芭堤雅 – juwai

泰國吸引外籍人士養老但簽證門檻變更高

從清邁綿延不絕的翠綠山巒到普吉島一望無際的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老，希望能在這個熱帶國家度過餘生的黃金歲月。然而，對許多人而言，在這樂園享受低廉物價的美夢破碎在即，原因是泰國更改退休簽證規定，只有更富裕的退休族群才住得下去。

從清邁綿延的山巒到普吉島的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老。圖：歐新社

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日經新聞報導，泰銖去年對美元的彙價勁升至六年來新高，儼然是全球彙率最穩定的貨幣之一。盡管在過去兩個月稍微貶值，但比起三、四年前，泰銖表現仍非常強勁。因此，泰銖被視為美中貿易戰環伺下的安全投資標的，泰銖走強卻也讓觀光客人數減少、飯店入住率減半。

對於居住在泰國並倚賴固定儲蓄和退休金的人而言，泰銖走強也侵蝕他們的收入。例如在英國脫歐後，移居泰國的英國人迄今購買力已減少約30%。

這些外籍人士之所以感到手頭變緊，另一個原因是泰國改變了退休簽證規定。截至去年2月，外籍人士在申請泰國退休簽證的兩個月前，必須到泰國的銀行開設帳戶，並在戶頭內存80萬泰銖（約2萬5000美元）作為保證金，或是證明每月收入達6.5萬泰銖（約2千美元），或是兩者加起來達80萬泰銖。

不僅如此，現在要申請退休簽證，還必須要有健康保險。法律服務業者Isaan Lawyers執行長Sebastian Brousseau表示，就拿75歲的人來說，這是一個“大問題”，原因是每月保費可能高達10萬泰銖（約3000美元）。

緊縮的規定，已讓許多習慣於自由和輕松生活的年長移民措手不及，甚至讓不少人對未來感到不安。風光明媚的芭堤雅以往是養老勝地，但現在這裡蔓延一股絕望感。

從美國海軍退役的老兵Gerry，在越戰時期首度造訪芭堤雅，從此便定居於此。現年83歲的他和家人疏遠，現在一個人獨居，他長年在芭堤雅生活。但他的收入與存款僅能勉強支應他的生活開銷，更別說是籌得要簽證延期的費用，他覺得騎虎難下，畢竟他已“脫離美國的系統”超過30年。Gerry在泰國沒有房地產，但房市下挫也粉碎有房產者變賣的機會。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

泰國房產市場情報：全球火熱市場的冷靜聲音！

物聯網如何影響泰國房地產市場

\泰國房地產行業的增長達到了歷史新高，競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。【閱讀原文】

普吉島——全球生活方式的風向標

普吉島是世界著名的旅游度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。【閱讀原文】

為什麽是泰國 | 居外專欄

一說到泰國，人們總會聯想到零星地種著棕櫚樹，有藍色海水拍擊海岸，溫暖宜人的白色沙灘，還有炎熱的陽光，寺廟，笑容可掬的當地人，美味的食物，熱鬧的曼谷，種類豐富的野生動物和千姿百態的自然風光。這美好的一切以及相對低廉的生活成本使泰國2018年的遊客人數毫不意外地創下了新紀錄。

在過去5年裏，泰國的生活成本有所上升，雖然你仍然可以在郊區感受金錢的真正價值，但泰國一直在提高它的生活標準。憑借其領先的基礎設施開發項目以及在亞太區的中心位置，泰國在流入本國的外國直接投資方面依然保持著積極的表現。由於基礎設施的不斷發展，你在泰國無需接受他人指導就可以輕松適應環境，公共交通工具四通八達的泰國首都更是會讓你感覺十分自在。這樣的國家在整個亞太地區都是相當少見的。

住宅業經歷了一場革命，這場革命不僅影響了資產類別的多樣性，也影響了住宅的戰略位置和建築結構。品牌住宅已經進入市場，使泰國變成了以生活方式為導向的投資熱點，並吸引了大量的富人。

是什麼讓更多投資者把目光轉向了泰國？

中國外來投資影響當地買家和房價之後，海外市場已經徹底地改變了他們的房產稅政策。為了防止當地市場出現大規模投機行為和難以控制的外國流入資金，許多政府已經執行了改革措施。這些改革使外國投資者從海外投資中獲益的難度有所提升，從而降低了當地資產的吸引力。然而，觀察一下泰國，你就會發現，這個高度依賴外國直接投資的國家依然是海外投資者首選的投資目的地之一。對於投資者而言，泰國在很多方面都擁有明顯的優勢，例如它位於亞太地區中心，而且可以提供前往該地區所有主要城市的直飛航班。泰國各地的房產稅和土地管理規定都是相互統一的，這使得投資者在不同的省份購置物業時無需再考慮這類問題。

房價租金比可視為投資回報率

房價租金比涉及多個變量，如估價過低/估價過高和估價差異。然而，這個比率是一個良好的指標，它可以用來表示泰國房地產相對於其他國外市場的直接投資回報率。下面的圖表表明了一個一目了然的事實：在目前的租金收入（收益）狀態下，賺回購買一處泰國房產的資金大約需要19年的時間。2017至2018年期間，以曼谷為主要代表的泰國房產平均租金收益率為4.5%–5%。曼谷的地理多樣性可能會影響吸收率和租賃價格。

圖2.多國首都城市的房價與租金比，它展示了投資者需要將房產出租多少年才能收回購房的資金 ——數據來源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com

房價租金比（有收益的年份）

泰國永遠不會讓人意興索然，它的每個省份都有自己的魅力，房地產周期和定價結構。

我們重點介紹一下泰國遊客數量最多的城市：

曼谷

與沿海地區相比，曼谷周圍的遊客源源不斷，他們為房地產市場註入了活力。確實，在過去幾年內，房產供應量增加了。如果你仔細觀察房產供應的結構，你會發現一條規律：價格在11萬美元至17.5萬美元之間的一臥室戶型住宅格外多。單臥室戶型備受青睞的原因在於，其價格落入了大多數當地家庭都能接受的投資預算範圍內。

在中央商務區主要道路上的奢華物業開發項目方面，曼谷也位居地區前列。凱賓斯基和四季酒店等品牌都是該領域頗具知名度的開發商。在這些豪華房地產開發項目拔地而起的同時，泰國的社會經濟也得到了大力推動，從越來越多的米其林高級餐廳到豪華汽車，泰國正在變得日益繁華。

曼谷可以為每位投資者提供預算合適的資產。

芭堤雅

芭堤雅經歷了一段停滯期，目前尚未完全恢復。它之所以停滯不前是因為來自特定國家的遊客數量有所下降。芭堤雅通過引入更多的水上公園和優質酒店開發項目，充分利用了它以家庭為中心的形象。

盡管從表面上看，新航站21主題購物中心（Terminal 21 mall）和海濱長廊等基礎設施的改進工程取得了十分理想的效果，但住宅市場正在逐漸加快步伐。擁有海灘度假村風格外觀的住宅項目已不再是常規化的選擇，高層公寓開發項目的數量也在上升——這永久性地改變了芭堤雅的城市風貌。

普吉島

具有較強消費能力的優質旅遊業已經讓普吉島成為了亞太地區具有強大推動力和重要地位的熱門目的地。酒店開發項目正以一種更加註重世代多樣性的遷就性方式逐年增加。

普吉島是世界著名的旅遊度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，並與當地豐富的海岸線及海灘完美配合。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。消費力更強的優質旅遊

從該地區最初的海上貿易時期開始，海運業一直是普吉島的代名詞。普吉島周圍星羅棋布的小島為度假者和尋求刺激的遊客提供了尋幽探秘的絕佳場所。其中著名的島嶼包括詹姆斯龐德島（James Bond）和皮皮島（Koh Phi Phi），瑪雅灣（Maya Bay）更是遠近聞名。多個世界級的潛水地點可以向人們展示在安達曼海尋獲的各種海洋生物，包括海龜和鯨鯊。

廣闊的攀牙灣（Phang Nga Bay）擁有石灰巖喀斯特地貌和多個海洞，您可以租一艘船來輕松探索這些令人驚嘆的自然特色景觀。普吉島上有多種船型可選擇，從傳統長尾帆船到豪華摩托遊艇和超大遊艇，應有盡有。現代化的普吉島可為國際旅客和居民提供世界一流的便利設施網絡，包括購物中心、酒店、碼頭、海灘、景點、餐館和醫院。

水療和健康療養中心可提供全面健康的生活方式套餐，這類服務正逐漸成為先進日常生活的關鍵組成部分。普吉島上各處都高爾夫球場或進行其他休閑體育活動的場所。自行車和健身相關活動正變得越來越流行，多項國際賽事更是讓這些運動備受關註。

對普吉島來說，2019年將是非常令人興奮的一年——開發商已經著手建造擁有世界知名酒店管理協議的世界酒店品牌住宅了。敬請期待！

泰國的房地產市場的動力來源是什麼？

世界銀行於2011年宣布，泰國現在應被視為中高收入國家。工資已普遍上漲，而從事專門化高收入職業的當地人也越來越多。
與亞太地區的其他高收入國家相比，泰國的房地產依然具有較強的可負擔性。
更多的購買力平價協議讓大型基礎設施得以改善，這將帶領泰國進入一個新的時代。EEC（東部經濟走廊）、中國“一帶一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、數字公園（Digital Park）、高速鐵路……這些項目都會給泰國帶來新的機遇。
請不要忘記，對於外國買家來說，泰國的公寓可以提供永久產權，而且新開發項目的交易成本幾乎為零。

責編：Adam Chen

泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集

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香港“蘭桂坊之父”盛智文：無論何時都是在泰國買房的好時機！

報導摘要：

盛智文和李澤楷將在普吉島附近開發一座五星級酒店和豪華別墅項目。
中央銀行稱，自2010年以來，曼谷的住宅物業價格每年至少上漲10%。
居外網首席執行官羅雪欣說，2018年只看曼谷就有大約15000套新公寓的買家是中國投資者，約占外國購買量的一半。

香港酒吧和夜生活區蘭桂坊背後的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜歡上了普吉島。他在加拿大感染肺炎後移居泰國南部的島嶼，以便享受陽光和溫暖的天氣。盛智文目前在中國富裕游客的首選度假勝地之一——普吉島擁有三個度假村。

盛智文注意到了一件事：泰國每年可吸引超過3800萬名游客。他用自己的百樂達斯集團（Paradise Group）與電訊公司電訊盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地產發展有限公司（Pacific Century Premium Developments）設立了一個合資項目，與電訊盈科主席，香港首富李嘉誠最小的兒子李澤楷一起在普吉島附近的泰孟（Thai Muang）小鎮開發五星級酒店和豪華別墅項目。相關資訊：【李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地看好其投資前景】

“我開始愛上這個地方了，因為它離香港不遠，而且讓人輕易擺脫繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉島的經歷時，這位現年70歲的前海洋公園主席如是說。

“我發現了第一塊（可以開發）的土地，它位於河對岸的山坡上，俯視著安達曼海（Andaman Sea）。後來，我在那裡建了第一家旅館，並參考‘安達曼海’這個名稱，將其命名為安達拉（Andara）。”

盛智文在普吉島的房地產組合目前包括四個度假村和一個零售物業。“我在普吉島看到了巨大的潛力。它的（房地產市場）將繼續增長，”他說道。“香港的空間有限。我們總是說這個城市的物業就像‘鞋盒’。然而在泰國……你可能只需要支付在香港購買一個停車位的錢就能買到一套體面的公寓，甚至一棟別墅。”

其他亞洲投資者，特別是來自中國大陸的投資者，已經跟隨盛智文的腳步，進入了泰國的房地產市場。

度假天堂普吉島Trisara的豪華海濱度假村內的三居室別墅，距離普吉島國際機場僅15分鐘車程。別墅坐落在海島的一處轉角地塊上，西側和南側都可以看到安達曼海全景。另外，別墅內部家具齊全，並包括最近新增的現代化廚房，面向大海的後方還設有一個18米長的無邊界泳池。如果不常在普吉居住也沒有關系，別墅由一名專職廚師和管家照料。
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泰國央行稱，自2010年以來，曼谷首都的住宅物業價值每年至少上漲10%。而中國內地的買家是推高價格的主要動力。

“2018年，我們只看曼谷就發現有大約15000套新公寓的買家是自中國大陸和香港的投資者，而他們達成的交易量約占外國購買量的一半，”房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

這種高度依賴於中國大陸買家的情況意味著泰國的房地產行業很容易受到中美貿易戰的影響，因此可能會讓這些買家猶豫不決。與此同時，泰國政府於今年1月1日開始正式執行一項旨在抑制投機行為的新措施。泰國央行去年10月宣布，對金額超過1000萬泰銖的房屋抵押貸款實行80%的貸款價值比限制。

然而，盛智文仍然對泰國房市充滿信心。“無論何時都是在泰國購買物業的好時機。這個國家的好處在於，它是一個國際性的地點，這意味著當你想賣東西的時候，你總能在這裡找到來自世界各地的買家。”

這位香港開發商正在關注芭堤雅的度假勝地，同時也在關注曼谷的住宅物業。

香港一家“生活方式投資俱樂部”，亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創始人兼首席執行官Kingston Lai表示：“泰國很有可能成為下一個新加坡。阿裡巴巴和華為等新一波投資者即將出現。泰國正在研究機器人技術、人工智能、機場和航運等新事物。如果泰國能夠將這些技術提升到更高層次，那它成為真正發達國家的可能性就會提高。”

亞洲銀行家俱樂部目前正在向香港投資者出售位於曼谷的共管公寓項目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park項目是由Sansiri和BTS集團共同開發的32層住宅項目，該項目共有880套住宅單位。項目通過“魔法樹”的設計概念，將建築的圖案設計成樹的輪廓，在每個不同的時期根據自然光線變化的光影展現出不一樣的視覺效果，將自然與生活相結合。
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去年，泰國政府推出了“泰國4.0（Thailand 4.0）”發展模式。這一模式的目標是在2036年之前，將泰國重新打造成高科技、高價值和高創意的經濟體，同時重點發展10大戰略和創新驅動型產業。泰國政府已經下定決心，力求在2020年之前將泰國的GDP增長率從3%提高到6%，並創造超過10萬個就業機會。

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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2018全球華人最鐘意國家/城市榜出爐：泰國雙雙稱霸

過去的一年哪些國家與城市最受華人買家歡迎呢？居外網依據詢盤數據告訴你！

2018年泰國成為最受中國買家青睞的國家，一舉超過2017年的冠亞軍美國和澳大利亞！

泰國過去一年詢盤量超出排第2名的澳大利亞約2倍，甚至超過了排名2~4位的美國、澳大利亞和加拿大的總和，美國則從傳統排名榜首的位置落至第3。

華人買家對美國興趣的消退主要受中美兩國貿易衝突以及特朗普帶來的市場風險影響，此外美國投資移民EB-5市場受排期影響轉冷和移民政策逐漸收緊也是重要原因。根據《金融時報》1月14日報道，中國2018年對美外商直接投資（FDI）從2016年的460億美元，降至2017年的290億美元，去年更是進一步降至48億美元，為7年來最低水平。

馬來西亞則從2017年的第10上升到第6；由於馬來西亞政府去年5月換屆翻牌，新政府對華政策與簽證政策存在大量不確定性；以及新總理馬哈蒂爾去年8月宣布不得向外國人銷售森林城市項目的影響，導致去年6月、8月、9月馬來西亞詢盤量月度均大幅上漲50%以上，顯示出中國投資者對於海外投資政策風險的高度關注；政策變動也是海外投資的核心風險。

加拿大、英國依次排名第4和第5，與去年排名持平。

新西蘭從第6跌至第8，該國最熱門城市奧克蘭則從第7跌至第13；隨著2018年8月22日新西蘭總督完成了對於《海外投資法修改案》的批准，海外人士“禁購令”於10月22日正式生效，該國詢盤量10月和11月跌幅均超過40%。

希腊乘經濟復蘇的東風，今年確實火了一把，從第16位上升到第9位，詢盤量增加了3倍多。而去年排名第7的德國則跌到第11而在榜單中消失。從整體來看，前十整體變化不大，僅有希腊取代了德國。

就城市排名而言，曼谷、清邁、芭堤雅、普吉囊括前四位；隨著明年泰國將舉行軍事政變以來第一次民主選舉，同時新國王也將於5月舉行登基大典，泰國2019年依然值得關注。

墨爾本、吉隆坡、雅典、倫敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年，墨爾本、悉尼高居前兩位。

緊接著第3~10名是：芭提雅、曼谷、多倫多、倫敦、奧克蘭、清邁、普吉、蒙特利爾。

東南亞（以泰國為主）占據了半壁江山，其次是澳大利亞、歐洲和中東；美國因為置業熱點城市相對分散，排名最高的奧蘭多僅列第19位。盡管2018年加拿大排名維持第4，詢盤數量還有提升，但多倫多和蒙特利爾分列第11和12。12月份，加拿大房產詢盤量跌幅達41.25%，疑似受孟晚舟事件影響。今年加拿大詢盤情況有待進一步觀察。

由於經濟復蘇和投資移民政策利好，雅典房產市場異軍突起，成為去年最大的黑馬。

在2018年的詢盤中，自住比例下降了8個百分點，與此同時投資比例上升了8個百分點；對於學區房的需求也上升了近9個百分點。由此看來，去年民間海外投資勢頭依然強勁。

泰國清邁的詢盤量增長強勁，相當於2017年的5倍；超過芭堤雅排名第二；且鐘意清邁的買家的預算高居第一，相當於芭堤雅的2倍。清邁環境優美，氣候涼爽，以玫瑰花著稱，素有“泰北玫瑰”的雅稱，清邁歷史悠久，文化古跡眾多，其發達程度僅次於首都曼谷，然而物價水平卻大眾化很多，深受有養老需求的買家歡迎。來看看清邁有哪些好房推薦？

位於清邁老城的獨棟別墅，城景、園景、湖景、山景、綠化讓其別具特色。
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最受歡迎的曼谷極為國際化，來看看曼谷有哪些好房推薦？

The Fine Bangkok 樓盤由來自日本著名的開發商SANKYO HOME（THAILAND）和KEIHAN（日本）共同設計開發。而KEIHAN京阪電鐵不動產，在日本是一家上百年的家族企業，東京、大阪悠久歷史的開發商。
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芭堤雅則維持全球詢盤量第三，芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。來看看芭堤雅有哪些好房推薦？

伊甸海景公寓，永久產權。就在海邊，開門即海。精裝修，帶全套家具，拎包入住。
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普吉是泰國最大島，全世界知名的熱帶觀光勝地，其豐富的天然資源替泰國帶來不小的財富，被譽稱為“泰國的珍珠”。來看看普吉有哪些好房推薦？

普吉芭東標志性建築，設置在蔥蘢的南奈山。除了出眾的海景外，陽台上還有一個私人的按摩浴缸，可以讓你放松享受。
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撰文：Adam Chen
排版：Zoe Chan

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泰國芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地投資、度假兩相宜

Part 1、去芭堤雅，你不能錯過的景點

芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘，遊客來此可以從事各項水上活動，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘，那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水，卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船，到芭提雅灣尋幽訪勝，只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘，芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源，寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。（泰國天氣）

芭提雅海灘Pattaya Beach----芭提雅最熱鬧的海灘，遊客聚集區域 — 芭提雅海灘Pattaya Beach—-芭提雅最熱鬧的海灘，遊客聚集區域

芭提雅海灘Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段，長約3公里。除游泳和日光浴外，海灘上也有各種各樣的水上運動，整天都是一派熱鬧歡樂的景象 — 芭提雅海灘Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段，長約3公里。

四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----電影《杜拉拉升職記》的取景地之一，感受水上居民的市井生活 — 四方水上市場/四合鎮水鄉—-電影《杜拉拉升職記》的取景地之一，感受水上居民的市井生活

四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----水面上的商舖鱗次櫛比，各具特色，各種風味小吃，各式工藝特產，五花八門，令人眼花繚亂 — 四方水上市場/四合鎮水鄉—-水面上的商舖鱗次櫛比各具特色，各種風味小吃，各式工藝特產，五花八門

九世皇watyansangwararam----是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造 — 九世皇watyansangwararam—-是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造

九世皇watyansangwararam---建築款式與其它廟宇不同，樸素精巧，沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大 — 九世皇watyansangwararam—建築款式與其它廟宇不同，樸素精巧，沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大

真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺廟，展現精湛木雕工藝 — 真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺廟，展現精湛木雕工藝

真理寺sanctuary of truth----設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主 — 真理寺sanctuary of truth—-設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主

富貴黃金屋Baan Sukhawadee----莊園裡有一純金望海觀音金佛 — 富貴黃金屋Baan Sukhawadee—-莊園裡有一純金望海觀音金佛

富貴黃金屋Baan Sukhawadee---莊園十分氣魄，雕樑畫棟，無論建築設計，還是景觀雕塑環境，稱得上藝術精品，美不勝收，說是莊園，簡直就是一座宮殿 — 富貴黃金屋—莊園十分氣魄，雕樑畫棟，無論建築設計，還是景觀雕塑環境，稱得上藝術精品

東芭樂園 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園 — 東芭樂園Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園

七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用純金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛畫像 — 七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用純金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛畫像

芭提雅大象村pattaya elephant village----這裡是大象集中營，展示了大象以及看守人的日常生活 — 芭提雅大象村pattaya elephant village—-這裡是大象集中營，展示了大象以及看守人的日常生活

Part 2、三大要點瞭解芭堤雅房市

Part 3、芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關注

1、低房價、高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，歐美短租客尤其多。【瞭解更多信息】

2、氣候宜人 旅遊資源豐富

芭堤雅的海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。【瞭解更多信息】

3、交通便利 經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。【瞭解更多信息】

4、醫療教育一流水準 暢享悠閒生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent，在曼谷和芭堤雅都有分校。【瞭解更多信息】

Part 4、 芭提雅各區買房投資指南：該買在哪個區？

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，人文氣息濃厚。該區域分佈著多所國際學校，五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，被人稱為“芭堤雅富人區”。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這一區域的海灘上，往往距離僅有幾十米。【詳細】

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麼多，但這裡主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，一套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格，性價比極高。【詳細】

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利。這裡深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，房產的資本升值潛力相當之高。【詳細】

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。在這得天獨厚的地理位置，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。【詳細】

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裡，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。【詳細】

6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現。隨著越來越多的項目在這裡開發，以及海灘的質量，高端的特性，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。【詳細】

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居外特別策劃：旅行中的商機海外那些投資潛力無限的旅遊城市

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

芭堤雅有望成為泰東經濟走廊會議中心城市

by 居外譯

泰國MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，壹旦東部經濟走廊建成，泰國會議展覽局將把芭提雅推廣成為商業活動的舉辦城市。目前，泰國會議展覽局與芭提雅的主要酒店、展覽中心和壹所主題公園合作，按照泰國MICE場地標準（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商業設施和場地建設。

位於春武裏省的芭提雅是很受歡迎的旅遊目的地，具備各類酒店、購物商場和舉辦會議、活動和展覽的大型場所，這些場所簡稱為MICE場所。

Orachorn表示，面臨不斷發展的泰國旅遊業，同時隨著泰國東部經濟走廊的建立，越來越多的會議和活動選擇在芭堤雅舉辦，芭堤雅為將自身打造成MICE城市而制定了壹系列戰略。

他表示，泰國MICE場地標準的制定旨在改善並充分利用泰國MICE場所的服務和質量。

在泰國東部，芭提雅擁有最多獲MICE場地標準認證的場所，總數達26，其中25處為會議室，1處為展覽中心。

開普達拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、諾格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均獲得泰國MICE場地標準認證。

開普敦達拉度假酒店總經理Pongpol Mekavarakul表示，獲得該標準認證意味著酒店的會議設施符合國際會議舉辦標準。該認證將加強國內外需要舉辦MICE活動的企業的信任。該酒店提供各種規格的會議室，可以容納10到700個人不等。

在獲得MICE場所標準認證後，開普敦達拉度假酒店的客戶明顯增加。這些客戶主要是外國人、商務旅客和不同國家旅遊局的代表。

例如，該酒店為卡塔爾航空公司在飛往烏塔堡機場的航班上舉辦了該公司的活動首秀。

諾格努奇度假酒店總裁Kampon Transacha表示，諾格努奇傳統廳（Nongnooch Tradition Hall）也獲得了泰國MICE場地標準下對會議室類場地的認證。

今年，該酒店將申請展覽場所、會議室和特殊活動舉辦場所的MICE場地認證。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展覽會議廳（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的銷售經理Malisa Lutzi表示，認證將吸引更多的企業在此舉辦活動，並促進東海岸附近地區的發展。

居外網目前在芭堤雅有163套在售房源，點擊即可查看。

下周起曼谷增開往返芭堤雅火車服務一天來回“泰”方便！| 泰國

本月曼谷將推出新的周末快速列車服務，從曼谷前往芭堤雅壹日遊就更容易了。

曼谷和芭堤雅之間目前也有火車服務，但火車只在周壹至五運行，且抵達芭堤雅的時間是上午11點20分，而回返曼谷的火車則只有下午1點35分壹班。也就是說，往返曼谷和芭堤雅的遊客壹定要在芭堤雅過夜。

新的火車服務有冷氣設備，現有的則沒有；旅程也會比目前的三個半小時縮短約壹小時。

泰國鐵路局官員表示，推出新的火車服務將有助促進該國旅遊業，試行為期六個月直到9月30日。如果試行成功，將永久推行這項服務。

沿途每壹站都會有接駁服務前往附近的旅遊景點，包括拉差龍虎園（Sriracha Tiger Zoo）和芭堤雅水上市場（Pattaya Floating Market）等。

班次時間

該服務將於2018年3月17日（星期六）啟動，於早上6點45分從曼谷出發，於上午9點13分抵達芭堤雅，車程兩個半小時。返程在下午4點26分離開芭堤雅，於傍晚6點55分回到曼谷。

票價

空調客車的單程票價為170泰銖。妳可以提前60天預訂。

997號開往芭堤雅列車路線

曼谷（上午6:45），Makkasan（6:59），Khlong Tan（7:07），Hua Mak（7:15），Lat Krabang（7:28），Hua Takhe（7:33），Chachoengsao （8:01），春武裏（Chonburi，8:36），Sri Racha（8:54），芭堤雅（上午9:13），芭堤雅水上市場（9:24），Yan Sang Wararam（9:33），Suan Nong Nuch（9:38）和Ban Plu Ta Luang（9:50）。

998號開往曼谷列車路線

Ban Plu Ta Luang（下午3:50），Suan Nong Nuch（4:00），Yan Sang Wararam（4:05），芭堤雅水上市場（4:15），芭堤雅（下午4:26），Sri Racha （4:45），春武裏（Chonburi，5:03），Chachoengsao（5:37），Hua Takhe（6:05），Lat Krabang（6:11），Hua Mak（6:25），Khlong Tan（6:32 ），Makkasan（6:38）和曼谷（下午6:55）。

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰銖，可以提前兩天預訂。由曼谷壹直到春武裏府梭桃邑區的Ban Plu Ta Luang的車費為170泰銖，從Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的車費為90泰銖，而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang則只需50泰銖。

前往芭堤雅還有其他方式，包括面包車和巴士。妳也可以多花錢包租出租車，好處是門到門的交通，省時又舒適。

編者按

小編很早以前已經迷上泰國，出遊無數次，但記憶中只在清邁坐過壹次火車——涼風撲面而來，窗外鄉郊景色怡人，是壹趟美好的旅程。雖說這是曼谷新的火車服務，但看著古老車廂和路軌極有60年代的感覺，加上便宜的車票，還有免除曼谷堵車的煩惱，實在很有沖動壹試！

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文：Zoe Chan

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泰國東部經濟走廊EEC: 2021年前三千億投資交通基建 | 泰國

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰國交通部日前確認，在未來5年（2017-2021年）內投資泰國東部經濟走廊（EEC）支持超級群集（Super Cluster）建設構架，共計101個項目，總投資額超過3420億銖。泰國交通部運輸與交通政策規劃辦事處將對這上百個項目進行投資先後順序排列，完善泰國公路、高速公路、鐵路網絡無縫連接，目標是在2021年實現泰國物流成本降低至12%，推動國內生產總值GDP增長4%。

泰國運輸與交通政策規劃辦事處聽取經濟特區未來工業超級群集物流系統開發研究項目意見報告，表示將根據經濟特區超級群集開發政策以及泰國東部經濟走廊開發項目，重點發展羅勇、春武裡以及北柳府，這是泰國東海岸開發計畫的升級與延續，側重於根據全球趨勢進行產業投資。對此，該辦事處研究了未來5年（2017-2021年）基礎設施建設構架發展計畫，涵蓋101個項目，總投資額超過3420億銖。

泰國東部經濟走廊（EEC）重點開發地區：

泰國東部三府北柳府、春武裡府（芭堤雅市）、羅勇府一直是泰國經濟最為發達、工業集群集中的地區，擁有完善的基礎設施，處於與快速發展的鄰國和全球主要經濟體連接的戰略位置。屬於泰國東部經濟走廊（EEC）重點開發地區。

北柳府

•將城市化、社區、生活質量和環境提高到國際標準。

•乘坐高鐵到曼谷僅需20分鐘。

春武裡府（芭堤雅市）

•成為優質旅遊景點，如連接泰國灣兩岸。

•成為區域商業中心。

•成為外國企業在泰國的國際總部(IHQ)。

羅勇府

• 成為高新技術產業的特別投資區。

• 成為一流大學、國際學校、醫院和醫療中心的聚集的中心。

投資者響應：富士膠卷公司表達了對醫藥行業的投資興趣。 PTT全球化工公司計畫加碼投資石化產業。阿里巴巴計畫建設倉儲作為區域分銷中心。鈴木、上海汽車、寶馬和梅賽德斯-奔馳都表示有興趣投資電池和汽車生產。

泰國東部經濟走廊高鐵項目將連接三大國際機場和兩個主要港口

據悉，泰國交通部基建計畫不包含泰國政府與民間共同投資的項目，例如曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵項目（造價2190億泰銖）因為該段高鐵線路將由泰國首富謝國民的正大集團和泰國政府合建、蘭查邦深水港口三期項目以及航空維修中心項目（MRO）。

泰國東部經濟走廊（EEC）物流網絡開發計畫將在每年內根據投資和預算篩選率先推行的交通運輸項目，以配合公路、鐵路及碼頭的發展規劃，其中由泰國國道廳批准的項目共有68個，包括7號城際高速公路（芭堤雅-瑪達普港口）、北柳環城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya – Satahip 3號國道等項目；陸路運輸廳12個項目，包括7號國道與蘭查邦港口連接項目，以及泰國鐵路局5個項目。

芭堤雅烏達拋空港城

芭堤雅烏達拋空港城第一階段芭提雅“烏達拋機場”開發，更多國際遊客將前來泰國最熱門的旅遊目的地之一：芭堤雅，同時烏達拋空港城將成為飛機保養維修中心。

芭堤雅烏達拋空港城新航站樓每年可接待300萬名遊客(預定 2017年8月開始運營)。
泰國航空公司和戰略合作夥伴的“保養維修和檢修(MRO)中心”,第一階段將可同時維修3架飛機。
芭堤雅烏達拋機場將建設第二條跑道，以滿足更多的起降的需求。
芭堤雅烏達拋機場將被授予“空港新城”的特許經營權。
烏達拋空港城還有其他設施，如針遊客免稅區、航空零部件製造工廠和航空培訓中心。

如果上述計畫都能順利進行，再加上泰國城市發展建設、工業與旅遊業的發展，將推動泰國國內生產總值在2021年增至4%，在2026年漲至4.9%。而北柳、春武裡和羅勇府地方經濟將在2021年成長至18%，有望在2026年飆至40%。公路物流成本將從14.1%降至12%。

來源：泰國房產網

責任編輯：Shelly Du

大陸房價高中國人搶購泰國房地產 | 泰國

東南亞國家開發商周三（8月2日）表示，由於大陸物業價格太高，促發大陸人紛紛在海外尋房，於是出現大陸人在泰國搶購物業的現像。

據路透社報導，大陸人在海外所購買的物業有的是供個人使用，也有的是用於海外投資。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰國的曼谷、普吉島（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），這三個地方是中國買家的首選。圖為曼谷。

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海灘陽光、各種街道小吃以及古老的寺廟，泰國已經成為中國游客青睞之地。今年泰國接待的外國游客預計會達3500萬人次，其中中國游客預計會占三分之一。

泰國房地產開發商Sansiri今年在中國開設三家新辦事處，加入其北京分部。Sansiri表示，在過去三年中，該公司對中國買家的銷售量穩步上升。

Sansiri的國際商務主管萊德爾斯（Cobby Leathers）表示，2014年，該公司的外國買家中，約15%是中國買家，而去年，這一數字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中國買家可能會達到或超過中國香港買家。中國香港一直是Sansiri多年來的主要市場。

Raimon Land Pcl（RML.BK）地產公司首席執行官阿德裡安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中國買家占該公司外國買家的20%至30%，而現在大約占60%。

中國國際物業門戶居外（Juwai）首席運營官Sue Jong表示，根據2016年中國人房地產購買數量查詢結果，泰國占第六，但在2017年的上半年，泰國就已經上升至第三名。

蘇榮說，他們看到出現更多的中產階級中國買家，這些買家往往承擔不起在更昂貴的國家買房。

蘇榮還表示，三分之二的中國買家都在尋找價值在25萬美元或以下的物業。

來自成都33歲的舒菲菲（音譯，Shu Feifei）表示，過去兩年內，她在曼谷購買了兩套房產，她通過短期租賃網站Airbnb再將房產出租出去。

舒菲菲告訴路透社說：“在那裡（曼谷）投資比在中國投資更好。”“在泰國，對於外國買家來說，購買較小的物業會比較好。如果他們想要把房產出租出去，也更容易出租。”

舒菲菲還說，很多中國投資者通過社交媒體向她詢問。自從去年初以來，中國房價出現大幅上漲，

根據居外（Juwai）的信息，泰國的曼谷、普吉島（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），這三個地方是中國買家的首選。

盡管去年年末人民幣兌美元跌至八年來最低水平，但2017年中國買家仍然持續激增。

（互聯網資訊綜合整理）

物聯網如何影響泰國房地產市場

普吉島——全球生活方式的風向標

泰國的房地產市場的動力來源是什麼？

Part 2、 三大要點瞭解芭堤雅房市

Part 2、三大要點瞭解芭堤雅房市