兩種不同的方案：一種包括住院和急症治療的醫療保險卡，還有“一種健康服務卡，包括體檢檢測慢性病的早期風險，提供現代和傳統藥品。”

《曼谷郵報》還報道，盡管目前全球游客數量因為眾所周知的原因大幅下降，這個項目受到了在泰歐洲人的熱捧，他們決定申請泰國精英簽證。

一個真正的壟斷市場

泰國尊榮卡公共有限公司表示，一季度的簽發量主要歸功於上個月暫居泰國的國際游客。一般來講，Somchai Soongswang表示，大概60%的申請人居於海外。但是，自3月末期泰國啟動緊急狀態，4月徹底停航以來，新客戶主要是那些在泰國際游客。他表示，其中大部分人都是英國人，美國人，以及澳大利亞人。

“他們大部分人都是老年人，對泰國的醫療系統有信心，”Somchai Soongswang解釋道。“鑒於旅行限制使得將精英簽證賣給泰國之外的客戶非常困難，我們已經調整了策略，轉向有強烈需求的這類人群。”

將精英簽證賣給國際客戶——後者，目前來看，自然無法使用——是非常困難的，Somchai Soongswang坦承。但是，在隔離期將精英簽證賣給在泰外國人似乎比以前容易得多。

即便中國申請人數量大幅下滑——後者幾乎占1/3的申請人份額——泰國尊榮卡公共有限公司在3月31日往前推的6個月裡的收入與去年同期相比增加了9%，精英簽證會員數量增加了7%。泰國尊榮卡公共有限公司表示，它預計盡管受到疫情影響，本財年內會員數量還是會超過1萬大關。

“我們堅持認為今年我們還會從至少2,500名新會員那裡再獲得15億泰銖的資金，”Somchai Soongswang說道。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

新冠肺炎連鎖影響：泰國開發為自救商寬限中國買家違約

撰文：索寒雪

幾乎每一個泰國地產項目都有來自中國的購房者，然而，中國赴泰國收房的客戶寥寥無幾。

“我正在呼吁所有泰國開發商，不要對無法來收房的中國客戶罰款。”泰國地產華人開發商、泰國諾亞房地產投資有限公司董事長刁刻佳在各種場合都和泰國的同行討論這件事。此前，他已經組織公司將大批口罩寄回國內。

看著曼谷曾經繁華而今空置的街道和商場，泰國地產開發商已經默許了刁刻佳的倡議。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶給予罰款。” 刁刻佳說，按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

“據我所知，泰國同行對中國疫情很理解。”刁刻佳說。

多數行業受影響

中國人身影的淡出，對泰國經濟產生了明顯的影響。泰國旅游局發布報告，到今年2月為止，2020年新年期間來自中國的游客相比去年直接減少了90%。

“各個行業都受到了影響，航空公司也在裁員。”刁刻佳在泰國生活了十幾年，很少見到現在的景像——曾經繁華的商場，已經門可羅雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影響，中國和泰國之間的航班大幅減少，隨後韓國和日本的疫情也迅速發展，航班量同樣大幅減少。

2月21日泰國皇雀航空宣布解雇了4名飛行員；酷鳥航空停用了2架客機，並最終決定解雇 24名泰籍飛行員以及50名乘務員。

旅游業受到的影響首當其衝。“現在還是有一些中國人在泰國躲避疫情，但是路邊的小商店裡的當地人說，生意下降得厲害，因為游客少了很多。”身在泰國的徐先生正在帶孩子上網課。

春節前，他動身帶著全家去柬埔寨、越南、泰國旅游。由於疫情在國內的暴發，途徑的東南亞國家，對徐先生一家的行程非常關注。“除非是幾個月前提前預訂的酒店和民宿還會接待中國人，當天臨時訂的酒店，已經不接待中國游客了。”

直到他離開了胡志明市的幾天後，還收到了酒店的電子郵件，問徐先生一家是否來自武漢。

有一些預訂的酒店，就直接回絕了徐先生的臨時預訂。“有時候，訂了幾次才訂到房間。”

這個情況在泰國緩解很多。“從機場到商場、店鋪，基本都有測體溫的設備。”

根據2020年1月份的居外網中國買家詢盤數據顯示，泰國仍居第一。

目前，泰國政府在疫情期間並沒有采取過分限制中國游客的舉措，落地簽照常進行，中國游客疫情期間在泰國停留了規定的15天以後，還可以申請延長。

問詢泰國簽證者增長五倍

徐先生在泰國遇到了一位來自中國西部省份的大學老師，疫情剛剛暴發時，他們一家來到泰國，在泰國幾天的時間內，他已經購買了中泰項目周邊新開盤的地產項目。

徐先生也躍躍欲試，泰國的醫療保障在全球名列前茅，這個階段對醫療和健康的敏感，讓徐先生也加入到考察地產項目的隊伍中。

2019年10月發布的《全球衛生安全指數》（GHS Index）中，泰國在195個國家裡綜合排名第六位。延伸閱讀：【哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？】

泰國是中國以外首個發現新冠肺炎病例的國家，2019年，泰國接待中國游客達1100萬人次。

刁刻佳表示，過去一個月，他調查詢問到，大約有5000多名中國游客來到泰國，准備住到疫情結束，這些人還有長期居住的打算。

此外，泰國有一種精英簽證，申請者所花費的費用在20萬元左右，相當於往來泰國的長期簽證。

“疫情暴發後，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽的咨詢比平時高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸閱讀：【中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關】

刁刻佳開發的曼谷酒店，位於市中心拉瑪九-輝煌核心商業圈，擁有永久產權。按照項目規劃，有40%的房產將賣給中國客戶。原計劃，2020年2月是集中銷售時間，但是很多客戶都沒有辦法來泰國。

“中國客戶普遍預約的時間在4月和5月之後，時間放緩了。” 刁刻佳說。

一般在泰國投資房產的人群“普遍是35歲至45歲之間”，刁刻佳說，“我們通常稱他們為中產人群”。

從小戶型到大戶型

“中國人在曼谷購房大多傾向於價格每平方米2萬~3萬元人民幣的中檔公寓樓，小戶型投資用來出租的占大部分。”居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾先生表示，“疫情以來也有不少買家轉向大戶型，以便將來可以帶家人過去小住一段時間。位置一般在以中國大使館和華為總部為核心的有新唐人街之稱的曼谷新興商圈，這個商圈正在迅速發展，將與傳統的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之勢。”

據了解，2019年中國人在泰國購得的共管公寓（Condo）約占全部外國買家的57%；占外國人購得的獨立屋的6%。2019年，中國買家在泰國購房約花費18億美元。“我們預計2020年曼谷將有15000套公寓單位會被中國買家買下。” 喬治·奇米爾表示。

泰國新建公寓項目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一個開發項目。該項目配有眾多便利設施，采用了獨一無二的英式設計，旁邊就是Palm Island購物中心。一臥房型在居外網上售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

之前投資房產的中國客戶，本應該面臨收房和交款的境況，但受中泰航班減少、疫情影響等，無法及時抵達泰國。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶罰款。”按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

關於居外IQI

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來源：中國經營報
責編：Zoe Chan

中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關

泰國精英簽證2019年再次打破記錄，會員人數增加了2,149人，比此前一年增加的1,679人還多28%。2019年是項目批准量連續增加的第5年，該項目目前活躍會員人數大概為9,000人。

截止上一財年末期（2019年9月30日），總計有8,602名外國人獲得了精英簽證，此前一年持有精英簽證的外國人數量為7,135人。泰國尊榮卡公共有限公司（TPC）主席兼項目運營人Somchai Soongswang先生上個月告訴泰國媒體《曼谷郵報》（Bangkok Post），他預計本財年項目總會員人數有望超過1萬人大關，這是一個裡程碑式的壯舉。

泰國精英簽證首次開放於2003年，當時是在時任總理的他信的倡導下推出的。這個項目在遭遇連續多年的運營虧損後最後於2009年關閉，導致關閉時累計虧損達到了14億泰銖（折合4,600萬美元）。在2014年重開以後，累計虧損開始穩定下降。到2017年的時候，泰國尊榮卡公共有限公司（TPC）宣布累計虧損已經減半了，而最近上任的負責人Somchai Soongswang表示，他預測“未來數年內”項目將會扭虧為盈。

基於這個目的，Somchai Soongswang同時表示他計劃在他的任期內開發新市場；頻繁入境泰國的日本和中國的年輕技術人員。他還計劃在諸如英國和澳大利亞這樣的國家招聘更多的銷售人員。

在項目轉變中扮演了重要角色的中國人在項目中不斷增加自己的份額，目前已經占據1/3數量的活躍會員。2019財年，中國人的數量與前一財年相比差不多翻番了，大中華區有934人獲得了精英簽證，占比為43%。2019財年緊隨其後的大型申請人團體分別為英國人（6.7%），日本人（6.6%），和法國人（4.5%）。

2020財年的目標，按照Somchai Soongswang的說法，是要售出2,460張泰益利卡，考慮到今年這個項目如果會員數量增長28%，再吸引到2,750名會員的話，這個目標相對溫和。

2019財年，該公司表示收入為4,300萬美元——比上一財年增長了27%——淨利潤大概為650萬美元。

Somchai Soongswang預計，如果2020財年達成吸收2,460名新會員的目標，將會籌集到差不多15億泰銖（約合5,000萬美元）的資金，平均每名新會員大概投入20,300美元。要是申請人對精英簽證各個會員級別的喜好相對穩定——價格從50萬泰銖（16,450美元）到200萬泰銖（66,000美元）不等——該項目在突破1萬名會員大關的時候將會籌集到超過2億美元的資金。

泰國精英簽證計劃內容（2020年12月更新）

“泰國國家益利尊榮卡”（又稱泰國精英簽證）是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，在全球範圍內限量發售或贈授。持“益利卡”的會員，可享有多次泰王國長期入境簽證和簽證延續服務，每次出入境泰王國均可享受國家貴賓待遇。泰國益利卡最初是在2003年推出。該計劃旨在吸引和鼓勵商務或休閑目的重復訪問泰國的高資產人士。於2014年泰國旅游局決定修整該計劃以吸引更多的成員。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

10萬元起換長期簽證泰國精英簽證有哪些超級待遇？

泰國精英簽證是世界上最新的投資居留項目之壹，和投資移民市場上傳統產品不壹樣。盡管投資移民界很早就有了現金捐獻換護照的做法，但是泰國則是第壹個引入現金捐獻換長期簽證的國家。

泰國精英簽證標價2百萬泰銖（大約6萬美元），外國人可以獲得在泰國生活20年的權利，以及壹系列後續的政府級的專車和機場接送服務。

去年11月，在廣州舉行的2017年投資移民峰會上，泰國精英簽證項目的負責人Pruet Boobphakam表示，中國人占比目前超過20%，同時排名靠前的國家，就人數來講，分別為英國，美國，法國，以及日本。“但是我想說的是，幾乎各個國家都有，”他說道。“甚至聖基茨和尼維斯以及瓦努阿圖都有人申請這個項目”。

盡管泰國壹直被認為是有著頂級生活方式的目的地國家，但是最近幾年政治氣氛驟然緊張，導致投資者不得不更加謹慎。盡管他承認社會騷亂的破壞性影響，Pruet Boobphakam先生也指出過去幾屆的泰國政府，不管是文人政府還是軍人政府，都很歡迎外國遊客以及投資者，認為他們是國家經濟生活中很重要的部分。

“在泰國，不管政府是哪個黨派執政，都不要緊。盡管我們內部有爭執，但是外國遊客和投資者不會受到影響的。” Pruet Boobphakam說道。

當談到為什麽泰國不選擇房地產投資作為申請選項，就像世界上那些黃金簽證的要求壹樣，Pruet Boobphakam表示，泰國不願意將任何形式的土地賣給外國人，因為在帝國時代，泰國有壹段將大片河山割讓給鄰國的悲慘歷史。

“我認為我們從歷史中汲取了教訓。當我們還是壹個帝國時，我們的國家要比現在大得多。但是接著我們遭受了所謂超級強國的壓力，這使得我們大片國土淪喪。比如說，今天越南，老撾，柬埔寨，以及馬來西亞部分領土以前就是泰國的。所以，我們作為泰國人，不想再失去土地了，這也是為什麽我們不想將自由保有的財產賣給外國人，” Pruet Boobphakam解釋道，他立馬補充，非泰國人可以購買40年的使用權，以及自由保有的財產，但是持股比例只能是49%。

據悉，泰國精英簽證的審理時間是2到3周，包括了盡職調查以及同新的代理機構簽署合夥協議。

當談到哪個國家才是泰國精英簽證的最大競爭者呢？ Pruet Boobphakam表示盡管加勒比地區賣的是國籍不是居留資格，但是價格也低，對他們構成了競爭。

補充閱讀：關於泰國精英簽證

泰國精英簽申請條件：

1)提供護照復印件、照片、申請表；

2)交付相應的會員費；

備註：無需犯罪證明;無學歷、英語、經商審核條件。

泰國精英簽證類型：

1、5年期精英簽證(單人和家庭計劃)。

2、10年期精英簽證(家庭普通版和豪華版)。

3、20年期精英簽證(普通版和豪華版)。

泰國精英簽證預算：10萬——40萬人民幣/人

擁有泰國精英簽證專享特權及福利：

1)長期居留泰國機會：泰國居留只有學生居留、工作居留等簽證，且為1+1+…簽證，而泰國精英簽證為5年、10、20年長期居留。

2)特權出入境：泰國精英簽證有專門VIP通道入境，無需排隊等候，保障客戶更快捷、安全出入境泰國。

3)免費尊享機場VIP休息室/候機室：辦理精英簽證客戶可以無限次免費享受機場VIP休息室。

4)尊享泰國國家級會員優惠：泰國精英簽證客戶可以在泰國曼谷、清邁、普吉、蘇梅島等地近200高端酒店、spa中心、餐廳、高爾夫館等地享受折扣或免費服務。

5)免費協助在泰國銀行開戶或辦理當地駕照壹次：辦理泰國精英簽證客戶，免費協助客戶在泰國銀行開戶，泰國目前不是CRS參與國，亞洲金融理財最佳目的地;辦理泰國精英簽證客戶，免費協助辦理泰國本地駕照。

來源：Investment Migration Insider

編譯：Lisa Zhu