撰文：索寒雪
幾乎每一個泰國地產項目都有來自中國的購房者，然而，中國赴泰國收房的客戶寥寥無幾。
“我正在呼吁所有泰國開發商，不要對無法來收房的中國客戶罰款。”泰國地產華人開發商、泰國諾亞房地產投資有限公司董事長刁刻佳在各種場合都和泰國的同行討論這件事。此前，他已經組織公司將大批口罩寄回國內。
看著曼谷曾經繁華而今空置的街道和商場，泰國地產開發商已經默許了刁刻佳的倡議。
“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶給予罰款。” 刁刻佳說，按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。
“據我所知，泰國同行對中國疫情很理解。”刁刻佳說。
多數行業受影響
中國人身影的淡出，對泰國經濟產生了明顯的影響。泰國旅游局發布報告，到今年2月為止，2020年新年期間來自中國的游客相比去年直接減少了90%。
“各個行業都受到了影響，航空公司也在裁員。”刁刻佳在泰國生活了十幾年，很少見到現在的景像——曾經繁華的商場，已經門可羅雀，很多人刻意戴起了口罩。
受新冠肺炎疫情影響，中國和泰國之間的航班大幅減少，隨後韓國和日本的疫情也迅速發展，航班量同樣大幅減少。
2月21日泰國皇雀航空宣布解雇了4名飛行員； 酷鳥航空停用了2架客機，並最終決定解雇 24名泰籍飛行員以及50名乘務員。
旅游業受到的影響首當其衝。“現在還是有一些中國人在泰國躲避疫情，但是路邊的小商店裡的當地人說，生意下降得厲害，因為游客少了很多。”身在泰國的徐先生正在帶孩子上網課。
春節前，他動身帶著全家去柬埔寨、越南、泰國旅游。由於疫情在國內的暴發，途徑的東南亞國家，對徐先生一家的行程非常關注。“除非是幾個月前提前預訂的酒店和民宿還會接待中國人，當天臨時訂的酒店，已經不接待中國游客了。”
直到他離開了胡志明市的幾天後，還收到了酒店的電子郵件，問徐先生一家是否來自武漢。
有一些預訂的酒店，就直接回絕了徐先生的臨時預訂。“有時候，訂了幾次才訂到房間。”
這個情況在泰國緩解很多。“從機場到商場、店鋪，基本都有測體溫的設備。”
根據2020年1月份的居外網中國買家詢盤數據顯示，泰國仍居第一。
目前，泰國政府在疫情期間並沒有采取過分限制中國游客的舉措，落地簽照常進行，中國游客疫情期間在泰國停留了規定的15天以後，還可以申請延長。
問詢泰國簽證者增長五倍
徐先生在泰國遇到了一位來自中國西部省份的大學老師，疫情剛剛暴發時，他們一家來到泰國，在泰國幾天的時間內，他已經購買了中泰項目周邊新開盤的地產項目。
徐先生也躍躍欲試，泰國的醫療保障在全球名列前茅，這個階段對醫療和健康的敏感，讓徐先生也加入到考察地產項目的隊伍中。
2019年10月發布的《全球衛生安全指數》（GHS Index）中，泰國在195個國家裡綜合排名第六位。延伸閱讀：【哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？】
泰國是中國以外首個發現新冠肺炎病例的國家，2019年，泰國接待中國游客達1100萬人次。
刁刻佳表示，過去一個月，他調查詢問到，大約有5000多名中國游客來到泰國，准備住到疫情結束，這些人還有長期居住的打算。
此外，泰國有一種精英簽證，申請者所花費的費用在20萬元左右，相當於往來泰國的長期簽證。
“疫情暴發後，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽的咨詢比平時高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸閱讀：【中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關】
刁刻佳開發的曼谷酒店，位於市中心拉瑪九-輝煌核心商業圈，擁有永久產權。按照項目規劃，有40%的房產將賣給中國客戶。原計劃，2020年2月是集中銷售時間，但是很多客戶都沒有辦法來泰國。
“中國客戶普遍預約的時間在4月和5月之後，時間放緩了。” 刁刻佳說。
一般在泰國投資房產的人群“普遍是35歲至45歲之間”，刁刻佳說，“我們通常稱他們為中產人群”。
從小戶型到大戶型
“中國人在曼谷購房大多傾向於價格每平方米2萬~3萬元人民幣的中檔公寓樓，小戶型投資用來出租的占大部分。”居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾先生表示，“疫情以來也有不少買家轉向大戶型，以便將來可以帶家人過去小住一段時間。位置一般在以中國大使館和華為總部為核心的有新唐人街之稱的曼谷新興商圈，這個商圈正在迅速發展，將與傳統的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之勢。”
據了解，2019年中國人在泰國購得的共管公寓（Condo） 約占全部外國買家的57%；占外國人購得的獨立屋的6%。2019年，中國買家在泰國購房約花費18億美元。“我們預計2020年曼谷將有15000套公寓單位會被中國買家買下。” 喬治·奇米爾表示。
泰國新建公寓項目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一個開發項目。該項目配有眾多便利設施，采用了獨一無二的英式設計，旁邊就是Palm Island購物中心。一臥房型在居外網上售約¥82萬起。點擊查看房源詳情
之前投資房產的中國客戶，本應該面臨收房和交款的境況，但受中泰航班減少、疫情影響等，無法及時抵達泰國。
“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶罰款。”按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。
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來源：中國經營報
責編：Zoe Chan