Tag: 泰国二手房

泰國的房地產市場在這幾年的發展中一直都非常火熱，不管是新樓盤還是二手房，都能夠得到相關投資者的青睞。泰國的氣候是有一定優越性的，在物價上面因為比較低廉，再加上勞動力充足，所以很多投資者願意到該國家進行發展。國內人士已經逐漸成為泰國海外投資的主力軍。泰國房產市場熱火朝天，那他的二手房市場是如何的呢？泰國二手房買賣的具體交易流程又是什麼樣的呢？

二手房有一個最大的優勢，那就是它可以成為現房，立馬拎包入住。和新房相比，它的價格不僅優惠，而且各方面的基礎設施都是非常齊全的。對於比較缺錢的人來說，可以密碼通過轉賣二手房獲得流動資金。對於年齡比較大的人來說，買一套二手房可以在泰國自住養老。當然還有一種方式就是買二手房進行一定的小投資，獲得回報率。

核心地段的二手房，在增值基礎上可能會比新房更有潛力，所以投資不一定是新房選擇好的位置，同樣也能夠帶來較高的收益。二手房的購買流程並沒有想像中的複雜，首先就是看房洽談明確自己，選擇好的房子，然後支付定金協商相關的細節。明確好細節之後，簽訂房屋買賣合同。合同里麵包含了具體簽約時間，過戶時間，付款流程等各方面的細節，這個方面身為購買者一定要詳細查看。

合同簽署完之後就要進行匯款，一般情況下在泰國購買二手房，要準備海外的銀行賬戶。如果在國內實現匯款盡量匯美金，一般三個工作日至一周的時間內到賬。後面就要準備過戶文件，賣家所需相關文件，買家所需相關文件，然後到土地廳過戶交接剩餘事項等各方面。

泰國二手房怎麽買？這是每壹個想在泰國置業，尤其是想買泰國二手房的讀者最關心的問題。今天居外給大家帶來的就是啊提過二手房購買六點攻略！

壹、看房洽談
泰國的地契均為泰文，所以，您在購房之前，壹定查清所購房屋的產權現狀，避免因產權不明確而導致的糾紛。因此，尋找可靠的房地產中介是很有必要的。

當您有意購買二手的泰國房產時，與賣方洽談好價格，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金，壹般預定金為房款的10%。

二、簽合同
確認雙方身份，簽訂二手房轉售合同。

三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間合同裏註明已經為您預留的聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概3個工作日到帳後即可辦理現金支票(憑護照、購房合同)。

賣方所需資料:
1.泰國業主：身份證+地契
2.外國業主：護照及地契
3.泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內),公司董事長身份證或護照
4.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
5.授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

買方所需資料:
1.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶的必要文件。)

2.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。

3.授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。

四、土地廳過戶
（土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前準備好資料：
電力局的最近壹次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近壹次繳納單，以及水費的最近壹次繳納清單
原業主銀行賬單(需業主配合取得)；
買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。

過戶後的房產文件：
房產信息文件(內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時的壹致；
買房所付款項收據；
買賣雙方簽字的賣房合同；
更名後的地契,註意檢查地契上最後壹欄是否已更名,查看護照號是否正確

五、二手房過戶的稅費
過戶費：約2%，壹般買賣雙方各付壹半（可協商）
印花稅：約0.5%（壹般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（壹般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）

六、辦理流程回顧：
流程：買家支付賣家定金–在合同規定時間內，分期款或壹次性付清款／銀行審批放貸款–支付賣家所有房款–土地廳過戶，地契更名
註意：法律規定，外國人在泰國購買二手房，仍然需要從海外匯款。

綜合泰國媒體2015年10月19日消息，泰國政府出台的房地產刺激措施給本就低迷的二手房交易市場帶來了新活力。泰國二手房交易代理商BCP控股公司董事經理頌薩透露稱，公司前9個月交易量異常低迷，預計去年銷售交易同比下滑20%。

在政府刺房措施出台並從本月19日生效後，相信二手房交易將會迎來小幅回升。預計全年二手房交易僅同比減少10%。

「預計今年二手房交易均價將比去年同增長25%。去年公司經手的二手房均價在400萬銖左右，而今年有望提高到500萬銖。房價在200-300萬銖左右 房源仍存在貸款難問題。而價格在500萬銖左右的中高價位房源，基本都是以現金支付。幾乎不用通過銀行貸款。

PLAS地產董事經理普米帕比看好新刺房措施給房地產帶來的活力。預計今年公司總銷額與去年情況基本持平，約為40億銖左右。鑑於當前總體情況形勢，二手公寓房源銷售仍主要集中在曼谷及周邊，價位則主要在300萬銖左右。

曼谷商業資產管理公司副總裁頌蓬表示，該公司正翻新了300-400套別墅和500套公寓準備在近期銷售。希望借此政策利好效應增加銷售額。

從各方行動看，刺房措施得到了業界的好評，相信對於刺激年末房地產交易回升具有積極的意義。有效緩解國內房源過剩的情況，同時讓中低收入者盡快實現買房夢。

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（據駐泰國經商參處）

海外房產投資如火如荼，2016必定是國內海外投資行業的里程碑式的一年，這其中不僅僅是因為國內市場形勢問題，更多的投資者尋求一種資產分散，尋求更為穩定的收益與低風險。

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近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰國二手房

據瑞麥地產(RE/MAX)消息稱，第1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰國房產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於4月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。

另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於投資者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。總而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麥地產（RE/MAX）分析師對泰國房產優勢給予的以下見解

1，泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當於泰國的房價打了25％的折扣。

2，泰國房產系永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在曼谷諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需 要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當於又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌 道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（25％+15％）=12000人民幣每平米起價。

4，在泰國居住就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國 的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決 孩子的教育問題。

5，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

6，泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18％左右

7，租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲）。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

8，在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

9，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

10，泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病 中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國 是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人 會發現泰國的房價比中國便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉島這樣的旅遊勝地，房產均價在2-3萬元人民幣左右。但是可以享受的泰國房產優勢確實那麼的多。現在投資泰國房產正當時，心動之餘，感興趣的客戶也要行動起來了。

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（據搜狐網）

泰國中華網報導，泰國住房銀行房地產信息中心主任汕馬透露稱，今年新房交易增長放緩，但泰國二手房交易卻有逆勢的表現，特別是二手陶豪戶型交易表現最搶眼，增幅超60%。

汕馬稱，今年前10個月普通個人住房過戶數共計60452份，較去年同期相比增長31.1%。其中，陶豪戶型過戶量最高，達到24980份，同比增長62.6%。同時也是所有住宅型房屋過戶量最高的。

另外，公寓套房過戶量為13191份，同比增12.6%；別墅（獨屋）過戶量12500份，同比增長13.5%；其他住房過戶量為9781份，同比增長22%。

就其二手房增長原因，他認為，可能與當前市面上新房價格高昂有關。至於今年二手陶豪住房增長原因來說，一方面可能與去年陶豪市場未飽和有關，另一方面，則與部分區域新陶豪項目供應不足有關。因此，今年二手陶豪市場交易相對較紅火。

來自多個金融機構二手陶豪交易信息顯示，部分投資者通過二手陶豪轉手再交易進行盈利操作。部分地段和裝修好的房源仍能的到購房者的喜愛。

至於公寓住宅過戶交易方面，排名前5位區域的交易量和交易總值分別為，乍都扎區531份，交易總值9.94億銖；空提區500份，交易總值26.96億 銖；空汕區195份，交易總值11.07億銖；空汕哇區30份，總值1100萬銖；坎納耀區18份，交易總值1900萬銖。

與此同時，個體住宅交易方面，今年前10個月總交易量83965套，同比下降9.9％。分別為公寓套房39973套，同比降7.7%；陶豪25644套，同比降8.7%；別墅11561套，同比降22.2%。其他住宅戶型6787套，同比降2.6%。

總之，今年陶豪二手房交易異常活躍主要來自新上市陶豪住房項目不足，同時新房價格居高不下有關。

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（互聯網資訊綜合整理）