Tag: 首次置业

 據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）調研顯示，與上世紀70年代相比，首次置業者購房時依賴父母支付的份額增加超過1倍，而貸款價值比保持穩定。

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年輕人積累足夠儲蓄存在困難，引發倫理焦慮。澳儲行助理行長埃利斯（Luci Ellis）周四在墨爾本出席住房會議並發表演講。她說，壹般認為首次置業儲蓄需達到房款的20%，“其實並非如此”。

住房負擔能力問題、政府如何應對改革資本利得稅激勵措施的提議均有爭議。埃利斯指出，盡管房價明顯上漲，貸款價值比——“與儲蓄相反”——並無變化。她說：“因為貸款價值比過高意味著借貸雙方面臨更高風險，因此（比例不變）並非壞事。數據表示……目前狀況較為復雜，並非簡單數據可以描述。”她認為其中壹個關鍵原因在於，購房者在儲蓄上得到家人朋友的幫助。

調研顯示，全國住房負擔能力危機可能受到誇大，比中位房價等簡單數據更為復雜。澳儲行同時強調，嬰兒潮壹代（生於1946-65年）與新生代或無可比性。

自上世紀70年代早期以來，25-34歲年齡組別的住房擁有率跌幅略高於10%。最高跌幅出現在90年代初期，當時房價收入比尚未出現大規模上漲。埃利斯稱，嬰兒潮壹代結婚較早，因此買房也較早。她指出，較早買房是影響家庭財富增長的關鍵因素，因為購房者還款和獲利時間都更長。

有警告稱，與世界各國相比，澳洲房產市場已出現泡沫。埃利斯稱，數據表明澳洲家庭債務多由高收入家庭承擔。她同時批評國際對比過於簡單化。她稱，（國際）差異基於大量因素，包括地理、大型城市的規模和人口、抵消賬戶等信用產品的普及程度、稅收激勵措施等。

（據澳洲新快網）

 

最新的數據顯示，由於房價居高不下，越來越多的首置者向父母求助，申請擔保貸款以實現當業主的夢想。

據《先驅太陽報》報道，抵押貸款經紀公司Home Loan Experts的數據發現，在2015年至2016年間，擔保貸款的申請增加了36％ 。

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父母擔保貸款是指擔保人（通常是父母）作為房屋貸款的第三方，以自己現時的房產作為擔保物，使借款人獲得貸款。

Home Loan Experts董事總經理Otto Dargan表示，“房價持續房價飆升，使壹些原本抱有希望的首置者夢想破滅，而選擇擔保貸款或許是壹個好的方法。”

“這壹方法適用於那些平時善於理財的人，房租交付的紀錄良好，沒有信用卡債務。但移民及低收入家庭就很困難，他們的父母在澳洲沒有房產，不能擔保。”

經紀商Mortgage Choice的數據顯示，擔保貸款的數量從2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超過壹倍。

其發言人Jessica Darnbrough表示，他們註意到了擔保貸款數量在明顯上升，主要原因有兩個：房價急速上漲和工資增長疲軟。“由於這兩大因素，首置者發現，現在比以往任何時候都更難存夠首期款。”

財務對比網站RateCity的最新數據顯示，30萬澳元30年期貸款的平均標準浮動利率為4.56％，即每月還款額為1531澳元。

（據今日澳洲）

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

 

悉尼不斷上漲的房價，首次置業人群找房買房成為持久戰役，耗時平均超過1年，勘探房屋數量超過100套。

有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍

 

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據《每日電訊報》報道，房貸選擇（Mortgage Choice）新數據顯示目前新州首次置業買家積極買房平均耗時超過1年。其中，有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍。

地產中介稱不少首次置業買家看房數量超過100套，因房價持續上漲他們被不斷被擠出市場。

房貸選擇企業事務主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可負擔性危機迫使壹些“被延誤”的買家全職找房。

目前市場最大問題在於，首次置業人群、投資者及降級買家競爭同壹套房產。

澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）創始人Daniel Cohen表示，低利率不斷吸引投資者進入房產市場，與市場供應短缺協作造成住宅可負擔性危機“完美風暴”。

Cohen稱首次置業人群所能負擔的報價很少能買到房子。首次置業人群參與住宅拍賣，壹般首個報價就已經讓他們出局。

35歲的Kate Miller希望能在悉尼東區買到200萬澳元以下的獨立屋。她和丈夫看房已近2年時間，連續競拍6棟住宅都以失敗告終。

Miller稱買房這件事變得越來越荒唐可笑，她目前至少已經看過200套房。她參加住宅拍賣時經常能看到同壹批人。

悉尼教師Sam Hollings和理療師未婚夫Cameron Hobbs剛剛在德威（Dee Why）買下首棟住宅，幸運地只耗費6個月時間。

Hollings稱她有3個月事件每個周末都在看房，至少看到40套房產 ，此前看中的5套房產出價均被擊敗。她表示市場競爭異常激烈，每棟住宅最終價格都高出業主開價數十萬澳元。

（據澳洲新快網）