壹般來說泰國法律禁止外國人個人全權擁有泰國土地。但如果外籍人士從事BOI（泰國投資促進委員會）鼓勵的行業，外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。同時外籍人士可以在泰國成立合資公司合法購買擁有泰國土地及別墅等帶地皮的房產。
泰國《土地法典》也規定，如果壹個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款，按程序申請並經泰國有關部門批準後，可以全權擁有不超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地；土地位置應在曼谷市區、芭堤雅或其他《城市規劃法》規定的地區，經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。
另外，泰國《組屋大廈法》規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產權，並受到泰國法律保護，壹般來說面積不得超過整個組屋總面積的49％。以壹棟擁有100個房間的公寓大樓為例，只有其中的49間可以賣給外國人，其他51間必須由泰國人或泰國公司持有。
但在下列情況下，外國人可以擁有超過49％的組屋面積：在2004年4月27日之前申請，組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內，大廈座落的土地總面積不超過5萊。
購買泰國房產有以下4種方式：
1、如果妳購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，妳同時也將獲得該房產的永久產權。
2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。
3、通過設立壹家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立壹家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是壹家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。
4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。
外國人不能購買泰國土地，但可以購置土地上方的房產（盡管它屬於租賃產權）。
外國人可以購買的具有永久產權的房產只有按照共管公寓（condo）法登記的共管公寓，並且該公寓綜合體中的單元房外國人所占比例不超過49%，否則外國人只能購買具備租賃產權的物業。外國人可以購買公寓和獨體別墅的租賃權。
外國人只要擁有在泰國的合法企業，也可以購買商業房產。
外國人如要從泰國銀行獲得抵押貸款，即使不是完全不可能，也會非常困難，就算你在泰國有工作經驗和信用記錄。但是也有少數機構提供類似服務。我們建議你從中國境內銀行獲取貸款成功率也許更高，因為國內銀行有你的信用記錄。
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。
在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。
符合以下情況的，特種商業稅可以減免：
但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。
泰國購房（別墅，公寓）其他費用：
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。
您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。
近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。下面居外帶你來了解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？
泰國房產的優勢如下：
1 、泰國房產永久產權
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
2、泰國房價相對便宜
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。
3、泰國的公寓、別墅都帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。
4、泰國公寓沒有公攤面積
泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
5、在泰國居住 就醫上學都容易
看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。
6、租金回報率高
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅游勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲） 。相對來說泰國房產泡沫比較小，相對來說房產泡沫比較小。
7、泰國房價漲幅穩定
從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12 ％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14 ％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18 ％左右
8、在泰國購置房產比在別的國家容易
泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。 通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。
9、泰國沒有房產稅
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。
房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡像。所以大家趕快行動吧！
首先，外國人在泰國購買公寓，可以擁有永久產權，可由子孫後代永久繼承。以泰國首都曼谷為例，公寓年租金大約是房子總價的6%左右，也就是說15年左右便可回本。以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是壹個合理的價格。如果要提高租金的話，那麽就要等待合適的租戶了。
但是，在海邊的公寓，由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。海邊公寓的年租金要高於曼谷或其他城市，大約10年左右便可收回投資。
另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。
