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陸琦解析海外移民及全球資產規劃配置

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家？

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照，一些歐盟國家表示，它們准備接受接種了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場，以及它們將何時放行疫苗接種人士。【閱讀原文】

 

愛爾蘭投資移民項目每周籌集360萬歐，幾乎全部來自中國申請人

愛爾蘭司法部最近少見地對愛爾蘭投資移民項目的申請量、批准量、以及投資額數據進行了審視，是2009年以來頭一回。數據顯示，盡管2020年接收的申請量相較於前一年下降了23%（從442宗降至340宗），但是批准量提高了13%。就申請人來源地分布來講，幾乎所有的獲批申請人（93%）都是中國人。【閱讀原文】

 

健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？

這一次，我們要討論傳統護照與新形式標准化健康護照的關系。一方面，這是（因為疫情）隨機分配的全球個人健康狀況。這種狀況可能導致對護照質量和含金量的完全或部分無視。畢竟，如果護照因健康風險評估而被禁止攜帶，那麼它的價值又有多大呢？【閱讀原文】

 

歐洲各種黃金簽證2020年表現如何？

2020年疫情對歐洲各投資居留計劃（黃金簽證）的影響大相徑庭。盡管葡萄牙和西班牙的批准量變化不大，但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑，同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。【閱讀原文】

 

馬耳他居留簽證計劃正式變政：15萬歐起

馬耳他居留簽證管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最終版本的馬耳他居留簽證計劃的要求，以後將稱之為馬耳他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme ）。就目前來看，馬耳他居留簽證計劃的經濟要求包括三大核心要素。【閱讀原文】

 

2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多

鑒於2020年的情況，葡萄牙黃金簽證表現還是很不錯的；盡管項目投資額經歷了13%的下滑，但是去年的申請量只比2019年少了5%。2020年總投資額達到6.47億歐，與2019年略微下降。投資額下滑比申請量下滑還快是因為替代性投資選項逐漸走紅，很多人認為替代性投資選項是經濟上更劃算的投資類別，主要是需要翻新的房產和投資基金。【閱讀原文】

 

泰國購房換精英簽證，實際怎麼操作？

從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。【閱讀原文】

 

資產配置與公民身份配置：讓收益最大化 防範黑天鵝事件

說到資產配置，任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示，這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了，不能僅僅只盯著某一個國家的項目。【閱讀原文】

 

疫情後投資移民趨勢何去何從？

投資移民行業是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業，各種機會總是出現在谷底和峰頂，從行業發展的歷史上，無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代，都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻，大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路。【閱讀原文】

 

海外個人銀行賬戶設立實用指南

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。【閱讀原文】

 

美國暫停移民入境對EB-5和E2意味著什麼？

特朗普此前表示，他希望周三（4月22日）簽署行政令，“行政令當時還在起草”。這個暫停令，他解釋道，將適用於尋求綠卡的人士，將會延續60天。他後來也表示，他會在暫停期快要結束的時候對行政令進行審視，以決定是否延期。我們聯系了EB-5和E-2簽證的專業人士，就這兩個類別的簽證會受到什麼樣的影響對他們進行了采訪。【閱讀原文】

 

中國高淨值人士的海外房產投資觀

在全球疫情加劇的影響下，各類商業活動和旅行都被高度限制了，也正是由於這個原因，讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。我訪問了來自中國的房產投資前輩，去深入了解到他們如何看待海外房產投資。【閱讀原文】

 

經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！

“從短期和長期來看，新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎？”很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。【閱讀原文】

 

疫情來襲，投資移民何去何從？

和世界上大部分人一樣，我在家遠程辦公，想深入了解這個改變全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是對我們最重要的東西。人們咨詢的問題五花八門，但是他們已經意識到了拿一個第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【閱讀原文】

 

這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢? 【閱讀原文】

 

希腊因疫情關閉各地移民辦公室 各國陸續有來？

希腊當局周三（3月11日）宣布了一系列措施遏制新冠疫情，其中就有3月12日起關閉各地區移民辦公室，至少到4月10日的決定。【閱讀原文】

 

醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

面對新冠肺炎的全球擴散，全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。參考全球健康安全指數（由核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發），排名靠前的開放投資移民國家是哪些？【閱讀原文】

 

西班牙黃金簽證2019創紀錄 現已火過葡萄牙！

西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。目前火爆程度已經超過了葡萄牙，目前在歐洲排名第二，僅次於希腊。【閱讀原文】

 

馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證！

馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道，據該國旅游，藝術，和文化部的說法，2019年，投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。鑒於該項目的拒簽率一直都很低，這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目。【閱讀原文】

 

2月數據：葡萄牙黃金簽證申請人無懼變政風波

葡萄牙投資居留計劃（正式名稱是ARI，俗稱黃金簽證）申請人絲毫沒有受到上個月一系列互相矛盾的通知的影響，當時說裡斯本和波爾圖可能要被撤下可買房的地區名單。。【閱讀原文】

 

西班牙毫不費力就成為了黃金簽證強國，怎麼做到的？

2019年上半年西班牙就批准了848宗投資居留申請案，成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次於希腊項目，後者買房投資選項的價格還要低得多。【閱讀原文】

 

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。【閱讀原文】

 

後黃金簽證時代的中國投資居留市場

不同的移民人群折射出了中國在經濟發展過程中，財富積累方式的變化。在2012年左右，隨著歐洲黃金簽證市場開放，購房移民時代走入了中國。隨著中國進一步放開，相關的政策健全以及“一帶一路”的倡議，給了我們非常大的想像空間。【閱讀原文】

 

新加坡創新與企業家移民提供什麼優勢？

和英國將創新概念融入到企業家移民中類似，新加坡政府也將研究（Research），創新（Innovation），創業（Enterprise）放在了五年科技計劃（5-year S&T Plans）裡。【閱讀原文】

 

新加坡投資移民新政

在全球投資移民市場競爭加劇的今天，新加坡在2020年伊始，又投下了一個“重磅”炸彈，全面提升投資移民標准，將引進申請者直接定位在了全球頂級富豪人群。【閱讀原文】

 

新加坡又拿第一名！海外投資全球最安全

2020年新冠肺炎疫情席卷全球，疊加貿易保護主義加劇經貿摩擦，全球政治經濟形勢風雲變幻。在復雜詭譎的國際形勢下，“海外投資風險”成為業界關注且必須妥善處理的問題。中國經濟信息社在10月22日發布《2020全球重點國家及區域投資風險分析》報告，分析重點行業發展機遇及風險，為“走出去”企業提供當前局勢下的海外投資應對建議。

據了解，該份分析報告由新華社旗下經濟信息業務主體——中國經濟信息社，針對企業重點關注的全球134個國家和地區構建“海外投資風險模型”，從政治風險、安全風險、經濟風險、法律風險、經營與其他風險5個分析維度，衍生出包括經濟開放度、政府治理質量、法制環境、社會安全、基礎設施條件等二級分析指標。

新加坡獲評為海外投資最安全國家

報告中的投資風險模型顯示，在全球134個國家和地區中，排名前五位的分別是新加坡、德國、新西蘭、盧森堡和挪威。 得分越高，排名越高，提示其投資風險越低。

中國企業出海熱門首選

新加坡良好的營商環境、較先進的金融體系和完善的法律制度，以及近年來對金融創新的支持力度，都遙遙領先亞洲其他國家。這正是吸引中企將該國作為亞洲發展基地的主因。

2020年全球創新指數顯示，新加坡位列世界最具創新力經濟體第八位，亞洲第一名。新加坡享有東南亞窗口的戰略地位，有能力讓企業接觸到東南亞超6.5億人口的市場。這個城邦之國一直小心翼翼維持中立，受益於地緣政治緊張關系，與美中同時維持良好距離，令投資風險性較低，這也是中企選擇把國際業務增長點放在新加坡的一大原因。

根據房地產咨詢機構仲量聯行披露的資料，在中國內地以外地區，中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷，就是新加坡。自中國科技企業約5年前開始進駐新加坡以來，陣營一直穩步擴容：

  • 字節跳動在新加坡新增200多個崗位，計劃未來3年投資數十億美元，招聘數百名員工；
  • 阿裡巴巴開發新加坡市場動作頻頻，已控股東南亞最大電商平台Lazada，5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權；
  • 東南亞是騰訊為數不多的海外市場，高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心，要擴展在新業務規模，以應對東南亞市場需求。

相關文章：中產階級開路！中國買家南下扎堆新加坡房市

疫後房市需求依然強勁

面對此次新冠肺炎疫情，新加坡的房地產仍然備受青睞。新私人住宅的需求依然強勁，9月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上。

過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人，尤其是高淨值個人，一直在尋求有助於積累財富的增值資產，並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。

居外IQI執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“9月份外國買家交易量下降，因為離岸買家被本地購房者取代。9月份共有1224套非有地新住宅銷售，新加坡人拿下1070套（87.4%），外國永久居民（PR）買了118套（9.6%），非永久居民買了35套（2.9%）。這是自2009年4月以來，新加坡公民月度購房比例最高的一年。”


延伸資訊：

資訊綜合整理自阿裡巴巴國際站、環球時報等
責編：Zoe Chan

新加坡是一個以華人為主的國家，安全指數在全球數一數二，而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢，中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。

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全球億萬富豪財富猛增 中國富豪近翻倍

為全球眾多富豪提供咨詢服務的瑞銀（UBS）和普華永道（PwC）10月12日在上海聯合發布了年度億萬富豪報告。該報告稱，全球億萬富豪的財富總額再創新高。截至今年7月底，亞太地區以831人成為全球億萬富豪人數（擁有資產超過10億美元）最多的地區；其中一半來自中國，中國擁有全球第二大億萬富豪群體。

中國內地億萬富豪的財富增長冠絕全亞洲

報告稱，在過去的十年中，全球億萬富豪的人數翻了一番，他們的總財富增長超過三倍。到2020年7月，全球億萬富豪人數已達到2189名，而2009年底為969人。截至2020年7月底，億萬富豪財富總額達到10.2萬億美元，升至今年資產價格V型反彈後的新高點，並超過了2017年底創下的8.9萬億美元的峰值。這一反彈由工業及科技領域的億萬富豪引領。

盡管受疫情影響，中國億萬富豪人數仍持續增長，並創下新紀錄達到415人，其中包括145名新上榜者，新增人數為全球最高。2018年至2020年7月底，中國億萬富豪的財富總額增長71%，達到1.7萬億美元。在中國的億萬富豪中，98%為白手起家（在歐洲、中東和非洲地區，白手起家的億萬富豪占到60%，美國為72%）。在2019年和2020年，中國最主要的財富驅動行業是醫療健康、材料以及娛樂和傳媒。在娛樂和傳媒行業中，網游是增長趨勢最明顯的子行業。

普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政認為：“新冠肺炎的風暴加速了經濟向數字化的轉型，利用新興技術的創新者和顛覆者將會獲得更多競爭優勢。”

2009年至2020年中期，各國億萬富翁的財富增長情況

瑞銀財富管理中國業務主管呂子傑表示，中國是率先從疫情中復蘇的國家，經濟正持續恢復。疫情和波動的市場並沒有阻止中國億萬富豪創造財富的腳步。截至今年4月初，他們的財富在過去10年期間增長近9倍，而美國只增長1倍。中國億萬富豪的數量再一次刷新紀錄，具有正向社會價值的創新者和顛覆者獲得了財富效應。

值得注意的是，億萬富翁當中也有兩極分化。普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政指出，受疫情影響，2020年前4個月，億萬富豪的財富下降5640億美元。億萬富豪的人數減少43人。與此趨勢相反的是，醫療保健行業億萬富豪的財富在此期間增長10.2%。新技術的快速應用也使科技和工業行業的億萬富豪的財富分別增長了0.8%和4.8%。

此外，為應對新冠疫情，在短短幾個月的時間裡，全球億萬富豪的捐贈力度超出了以往任何時候。2020年3月至6月，約209位億萬富豪公開承諾了總額達72億美元的捐贈，其中美國億萬富豪最多，緊隨其後的是中國和印度。

延伸閱讀：

來源：中國新聞網、路透社
責編：Zoe Chan

全球億萬富豪財富總額再創新高，他們都在怎麼做投資？

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全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：第一財經
責編：Zoe Chan