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(简体中文) 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事
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送機票+新景點 東南亞兩國放大招邀你來！
旅游業是泰國經濟的一大支柱，占經濟總量五分之一。2019年，入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高，旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來，泰國旅游業深受打擊，旅游收益暴跌超過80%，導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。
自去年10月以來，泰國政府為突圍而推出多個計劃，包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證，以吸引外國游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰國暴發第二波疫情，更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制，當局急於推出新計劃來救市。
受到新冠疫情影響，新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境，海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下，新加坡政府正轉向“刺激內需”，鼓勵國民參觀當地景點，以彌補旅游業的損失。
泰國：或推免費機票 吸引國際游客
據泰國《曼谷郵報》報道，泰國旅游和體育部長皮帕稱，考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客，提供免費或打折的省際航班機票，這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。
皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示，接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境，國際游客在普吉島游玩10天後，可以享受免費或打折的機票。他表示，這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論，並有望在計劃的前3個月中，為普吉島旅游吸引10萬外國游客，預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。
新加坡：三個全新景點 今明兩年登場
新加坡今明兩年會推出三個新景點，烏節路一帶也將注入新活力，在國際旅游尚未重啟之際，積極開拓國內旅游市場。
其中，美國人氣景點冰淇淋博物館（Museum of Ice Cream）將在今年較遲時候，在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間，最初在2016年以快閃概念登場，如今旗艦店設在美國紐約市。
另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放，為公眾推出全新刺激體驗，地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。
聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa，讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。
與此同時，濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。
新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說，冠病來襲後，旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地，發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。
來源：中國僑網、早報
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房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖 開設IQI Phuket
房地產科技巨頭之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌、東南亞最大的房產中介網絡IQI Global，在普吉市（Phuket）的新辦公室正式開幕。
IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年處理高達數千份的境外買家對泰國房產的咨詢。此次普吉新辦公室——IQI Phuket的開幕，也意味居外IQI越加重視前景可期的泰國市場。
根據居外IQI在2020年上半季度的報告，泰國是中國海外投資者最青睞的房地產投資市場，查詢數量位居榜首。
IQI Phuket副會長Nasupha Suwansri受訪指出，對於普吉的房地產市場而言，居外IQI具有三大優勢，即品牌、科技和國際形像。
“居外IQI在泰國很知名，在中國等國家更是如雷貫耳，其吸引的境外投資者也占了新項目相當部分的購買額。”
善用房產科技 創造端到端解決方案
IQI Global董事總經理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促進房地產發展，這在2020年顯得尤為重要。
他自豪地指出，團隊正透過獨有平台ATLAS，一個完全整合中介管理、營銷、虛擬導覽、聊天機器人等功能的平台。
“我們的團隊中介在加入的首天，便能手握這項科技，提升整體效率。”
他指出，普吉辦公室在此為買家、賣家和發展商提供服務，同時居外IQI遍布亞太區的業務，也讓普吉市的潛能房產能進入海外投資者的目光。
“在普吉市部分公寓，外國買家占了90%。而我們能為發展商提供完整、端到端的配套，從線上銷售到成功售出，幾乎不需要考慮買家的實體位置。”
他認為，考慮到疫情影響，這在目前是非常重要且緊貼趨勢的發展。
居外IQI執行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和國際團隊能協助IQI Phuket辦公室迅速發展，即使在市場略顯困難之時。
他說，疫情讓科技顯得更為重要，而恰好科技正是居外IQI的強項。
“透過拓展我們在泰國的業務，從曼谷到普吉市，我們覆蓋了當地兩大主要的房產銷售市場。”
他認為，普吉市的發展商今年的銷售放緩，這讓他們提供的端到端、接觸當地和國際買家的營銷及銷售方案，更具價值。
泰國普吉市前景可期
IQI首席執行長Kashif Ansari指出，對於如此強大團隊加入IQI網絡，並將品牌帶入泰國普吉市，感到非常興奮且期待。
“我們相信作為外籍人避風港和旅游勝地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激動人心的區域之一，我們期待能成為當地2021年和未來發展及成功的一份子。”
除了新的IQI Phuket辦公室，IQI Global近期也進軍印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市場也為IQI團隊新增約5000名房地產中介。
IQI團隊也在馬來西亞、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、越南和阿聯酋擁有分行。
原文：IQI Global
責編：Zoe Chan
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調查指泰國樓市今年難樂觀 僅一地有機會錄升幅
泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。
IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。
結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。
租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。
外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。
大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。
關於居外IQI
居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電400-041-7515諮詢泰國房產的投資機會。
來源：巴士的報
責編：Zoe Chan
普吉島日落最佳觀賞地，在Surin Palms公寓的每個房間︱居外精選
相信很多熱愛旅行的朋友都去過泰國的普吉島。的確，作為一個深受陽光寵愛的地方，它同時還擁有潔白細軟的沙灘、湛藍純淨的海水、鬼斧神工的天然洞穴、秀美迷人的自然風貌。
在這眾多的沙灘中，蘇林海灘的名頭尤為響亮，這裡被譽為普吉島觀日落的最佳地址。這裡風景如畫，有著陡斜的山坡，日出時太陽會從山坡後升起，非常適合周末或假日游。海灘岸邊狹窄的小路上，擠滿了各種古典式的酒吧、小旅館和商店，漫步於此更是別有一番韻味。
每年慕名而來的游客人數眾多，因此一個合適優質的居住環境勢必會成為搶手的香餑餑。如果在這裡擁有一處優質的住所，不僅可以成為自己閑暇時的安身之地，工作自己不在這裡時它也可以成為一份相當不錯的投資產品。
與眾不同的Surin Palms
Surin Palms位於普吉島蘇林海灘的最佳觀賞位置，距離普吉島最美的兩個海灘——素林海灘和邦濤海灘僅幾步之遙。
Surin Palms是一家面向家庭的由經驗豐富的開發商開發的多功能豪華公寓大樓，開發商也專業、有眼光，致力於提供價位合理、位置出色的住房產品。不誇張地說，Surin Palms為這座普吉島增添了人文氣息。現代化的居住環境與原始有優美的大自然完美融合。
Surin Palms這裡的公寓，每一戶都有自己的產權契據，這使得投資者可以自由轉售而不擔心產權問題。
我們先來簡單地來看一下Surin Palms的硬件設施：
以上的這些設施游客均可以使用。除此之外，高級餐廳、健身房、泰拳健身館、購物中心等等這些生活場所，距離Surin Palms只有十來分鐘的車程。可以說，Surin Palms提供了一個共享辦公空間，讓客人能夠在享受普吉島住宿的同時安心工作，因此這裡一旦建成，在游客中的受歡迎程度是可以想像的。
如果您擁有自己的公司或者團隊，那Surin Palms絕對值得您考慮。這裡可以成為員工度假與工作兩不誤的最佳選址；
如果您是個人投資者，那Surin Palms也是非常誘惑的。2020年3月開建的項目，收回成本的速度可能會遠超您的想像，租金的收益可能是逐年巨幅遞增；
如果您只是單純地想要找一處普吉島的度假小屋，這裡也極其適合您。在自然的環境中擁有最現代的生活，這也是一種極致的生活感受。可以說，普吉島日落最佳觀賞地，在Surin Palms公寓的每個房間。
因此，如果您想享受這項卓越投資的回報，可以現在便動起來了。關於Surin Palms的更多詳細請信息，您可以點擊https://www.juwai.com/52509261.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，這裡有Surin Palms最清晰的描述以及最專業的解答。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外IQI報告：泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀
中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示，今年房地產行業前景不容樂觀，但有跡像表明，到2022年將會緩步復蘇。
執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查，該公司跟蹤了對價格，租金和市場活動趨勢的預期變化。
到2020年底，價格預計將下降2.4％，然後到2021年底攀升5.6％。
在今年面臨2.8％的低迷之後，清邁明年將達到最大的升幅12.8％。曼谷可能面臨最大的波動，因為預計到今年年底價格將下降4.9％，到2021年底將增長7.4％。
普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場，預計今年增長1.7％，明年增長5.5％。
租金預測總體上是負面的，到2020年底將下降2.6％。
預計今年曼谷的租金將下降2.9％，而清邁的租金今年將下降2.1％，明年將下降11.9％。
該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況，其中外國買家占交易的31％，是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31％。
首次購房者占新房市場的26％，其次是本地投資者和本地買家，他們分別以24％和19％的幅度增長。
在曼谷，外國買家占新房交易的28％，占二手市場交易的25％。
本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大，分別占新房購買量的28％和二級市場購買量的27％。
在清邁，首次購買新產品的本地買家是最大的部分，占33％，而外國買家占27％，其次是本地投資者和本地升級買家，分別為24％和17％。
在普吉島，外國買家主導著新房和二手市場的購買，分別占新房市場的41％和二手市場的41％。
在春武裡府，海外客戶占新住宅購買的最大份額36％，二手房購買則占31％。
在全國範圍內，有35％的代理商報告說，與2019年相比，外國買家將在來年進行更多購買。
大約31％的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量，而29％的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。
曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45％的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。
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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan
我們離詩和遠方 還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選
都市生活便利快捷，似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了，也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產，那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。
普吉島是泰國最富裕的府，也是泰國最大的海島，這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”，普吉島是全球富裕游客的優選目的地。
普吉島，這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地，吸引了海內外高淨值人群來此投資房產，升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北，緊鄰最繁華的芭東，有一個名叫Kamala（卡馬拉）的地區，這裡終年風平浪靜，海藍沙白，坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店，具有其獨到的寧靜與溫婉，一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅，其名為Villa Maelle，是一棟海景別墅，正位於芭東海灘（Patong beach）和卡馬拉海灘（Kamala beach）之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂，營造了時尚而舒適的氛圍，讓您過目難忘。
海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴，山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米（持有地契），設有兩個樓層，寬敞的起居區域達到800平方米，堪稱別墅中的“皇宮”！走進海景別墅Villa Maelle，撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。
一踏入海景別墅的實木雕花門，一座帶有按摩浴缸的游泳池（面積為42平方米）便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園，奇石奇景，映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景，五步一大景，驚喜連連，無比考究。
海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳，面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房，讓居家烹飪、招待親友霸氣外露！起居室旁邊就是美輪美奐的露台，是的！普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您！
位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅，它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活，亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎（Airbnb）上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間，面積從38平方米到52平方米不等，外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇，讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。，
此外，作為一座完美的私家海邊度假別墅，私密的帶頂停車場必不可少，海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車，上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池，容量為34,000升——以不變應萬變，Villa Maelle都為您想到並做到了。
沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅，居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您，動動手指，詩歌般的生活不會只在遠方。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
泰國主要城市普吉島熱門買房區域介紹
作為知名的旅游度假勝地，普吉島每年接待的游客數量超過1000萬人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，為此，島上游客集中光顧的區域成為最主要的購房區域。島上適合置業投資的區域主要有3塊：
1、西北部富人區
位於普吉島西北部拉古納區域內，涵蓋邦濤海灘，區域內以高端海濱別墅為主，海灘上椰林密布、安靜祥和，且周邊擁有眾多風格迥異、精彩的酒吧、餐廳等休閑娛樂設施，是購買度假別墅的首選區域。
2、中部西海岸三大海灘
位於普吉島中部西海岸，包括芭東、卡塔、卡倫三大海灘，也是游客最為集中的區域，三大海灘的景色優美，區域內彙集了酒店、餐廳、商城，十分繁華。為此，該區域內多以出租、短租為主的租賃物業如酒店公寓為主，經營得好能獲得很高的租金回報率，如果想“買房-出租”獲取穩定租金回報，可以關注本區域。
3、普吉島南端旅游區
位於普吉島南端，包括拉威、奈漢兩大知名海灘和神仙半島等知名旅游景點，其中奈漢海灘為高山環繞的深水海灘，是東南亞排名前五的頂級海灘。與熱鬧繁華、游客熙熙攘攘的中部三大海灘相比，南部區域的景觀毫不遜色，且更為清靜，為此是普吉島買房的重要區域，無論買房出租、養老度假，都有很多選擇。
普吉租賃市場
為介紹普吉租賃市場，我們把普吉島分為三個區域：卡圖、他朗、普吉鎮中心。卡圖區主要位於普吉中部地區，包含芭東、卡馬拉等海灘；他朗區多為普吉的偏北部，主要海灘有邁考、邦濤、奈揚海灘；普吉鎮則是以市中心為主。
普吉島大多數的房產項目都有包租服務，直接給開發商包租，每年固定收益最低為6%；然而也有很多投資者選擇日租，租金也取決於每個區域和淡旺季，如下圖所示。
無論在任何季節，他朗區的日租租金是整個島最高的，尤其是從12月到1月這個期間，每天租金可達15,000泰銖。除了該區有多個豪華酒店之外，它也毗鄰普吉國際機場，交通便利，而且景色優美，因此這裡的公寓也備受投資者青睞。卡圖區是普吉島最受歡迎的旅游中心，特點就是外國游客很多，公寓租賃需求旺盛。這裡的公寓月租約為18,000-70,000泰銖，日租的話，約為4,000-7,000泰銖，僅次於他朗區。
入住方面，2017年普吉島旺季全島酒店及公寓入住率達到了90%，經常會出現一房難求的現像，即使淡季也達到了40%以上。普吉島每年千萬的游客不僅保證了高入住率，也支撐得起那樣的房租，收益率自然可觀。
可以看出，卡圖區不僅是普吉島的旅游中心，也是收益率最高的區域，全年租金收益率高達8.4%，全島的酒店式公寓租金年收益均可達6%以上，這樣的租金回報極具吸引力。普遍情況下，回報率超過5%的被認為具有投資價值的，而像普吉島這樣的，更是難得，每年房產升值7%-14%，這意味著，購買一套普吉島的房子幾年內可以收回所有成本。
重點海灘介紹
普吉島三面環海，但是宜居的區域主要集中在西海岸十幾個海灘。而值得投資的區域則是游客集中去往的幾個海灘：從南至北奈涵海灘、卡塔海灘、卡倫海灘、芭東海灘、卡馬拉海灘、蘇林海灘、邦濤海灘、奈揚海灘、邁考海灘；以及東南角的拉威海灘。每個海灘都有其特色和規劃，小編整理了一下各個海灘的投資價值，以供參考。
1、芭東海灘
最繁華最熱鬧設施最健全的海灘莫過於芭東了，在這裡，可以說是吃喝玩樂一應俱全。游客在這裡可以進行各種休閑活動，包括海上活動、跳傘、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。這裡聚集了全島70%的酒店、度假村、餐廳：海灘周圍遍布餐廳，從本地餐廳到米奇林星級餐廳應有盡有；各種類型的酒店鱗次櫛比，大型購物中心如江西冷購物中心也在該區內，可以說是島上的“黃金地段”。
芭東是開發時間最早、最成熟的區域，目前來看該區域可開發土地越來越少，尤其是靠近海灘的土地，且大部分都是長期持有，地價非常高，平均約4,000-5,000萬泰銖/萊，因此靠近海灘的區域基本上沒有住宅樓盤，只有在離海灘較遠、地價較低的位置有一些樓盤，價格則相對來說便宜一點。
此區域A級公寓售價在100,000泰銖/平方米以上起，海景公寓售價在130,000泰銖/平方米以上起。芭東也有高端酒店，但大部分還是民宿和公寓，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥439。由於開發較早，房產升值的空間不大，但從租金來看，這裡的租賃性價比無疑是全島最高的，尤其是在半年多的旅游旺季裡，游客、背包客很多，基本不愁沒有租客，因此該區域房產比較適合每年偶爾來自住度假，並且以租金回報為主要目的的長線投資人群。
2、卡馬拉海灘
卡馬拉區域位於西部偏北，緊鄰普吉最繁華的芭東，有較多中小型酒店、泰餐廳和西餐廳、水療館、小酒吧、銀行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇樂園（Phuket Fanta Sea）也在此區域內，而且物價、消費水平不高，生活便利，適合長居。
卡馬拉海灘區享負盛名，被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”。區域內的地段多是皇家領地，有多家皇室私家別墅及超五星級酒店、度假村坐落於此，如Himalai旁的五星級安達拉度假村（Andara Resort）。重要的是，此海灘獨具原始風情，海藍沙白，隨處可見穿著比基尼、休閑度假的歐美人。
這個海灘還處於相對未開發的狀態，是普吉島西海岸地區重點開發的區域，對於想要購房用於度假自住的買家，該區域無疑是性價比最高的區域，極具投資價值。該區域住宅大部分是依山而建的別墅，山上可看到海景，視野開闊，價格從200萬到1200萬人民幣。公寓以酒店式公寓為主，因為地價較高，房價尤其是海景房的價位處在高位，平均售價約為2-2.5萬人民幣/平方米。
3、最南部奈涵、拉威海灘
這兩個海灘都是普吉島最南端的海灘，奈涵是所有在普吉常住和當地人最愛的海灘，非常小的海灘，人少，特別干淨。從奈涵沿公路開，可以繞到東南角的拉威海灘。拉威有普吉島第二有名的拉威海鮮市場，這個海鮮市場的海鮮更新鮮，現撈現做。
普吉島南部環境非常舒適，許多奢華別墅、高端公寓樓也都往這邊造，這裡已經定位於發展成為普吉高端度假區。奈函上的地產項目相對較少。拉威海灘的地產項目別墅居多，售價約2萬左右。這兩大海灘的缺點就是較遠，商業配套、基礎建設還不夠完善，目前在這片區域已經開工建設的有游艇碼頭、輕軌車站，是一個值得期待的區域。
4、奈揚海灘
距離普吉國際機場非常近，約5-10分鐘車程，奈楊海灘海岸很長，現在已經被規劃為西裡納國家公園的一部分，隔條馬路就是一處森林公園，非常適合度假。該區域已經被越來越多的海外富豪推崇，奈楊海灘旁度假公寓價格不斷走高，房價均值在￥2萬左右每平方米，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥420。
5、邁考海灘
邁考海灘也算小眾沙灘，不過這裡也一個特色，就是可以觀看海龜產卵（有時節性）。海灘靠近機場和西裡納國家公園，離市區、購物中心和娛樂場所較遠，海灘游客更少，私密度高，擁有多家五星級酒店如萬豪、萬麗等。此地段被認為適合開發高端項目和五星級酒店，目前該區域內的住宅項目不多，均價在人民幣2.2-3萬/平方米。近兩年，邁考海灘整體發展火力全開，是普吉不可多得的“潛力股”地區。
6、卡塔海灘
卡塔是普吉島著名海灘之一，沙粒潔白細膩，海灘上可以進行各種休閑活動，游客來自世界各地。而且海水清澈，海面較平靜，適合潛水和游泳。該區域生活、娛樂配套設施完善、便利，雖然沒有芭東熱鬧，但是可以滿足基本需要。卡塔距離普吉最有名景點之一的神仙半島，車程十分鐘左右，傍晚時分可以觀賞最美日落。
卡塔是目前普吉島最有投資價值的區域。住宅區主要在分布在山腳和山坡上，既有公寓也有別墅，可看到開闊的海景和相鄰的卡倫海灘。
7、卡倫海灘
卡倫也是游客聚集的地方，其特點與卡塔海灘相似，但卻是島上最長的海灘，由於海面的風浪比較大，不太適合游泳戲水。水上活動不多，但有因為浪頭較高，是衝浪的理想地點。這一帶有從大到小各類酒店包括精品酒店，可滿足國內外游客的需求。為適應外國人全家度假的需求，該區域的公寓房間面積都比較大。
8、邦濤海灘
邦濤景色也不錯，附近是高端度假區。目前該區域內開發了享譽全球的大型項目–普吉拉古娜小區(Laguna Phuket)。小區內各種設施齊全，包括高爾夫球場、MICE會展中心和眾多五星級酒店，房產類型有別墅和公寓，投資者購房者可出租，短租長租皆可。別墅價格為200萬至2000萬人民幣之間，公寓因包含酒店的服務而價格較貴，平均售價約3萬人民幣/平方米，缺點是交通不太方便。
9、蘇林海灘
這是一個小而精致，安靜悠閑的海灘，緊鄰卡馬拉和邦濤，海面風大浪急，岸邊又有陡峭的山峰，不適宜游泳嬉水。海灘岸邊的小路上，有各種古典式酒吧，小旅館和商店，可以輕松漫步，適合一日游。因為面積小，目前該區域公寓項目不多，但是有一些富人別墅和酒店、度假村，能滿足游客度假居住。
每個海灘區都有它的優劣勢，或純投資或度假自住，根據自身需求找准好的地段好的項目，年回報率達10%以上不是不可能，這，就是普吉！
泰國普吉島——海島背後的房產投資價值
有人說投資海島首選普吉島，這是為什麼呢？今天居外就此為大家總結了投資泰國普吉島的八大理由。
理由一：泰國成為投資新寵兒
泰國，作為東盟的核心國家，中泰鐵路的正式開工建設也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。大量外企的湧入讓泰國房產迎來了黃金十年，而基礎經濟建設較為完善、經濟的良好發展和親民的房產價格等因素，也促成泰國房地產成為投資新寵兒。
理由二：普吉島投資良好的發展
泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達約8%，三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。
泰國每年游客增長率在13%以上，穩定的游客增長率導致穩定的租金回報率，穩定的租金回報率讓泰國房產朝著一個好的方向不斷發展、帶來充分的收益。
理由三：稀缺海島資源 普吉投資必升值
目前，世界上可供開發的海島總數不足100個，濟州島在2010至2017年間房產升值了300%、夏威夷島升值了266%、海南島更是升值了460%之多、普吉島房產投資人數更是以每年近300%的速度增長，房產升值也成為必然趨勢。
在泰國環境保護的政策下，普吉島可開發的資源更是少之又少，資源的稀缺性讓海島投資更具投資價值。
理由四：旅游業發展成就普吉投資熱潮
普吉房產擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發時間長、服務業成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。
普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業的成熟的發展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。
理由五：優質的配套資源 備受投資者青睞
普吉島上國際學校眾多、還擁有優質的醫療機構、還有幻多奇等成熟的游樂場所，種種成熟的配套優勢，讓這顆安達曼海上的明珠成為了“亞洲第一海島”。
大量東亞、俄羅斯甚至歐美的高淨值家庭也把自己的孩子送往普吉國際學校就讀，成熟的配套資源讓普吉島備受投資者的青睞。
理由六：交通和人流造就普吉投資新趨勢
普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套。
2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數達到7,936,456人次、國內乘客人數達6,785,554人次，2016年普吉國際機場的游客人數大幅增加，“游客數量”必然帶動“收入數量”。
理由七：普吉島大力投資基建 增添附加值
普吉島現如今正投資八百億泰銖來予以完善交通配套，比如輕軌計劃。同時，還計劃投資三億八千萬泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全以及教育等方面打造一個“智能化城市”，預計於2020年將予以實現。
今後伴隨著一系列的基建工程和大型建築升級計劃的逐一漸漸落實，相信亦會為當地的房產物業增添不可估量的附加值。
理由八：普吉島投資擁有高回報率
普吉島游客數量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產升值在7%左右、租金回報可以達到6%-8%。
以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產升值率為5%左右，那麼10年左右即可收回成本。而在海南租金回報率僅為2.4%左右，相較之下高回報率成為投資者普吉投資的最大利好因素。