Tag: 泰国房产投资

居外網按國家編制的物業買家詢價量排行榜顯示，泰國的物業詢價量領先於澳大利亞、加拿大、日本和美國。

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事實上，在最受中國買家青睞的五大置業目的地中，泰國位居第壹。

國際房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）表示，中國在泰國的經濟和房地產市場中都發揮著日益重要的作用。

目前，在持有泰國工作許可的外籍人士中，中國僑民的數量名列第二，僅次於日本僑民。在過去8年中，持有泰國工作許可的中國持有者數量增長了185.25%。

以下為大批中國人前往泰國進行房地產投資的五大原因。

1. 價格實惠

對中國買家來說，價格是讓他們對泰國住宅物業產生興趣的優先事項和重要因素。2018年，中國買家在全球範圍內所咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約216.5萬元人民幣）。泰國很適合那些價格意識較強的中國買家，因為其未售出的新房產平均價格僅為90146美元（約63.4萬元人民幣）。

盡管在過去12個月內，泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%，但泰國房價下跌已經抵消了泰銖強勢升值的部分影響。曼谷新建公寓的售價同比下降了6%。

除此之外，在泰國購置房地產的外籍人士可以享受和泰國公民壹致的房產購置稅優惠待遇，而在其他地區（例如加拿大和澳大利亞），外國買家要支付比當地公民更高的購置稅。

居外網的數據顯示，2019年第壹季度，中國買家在對泰國物業的詢價量同比增長了400%。

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2. 教育機會

教育是中國投資的另壹大主要動力來源。在外國學生群體中，中國學童的增長速度是最快的。

泰國教育部門正致力於將泰國打造成東南亞的優質私立教育中心。泰國國際學校收取的學費比中國大陸同類學校少，但仍有能力提供廣受好評的美國和歐洲課程、設施和師資。

泰國國際學校還會避免對學生們施加過多的壓力。泰國國際學校的教育目的是讓孩子們有機會探索各類興趣愛好，以更為健康的方式成長，並學會獨立思考和解決問題。這與中國壹些學校為準備重大考試而采取填鴨式教學的做法大不相同。

泰國現在有200多所英語國際學校，在東南亞排名第三，在全世界排名第九。泰國的國際學校每年可招收約7.3萬名學生，雇傭8000多名教師，並賺取8.45億美元的收入。曼谷和清邁是泰國最大的國際學校中心。

【居外百科】泰國國際學校該怎麽選？

3. 靠近中國的地理優勢

事實上，中國有多個主要城市距離泰國都很近，乘飛機只需要兩個小時。這項優勢為泰國吸引到了各類買家。對於經常回家探親的中國退休人員和投資者來說，靠近中國的地理位置尤其重要。有子女在泰國接受教育的家庭經常兩地分居，因此也非常關註往返中國的便利性。

目前，泰國每周有近1300次飛往中國的航班。從泰國出發的國際航班中，有超過25%的乘客以中國為目的地。泰國共有9個機場開設了前往中國的航班；其中3個機場的航班可前往30個中國目的地。

4. 優質醫療服務

獲取高質量和低成本的醫療服務是中國買家的另壹大置業動機。雖然許多中國人會以醫療遊客的身份到泰國接受短暫的護理，但年長的中國人發現，在泰國可以輕易享受到高品質且價格實惠的護理服務，這也讓泰國成為了壹個理想的居住和退休地點。

按照國際標準，泰國當地的醫療水平很高，但服務價格低廉。據澳大利亞政府估計，泰國的醫療護理費用比澳大利亞低40%。

5. 更好的生活質量

預計未來幾年後，選擇在泰國享受退休生活的中國公民數量將成倍增長。到了2030年，60歲以上的中國人口將達到3.4億。這比泰國當前的人口數量多四倍以上。大多數中國人在四、五十歲時就會開始規劃退休生活，並進行相關的投資。在考慮海外投資地點時，他們往往會把購置用於養老的第二套房視為優先事項。

根據居外網的報導，曼谷和清邁是最受中國退休人員歡迎的城市。

由泰國多次獲獎的開發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷壹個獨壹無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。
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英文原文：居外網
責編：Zoe Chan

來源：scoutAsia研究（scoutAsia Research）

泰國政策制定者正在努力應對迅速降溫的首都房地產市場，這加劇了出口下降和旅游業疲軟帶來的壓力。海外市場對曼谷優先項目的需求，特別是來自中國的需求，在泰國債台高築的情況下提供了一定的支持，但這不足以解決泰國多年來高速發展後出現的大量過剩問題。

這並不意味著亞洲金融危機中出現的情況會重演，可以說，亞洲金融危機始於曼谷房地產泡沫的破滅。這一次首都的房地產市場沒有那麼泡沫化，外彙儲備創下歷史新高，央行很高興看到泰銖貶值。

此外，曼谷也不再點綴著在危機影響下半途而廢的“華而不實的累贅”建築，這些建築成為城市天際線的特色。然而，即使在黃金地段，無數為已完工項目打折促銷的廣告牌上也帶著一絲過去的氣息。

Noble Ploenchit公寓項目未售出的公寓在完工兩年後，在已經打折的價格基礎上，正在以8%的降價進行廣告宣傳。這棟擁有51個樓層、1,444個住宅單元的旗艦建築屬於泰國貴族地產公司（Noble Development），它是泰國十大住宅開發商之一，盡管該建築與首都購物區中心地段的一個天鐵車站和一個豪華購物中心相連，但它仍難以售出。

Noble Ploenchit公寓項目是過去的十年早期以來曼谷公寓項目穩步增長的一部分，這得益於不斷發展的公共交通系統，它避免了曼谷臭名昭著的交通堵塞。2018年，全年新公寓登記量達到56,602套，創歷史新高。

新推出的住宅單元激增，導致了創紀錄的供應量過剩。據房產服務公司高力國際（Colliers International）估計，大都會地區所有的開發商持有45,000套未售房源，超過2015年至2018年間每年新登記房源的平均數。

曼谷公寓供應激增

這對經濟政策制定者來說是個問題：曼谷大都會區占泰國GDP的46%，沒有其他城市能與曼谷的商業和政治吸引力相提並論。盡管全國各地的趨勢各不相同，但曼谷市場的情況顯示出風向。

需求下降，供應停滯

經濟增速降至五年來最低水平，房產需求和建築業受到打擊。第二季度的私營建築同比僅增長0.9%，住宅建築同比下降2.9%。

根據泰國房地產信息中心（Thailand’s Real Estate Information Centre）（一家與國有政府住房銀行有關聯的智囊機構）的數據顯示，建築業的下滑與第一季度曼谷大都會區的公寓10%的銷售量下降相似，而幾乎所有的泰國頂級開發商在上半年收入都下降。

泰國主要開發商面臨壓力

開發商目前擱置了新項目，試圖清理未售出的房產。今年上半年，曼谷大都會區新推出的項目數量驟降至18,585套，較2018年同期下降17.6%。

2019年上半年曼谷新公寓供應量降至2016年以來最小

需求疲軟導致今年第二季度新住宅單元售價增速下滑，這是2011年第一季度之後首次出現負增長。截至6月，房價同比下降0.3%。

曼谷公寓價格出現8年來首次負增長

只要經濟依然疲弱，尤其是消費者債務繼續增加，滿足住房貸款負債收入比要求的購房者減少，房價就不太可能上漲。去年，泰國家庭債務達到國民生產總值的79%，在東盟國家中排名第二。

自2008年以來，由泰國銀行（Bank of Tailand）編制的公寓價格指數已增加89%，主要地區的新住宅單元價格翻了一番以上，而人均收入名義上增長了大約40%。

世邦魏理仕（CBRE）泰國研究和咨詢主管拉瑟瓦特·庫維吉特蘇萬（Rathawat Kuvijitrsuwan）說：“在過去的三年中，公寓價格已經上漲到當地人無法承受的地步。“

抵押貸款限制產生了不良影響

對抵押貸款更嚴格的貸款房價比要求正在減少需求。這些措施是泰國銀行推出的，目的是應對不斷攀升的家庭債務和房貸拖欠率，這一比例從2015年的2.4%上升至未償貸款的3.3%。

房貸拖欠超過整體不良貸款增長

LTV的新規定主要針對1,000萬泰銖（即232.8元人民幣）以上房產的買家——這超出了中產階級買家的承受能力——以及那些購買多套房產作為投資的買家。這些買家的首付比例已提高至30%。

這些措施似乎奏效了——自今年4月份推出以來，泰國銀行報告稱，第二套公寓抵押貸款減少了25%，而首次購房者的抵押貸款增長了14%。

鑒於目前經濟放緩，開發商正在游說泰國銀行放寬相關規定。然而，和許多亞洲央行一樣，上世紀90年代末的經歷給泰國央行留下了永久性的傷痕——它可能會調整一些要求，但會嚴格控制投機行為。

國外需求不太可能回升

國內需求疲軟使得開發商更多地依賴外國買家，去年外國買家約占公寓登記量的28%。包括香港在內的中國買家占主導地位，占去年總購買量的12%和海外買家的43%。

去年，中國買家的公寓購買量增長了66%，達到392億泰銖。面向在海外購房的中國買家的網站居外網Juwai.com今年報告稱，其用戶對泰國的查詢量超過任何其他國家，占該平台搜索量的30.3%。

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盡管泰銖堅挺，但泰國國內經濟放緩和繞過資本管制、將家庭儲蓄撤出中國的潛在需求可能會刺激中國買家的需求。然而，由於泰國長期禁止外國買家擁有土地，外國買家總體上受到了限制——這實際上意味著，一棟住宅建築中只有49%的住宅單元可以賣給海外買家。

這並不意味著1997年的情況會再次重演。然而，由於泰國央行處於觀望狀態，海外買家受到限制，開發商將繼續掙扎，而公寓價格將繼續走弱，這將加劇經濟低迷和政策難題。

——Pachara Aungsusuknarumol 公司為scoutAsia研究做出了貢獻

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現，曼谷市中心房價飆升，許多購房者都在考慮購買二手公寓。曼谷黃金地段，由於地價飆升，這裡的項目偏向高端豪華，很多購房者可能買不起，但他們又想居住在市中心，最好的辦法就是購買二手房。

人們會購買曼谷的二手公寓嗎？對於在曼谷持有房產的投資者來說，他們可能不會考慮。但是對於想在泰國買房尤其是曼谷的朋友來說，二手房或許就在他們的考慮範圍內了。世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現，曼谷市中心房價飆升，許多購房者都在考慮購買二手公寓。

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去年第四季度，曼谷轉售房的需求出現回升，二手房比新開工項目更實惠，價格更便宜。曼谷黃金地段，由於地價飆升，這裡的項目偏向高端豪華，很多購房者可能買不起，但他們又想居住在市中心，最好的辦法就是購買二手房。

由於新舊樓盤之間的價格差距越來越大，而且新房的價格超出了大多數買家的預算，以至於他們越來越多的關注現房或二手房。買家也逐漸轉變對二手房的偏見，

曼谷的二手公寓中， 買家想要什麼樣的？

在曼谷市中心已竣工的永久業權高端公寓單位的平均轉售價格

當然，新增的曼谷轉售公寓需求並沒有全面增長。當談到二手房時，買家是有選擇性的，只會考慮那些不需要他們犧牲質量的房子。

在現有的開發項目中，一些舊樓盤和新的樓盤一樣好。買家購買泰國房產或者是二手房前，應該查看建築的施工質量和維護情況，確保房屋未來的升值價值。

居外推薦曼谷房源：Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓項目坐落於Sukhumvit 13巷內，位於Nana區和Asoke區的中段位置。這裡有一條捷徑，不需要通過Sukhumvit主路即可出入。

項目優勢：

• 地處商業區的心髒地帶；
• 巷子內溫馨恬靜，無嘈雜人流；
• 您可以通過一條捷徑快速到達Nana區，Asoke交叉路口，Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您還可以由此到Plonenchit高速收費口進入高速路。

項目設施：

• 五星酒店大廳
• 300平方米超大泳池
• 頂樓花園
• 慢跑步道和有氧運動平台
• 健身房
• 圖書館
• 桑拿房
• 24小時安保
• 數字門鎖
• 抗震系統

1臥1衛1車庫，房價約¥103萬。點擊查看Interlux Premiers的更多信息

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來源：雪花新聞
責編：Zoe Chan