近年來，中國買家海外投資的焦點從歐美市場轉移到東南亞地區，人口過億、經濟快速發展的菲律賓也成為了熱門的選擇！人口和經濟意味著房產市場的規模和潛力，不過，選擇菲律賓的原因遠不止於此。
過去幾年，菲律賓經濟迎來經濟飛速發展期，GDP增速六年超過6%（2019年增長5.9%），是亞太地區經濟增長最快的國家。而最新的動態是，2019年，中國成為菲律賓第二大外國投資者，投資額達17億美元，並且推動菲律賓開展大規模基礎設施建設的“大建特建”計劃已與“一帶一路”倡議對接，有理由相信未來當地的設施配套更好、經濟快速發展更有保障。
目前，菲律賓1.05億人口（2018年數據）中，14歲及以下人口比例為34.5%，平均人口年齡為23歲，這意味著一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。
此外，推動菲律賓房市發展的還有兩個重要外部因素：海外勞工（OFW）收入和離岸博彩業（POGO）。眾所周知，菲律賓擁有230萬海外工人（如常見的菲佣），他們的收入持續彙入國內，是推動房市發展的重要資金來源，且每年至少增長3%。值得一提的是，近年來菲律賓放開禁令，頒發博彩經營許可證，為此造就了規模龐大的博彩業（從業人員近十萬），客觀上帶動了辦公、租房市場的火爆。
以上因素的疊加，造就菲律賓最大城市、首都馬尼拉房產市場的高速發展和高租金。據房地產研究網站Global Property Guide報告顯示，馬尼拉的租金回報率高達7.53%，在亞太地區排名第一，相比之下，國內一線大城市的租金收益率僅2%左右。如此可觀的租金收益，吸引了眾多中國買家前來。
怎麼樣，你也是否也心動，想要在當地買套房，擁有一份收益不錯的海外資產呢？要知道，中國買家最集中的城市——菲律賓首都馬尼拉現在適合出租的投資公寓單價大概在1.5萬-2萬人民幣每平米左右，大部分投資者都能承擔得起！
想要在馬尼拉買房，名列菲律賓十大房產開發商第一名的“SMDC”（SM Development Corporation），一定是大家繞不開的選擇！事實上，這家開發商與中國頗有淵源——“SMDC”是菲律賓首富、SM集團創始人、華僑施至成先生旗下專門從事房地產開發的企業，成立於1958年，連續多年成為菲律賓房產市場的龍頭企業。
事實上，在馬尼拉、在菲律賓，在東南亞乃至中國，大家都對“SM”品牌並不陌生，這是因為“SM集團”（SM Investments Corporation, SMIC）是涵蓋銀行、房產開發、酒店、零售購物、休閑娛樂等諸多行業的超級企業——按市值計算更是菲律賓最大企業。在菲律賓主要城市的每個重要區域，都能看到SM購物中心，其旗下的馬尼拉的亞洲購物中心（Mall Of Asia）等多家購物中心進入世界十大購物中心之列。如今，SM Prime Holdings（專門負責購物中心運營）在菲律賓擁有74家購物中心，在中國擁有7家，已成為東南亞最大的購物中心運營商。
至於SMDC（SM Development Corporation）則是SM集團旗下專門負責房產開發的子公司，經過數十年發展已形成鮮明的特色——圍繞SM購物中心進行綜合開發（包括辦公、商業和住宅）。由於購物中心普遍選址於城市主要的中央商務區和交通樞紐附近，即城市中人氣旺盛區域，因此SMDC的住宅項目位置優越，根本不用擔心周邊配套問題。可以說，選擇了SMDC的住宅，就等於擁有了快捷、周到、便利的現代都市生活。在菲律賓，SMDC率先提出並踐行這個開發理念，當之無愧地成為當地房產龍頭！
今年年初爆發的新冠疫情肆虐全球，菲律賓也為此有過較長的封鎖期。不過，此次大封鎖在客觀上印證了SMDC “以購物中心為中心”的生活方式的成功與重要！盡管與外界“隔絕”，但在SM Prime的支持下，在所有SMDC開發的社區中，居民們都可以輕松、安全地從自帶的商業場所或相鄰的SM購物中心獲得日常所需的各項物資和服務，包括雜貨店，藥房，服務中心和ATM，日常生活基本不受影響。SMDC開發的社區成為“功能完善、快捷便利”現代社區的典範。
盡管有新冠疫情影響的因素，但今年2020年第一季度SMDC集團的收入從去年同期的93億比索增長至114億比索（約合人民幣16億），漲幅達23%！這也表明，當前彙集了諸多優勢的菲律賓房產市場（主要是馬尼拉），已成為海內外買家重點關注的焦點，想要投資海外市場的您，可千萬別錯過了！欲了解更多菲律賓市場和SMDC的投資項目信息，請移步到居外網上的SMDC by Franie Maguinay專頁，也歡迎撥打+971 56 115 3279咨詢。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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