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英國房價的上漲勢頭數月來首度出現回落，意味著多地的房產將更為廉價。

英國房價四個月以來首次出現回落，回歸到英格蘭銀行所定2%的通脹目標。

英國東北部地區的新購房戶情況可能稍好，但並不是所有地區都能享受此種利好。

北泰恩賽德區（North Tyneside）的房價正以近七年來最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），該地區的平均房價較一年前下跌了3000多英鎊。

蓋茨黑德（Gateshead）的房價同樣下跌了1.2%，紐卡斯爾（Newcastle）則僅隨其後，下跌0.6%。

諾森伯蘭郡（Northumberland）全區目前形勢較為樂觀，因其房價自2013年三月以來一直以最快速度下跌。

哈特爾普（Hartlepool，下跌2%）與達靈頓（Darlington，下跌1.9%）同樣在經歷房價下跌，最近該地區的房價已下跌了2000至2500英鎊。

雷德卡（Redcar）和克利夫蘭（Cleveland）的房價也在穩步下跌，平均下跌1.4%。

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盡管目前多地房價正處下跌態勢，但在一些地區情況稍有不同，甚至有緩慢上升的趨勢。

最新數據顯示，斯托克頓-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房價上漲了0.2%，米德爾斯堡（Middlesbrough）上漲了0.5%，桑德蘭（Sunderland）的房價也極速上漲了2.9%。

達勒姆（Durham）郡的房價同樣在上漲，幅度超過了3.3%，而南泰恩賽德區（South Tyneside）則猛烈上漲了7.9%。

自2019年4月以來，英國房價整體上漲1.4%，當時英國的平均房價為22.9萬英鎊。較之一年前，當前房價已上漲了3000英鎊。

盡管一些地區正受到房價上漲的負面影響，但東北地區的情況遠好於居住或打算在南部買房的人。

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倫敦及周邊地區的房價仍然居於全國之最。

盡管倫敦房價在過去一年中下跌了1.2%，但該地區仍然是房價最高的地區，平均房價為47.2萬英鎊；其次是東南部和東部地區，分別為31.9萬英鎊和28.9萬英鎊。

英國國家統計局（ONS）表示：“過去3年，英國房價增長總體放緩，主要受英格蘭南部和東部地區放緩的推動。”

英國東北部地區也緊隨其後，繼續保持最低均價，為13.1萬英鎊；對於那些目前想在該地區買房的人來說，這是一個令人振奮的消息。

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來源：chroniclelive.co.uk
責編：Zoe Chan

房產投資人工智能門戶網站One and Only Pro的最新調查顯示，紐卡斯爾（Newcastle）是英國最適合進行房產投資的大學城。

牛津（Oxford）和劍橋（Cambridge）這兩座恢宏古老的城市雖然聲望卓然，歷史悠久，大學排名名列前茅，但是卻並不具備良好的房產投資條件。與位於英國東北部、西北部和中部地區的頂尖大學城和城市相比，牛津和劍橋的租金收益率和資本增值都更低。

研究發現，紐卡斯爾擁有的“鑽石級”投資房產是最多的，經One and Only Pro網站的獨特算法測算，其數量占到所有鑽石級投資房產的12.8%。在網站分析的所有大學城和城市之中，紐卡斯爾的房產價格最為經濟實惠，其鑽石級房產平均價格僅為96573.25英鎊。

排在第二位的是諾丁漢（Nottingham），鑽石級房產占比11.3%，平均房價略高於11.7萬英鎊。接下來是利茲（Leeds），以6.5%的鑽石級房產占比和略高於10.3萬英鎊的平均房價排名第三。

排在第四和第五名的分別是謝菲爾德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。這兩座城市的鑽石級地產平均價格分別是85938.7英鎊和143014.87英鎊，低廉的房價為這兩座城市創造了巨大的可投資機會。

One and Only Pro網站根據2019年6月市場上鑽石級房產的占比對英格蘭和威爾士的頂尖大學進行了排名，房產投資的得分從1到10。得到10分的房產被稱為鑽石級房產，其價值最容易升高。而且它們被視為“一生只此一次”的投資，所以會很快賣出。得分在7到9分的房產也會比同類的房產行情更優越。

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“正如預期的那樣，牛津和劍橋這兩所備受追捧的大學城，房產價格飆升，租金收益比英格蘭和威爾士的許多其他地區都低，投資者獲得的回報是很低的”。One and Only Pro網站首席執行官亨利·桑特·卡西亞（Henri Sant Cassia）說道，“因為關於第二套住房的線下稅率的變化以及印花稅的增加，投資者會避免在倫敦和東南地區排名前五的大學城置辦房產，因為那裡的平均價格很高，而租金收益率則低得多，平均只有4%到6%，而位於西北地區的房產產生的租金收益率能超過10%。”

桑特·卡西亞表示，紐卡斯爾等不太受歡迎的地區是一個更好的選擇，那裡的投資者能夠獲得近71%的投資回報率。“這個數字包括大樓保險、氣體安全檢查、服務費及場地租賃費，我們的網站會自動計算所有的費用。”他補充道。

“在這樣的回報率下，精明的投資者可以在兩年內就把定金收回來。在許多有著這樣高投資回報率的城鎮，投資者可以在幾年之內就用收益還清房產的抵押貸款，之後，他就擁有了全部的所有權。”

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One and Only Pro網站通過數學分析，預測哪些房產最有可能獲得最高收益率和資本增長，從而為投資者、貸款人和抵押貸款經紀人提供一個易於理解的評分系統，讓他們確定市場上最劃算的交易。這一獨特的算法著重突出了最有可能升值的房產，並提供潛在的收益率。

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來源：Property Investor Today
責編：Zoe Chan