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英國房價觸底反彈 平均售200萬
自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。
然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。
還息不還本 以租養房
太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！
另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。
他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。
“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。
最看好曼徹斯特後市
他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。
據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。
脫歐料利好經濟
根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情
至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。
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來源：東網
責編：Zoe Chan
利物浦：復蘇的不只是足球，還有房市！
利物浦（Liverpool）城市概況
- 英格蘭西北部著名港口城市，英國第四大城市
- 市區人口3萬（2018年）
- 英格蘭著名商業中心、第二大商港，被評為“世界流行樂之都”
- 2018年房屋平均售價：公寓£120,198 獨立房£182,657
- 知名學校：利物浦大學（2019QS全球排名151）
利物浦是世界聞名的披頭士之鄉，擁有英國足球界最成功的俱樂部之一，還是英國第六大旅游城市。然而，自70年代中期開始，碼頭業和傳統制造業的衰退使利物浦的失業率達到了全英國的最高水平，進而導致人口減少，房市低迷。
不過，近10年來，情況出現了逆轉，利物浦的人口再次實現了增長，而且此次復蘇得到了機構投資者的認可。英國國家統計局的數據也證明了這一點：2002年至2015年期間，得益於一個當地大型重建項目，利物浦市中心的人口數量提升了181%。仲量聯行預計，2023年利物浦的房價將增長12%，達到與利茲和曼徹斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。
城市復興，開發先行
整個城市投入巨資在重點區域中建造了大量用於租賃的物業，這些區域包括Baltic Triangle、華人區、Ropewalks、Ten Streets創意工業區（帶來2500個新就業機會）、Great Homer Street的重建計劃。而未來30年，利物浦將投入55億英鎊，重點打造148英畝的Vauxhall碼頭項目，一旦完工，將徹底改變整個城市的面貌。
為此，利物浦市長喬·安德森（Joe Anderson）表示，當前利物浦正在進行前所未有的開發、重建，超過140億英鎊的開發項目正在規劃中！已經提出的新建項目包括建設一個新警察總部、一個郵輪碼頭、一個新的曼恩島渡輪碼頭、以及加建一條新的高速鐵路以連接倫敦的高鐵2號線和和正在大力開發的英國北部鐵路網。
各具特色，最受歡迎的區域推薦
除了伍爾頓（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒頓（Allerton）也是利物浦南部最受歡迎的住宅區之一。它靠近多片綠地，還有品質一流的學校。21世紀中介公司的代理丹·彭寧頓（Dan Pennington）說，三臥室的半獨立式住宅售價為25萬到35萬英鎊之間，而且“剛掛售的24小時內就會被搶購一空”。
“艾格伯特（Aigburth）也很受歡迎，因為它靠近時尚氣息十足的百靈鳥巷（Lark Lane）和波羅的海市場區域，這些地方開了很多家餐廳，”他補充道。年輕的職場人士可以支付15萬英鎊來購買舊大樓裡的公寓。郵政編碼為L16、L25和L19的地區也很受首次購房者的歡迎。”
如果想離海灘近一點，那你可以去城市北部看看其他區域，比如克羅斯比（Crosby）、馬赫爾（Maghull）和利迪亞特（Lydiate）。克羅斯比擁有風影怡人的海灘和多所一流學校，因此頗受家庭買家的歡迎，”彭寧頓說。
“靠近海岸線的富姆比的物業價格更貴，但備受足球運動員青睞。”弗雷什菲爾德地區維多利亞街道（Victoria Road）是利物浦市物業價格最昂貴的街道，均價為78萬英鎊，利物浦主教練尤爾根·克洛普住在曾屬於史蒂文·傑拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿蘭·希勒和韋恩·魯尼也在這片住宅區裡居住過。
中國買家最愛的英國城市Top10（2019年上半年）
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總價低潛力大，你也投資得起
據Zoopla（全英第二大地產網站）統計，2013年至2018年間，利物浦的房價上漲了26%。最近，利物浦房地產市場一直在蓬勃發展，與整體市場放緩的情形構成了鮮明的對比；利物浦房地產的同比增長率在所有英國大城市中排名第三，為4.9%。盡管如此，對於那些想在城市裡購買房產的人（包括投資者和首次購房者）來說，利物浦的房價依然相對較低，還在可以負擔的範圍內；利物浦物業的平均房價為12.05萬英鎊，遠低於曼徹斯特（16.78萬英鎊）和全英國平均水平（21.74萬英鎊）。
“利物浦的投資條件非常理想，因為房價太低了，”薩倫登投資公司的喬納森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）說。“在曼徹斯特，普通的兩臥室公寓售價為25萬英鎊，而在倫敦的通勤區（如雷丁），同類物業的售價接近於30萬英鎊。但在利物浦，這類房產的價格仍然低於20萬英鎊。”
2018年英國重要城市房價漲幅排行榜Top 10
數據顯示，2018年英國北方城市房價普遍上漲，利物浦、萊徹斯特、曼徹斯特上漲5%以上，利物浦5.7%的漲幅名列榜首。
倫敦的專業房產投資者以及亞洲和中東地區的投資者一直對利物浦抱有濃厚的興趣”他說。“利物浦有7萬名學生，而且私人租賃物業的存量很少。”
一年翻番 利物浦增長最快的街區Top 3
一年內，利物浦“L11 2”這個郵區內的房價翻了一倍以上，總價暴漲了近8萬多英鎊。“L11 2”郵區主要涵蓋Norris Green的區域。根據英國土地注冊處的數據，2017年L11 2區域的房屋平均價格為6.2萬英鎊，而2018年的數據顯示，該郵區的平均房價已上漲至14.2萬英鎊，猛漲129%！
目前，作為大型再生項目的一部分，“L11 2”正在新建大批適合家庭居住的獨立房，“Norris Green Village”就是其中較大的新興項目，這也是該區域房價上漲的最大推動力！除此之外，利物浦另外一些快速增長的郵區包括“L32 3”（一年內上漲107%，最新房價15.5萬英鎊）、“L12 1” （一年內上漲96%，最新房價36.3萬英鎊）。
英格蘭西北部融“自然和現代”於一體的豪宅︱居外精選
幸福感超強的英國城市
切斯特（Chester）坐落於英格蘭西北部和威爾士交接處。作為英國著名的文化遺產保護城市之一，切斯特保留了多處完整的古羅馬遺址和城牆。這裡擁有歐洲最大的動物園，以及聞名遐邇的歷史文化。據統計，切斯特每年吸引著全世界超過600萬的游客前來度假、觀光。切斯特大教堂、十三世紀造的迪橋、城市內完整的城牆，都是這座城市吸引無數觀光客的“籌碼”。
除了令人陶醉的美景和歷史遺跡之外，這座城市其它各方面生活“基礎設施”讓它成為幸福感爆棚的居住勝地。得益於蓬勃發展的旅游業，切斯特的旅游、餐飲、零售、公共管理和金融服務業也隨之發展，為這座城市的經濟發展提供了巨大的發展空間和機會。市中心的購物區包括其獨特的行或畫廊，是英國目前最古老的店面。市中心還有很多連鎖店，一個室內市場，百貨商店，和兩個主要的室內購物中心，格洛夫納購物中心和論壇。
由於切斯特良好的教育資源和便利的交通環境，以及悠久的商業發展歷史，坐落在城郊的商業產業園吸引了如瑪莎銀行，美國銀行，美林投資管理，利樂，因特爾和克裡莫根等國際知名跨國企業。除此之外，坐落在切斯特城外的空中客車集團是空客飛機機翼的主要生產基地。
坐上“火箭”的英國房產市場
盡管英國目前仍在脫歐的泥潭中尚未脫身，但英國的地產仍舊倍受歡迎。根據英國哈利法克斯銀行今年二月底的數據顯示，英國二月的房價平均價格上漲至236,800英鎊（折合人民幣約合230萬元），較一月底的223,629英鎊足足上漲了13,000英鎊，相當於每天的房價平均價格增加470英鎊（約合人民幣約4,000元）。英國二月房產平均價格較去年同期上漲2.8%，環比增幅更是高達5.9%，創下了自1983年英國房產平均價有記錄以來，房價增長的最快速度。
根據近日英國政府國家統計局的數據顯示，大倫敦的住房價格在5月份相較於去年同期下降了4.4%，此為2009年8月以來最大的12個月降幅，總計457,471英鎊 ，為2016年1月以來的最低水平。但普遍存在這類房價下跌的主要區域並非擴及英國各地。每個政府區域都會有不同的情況。與去年同期相比，房價指數呈現下跌只有兩個地區：倫敦和東北區域。 其他地區價格仍維持上漲趨勢。
根據英格蘭地區的長期圖表，顯示了房價的差距正逐漸拉大。西北地區以微小的差距超過了2008年的高點，價位仍然在較低的水平，代表著擁有更大的增長空間。
哈利法克斯的報告還指出，中國仍是英國房產最大的海外投資者，韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資。由於市場普遍都看好英國，房地產的買方市場競爭也越來越激烈。
鄉村裡的現代化豪宅
蓬勃發展的大環境給這座迷人的小城又平添了幾分魅力。那麼本期居外就帶大家前往位於切斯特的“踏腳石公寓”。
這座建築面積達1300平方米的四層復式豪宅有10間浴室。朝南的設計讓豪宅的主人坐擁令人嘆為觀止的山景觀。“踏腳石公寓”是由現任業主委托建造的優質物業。現業主希望在令人驚艷的鄉村地段建造一套注重細節而且別具一格的私人家庭住宅，以便滿足現代生活的需求。因此這套住宅非常注重新現代主義建築的功能和當代技術的關鍵特性相結合，為您提供靈活舒適的居住環境。
住宅有很大一部分位於初始的地面之下，享有非同尋常的光線、空氣質量和鄉村景色。此物業采用了完全整合的大範圍技術，包括無鑰匙門戶（有部分附帶指紋識別功能）、一個支持各種衛星信號的視聽系統、路創照明和自然溫度控制系統。
住宅內設有三間家庭臥室、兩間私密客房套間和一套設備齊全的公寓。為了讓豪宅的主人能充分享受足不出戶的娛樂健身等休閑活動，住宅區包括一個室內運動場、20米寬的平台游泳池、水療設施和桑拿浴室，還有設備齊全的健身房和酒窖。屋外還有一個3g的足球場、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外電視和娛樂區。物業還附帶一個寬敞的家庭辦公室，和一個四車位的車庫。
該房產的本物業距離曼徹斯特和利物浦國際機場只有不到30分鐘的路長，而且配有專屬的私人直升機停機坪，從倫敦乘直升機前往此處所花費的時間不到一個小時。
這樣一座為“經濟實力雄厚”的主人精心打造的豪宅讓您舒適生活的同時領略大英帝國怡然自得的自然風光。趕快聯系我們去切斯特一探究竟吧！請點擊https://www.juwai.com/49236100.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
港資借脫歐抄底英國樓市 一次買下數百套轉銷大陸
居外網董事CEO羅雪欣女士表示，英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。而居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%。
英國首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布將於6月7日辭職，這讓英國未來的脫歐命運充滿了變數。
然而在這個至暗時刻，投資者不敢輕舉妄動，鋌而走險的香港資本卻悄然向英國集結。
“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。” 英國英世達地產總裁董浩（Michael Dong）向《中國經營報》記者透露，“整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。”
這不是香港資金唯一抄底的項目，“目前還有香港資金正在計劃購買整棟大樓。” 董浩透露。
香港資金集結英國從2018年即開始。據世嘉房產顧問機構統計，2018年，香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊（約合人民幣4.4億元）買下了位於倫敦西區Soho的151 Wardour Street。
香港新鴻基地產最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭地產開發商Ballymore，斥資10億英鎊（約合人民幣89億元），買下了倫敦金絲雀碼頭（新金融城）的超高層住宅開發項目Millharbour Quarter。
港私人投資者花費大約5000萬英鎊（約合人民幣4.5億元）買下了肯辛頓高街大樓（42-60 Kensington High Street）以及香港基彙資本斥資3620萬英鎊（約合人民幣3.2億元）買下金絲雀碼頭Harbour Exchange的4號和5號。總價，累計近百億元人民幣。
剛需未動 資本先行
“脫歐前英國的房價普遍每年上漲5%以上， 2018年，雖然曼徹斯特、利物浦等北部城市繼續保持5%的增長，由於倫敦樓市的下跌，全國平均房價與上一年基本持平，脫歐造成了有價無市。”董浩向記者表示。
就倫敦而言，這一現像是很反常的，因為多年來倫敦房價的口號是漲、漲、漲。此刻，意外遇到的冷清場景，讓中國的投資客十分猶豫。
2019年年初，董浩委托中介來到中國內地和香港進行推介英國項目。“購房者在減少，持幣觀望的人在增加。”對於中小購房者而言，通常通過這樣的推介會選定自己心儀的項目。
“過去，我們在香港舉辦這樣的推介會，每次都會接到10套左右的訂單。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介會上，成交為零。”
在和多數買家溝通的過程中，董浩發現，“由於脫歐的影響，多數人選擇了持幣觀望。”
就是在這個舉棋不定的時候，資本卻蠢蠢欲動。
“與中小投資者不同，有一定規模的資本卻認為這是一個抄底的好時機。”董浩透露。
記者了解到，目前已經有多家注冊地來自香港的企業，在英國房地產市場上計劃大展拳腳。
董浩透露，“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。”
而整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。
英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
居外物業編號：46832133 點擊查看房源信息
除此之前，“我了解到，還有一些香港公司正在尋找合適的英國項目，進行大規模投資。”董浩表示，“比如購買整棟樓盤或參與開發這樣的規模投資。”
房產將銷往內地
據董浩了解，這些香港的地產公司未來規劃是面向中國銷售零售這些公寓。
在接觸過程中，董浩發現這些資本的投資理念——“只有在低迷的時候投資，才能在反彈中獲利。”
“英國的Tier 1投資簽證（200萬英鎊投資額）的中國申請人數2018年增加19%，占全部申請人數的63%，而2017年中國申請人占半數。英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。” 海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣女士表示。
居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%，詢盤房價中位數為21萬美元。
世嘉房產投資顧問認為，“部分中國買家來英國進行過短期考察，在國內時或許也看到了媒體的負面報道，導致對英國房市退而觀望，甚至產生了恐懼心理。”
“這很正常，因為目前的情況確實會在一定程度上打擊買家信心。但如果從宏觀來看，長期深入地看，從脫歐到現在，市場已經產生了很多個英國購房的好時機。”該投資顧問稱，她認為首當其衝就是彙率優勢。“英鎊的式微在進行大額交易時會優化很大一部分成本。”
去年，英國央行曾發布報告，認為無協議脫歐可能使英國房價下跌30%，英鎊貶值25%。
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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan
去年英國哪些城市房價漲最多？
據英國最大房產網站Zoopla的研究，過去一年中，利物浦、利茲和曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大，為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%，為7年來最低水平。
Zoopla表示，缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格，北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。
居外精選利物浦房源：貝麗花園公寓
貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段，毗鄰著名的聖約翰購物中心，距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成，包括了開間公寓，一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角（Knowledge Quarter）是利物浦五大長期規劃區之一，彙集了世界最有影響力的科研，文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米，1臥1衛的房價約¥89萬。
居外物業編號：46964947 點擊查看房源信息
4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底
抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）5月1日公布最新數據顯示，英國4月房價增速小幅加快，顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。
英國4月房價較去年同期上漲0.9％，增速較3月的0.7％略快。月比而言，4月房價月增0.4％，3月漲幅為0.2％。
分析師原本預估英國4月房價年漲0.7％，月漲0.2％。
根據全英房屋抵押貸款協會，2016年英脫歐公投時，房價年度漲幅約為5％。
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來源：華爾街見聞、星洲日報
責編：Zoe Chan
英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國
根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱，英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特，利茲和利物浦，被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。
1.曼徹斯特
其中，曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。
去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人，達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測，曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。
並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一，所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。
曼徹斯特房市的強勁表現，主要得益於當地龐大的就業人口，以及該地區10萬名大學生。據調查顯示，大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%，每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
2.利物浦
得益於大量來自國內外的資金，利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。
數據顯示從2015年至今，利物浦的房價上漲了14%，而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些，達到了6.2%。
未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。
3.利茲
不論是房產還是其它方面的投資，投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱，利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體，在吸引投資方面無疑會加分不少。
利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁，但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高，達到了 18.8%。
此外，當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點，也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。
推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年，利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。
4.紐卡斯爾
位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中，但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。
過去13年中，紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特，利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。
結尾提示：
英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫（Northern Powerhouse）。政府為消除南北經濟和發展上的差異，為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。
房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城，利茲，利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪，未來勢必還有更大的增長空間。
來源：英倫房產圈
責編&排版：Shelly Du
倫敦房產買家轉戰北部城市 曼徹斯特、利物浦租金回報達6% | 英國
每當談及英國置業，人們普遍想起倫敦，但事實上英國有不少城市都具投資潛力，例如為人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資（IP Global）投資部主管Jonathan Gordon表示，倫敦中心區房價偏高，看淡一線該區房市，未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市，因為房價負擔能力較理想，以及交通改善。該公司更預計，未來4年曼徹斯特的房價和租金，可分別升近三成及兩成。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
Gordon接受訪問時談及投資海外物業的熱點，指中國香港投資者取態較保守，普遍會選擇監管健全的的市場，例如英國、歐洲和澳洲。就租金回報而言，他推薦英國和德國，平均回報為3%至4%，而曼徹斯特和利物浦的回報更高，達到5%至6%；他又建議投資者購買1至2房單位，因為較易出售或租出。
至於投資熱點之一的倫敦，環業投資的《全球房地產展望》報告指出，低息和外彙優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市；但Gordon補充，不建議投資倫敦中心區，因房價正在下行。他解釋，該區房價已偏高，加上交易成本高，如去年徵收額外印花稅3%，不過他強調，未見倫敦樓市有泡沫爆破風險，預計房價會軟著陸。
橫貫鐵路料帶動外倫敦區房價
該報告又指，外倫敦區為投資者的理想選擇，因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展，加上住屋問題長期仍未能解決；隨著外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建，預計完工後部分沿線物業房價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次，把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年，大倫敦區房價將上升19.2%，升幅將跑贏中心區，並且整個倫敦空置率為10年來最低，僅為2.5%。
除了外倫敦區，Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明翰，因房價較容易負擔，且需求較大，容易放售。他稱，未來英國興建1號和2號橫貫鐵路，加上中國“一帶一路”計劃會帶動這些城市的基建，將改善國內交通連接，刺激房價向上。
曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市房價於今年至2021年間將升28.2%，房價於過去5年已累升25%，而且房價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。
曼徹斯特房價5年升25%
在足球世界裡，曼徹斯特和利物浦是世仇，但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）的重心。報告指目前利物浦房價距離頂峰仍有距離，預計由今年至2021年間會累升8%，租金則會升17.6%。
此外，學生為重要租盤需求來源之一，鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。利物浦有3間主要大學共5萬名大學生，市內有三分之二物業為租盤，而且占人口近一半的青年才俊對高質素租盤需求增加，反映租務市場前景樂觀。
伯明翰為僅次於倫敦的英國第二大城市，企業高度集中，其20年城市規劃藍圖將帶動發展，當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施，而且市內有5間大學，逾7.5萬名學生，反映需求具一定保證。在過去12個月，市中心租金收入上升24%，預計隨著連接倫敦的交通改善，租金將繼續向上；萊坊預計，2015年至2019年間，相關資本收益會累升17%。
英國與歐盟完成第五輪脫歐談判，雙方在重大議題上仍未取得突破，部分人擔心英國脫歐後的前景，以及對當地樓市的影響。Gordon認為，德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地，將推動房價上升，當中柏林更是全歐洲房價最廉宜的首都。
企業遷冊 德國柏林公寓需求大
環業報告指，由於經濟增長強勁，加上人口流入，柏林去年為德國房價升幅最大的城市，按年增長13%，而且租務市場表現同樣理想，過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年，柏林每年需要2萬伙公寓，但去年僅1.2萬伙，反映需求將逐步增加。
另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來，當地房價累升七成，估計明年租金會升9.6%，且現時空置率僅為0.7％，同樣值得投資者留意。
來源：明報專訊
責任編輯：Zoe Chan
英國就業機會最多的十個城市是哪裏？| 英國
去年，利物浦被評為英國最佳創業城市和最受歡迎的工作城市。
而今年，利物浦擊敗倫敦，壹舉成為英國就業機會最多的城市！
現在的數據調查顯示，英國北部城市有可能會主導2017年工作機會的發放。
數據顯示，根據簡歷圖書館2016年的工作數據統計，倫敦在利物浦和愛丁堡之後，是英國現在第三好找工作的城市。總體來說，上榜的十個城市，工作機會的數量都在過去的壹年裏有所增長。
下圖是2017年英國前十名就業機會最多的城市，利物浦排名第壹！
利物浦 VS 倫敦
利物浦是英國北方的文化之都，劃分為四個主要的區域：傳統區、商業區、何濱區還有創新區。利物浦城市正在成為高新技術企業提供快速成長的環境，尤其是增強現實技術。像是波羅的三角區和北部港口區為創業企業提供了可以良好的租金地段，還有創新集群地帶所帶來的整合優勢，來促進城市整體的創新發展。
同時，利物浦和倫敦兩個小時的特快列車，也便捷了倫敦的金融資本融入。利物浦城市裏的約翰列儂國際機場也為利物浦鏈接世界奠定了堅實的基礎。
利物浦大學作為城市裏知識與智慧的傳送機，為整個城市的發展提供了人才保障，同時也為人才提供了非常寶貴的實踐和創業與創新機會。
利物浦：英國企業家的孵化器
利物浦不再會只因它的建築和足球知名，現在利物浦將商業的發展也納入了城市的版圖。利物浦正在成為創業者的家園，作為英國最大的區域性城市，利物浦為求職者提供了最多的就業機會。
數據也表明壹些重點城市的數據和發展趨勢要高於英國的平均值。舉例來說，利物浦的人口大約是44萬，有超過134,569家公司在過去的兩年中建立，這也使得企業家人口的比例達到了16%。相比而言，其他大城市的企業家人口比例，伯明翰是14.5%，曼徹斯特是14%，這些數據都高於英國的平均數值水平2%，而倫敦的企業家人口比例為7.5%。隨著數字時代的到來，和越來越多的對於個體從業人員的關註與支持，利物浦也會因其獨特的企業家文化和環境吸引到更多的同路人。
（互聯網綜合整理）
2017年英國最佳房產投資地預測 | 英國
選擇好的地理位置是成功投資房地產的關鍵，但每年的房產趨勢總在變化，最佳投資地點也隨著不斷變化。以下是預期將成為2017年最佳房產投資地的城市或地區。
如果您有興趣在英國購買或投資房產，那麼以下幾個地方預計將是今年房產市場表現最好的地區：
利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一，如果您仔細觀察並不難找到依據。 比如，利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長，但該地區的房價仍然很低，平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府“北方經濟引擎（Northern Powerhouse）”專案的重要一部分，城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外，北方經濟引擎計劃旨在刺激北方的新商業樓盤的發展，而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。
曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多、生活便利、經濟發達、球隊眾多、物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直是英國租金回報率最高的原因。據“五都海外置業”經理張孟婷分析，英國政府高達70億英鎊的經費挹注，將帶動曼城當地科技、創意和金融發展。高租金收益及可持續資本和資金的成長，促使曼徹斯特成為英國最強的房地產市場。
2017年2月初，據Aspen Woolf 的一組資料顯示：過去一年，購房出租的房產投資回報率最高的前十個地區中，曼徹斯特高居首位。
另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。
利茲是另一個英國北方的熱點城市，去年這裡的房價上漲了6%，租金價格上漲了3.6%。由於2號高速鐵路（High Speed 2, HS2）項目和重建項目，以及英國大學生人數第四多等因素，該地的房地產業務預計將在2017年後表現強勁。
另外，利茲的郵編位址位於LS2的地區在全國十大買房出租排名中占有一席之地。
正在復興中的城市——伯明翰，已經進行了一系列的基礎設施整修，其中最有名的是New Street火車站。普華永道（PwC）的報告將其列為歐洲第六大投資地。2017年伯明翰最暢銷的買房出租區域可能有以下幾個郵編區：
B29
B29郵編區域位於伯明罕市中心西南部的一個地區，包括Selly Oak鎮。因為伯明罕大學就在附近，這也是最受學生歡迎的地區之一。
火車從Selly Oak車站到達伯明翰New Street站只要10分鐘，該地區也有很多當地巴士經過。 B29擁有許多商店和酒吧，還有一個叫Battery Retail Park的城外購物中心。
根據TotallyMoney.com的最新資料顯示，該地區房產的平均要價相對較高，在 24萬英鎊左右，但租金價格強勁意味著房東平均收益率仍為7.47%。
B8
B8郵編所在的地區靠近市中心，包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。該地區亞洲人口較多。這個郵編的街道上主要是住宅，有排屋和半獨立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰這一地區出租房產的業主享有約7.26%的租金收益。
B44
B44郵編涵蓋了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地區，資料顯示，它的租金收益率超過5%。
伯明翰城市大學北校區位於Perry Barr地區，提供學生租房的機會很大。伯明翰的眾多景點離該地區都很近（Villa Park就在路邊）。另外，B44所覆蓋的所有地區不僅配有超市，還有相當數量的綠地。
赫爾Hull
英格蘭北部目前是政府發展經濟的優先地區，因此2017年熱點房產投資名單將由北方城市主導。赫爾並不被廣泛認為是一個投資熱點，但由於一些大公司的投資項目（包括3.1億英鎊投資建設西門子工廠）和“文化之都”的美名，一些專家預計它將在未來成為一個熱點投資地。
德比Derby
英格蘭中東部的德比一度被投資者忽視，但隨著即將到來的高速鐵路項目，這將會發生改變。德比的交通設施非常方便，城市及周邊地區將在高速鐵路的建設中受益，所以房價將會上漲。根據法國巴黎銀行（BNP Paribas Real Estate）的資料顯示，到2019年，德比的房地產價格預計將增長23.3%，預計漲幅比倫敦還快。
彼得伯勒Peterborough
據皇家特許測量師學會（ Royal Institution of Chartered Surveyors）預測，東英吉利亞的房產價格上漲將超過英國的其它地區，這一預測同樣得到第一太平戴維斯（Savills）的支持。他們預測英格蘭東部的房價將會上漲19%，比英國的任何地方（包括倫敦和東南部）還要高。
一些英國的新城鎮，比如彼得伯勒的房價已經超過全國平均水准。這裡離倫敦僅一小時路程，並且與劍橋郡的城鎮有良好的交通連接，也是通勤者不錯的選擇。 1986年至2016年，全市房價上漲477%。
彼得伯勒29歲以下的年青人比例為41%，超過全國平均水准的38%，這也使得出租房屋較為容易。由於有數量較多的年輕專業人士尋找住宿房屋，彼得伯勒的租賃市場對買房出租投資者十分有吸引力。
倫敦地區
Hornchurch
Hornchurch也是倫敦另一個橫貫鐵路經過的地區。橫貫鐵路的到來可以讓乘客更快、更容易地到達倫敦市中心。
這裡雖然位於郊區，但前往倫敦金融城十分方便，所以吸引了許多想要尋求更安靜生活的埃塞克斯（Essex）和East End的個人或家庭。
Hornchurch也被評為鐵路線上新購房者需求排名前十的地區，因此該地區的潛力不容忽視。
Wood Green
倫敦Wood Green和Haringey地區是橫貫鐵路2計劃（Crossrail 2）的鐵路線上的熱點投資地區，也是許多重建計劃的目標。從長期投資的角度， Wood Green是一個不錯的選擇。
盡管交通良好，Wood Green的房價明顯低於Haringey自治市的周邊地區，比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越來越多的投資者發現Wood Green很有吸引力，特別是該地區的重建專案。就在最近，Haringey議會已經宣布了將投資35億英鎊來振興市中心。其中包括全面翻修25個地點，為該地區帶來更多的餐館和咖啡館，創造4‚000個新的工作崗位。
Ilford
雖然從倫敦Ilford乘坐地上鐵（Overground）到Liverpool Street已經很方便，不過隨著橫貫鐵路的到來，行程時間又可被削減，乘客將能夠很快到達West End。例如，乘客抵達繁華的購物天堂——Bond Street的時間將會從現在的33分鐘，削減到24分鐘。
Ilford的房價仍然不高，但是橫貫鐵路和良好的通勤意味著它將成為一個越來越理想的居住地。據Rightmove計算，2014年至2016年該地區房價漲幅達28%，總體平均價格為381‚925英鎊。
互聯網資訊綜合整理