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(简体中文) 英国买房的主要流程
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英國買房的相關流程
國內購房和海外購房的流程是不一樣的，隨著人們手中的資金一直在不斷增多，在海外國家投資房產成為現在的潮流。人民幣貶值，為了讓手中的錢增值，投資固定資產是最好的選擇，因此全球資產配置也成為當下大部分人的選擇。英國房產一直以來都比較火熱，英國買房的相關流程主要有哪些呢？在英國購買房產，有一些相關的政策是必須要了解的。
海外人士在英國買房也是有一些優惠政策的。近幾年來英國政府在銀行貸款上面進行了適當的放鬆，這給很多投資人士提供了較多的機會。當然隨著經濟以及國內政策的不斷改變，銀行在這幾年又有了收緊的政策，所以想要在英國投資房產，要時刻關注政策變動。在英國購買房產都是要聘請律師的，因為在進行各項交易過程中，必須要有律師作為見證。
不管是購買新房還是二手房，都需要和相關的律師進行對接交易，私人是不可以直接進行購買的，合同交換也是非常重要的一步。在英國購買房產，如果你對當地的房市不是很了解，你需要請一個經驗豐富的房產經紀人，他可以給你適當的建議，並且讓你投資的房產有一定的增值空間和價值。在英國購買房產一般都有5個相關的流程，滿足之後基本都沒有問題了。
英國買房你要準備充足的資金，即便是首付，你要多準備一些，因為在購房的過程中，你還要支付貸款費，律師費，當然如果你在北愛爾蘭或者是威爾士購買房產的話，還要額外支付政府的印花稅。每一個地區購買房產的條件和要求都不一樣，因此購買房產之前一定要明確自己在什麼地方購買房子，購買什麼樣類型的房產。
投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰（二）| 英國
在上期的文章中，我們已經分享了9個關於投資移民的常見問題。本期文章中，筆者將針對最受簽證持有者關注的問題“如果副申請人不符合居住條件，孩子的簽證怎麼辦”，進行深入的分析。
如果副申請人不符合居住條件，孩子的簽證怎麼辦？
這個是大家都常遇到的一個問題，如果副申請人無法滿足居住條件，無法獲得綠卡，在這種情況下，孩子是無法直接獲得綠卡的。移民法目前的規定是父母雙方要同時獲得綠卡的時候，孩子可以一起獲得綠卡 。
方法1：副申請人續簽陪伴簽證
（2年加2年加2年加2年……）需要證明關鍵的一點就是夫妻關系的真實性和穩定性。
有足夠的證據，證明夫妻關系的真實性和穩定性，例如水、電、煤氣、聯名賬戶等等的相關證據。
方法2：副申請人從陪伴簽證轉成配偶簽證
轉換簽證從陪伴簽證，轉成綠卡的配偶簽證或者續簽陪伴簽證（2年加2年加2年加2年），
如果是轉成配偶簽證要求能夠證明以下三點：
- 財力證明： 收入超過18,600英鎊一年，或者存款超過62,500英鎊，連續6個月；
- 語言能力，副申請人需要具有雅思4分的口語及聽力能力；
- 有足夠的證據，證明夫妻關系的真實性和穩定性，例如水，電，煤氣，聯名賬戶等等的相關證據。
所以，理論上來說，以上兩種變通的方法只是暫時解決方法，但是仍然將影響到孩子的綠卡簽證：一直到副申請人也拿到永居的時候，才有可能孩子申請綠卡！
但是需要說明的是，從目前的移民法條例以及目前遞交的投資移民永居申請來看，移民局對於配偶簽證的居住審核是十分寬松的！
目前的永居操作實踐中，移民局對於居住條件，離境時間是不予審核的！由於2個原因:
- 目前我們處理的的永居申請人全部是2012年6月9日前獲批的投資移民；
- 目前的永居申請表格當中，附屬簽證不需要填寫出入境記錄。
我們目前仍然在觀察，等待2012年6月9號以後獲批的申請人申請永居時候的表格具體規定，但是仍然有1年的時間需要等待。
如果按照目前的審核標准，僅僅將2年拓展成5年，對於大家都是好消息，意味著大家只要提供過去5年在英國的相關生活記錄就可以。
但是如果移民局加強審核標准，2年延長至5年的同時，審核附屬申請人的出入境記錄，會對大家，包括孩子的永居綠卡申請帶料較大的影響。
俗話說，上有政策下有對策，這個問題是普遍存在的，不僅僅是中國人，包括另外一個比較大的群體，俄羅斯同樣存在這個問題。以我們的經驗來看，隨著時間操作的案例增加，一定會有合理，合法的解決的方法。所以，大家也不用太緊張，如果能住滿，盡量住滿，實在住不滿，我們相信是同樣有機會能夠解決。
以上的兩個解決方案僅僅基於目前已知的移民法條例做出的一個基本推斷，供大家參考。
另外，從實際的操作中來看，我們也遇到一些特殊的案例，例如副申請人不能滿足居住條件是由於身體疾病、法律糾紛等等不可抗因素照成的情況下，我們要求了移民局使用“酌情權”來處理相應的案例申請。 具體案例需要具體分析，請大家在遇到問題時咨詢專業的法律機構。
【延伸閱讀：投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰（一）】
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰（一）| 英國
隨著英國脫離歐盟大勢已定，越來越多的現實問題出現在大家的面前。這幾天也經常被問到一些基本的問題，相信也是大家比較關心的問題，特整理如下。
最常見的問題：
1、脫歐後對投資移民帶來的最大的問題是什麼？
補倉！特別是如果你的投資組合中有很多股票投資的情況下！請盡快聯絡你的客戶經理，確認你的投資總額不得低於相關的要求，時間是在這一個季度的投資報告出來之前完成補倉。
2、脫歐對於已經持有投資移民簽證者而言有什麼影響？
不利的一面：短期而言，投資的金融產品從賬面價值中看，會有所下降，如果操作不慎，有可能需要對股票產品進行補倉操作。
有利的一面：長期來看，英國脫離歐盟的最主要的原因是由於發紅包太多，導致國內民眾意見比較大，從另一方面而言，整體英國民眾對於英國的經濟比較有信心，而且脫離歐盟之後給本地福利，醫療，教育等政府投入會逐漸增加（如果政客們的承諾能夠最終兌現的話）。
從簽證安全的角度來看，如果投資策略是相對穩定保守的投資策略，此次脫離歐盟引發的金融市場變化對於簽證所要求的投資總額影響不大，不需要過度擔心。
3、脫歐對於英國經濟影響如何？
我不是專家， 只是從個人的角度來分析和判斷。我認為目前短期的震蕩對市場、投資者的信心影響是比較重大的，但是這個應該是短期的影響，從長期來看，相信英國政府對於英國經濟的穩定及增長會有專業的解決方法。 這個部分是我作為一介小民所無法預測和估計的，我需要做的只是做好自己應該做的事情，不管豬肉漲價不漲價，該吃還是要繼續吃，只不過是相應的投資會需要更長的時間來斟酌和判斷。
4、 脫歐後，要不要買房？
我認為買不買房其實和脫歐還是留在歐盟境內沒有太大關系。 只要有住房的需求，就應該盡快的買房，因為不買房也是要給房租的。
如果作為投資者，本身不是英國的定居居民或者計劃長期在英國發展的人士，需要慎重考慮自己的投資策略，目前的政策是否清楚的符合你的投資需求，是需要慎重的。
5、脫歐後，投資移民續簽和永居會不會受到影響？
從目前看到的情況來分析，此次脫離歐盟最主要的原因和動機並不是針對高資產人士，而是主要針對波蘭、羅馬尼亞等國家的東歐移民給英國帶來的福利負擔。所以，只要大家按照目前仍然現行的移民法條例去執行，就能滿足續簽以及獲批英國綠卡的要求。
6、脫歐對於那些還沒有申請英國投資移民的人士有何影響？
利好，直接9折優惠，如果你換彙的動作夠快的話。
7、脫歐對於英國的教育，特別是私校教育有何影響？
我沒有看到任何的不利影響，反而是如果排除一些歐盟其他國家進入英國接受教育的申請人，相信英國好的私校會更加歡迎來自中國地區的申請人。
8、還有什麼是投資移民續簽時候需要注意的問題？
首先需要注意的是每個季度的投資報告，記得自己保存好或確認投資經理幫助審核，不低於相關的要求。
其次是如果有購買房產的行為，需要注意保留自己的資金走向記錄。
請注意，購買樓花的投資轉賬結點，並不是完全的投資記錄證明結點。我們建議將正式交房日期作為轉賬的結點，只有這樣才能確保整個投資記錄不低於100萬英鎊是無縫對接。
還有一個需要注意的問題是，如果購買的房屋沒有自助，嚴格意義上來講是有問題的，不符合法律規定。 25萬英鎊購買房產的政策只是針對個人自住房產，不得出租！
9、投資移民如果孩子在申請永居的時候已經超過18歲怎麼辦？
沒有關系，即使超過18歲，只要孩子仍然和父母生活在一起，並且沒有獨立工作，孩子仍然可以和父母一起申請英國綠卡。
【延伸閱讀：投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰（二）】
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跟著資深房地產專家Chloe去英國投資 | 英國
英國房市3月月報：新房售價增幅持平，中部增長後勁驚人
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最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首
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“脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人
不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。請聽我分析背後的理由。【閱讀原文】
英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？
5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】
買房vs租房大比拼：英國哪些地區買房比租房更劃算？
盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算，不過，長遠來看，由於未來幾年經濟適用房大規模建造，以及政府出台的一系列優惠補貼政策，在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠，哪些地方租房劃算？【閱讀原文】
【最新】倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！
2016年4月，英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！【閱讀原文】
4月英國新財年來臨：看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視
對於英國房地產市場來說，4月開始正式進入新的財年，隨著二套房印花稅的?
中國買家瞄準英國億元豪宅
海外房源門戶網站居外網CEO 潘卓禮表示，2016年第四季度， 中國消費者查詢訪問倫敦房源量比前一個季度上漲22.5%，比前一年同期上漲了228%。
“自從脫歐公投以來，我們已看到買家的興趣恢復強勁。四季度的回升幅度，相較三季度較弱，三季度比前一個季度漲幅高達75.8%。”他補充道，現在他們更看中高端物業，但也對中低端的自用和給留學生用的房子保持興趣。
英國 | 房產交易稅影響倫敦房產市場 伯克利集團跌出富時100指數
據《泰晤士報》報導，倫敦的豪華住宅建築商聲稱，房產交易稅正在破壞倫敦的住房市場並制約人們的購房能力。
據伯克利集團（Berkeley Group）,在過去2年裡，印花稅稅率的變動對在倫敦建設新房產生了不利的影響，這意味著倫敦的新房指標會無法實現，該公司股份跌出富時100指數（FTSE）。
「政府的政策漸趨明朗，對於外倫敦這無疑是有利的，然而對於倫敦市內卻剛好相反，」伯克利集團在它的年度會議前的一個交易修正會上表示。現在的交易稅太高 了，這樣不但會制約二手市場的流動性，而且會影響倫敦和東南部的新房供應和交房的步伐。這不僅僅會對商業和普通民眾產生不利影響，對國家而言也是不利的。
2014年年底，政府修改了印花稅制度，旨在為那些處於房地產市場底端的商家提供一個更公平的競爭環境。
倫敦中部的房價相比倫敦外圍地區更高，2014年印花稅的修改，反而導致倫敦中部的房屋銷售速度放緩。購房者也受到了第二套房徵收3%額外的印花稅和以租養房政策的影響，修改的印花稅制度在2016年4月已經生效。
伯克利集團是Tony Pidgeley於1976年成立的，該集團的主席Tony Pidgeley稱，因為稅收政策的改變，以及脫歐公投的不確定性因素的影響，截至9月6日為止，伯克利集團2016年預留的房產比2015年降低20%。
房屋建築商還抱怨政府的首次購房政策（Starter Homes policy）之間的緊張關係，倫敦市長薩迪克.卡恩（Sadiq Khan）計劃，推動首次購房者的所有權，旨在滿足倫敦市內50%的市民購買新房是可以「負擔得起的。」
伯克利集團8月份在倫敦西南部價值2000萬英鎊的豪華住宅項目已經停工，但是該集團沒有透露停工的原因。
然而，該集團卻稱，得益於強勁的預定單，在接下來的三年裡，他們仍然可以獲得20億英鎊的稅前利潤。
伯克利集團表示，他們在土地購買上是選擇性的，在5月和8月期間只購入兩塊土地。
伯克利集團的股份自脫歐公投以來已經嚴重受損，因為投資者擔憂倫敦的房地產市場在需求方面會遭受急劇下降的後果而拋售手中的房產，該集團的股份瞬間下降了30%。
9月5日重申該集團的盈利指導會上，房屋建築商的股份在富時100指數上一直穩居第一的位置。它的股價於價位27.88英鎊收盤，上漲98%。盈豐財資市 場（CMC Markets）的一位分析師Jasper Lawler把這一現象描述為，它是該集團跌出富時100指數之前對房屋建築商的「最後一聲歡呼。」
伯克利集團表示，在9月15日，他將要支付每股1英鎊的股息，而且計劃自該日起到2021年9月期間，集團將額外支付每股10英鎊的股息。
（據英中網）
英國| 解決住房難問題新方式：房價太高？我有閒錢助你買房
據《每日電訊報》 對年輕置業者而言，英國房價是個難以獨立支付的開銷。法通保險公司（Legal & General，L&G）分析表明，私人投資者可以幫助解決置業難問題，一種解決住房難問題的方式或將流行。
今年5月，英國巴克萊銀行宣佈一項零首付的抵押貸款項目，條件是購房者使用的是巴克萊 銀行的「家庭跳板」（Springboard），在與抵押有關的儲蓄賬戶內存上房屋總值10%的金額即可。對年輕置業者而言，這筆錢可能來自父母或朋友。 三年後，只要貸款申請人能夠及時償付抵押貸款，這筆錢將以附加利息的形式退還給這筆錢的出資方。
預計今年，四分之一的購房者需依靠父母資助買房，研究表明，這項資金達50億英鎊。出資幫助孩子置業的父母被戲稱為「爸爸媽媽銀行」（Bank of Mum and Dad）。
L&G住房合作部（Housing Partnerships）主管Stephen Smith表示，「家庭跳板」政策的儲蓄金來源不僅限於父母或朋友，也可通過中介尋找。Smith補充道，L&G本身不提供此類服務。
這意味著，手頭富餘者可幫助年輕人度過置業難關。理論上，相比其他難保收益的項目，投資於此回報穩定。
據悉，有的協議甚至同意投資者從房屋升值中分一杯羹。
貸款經紀公司John Charcol認為，借貸雙方的確存在不信任，但只要比現在的存款利率高，回報足夠豐富，依然能有市場。
L&G的調查顯示，2016年，有約30萬筆住房貸款是在父母資助下完成的， 平均每筆17.5萬，相當於家庭平均資產的37%（不動產除外），L&G預計，到2035年，該比例會升至51%。而且，隨著人均壽命增長，護理 費用變貴，「爸爸媽媽銀行」將不能滿足孩子的置業資金需求。
近年來，L&G把目光從傳統人壽保險領域轉移到房地產市場。董事長Nigel Wilson推動公司業務朝老年人房屋貸款(equity release)、大學生住宿和建設出租房計劃推進，同時瞄準養老院市場。
英國 | 智庫Civitas的報告：開發商被指限制新房屋供應量 以保持高房價
據《每日電訊報》，數據顯示，英國已獲得建築許可證但尚未建造的房屋數量為75萬，開發商被指故意限制新房屋供應量以保持高房價。
英國智庫Civitas的報告發現，2006年至2015年共計超過兩百萬房屋獲得了建築許可證，這意味著平均每年可建造20.4萬新房屋。然而，只有其中的126萬房屋建好了地基，這表明還有眾多已獲得建築許可證的開放商和土地所有者並未建造房屋。
英國首相特蕾莎·梅已將建造更多經濟適用房列為她首相任期的基本任務之一，並將於9月1日召開新內閣會議，討論如何解決住房問題。28日晚，議員們承諾將進行議會調查，以商討是否應強制開發商在得到建築許可證後立即開始建造房屋。
2012年，保守黨政府對建築規劃體系進行了一次備受爭議的改革，改革將「可持續發展」寫進規定中，而活動家們則擔心，這意味著將允許在更多未開墾的土地上建造房屋
自新規定於2012年3月公佈後，《每日電訊報》舉辦了一次名為「請放過我們的土地」的活動。活動家稱，新規定應將「落日條款」列入其中，並強制開發商在規定時間內在獲得建築許可證的土地上建造房屋。
分析顯示，新規定頒佈之前，2011年至2015年未使用的建築許可證數量升至88%，而新房屋僅增加了26%。1/3的「無建築物的建築許可證」被認為被非建築商持有。Civitas稱，他們在「囤積土地，希望土地價值進一步上漲。」
Civitas指責建築商為保持利潤而降低房屋銷售量。Civitas編輯主任Daniel Bentley表示：「卡梅倫放寬建築規劃政策，到目前為止，這僅對囤積額外建築許可證的開發商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑戰是打破大型建築商供應多數新房屋的束縛。」
他補充道：「那些獲得建築許可證且建築計劃管理部門也予以獲准的土地，新房屋的建造時機已經成熟。但某些土地投機者，他們靜觀其變，等待所持土地價值上 升，而多數建築商又缺乏建造國家所需房屋的動力，這阻礙了房地產市場的發展。為了推動房價和促使利益最大化，建造商一點一點地將新房屋推出市場。」
社區和當地政府特別委員會會長Clive Betts稱：「除非政府能夠採取行動，促進建築許可證的落實，否則這次規劃改革將是一次失敗。發放了很多建築許可證，但房屋建造速度異常緩慢，這是一個 大問題。開發商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供應量。我們需要探討該如何提高新房屋量，而不僅僅是簡單地授予建築許可證。」
房屋建造商聯合會（Home Builders Federation）策略總監David O’Leary表示：「兩年內的房屋供應量增加了1/3，多數房屋建造商已計劃進一步增加房屋供應量。我們需要為英國家庭提供數萬新房屋。」
相關資訊：英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最划算？
（據英中網）