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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？
據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。
今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。
“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。
事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”
泰國曼谷
盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。
泰國普吉島
考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。
Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”
澳大利亞墨爾本
在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”
延伸資訊：【牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？】
同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。
至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。
位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。
Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。
英國曼徹斯特
在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。
項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”
加拿大多倫多
對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。
馬來西亞吉隆坡
在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。
奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。
編譯自《南華早報》報導
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高鐵2號（HS2）帶動英國多地房價上漲，下一波我們買在哪？
在經歷了一連串的延期和預算調整之後，英國二號高速鐵路（HS2）的建設現在正式開始。這個耗資1060億英鎊的鐵路網是目前歐洲最大的基礎設施項目，它將對英國上下產生重大影響。未來幾年，HS2所經過地區的房價將受到影響——其實在一定程度上，這種影響已經開始浮現了。那麼，HS2對英國房產投資會產生怎樣的影響呢？
什麼是HS2？
HS2是一條貫通倫敦、英國中北部和蘇格蘭的高速鐵路線。HS是High Speed的縮寫，因為火車的預計時速將到達 320公裡每小時，躋身歐洲最快列車陣營。高鐵服務超過25個站點，包括英國十大城市中的八個，連接約3000萬人口，幾乎占英國人口的一半。全面運營後，它每天將運送30萬名乘客，即每年運送1億名乘客。
這條最先進的鐵路線被認為對英國“綠色低碳”交通發展的未來至關重要。它將為全國提極亟需的鐵路運力，是北部和中部地區鐵路項目的組成部分，有助於英國經濟的再平衡。HS2更可能會提升整個北部地區的房價。
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HS2將路經何處？
新鐵路的建設分為三期進行，一共組成一個Y型的路徑。
HS2的第一階段是直線的主干，從倫敦的尤斯頓（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那裡它將與現有的西海岸主線重新連接。這條線路沿線的車站計劃設在Old Oak Common，以提供與帕丁頓（Paddington）、Crossrail（貫通倫敦東西的鐵路線）、希思羅快線（Heathrow Express）的連接，也可能與倫敦地鐵連接。第一階段將在2029年至2033年之間開通。
第二階段將線路分為兩段。第2a期線路將在西米德蘭茲（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克魯（Crewe）之間運行，在那裡將與現有的高速服務連接，在倫敦和克魯之間運送乘客。2b階段的線路是Y型上面的分支，分為東段和西段。西段將與克魯的高速線連接，並貫穿至曼徹斯特（Manchester）。東段將與西米德蘭的高速線連接，並貫穿至利茲（Leeds）。第二階段將分階段完成，預計於2035-2040年全部完成。然後，在以後的幾年裡還會有其他線路通往利物浦（Liverpool）、紐卡斯爾（Newcastle）和蘇格蘭（Scotland）。
HS2計劃新建的車站效果圖：
HS2可以大幅節省倫敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行車時間：
HS2沿線房價會漲多少？
HS2項目對房價的影響將取決於房產與新路線的位置。歸根究柢，一個地區交通的任何重大升級都有可能提高其對潛在投資者和居民的吸引力，從而推高房價。
僅僅是未來鐵路線的承諾就足以產生廣泛的影響。在伯明翰，目前正在進行好幾個重大的重建和房地產投資項目，許多投資者都視HS2為支持這些項目的動機之一。根據萊坊的數據，“HS2效應”在短短兩年內推動伯明翰的房價上漲了14%。隨著HS2的建成，現在投資的人有望坐享未來幾年房價的大幅升值。
延伸閱讀：英國伯明翰如何俘獲中國房產投資者的芳心？
倫敦的Crossrail是一個很好的例子，說明過去的基礎設施項目如何影響房價。即使經歷了金融危機，沿線房產的價值自2008年以來已經翻了一番，並且在2021年之前還能再增長4.7%。據《衛報》報道，Crossrail沿線車站步行10至15分鐘範圍內的房產，在施工期間房價可能會飆升30%至60%。
反之，根據Property Road的數據，距離新線太近的房產卻可能會出現貶值。它顯示，由於施工期間建築工程的破壞性以及地區交通變得擁擠，距離線路500米以內的房屋可能會在短期內出現房價下跌。居外提醒您，在選擇靠近HS2的房產時需要注意這一點。
HS2房產投資良機何處尋？
HS2計劃的初衷之一是縮小南北之間的差距，為除倫敦以外的城市創造就業、居所、投資和經濟增長。“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼徹斯特，與利物浦、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德（Sheffield）一起成為北方復興的核心城市。
近年來，曼徹斯特進行了一些重大的更新計劃，現在已經取代伯明翰登上了英國第二大城市的寶座。曼徹斯特擁有世界上最大的兩家足球俱樂部，一所世界頂級大學，以及英國最大的購物中心之一——這座城市無疑有著巨大的吸引力。
眾所周知，曼徹斯特是一個備受熱捧的居住地，繁華的市內公寓和鄉村別墅的價格均只有倫敦的一小部分。根據土地登記處的數據，今年4月，新房主平均要掏出163356英鎊（約142.5萬元人民幣）來買房。這個價格對於首次購房者和年輕的專業人士來說極具吸引力。
曼徹斯特的房價上漲速度是全國平均水平的兩倍。隨著高效的HS2連接，曼徹斯特見證了商業和房地產投資，吸引了大量的人和居民湧入，預計HS2通車後增長將進一步加速。此外，曼徹斯特市議會公布，大曼徹斯特的生產力提升價值每年高達13億英鎊，相當於2037年當地經濟總量增長的1.7%。同時，該議會在曼徹斯特指定了6個與HS2車站相鄰的新興區域，預計其中3個區域將帶來大量的住宅物業。
曼徹斯特是一個繁榮的國際大都市，可以與世界上最大的城市競爭。隨著交通便利性提升的承諾（將從倫敦到曼徹斯特的行程時間縮短至1小時8分鐘，節省1小時），越來越多的人將前來生活和工作將大力推升該地區的房價。對於房產投資者和購房者來說，越早投資曼徹斯特，隨著HS2項目的推進，您就越有可能從房價增長中獲利。
資訊推薦：認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？
責編：Zoe Chan
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英國高鐵HS2正式開工！最高速402公里，預計2040年通車
2號高速鐵路（英語：High Speed 2），是英國一條計劃中的高速鐵路路線，以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市，設計時速達400公裡，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日，約翰遜通過建設計劃，成本達到1070億英鎊（1384億美元）。
中國中鐵
也參與英國HS2投標
英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程，具有重大的國內政治經濟意義，但延誤已久。
據2020年初宣布的計劃，HS2工程將即刻啟動，首期工程將於今年4月正式動工，主要開建倫敦至伯明翰（直線距離約200公裡）的第一階段，並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。
也就是說第一階段需要8至11年，第二階段（從現在開始算）需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡，目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。
中國的國企中鐵建表示願意參與，而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚，還讓歐美非常關注。
到2019年底，中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外，還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。
此外，隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展，中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全，結合上述種種高鐵工業優勢，中方亦可大幅度降低工程報價。
按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出，中國高鐵的加權平均單位成本是：時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡；時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程，每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣)，勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。
英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為，一方面，除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵，大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解，特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。
自從英國政府宣布開建HS2以來，至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。
HS2
開工後，周邊房價持續上漲
近日不少持有英國國民海外護照（BNO）的港人正考慮移民到英國，如果考慮生活在倫敦，不但生活節奏急速，消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市，亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。
Anthony Jurenko指出，在過去10年，英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建，包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市，每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目（HS2）發展藍圖，鐵路總長為530公裡，最高時速可達到每小時360公裡。
若鐵路正式投入服務，前往倫敦僅需67分鐘，較目前127分鐘快近一倍；前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指，項目將於2022年動工，2026年部分通車，預期最遲於2033年完成，料該計劃總投資額為560億英鎊，並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。
企業進駐
進一步帶動住屋需求
Anthony Jurenko解釋，在英國政府的北部振興計劃推動下，有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部，當中包括英國廣播公司（BBC）已進駐英國媒體城（Media City），市場曾有聲音預期，曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。
另外，彙豐（HSBC）、畢馬威（KPMG）、德勤（Deloitte）等亦已在此設立分行，在2019年，就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特，可見該區發展迅速，樓市升值潛力可見一斑。
根據英國國家土地注冊處的數據顯示，過去曼徹斯特的樓價平穩上升，平均樓價由2017年初的16萬英鎊，上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月，首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊，全國平均樓價為23.4萬英鎊，可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。
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高！
平均租金回報率
如有意舉家移民到當地，教育方面當地有三間知名頂級學府，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例，該學府在全英國排行第四，如成為當地國民，本地學生平均學費為每年9250英鎊，國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府，因此費用會相對昂貴，而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示，目前曼徹斯特的平均租金回報平均高，租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境，如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。
Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦，如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區（Northern Quarter），是曼徹斯特的蘇豪區，聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧，彌漫一片文藝、復古氛圍，因此吸引不少年輕人聚集。
重新定義
曼徹斯特市中心
凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目，集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。
全球的SimpsonHaugh建築師設計，公寓住宅分為一室和兩室戶型，品質出眾，窗外景色優美，居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。
凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks，與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接，為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。
住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立，這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路，精心管理的公共空間，將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離，大大減少居民出行距離。
此項目還連接諸多人文娛樂地標，例如具有歷史意義的公民角（Civic Quarter）、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道（地標性建築HOME）、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧，以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。
無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目，還是其他大型經濟發展計劃，曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。
來源：明報，BBC
整合：Tommy
編輯：Paul Xu
排版：Zoe Chan
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創富奇“財”：90後買英國房 滾出千萬身家
身為90後、現年26歲居於蘇格蘭的中國香港人鄭嘉瑋（Ricky），年紀輕輕已有約千萬港元身家！不過，他的“戰場”並不在香港，反而擅長英國房地產投資，在當地打工之餘，亦在2017年與朋友共同創立物業投資管理公司，自己做老板搵真銀！
英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。
他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6釐，扣除雜費後仍有4至5釐，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4釐。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。
據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約42平方米，售價13.5萬英鎊。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售26.3萬英鎊。
惟他提醒，如果純粹看回報，眼光准繩的投資者買股票更好：“中國香港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅，亦可作環球投資，例如他去年運用杠杆買新加坡房地產投資信托基金（REITs），回報已不俗。相反在英國，工資和投資收入都會用作計算稅款，收租、收股息和資產增值都要交稅，回報受影響。其實投資工具有很多，不一定買磚頭，買磚頭是因為杠杆大，有機會放大潛在回報。”
自己投資之餘，他亦把投資心得結集成書，以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業，為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立，到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市，合共管理逾百個物業。他指，“自中國香港去年局勢開始不穩後，我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。”
現在科技發達，中國人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。
中國人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委托律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。
學校區住宿需求大 租金回報達10釐
回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。
“當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位，因英國公屋用料和質素較好，興建時會以人為本，不會有三尖八角等‘奇則’。”當年他在蘇格蘭阿伯丁市（Aberdeen）讀大學，周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元，租金回報可以達10釐。其後他便透過“錢滾錢”買入更多單位。
不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨著油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裡讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。
按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。
他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。
現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6釐，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10釐，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。
他稱，“例如你早已做足功課，對每個單位的實際價值多少心裡有數。例如你有相熟裝修師傅，知道裝修成本，便可把單位增值。又例如業主急讓需要很快有錢到手，你的律師做事效率高，有助搶贏其他潛在買家。其實每個投資者的成功因素就是他的渠道和網絡。”
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。
來源：東網
責編：Zoe Chan
投資英國現良機 倫敦、曼城是首選（上）｜居外專欄
世界三大金融中心，紐約、倫敦、香港的樓價，一向都是全世界最貴的地區，全球不同地區的買家都會湧入這些區域，紐約跟香港的樓價不相伯仲，在市中心二萬多元一英呎（一平米等於10.76平方英尺）是平常事。
倫敦過去三年受“脫歐”影響，樓價在 2016 年見頂後，便一路回落。根據當地的一些研究報告，核心地段在過去 5 年，兩房單位下跌了 8.1%；三房單位下跌了 10.4%。單位愈小，價格抗跌能力愈強。相反，愈大面積，跌幅也較大。
這顯然跟英國政府的“Help to buy”政策有關，政府協助首置人士置業，但樓價上限為 60 萬英鎊。在核心地區，最多能買兩房而已；在豪宅地段，全新開放式都可能買不到！
但是自從“脫歐”形勢越漸清晰，倫敦的樓價在 2019 年 10 月就開始止跌回升，成交量也隨之攀升。不少測量師行也在其研究報告中指出， 2020 年開始，倫敦未來 5 年樓價共有 15% 增長，而曼徹斯特更有 20.5% 的樓價增長。
基於英鎊在2014年是1英鎊對13港元，因脫歐而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，變相令投資英國物業更吸引！
筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況！筆者找了不同類型的代理幫手，有專營一手、也有二手及大型測量師行，他們有一共同點，就是非常繁忙，生意果然不錯！不少已推出的樓盤，一房及開放式也大都沽清，或只余少量低層單位，兩房、三房則仍有選擇。
其中一個在倫敦 King Cross 核心地區的樓盤剛剛開售，經紀朋友說發展商見反應太好，未正式開售，已經加價，並叮囑筆者，必須在開售日當天提早到售樓處排隊，否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊，到下午便收到訊息，全部開放式及一房沽清，又證明代理所言非虛。
倫敦市中心， Zone 1 樓價當今每呎在 10,000 至 15,000 港元之間。如果選擇 Zone 2 或 Zone 3 地鐵站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及紐約，又似是有上升空間，尤其是有新的地鐵線——伊麗莎白線即將開通，將大大改善附近交通，沿線物業相信會更大的升值空間。
畢竟，投資倫敦 400 至 500 萬港幣是最低入場門坎，不是小數目，曼徹斯特則只需 200 萬港元便可入場，後續會跟大家詳細分享！
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英國脫歐在即 中國香港買家入市｜居外專欄
最近，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近Hyde Park附近的古老豪華大宅。金額達2.1億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。
翻查紀錄，中渝置地在2017年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是這次購入的是住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018年，新世界地產及長江實業也不約而同，有投資倫敦的寫字樓，金額也是過百億的大額交易。其實，踏入2019年，香港商人投資倫敦也不少，包括李錦記家族、鋪王黎永滔、陳振彬家族、鷹君羅氏家族、永泰鄭氏家族、永光地產譚氏家族，建灝地產及爪哇控股等等，總金額超過400億港元！
其實，英國過去兩年受脫歐的不確定性影響，前景變得不明朗、經濟停滯不前，不少買家都采取觀望，香港買家卻對倫敦物業情有獨鐘。
自2016年，英國的樓價達至高峰，之後樓價出現輕微回調。根據測量師行的報告指出，隨著樓價及英鎊的下跌，香港買家用港幣去買房，過去一年就便宜了12%。如果與5年前相比，更加便宜了約30%。
如無意外，英國會在1月31日正式脫歐。當脫歐完成，前景反而清晰，投資英國物業又要回歸基本分析。
英國房屋供應，長期供不應求的情況跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20萬間以下。但不少當地專家估計，需求都在30萬間以上。長期的供應缺口，為價格提供穩健基礎！
當今發達國家，都存在針對海外人士置業的特別稅率。香港最高達30%；澳洲墨爾本也有 12%；加拿大溫哥華 20%。反而英國並未有此類稅項。對海外買家來說，絕對是機會難逢。
英國也是香港人升學的首選地區之一。買套房子供子女讀書之用，既可節省租金、之後又可收租，實在一舉多得。以往倫敦的優質地段，非常搶手，很少會在外地推銷。近兩年受脫歐影響，大家的選擇都比過往增加。如果認為倫敦的總價太高，也不妨考慮曼徹斯特（Manchester）。總價港幣300萬左右，租金可達5至6釐。不失為2020年海外置業的首選！
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英國房價觸底反彈 平均售200萬
自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。
然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。
還息不還本 以租養房
太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！
另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。
他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。
“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。
最看好曼徹斯特後市
他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。
據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。
脫歐料利好經濟
根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。
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來源：東網
責編：Zoe Chan
曼徹斯特：出租收益高，最適合“買房出租”
城市概況
- 英國第二大城市，人口51萬
- “南倫敦，北曼城”，英國另一個最值得投資的城市
- 2019年房價中位數：公寓12.7萬英鎊 獨立房23.5萬英鎊
- 在“北部經濟引擎計劃”下，房價快速上漲、租金收益名列榜首
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足球之城，也是“最佳房產收益城市”
曼徹斯特有足夠的理由被稱為“足球之城”，除了兩支舉世聞名的足壇勁旅“紅魔”曼聯和“藍月亮”曼城之外，大曼徹斯特地區的球會數量達到全球最高人均數量！而國家足球博物館（The National Football Museum）更是宣示了這座城市與足球的悠久歷史淵源。不過，球場上火爆，當地的房產投資熱潮也是毫不遜色！
曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市房價於今年至2021年間將升28.2%，房價於過去5年已累升25%，而且房價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。
英國價格比較網站Gocompare顯示，曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率，是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦，今年卻被曼城甩在身後。
教育實力
曼徹斯特地區文化教育水平較高，文教設施比較完善。高等院校專業課程齊全，大部分院校都達到了頒發學位水平。其中，曼徹斯特大學是英國八大最著名學府之一，世界50強頂尖名校，歷年最高世界排名為全球第26名 ，英國著名的六所“紅磚大學”之首，英國“常春藤聯盟”羅素大學集團的創始成員之一。
曼徹斯特擁有2所主要大學：曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學。前者是全英國最大的全日制大學，於2004年秋天由原先的曼徹斯特維多利亞大學和曼徹斯特理工大學（UMIST）合並而成。鄰近的索爾福德有索爾福德大學，距離曼徹斯特市中心只有2英裡。
加上博爾頓大學和皇家北方音樂學院，曼徹斯特市學生人數達到73,000，是歐洲學生最多的城市。曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學和皇家北方音樂學院都位於市中心的南面，組成一個巨大的高校區，被牛津路這條全歐洲最繁忙的道路分成兩半。
投資曼城的6大理由
作為工業革命和現代文明的發源地，曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心，並已成為英國經濟增長最快的城市。當前，伴隨年輕人口的迅速擴張，曼徹斯特是全英租房資源尤為緊缺的城市，當之無愧地成為最新的投資熱地！
房價增值更塊
租金收益更高
1、英國房市新增長點
得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求，與相對較低的房價，曼徹斯特的房價增長勢頭和回報率冠絕英倫。
2、便利通暢的交通樞紐
曼徹斯特空路、水路和公路發達，其機場是英國第三繁忙的旅客機場，也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。
3、吸引大型企業的磁石
曼城最近超越伯明翰成為英國第二大城市，在綜合考慮搬遷費用等因素後，高緯環球已把曼城設為大型公司選址新總部的頭號城市。
4、大量進駐的專業人士
當前居住在曼城城市中心的年輕人比十年前增長了50%，不斷湧入的年輕專業人士對城市房價和租金收益率有著巨大的影響。
5、大規模的基礎設施建設
未來大曼徹斯特地區基礎設施投資將增長632％，包括Metrolink擴建、Civic Quarter復興工程等，將會創造出更好的經商環境與生活環境，吸引更多的人。
6、全英長期經濟計劃的焦點
在未來數年中，英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資，以把這裡建設成經濟繁盛的地區，而曼徹斯特將是其中的核心城市。
英格蘭西北部融“自然和現代”於一體的豪宅︱居外精選
幸福感超強的英國城市
切斯特（Chester）坐落於英格蘭西北部和威爾士交接處。作為英國著名的文化遺產保護城市之一，切斯特保留了多處完整的古羅馬遺址和城牆。這裡擁有歐洲最大的動物園，以及聞名遐邇的歷史文化。據統計，切斯特每年吸引著全世界超過600萬的游客前來度假、觀光。切斯特大教堂、十三世紀造的迪橋、城市內完整的城牆，都是這座城市吸引無數觀光客的“籌碼”。
除了令人陶醉的美景和歷史遺跡之外，這座城市其它各方面生活“基礎設施”讓它成為幸福感爆棚的居住勝地。得益於蓬勃發展的旅游業，切斯特的旅游、餐飲、零售、公共管理和金融服務業也隨之發展，為這座城市的經濟發展提供了巨大的發展空間和機會。市中心的購物區包括其獨特的行或畫廊，是英國目前最古老的店面。市中心還有很多連鎖店，一個室內市場，百貨商店，和兩個主要的室內購物中心，格洛夫納購物中心和論壇。
由於切斯特良好的教育資源和便利的交通環境，以及悠久的商業發展歷史，坐落在城郊的商業產業園吸引了如瑪莎銀行，美國銀行，美林投資管理，利樂，因特爾和克裡莫根等國際知名跨國企業。除此之外，坐落在切斯特城外的空中客車集團是空客飛機機翼的主要生產基地。
坐上“火箭”的英國房產市場
盡管英國目前仍在脫歐的泥潭中尚未脫身，但英國的地產仍舊倍受歡迎。根據英國哈利法克斯銀行今年二月底的數據顯示，英國二月的房價平均價格上漲至236,800英鎊（折合人民幣約合230萬元），較一月底的223,629英鎊足足上漲了13,000英鎊，相當於每天的房價平均價格增加470英鎊（約合人民幣約4,000元）。英國二月房產平均價格較去年同期上漲2.8%，環比增幅更是高達5.9%，創下了自1983年英國房產平均價有記錄以來，房價增長的最快速度。
根據近日英國政府國家統計局的數據顯示，大倫敦的住房價格在5月份相較於去年同期下降了4.4%，此為2009年8月以來最大的12個月降幅，總計457,471英鎊 ，為2016年1月以來的最低水平。但普遍存在這類房價下跌的主要區域並非擴及英國各地。每個政府區域都會有不同的情況。與去年同期相比，房價指數呈現下跌只有兩個地區：倫敦和東北區域。 其他地區價格仍維持上漲趨勢。
根據英格蘭地區的長期圖表，顯示了房價的差距正逐漸拉大。西北地區以微小的差距超過了2008年的高點，價位仍然在較低的水平，代表著擁有更大的增長空間。
哈利法克斯的報告還指出，中國仍是英國房產最大的海外投資者，韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資。由於市場普遍都看好英國，房地產的買方市場競爭也越來越激烈。
鄉村裡的現代化豪宅
蓬勃發展的大環境給這座迷人的小城又平添了幾分魅力。那麼本期居外就帶大家前往位於切斯特的“踏腳石公寓”。
這座建築面積達1300平方米的四層復式豪宅有10間浴室。朝南的設計讓豪宅的主人坐擁令人嘆為觀止的山景觀。“踏腳石公寓”是由現任業主委托建造的優質物業。現業主希望在令人驚艷的鄉村地段建造一套注重細節而且別具一格的私人家庭住宅，以便滿足現代生活的需求。因此這套住宅非常注重新現代主義建築的功能和當代技術的關鍵特性相結合，為您提供靈活舒適的居住環境。
住宅有很大一部分位於初始的地面之下，享有非同尋常的光線、空氣質量和鄉村景色。此物業采用了完全整合的大範圍技術，包括無鑰匙門戶（有部分附帶指紋識別功能）、一個支持各種衛星信號的視聽系統、路創照明和自然溫度控制系統。
住宅內設有三間家庭臥室、兩間私密客房套間和一套設備齊全的公寓。為了讓豪宅的主人能充分享受足不出戶的娛樂健身等休閑活動，住宅區包括一個室內運動場、20米寬的平台游泳池、水療設施和桑拿浴室，還有設備齊全的健身房和酒窖。屋外還有一個3g的足球場、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外電視和娛樂區。物業還附帶一個寬敞的家庭辦公室，和一個四車位的車庫。
該房產的本物業距離曼徹斯特和利物浦國際機場只有不到30分鐘的路長，而且配有專屬的私人直升機停機坪，從倫敦乘直升機前往此處所花費的時間不到一個小時。
這樣一座為“經濟實力雄厚”的主人精心打造的豪宅讓您舒適生活的同時領略大英帝國怡然自得的自然風光。趕快聯系我們去切斯特一探究竟吧！請點擊https://www.juwai.com/49236100.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。