泰国公寓 – juwai

2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些？

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速，和30年前的房價相比，它已經上漲了1000%左右，關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型，其中曼谷的公寓是最歡迎的，曼谷公寓的均價一直在上升，現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投資很多，是因為需求大且回報率比較可觀。

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓，目前是曼谷最貴的公寓，一平米的均價達到了685654泰銖（折合人民幣為152367元），總體售價高達6.5億泰銖（折合人民幣為1.4億元）。之所以這麼貴，是因為它是Wireless Road上的旗艦項目，並且這裡是曼谷的豪華住宅區，有很多外交使者，附近有BTS車站和美國大使館，再加上其他原因，所以它很貴。

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商務區，同時走遍的交通也非常的便利，現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖（折合人民幣為64229元），一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右（折合人民幣為6222萬元）。泰國公寓一般購買之後都是永久產權，所以它購買後歸個人所有。

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的，最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖（折合人民幣為4740萬元）。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右（折合人民幣為124736元）。公寓的面積在360平方米左右，站在裡面是可以看到湄公河的景觀的，並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通，地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的，所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

泰國公寓在曼谷的價格是多少？

泰國是一個發展中國家，對於大多數人來說想要在泰國安穩下來，優先想到的必定是首都曼谷。泰國的房產類型有很多種，但最受歡迎的莫過於公寓類型。泰國這幾年的房產價格是比較穩定的，雖然整體處於上升趨勢，但幅度是層層遞進的。泰國公寓在曼谷的房產價格一般是多少呢？曼谷公寓的房產會給投資者帶來多大的收益比例呢？

曼谷品質較高的公寓價格是比較高的，特別是曼谷市中心CBD的公寓。 CBD因為地段比較好，所以公寓的價格一平米可以高達5萬元左右。當然身為投資者並不是一味的投資價格昂貴的公寓，而是要綜合考慮所有相關的因素，有時便宜的公寓往往會帶來意想不到的收穫。整個曼谷的發展水平和房產價格要比我國一線城市低一些，投資者在曼谷購買房產適合是最重要的。

根據以往公寓的數據價格可以得知，曼谷中檔公寓的價格平均保持在7萬至89,999左右，中高檔公寓的價格保持在9萬至149,999左右，高檔公寓的價格是最高的，保持在15萬至199,999左右，豪華公寓的價格保持在20萬至249,999左右。當然這些公寓的價格只是一個中位數，在這些年的發展中，它的價格上升幅度也是保持在2%以上。

投資者在購買泰國的公寓時，只能購買公寓大樓所有單元的49%，剩下的51%只有泰國公民和泰國投資者享有。泰國公寓的投資回報率是所有房產類型投資回報最高的，只要地理位置不是特別差，一般它的收益可保持在4%以上。不管是購買自己居住還是用來投資，都要考慮周邊的基礎環境和交通設施，這樣才能帶來較大的方便。

若提到泰國轉售公寓價格增長（資本收益），在這方面最為突出的區域要屬是隆區（Silom）和阿索克 – 拉差達區（Asok-Ratchada）。其轉售價格增長平均每年大約為7%。特別是近期推出的新項目和位置絕佳的公寓，轉售價格增長高達每年10%。這2個地區除了有良好的居住環境之外，其周邊環繞著眾多購物商場和購物中心，還有便捷的交通，無論是市區還是郊區各目的地，都能快速抵達。因此，這2個區域成為所有買家購房首選。

如果將每個區域的公寓出租情況作比較，屬阿索克-拉差達區和拉差達- 彙狂區（Ratchada-Huai Khwang）的租金回報率最高，為每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞區（Silom-Sathon）的每平方米每月約600泰銖之外，拉差達披色區（Ratchadapisek）公寓的另一大優勢為夠買金額較為便宜，且多數為新建公寓。可以說整個拉差達披色區在公寓出租方面是最值得投資的區域。

在過去的2年裡，拉差達披色區開始逐漸轉型成為商業區

在過去的2年裡，拉差達披色區開始逐漸轉型成為商業區，辦公大樓和高檔的購物中心已經成為該區域的新地標。還有泰國證券交易所，也將被遷移至此。

其中，拉瑪9地鐵站（MRT Rama9）區為最具投資前景。該地段以中央拉瑪 9購物中心和Mega項目的超級塔（Super Tower）而著稱，使得這個地區附近的公寓和土地價格呈直線上升趨勢。尤其因市中心向拉瑪9區域的擴展，使其成為新的投資區域，被稱為曼谷的“新興商業中心區”。該區域的公寓整體價格增長每年高達11%，租金回報率平均為5.0 – 6.3%。

（據鉅亨網）

泰國|曼谷世界第七高樓周邊新物業發售 14.2萬美元入場

樓高615米的全球第七高樓曼谷The Super Tower附近推出新樓盤，300呎單位14萬2000美元起售。

THE LINE Asoke-Ratchada項目位於泰國曼谷新核心商業區內，毗鄰樓高615米、125層的全球第七高樓、東南亞第一高樓The Super Tower，距離機場快線最近鐵路站約3分鐘步程。

該項目從2016年6月11日至12日面向全球公開發售，共推473伙，單位面積從296到540平方呎不等。中國香港發售地點為中國香港萬豪酒店，海外賣家可獲全屋家俬裝修。

THE LINE Asoke-Ratchada由泰國最大的公共交通運營商BTS與泰國房地產著名發展商Sansiri聯手打造。

BTS集團的首席營運官Rangsin kritalug預測，該物業租金回報率可達6%，中國香港買家投資總額將有1400萬美元，占到項目總值的兩成左右。

THE LINE Asoke-Ratchada項目效果圖

Rangsin kritalug還表示：市場對臨近機場鐵路和其他鐵路沿線的曼谷分層物業有很大需求，曼谷人喜歡居住在鐵路附近，方便出行。集團已經獲得政府批准經營更多的鐵路和會購入更多列車，滿足需求。

《曼谷郵報》5月31日引述泰國財政部次長Wisudhi Srisuphan的話，“在餘下的半年時間內，大約200萬億泰銖的公共花費會用來促進經濟增長。樓市將會以5%的速度增長。在經濟不景氣的大環境下，地產發展商需要有生存的策略。”

泰國分層住宅協會（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一個季度，大曼谷地區的房地產市場增幅達8%，在6個重要的府增長了11%， “隨著新樓盤的發售和新鐵路線的陸續運行，在大曼谷地區的房地產市場會繼續呈現上升勢頭。”

路透社6月1日報道，泰國央行總裁威拉泰表示，當前泰國的貨幣政策適宜，泰國經濟今年預計增長3.1%。

（據南華早報中文網）

曼谷市二手房交易第一季度同比增30%

據泰國中華網報導， BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

按照政府出台的房地產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於本月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。

BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%

點擊查看泰國更多精品房源

另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。

相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於購房者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。

至於BANGKOK CITYSMART來說，今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。

總之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略

導言

泰國法律整體上是很歡迎外國人前來投資房地產，可是一些細節條款難免令外國人無所適從。產權公寓是最簡單、最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式，因為外籍人士只要持有允許居住在泰國的合法簽證，都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。雖然外籍人士對所購買的永久產權公寓擁有100％的所有權，但外國人最多可以購買該公寓總建築面積的49%。換句話說，可供外國人選擇的房源變相減少至少一半。因此，在購買之前，注意該公寓外國人所有權的配額，這是非常重要的。泰國房地產專家Richard會為大家解釋外國業權配額的來龍去脈，以及在泰國業權配額制度下，身為外藉業主所享有的權利。

目前，泰國法律限制了外國買家在任何時候所能購買公寓面積占公寓樓總面積（留給私人所有權）的百分比，這是限制外國買家進入泰國房地產市場的法律問題之一。雖然這種限制在曼谷幾乎沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島（Koh Samui）、芭提雅（Pattaya）、普吉島（Phuket），對於公寓開發商而言，它已成為一個嚴重障礙。由於這一限制，度假村地區的開發商建造的公寓單位很多賣不出去的，因為泰國買家購房興趣不大，而外國買家因為目前的法律限制不能購買。

為什麼配額是49%?

這些對外國永久業權的限制背後的邏輯是：任何買家（泰國或外國人）購買一套公寓將獲得（1）公寓單位的不動產所有權；（2）“每10000 平米在公共財產所有權占比______ %”。

現在屬於共同業主（所有的公寓單元業主）的公寓公共財產包括：

(1) 建築所在土地；

(2) 共利土地；

(3) 建築結構；

(4) 共利部分建設；

(5) 共利工具和公用設施；

(6) 公共服務地區；以及

(7) 其他共利不動產。第4號法案添加以下不動產作為公寓的公共財產，包括：

(8) 公寓法人辦公室；

(9) 欠債不動產；

(10) 公寓大樓內以安全或環境為目的的結構或系統（如電力、通風、空調、排水、清理和防火系統等）；以及

(11) 以公寓大樓共同業主籌集的共同費用維護的其他資產，所有設施和公寓所在土地。

Richard注解：

如果政府授權公寓大樓外國永久業權配額超過49%以上（例如70%），那麼這種方法就會立即在共同財產方面給外國買家多數業主所有權（在本例中70%），其中還包括公寓所在土地。

換句話說，外國買家將在住宅用地占多數權益，與泰國土地所有權法律衝突。

最後，一套公寓單位的業主所有權還包括成為法人（或社團合伙人）一員的權利，可代表共同業者管理共同不動產，同樣的也可行使關於公共財產的所有權的比例投票的權利，以及被選為法人委員會成員，以泰國法律為憑據可能造成更多的問題。

當然最簡單的方法是抑制配額。但在泰國，事情並不總是那麼容易，尤其是現在政治背景下，泰國媒體對泰國土地上“外國威脅”總是抓住不放。

（譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》）

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件richard@siamrealestate.com與Richard 零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

泰國UNIXX South Pattaya：投資、度假和養老的不二之選

泰國芭提雅的UNIXX South Pattaya，提供了您海外投資置業的最佳機會之一。這裡地處芭提雅南岸資源稀缺的天然氧吧帕堂納山，毗鄰新月形的芭提雅和中天雙海灣海灘，能輕鬆俯瞰芭提雅的城市景觀和雙海灣海岸線景緻。得天獨厚的地理位置和完備的公寓設施，絕對是您亞洲投資、度假、養老的不二之選。

遠離塵囂的度假風情，許你一灣碧海藍天

UNIXX South Pattaya，被天然氧吧帕堂納山所環繞，毗鄰芭提雅和中天雙海灣海灘，在片刻步行距離內即可抵達芭提雅步行街、海邊和碼頭，讓您的家庭度假生活豐富多彩。該項目處處精雕細琢，讓業主盡享無與倫比的園林設計、超乎想像的公寓設施和美不勝收的熱帶海景。

泰國UNIXX South Pattaya：投資、度假和養老的不二之選 — 輕鬆俯瞰芭提雅的城市景觀和雙海灣海岸線景緻

這處公寓開發項目佔地面積超過11000平方米，坐落於著名的Pratumnak Road路旁，地勢較高，俯瞰著南芭堤（South Pattaya）的風景，將帶有面積達4萊（約合6400平方米）的度假村式配套設施以及鬱鬱蔥蔥的寬大花園。項目將建成單間、1居室和2居室戶型價格實惠的公寓套房，從這些公寓房源內可俯瞰芭堤雅海灣（Pattaya Bay）和喬木提恩海灣（Jomtien Bay）的風景。
UNIXX得天獨厚的地理位置，和「度假村風格」的建築設計以及經濟實惠的價格，將成為芭堤雅價值最高的新型公寓之一，也將成為帕答納山的新地標。坐落在帕塔納克道的UNIXX South Pattaya樓盤，提供了一種度假村氛圍的生活方式。

Pages: 12

曼谷住宅房産投資重心向市外移公寓價格漲勢佳

根據泰國房地産公司在第四季度《曼谷房地産時報》調查報告中指出，曼谷住宅地産的購買和投資焦點已從商業中心區轉移。

曼谷CBD公寓推出單位數量

曼谷CBD公寓價格指數

報告中指出從2014年開始，曼谷住宅市場形勢欠佳，當地政治動蕩導致大部分開發商均推遲他們的發展項目。直至下半年，在市場推出的住房項目數量才顯得積極，第三季度共有大約1830個新住宅單位推出。

曼谷政局不穩已致使投資者和個人買家對購買公寓的地理位置考慮得更加周全。相反，這也意味著開發商更樂意在中心城區之外的地方發展房地産項目。

在2014年，泰國政府批准開通更大規模的公共交通路線，帶動CBD之外地區的住房需求。而且公寓的面積也縮減成單臥室公寓，讓中産階級買家購買得起而大受歡迎。

2014年曼谷外環地區的公寓均價穩步上漲，戴德梁行房地産顧問公司（DTZ）預測2015年近郊公寓均價還會保持上漲勢頭。

根據戴德梁行的統計，2014年第四季度有8個新公寓開發項目，合共1733個公寓單位在曼谷推出。預料2015年內當地的住房需求會逐步向非中心城區轉移。盡管如此，投資者對地理位置優越和配備優良的高品質住宅項目仍有相當濃厚的興趣，開發商繼續能夠在預售階段賣出所有住宅單位。

曼谷的豪華公寓銷售額有望在2015年內因強大的海外需求而上漲到200億泰铢。曼谷的公寓價格在東南亞地區仍然相對較低，所以依然吸引到投資者的興趣，預計海外投資者將占曼谷公寓項目銷售的20%。

戴德梁行指出，大多數海外買家來自中國香港和新加坡，中國和日本買家同時也占據曼谷公寓銷售的大比例。歐洲買家逐漸減少，來自英國、德國的買家合共少于10%。

CBD轉售公寓有望在2015年穩健增長，第四季公寓環比價格上漲3%，全年上漲大約5%。戴德梁行指出，部分原因是由于2014年初缺少交易活動，而且轉售公寓是對許多買家一個相對實惠的購房選擇。

2015年曼谷的地價有望持續上漲，但上漲速度減弱，漲幅大約介乎5%-10%。這將反過來持續推高公寓的均價。

房地産公司總結，曼谷住房市場基本上會繼續爲國內和海外買家創造有利條件，期望在中長期內保持穩健的發展前景。