Tag: 泰国买房

泰王國（泰語：ราชอาณาจักรไทย，英語：The Kingdom of Thailand），簡稱“泰國”（Thailand）。是一個位於東南亞的君主立憲制國家。泰國位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是老撾，東南是柬埔寨，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。

泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。

泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎”之一，但於“九八經濟危機”中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。制造業、農業和旅游業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食淨出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等制造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車制造中心和東盟最大的汽車市場。

泰國是世界最聞名的旅游勝地之一。泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒占全國人口的九成以上。

泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。

泰國行政區劃

泰國全國分中部、南部、東部、北部和東北部五個地區，現有77個府。府下設縣、區、村。曼谷是唯一的府級直轄市。

首都曼谷是全國政治、經濟、文化中心和現代與傳統相交融的大都市，依然保留著標志輝煌傳統的名勝古跡。金碧輝煌的大王宮、鏤金鑲玉的玉佛寺、莊嚴肅穆的金佛寺和四面佛等名勝古跡吸引了大批游客前往觀光，使游人流連忘返。人口約828萬（2016年）。

泰國氣候

泰國大部分地區屬於熱帶季風氣候。全年分為熱、雨、旱三季。年均氣溫24～30℃。常年溫度不下攝氏18℃，平均年降水量約1000毫米。

11月至2月受較涼的東北季候風影響比較干燥，3月到5月氣溫最高，可達攝氏40-42℃，7月至9月受西南季候風影響，是雨季。

10月至12月偶有熱帶氣旋從南海經過中南半島吹襲泰國東部，但在暹羅灣形成的熱帶氣旋為數甚少且弱，一般在20~35個左右。

泰國華人

在泰華人約有900萬，占全國人口的14%，是除泰人之外最大的族群。華人大批移居泰國主要集中在19世紀下半葉到20世紀30年代。歷史上，華人的主要職業是充當中介人，他們的足跡遍布泰國各個鄉鎮。華人的主要居住地是曼谷和半島的中部地區。

華人的同化程度非常高，由於20世紀之前移居泰國的華人和華泰混血大多已經完全融入當地社會，因此並不被計算在華人人口之中。泰國是東南亞國家中排華最輕微的，沒有像印尼那樣大屠殺。

泰國經濟的起飛，也吸引了大批華人到泰國發展。華人在今天的泰國經濟和政治中，更扮演著重要的角色。泰國前總理他信、阿披實、英拉、泰國最大的商業集團正大集團的董事長等等都是華裔，華商在泰國的經濟發展中擁有舉足輕重的地位。

泰國旅游業

旅游業在泰國觀光旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，游客可以在境內不同的地區享受不同的旅游形式。泰國有現代化的城市曼谷，南部面臨暹羅灣和印度洋，有很多天然的沙灘度假區發展起來，北部山區氣候宜人，亦適宜旅行。不管是街邊美食還是世界知名的5星級奢華酒店都是泰國經濟發展的強勁發動機。泰國擁有獨特的多樣性，所以有如此多的旅客選擇泰國作為目的地。

2018年，入境泰國的外國游客再創歷史新高，達到前所未有的3800萬人次，中國大陸游客第一次突破1000萬人次大關；泰國人境內游第一次達到1.67億人次。泰國國家旅游局2019年目標收入3.41萬億泰銖，比上一年目標增加10%；計劃2019年全年吸引至少4090萬外國游客入境，相比2018年目標3700萬再增長10.5%。

作為促進泰國經濟發展的支柱產業之一，泰國旅游業成果舉世矚目。彭博新聞社最新公布統計數據顯示：2018年泰國旅游業收入超過570億美元，趕超日本，位居亞洲國家排名第一，全世界位列旅游收入最多的國家第4名。

從彭博新聞社數據來看，到泰國旅游的外國游客每日平均花費為173美元（5530銖），而如果是在迪拜，旅游期間每日花費則大約537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相較之下泰國性價比優勢明顯。

為什麼選擇泰國房產？

1. 政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在“一帶一路”倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裡巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

2. 泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

3. 去泰國買房方便、實用、成本低

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。