Tag: 英国住宅

據有關消息稱，英國最大貸款銀行打算提高貸款利率，但這與英國央行的大幅降息是互相違背的。

8月，央行為了使貸款更便宜，將利率從0.5%下調至歷史低點0.25% ，Mr Carney堅稱低利率應會對經濟產生「立竿見影」的影響。

但降息一週後，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全國銀行（Nationwide）等的主要貸款銀行都上調了許多受歡迎的追蹤抵押貸款價格。

英國最大貸款銀行提升抵押貸款成本，公然反抗英國央行（Bank of England）的大幅降息政策

專家表示，銀行以犧牲消費者，通過「隱形」上漲利率來提高自己的利潤空間。這意味著已經苦苦掙扎的首次購房者現在被全方面攻擊，因為銀行還下調了儲蓄和高利率的活期賬戶利率，使首次購房者存款更艱難。

哈利法克斯銀行（Halifax）的貸款利率漲幅最高,2年追蹤抵押貸款的利率從1.59%上調0.45%至2.04%，首次購房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。這使成本為40萬英鎊的25年抵押貸款每月還貸額增加了86英鎊。

勞埃德銀行（Lloyds Banking）的一位集團發言人說,哈利法克斯（Halifax）已通過增加500英鎊的現金返還使該政策對客戶的影響最小化。他還說:「評估利率時，我們考慮了眾多因素，基準利率只是眾多因素之一。」但他拒絕透露這些因素是什麼。

同時在8月11日，銀行利率下調後僅僅一週的時間，特斯科銀行（Tesco Bank）針對新客戶提高了其提供的12種追蹤抵押貸款利率，原本首付為10%存款的借款人借貸兩年期追蹤抵押貸款無需手續費，但目前利率從2.55%上調至2.83%，漲幅0.28%，這使40萬英鎊的25年抵押貸款每月還款額增加了57英鎊，消費者無法從降息中獲益。

特斯科銀行（Tesco Bank）發言人說：「我們已評估我們的追蹤抵押貸款利率與市場變化一致，同時利率已經改變，但仍然是目前最低的利率。」

之後，追蹤抵押貸款利率下降0.25%，與基準利率相符，全國銀行（Nationwide）也將追蹤抵押貸款利率上調了0.1%。一位發言人說:「在這些情況下累計的利率仍然維持在0.15%，低於之前銀行降息的水平。」

週一（8月15日），桑坦德銀行（Santander）把標準利率減半，從3%下降至1.5%，此舉對把錢存入桑坦德銀行（Santander）123賬戶的成千上萬儲戶而言簡直是當頭一棒。

Coreco的抵押貸款專家Andrew Montlake說:「銀行這樣做(增加利率)是因為超低銀行利率直接影響了他們的盈利能力。這是銀行為了保護自己的利潤所做的一個卑鄙嘗試，但這種行為在市場下跌的情形下並不少見。」

London and Country Mortgages公司的產品經理Peter Gettins說:「好消息是仍有一些追蹤抵押貸款利率還沒有上漲。例如，巴克萊銀行（Barclays）的兩年追蹤抵押貸款利率仍保持在0.99%，高於基準利率。所有人都在猜測這種情況將會持續多久，但正如勞埃德（Lloyds）和許多其他銀行所展現的，它不值得留戀。」

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（據英中網）

 

英國脫歐以來，大量中國買家把投資對象轉向了英國房產，我們就來看看英國房產到底對中國買家有多大的吸引力？

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動，一些英國本土投資者甚至擱置了原本的房產規劃，潛在買家持幣觀望。與之形成鮮明對比的是，國內一些手頭有餘錢，又具有冒險精神和投資視野的富有人士和私募股權投資者，趁著英鎊貶值開始計劃湧入倫敦市場。

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動

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英國房產一向以保值和增值著稱，且長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又較為繁瑣，且人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被原倫敦市市長、現英國外交大臣Boris Johnson在倫敦城市計劃白皮書中重點指出。、

其次，較高的租金回報率也是投資人士看好英國房地產市場的原因。據英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010年—2015年），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。相比之下，國內的一線城市目前的租金回報率只有2%左右。

雖然脫歐帶來的巨大不確定性，已經給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響，但英鎊的貶值，對中國投資者而言「將是一個絕好的窗口期」。個別業內人士甚至將此次公投比作又一次「類似於2008年的中國投資者機遇期」。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，倫敦房產均價在當年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對於中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半左右。

另外，鑑於供求關係仍是目前英國房產的主要決定因素，部分投資人士認為英國房價在未來五年仍然被看好，預期將增幅25%左右，加之英國法律體系完善，透明穩定，自然災害少等諸多優勢，對看重長期收益的投資者更為有利，這也將吸引更多的中國房產投資者。

據仲量聯行的數據，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國的實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。過去十年中，中資機構在倫敦購買大型優質商業資產的資金量以每年複合增長率高達94%的速度遞增，成為英國這個全球資本市場上一支舉足輕重的新生力量。李貞駒律師行在國內的辦事處最近就接到了部分投資者關於英國房產的諮詢。誠然，對於中國投資者而言，當前英國的房地產行情，不啻為一次誘人的機會。

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（據英中網）

 

 

據相關報導稱，倫敦開始把住宅房價下調，旨在更吸引買家。趁著現在房市放緩，英國房產方面也想大賺一筆。

房地產網站 Rightmove Plc 週一公佈報告稱，該英國首都的住宅從掛牌到售出所需時間比 5 月份要長 5 天；英國公民 6 月份舉行了公投，並決定脫離歐盟。

為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊

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為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊（100 萬美元）；更靠外的區域跌價 1.5%。這使得倫敦房價整體上同比僅上漲 2.1%，為英國漲幅最小的地區之一。

Westminster 是英國最貴的許多物業所在地，當地均價為 163 萬英鎊，接近比去年 8 月低了四分之一；通勤者聚居地 Waltham Forest 的房價上漲了 14%，至 475,662 英鎊。

「和賣房相比高價住宅的業主更在意渡假，這使得今年這個時候最貴區域的均價出現了一些異常，」Rightmove 的董事 Miles Shipside 稱。

全國本月價格環比下跌 1.2%– 符合過去 6 年夏季房價平均下跌的規律 — 但同比仍上漲了 4.1%。

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（據鉅亨網）

 

 

英國最新住宅市場是怎樣的，我們來看看7月其市場信息。

四大實況

據Nationwide，6月份英國平均房價上揚5.1%，高於五月份的4.7%。

至6月底的一年裡，倫敦中央高端住宅價格下滑0.6%。

至2016年5月的12個月裡，英國房租上漲2.5%。

英格蘭銀行的基準利率仍維持在0.5%的歷史低位，各貸款機構貸款利率持續接近歷史最低水平。

英格蘭銀行的基準利率仍維持在0.5%的歷史低位，各貸款機構貸款利率持續接近歷史最低水平

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經濟與住宅市場背景綜述

英國退歐公投後的三週，英國迅速展開了一輪政治領導層大換血，而各金融市場也呈現了一些動盪走勢。不過，新首相特麗莎·梅（Theresa May）和新財相菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）的臨危受命使得各市場無須再經歷長達六週的保守黨領袖選舉，這對各市場來說都是一個積極因素。

此外，英格蘭銀行此前維持基準利率不變的決定同樣暗示了對英國經濟的信心，這或意味著儘管未來或還需要通過貨幣政策給予更多支持，但目前尚不需要採取突發或緊急措施。

對住宅市場來說，有關退歐後房市走勢的數據正逐漸浮現。第一套最新數據來自英國皇家特許測量師學會（RICS），該協會對英格蘭和威爾士地產代理機構做了調研。

數據顯示，公投之後，新買家的問詢量呈月度下滑，但與此同時，也伴隨著賣房者的數量減少，顯示市場供應不足。

不 過，該數據只反映多家房地產代理機構的說法，即住房供應和問詢都呈現月度下滑，但並沒有對具體的下降規模進行研究。同樣值得一提的是，該數據還反映了市場 活動在4月1日之後有所減緩，因4月1日前，部分購房者急於在印花稅新政生效前完成交易，以免二套或以上房產被額外征課3%印花稅，從而使住房交易呈現出 激增態勢。

就供應而言，各地產代理機構分支的銷售平均數顯示，供需不平衡始終是樓市的一個關鍵因素。

就新建住宅供應而言，下議院的一份新報告強調，在建住宅數與所需住宅數存在不匹配。該報告特別指出，英國每年需建造30萬套新住宅。

高端住宅

至 6月底的一年裡，倫敦中心高端住宅市場平均房價下滑0.6%， 6月單月下滑0.2%，不過，該數據更多覆蓋了公投前較長的一段時間。公投之後，高端市場的交易量相比五月最後一週有所上升，不過，這種上升只是基於一個 很低的基值。英鎊貶值對於持海外貨幣的購房者不失為一個積極影響，使得倫敦市場對他們而言更可承受。

本地各市場的房價增長差異仍在持續。第二季度高端鄉村住宅價格下滑0.2%，房價年增長率放緩至1.3%，與2014年時5.2%的峰值相比遜色不少。除去印花稅改革的影響，各市場也有一些差異，城市樓市的房價增長優於更多的鄉村樓市。

第 二季度蘇格蘭高端地產價格下滑0.4%，房價年增長率則放緩至0.6%。這大致上反映了到公投這一段時間的走勢，及某種程度上不確定因素對市場的影響。但 市場活動卻呈現同比上揚走勢，相比2015年第二季度，新申請數量上升12%，看房活動增加30%。第二季度愛丁堡高端住宅價格持續上升，4月到6月漲幅 為1.4%，有證據顯示該市場已經開始吸收去年生效的購房稅改革（Land and Building Transaction Tax – LBTT）帶來的影響。

租房市場

至五月的一年裡，英國平均房租增長2.5%，比上月2.6%的增長稍有下滑。未來數月預計房租將持續增長，而預測房租將在未來3個月增長的測量師比預計房租下滑的測量師多17%。

至 6月底的一年裡，倫敦中心高端住宅房租下降3%，這反映出退歐公投期間的不確定狀態。新財相已強調，他完全理解進入歐盟單一市場對倫敦金融城的重要性，這 可能有利於在未來數月提振信心。儘管房租價格已經下滑，但租用者的需求依舊保持強勁，6月份的看房活動甚至達到有記錄以來的新高。

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（據英中網）

 

一項新報告指出，如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅，英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據，英國每年將需要提供至少11,000所住宅，來應付超過65歲以上人口年均2%的增長率。然而自從2005年以來，英國平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析顯示，很快這些住宅將供不應求。

（圖片來自網絡）

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不過，年齡超過75歲以上的老年人的住房將更成問題。假設未來五年內，年齡超過75歲以上的老年人以3.2%的比率持續增長，那麼這意味著建築行業必須每年提供18,000所住宅。

Savills估計，英國65歲以上的老年人佔有的無抵押貸款的房產價值超過1萬億英鎊。其中有超過半數的老齡業主，約有3百萬人，居住在超過他們需求的住宅內，不適於老年生活。

目前，英國只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美國，在超過60歲以上的老年人中，有17%住在這樣的住宅中。在澳大利亞和新西蘭，這個比率大約維持在13%。

（圖片來自網絡）

若要將英國居住退休住宅的老年人比例增加到10%，則需要建築行業在未來五年內建造 50萬所退休住宅。隨著預期壽命的增加，那些自己已經到了退休年齡、而父母卻還健在的人所面臨的照顧父母的壓力也在增加，在50歲到65歲之間的人裡，有 超過200萬人已經在無償照顧自己老邁的父母了。

提供更好的退休住宅，將是緩解這些照料者負擔的關鍵所在。而若要鼓勵更多的老年人搬進退休住宅，這就需要退休住宅本身建造合理，能夠滿足居住者積極的生活需要，而不是僅僅滿足安全等基礎需要即可。

Savills表示：「除非合理的退休住宅得到建造，否則大多數老年人只會在喪偶，或考慮安全性，或遭遇健康恐慌時，才會考慮搬離目前的住宅。」

（圖片來自網絡）

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（據英中時報）