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英國脫歐以來，大量中國買家把投資對象轉向了英國房產，我們就來看看英國房產到底對中國買家有多大的吸引力？

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動，一些英國本土投資者甚至擱置了原本的房產規劃，潛在買家持幣觀望。與之形成鮮明對比的是，國內一些手頭有餘錢，又具有冒險精神和投資視野的富有人士和私募股權投資者，趁著英鎊貶值開始計劃湧入倫敦市場。

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動

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英國房產一向以保值和增值著稱，且長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又較為繁瑣，且人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被原倫敦市市長、現英國外交大臣Boris Johnson在倫敦城市計劃白皮書中重點指出。、

其次，較高的租金回報率也是投資人士看好英國房地產市場的原因。據英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010年—2015年），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。相比之下，國內的一線城市目前的租金回報率只有2%左右。

雖然脫歐帶來的巨大不確定性，已經給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響，但英鎊的貶值，對中國投資者而言「將是一個絕好的窗口期」。個別業內人士甚至將此次公投比作又一次「類似於2008年的中國投資者機遇期」。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，倫敦房產均價在當年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對於中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半左右。

另外，鑑於供求關係仍是目前英國房產的主要決定因素，部分投資人士認為英國房價在未來五年仍然被看好，預期將增幅25%左右，加之英國法律體系完善，透明穩定，自然災害少等諸多優勢，對看重長期收益的投資者更為有利，這也將吸引更多的中國房產投資者。

據仲量聯行的數據，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國的實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。過去十年中，中資機構在倫敦購買大型優質商業資產的資金量以每年複合增長率高達94%的速度遞增，成為英國這個全球資本市場上一支舉足輕重的新生力量。李貞駒律師行在國內的辦事處最近就接到了部分投資者關於英國房產的諮詢。誠然，對於中國投資者而言，當前英國的房地產行情，不啻為一次誘人的機會。

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（據英中網）

 

 

據相關報導稱，倫敦開始把住宅房價下調，旨在更吸引買家。趁著現在房市放緩，英國房產方面也想大賺一筆。

房地產網站 Rightmove Plc 週一公佈報告稱，該英國首都的住宅從掛牌到售出所需時間比 5 月份要長 5 天；英國公民 6 月份舉行了公投，並決定脫離歐盟。

為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊

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為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊（100 萬美元）；更靠外的區域跌價 1.5%。這使得倫敦房價整體上同比僅上漲 2.1%，為英國漲幅最小的地區之一。

Westminster 是英國最貴的許多物業所在地，當地均價為 163 萬英鎊，接近比去年 8 月低了四分之一；通勤者聚居地 Waltham Forest 的房價上漲了 14%，至 475,662 英鎊。

「和賣房相比高價住宅的業主更在意渡假，這使得今年這個時候最貴區域的均價出現了一些異常，」Rightmove 的董事 Miles Shipside 稱。

全國本月價格環比下跌 1.2%– 符合過去 6 年夏季房價平均下跌的規律 — 但同比仍上漲了 4.1%。

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（據鉅亨網）

 

 

英國脫歐後，英鎊的貶值和房價的下跌絲毫沒有影響到中國投資者們對英國房產的熱愛。

英國脫歐以後，英鎊下跌。房地產專業人士表示，潛在投資者都對倫敦的豪華住宅和商業建築虎視眈眈，卻忽略了英國脫歐後的不確定性。

專業人士表示，在6月23日英國脫歐公投的幾週以來，潛在的中國買家對房產的諮詢量比2016年的平均提高了30%至40%。但中國投資者不是「人來瘋」，他們還是會找機會討價還價。相對來說中國投資者對英國有長期的信心。

英國脫歐後英鎊兌人民幣持續走跌

倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系

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與其他歐盟國家相比，倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系。除此之外，更高的穩定水平也吸引中國投資者來英國。

投資回報率

低借貸利率一直是購房者考慮的一個因素。此前英國的基準利率為0.5%。而在上週公佈的英國央行貨幣刺激計劃的一部分，基準利率已降低至0.25%。

網上物業貸款平台LendInvest表示，對投資者來說另一個考慮因素是投資的總回報率。在倫敦，2010年到2016年的投資回報率平均為15.7%到18.9%之間。

英國地區與倫敦地區房地產投資回報率

中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體

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以上因素可能是為什麼來自中國/亞太地區的投資者在倫敦購入新住宅的數量比一年前要多23%。房地產服務提供商Savills公司表示，中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體。

但最重要的一個因素是外匯匯率。自6月23日脫歐以來，英鎊兌人民幣下跌近12%。對於中國投資者來說，這相當於一個大的折扣。

Juwai的Morris表示，由於英鎊兌美元以及英鎊兌人民幣的貶值驅動，英國房地產市場在脫歐後得到了提振。

英國房地產價格不菲，折扣對房地產市場提升有一定作用。根據國家統計局的數據，英國五月份的平均房價21萬1230英鎊，相比去年同期增長8.1%。在倫敦，房產的平均價格是英國均價的兩倍，約為47萬2000英鎊。

除了住宅之外，2016年上半年倫敦市中心成交的商業地產價值約為10億英鎊，比近年同期的7億英鎊的均值有了很大的提升。今年8月的成交額有望達到4.5億。

穩定因素超過價格因素

房地產價格降低對中國投資人來說不代表一切。

英國房地產人士表示：「中國投資者在購買房地產時，如果房地產市場是一個實際穩定的市場，它對於中國人來說才是看漲的。投資者有了積極的情緒，然後就會看到投資者成群。”在英國新總理特麗莎·梅被任命後，英國現階段運轉穩定。

此前，一些英國的商業地產基金在英國脫歐後暫時停止贖回。由於出於對市場的焦慮，投資者開始要求從基金撤出資金。但要返還這筆錢，商業地產將不得不被極低的價格迅速出售。

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（據匯金網）

 

英國脫歐以來，其房產情況低迷，很多人就認為是脫歐導致，但有專家分析：房產低迷也許只是普通情況下的下降，而非公投影響。

自退歐公投以來，英國房產市場就因意料中的衝擊而受到矚目。如今公投後的首批市場數據出爐。Halifex的數據顯示，7月份英國房價比去年同期增長了8.4%。與6月份相比則降低了1%，由216,726英鎊降至214,678英鎊。

Halifax數據所表現出房價在7月份的下跌可能只是反映出通常狀況下的數據浮動，而非受到退歐公投影響

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Pantheon Macroeconomics的經濟學家Samuel Tombs說道：「Halifax數據所表現出房價在7月份的下跌可能只是反映出通常狀況下的數據浮動，而非受到退歐公投影響。英國房價在之前兩個月內曾跳升2.1%，因此即使市場無礙，也有可能出現暫時性的放緩。」「正如Nationwide的統計方法，Halifax的指數也是基於它的房貸數據，而其主要與6月份的申請相關。」「我們無法獲知的是，借款者是繼而按原定計劃將購買計劃付諸實施，還是轉而與賣家討價還價。短期來看，由此斷言英國退歐對房價的影響還為時尚早。」

他補充說，隨著昨日（8月5日）英國央行宣佈降息，以及改變統計方式，「前景將變得稍顯樂觀。」

Halifax房產經濟學家Martin Ellis說道：「過去幾個月來，有跡象顯示房價無論是年度還是季度的增長都在減速。但目前的增幅仍保持強勁。」

「7月份的月度下跌很大程度上抵消了6月份的上漲。然而月度變化可能並不穩定，而下跌也經常在漲勢中發生。總體來看，6月份的公投結果對房市的影響還並未明朗化。」

線上地產代理eMoov創始人Russell Quirk表示：「雖然退歐公投以來英國地產市場喪失了動力，上月房價小幅下滑，但地產在夏季放緩是英國以往的慣例。」

「房價同比仍漲8.4%，由此可見英國屋主堪憂的證據不足，我建議他們保持冷靜，切勿操之過急。」

「一旦市場在接下來的數月中迎頭趕上，而英國退歐帶來的不確定性開始消散，我有信心之前令英國房屋擁有者歡欣鼓舞的漲勢即將歸來。」

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（據新浪海外）

英國房產一直是海外投資者的掌上明珠，在倫敦，有些區的房屋需求量仍然處於上漲趨勢。下面我們就來看一下。

來自JLL的Adam Challis稱：「在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸。」脫歐之後，倫敦房地產的需求主要來自於英國那些已經有家庭的改善型買家， 比如大多是那些在倫敦中心區域已經有房產，在之前房價增長裡面賺到了錢，因家庭的原因需要，要換更大房子的剛需買家。

來自Savills的Lucian Cook表示了類似的觀點：「在這樣的市場之下，人們會傾向於購買那些在過去漲勢不錯的區域的房產。」

那麼，接下來我們看看，倫敦究竟是哪些地方是越來越歡迎的呢？

英國在線地產中介eMoov最近的數據顯示，在過去的3個月裡，整個倫敦只有5個區域的需求有增長：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了這5個地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：「需求的增長，就意味著價格增長的可能性跟高。」

在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸

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我們來給大家詳細介紹一下這五個區域：

1，Ealing 近3個月需求增長3%

Ealing，擁有眾多綠化公園和開放空間，是倫敦西部的傳統富貴居民區和倫敦最迷人的住宅區之一。

這裡彙集著眾多優質教育和藝術文化資源，綠地多，優質學校多，房產很受家庭歡迎。

這裡有倫敦西郊最大的交通樞紐Ealing Broadway，可乘火車、地鐵通向倫敦市中心各地，交通極為快捷。2019年，橫貫城鐵Crossrail通車之後，Ealing區裡面會有五個站！從Ealing到West End只需要11分鐘，而到達市中心時尚、金融區的時間將縮短到20分鐘以內。

Ealing的房地產市場被認為是一個正在成熟中的，比較高質量的市場，一些開發商也比較看好這裡。Savills的數據顯示，一套semi-detached房子均價比鄰近兩個站的Chiswick低56%，可見這裡的價格還比較合理。

Ealing的平均房價比整個倫敦的均價高了一點點，為477,627英鎊。Quirk表示：「現在Ealing的房價增長到Crossrail開通之後還會有一個比較明顯的增長」。

eMoov的分析也表示，過去的一個季度內，Ealing的房產需求增長了3%。

Barnard Marcus在Ealing的經理Gurpreet Maini表示：「因為印花稅的上調，本土投資者會數量會減少，但是對房產的需求總量是不會減少的——首次購房者、家庭、再加上新增的海外投資者在英鎊匯率下降之後的投資性投資——這些都推動了需求的增長。Hanwell區域一直都很受年輕人歡迎，一般來說他們買的都是60萬英鎊左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售價在45萬到300萬英鎊不等）仍然是那些比較富有的人的首選。」

2，Hackney 近3個月需求增長3%

Hackney的房價在過去的20年漲了9倍，而且需求仍然在增長。

eMoov的數據顯示，Hackney的需求上個季度增長了3%，平均售價為533,875英鎊。房價的增長主要由Overground（倫敦軌道交通的一部分）推動。

Foxtons的Daren Hayson表示：「能用倫敦的Oyster card（公交卡）出行是一個很大的推動力。在此之前，人們覺得住在這裡上班非常不方便，基本一談到通勤就會否決這個地方。但現在呢，這裡可以隨意連接倫敦的地鐵什麼的，所以需求就增長的很厲害了。」

在Overground沿線的其他區域，房價也應該會有比較大的增長。HouseSimple的數據顯示，Overground沿線的房產過去的一年內才漲了5%（倫敦的平均房價去年都漲了14.5%），還有潛力。

之前作為低窪地區的Hackney的房價，還會繼續增長。

3，Waltham Forest 近3個月需求增長8%

Foxtons 的Hayson稱Waltham Forest的房價相對Islington和Hackney來說相當於「半價」了，並且說Waltham Forest是「下一個最讚的地方 the next best thing」！

而Quirk也表示：「倫敦北部區域的房價比倫敦的均價便宜了不少，才41.8萬英鎊，這就給很多在倫敦上班的人提供了一個不那麼遠的住房選擇。」

Victoria Line的北邊終點站Walthamstow Central這個區，位置不錯，有點鄉村的感覺，有很多古董店和小資的咖啡館，還有一些悠哉漫步的小徑，十分適合居住。

在過去的兩年內，這裡的需求有了一個顛覆性的增長。Knight Frank的James Barton表示：「2015年6月到2016年3月這段時間內，這裡的平均房價增長了15%。Leyton和Leytonstone地區相對來說需求不那麼旺盛，因為這裡跟Stratford很近，買家會願意去Stratford買房。但是現在呢，在Help to Buy政策下，已經開始有一些首次購房的買家願意來這裡買房。並且一些開發商也開始在這裡開發房地產項目。」

4，Southwark 近3個月需求增長47%

這裡有一排排的period house，很復古的風格。

這裡的福利房是全倫敦最多的，價格低窪區，但在建住房數量非常龐大，在Elephant and Castle區域內的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投資。

未來，Bakerloo地鐵線可能會延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相應的房價也會有一個明顯的增長。Barnard Marcus Kennington的經理Adam Gould表示，他的大部分客戶都是首次購房者，價位大概在35萬英鎊左右：「脫歐對這個區域沒有實質性的影響，客戶還是很多的。」

5，Kingston upon Thames 近3個月需求增長59%

這裡看起來離倫敦稍微有點遠……但是，最近的三個月這裡的需求增長了59%。

其實一點也不奇怪，Kingston是多少英國家庭夢寐以求的地方：地區富裕、教育水平又高的Kingston，該區學生的GCSE分數非常高，還有這一連串的好學校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情況下，非常願意搬到這裡來。

同時，Quirk還表示：「這個區域像是倫敦和Surrey的一個過渡區，既有倫敦方便的交通覆蓋，又能在週末享受到Surrey的悠閒生活。

KFH的David Lavin表示：「我們很多客戶都是從倫敦來的。對他們來說，這裡是一個完美的地點——既能遠離倫敦的嘈雜，又能享受到悠閒安靜的優質生活。」

North Kingston和Kingston Vale區域有一些大戶型的房子，售價在75到100萬英鎊之間，而且這些房子都有改建增值的空間；South Kingston的房子就相對來說便宜一點，大戶型的維多利亞式房產售價在65萬英鎊左右。這裡的均價現在在484,213英鎊，而Lavin表示，正好藉著脫歐的風口，賣方市場轉成買方市場, 買家應該有更大的議價空間。

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（據英中網）

 

據有關預測稱，英國公投脫歐後導致的英國房價下降只是暫時的，英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未來幾年，下跌的房價將重新回彈，到2021年，英國平均房價將增加4萬英鎊以上。

2015年，英國房價上漲6%，經濟智庫預測，2016年英國房價增長率將跌至5.7%，為19.4萬英鎊。估計2017年房價上漲速度繼續放緩，漲幅約為2.2%，平均房價約為19.8萬英鎊。

英國脫歐引起的經濟不穩導致倫敦房價暫時下跌，但英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

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儘管在未來幾年英國房價漲幅較緩，但6年後均價仍將達到23.4萬英鎊，平均每年漲幅約為3.9%。

經濟與商業研究中心（Cebr）資深經濟學家、報告主要作者Nina Skero說：「英國退歐無疑是個衝擊,但Cebr期望房地產市場減緩而不是暴跌。」

她補充道:「為了增加供給，長期建房意味著需求將大幅下降。英國退歐後，建築公司很可能會進一步限制住房數量，供應方也會對價格施壓。」

Cebr稱，作為英國首都，倫敦受英國退歐的影響最大，預計在2016年房價上漲6.8%後，到2017年又將下降5.6%，而到2018年房價會再次上漲。

Skero女士補充道：「倫敦作為避風港的地位正受到威脅,非英國公民居民所佔份額過高和英國退歐後財政不穩定的問題都集中在倫敦」。

報告稱，近幾年倫敦高端房地產市場一直吸引眾多外國投資者，但在6月23日公投前就已顯露出「崩潰」跡象。英國退歐引起的不穩定並不是房地產市場低靡的唯一原因。

2015年4月，英國採取對第二套房子增收印花稅的政策,許多購買者為了避免高稅收把房產交易轉移,導致2016年下半年房產銷售量減少。

據近期官方數據顯示,英國房價在2016年5月上漲8.1%，達到21.123萬英鎊。在倫敦,2016年房價上漲13.6%，達到47.2163萬英鎊。

Cebr報告稱,英國房地產市場的中期和長期發展將嚴重依賴於退歐後與歐盟達成協商的經濟和移民政策。在中期,隨著英國與歐盟談判不斷進展，期望英國房價恢復增長,投資者和各家庭也能夠看清退歐後的英國房市行情。

與Cebr期望的一樣，目前英國與歐盟的談判進展較為順利，最終英國能夠維持與歐洲其他國家的密切經濟關係,但這些國家不一定同意勞動力、產品和服務等方面的無限制自由流動。

Cebr還說，2021年以後,英國房地產市場的發展在很大程度上取決於與世界其他國家關於移民和經濟政策的談判結果。

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（據英中網）

 

英國自脫歐公投以來，房價不斷下跌，即使事情過去有一段時間，但是脫歐對房價的影響是日益深遠的。

房地產門戶網站「正確舉動」(Rightmove)18日公佈數據顯示，受「脫歐」公投影響，英國7月房地產價格跌幅擴大。數據顯示，在截至7月9日的4周內，英國在售房產均價比6月下跌0.9%，跌幅較往年同一月份有所擴大。

受「脫歐」公投影響，英國7月房地產價格跌幅擴大

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該網站負責人希普賽德說，房價跌幅擴大主要原因是「脫歐」公投導致不安情緒增加。在公投後的兩週內，英國房產銷售同比下跌16%。

另一份來自英國皇家特許測量師學會的數據也顯示，自「脫歐」公投後，英國住房市場交易活動 「顯著下滑」。研究公司LonRes提供的數據顯示，在「脫歐」公投後的12天裡，倫敦降價房產數量比之前12天猛增163%，但成交量卻較公投前下降 18%，較一年前更是大降43%。

英國「脫歐」公投導致英國金融市場動盪，英鎊匯率一度跌至31年最低點。英國央行近日也下調對英國房價的預期。

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（據環球財經）

 

英國脫歐後，英鎊一度跌至31低點，不久以後，英國房價也走了下坡趨勢，尤其是房價一直很高的倫敦也創出了房價新低，因此吸引了大量海外房地產投資者的眼球。

媒體《CNNMoney》報導，富國銀行 (Wells Fargo) 週一 (18日) 於倫敦購得 1 棟全新大樓，將成為新的倫敦總部，一改先前以租代買的計劃。儘管富國銀行未對外公開價格，但據知情人士指出，交易價格達 3 億英鎊。

該項交易案雖已運作數月，但公投脫歐的意外結果讓英鎊驟跌，使得持美元的買家更覺得划算。短短 3 周以來，該棟大樓的價格便自原本的 4.5 億美元跌至 3.94 億美元。

英國華威商學院的教授 Nigel Driffield 指出，對尋求長期投資的海外投資人來說，英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產。

英鎊兌美元於 7 月初一度跌破 1.3 美元，創下 31 年來新低，至今跌幅仍高達 12% 。

，對尋求長期投資的海外投資人來說，英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產

 

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亞洲買家亦不落人後，亦尋求逢低買進的機會。中國地產大亨張松橋週二 (19日) 以 4230 萬英鎊的價格，買下倫敦市中心 1 棟飯店；若以美元計價來看，這為張松橋省下近 800 萬美元。

除了英鎊貶值增加倫敦房產對海外買家的吸引力，脫歐導致多家英國資產管理公司凍結基金贖回，抑或直接砍價求售均有關係。舉例而言，安本資產管理公司 (Aberdeen Asset Management) 調降英國房地產基金價格 17% ，而法通保險公司 (Legal & General) 則砍去房地產基金估值的 10% 。

整體來看，倫敦商業地產對投資人的吸引力仍相當高，系因商辦空間的需求依舊居高不下。根據仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的數據顯示，倫敦商辦空置率僅 3.3% ；對比之下，巴黎為 7.3% ，紐約則為 10% 。

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（據鉅亨網）