英国买房 – Page 2

英國 | 英國最大貸款銀行提高貸款利率給首次購房者挖坑

據有關消息稱，英國最大貸款銀行打算提高貸款利率，但這與英國央行的大幅降息是互相違背的。

8月，央行為了使貸款更便宜，將利率從0.5%下調至歷史低點0.25% ，Mr Carney堅稱低利率應會對經濟產生「立竿見影」的影響。

但降息一週後，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全國銀行（Nationwide）等的主要貸款銀行都上調了許多受歡迎的追蹤抵押貸款價格。

英國最大貸款銀行提升抵押貸款成本，公然反抗英國央行（Bank of England）的大幅降息政策

專家表示，銀行以犧牲消費者，通過「隱形」上漲利率來提高自己的利潤空間。這意味著已經苦苦掙扎的首次購房者現在被全方面攻擊，因為銀行還下調了儲蓄和高利率的活期賬戶利率，使首次購房者存款更艱難。

哈利法克斯銀行（Halifax）的貸款利率漲幅最高,2年追蹤抵押貸款的利率從1.59%上調0.45%至2.04%，首次購房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。這使成本為40萬英鎊的25年抵押貸款每月還貸額增加了86英鎊。

勞埃德銀行（Lloyds Banking）的一位集團發言人說,哈利法克斯（Halifax）已通過增加500英鎊的現金返還使該政策對客戶的影響最小化。他還說:「評估利率時，我們考慮了眾多因素，基準利率只是眾多因素之一。」但他拒絕透露這些因素是什麼。

同時在8月11日，銀行利率下調後僅僅一週的時間，特斯科銀行（Tesco Bank）針對新客戶提高了其提供的12種追蹤抵押貸款利率，原本首付為10%存款的借款人借貸兩年期追蹤抵押貸款無需手續費，但目前利率從2.55%上調至2.83%，漲幅0.28%，這使40萬英鎊的25年抵押貸款每月還款額增加了57英鎊，消費者無法從降息中獲益。

特斯科銀行（Tesco Bank）發言人說：「我們已評估我們的追蹤抵押貸款利率與市場變化一致，同時利率已經改變，但仍然是目前最低的利率。」

之後，追蹤抵押貸款利率下降0.25%，與基準利率相符，全國銀行（Nationwide）也將追蹤抵押貸款利率上調了0.1%。一位發言人說:「在這些情況下累計的利率仍然維持在0.15%，低於之前銀行降息的水平。」

週一（8月15日），桑坦德銀行（Santander）把標準利率減半，從3%下降至1.5%，此舉對把錢存入桑坦德銀行（Santander）123賬戶的成千上萬儲戶而言簡直是當頭一棒。

Coreco的抵押貸款專家Andrew Montlake說:「銀行這樣做(增加利率)是因為超低銀行利率直接影響了他們的盈利能力。這是銀行為了保護自己的利潤所做的一個卑鄙嘗試，但這種行為在市場下跌的情形下並不少見。」

London and Country Mortgages公司的產品經理Peter Gettins說:「好消息是仍有一些追蹤抵押貸款利率還沒有上漲。例如，巴克萊銀行（Barclays）的兩年追蹤抵押貸款利率仍保持在0.99%，高於基準利率。所有人都在猜測這種情況將會持續多久，但正如勞埃德（Lloyds）和許多其他銀行所展現的，它不值得留戀。」

相關資訊：英國買房好消息：房貸可以一直還到85歲

（據英中網）

英國 | 英國房價大跌3600英鎊出租屋數量上漲

據相關消息稱，英國房價大跌，致使出租屋數量上漲。

最新的市場數據顯示，房屋銷售淡季來襲，過去的一個月裡，英國平均房價下跌3600英鎊。根據來自Rightmove的數據，4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑。

4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑

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房地產專家靜待脫歐影響塵埃落定，秋天房價回溫，不過這也取決於買家對市場的信心。不過，英國央行最近的降息政策降會增加消費者新信心。

同時，市場上的出租屋數量較去年同期瘋漲23%，同時租房需求也在上漲，因此這並沒有導致房租降低。這一部分也歸功於購房出租型（buy-to-let）投資者急於在4月份印花稅上漲之前完成交易。

脫歐之後的不確定局勢使得許多購房者選擇暫時觀望，這導致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上週公佈的數據顯示在售房屋數量創歷史新低，房產市場活動低迷。

房產中介公司Countrywide調查總監Johnny Morris表示，雖然租金增長速度降低，當前的市場表現將繼續促進租金增長。隨著房源數量和租客需求同步增加，2016年英國房屋出租將出現增長。

相關資訊：倫敦把住宅報價下調旨在更吸引買家

（據英中網）

英國 | 史上最低貸款利率！這些關於按揭的知識趕緊Get

2016年8月5日，英國央行宣布，基准利率由0.5%下調25個基點至0.25%。——這是英國央行7年來首次降息！

央行還表示，如果經濟持續下坡，還會再降，預計年底降息將接近零。

還記得央行決議投票是如何變化的嗎？我來幫您復習一下：

脫歐前：加息（0）— 不變（9）— 降息（0）
脫歐後一個月：加息（0）— 不變（8）— 降息（1）
今天： 9人一致通過降息

所以，降息帶來的變化是什麼呢？再來一個看圖秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友們有福了，因為還錢利率主要受央行利率影響，所以你們還的錢就變少啦－－一個月少22英鎊，可以去吃頓好的了呢！今天英鎊持續走低，援引Telegraph說的更清楚一點：

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger說，首次置業的購房者依然需要面臨房源緊缺和高房價的門檻，降息對他們來說基本沒有利好。

與此同時，多家銀行/房貸提供商表示將於九月開始調整房貸利率。從9月1號起，Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society會開始采用調低後的新利率，Virgin Money、NatWest和RBS則要花更長時間進行評估。

另外，央行還將在未來六個月內增購600億英鎊國債，讓公司貸款利率下降，借此刺激消費和商業活動（就業機會）。

上文裡咱們說到的Tracker Mortgage，是一種非固定利率的按揭，而這個利率主要是隨著央行利率來變動的。那麼聰明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

但是，如果你的按揭是固定利率，貼心的央行又出了一項項政策，也許會讓你成為贏家。這項名為Term Funding Policy 的政策的意圖，就在於鼓勵貸方降低利率，畢竟刺激經濟首先要激活內需這個G點嘛。

固定利率按揭

分析師指出，現階段的固定利率按揭是最劃算的，因為利率幾乎是史上最低，呵呵。不過金融機構也不傻，都想細水長流，所以他們當然不希望你一下子把錢都還了。當然，如果你希望提前結束還貸，或者超出你能償還的額度，貸方會收手續費，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申請這種按揭前，請務必弄清楚：

超出還款額度的手續費是多少
如果想更換成其他形式的按揭，需要提前多久通知銀行

如果首付押金占了總價的35%以上… 那麼恭喜你，這種按揭（一般是十年）的利率應該是最低的了。

房市會如何變化

分析師稱，9月之前，房市會趨於平穩，所以對於購房者來說是一個比較好的時間段。但是供不應求的整體格局在長期內不會改變，所以買家也不要對大降價有太高的期望。

如果要賣房子，也不宜要價太高，否則會降低買家對房市的信心，從而采取持續觀望戰略。

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務？真的發生這種情況共有房產能否保住？房姐Chloe的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題，三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 教育部公布十大中學招生飽和地英國學區房選址需謹慎！

不少購房者來英國買房都是為了下一代，希望自己的子女能夠接受優質教育，因此學區房一直都是英國房地產的一塊「香餑餑」。不過，學區房選址也是大有門道的，不僅要看學校等級排名，同樣不能忽視的還有學校的「容量」。英國的中小學很多施行小班教育，因此每個學校的容量十分有限，又由於近年來海外移民與日劇增，適齡入學學生數量逐漸增加，很多學校即使擴招也難以滿足龐大的入學需求。另外，即使孩子如願上到了心儀的小學，不過在就讀中學前也要注意留意學校有足夠空位讓您的孩子入學。（全球性價比高的學區房）

BBC聯合英國教育部就爆出截至2016年5月，英國有546,558名兒童申請並成功入學區域內小學就讀，但是目前的初高中學（Secondary school）招生額度僅為530,274個（不包括Middle school＊）。僅未來1年內，英國中學就面臨16284個入學空位的短缺，也就是說那些「人多位少」的飽和地區，共計會有約1.6萬學生面臨上不了居住區域內中學的境遇。

＊註：本文中Secondary school指單辦初中＋單辦高中，絕大多數英國小學生讀完小學會進入secondary school就讀；Middle school僅指單辦初中。

此次調查涉及全國134個區域，不過沒有將小學畢業後需要上Middle school的16個地區數據統計在內。在所有被調查區域中，倫敦西南部薩裡郡（Surrey）以及英格蘭中部伯明翰（Birmingham）學校飽和現象最嚴重。這意味著這些地區大約1/6的學生沒有上到「第一志願的」Secondary school。

英國中學「位少人多」最嚴重的十大地區

上圖為英國中學「位少人多」最嚴重的十大地區，深綠色柱表示區域內Secondary school的容量，淺綠色柱表示區域內小學就讀人數。該排序按照兩者差值由大到小降序排列，十大地區依次為：薩裡（Surrey），伯明翰（Birmingham），布里斯托（Bristol），利茲（Leeds），倫敦路易山姆區（Lewisham），曼徹斯特（Manchester），倫敦伊嶺區（Ealing），倫敦莫頓區（Merton），倫敦汪茲沃茲區（Wandsworth），和倫敦格林威治區（Greenwich）。

薩裡郡議會負責人之一Linda Kemeny認為，自2010年以來，在一些好學校多的地區這種現象越發嚴重，就薩裡郡來說，未來5年我們需要擴容至少1.1萬空位才能保證適齡學生入學，但是在資金方面同樣面臨短缺，未來2年每年光是資金缺口就已經達到3000萬英鎊。

不過伯明翰議會方面則表示，雖然目前本地區僅2016年就面臨2056個缺口，但是議會有信心通過各種方式將此問題改善，因為目前很多學校擴容工程早已開展，不久的將來便會初顯成效。

為了改善國之基本的教育問題，英國教育部目前已起草70億英鎊撥款用於推進中小學學校擴容等適宜。在2018年前，預計將提供超過5.2萬的中學空位；算上眾多新建校工程的完工，2021年將會提供超過60萬的空位。

混校？男校？女校？在英國，可以說家長們也是像國內一樣，從孩子剛一出生就開始琢磨上學的問題了。家長們會參考大量的排名表、學校檢查報告、各類學校指導、其他家長推薦……可是這些信息未必是最準確和有用的。選擇學校，是選擇能讓你家孩子的潛力充分發掘和施展的地方。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 去英國買房？先來瞭解一下稅收問題

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，我們先來看看稅收吧！

英國投資房地產的主要稅種是印花稅（SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行，如下表所示。

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

公司機構
個人一次性購買6個及以上房產
共享所有權房產
在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

如果公司機構購買了金額超過£500, 000的居住性房產，SDLT 稅率是15%。公司機構包括公司、合夥制公司及集體投資計劃。這些機構都需要繳納每年的豪宅稅（ATED）。如果房產由信託或者由公司購買，目的是為了租賃該房產、房屋的開發和交易、房屋能夠在市場中流通、金融機構用來租賃、安置員工及農舍，那麼標準的住宅印花稅稅率就適用於這些方面。

另外，你必須在完成交易的30天內給英國稅務總署發一份印花稅表格，然後付款。如果你有一個律師、代理人或者產權轉讓人，他們通常會代你以納稅人名義報稅並交納稅款。但如果他們沒有為你做這些，你需要自己報稅並交納稅款。

另外，從2016年4月1日起，英國開始向那些購買第二套房，及買來出租的房屋（Buy to Let）的買家額外徵收總房款3%的印花稅。這個政策的出台短時間內刺激了房屋的頻繁交易，以避免額外的稅收。

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

從今年4月1日起，房產價值在£500,000和 £1，000，000之間的還有一個£3,500的年費。以下房產可免除這個費用：酒店、招待所、寄宿學校住宿、醫院、學生公寓、軍事住宿、護理院和監獄。

如果你居住在自己持有房產權的物業裡，你可能有資格為你的家庭獲得私人住宅免稅。當你出售你的住宅時，你不需要交資產利得稅。在任何時候，已婚夫婦和未婚同居者只能以一個房產作為其主要的家庭住宅。但在這種情況下，你可能需要在英國居住，並且以發生制原則為你的全球收入繳納英國稅。如果你不住在該物業，並想要出租，那麼只要你不是英國居民，就可能有資格成為非居民房東。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅

稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

對租客來說，如果你的房東居住在國外，而你每個禮拜要支付£100的話，你需要去英國稅務總署註冊，並從房租裡面扣除稅款。如果你付錢給房東在英國的非中介代理，比如說朋友或家庭成員，你仍然需要在英國稅務總署註冊。如果英國稅務總署以書面形式通知你你房東可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除稅，但仍需要在英國稅務總署註冊並完成稅務年表。

（據英中時報）

英國 | 致使英國租房者眾多：大家交不起房屋5%首付

眾多英國市民選擇租房的原因只是因為交不起房屋5%的首付，進而使他們無法擁有自己的一套住房。據調查，有九成的的租客都是這樣的情況，，他們甚至連首付的四分之一都拿不出來。

這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。

由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付。

在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款

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統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。

目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。

Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」

另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。

該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」

他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」

Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。

新首相特麗莎•梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。

相關資訊：倫敦哪些區的房屋需求還在上漲？

（據英中網）

英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房？

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是：英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？這個問題需要因人而異，每個人的背景不一樣，需求不一樣，資金狀況不一樣，很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況，與大家分享一個自身的經歷，僅供大家參考，不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房？長線還是短線？

如果僅就買房不買房而言，筆者的經驗是，如果是計劃長期在英國發展，有穩定的簽證（3年以上），就是一定堅決的買！買！買！

脫歐不脫歐，和你關系不大，只要你居住在英國，你就需要付房租，只是付多付少而已。房價走勢，經濟走勢等宏觀話題，作為平民老百姓的我，基本不看。

倫敦還是曼城，一區還是二區，基本你也可以不用考慮太多。記住一個原則： location。只要交通相對方便，不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息，安全等需要自己花一些時間去做很多工作。這裡討論的話題的前提是：第一套在英國的房！買，堅決的買，至於買哪裡的話題，是一另外一個長篇大論，文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看，只要你計劃長期持有，其實，只要有機會就應盡快買！到最後你會發現，有時候，房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高！肯定有虛高？

記得人生中的第一套房，很多人那時候就說北京的房價太高，有泡沫！肯定會降，很多人都說要觀望，等房價下降再買。

說實話，16年前，作為北飄，我完全沒有這個想法，房價下調不下調，我都要付房租。而且作為北漂，有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。所以，毫不猶豫地拿出了全部積蓄（15萬人民幣…）付了第一套房（北京海澱回龍觀）。

平均房價，據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話，現在是後悔的，應該在五道口附近買，當時的房價是4000人民幣每平米，無奈囊中羞澀，只能買得起回龍觀。一個月前查了一下房價，80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦？錢從哪裡來？

錢是大問題，很多人其實都是想買，苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候，差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。筆者的觀點其實是：錢就像海綿，擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看，大部分人買的是樓房，樓房中，以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。簡單來說，付款可分為2－3年，首付5000英鎊，三個月之內付5％，半年內付15％, 2年後，房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。舉例而言：

一套倫敦四區的一房一廳，大概售價在40萬鎊左右。

定金：5000英鎊
5％首付：2萬英鎊
15％前期付款：6萬英鎊
80％余款：32萬英鎊
貸款額度：工資的5倍（兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊）

所以，我的感覺就是，如果是夫妻兩人同時在英國，有穩定工作，加起來年薪超過6萬鎊，就可以靠自己的實力，在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦？尋求專業機構的幫助！

房屋貸款的問題，是另一個比較重要的問題。通常而言，大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務，甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。具體信息，大家自己需要花時間去研究，去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中，有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式，不是很流行，但針對中國人有比較實際的應用效果，如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人，在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題，請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。

Halifax和Nationwide Building Society兩大房貸銀行近日各自宣布全面下調住房貸款利率，下調幅度平均為0.3%，用以吸引廣大首次購房者。

利率下調後，目前Halifax銀行的2年期固定住房貸款利率為3.44%（80%LTV＊），產品費用1,499英鎊（Product fee）；5年期固定住房貸款利率為3.99%（90%LTV），費用999英鎊。

而Nationwide方面，利率下調後2年期固定住房貸款利率為3.89%（95%LTV），費用999英鎊；3年期固定住房貸款利率為4.39%（95%LTV），費用999英鎊；5年期固定住房貸款利率為2.19%（60%LTV），費用999英鎊；10年期固定住房貸款利率為2.99%（LTV未公布），費用999英鎊。

（*注：LTV全稱Loan-to-value，為貸款房價比。此之外兩家銀行均另外針對首次購房者提供不同程度的貸款返現政策。）

英國彙豐銀行也隨即做出反應，並且“來的更狠”，宣布再次降低住房貸款利率，即2年固定貸款利率為0.99%（最大貸款金額為50萬英鎊），成為英國首家2年期住房貸款固定利率低於1%的銀行。不過，雖然利息進行了下調，但是在押金方面則是至少要交付35%，並且要收取1,499英鎊的相關費用。LTV比率方面需到銀行進行咨詢。

彙豐銀行此舉被指是針對除了上文兩家銀行的降息措施，同時也是為了與另一大住房貸款房貸方Yorkshire Building Society的2年貸款固定1.14%利率的產品進行競爭，該產品費用目前為1,345英鎊。

倫敦一貸款經理人David Hollingworth表示，彙豐銀行此次的住房貸款利息低得確實令人驚訝，利率比該行5年固定利率的產品還要低一個百分點。不過這同時也為目前市面得2年固定利率貸款設定了新標尺，一家銀行有動作，其它銀行定會制定計劃進行趕超。雖然相關產品費用價格不低，不過對於同行業其它產品來說並不能算是最高的頭幾名。伴隨這場“降息大戰”，有經濟學家預測今後一些固定年限的平均住房貸款利率都會降到0%－0.5%的新階段。

雖然近來各大銀行一再降息，但需要大家注意的是降息往往都是針對特定的一些產品。因為最近一個月以來，在全英國範圍內，2年期固定利率的住房貸款平均利率實際上是上浮了，由2.56%小幅上升到2.58%；而5年期和10年期的利率則是普遍降低，分別為3.16%和3.46%，且均為歷史最低。（數據來源：Moneyfacts 2016年6月）

房姐專業點評

房姐提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好，購房者還要參照產品期限，貸款房貸比，相關費用，自身還貸能力等諸多方面進行綜合考量，最終決定是否申請該形式貸款。因為以彙豐銀行這一新產品為例，雖然利率的確出奇的低，不過產品費用確實不低，並且2年其實不算很久，尤其是對於還貸者來說簡直就是飛快。是否能將所有事項在2年內搞定就要貸款者自行衡量了，並且產品配套的貸款房價比也需要仔細研究是否劃算。

可能你剛剛為自己夢想中的房子辦好了手續，突然英國甩手離開歐盟了，本來一筆低風險高收益的投資突然讓你心生懷疑。也可能你看到了房產下降趨勢，想在混論中機會主義大賺一筆。但市場充滿了不確定性，誰都不敢輕舉妄動。安妮會從4個問題入手，預測英國房產在脫歐後的何去何從。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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英國 | 房產大熱中國買家對英地產詢價數超均值30-40%

7月25日報導英媒稱，房地產網站居外(juwai.com)25日稱，英國上個月公投決定退出歐盟後，中國買家對購買英國地產的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價買入的機會。

據路透社7月25日報導，該網站在一份電子郵件聲明中說，6月20日至7月11日期間的每一週，中國買家對英國住宅和商業地產的詢價數量都比均值高出30-40%。該網站的目標用戶是想在海外置業的中國房地產投資者。

數據顯示，在由於英國退歐擔憂而受到衝擊的英國房地產業，來自一群主要投資者的需求有復甦跡象。

「隨著政治穩定和一個稱職的新政府上任，英國看起來是跟以往一樣的安全港，但價格更低廉，」juwai.com的英國、歐洲和中東業務總裁Bernie Morris說。

據該網站稱，今年以來對英國地產市場詢價最活躍的五週裡包括上述四周。網站未給出已完成交易情況的數據。

居外上個月的調查顯示，半數中國投資者在6月23日英國公投前暫停對英國地產投資的計劃。

這一變化的主要誘因在於，英鎊兌美元和人民幣貶值實際上已拉低了整個房地產市場的價格。

過去四周，英鎊兌美元和兌人民幣已分別下挫8%和6%。

該網站的樂觀看法與公投以來英國商用地產市場的情況形成鮮明對比。

英國皇家測量師學會(RICS)的一份調查報告顯示，公投後市場對英國商業地產的投資需求創下最高降幅紀錄。

7月首週，超過180億英鎊(235.7億美元)的散戶投資者現金被凍結，因多家商業地產基金暫停交易，以贏得一些時間出售地產來因應一批贖回潮。

過去幾年，中國投資者一直是英國地產的最大外資買家之一，從豪宅到地標性商業地產均在其購買範圍。其中許多投資都集中於倫敦和曼徹斯特附近。

律師和經紀商都向路透表示，由於部分賣家同意折價出售各類資產，買家正設法獲得公投以來至多10%的「英退折扣」。

他們並稱，買家中還有來自遠東的客戶。

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英國 | 脫歐後，中國人置業英國有多熱？如夏日之火

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份舉行的退歐公投導致英鎊對美元和人民幣匯率下跌，吸引越來越多的中國買家在英國置業，這也說明中國買家對英國的未來抱有信心。倫敦是中國買家最熱衷的置業城市。

中國買家的置業目的主要為了投資和孩子的教育。

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%。

居外網部門主管Bernie Morris認為，數據說明退歐煽起中國買家的置業熱情。Morris負責公司的歐洲、中東和非洲業務。

「現在，政治局勢趨於穩定，新政府領導人給人能幹的印象，英國又恢復以前那個古老、安全的樣子，而且物價更便宜。」 Morris說。

Morris補充道：「（今年）房地產市場降溫的因素有很多。首先，是各種選舉，然後是今年的退歐公投，現在房產淡季夏季又到了。但正巧，英鎊下跌，於是，夏天來了，中國人就也湧來了。」

然而就在今年首季度，因為中國經濟增長放緩，所以中國投資者對英國房地產市場的興趣持續下跌。

房地產經紀商世邦魏理仕公司（CBRE）表示，在倫敦西區，5%的住宅物業主是中國人，縱觀整個歐洲，中國投資者對英國物業的興趣最濃。

中國買家不僅搶購倫敦的地產，還把目光投向曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。然而在被中國人買下的地產中，過半位於倫敦。

英格蘭北部是中國買家追逐的熱點地區。因為政府提出北部振興計劃（Northern Powerhouse），欲將英格蘭北部打造成與倫敦並駕齊驅的經濟中心。公寓極受青睞，因為中國買家看中它的高出租回報率。北京建工集團（Beijing Engineering Construction Group）將投資8億英鎊興建英格蘭北部大城市曼徹斯特的機場城（Airport City）。

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