Tag: 普吉岛房地产

越來越多在東南亞主要城市（如新加坡、中國香港、吉隆坡、曼谷）工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島，這已經成為一個日漸增長的趨勢。

普吉島國際機場為他們提供了便利，他們可以在該地區開展業務，以低廉的飛行成本來往於各個城市。因此，放眼整個地區，選擇普吉島作為生意的基地礎是可行的。

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前住在在新加坡和中國香港等地的家庭有著很大的吸引力，他們目前的住宅面積不僅小，而且成本高。

在新加坡，一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅，並且還帶有一個私人游泳池。普吉島有著一流的教育、國際醫療、良好的基礎設施，美妙的海灘，還有許多休閑活動，低廉的生活成本，極好的美食，大型外籍人士社區，以及許多人渴望的生活方式。

隨著越來越多的家庭搬到這裡，人們需求住房面積大，最低4間臥室，帶有大型游泳池，花園，位置好，以及安全的環境。符合這一系要求的房產價格在2000萬泰銖以上。

上圖這套擁有不動產永久業權的4間室別墅就是這種類型的房產一個很好的例子。這棟別墅坐落在一個安靜的居民區，該地區以高端房產聞名。這套800平方米的寬敞別墅帶有美麗花園，內部面積共450平方米。

一個理想的家，最好有完善的花園區，可供娛樂和寵物玩耍，以及帶有高牆。這個呈U字型的大廚房配備時尚、白色光澤櫥櫃與高端設備。附設的早餐台/工作空間配有三個座位。廚房旁邊就是大餐廳。休息室特色是拱形天花板，並對著露台開敞。寬敞的游泳池露台帶有54平方米、設計現代的大型游泳池，外部極可意按摩浴缸和大廳適合外部餐飲和娛樂。

屋頂露台大廳也可供娛樂，你也可以在這裡放松小憩一下。這裡有一個小型快餐廚房，還有餐廳區，和座位區，無論在哪，都能看到廣闊的海景。別墅裡的三間臥室配有浴室套間。主臥還帶有一個衣帽間。從臥室走到陽台，就可看到美麗的海景。

別墅是現代裝潢風格，非常注重細節。地板全部都是柚木地板。浴室用的是瓷磚和花崗岩。天花板設計得很高，給人一種和平、涼爽的感覺。此外，這裡還有一間房供女佣居住，還有一間洗衣房。車庫買家寬敞，能容納兩輛汽車，並帶有自動閘門。別墅不僅有家庭安全系統，晚上還有門衛看守。

目前這套別墅已割價促銷，這引起我們對普吉島房地產市場另一個熱門話題的討論。這套房地產的賣方是俄羅斯人，近來俄羅斯盧布大幅貶值，這套別墅最初是以近3000萬泰銖買入，但賣方目前以1900萬泰銖價格出售，但並沒有賠錢。對買家而言，這真的是一個很好的機會，購買一套遠低於其市場評估價值的房產。

為什麼會這樣？5年或更久以前在普吉買了房的外國買家已經看到泰銖相對他們國家的貨幣大幅升值。相對起美元、歐元和英鎊，泰銖在過去5年已升值超過20％。因此，很多想賣房的外國人便能夠以比實際市場價值低得多的價格出售在泰國的物業，因為賣家可從彙率中獲利。對買家而言，購買一套遠低於其市場評估價值的房產，這真的是一個很好的機會。

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目前泰國普吉島已開始進入旅遊旺季，在接下來的幾個月，普吉島遊客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，有許多不同的考量：要做的第一個決定是選擇買期房，還是買現房。泰國二手房

這兩種選擇各有利弊，很大程度上取決於買家的風險偏好。

購買期房的好處：

1、能夠選擇最好的單位

一旦公寓或別墅開發完成，可以肯定的是，最好的單位將已經被售出，早買能給買家更多的選擇。

在普吉島購買一套公寓，度假區內需求最高的是外國人能夠擁有永久業權的不動產。根據泰國2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允許外國人擁有永久業權。因此，直到公寓建成才購買公寓，幾乎肯定將錯過外國永久業權配額。

2、資本收益最大化

購買期房的一個主要原因是一旦開發完成，就可以通過資產升值得到更大的資本收益。

對於房地產投資者和投機者而言，這很有吸引力，正如我們在先前的文章中提到過的，預售期間購買普吉島房產時，通常價格上漲30%，而在施工期買房，價格上漲5%至10%。

房地產投機者和投資者希望儘早購買一個新建樓盤項目，借預售前的價格較低賺取差額。在這段時間，開發商還在未獲得建築許可、確認方案以及獲得EIA（環境影響評估）。開發商想要儘早通過銷售獲得收益，就會向買家推出預售激勵方案，通常以大幅折扣、保證租金回報、金融期權和其它形式。此時，買家將得到最低的價格，一旦公寓建成，就能實現最大的資本利得。

3、分期支付房款

購買期房的另一個優點是支付款可以在施工期間分期支付。公寓可達2年，別墅則是10至18個月。

4、更大的設計空間

購買期房可以給買家更多的空間去設計他們的房產，特別是別墅，買家可以對房屋建築結構進行改革，如改變平面圖，或是添加額外的房間。有時買家也可能買下兩個相鄰公寓單元，令房間更大。在這個早期階段，買家也可以自己設計屋內裝飾、家具、浴室、廚房和家用電器。

顯然，購買期房是並不是沒有壞處，否則每個人都應該這樣做，買家必須在購買期房好處與潛在的負面影響，以及購買現房好處之間權衡。

購買期房的壞處：

1、投資風險

決定買期房好還是不好的一個主要因素是是危險因素。投資總有風險，這個項目有可能會延遲或無法建成，如果你購買現房，這些問題完全不存在，對於厭惡風險的房地產買家，不建議買期房。

除非開發商推出一間展示單元或更早的完成開發，買家將不確定他們得到的成品質量。在購買現房，買家可以看到、觸摸和感覺成品，所以他們確切地知道他們所購買的公寓是什麼樣子。

2、租金收入

對於那些希望通過租金賺取收入的房地產投資者來說，購買期房不能一開始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果買的是公寓期房，可能要等上2年或更長時間。對於這類房地產投資者來說，購買現房會更適合，因為可以立即開始產生收入。之前在先前的文章中提到過，相比其他全球房地產市場，普吉島租賃收益歷來非常有吸引力的。

如果開發完成，但賣不完，開發商通常會推出現房促銷活動，如提供免費家具、免轉讓費，以試圖賣完剩下的房子。這對買家可能是不錯的選擇，雖然在房產價格上，無法得到跟購買期房同樣的資本收益，不過促銷活動可以非常有吸引力。

購買二手房又如何？

我們在今年早些時候發佈的文章以及2014年市場報告中已經明確提到， 普吉島二手房地產市場比新開發的房地產項目價格更低，更具性價比。原因有許多：泰銖升值， 房地產價格升值，建築材料成本增加等等，所有這些都意味著5年前或是更早的賣家可以提供大量的折扣，從而比市場其他賣家以更廉價的出售，還能輕易取得利潤。這使得買家和投資者利用當前的機會，促進了二手市場活動增加。

買二手房有一個缺點就是，通常會需要一些裝修或改造工作，才能令這房產符合買方的口味。雖然在泰國很多裝修，改造成本相對較低，尤其是相對於歐洲或澳洲，但仍需要買方耗費時間和經歷。

通常，購買二手房地產，你會錯過很多資本增值機會，而購買期房則不會。然而現在二手市場的情況就是這樣，隨著普吉島房地產市場復甦，市場上出現的一些房產開價低得令人難以置信，這也能產生跟買期房一樣的資本收益。

目前房地產市場在普吉島依然緩慢有幾個原因：沒有一個群體接下俄羅斯買家留下的爛攤子、世界經濟仍然疲弱、泰銖兌歐元，英國等多國貨幣匯率仍然走強， 許多人誤解泰國政治局勢，包括不熟悉情形潛在買家。然而黑暗中總有一絲光明，這樣的結果是，從二手市場和開發商手中買家都可以買到一些非常好的房子。

對於那些永遠坐在一旁等待泰銖貶值或接下來的選舉的人，他們可能太遲，錯過了市場底部這場盛宴，現在市場已經開始復甦。如今是成為普吉島房地產買家的一個極佳時間。

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