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據新浪財經報導，澳洲房地產咨詢公司CoreLogic於周四（3月11日）發布的數據顯示，隨著澳洲經濟的持續復蘇，悉尼房價從去年10月份的低點上漲了5.7%，創下歷史新高，超過了2017年的前高點。

不過，墨爾本房價較疫情前的高點仍低1.3%，珀斯房價較2014年的高點仍下跌了近17%。

創紀錄的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不會升息）、不斷改善的經濟前景、可售住宅供應不足以及政府刺激措施都推動了房價的快速上漲。雖然從新加坡到加拿大和美國，房價也在飆升，但澳洲樓市重回繁榮時期的水平，對澳洲，特別是悉尼房產的投資者無疑是個大好消息。

買房的時候總說“買漲不買跌”，因為房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我們快來了解澳洲購房有些什麼條件。

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中國人可以買澳洲房產嗎？

答案是：完全可以！實際上，根據居外IQI最新發布的《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》報告，澳洲是最受亞洲購房者歡迎的第二大熱門目的地，13.7%的亞洲跨境買家親睞澳洲房產。在疫情後期，居外IQI預計澳洲會出現強勁的國外需求，包括離岸買家和移民帶來的需求。澳洲的優質生活方式、堅實的經濟基礎以及對疫情的靈活應對，使其成為了投資者和潛在新永久居民眼中的理想目的地。

澳洲新建住宅（如獨立別墅、公寓或住宅空地等），對於外籍人士和臨時居民的購買限制很少。無論您持有臨時居住簽證，還是旅游商務等短期簽證，甚至人一直在中國都可以購買任意數量的澳洲新建房產。條件是在購買物業之前，需要申請並獲得外國投資審查委員會（FIRB）的投資批准，而這類申請通常會獲得批准。

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：

• 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
• 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
• 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
• 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
• 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

澳洲房產協會（REIA）認為外國投資對澳洲房地產發展有利，因為它增加了新住房的供應，增加了租賃物業的供應，使租金價格不再上漲。也正因為此，澳洲的新建住宅對外籍人士開放購買，但二手住宅因為沒有貢獻住宅實質增量，所以就要對外籍人士購買有所限制。

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澳洲二手房購買有什麼條件？

外籍（非澳）居民是不可以購買現有住房（二手房產）的，但允許臨時居民有條件的購買。臨時居民是指那些持有可以逗留超過12個月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民並持有過橋簽證的人士。

臨時居民在購買住宅物業之前，需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，需要符合如下標准：

1、臨時居民可購買不超過一套現有住房（二手住宅），必須將其作為其主要居住地，不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。

2、臨時居民也可以購買已建成的住宅進行重建，但重建必須真正增加住房存量；該項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

3、臨時居民購買的現有住房（二手房）不能作為投資物業。

4、臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完工的證據應在30天內提交。【居外百科︱澳洲買地建房詳解】

對於新住宅，如上所述，臨時居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以購買任意數量的住房。

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據Domain網站報導，澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高，業界人士預計澳洲“凶猛”的房地產市場今年將飆升10％。

澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示，澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定，正在踊躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7％，達到199億澳元。而去年一整年，自住房貸款飆升了38.9％。

國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster預計，今年大多數首府城市的房價將上漲10％，悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間。與此同時，CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位，上漲了0.9％。

根據Domain最新發布的房價報告顯示，第四季度全澳房價中位數上漲4.1％至852,940澳元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平，悉尼的中位房價為1,211,488澳元（+6.7%），墨爾本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布裡斯班616,387澳元（+5.6%）。

聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測，2021年獨立屋房價將上漲9％，公寓價格將上漲5％。他表示，許多證據顯示房地產市場強勁，並暗示房價將在2021年繼續上漲。與新冠疫情初期聯邦銀行的預測相比，這是一個驚人的轉變，當時該銀行認為房產價格可能會下跌10％至30％。

買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市場已經變得“凶猛”，待售房屋越來越少，房價每周上漲數千元。她認為，即使市場上有更多庫存，買家的需求足以維持目前的勢頭。“這種情況前所未見，對房產的需求已經衝破房頂，”她說。

JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束，但Alan Oster認為，這可能會減慢房價的漲速，但不會阻止房地產市場進一步上漲。他說，隨著新冠病例減少，大多數企業能夠重新站穩陣腳，而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。

澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder計劃對新貸款激增產生了“巨大影響”，因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。12月份建築貸款的價值增長了17.1％，自6月份實施Home Builder補貼以來，建築貸款增長了兩倍多。

信息來源：澳洲生活網

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進場掘金 信靠大牌

牛年伊始，澳洲房價隨即攀升至史上最高，2021年或再漲10%！如此強勁的復蘇勢頭，怎能白白錯過？而要投資海外房地產，就要精挑細選一家歷史悠久、信譽良好、實力雄厚的龍頭開發商。

Meriton（美利通）擁有58年澳洲地產開發資質，是澳大利亞最大的公寓開發商，至今保持項目100%完工率的傲人記錄。雄厚的實力和龐大的規模，讓Meriton能夠為海外買家保駕護航，提供低息購房貸款以及租賃保障，讓更多人實現自己的海外置業夢想。

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