英國脫歐以後，其房價開始大跌，一個月過去了，倫敦房價又是怎樣的現狀呢？
前兩週英國新首相May才表示，英國在本年內不會啟動正式脫歐的article 50條款。 再加上啟動後的2年談判時間。 英國可能在從現在開始3年內都不會正式的離開歐盟。
而公投之後的一週，兩週，甚至一個月裡市場的變化，也一直是英國房產和投資界關注的重點。
據Savills的最新報告表明：早在脫歐公投之前的那段時間，倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點，主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整一，倫敦的最中心區
1，倫敦的最中心區是哪些：
Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 這8個區域。
據Savills的最新報告表明：早在脫歐公投之前的那段時間，倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點，主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整，因此最中心的地區的房價降了8%，同時整個倫敦的房價降了1.4%。所以無論脫歐還是不脫歐，都沒有消除印花稅的影響。
2，海外買家對中心區的需求被點燃
我們從一些貸款broker和lender瞭解到，脫歐結果公佈之後的這一個月，海外買家的住房貸款諮詢量，直接上升了50%！
如此強烈的一個海外需求信號！倫敦市中心的豪宅需求激增，匯率的下降功不可沒，國際土豪們紛紛要求進場，而這麼多海外投資者都想貸款在倫敦買房，就是想趁匯率低的時候「打折」購房，也希望趁本地買家觀望的時候買到實惠的溢價不高的房產。
我們英國房產圈最近也收到不少要求200萬英鎊進駐市中心的客戶需求，一個一個也在推薦和成交中。
開發商們十分精明，紛紛推遲了新房的建設計劃，縮減供應，在已經供需矛盾尖銳的英國房產市場上，人為地加劇了供應的短缺，希望控制房價穩定，抬高房價。
然而，買家需要格外小心，印花稅的上升，開發商趁機甩一些並不那麼優質的價高樓盤等等因素需要考慮清楚，所以還是要格外注意分辨，跟著房產君一起練就火眼金睛，看清哪些房產才值得真正入手。
二，倫敦的次中心區
倫敦西南（Putney， Fulham等地），西邊（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北邊（St John’s Wood，Highgate等地）和東邊Canary Wharf 等地區。 這裡是倫敦的次中心區，同時，也是倫敦房價的第二梯隊。
這些區域的的平均房價多在60-90萬英鎊，也有很多破百萬的house… 這些區域的購房主體， 很多都是倫敦金融城裡工作的city professional。（只有他們的收入還能承受的起這個價格）。
但是，這些金融城關鍵買家們，是最瞭解脫歐後金融市場的不確定性的一群人，是每天跟金融市場打交道的一群人，是最瞭解脫歐影響的一群人。
然而這些最瞭解金融市場的人，現在都對整個結果表示強烈的不確定性。
三，倫敦的郊區和通勤區
倫敦和其通勤區的房產價差是非常大的。一直以來，通勤區都跟著倫敦的的強勁需求而受益匪淺，房價一路攀升。
最近兩年，因為倫敦市中心和次中心區的房價高漲。 買不起太貴房子的英國本地中產，開始紛紛從市中心往周邊通勤城遷移。 這些英國中產，構成了這些區域的購買主力，成為了這裡的剛需人群。
最貴的郊區房產會受到印花稅的影響比較大，但是一直關注並想搬到Surrey和Berkshire這兩個區的國際買家們，實際上受英鎊低點的益處更大。
四，英國其他重點區域和城市
脫歐的「不確定性」，對於非倫敦的其他重點區域和城市來說，影響沒有特別大。 現在市場將回到房價的最基本面：供求關係！
過去18個月裡，全英房價已經漲了3.4%，但有些地方還是沒有回到2008經濟危機之前2007年的那個高點，所以這次受脫歐影響也不怎麼大，一切都看當地本身的經濟發展，人口流動，和供求關係。
相關資訊：脫歐後的英國房產 不同人的不同選擇
（據英中網）
