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想靠務農致富？凱恩斯優質農場助你圓夢｜居外精選
Green Hill位於澳大利亞昆士蘭州凱恩斯地區，當地的一處房地產現以優惠價格出售，包括約170畝的高產土壤和153英畝的原始雨林，總面積達130.7公頃。房產的地理位置絕佳，位於海平面以上91米，可提供極佳的洪水防護。不僅如此，房產周圍還環繞著美麗的山脈，眺望出去，北部可看到凱恩斯市區，南部可看到山谷。
這處商住兩用的昆士蘭Green Hill房地產實屬一個黃金投資機會。為什麼？因為買下這塊土地，您不僅可以在山丘上擁有一套私密又美麗的別墅，享用新鮮的水源，還可以坐享收益，輕松創富！一方面您可選擇親力親為，享受務農的樂趣；另一方面也可以聘請承包商來為您打理農場，甚至向附近的香蕉和甘蔗農場主出租農地。經營方式相當靈活，讓您盡情享受自在無憂的田園生活。
農業經濟前景廣闊
每年凱恩斯地區的經濟占比中，農業經濟會貢獻24億澳元。凱恩斯地區的熱帶氣候和肥沃的土壤保證了高質量的農作物生產以及一條完整的供應鏈，這為農業經濟在該地區的蓬勃發展提供了堅實的基礎。凱恩斯地區所產出的粗糖、活畜、園藝產品（包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果）、魚類和貝類海鮮都是廣受歡迎的出口商品。例如牛油果和藍莓這類高價值的園藝產品受到近期投資人的青睞。
除此之外，凱恩斯地區有著十分成熟的農業供應鏈，保障地區內生產者的利益。近期以來，地區的農業供應鏈又拓展至更多新型的高附加值產品領域，例如開辟出咖啡豆、巧克力、紅酒、堅果和干果的零售渠道。
更好的是，凱恩斯的這塊土地所提供的基礎設施還包括一個水塘、一個四居室的房子、兩個大棚和房子周圍一個1.5英畝的院子。一起來看看農舍的內部和周邊環境有多舒適優美吧！
亞洲市場不斷崛起的進口需求給凱恩斯地區內農業的發展提供了條件。近期和中、日、韓三國簽署的自由貿易條約為凱恩斯出口農業產品提供了新的機會。農業經濟是未來經濟發展的新浪潮，各地區的地區優勢要符合全球的發展機遇。這就意味著農業經濟所提供的產品必須要有明確的指向性，要滿足全球範圍內的不同市場。只有從農場源頭開始就不斷地創新，並將創新理念延伸至供應鏈，基建、物流、市場整個流程，才能趕上潮流、抓住機遇。
投資環境有利中國人
凱恩斯鄰近亞洲尤其是中國市場，這為其在發展旅游業、投資、貿易和商業等領域創造了激動人心的機會。
凱恩斯地區經濟總量為142億澳元，是昆士蘭州最大的經濟體之一，具有國際競爭力的農業、旅游業、醫療、教育、礦業，以及航空和海洋產業是主要的驅動產業，實現了經濟發展的產業多樣化。
凱恩斯地區的商業活動頻繁，這得益於該地區的低稅率，靈活的地方規劃體制和值得信懶的投資環境。昆士蘭州的人均稅率低於新南威爾士州和維多利亞州；區域市政廳的規劃體制簡化了繁瑣的程序，實現了智能、平衡和可持續的開發；澳大利亞作為全球僅有的12個3A信用評級國家之一，吸引了不少企業在此建辦，就設立企業的便利度而言，澳大利亞在全球排名第七。
目前，凱恩斯政府為了歡迎商業投資，凱恩斯市政廳將提供全權支持，包括實物支持和直接財務激勵。 獲批的申請方將優先得到政府的支持，市政廳將為其指派專職的項目經理作為投資項目的統一聯絡人。
凱恩斯地區全年氣候舒適，不會像悉尼、墨爾本和布裡斯班發生風暴和洪水，凱恩斯的熱帶氣候使得該地區全年免於寒冷的困擾。不僅如此，熱門旅游景點大堡礁就在凱恩斯的離岸處。可謂是居家度假的不二選擇。
除此以外，凱恩斯同樣也是國際旅游的熱門目的地。據統計，凱恩斯每年接待90萬名國際游客，中國是凱恩斯國際游客的最大來源地。每年超過5,400次直飛國際航班前往凱恩斯，包括中國南方航空的廣州—凱恩斯和海南航空的深圳—凱恩斯直達航班，通過凱恩斯再前往大堡礁和世界遺產熱帶雨林等耳熟能詳的熱門景點。
最後不得不提，目前凱恩斯正在籌備或已經啟動的旅游、住宅和商業重大開發項目總價值達到80億澳元！在絕佳的時刻購入Green Hill優質農地是非常明智的選擇，馬上點擊http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
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文字：俞文
排版 & 責編：Zoe Chan
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澳洲首次置業的流程和案例｜居外專欄
首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。
經典案例1：年輕夫婦小林和小童看中了一套位於昆士蘭州新房公寓，因為合同價70萬，他既可以得到首次置業印花稅全免，也可以得到首次置業津貼（FHOG）澳幣1.5萬，預計20年中旬左右就會要交割。小林和小童在支付了7000澳幣定金之後，收到了開發商律師寄來的合同，那麼他們接下來應該怎樣做呢？
一般來說，在澳大利亞（昆士蘭州）首次置業主要包括以下步驟：
經典案例2：小林和小童正打算簽署購房合同，並一同商量相關的出資比例，小林因投資了部分資金在創業的生意中因此沒有太多的現金流。這時候，小童提出可以多付一些首付，那麼雙方可以按照不同的產權比例來持有，他們便一起咨詢了律師關於共有方式的選擇與利弊。
在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。
小林和小童進入了公寓合同之後，因為孩子的即將出生和父母的團聚登陸，便又傾向於選擇面積更大的別墅，因此不得不進行樓花轉讓將公寓售出，以免無法交割而違約，那麼樓花轉讓有何法律要求呢？
A. 交付前直接轉售（撤銷原合同，簽署新合同）
B. 交付後再售出（舊買家可加價）
C. 直系親屬間轉名 （Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）
D. 交付前轉售空地
無論在交地前或交地後，如果舊買家不能在4年內完成都應向FIRB海外投資審查委員會報備，並說明不能按時開工的原因，即申請延期開工。如果舊買家在建房前將空地賣出去，則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說，要告訴FIRB為何舊買家無法按時開工，為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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澳洲十大房價增長地區出爐！南澳獨占4個
澳大利亞有許多房價不斷增長的市場，房屋數量和公寓銷售量都在不斷攀升。
儲備銀行今年將利率下調至歷史低點，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了7%的抵押貸款利率緩衝，負利率比率保持不變，這些似乎都刺激了市場情緒。
Hotspotting.com.au網站的創始人特裡•萊德（Terry Ryder）表示，在一些市場經歷了一段時間的下滑之後，澳大利亞的主要房價增長市場正在令人意想不到的地區發展起來。
最新的Hotspotting網站價格預測指數給出了一份澳大利亞排名前10的地區名單，如維多利亞的本迪戈和昆士蘭的陽光海岸這些地區中心增長郊區的數量最多。
該指數基於兩個基本數據：比起房產中值，銷售量是更好的衡量市場增長的數據，以及銷售量持續上升後帶來的房價的上漲。
特裡·萊德對全國十大房價增長區域的分析如下。
1. 維多利亞州 本迪戈（Bendigo）
本迪戈目前是維多利亞州擁有需求不斷增長郊區數量最多的市場，已經超過吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他強勁市場。
本迪戈既吸引本地購房者，也為墨爾本的投資者所青睞。這個增長中心房子價格便宜，他們可以追求更好的租金收益。
許多本迪戈郊區的房產中值在30萬澳元左右，突顯了這座城市的可購性。
本迪戈的崛起得益於其自身固有的優勢，其中包括強大而多樣化的經濟，以及它和墨爾本之間的緊密聯系。
昆士蘭州
2. 布裡斯班北部
布裡斯班北區是布裡斯班市場最活躍的部分，有望實現更強勁的增長。
這個中環地區有10個郊區，銷售需求不斷上升，其中包括奧爾德利（Alderley），其房屋中位價格已上漲5%，公寓也已上漲22%。
其他房價增長的郊區包括邦多爾（Boondall）、西徹姆賽德（Chermside West）、埃弗頓公園（Everton Park）、凱德倫（Kedron）、麥克多沃爾（McDowall）、桑蓋特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韋弗爾高地（Wavell Heights）。
這些都是中等市場，房產中值在60萬澳元和70萬澳元之間。
3. 陽光海岸
陽光海岸無論是在銷售活動還是價格增長方面，仍然是昆士蘭州最強勁的市場。
陽光海岸正在崛起，而知名度更高的黃金海岸市場卻正在衰弱。
陽光海岸有10個買家需求不斷增長的郊區，另外還有13個郊區有著穩定的銷售活動。蘭茲伯勒和小山在我們的國家50強名單中均有上榜。
昆士蘭州超過60%的地區市場房屋中位價高於一年前。
在增長較快的市場中，有21個增長超過10%，其中10個為陽光海岸郊區。增長率前幾名的分別是歐蒙迪（Eumundi，28%）、陽光海灘（Sunshine Beach，15%）、雙水（Twin Waters，15%）和伍圖拉（Wurtulla，15%）。
居外推薦陽光海岸市中心的聯排別墅。房屋內部為開放式平面布局，自然采光充足，擁有一個庭院。物業四周是園林、學校、商鋪和餐廳，距離陽光海岸醫療區域僅幾分鐘路程，在輕松生活和當代配套設施之間達到了完美的平衡。查看房源信息
澳大利亞首都地區
4. 貝爾康嫩（Belconnen）
堪培拉是澳大利亞房產經濟最強勁的地區，平均收入最高，失業率最低。
堪培拉正在挑戰維多利亞州人口增長第一的寶座。堪培拉由於空房少，因此租金得以增長。
貝爾康嫩區是堪培拉第一大管轄郊區，其銷售活動不斷升溫。
這一地區有許多價格低廉的郊區，房屋空置率遠低於1%，租金收益率堅挺，一些郊區在過去12個月內房產中值增長了6%至7%。
南澳大利亞州
5. 查爾斯·斯德特（Charles Sturt）
查爾斯·斯德特市是從阿德萊德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海灘，包括一系列不錯的郊區，其中8個郊區銷售活動穩步上升。
它們包括內城布朗普頓以及像芬頓（Findon）、西頓（Seaton）、弗林德斯公園（Flinders Park）、南伍德維爾（Woodville South）和富勒姆花園（Fulham Gardens）等這樣有中等市場的郊區。
亨利海灘（Henley Beach）和西海灘（West Beach）也顯露出增長勢頭。
該地區房價增長良好，包括亨利海灘南區（房產中值上漲15%，至985,000澳元）。
6. 馬裡恩（Marion）
在房價增長的郊區數量方面，阿德萊德繼續遙遙領先於悉尼、墨爾本和布裡斯班，以及正在復蘇的珀斯市場。
馬裡恩市是阿德萊德西南部的一個中等市場地區，過去18個月一直處於市場領先地位，現在它再次成為一個出色的市場——名副其實，而且它還是全國性的市場。
馬裡恩有9個銷售業績不斷上升的郊區，包括阿斯科特公園（Ascot Park）、愛德華茲敦（Edwardstown）、格倫戈裡（Glengowrie）、哈雷特灣（Hallett Cove）、馬裡恩、奧哈洛蘭山（O’Halloran Hill）和西科姆花園（Seacombe Gardens）。
華拉代爾（Warradale）是澳大利亞房價上升排名前50的郊區之一，其房產中值為595,000澳元，是馬裡恩中環地區房產價格低廉的典型代表。
居外推薦阿德萊德Realm公寓，位於南澳首府CBD黃金位置，公寓一共40層，是阿德萊德最高的公寓。戶型涵蓋一房到四房，34.5萬澳元起。開發商提供2年包租5%租金回報，70%貸款服務。查看房源信息
7. 阿德萊德恩菲爾德港（Port Adelaide Enfield）
阿德萊德恩菲爾德港市於2018年成為南澳州首府一個嶄露頭角的市場，並繼續成為阿德萊德最繁忙的地區之一。
我們的最新調查顯示，該市有7個銷售活動正在上升的郊區，包括克羅伊登公園（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英畝（Greenacres）、北港（North Haven）、羅斯沃特（Rosewater）和皇家公園（Royal Park）。
德南科特（Dernancourt）在我們的全國50強名單中。當地的大型活動推動了這一區域的發展，包括為澳大利亞海軍建造船只的大規模計劃以及港口周圍的持續發展。
奧斯本海軍造船廠正在進行5.35億澳元的升級改造，以容納40艘新的防御艦艇；500名公務員被調到這裡；並且，這裡提議修建一條新的鐵路支線，將港口的商業中心和一號碼頭居住區與阿德萊德中央商務區連接起來。
8. 昂卡加林（Onkaparinga）
正如我們多次觀察到的，昂卡加林在對阿德萊德市場的分析中始終占據顯著位置。
它目前擁有7個正在增長的郊區，包括在全國郊區50強名單中表現不俗的阿爾丁加海灘（Aldinga Beach）。
其他房價增長的市場包括奧丁格海灘（Aldinga Beach）、哈克漢姆（Hackham）、歡樂谷（Happy Valley）、老雷諾拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。
昂卡加林有很多吸引投資者的條件：如獨特的生活方式，低廉的價格，良好的交通狀況，經濟增長，人口增長以及靠近主要就業節點。
兩個關鍵交通基礎設施的建成——延伸通往西福德的鐵路線路和南部高速公路的復制，使人們能更快地進入阿德萊德中央商務區，地區便利性大大提高。
西澳大利亞州
9. 瓊達盧普（Joondalup）
瓊達盧普市繼續以其抵御珀斯經濟低迷的穩健性和回彈性而脫穎而出，並有望引領該市的市場復蘇。
它現在有8個銷售勢頭不斷提升的郊區，在珀斯排名第一，也是全國最好的地區之一。
該市的郊區位於瓊達盧普中央商務區周圍，這是珀斯北部的基礎設施和服務中心。
房價增長的市場包括伯恩斯海灘（Burns Beach）、鄧克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、瓊達盧普、穆拉盧（Mullaloo）和帕德伯裡（Padbury），其中許多地方的房價都很便宜。
10. 梅爾維爾
位於珀斯南部的梅爾維爾市是西澳大利亞州首府市場反彈的主要地區之一。它有7個增長的市場和7個表現持續良好的市場。
銷售需求上升的郊區包括阿塔代爾（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亞（Kardinya）、利明（Leeming）、普萊森特山（Mt Pleasant）和帕爾米拉（Palmyra），其中一些郊區的房價高達數百萬澳元，但大多數是中等市場。
威萊格（Willagee）是明星一般的存在，它在我們的全國50強名單內，房產中值一直在增長，達到了52萬澳元。
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來源：The Urban Developer
責編：Zoe Chan
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澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式｜居外專欄
澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。
1. 基礎印花稅
由於計算較為復雜，在律師進行精確計算前，我們往往會將基礎印花稅概括為3-4%之間，為讀者們提供以下計算器鏈接
- 基礎印花稅預估計算器：快速獲得印花稅預估金額；
- 基礎印花稅精准計算器：應用於較為復雜的交易。
關於繳納時間，現房與期房也有所不同，如未能在規定時間內繳納印花稅，州政府會加罰利息；如晚交印花稅有特殊原因，可提出申請豁免或減免利息。
- 如標的產權是樓花，買方需要在該房產產權注冊之後的30天內交印花稅；
- 如標的產權是現房，買方需要在無條件進入合同後的30天內交印花稅, 即使30天內該房產還沒有成交。
2. 海外人士附加印花稅
昆士蘭政府對海外人士的定義為非以下人士者均為海外人士：
- 澳大利亞公民
- 持有永久居留簽證人士
- 其中新西蘭公民也必須持有永久居留簽證
2018年7月1日之後，簽署交換的合同的海外買家需繳納7%的海外人士附加印花稅，加上基礎印花稅3-4%，則總共印花稅為10-11%。
假設海外買家於2018年8月購買了昆士蘭州首府城市布裡斯班一套60萬澳元的樓花為例，取原印花稅3.5%~4%取中間值3.75%，則：基礎印花稅約為：$600,000×3.75% = $22,500 + 附加印花稅約為：$600,000×7% = $42,000，因此總印花稅約為：$64,500
3. 海外附加印花稅的幾種豁免與優惠方式
1) 通過買家主體減免
- 成為稅法上的非海外公司：由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益少於50%的公司。以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了“控制權益”（Controlling Interest）一詞。一般來說，若一公司中，非澳洲常住居民對於該公司的實際控制（投票權、潛在投票權、已發行股份）超過50%，則通常來說其需要繳納附加印花稅；
- 成為稅法上的非海外信托：由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益少於50%的信托；
2) 通過開發案減免
考慮到特殊情況，包括一系列因素，如經濟利益，特定類型實體之間的競爭劣勢，可能會有一些土地收購開發案可適用於昆士蘭州附加印花稅的免除。這還會取決於附件印花稅的應用和社區福利的提供，包括工作崗位，基礎設施和住房供應。但是，這些問題需要由政府進行逐案考慮和審批，需進一步參考關於政府公布的關於開發案豁免的相關因素、准則以及申請流程。
3) 通過（首次）自住置業減免
海外人士附加印花稅的應用雖然會影響首次置業補貼（1.5萬澳元），但不會影響首次自住置業的基礎印花稅減免。以海外買家於2018年8月購買了布裡斯班一套50萬澳元的公寓為例：
- 為首次自住置業，且通過申請home transfer duty concession，則總印花稅為$35,000（=$0+$35,000）；
- 為自住但非首次置業，且通過申請home transfer duty concession，則總印花稅為$43,750（=$8,750+$35,000）；
以上相較直接投資置業的總印花稅$50,925，可減免$7,175。
4) 通過配偶（或產權比例）減免
一對夫妻（夫為澳籍人士，妻為海外人士）以共同共有的方式於2018年8月購買了布裡斯班一套50萬澳元的公寓為例，若得到合適法律意見與財政規劃，那麼最優的印花稅減免方案可能為：
- 夫：基礎印花稅全免；
- 妻：基礎印花稅全免，且僅需支付海外人士額外印花稅$17,500。
5) 通過土地建築雙合同減免
因永久產權與受國人偏愛的大地別墅，買地建房模式（Home and LandPackage）在昆士蘭州非常受歡迎。部分開發商或建築商往往會將土地購買合同與建築合同打包為一本合同供買家簽署，在這種情況下買家需要支付的是土地與建築總金額的計算出的附加印花稅率。以最近非常受矚目的黃金海岸與布裡斯班交界處Coomera為例：
- 若海外買家收到的是一本打包的土地與建築合同，那麼價格可能往往不會低於60萬澳元，這意味著印花稅總額可能在6萬澳元以上；
- 但是，如果買家收到的是土地購買與建築分開的兩本合同，那麼買家僅需要支付土地合同的印花稅，往往不需要支付建築合同的印花稅。若土地價格僅為30萬澳元，則印花稅總額將會降低至約3萬澳元。
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澳洲主要城市布里斯班介紹
澳大利亞的新興國際都市
布裡斯班（Brisbane），又譯布裡斯本，是澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利亞的第三大城市。
布裡斯班位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸， 南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。大都會區人口230 萬余，是澳大利亞第三大城市，僅次於悉尼與墨爾本。布裡斯班是一個高速發展的城市，其中布裡斯班的技術四角區尤為著名，在國際上有著很大影響力。
布裡斯班靠近太平洋，東面濱臨塔斯曼海，是一個從海岸線、河川和港口往西部內陸發展的都市。其市中心位於布裡斯班河畔（Brisbane River），該州即以此為政治和交通主軸再向南北伸展開發。布裡斯班國內外機場和國際海港座落於布裡斯班河口兩旁。
布裡斯班是1982年英聯邦運動會、1988年世界博覽會，2001年世界友誼運動會（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亞太城市高峰會（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰會的主辦城市。在2015年初，舉辦了亞洲杯足球賽。
城市概況
關鍵數據
人口
布裡斯班市是澳大利亞昆士蘭州的首府，人口目前已達2,300,000，是澳洲第三大城市。與其它首府相比，布裡斯班的人口增長率最快，但市內人口密度卻比悉尼和墨爾本更低。
地理
布裡斯班，地處南回歸線附近， “艷陽之都”的美稱。位於澳洲東海岸中部，四通八達：乘飛機抵達悉尼、墨爾本僅需1至2小時；離黃金海岸等風景名勝也僅需1小時車程。
經濟
布裡斯班經濟常年保持高速增長，2016年GDP總額達1579億澳幣，是澳大利亞最主要的商業中心之一。大部分重要的澳大利亞企業及國際性企業都在布裡斯班設有辦事處。
多元文化
布裡斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生於海外，17.9%的常住居民除英語外還講一種其他語言。其中，普通話是布裡斯班使用人數最多的外語。
教育資源和架構
澳洲學歷資格框架（AQF）令澳洲的教育體系與眾不同。AQF將15種中小學、職業教育和大學教育學歷資格有機的銜接成一個全國性體系。
只要符合學生簽證的要求，您可以通過AQF很容易地從一個學歷資格進入下一個學歷資格，或者從一所學校轉到另一所。此外，您還可以靈活地進行就業選擇和規劃。AQF中的所有學歷資格都有助於您為繼續深造和職業生涯奠定基礎。
布裡斯班擁有一批澳大利亞最佳的院校——昆士蘭大學（University of Queensland）、昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）、格裡菲斯大學（Griffith University），並且大學還提供廣泛的學科，包括法律、醫學、商業、旅游、信息技術、創意產業和生物科技等。布裡斯班的大學提供優質的學習環境以適應每位學生的需求。布裡斯班市在昆士蘭州政府的支持下，確保該城市的服務及設施為學生們提供最大的學習便利。
布裡斯班的英語語言學院提供一系列普及和專業英語課程，並且在英語環境中開展。
投資首選之地
在昆士蘭，開發關鍵經濟基礎設施仍是一項重點工作，目前公路、鐵路和水利工程的投資計劃超過 350 億澳元。一系列重大的基礎設施工程正在迅速轉變布裡斯班的面貌。
在《2013世界銀行商業環境年度報告》中，澳大利亞被提名為世界上最“適合經商”的國家之一，而且在最新的《現在開始思考-創新城市數據》(2think now Innovative Cities Index)中，布裡斯班的全球創新領袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日內瓦。
而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又將布裡斯班提名為澳大利亞最適合經商的地區。該指數的結果還顯示，就地方政府對企業的扶持而言，布裡斯班是澳大利亞排名第一的城市，此外，論及對商業環境的改善，布裡斯班市政府的影響力比同州和聯邦的其他城市都大。
布裡斯班的地位迅速躥升，業已成為舉辦國際商業活動的地標之選。2014 年成功舉辦 G20 首腦峰會，便是布裡斯班作為國際大都市和最高水平會場強有力的證明。
住宅市場分析
鑒於過去一年澳洲整體住房市場表現不佳，澳新銀行預測，截至2019年12月底，布裡斯班獨棟屋和公寓房價或微幅下跌1%左右，終結多年來溫和上漲趨勢。
Corelogic提供的數據顯示，布裡斯班房價在2014年和2015年分別上漲4.1%和4.9%。受公寓供過於求的影響，2016年和2017年布裡斯班的房價漲幅明顯放緩，分別為1.6%和1.8%。
具體而言，布裡斯班內城區公寓市場是拖累當地房價增長的一個主要因素。目前，很多內城區的公寓價格仍較十年前的價格要低5%左右。但是，伴隨公寓價格的持續下跌，悉尼和墨爾本房產下行調整周期延長，很多手頭寬裕的投資者開始尋求其他價值窪地進行投資。布裡斯班樓市表現因此得到推動，好於悉尼和墨爾本。
2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格
根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，布裡斯班住宅的房價中位數為49.5萬澳元（折合約237萬元人民幣），較去年同期下跌0.9%，也較上一季度下降0.4%。
布裡斯班的別墅和公寓房價中位數分別為53.5萬和38.5萬澳元（折合約256萬元和185萬元人民幣）：
布裡斯班最受歡迎的十大郊區
布裡斯班各個地區的房價中位數及其年度與季度變化
投資澳洲衝浪者天堂已獲開發許可的商業地產——一舉斬獲功與名︱居外精選
澳大利亞昆士蘭州，面積為172.72萬平方公裡，約占澳大利亞大陸面積的22.4%，是澳大利亞第二大州。該州約有54%的面積位於南回歸線以北，降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。該州有許多著名景區，例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多個主題公園和國家公園，是澳大利亞著名的旅游、度假勝地。其中衝浪者天堂（Surfers Paradise）就位於澳大利亞昆士蘭的黃金海岸，是全世界最長的沙灘海岸，每年游客數量達1000萬，有“南半球的邁阿密“之稱，近年更是發展成一個欣欣向榮的澳洲第六大城市。
坐擁如此舒適的氣候和宜居的環境，澳洲政府也將開發重心挪向了昆士蘭，不僅投資50億打造昆士蘭基礎建設，還投資了39個億在昆士蘭首府布裡斯班，沿河打造國際大都市形像。2019年，價格較低的細分市場將跑贏高端房地產市場，昆士蘭州的表現將會好於悉尼和墨爾本，其相對較低的投資成本，也使得更多的國際投資者能夠進入到市場，帶動整個澳洲市場發展。
更廣闊的發展前景與更高的性價比讓昆士蘭州成為澳大利亞炙手可熱的所在，越來越多的房產投資者和澳洲本土居民前往昆士蘭。今日居外為大家隆重推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州衝浪者天堂的一處占地面積為5726平方米的商業房產，它擁有著令人難以置信的知名度和迷人的中心位置，目前可以說是這座海濱城市特有的優質商業地產開發項目。
衝浪者天堂是澳大利亞發展速度居於前列的地區，也是重要的旅游景區。在這裡，陽光、椰風、細膩延綿的沙灘海岸線和林立的摩天大樓圍繞成一個充滿熱帶風情的夢幻天堂！在這裡居住的居民，大部分年齡低於35歲，傾向於在當地從事服務行業；每年1000萬以上的游客讓整個城區變得熱鬧而又多元化。在這座老天爺鬼斧神工的海濱城市，一個占地面積為5726平方米的街角開發項目以其傲人的地段和已經獲得的、堪稱完美的開發許可資格在眾多競爭項目中脫穎而出——位於馬克威爾大道（Markwell Avenue）、衝浪者天堂大道（Surfers Paradise Boulevard）以及恩德裡大道（Enderey Avenue）之間，占據了衝浪者天堂的中心地帶。
（注：以上5圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產所處街區的示意圖）
如此優渥的地段加上本就魅力十足的城市作為背書，澳大利亞昆士蘭衝浪者天堂的該商業房產吸引力指數簡直7顆星！更值得稱贊的是，目前該商業地產開放項目已獲得開發許可，可興建兩座多用途大廈——一號樓由76個樓層組成，包括523套公寓。二號樓由103個樓層組成，其中包括604套公寓，165間短期住宿（酒店）和多功能單元。可以想見，不久的將來，在衝浪者天堂這個澳大利亞深受歡迎的度假勝地，每一個前來享受和生活的年輕人以及那些擁有年輕心態的玩家都會贊嘆這座商業王國的魅力！而作為背後的成功擁有者和掌控者——您以及您的企業、家族，都將成為澳大利亞乃至世界級的商業傳奇！
（注：以上6圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產項目的未來規劃圖）
據悉，該商業地產目前正處於短暫的價格優惠期，擁有宏圖偉略並且實力雄厚的您不需要遠渡重洋那麼煩勞，直接撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/47317447.htm便可對此項目做進一步詳盡了解。開啟您的澳洲商業傳奇，一舉斬獲功與名，機會就在眼前！
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robert Dunne提供
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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住進“花園之城”圖文巴，名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲
圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，是澳大利亞僅次於首都堪培拉（Canberra）的第二大內陸城市，潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售，有多種房型可供選擇，無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是，現在購買的話，還享有2萬澳元預售折扣獎勵！
“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然，空氣清新生活便利
圖文巴是一個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。由於每逢早春的九月，市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會，吸引許多游客前去賞花攝影，故享有“花園之城”（Garden City）的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房，圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中，性價比很高，又是一個適合人們的居住生活的好地方，這個城市是一個有山有水的美麗的地方，青山綠樹的掩映之下，空氣特別清新，沒有一些污染的痕跡，在那裡居住生活，再也不用擔心霧霾的傷害。
澳洲圖文巴的生活也很便利，城區中有學校也有商場，還有多個娛樂中心，能滿足人們購物休閑的需要，而且城市生活節奏比較慢，生活成分也不高，在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力，會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市，擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季，即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華（Carnival of Flowers）。
這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，另外有12個月租金保證，對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠，未來一定會價格上漲，升值潛力還很大， 2018年末即可入住。
多種戶型可供選擇，品質非凡名師打造
這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能，可謂是完美無瑕的置業之選，驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面，都讓人對該物業一見傾心。
這裡有不同的戶型可供選擇，1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求，無論是人口多的大家庭，還是夫婦居住，或者單身人士，都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產，無論是投資還是自主，都相當合適。
這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品，由獲獎的Alisco Designs設計，由GJ Gardner Homes建造，呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質，整個裝修設計都采用了高品質材料，決定了其品位非凡，讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室，還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計，如花崗岩台面，逆循環空調，優質不鏽鋼電器，並結合寬敞的空間作出了特別的設計，大大提升了居住舒適度，也讓視野更加優美。
這個小區占有非常理想的地段，位於內城的邊緣，居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗，這對居住者來說是至關重要的，包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心， 1.7公裡有Grand Central購物中心 ， 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心， 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區， 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。
該小區環境優美、設計精良，是投資和自住的完美選擇，相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業，別錯過這個好機會！
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34688315.htm
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陽光海岸絕佳海濱住宅：設計者的心血之作，未來升值潛力巨大 | 澳洲
陽光海岸位於布里斯班以北，包括一大片度假的海灘，卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸，綿延100多公里。這裡氣候宜人舒適，非常適合衝浪、游泳和度假。在這個深受歡迎的度假勝地，一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售，為您帶來獨一無二的置業機會。
經過精心打造和設計的美好家園，海濱位置優越無比
這個令人驚嘆的海濱家園房齡不到5年，維護的很好，看上去十分新，並且是業主精心設計和建造的夢想家園，耗費了很多心血和成本。如今，因為業主需要回到墨爾本生活，不得不忍痛割愛，也為幸運買家創造了一個絕佳置業機會。買下這個海濱傑作，將其佈置為自己獨樹一幟的家，一定會讓您有超乎想像的滿意感受。
陽光海岸是澳大利亞著名的旅遊勝地， 位於布里斯本以北，車程1小時。 它具有美麗的山脈和海灘景色，屬於亞熱帶氣候區。陽光海岸南起博來比島（Bribie Island），一直到天堪灣（Tin Can Bay）, 綿延幾十公里的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業污染。 在陽光海岸隨處可見到美麗的沙灘，亮麗的波濤及翠綠的山野，這裡沒有黃金海岸的繁華熱鬧，卻有著難得的世外的恬靜純樸。
這套住宅的位置無比優越，既能帶來海濱生活方式，又享有私密安靜的生活氛圍，無論是作為度假型物業還是長期居住，都非常適合。您可以在這裡享受經常豐富的水上運動。陽光海岸以其“水上運動的樂園”而馳名，每年吸引著近百萬人次的境內外遊客來此觀光旅遊。 滑水沖浪，乘坐遊艇帆船，海灘釣魚，潛水，沙灘日光浴等活動可供任意選擇。
克利夫蘭現代風格海濱住宅，坐擁愜意舒適的迷人生活 | 澳洲
克利夫蘭（Cleveland）是澳大利亞昆士蘭州雷德蘭市（Redland）重心地區，位於莫雷頓灣，是通往海灣島嶼的常規車輛和客運渡輪服務的起點。克利夫蘭呈現的悠閑海濱生活定會讓所有人心醉，美好的風光讓人印像深刻。這套宏偉寬敞的公寓帶有優雅的翻新裝修，還有舒適的娛樂和高級用餐區，可以俯瞰壯麗的景色。這套住宅位置獨特，不容錯過。
海濱生活愜意迷人，盡享舒適遠離喧囂
克利夫蘭是雷德蘭灣（Redland Bay）地區的商業中心，也是前往北斯德布魯克島（North Stradbroke Island）的出發點。充滿活力的海濱小村克利夫蘭是一個熱情友好、富有大都市氣息的地區，擁有豐富多彩的活動和景點。小村四周有漂亮的碼頭、一流的就餐場所和卓越的設施。 一旦來到克利夫蘭，即可享受到富有感染力的輕松海濱氛圍。
在這裡，您很有可能會看到富有的水手在晴朗的午後外出泛舟，您也會發現年邁的老水手用水管衝洗著自己的錫質小船。不同的家庭在前灘上休閑，多對情侶夫婦在Raby Bay海港的碼頭旁散步放松，還有退休人士在Cleveland Point燈塔旁邊的公園長椅上擺弄魚線。
克利夫蘭是莫爾頓灣移民區（Moreton Bay Settlement）的重要港口，如今仍保留有與殖民時期歷史相關的強烈聯系，可供游客充分觀賞。 歷史迷們會熱衷於參觀克利夫蘭當地遺產路徑的各種歷史景點。 另外還可參觀大量歷史地標，它們的歷史可追溯至 19 世紀 50 年代和 60 年代。家庭會因野餐或燒烤設施和可讓孩子們興致勃勃的眾多游樂場而愛上克利夫蘭風景秀麗的前灘。