居外IQI報告:中國需求開始回歸 泰國、馬來西亞樓市明年或看漲

亞洲最大房產科技集團居外IQI15日公布泰國、馬來西亞兩國的樓市預測報告。

基於對196位泰國房地產經紀人的調查,這份報告顯示,未來一年,泰國房地產業內人士對住宅價格的預期普遍為負面,但此後預期為正面,明年當地房地產業或將出現明顯復蘇。

從房價來看,受訪經紀人預計,到2020年底,泰國房價將下降2.4%,不過,到2021年底將上漲5.6%。明年,清邁的房價預計在泰國各城市中漲幅最大。

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外國買家是泰國樓市最主要的推動力之一。報告顯示,35%的經紀人認為,與2019年相比,外國買家在未來一年將進行更多的購買。31%的經紀人預計,本地投資者在未來一年將增加交易量。

與泰國相比,馬來西亞經紀人對當地樓市的預期更為樂觀。基於對342名馬來西亞房地產經紀人的調查,這份報告指出,即使面對新冠肺炎疫情的影響,經紀人們也預測2020年馬來西亞房價將上漲1.1%。展望明年,經紀人表現出更大的信心,預測到2021年底,全國房價將上漲8.6%。

IQI吉隆坡總部國際業務負責人Mandy Chen說:“3月份我們接到的東南亞國家買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過,最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折的項目在售。”Chen表示,現在人們雖然居家不出,但買家們更有空閑上網看房源信息。現在不少經紀人通過zoom等軟件給買家講房源,有的買家不實地看房就直接下單。

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居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)指出,目前已從居外網買家對海外房產的詢盤數據中看到了需求回升。在2月和3月,中國消費者通過居外網對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份,中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%,他們對加拿大房產的咨詢量增加了62%,對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

居外IQI報告:泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示,今年房地產行業前景不容樂觀,但有跡像表明,到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查,該公司跟蹤了對價格,租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底,價格預計將下降2.4%,然後到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰國房地產展望

在今年面臨2.8%的低迷之後,清邁明年將達到最大的升幅12.8%。曼谷可能面臨最大的波動,因為預計到今年年底價格將下降4.9%,到2021年底將增長7.4%。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場,預計今年增長1.7%,明年增長5.5%。

租金預測總體上是負面的,到2020年底將下降2.6%。

預計今年曼谷租金將下降2.9%,而清邁的租金今年將下降2.1%,明年將下降11.9%。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況,其中外國買家占交易的31%,是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31%。

首次購房者占新房市場的26%,其次是本地投資者和本地買家,他們分別以24%和19%的幅度增長。

曼谷,外國買家占新房交易的28%,占二手市場交易的25%。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大,分別占新房購買量的28%和二級市場購買量的27%。

在清邁,首次購買新產品的本地買家是最大的部分,占33%,而外國買家占27%,其次是本地投資者和本地升級買家,分別為24%和17%。

在普吉島,外國買家主導著新房和二手市場的購買,分別占新房市場的41%和二手市場的41%。

在春武裡府,海外客戶占新住宅購買的最大份額36%,二手房購買則占31%。

在全國範圍內,有35%的代理商報告說,與2019年相比,外國買家將在來年進行更多購買。

大約31%的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量,而29%的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45%的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

 

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來源:曼谷郵報
責編:Zoe Chan

居外網發表2019年泰國房地產報告

居外網按國家編制的物業買家詢價量排行榜顯示,泰國的物業詢價量領先於澳大利亞、加拿大、日本和美國。

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事實上,在最受中國買家青睞的五大置業目的地中,泰國位居第壹。

國際房地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示,中國在泰國的經濟和房地產市場中都發揮著日益重要的作用。

目前,在持有泰國工作許可的外籍人士中,中國僑民的數量名列第二,僅次於日本僑民。在過去8年中,持有泰國工作許可的中國持有者數量增長了185.25%。

以下為大批中國人前往泰國進行房地產投資的五大原因。

1. 價格實惠

對中國買家來說,價格是讓他們對泰國住宅物業產生興趣的優先事項和重要因素。2018年,中國買家在全球範圍內所咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元(約216.5萬元人民幣)。泰國很適合那些價格意識較強的中國買家,因為其未售出的新房產平均價格僅為90146美元(約63.4萬元人民幣)。

盡管在過去12個月內,泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%,但泰國房價下跌已經抵消了泰銖強勢升值的部分影響。曼谷新建公寓的售價同比下降了6%。

除此之外,在泰國購置房地產的外籍人士可以享受和泰國公民壹致的房產購置稅優惠待遇,而在其他地區(例如加拿大和澳大利亞),外國買家要支付比當地公民更高的購置稅。

居外網的數據顯示,2019年第壹季度,中國買家在對泰國物業的詢價量同比增長了400%。

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2. 教育機會

教育是中國投資的另壹大主要動力來源。在外國學生群體中,中國學童的增長速度是最快的。

泰國教育部門正致力於將泰國打造成東南亞的優質私立教育中心。泰國國際學校收取的學費比中國大陸同類學校少,但仍有能力提供廣受好評的美國和歐洲課程、設施和師資。

泰國國際學校還會避免對學生們施加過多的壓力。泰國國際學校的教育目的是讓孩子們有機會探索各類興趣愛好,以更為健康的方式成長,並學會獨立思考和解決問題。這與中國壹些學校為準備重大考試而采取填鴨式教學的做法大不相同。

泰國現在有200多所英語國際學校,在東南亞排名第三,在全世界排名第九。泰國的國際學校每年可招收約7.3萬名學生,雇傭8000多名教師,並賺取8.45億美元的收入。曼谷和清邁是泰國最大的國際學校中心。

曼谷哈羅國際學校

【居外百科】泰國國際學校該怎麽選?

3. 靠近中國的地理優勢

事實上,中國有多個主要城市距離泰國都很近,乘飛機只需要兩個小時。這項優勢為泰國吸引到了各類買家。對於經常回家探親的中國退休人員和投資者來說,靠近中國的地理位置尤其重要。有子女在泰國接受教育的家庭經常兩地分居,因此也非常關註往返中國的便利性。

目前,泰國每周有近1300次飛往中國的航班。從泰國出發的國際航班中,有超過25%的乘客以中國為目的地。泰國共有9個機場開設了前往中國的航班;其中3個機場的航班可前往30個中國目的地。

4. 優質醫療服務

獲取高質量和低成本的醫療服務是中國買家的另壹大置業動機。雖然許多中國人會以醫療遊客的身份到泰國接受短暫的護理,但年長的中國人發現,在泰國可以輕易享受到高品質且價格實惠的護理服務,這也讓泰國成為了壹個理想的居住和退休地點。

按照國際標準,泰國當地的醫療水平很高,但服務價格低廉。據澳大利亞政府估計,泰國的醫療護理費用比澳大利亞低40%。

5. 更好的生活質量

預計未來幾年後,選擇在泰國享受退休生活的中國公民數量將成倍增長。到了2030年,60歲以上的中國人口將達到3.4億。這比泰國當前的人口數量多四倍以上。大多數中國人在四、五十歲時就會開始規劃退休生活,並進行相關的投資。在考慮海外投資地點時,他們往往會把購置用於養老的第二套房視為優先事項。

根據居外網的報導,曼谷和清邁是最受中國退休人員歡迎的城市。

由泰國多次獲獎的開發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是泰國首都曼谷壹個獨壹無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置,距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程,MRT、BTS雙重覆蓋,眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。
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英文原文:居外網
責編:Zoe Chan

泰國清邁買房靠譜嗎?

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》(Travel+Leisure)揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果,泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠,清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀,也是清邁受到遊客青睞的原因之壹,居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂,也是投資者趨之若鶩之地,因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市,不管是租價還是買價,泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示:泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的,等級稍微高的小別墅也不算少,如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島,價格相對就貴很多,壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高,越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是,購房者在選擇國家時,首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢,經過對多個國家進行對比之後再決定,這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。對於清邁來講,旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前,每年大約420萬遊客,其中70%是泰國人。清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示,“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢,清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店,使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

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隨著需求不斷增大,我們想為來清邁旅居的同胞提供壹個在能放松全身心的同時,並且能極為便捷的感受清邁這個魅力小城。宜人精舍酒店式公寓應運而生。項目位於清邁市中心,⻩金地段,半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體,嚴禁工業(特別化工業)進入,所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%,是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高,PM2.5通常在12-15之間,常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了,當自己的國家涼爽的時候,他們又飛回國,這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客,從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明,今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%,清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市,如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加,推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋: “中國現在是清邁最大的市場,已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業,使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次,而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後,現在要做的事就是考慮在那裏買套房,然後———享受生活和賺錢兩不誤吧!

 

泰國清邁的房價是多少?

泰國許多城市的房市都沿著曼谷的路徑發展,我們看到供需雙方都在不斷上升。 清邁是一個經歷著類似趨勢的好例子。

清邁新建公寓單位的數量從2012年的15,000個增加到2018年的32,000個。 與2017年相比,2018年前五個月的價格平均漲幅高達5%。與此同時,我們看到新住宅單位的大幅增加。

清邁公寓購買價格

 

範圍

市中心公寓的每平方米價格

72,800.00 泰銖

53,819.55—100,000.00

市中心以外公寓的每平方米價格

50,636.59 泰銖

40,000.00—60,000.00

 

由著名的房地產開發集團Ornsirin提供的Arise Condominium公寓,時尚現代,設計美觀。住宅地理位置便利,靠近麥德裡爾路(Madhiol Rd)高速公路。方便前往清邁的許多景點,無論是在老城區觀光、在寺廟裡參觀,還是在Promenda購物,或去往中央機場購物中心,通通都在5分鐘車程內,而且不到10分鐘就可以到達國際機場。
居外房源編號:44873012

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這裏,讓僅憑收租為孩子提供極優教育成為可能

對於很多人來講,家庭似乎就意味著“安穩”、“束縛”、“一成不變”,因為任何變化都有可能給原本穩定的家庭帶來不可預知的動蕩。

來自社會中同輩競爭的壓力更是將人從小就牢牢箍在按部就班的生活軌道——小時候特長不能比別人少,成績不能比別人差;長大了就是掙得不能比別人少,房子不能比別人小……

能供孩子自由生長的空間少得可憐。

不過下面這位孟女士和她的家人們,就從原本安穩,卻並不適合自己兒女的生活圈子中走出來,在清邁為孩子創造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成績,我更注重孩子在成長裡快不快樂。

我家有兩個孩子,兒子叫小海,今年上高中,女兒叫姜姜,還在上小學。說起來還蠻慚愧,雖然現在自詡自己還蠻開明,但其實在小海小時候,我還是個不折不扣的嚴厲媽媽。

小海小的時候聰明,但很淘氣,對於少數他喜歡的東西都學的特別快,但對不喜歡的科目之類的就一下也不想學。每次我看到他成績單,經常是一兩科班級前三,其余科目全都吊車尾。

所以當時我恨鐵不成鋼,矯枉過正,之前他擺弄過家裡的提琴,馬上就給報上提琴的班;他周末跟朋友去踢過次足球,周末也就把足球班給報了。還給他報了一大堆數學班,英語口語班之類。後來……他成績確實見長了,但也越來越不願意說話,也再沒見過他在家拉過琴,或是出去和朋友踢過足球。

後來有了姜姜。他跟姜姜很親,從小就護著她。在姜姜上小學之前,我和他們爸爸商量要讓姜姜報些什麼興趣班補習班才能不被其他小朋友落下。

小海聽到了這個事,那天晚上過來找我們很認真地聊,說的話簡直不像個半大孩子。他說,他不想讓妹妹和自己一樣,小時候都被圈在補習班裡面,那樣的生活不開心的。

我那幾天反反復復想這個事,真的覺得自己太不稱職,為了這些明裡暗裡的這些比較,違背他們的意願讓他們做不喜歡的事……那也就是我們決定搬到清邁的契機。

我們想要給孩子們一個更加開放的學習環境,更多的他們發自內心的喜歡,更多的自由吧。當時在很多論壇底下看合適的地點推薦,清邁算是完美契合我們要求的一個地方。

最吸引我們的,首先就是這邊的教育

把孩子送到這裡的國際學校有非常明顯的優勢:生活成本低(學費也低),孩子不辛苦,國際化程度高。

泰國的國際學校師資比我們想像中要強得多。由於旅游國家的特性,有大量西方人長居在此的泰國,有足夠的歐美師資,國際學校裡的外籍學生比例很高,國際化氛圍非常棒。

因此清邁的國際學校的類型足夠豐富,有著比歐美本土學校更國際化的氛圍和多元文化的包容。有美制學校、英制學校、IB學校、德國學校、新加坡學校,還有不少泰英雙語學校,來這裡上學,可以非常多元化地去感受和體驗。

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國際學校的費用相對於國內也要低得多,就好比姜姜,我們給姜姜找的學校,第一年加上擇校費一共8萬元,第二年只要6萬塊。要是在上海,這種國際學校,一年的學費起碼要二十萬。

其次,清邁很漂亮,道路兩旁都是很漂亮的花草,第一次給家裡兩個孩子看照片的時候他們就說喜歡,而且在泰國北部,氣候又很涼快,是沒什麼負擔,住著會很舒服的地方。

所以兩年之前,我辭掉了工作,帶著兩個孩子來這邊,我辭掉了國內的編輯工作,在這面也會寫東西投稿,孩子爸爸在國內工作。我們租了一套小二層的別墅自己住,通過居外買了幾套公寓房,想著這面的房產市場很熱,可以把房子租出去當作投資收益。

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蠻棒的一點是,我們之前對於這面的租房市場不怎麼了解,聯系了居外之後,也幫忙找到了打理出租房產的人,靠著收租的錢,支持我們在這邊的花銷不是問題。

現在每天最欣慰的就是,兩個孩子在這面都交了不少朋友,而且有很棒的成長環境。他們的學校都很貼近自然,校園裡面都是草地,孩子們可以赤腳在園區內玩。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。

小海比之前開朗得多,還和朋友組了個樂隊玩,他是鼓手。照理來說,他這個年紀可能還被密密麻麻的卷子壓著,被升學壓力壓著,所以現在看著他更加自在地成長,沒有被束縛成流水線上的那種沒了個性、標標准准的好學生,應該是我作為媽媽最開心的一件事。

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如果想要讓孩子能夠在更加多元的環境中成長,塑造自身獨一無二的個性,那麼不妨考慮性價比極高的東南亞國際學校吧~

 

另類“小升初” 泰國國際學校成了留學歐美跳板

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是一種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良莠不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽一樣執著於天價學位房、小升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裡開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的一所國際學校開始自己的初中課程。

泰國國際學校學生

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第一次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來一大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麼生活?”“泰國讀書有什麼好,怎麼沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是一年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中國人去泰國念初中早已不是什麼新鮮事。”

2013年,袁靜和家人一起去清邁旅游,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是一次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州一間雙語幼兒園,就決定帶著孩子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口一直留在粵北一個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居一年半,兩人的生意不得不從零開始,一家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第一次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始准備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜一下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想像中簡單,而且計算一下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅游回來,她專門了解了一下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校扎堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第一次了解泰國的國際學校,感覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麼多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這些學校招生對像從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

泰國國際學校一覽

袁靜的女兒一直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的一家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,一方面是費用不低,另一方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低一半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裡的6年級,相當於國內的初一,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元一年的學費,同樣的課程只需要花一半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人一個班。

這一次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了一個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麼簡單,當然你還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這一切准備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀一段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著一對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有一個圈子,這幾年,這個圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足,但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

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清邁棕櫚泉別墅(Palm Springs HL)
項目性質:永久產權
開發商: Palm Springs Place HL
樓盤位置: 泰國清邁山甘烹區1006公路旁
總價:95萬起
主要戶型:獨棟別墅,二居室,三居室
戶數: 一期198套,二期165套,三期96套。
交房時間:2019年
交房標准:精裝修
配套設施:健身房、游泳池、SPA、運動場、餐廳。
駕車18分鐘到達清邁古城中心
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已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時招聘老師增開了一個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人民幣。

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從一年級開始讀,但學校的師資力量讓我不敢恭維。學費一年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用一年12萬泰銖。”劉麗說,第一年非常痛苦,差點逼出抑郁症,而且女兒因為學校多使用電子化設備教學患上干眼症,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅游順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了一家美式國際學校,才相對稍好一點。“泰國的國際學校實在太多,良莠不齊,剛來的家長基本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裡的幼兒園一般都要注冊費,動輒一兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁一家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是衝著這裡的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初一、初二學生還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好一點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未必像看起來那麼冠冕堂皇。

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赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬到50萬元之間的中產家庭。

留學專家分析,從2到18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所以需要孩子具備一定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標准化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界一流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽一次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞一直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之一,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,歐美國家教育質量會比東南亞國家高很多,如果有條件,盡量送孩子去歐美學校留學或短期游學體驗生活。相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良莠不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。


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投資的機會。

 


來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

在泰國清邁居住、就醫、上學、養老怎麼樣?

有人說“不要去清邁旅行,要去清邁生活”,因為在清邁,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清邁,是一個會讓人久處不厭的城市。美國全球著名的旅游雜志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭曉年度最佳旅游城市調查結果,泰國清邁位居亞洲第一。就連張國榮都曾在此避世,清邁到底有什麼魅力能夠留住這麼多人為它駐足?

  • 關於醫療

泰國的醫療體系堪稱完備,有很多國際醫院,醫療水平基本與國際接軌,其醫護質量甚至在西方享有盛譽。泰國醫療保障好,泰國政府對打擊非法行醫、販賣假藥劣質藥等行為十分重視。一旦發現,懲罰相當嚴重。所以整個醫療環境很好,醫院都是很正規的要有醫療執照的醫生,藥品也經過嚴格的審核,看病讓人相當放心,護士醫生態度也很好,很溫柔。

在泰國,養老所需的費用可占到一個正常家庭日常開銷的三分之一。據悉,泰國的醫療費用也非常低廉,請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查,僅需1300泰銖(約合人民幣約275元)。

  • 關於教育

泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了,教育國際化程度相當高。教育環境、教育水平、教育質量處於世界的領先水平。它倡導創新思維和自由開放的學術氛圍,注重學生能力和品格的培養。

泰國的高等教育很發達,大部分教師都是在歐美大學取得學位後回國任教的,加上采用西方教材和教學體系,國際化程度較高。此外泰國還有私立大學66所。泰國的私立大學發展較早,目前在學校數量和招生數量上都超過了公立大學。中國駐泰國使館的龐利女士介紹說,中國留學生大部分都在私立大學就讀本科課程,只有少量公派留學生就讀於公立高校。

在泰國,12年義務教育已被寫入憲法,泰國教育支出占GDP20.3%(2014年中國教育支出占GDP4.3%),在泰國從幼兒園開始到高中畢業,家長不用給學校交任何費用,學費、課本費、文具費、校服費和課外活動費(包括野營、軍訓、電腦課等)五項費用,全部免費。而且不分公立學校還是私立學校,一視同仁。

在達到上學年齡時,人們可以享受正規教育,享有固定的正規課程、教學工具、教學方法以及成績測評。除了知識之外,學生還要學習價值和基本的社交技巧,使學生獲得在更高層次學習的能力,能夠自食其力,對社會作出應有的貢獻。

泰國的教育水平已為國際考試機構所認可。泰國的高等教育,在課程設置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家模式。泰國大學突出的專業包括:工程技術、旅游服務業、農業、公共衛生和健康、人文學、文學藝術、林業、科學、工商行政管理、醫學等,且大多數大學學位早在十幾年前已被發達國家的大學承認。

  • 關於食物

清邁物價低,但前提是你要像本地人一樣生活,而不是外國人。像當地人一樣生活的話,飲食支出會很低:街邊攤的一份簡餐約30-40銖(約合人民幣6-8元),你要能吃得慣和足夠懶的話,天天都不用開伙。本地市場和中國的菜市場差不多,很有親切感。市場的食材新鮮,比超市便宜,大多數都會有標價,不會宰人,外國人也可以放心。逛夜市不僅是觀光項目,更是居民購買日用品和食品的主要場所之一,可經常去淘一些便宜的小東西。

清邁食物的優勢除了價格,種類也很豐富:在老城區,路邊攤隨處可見,經典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和綠咖喱美味價廉,清邁特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要嘗一嘗:泰式紅咖喱混合印度咖喱粉煮成的寬面,加上一撮脆面條很好吃。這樣一碗面加一整只雞腿,大約10人民幣。

素食主義者在清邁也不難找到適合的飲食,因為泰國人在特殊的佛教節日裡是吃素的。吃膩了泰國菜?不用擔心,世界各地風味的餐館也不少。喜歡喝咖啡的人更有口福了,清邁山區海拔高,適合種植咖啡,清邁很多咖啡館有自己的咖啡種植園,自產自銷,別有風味,而且是純有機咖啡哦。

  • 關於交通

清邁老城不大,基本上的交通工具出了公交車還有雙條車或者嘟嘟車和出租車。雙條車:帶車鬥的卡車改裝的,因座位是兩排長凳而得名,都是紅色很醒目。去市區任何地方都不超過30銖(約合人民幣6元)。

嘟嘟車出租車要貴一些,但路線更靈活,只要你出錢,哪裡都能去。嘟嘟車跑5公裡大約要價60-100銖(約合人民幣12-17元)。

嘟嘟車

清邁當地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行經濟方便,但一定要注意安全。租一輛摩托約2000-3000銖(約合人民幣421-632元)一個月。買一輛大眾牌子的二手摩托2、3萬銖(約合人民幣4215-6323元)左右。汽油:32銖(約合人民幣7元)/升。

從國內去清邁也非常方便:

去清邁養老怎麼樣?

泰國是一個族群眾多的國家,從數千年前由中國內地少數民族移居泰國的“泰人”,到幾個世紀以來陸續移入泰國的漢人、寮國人、高棉人,還有十八世紀前經由航海通商時從中東、波斯、印度移入的商人後代,共同組成現在的泰王國。

多元的文化和宜人的氣候令泰國被譽為世界七大養老聖地之一。據英國《每日郵報》報道,越來越多的歐洲家庭的老人來到亞洲養老,其原因是亞洲養老價格便宜服務更好,還很宜居。不過,較之於首都曼谷,清邁因其氣候溫潤,環境閑適,又是世界著名旅游城市,且物價偏低,成為了外國人到泰國養老的人氣之地。

清邁是真正的佛教清淨聖地,人民性格善良,熱情友好,容易知足,不太互相攀比,人們生活壓力較小。哪怕明天沒飯吃,只要今天肚子吃飽了,依然無憂無慮。當地人見到任何人,包括老外,都報以友好的微笑。這座位於北部的泰國第二大城市沒有熱帶海島的浪漫風情,沒有沙灘上養眼的日光美女,沒有霓虹中扭動的妖艷人妖,也沒有Shopping Mall裡的瘋狂血拼。有的只是古樸美好,寧靜安詳和社會安定。

泰語裡有一個詞叫“假嫣嫣”,中文剛好譯成“慢慢來”。隨遇而安是清邁的生活狀態,這裡的慢,是一種意境,是一種生活態度,也是許多人的養老理想。“假嫣嫣”的清邁也就順理成章成為了老年人退休後的理想選擇。

在泰國,人老了以後似乎比年輕時還受重視,這從專門為老年人而設的福利措施中可見一斑。目前,整個泰國約有4000家老人俱樂部。大多數俱樂部坐落於政府醫院內,給來此的老年人提供鍛煉計劃、醫療檢查和老年知識講解的活動。在清邁等城市的街頭,經常可以看到來往的外國老人或是中年人。

在泰國的城市裡,走在路上你可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在書店裡你也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。在清邁養老的歐洲人非常多,許多人甚至“樂不思蜀”,不想回家,把清邁當自己本家。中國人去清邁也不用擔心語言障礙問題,泰國華人群體也很多,其實高中學歷水准的老人,在那裡住個一年半載,處在那樣的語言環境裡,學會基本生活用語可以說沒問題。

清邁古城底蘊深厚,藝術氣息濃厚,有很多藝術品展覽館,比如畫展、木雕展、紙傘展、手工作品展等。這裡也有管弦樂隊、芭蕾舞團、重點大學。清邁街邊有眾多小資味濃郁的咖啡店、酒吧、餐館等,許多咖啡館都有免費的WiFi。

泰國是一個節日較多並且喜歡慶祝節日的國家,在清邁你不僅能感受到泰國的傳統節日氛圍,還能感受到各國的重大節日氛圍,例如春節、聖誕節、萬聖節等。所以在清邁養老,不會日子過得淡如水,反倒更精彩。

清邁的房產市場怎麼樣?

清邁房產市場現狀

首先讓我們來看一下房價,我們總說泰國的房子物美價廉,但實際上,目前曼谷的房價並不低,雖然比不上北京,但市中心的平均房價也都在每平米3萬人民幣以上了。與曼谷相比,清邁目前的房價還是比較低的,下面來自numbeo網站上的數據:

由上圖可以看出在清邁市中心購買公寓的話,每平方米平均15,501.26元,區間價格在每平方米價格9,512.14元至23,251.89元。購買市中心以外的公寓的話每平方米11,625.94元,區間價格在8,455.23元到12,682.85元之間。

如果將來考慮到出租的話,租金也是是必須要了解的,再讓我們看一組數據。

由圖可見市中心的一居室的出租平均價格為2,382.94元,價格區間為1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均價格為4,840.62元,價格區間為3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金為1,514.90元,價格區間為845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租價格為3,040.63元,價格區間為2,113.81元至4,227.62元。

隨著清邁旅游業的大力發展,從2018年1月至10月,前往泰國所有機場的國際旅客總數為39851838人。到2018年,前往CM機場的國際旅客總數為1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(數據來源:ATTA)

圖片來源:ATTA

由此可見,做短租或許也是一種很好的方式。為此小編也特地去愛彼迎看了一下現在清邁的短租價格,平均價格為403人民幣左右,網站顯示目前有2000+的房源,可見短租市場也是非常有人氣的。

在清邁,時間慢一點再慢一點,享受這裡的恬靜,享受這裡的悠然自得,泰美麗,泰迷人。

 

2018全球華人最鐘意國家/城市榜出爐:泰國雙雙稱霸

過去的一年哪些國家與城市最受華人買家歡迎呢?居外網依據詢盤數據告訴你!

2018年泰國成為最受中國買家青睞的國家,一舉超過2017年的冠亞軍美國和澳大利亞!

泰國過去一年詢盤量超出排第2名的澳大利亞約2倍,甚至超過了排名2~4位的美國、澳大利亞和加拿大的總和,美國則從傳統排名榜首的位置落至第3。

華人買家對美國興趣的消退主要受中美兩國貿易衝突以及特朗普帶來的市場風險影響,此外美國投資移民EB-5市場受排期影響轉冷和移民政策逐漸收緊也是重要原因。根據《金融時報》1月14日報道,中國2018年對美外商直接投資(FDI)從2016年的460億美元,降至2017年的290億美元,去年更是進一步降至48億美元,為7年來最低水平。

馬來西亞則從2017年的第10上升到第6;由於馬來西亞政府去年5月換屆翻牌,新政府對華政策與簽證政策存在大量不確定性;以及新總理馬哈蒂爾去年8月宣布不得向外國人銷售森林城市項目的影響,導致去年6月、8月、9月馬來西亞詢盤量月度均大幅上漲50%以上,顯示出中國投資者對於海外投資政策風險的高度關注;政策變動也是海外投資的核心風險。

加拿大、英國依次排名第4和第5,與去年排名持平。

新西蘭從第6跌至第8,該國最熱門城市奧克蘭則從第7跌至第13;隨著2018年8月22日新西蘭總督完成了對於《海外投資法修改案》的批准,海外人士“禁購令”於10月22日正式生效,該國詢盤量10月和11月跌幅均超過40%。

希腊乘經濟復蘇的東風,今年確實火了一把,從第16位上升到第9位,詢盤量增加了3倍多。而去年排名第7的德國則跌到第11而在榜單中消失。從整體來看,前十整體變化不大,僅有希腊取代了德國。

就城市排名而言,曼谷清邁芭堤雅普吉囊括前四位;隨著明年泰國將舉行軍事政變以來第一次民主選舉,同時新國王也將於5月舉行登基大典,泰國2019年依然值得關注。

墨爾本、吉隆坡、雅典、倫敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年,墨爾本、悉尼高居前兩位。

緊接著第3~10名是:芭提雅、曼谷、多倫多、倫敦、奧克蘭、清邁、普吉、蒙特利爾。

東南亞(以泰國為主)占據了半壁江山,其次是澳大利亞、歐洲和中東;美國因為置業熱點城市相對分散,排名最高的奧蘭多僅列第19位。盡管2018年加拿大排名維持第4,詢盤數量還有提升,但多倫多和蒙特利爾分列第11和12。12月份,加拿大房產詢盤量跌幅達41.25%,疑似受孟晚舟事件影響。今年加拿大詢盤情況有待進一步觀察。

由於經濟復蘇和投資移民政策利好,雅典房產市場異軍突起,成為去年最大的黑馬。

在2018年的詢盤中,自住比例下降了8個百分點,與此同時投資比例上升了8個百分點;對於學區房的需求也上升了近9個百分點。由此看來,去年民間海外投資勢頭依然強勁。

泰國清邁的詢盤量增長強勁,相當於2017年的5倍;超過芭堤雅排名第二;且鐘意清邁的買家的預算高居第一,相當於芭堤雅的2倍。清邁環境優美,氣候涼爽,以玫瑰花著稱,素有“泰北玫瑰”的雅稱,清邁歷史悠久,文化古跡眾多,其發達程度僅次於首都曼谷,然而物價水平卻大眾化很多,深受有養老需求的買家歡迎。來看看清邁有哪些好房推薦?

位於清邁老城的獨棟別墅,城景、園景、湖景、山景、綠化讓其別具特色。
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最受歡迎的曼谷極為國際化,來看看曼谷有哪些好房推薦?

The Fine Bangkok 樓盤由來自日本著名的開發商SANKYO HOME(THAILAND)和KEIHAN(日本)共同設計開發。而KEIHAN京阪電鐵不動產,在日本是一家上百年的家族企業,東京、大阪悠久歷史的開發商。
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芭堤雅則維持全球詢盤量第三,芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。來看看芭堤雅有哪些好房推薦?

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普吉是泰國最大島,全世界知名的熱帶觀光勝地,其豐富的天然資源替泰國帶來不小的財富,被譽稱為“泰國的珍珠”。來看看普吉有哪些好房推薦?

普吉芭東標志性建築,設置在蔥蘢的南奈山。除了出眾的海景外,陽台上還有一個私人的按摩浴缸,可以讓你放松享受。
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撰文:Adam Chen
排版:Zoe Chan

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