在泰國購買房地產的一大優勢是，在這個東南亞少數國家之一，任何人，任何國籍都有可以在購買房地產，並且擁有永久產權。你不僅可以在這裡買房，子女與後輩都將享受到投資所給他們帶來的益處。
公寓與別墅的不同產權
然而，在購買泰國房產時要謹記幾點因素，其中最主要的一點是，外國人不能在他們名下擁有土地。
“外國配額”公寓 擁有永久產權
根據泰國法律，房產開發商只能向外國人出售樓層總面積的49%，而其他51%必須賣給泰國公民或泰國公司。從泰國房產開發商的價格表中，經常會看到不同的價格或是附加不同的付款條件，這取決於所出售的公寓是屬於“外國配額”（Foreign Quota）還是“泰國配額”（Thai Quota）。如果投資者所購買的公寓是屬於“外國配額”，那麼公寓將以買家的名字在土地登記部門，買家就會擁有這套公寓的永久產權。
建立公司才能買別墅
若是購買別墅，那麼就另當別論，因為別墅是跟其所占土地一起出售的。所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項。但這並不意味著外國人不能在泰國購買別墅——事實上恰恰相反，泰國成千上萬的別墅是屬於外國人。很多情況下，這些外國人在別墅住了幾十年。
外國人擁有別墅的途徑是建立一家泰國公司，並以買房為唯一目的。外國人能夠擁有這家公司高達49%的股份，另外的51%由名義股東所有。這使得一些買家感到緊張，他們擔心這些名義股東可能聯合起來“卷走”他們的財產。然而，完全沒有發生這種情況的風險，因為外國所有者的股票是“優先股”，投票權是泰國名義股東的十倍或幾百倍。
另外，泰國有能力的獨立律師能夠幫助買家以擁有房產的目的建立一個泰國公司，包括找到必要的名義股東。在泰國，建立這樣的公司成本約50000泰銖(合9350元人民幣)，包括所有政府費用，然後公司每年需繳納約15000泰銖(合2800元人民幣)，以提交必要的年度決算。
通過泰國公司購買房產的一個好處是，如果投資者未來想要出售房產，可以向新買家出售整個公司，而不是公司擁有的資產。通過這樣一種方式，轉讓房產時，雙方無需支付資本利得稅（Capital Gains Tax）。
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