在經歷了一連串的延期和預算調整之後，英國二號高速鐵路（HS2）的建設現在正式開始。這個耗資1060億英鎊的鐵路網是目前歐洲最大的基礎設施項目，它將對英國上下產生重大影響。未來幾年，HS2所經過地區的房價將受到影響——其實在一定程度上，這種影響已經開始浮現了。那麼，HS2對英國房產投資會產生怎樣的影響呢？
什麼是HS2？
HS2是一條貫通倫敦、英國中北部和蘇格蘭的高速鐵路線。HS是High Speed的縮寫，因為火車的預計時速將到達 320公裡每小時，躋身歐洲最快列車陣營。高鐵服務超過25個站點，包括英國十大城市中的八個，連接約3000萬人口，幾乎占英國人口的一半。全面運營後，它每天將運送30萬名乘客，即每年運送1億名乘客。
這條最先進的鐵路線被認為對英國“綠色低碳”交通發展的未來至關重要。它將為全國提極亟需的鐵路運力，是北部和中部地區鐵路項目的組成部分，有助於英國經濟的再平衡。HS2更可能會提升整個北部地區的房價。
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HS2將路經何處？
新鐵路的建設分為三期進行，一共組成一個Y型的路徑。
HS2的第一階段是直線的主干，從倫敦的尤斯頓（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那裡它將與現有的西海岸主線重新連接。這條線路沿線的車站計劃設在Old Oak Common，以提供與帕丁頓（Paddington）、Crossrail（貫通倫敦東西的鐵路線）、希思羅快線（Heathrow Express）的連接，也可能與倫敦地鐵連接。第一階段將在2029年至2033年之間開通。
第二階段將線路分為兩段。第2a期線路將在西米德蘭茲（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克魯（Crewe）之間運行，在那裡將與現有的高速服務連接，在倫敦和克魯之間運送乘客。2b階段的線路是Y型上面的分支，分為東段和西段。西段將與克魯的高速線連接，並貫穿至曼徹斯特（Manchester）。東段將與西米德蘭的高速線連接，並貫穿至利茲（Leeds）。第二階段將分階段完成，預計於2035-2040年全部完成。然後，在以後的幾年裡還會有其他線路通往利物浦（Liverpool）、紐卡斯爾（Newcastle）和蘇格蘭（Scotland）。
HS2計劃新建的車站效果圖：
HS2可以大幅節省倫敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行車時間：
HS2沿線房價會漲多少？
HS2項目對房價的影響將取決於房產與新路線的位置。歸根究柢，一個地區交通的任何重大升級都有可能提高其對潛在投資者和居民的吸引力，從而推高房價。
僅僅是未來鐵路線的承諾就足以產生廣泛的影響。在伯明翰，目前正在進行好幾個重大的重建和房地產投資項目，許多投資者都視HS2為支持這些項目的動機之一。根據萊坊的數據，“HS2效應”在短短兩年內推動伯明翰的房價上漲了14%。隨著HS2的建成，現在投資的人有望坐享未來幾年房價的大幅升值。
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倫敦的Crossrail是一個很好的例子，說明過去的基礎設施項目如何影響房價。即使經歷了金融危機，沿線房產的價值自2008年以來已經翻了一番，並且在2021年之前還能再增長4.7%。據《衛報》報道，Crossrail沿線車站步行10至15分鐘範圍內的房產，在施工期間房價可能會飆升30%至60%。
反之，根據Property Road的數據，距離新線太近的房產卻可能會出現貶值。它顯示，由於施工期間建築工程的破壞性以及地區交通變得擁擠，距離線路500米以內的房屋可能會在短期內出現房價下跌。居外提醒您，在選擇靠近HS2的房產時需要注意這一點。
HS2房產投資良機何處尋？
HS2計劃的初衷之一是縮小南北之間的差距，為除倫敦以外的城市創造就業、居所、投資和經濟增長。“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼徹斯特，與利物浦、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德（Sheffield）一起成為北方復興的核心城市。
近年來，曼徹斯特進行了一些重大的更新計劃，現在已經取代伯明翰登上了英國第二大城市的寶座。曼徹斯特擁有世界上最大的兩家足球俱樂部，一所世界頂級大學，以及英國最大的購物中心之一——這座城市無疑有著巨大的吸引力。
眾所周知，曼徹斯特是一個備受熱捧的居住地，繁華的市內公寓和鄉村別墅的價格均只有倫敦的一小部分。根據土地登記處的數據，今年4月，新房主平均要掏出163356英鎊（約142.5萬元人民幣）來買房。這個價格對於首次購房者和年輕的專業人士來說極具吸引力。
曼徹斯特的房價上漲速度是全國平均水平的兩倍。隨著高效的HS2連接，曼徹斯特見證了商業和房地產投資，吸引了大量的人和居民湧入，預計HS2通車後增長將進一步加速。此外，曼徹斯特市議會公布，大曼徹斯特的生產力提升價值每年高達13億英鎊，相當於2037年當地經濟總量增長的1.7%。同時，該議會在曼徹斯特指定了6個與HS2車站相鄰的新興區域，預計其中3個區域將帶來大量的住宅物業。
曼徹斯特是一個繁榮的國際大都市，可以與世界上最大的城市競爭。隨著交通便利性提升的承諾（將從倫敦到曼徹斯特的行程時間縮短至1小時8分鐘，節省1小時），越來越多的人將前來生活和工作將大力推升該地區的房價。對於房產投資者和購房者來說，越早投資曼徹斯特，隨著HS2項目的推進，您就越有可能從房價增長中獲利。
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責編：Zoe Chan
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